Расходы при покупке недвижимости в Испании
3 Oct 2024
Какие расходы возникают при покупке дома в Испании?
Обновлено: октябрь, 2024
Вы думаете об инвестировании в дом в Испании! Отличный выбор, который тысячи иностранных инвесторов делают каждый год. Агенты nardia real estate – ваш международный агент по недвижимости на Коста-Бланке – проведут вас от А до Я и даже дальше. В этом тексте вы найдёте понятный обзор расходов покупателя, которые возникнут, когда вы инвестируете в недвижимость на Коста-Бланке.
Дополнительные расходы можно рассчитать заранее. Для многих людей неясно, какой процент дополнительных (сопутствующих) расходов нужно добавить к стоимости самой недвижимости. Мы часто получаем этот вопрос, и поэтому подготовили этот обзор на нашем сайте www.nardia.es.
Важно заранее понимать, какова будет общая стоимость вашей инвестиции, чтобы избежать неприятных сюрпризов впоследствии. Эта статья перечисляет расходы покупателя, применимые к покупке на Коста-Бланке.
Следующие расходы добавляются к цене покупки недвижимости:
10% налог от стоимости покупки
11% для объектов перепродажи стоимостью 1 млн+
Нотариальные расходы и регистрация договора в реестре недвижимости
Юридическое сопровождение
Другие разовые расходы
Налог от цены покупки
В общем случае вы платите 10% налог от цены покупки дома.
При покупке существующего жилья с ценой продажи менее 1 млн евро подлежит уплате налог 10% ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales — налог на переход прав собственности). Для существующей недвижимости стоимостью от 1 млн евро применимая ставка налога составляет 11%.
При покупке объекта перепродажи вы платите налог после подписания нотариального договора купли-продажи на расчётный счёт банка нотариуса. Нотариус позаботится об оплате в испанское государство.
При покупке новостройки действует специальная пониженная ставка НДС 10% (обычный НДС в Испании составляет 21%). Вы оплачиваете НДС 10% напрямую строительной компании. Ставка НДС применяется ко всем объектам независимо от цены продажи.
Также дополнительно к цене покупки новостройки подлежит уплате +1,5% гербовый сбор (Actos Jurídicos Documentados). Гербовый сбор начисляет и оплачивает нотариус. Гербовый сбор не уплачивается при сделках с недвижимостью перепродажи.
Нотариальные расходы и регистрация договора в реестре недвижимости
Расходы по нотариальному договору купли-продажи оплачивает покупатель. Поэтому как покупатель вы можете выбрать нотариуса, у которого подписываете документы. Стоимость услуг нотариуса определяется законом. В Испании нотариус лишь оформляет передачу и не обязан проводить проверки объекта недвижимости, непогашенных ипотек и т. д. В день подписания вы получите копию (copia simple) подписанного договора.
После подписания договора у нотариуса он должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости. Сразу после подписания договора нотариус в Альтее, с которым наше бюро nardia real estate agency регулярно сотрудничает, отправляет в реестр недвижимости цифровой запрос для регистрации передачи и новых собственников. Полное бумажное оформление регистрации в реестре недвижимости в среднем занимает до 6 недель после передачи.
Через 6 недель оригинал правоустанавливающего документа можно забрать у нотариуса.
В нашем обзоре расходов мы оцениваем 2 000 евро на нотариальные услуги и 500 евро на регистрацию в реестре недвижимости.
Точная сумма, которую взыщет нотариус, может быть немного ниже, но это хорошая отправная точка для расчёта общей суммы инвестиций.
Юридическое сопровождение
Использование услуг юриста в Испании не является обязательным, но определённо рекомендуется. Поскольку нотариус больше не проверяет объект недвижимости, юридическая консультация фактически необходима при инвестировании в виллу или квартиру в Испании. На Коста-Бланке работает ряд международных юристов и юридических консультантов. Есть скандинавские юридические фирмы, бельгийские, голландские, французские, и, конечно же, юристы из Великобритании.
Стоимость зависит от цены покупки жилья и типа недвижимости. Некоторые юристы и консультанты берут почасовую оплату — это может быть выгодно в несложных делах купли-продажи, а другие используют фиксированную ставку в зависимости от цены покупки или типа жилья.
Вы можете свободно выбрать юриста или юридического консультанта.
Если вы хотите, наше бюро может познакомить вас с рядом юристов, услугами которых другие инвесторы пользовались в прошлом и остались довольны.
Другие разовые расходы
Когда вы получили ключи от вашего дома на Коста-Бланке, могут возникнуть расходы на переоформление коммунальных услуг (газ, вода и электричество). Часто это предоставляется бесплатно, но некоторые компании взимают административные сборы или плату за водомер. Это может составлять где-то от 50 до 185 евро.
При покупке новостройки всегда есть расходы, связанные с подключением коммунальных услуг. В общей сложности это около +/- 900 евро на подключение воды и электричества.
Также мы рекомендуем закладывать примерно 500 евро на банковские расходы, связанные с банковской проверкой (bank check), которую выдаёт ваш испанский банк для оплаты цены покупки у нотариуса. Некоторые нотариусы предлагают оплату через свой нотариальный доверительный счёт (notarial trust account). Применяются нотариальные тарифы.
Коротко
Расходы покупателя при инвестировании в недвижимость на Коста-Бланке в среднем составляют от 11% до 13% от цены покупки. В зависимости от покупки существующего или новостроящегося жилья, а также от того, нанимаете ли вы юриста с фиксированной ставкой или почасовой.
Если мы можем чем-то помочь, пожалуйста, отправьте нам сообщение по электронной почте или позвоните!
info@nardia.es или звоните в нашу команду по номеру +34 966883815.
Мы здесь, чтобы помочь вам!
С уважением,
Том Брейнзель и дружелюбная команда агентства nardia real estate
#nardiarealestate
Почему Испания?
При покупке недвижимости — где бы это ни было — полезно знать, что вы можете приезжать к своему дому из любой точки Европейского союза, когда захотите, независимо от того, насколько сложными могут быть обстоятельства. Свобода передвижения лиц в Европейском союзе является одним из краеугольных камней ЕС. Граждане ЕС и члены их семей имеют право свободно передвигаться и проживать в пределах Европейского союза.
Вы можете прочитать больше о возможностях поездок в Испанию во время кризиса здравоохранения COVID-19 и действовавших ограничениях здесь на нашем сайте.
Найдите свой идеальный испанский дом
После того как вы сделаете расчёты и будете уверены, что сможете комфортно жить, мы вместе подберём именно тот объект недвижимости, который соответствует вашим пожеланиям, критериям и бюджету. Более подробную информацию о стоимости жизни в Испании можно найти здесь.
На нашем сайте вы можете использовать наш поисковый инструмент, чтобы помочь найти идеальную недвижимость в Испании. Вы можете выбрать тип недвижимости, количество спален и требуемый бюджет, чтобы сузить поиск. Также можно искать по региону Коста-Бланка Север, Коста-Бланка Юг и Коста-Калида, Коста-де-Альмерия или недвижимость у моря в Испании.
Хотите дойти пешком до пляжа от вашего дома? Нажмите здесь, чтобы посмотреть подборку «дома у моря — пешком до пляжа» на Коста-Бланке!
Виллы с частным бассейном на продажу на Коста-Бланке можно найти здесь.
Вы также можете пролистать нашу подборку красивых домов на гольф-курорте или совсем рядом с полем для гольфа! Гольф-недвижимость в Испании
Хотите, чтобы вам автоматически сообщали о наших домах на продажу? Настройте уведомление по электронной почте.
Читайте здесь, что другие говорят о наших услугах и сервисах!
На нашем сайте вы найдёте недвижимость на продажу в Испании:
Вилла с частным бассейном Испания на продажу Пентхаус с большой террасой на продажу Вилла в новостройке на продажу Вилла на Коста-Бланка Север на продажу Вилла на Коста-Бланка Юг на продажу Недвижимость на первой линии моря на продажу Испания
Том Брейнзель — автор этого информативного материала о «Расходах при покупке недвижимости» в Испании и других статей на нашем сайте. Том имеет степень магистра права (Master degree in Law) в Университете Роттердама (Нидерланды), получил степень бакалавра в области бизнеса и экономики и свободно владеет испанским, французским, английским и голландским языками с полной профессиональной компетенцией в немецком. В 2013 году он основал агентство nardia real estate в Испании. Сайт www.nardia.es доступен всем, кто думает об инвестировании в недвижимость в Испании, или тем, кто уже владеет объектом и имеет вопросы по налогу на недвижимость в Испании, корректной регистрации недвижимости в Испании или налогам, которые подлежат уплате при продаже дома в Испании.
Если вы хотите связаться через Linkedin: linkedin.com/in/tombruijnzeel
