Köpkostnader vid fastighetsköp i Spanien

Vilka kostnader tillkommer när du köper ett hus i Spanien?

Uppdaterad: oktober, 2024

Du funderar på att investera i ett hem i Spanien! Ett utmärkt val som tusentals utländska investerare gör varje år. nardia fastighetsmäklare – din internationella fastighetsmäklare på Costa Blanca – vägleder dig från A till Ö och ännu längre. I den här texten hittar du en tydlig översikt över de kostnader för köparen som kommer att uppstå när du investerar i en fastighet på Costa Blanca.

De extra kostnaderna kan beräknas i förväg. För många är det oklart vilken procentsats för kringkostnader som bör läggas ovanpå fastighetens värde. Vi får den här frågan ofta, och därför har vi tagit fram denna översikt på vår webbplats www.nardia.es.

Det är viktigt att i förväg veta vad den totala kostnaden för din investering blir för att undvika obehagliga överraskningar i efterhand. Den här artikeln listar de köparkostnader som gäller vid ett köp på Costa Blanca.

Följande kostnader tillkommer utöver fastighetens inköpspris:

10% skatt på köpeskillingen

11% för återförsäljningsfastigheter på 1 miljon+

Notariekostnader och lagfart/inskrivning av köpehandlingen i fastighetsregistret

Juridiskt biträde

Övriga engångskostnader

Skatt på köpeskillingen

Du betalar i allmänhet 10% skatt på köpeskillingen för huset.

När du köper en befintlig bostad med ett försäljningspris under 1 miljon euro ska 10% ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) betalas. För befintliga fastigheter från 1 miljon euro är den tillämpliga skattesatsen 11%.

Vid återförsäljning betalar du skatten efter undertecknandet av den notariella köpehandlingen till notariebankens konto. Den offentliga notarien sköter betalningen till den spanska staten.

Vid köp av nybyggd bostad gäller en särskilt reducerad VAT-sats på 10% (normal moms är 21% i Spanien). Du betalar 10% moms direkt till byggföretaget. Momsandelen gäller för alla fastigheter oavsett försäljningspris.

+ 1,5% stämpelskatt (Actos Jurídicos Documentados) ska också betalas på köpeskillingen vid investering i ett nybyggt hem. Stämpelskatten debiteras av och betalas till notarien. Stämpelskatt betalas inte vid återförsäljningstransaktioner.

Notariekostnader och lagfart/inskrivning av köpehandlingen i fastighetsregistret

Kostnaderna för den notariella köpehandlingen betalas av köparen. Därför kan du som köpare välja den notarie där du skriver under. Notariekostnaderna fastställs enligt lag. I Spanien ombesörjer notarie endast överlåtelsen och har ingen skyldighet att kontrollera fastigheten, eventuella inteckningar/löpande bolån osv. Du får en kopia (copia simple) av den undertecknade handlingen samma dag som du skriver under.

Efter att handlingen undertecknats hos notarien måste den registreras i fastighetsregistret. Omedelbart efter undertecknandet skickar notarien i Altea, som vårt kontor nardia real estate agency samarbetar med regelbundet, en digital begäran till fastighetsregistret för att registrera överlåtelsen och nya ägare. Den fullständiga pappersregistreringen i fastighetsregistret tar i genomsnitt upp till 6 veckor efter överlåtelsen.

Efter 6 veckor kan originalet av köpebrevet hämtas hos notarien.

I vår kostnadsöversikt uppskattar vi 2.000.- euro för notariekostnader och 500.- euro för registrering i fastighetsregistret.

Det exakta beloppet som notarien tar ut kan vara något lägre, men detta är en bra riktlinje för att räkna ut den totala investeringen.

Juridiskt biträde

Att anlita en jurist är inte obligatoriskt i Spanien, men det är definitivt rekommenderat. Nu när notarie inte kontrollerar fastigheten är juridisk rådgivning i praktiken oumbärlig när man investerar i en villa eller lägenhet i Spanien. Det finns flera internationella jurister och juridiska rådgivare på Costa Blanca. Det finns skandinaviska juristbyråer, belgiska, nederländska och franska samt förstås även jurister/advokater från Storbritannien.

Kostnaderna beror på bostadens inköpspris och vilken typ av fastighet det gäller. Vissa jurister och rådgivare tar ut en timtaxa, vilket kan vara fördelaktigt i enklare köpsärenden, och andra använder ett fast arvode baserat på inköpspriset eller typen av bostad.

Du har frihet att välja jurist eller juridisk rådgivare.

Om du vill kan vårt kontor introducera dig för ett antal jurister som andra investerare har använt tidigare och varit nöjda med.

Övriga engångskostnader

När du har fått nycklarna till ditt hem på Costa Blanca kan det även finnas kostnader för att överföra abonnemangen (gas, vatten och el). Detta är ofta kostnadsfritt, men vissa energibolag tar ut administrativa avgifter eller kostnader för vattenmätare. Det kan ligga någonstans mellan 50,- euro och 185,- euro.

När du köper en nybyggd bostad finns det alltid kostnader i samband med att el- och vattenabonnemang ska kopplas in. Summan ligger på cirka +/- 900,- euro för inkoppling av vatten och el.

Vi rekommenderar också att du räknar med ungefär 500,- euro för bankkostnader kopplade till den bankcheck som din spanska bank utfärdar för att betala köpeskillingen till notarien. Vissa notarier erbjuder tjänsten att betala via sitt notariella förtroendekonto. Notariekostnader tillkommer.

Kort sagt

Köparkostnaderna när du investerar i en fastighet på Costa Blanca ligger i genomsnitt mellan 11% och 13% av köpeskillingen. Det beror på om du köper en befintlig bostad eller en nybyggd bostad, samt om du anlitar en jurist med fast arvode eller timtaxa.

Om det finns något vi kan göra för att hjälpa dig, skicka gärna ett meddelande via e-post eller ring oss!

info@nardia.es eller ring vårt team på +34 966883815.

Vi finns här för att hjälpa dig!

Vänliga hälsningar,

Tom Bruijnzeel & det vänliga teamet på nardia real estate agency

#nardiarealestate

Varför Spanien?

När du köper en fastighet – var den än må vara – är det bra att veta att du kan resa till ditt hem inom hela Europeiska unionen när du vill, oavsett hur svåra omständigheterna är. Den fria rörligheten för personer inom Europeiska unionen är en av EU:s hörnstenar. Europeiska unionsmedborgare och deras familjemedlemmar har rätt att fritt resa och bo i hela Europeiska unionen.

Du kan läsa mer om möjligheterna att resa till Spanien under covid-19-krisen och de restriktioner som gällde här på vår webbplats.

Hitta ditt perfekta spanska hem

När du har gjort dina beräkningar och är säker på att du kan bo bekvämt, kan vi tillsammans leta efter den fastighet som passar dina önskemål, kriterier och din budget. Mer information om levnadskostnaderna i Spanien finns här.

På vår webbplats kan du använda vårt sökverktyg för att hitta den perfekta spanska fastigheten. Du kan välja önskad fastighetstyp, antal sovrum och den budget du behöver för att snäva in sökningen. Det är också möjligt att söka efter region Costa Blanca North, Costa Blanca South & Costa Calida, Costa de Almeria eller fastighet vid havet i Spanien.

Vill du kunna gå till stranden från ditt hem? Klicka här för vårt urval av ´walk to the beach homes´ på Costa Blanca!

Villor med privat pool till salu på Costa Blanca hittar du här.

Du kan också bläddra bland vårt urval av vackra bostäder på en golfresort eller mycket nära en golfbana! Golffastigheter i Spanien

Vill du få automatiska uppdateringar om våra bostäder till salu? Skapa e-postavisering.

Läs här vad andra säger om våra tjänster och service!

På vår webbplats hittar du bostäder till salu i Spanien:

Villa med privat pool Spanien till salu Penthouse med stor terrass till salu Nybyggd villa till salu Costa Blanca North villa till salu Costa Blanca South villa till salu Fastighet vid havet till salu i Spanien

Tom Bruijnzeel är författaren till denna informativa artikel om ´Köpkostnader vid fastighetsköp´ i Spanien och fler artiklar på vår webbplats. Tom har en masterexamen i juridik från universitetet i Rotterdam (Nederländerna), har en kandidatexamen i företagsekonomi och ekonomisk vetenskap samt talar spanska, franska, engelska och nederländska flytande med full affärsmässig kompetens i tyska. År 2013 startade han nardia real estate agency i Spanien. Webbplatsen www.nardia.es är tillgänglig för alla som funderar på att investera i en fastighet i Spanien eller som redan äger en fastighet och har frågor om fastighetsskatt i Spanien, korrekt registrering av en fastighet i Spanien eller de skatter som ska betalas vid försäljning av ett hus i Spanien.

Om du vill ansluta via Linkedin: linkedin.com/in/tombruijnzeel