El mercado inmobiliario español del primer trimestre de 2025 | Un aumento del 14,9 % en los precios en España, pero eso no es todo
24 Jun 2025
Descubra las regiones más cotizadas y la dinámica cambiante de la inversión extranjera.
El Registro de la Propiedad ha publicado los datos oficiales del mercado correspondientes al primer trimestre de 2025. La alta demanda de viviendas de calidad sigue muy presente en España y hay más compradores nacionales en el mercado.
En comparación con el año anterior, los precios de la vivienda en España fueron un 14,9 % más altos en el primer trimestre de 2025. Desde el nivel más bajo registrado en 2014, los precios han subido un 92,2 %.
En el primer trimestre de 2025, el número total de viviendas vendidas fue un 19,9 % superior al del año anterior (el cuarto trimestre de 2024 fue un 32,86 % superior). La fuerte demanda de viviendas de alta calidad en España se mantuvo claramente, dado que el número de viviendas de nueva construcción vendidas aumentó un 34,36 % en comparación con 2024.
Datos esenciales del informe de mercado del primer trimestre de 2025:
· Ventas trimestrales de viviendas en España: aumentaron un 5,3 % en comparación con el trimestre anterior.
· Ventas anuales de viviendas en España: en comparación con el año anterior, aumentaron un 19,9 %
· Precios de la vivienda en todo el país: aumentaron un 14,9 % interanual.
· Mercado inmobiliario de la Costa Blanca: los precios subieron una media del 10,8 % en los últimos 12 meses, con un aumento del 5,6 % en los precios de las viviendas de nueva construcción.
· Costa Cálida: los precios subieron una media del 7,5 % en los últimos 12 meses, con un aumento del 9,6 % en los precios de las viviendas de nueva construcción.
· Compradores extranjeros: representaron el 14,1 % del total de las ventas inmobiliarias en España, siendo la Costa Blanca la zona con mayor demanda extranjera, con un 43,67 %.
· Hipotecas: El 65,5 % de las viviendas compradas en España se financiaron, lo que supone un 3,9 % menos que en el trimestre anterior y el primer trimestre en 9 meses con menor actividad crediticia.
· Los 5 principales compradores internacionales en España: británicos, alemanes, holandeses, marroquíes, franceses (véanse las 18 nacionalidades a continuación).
Estamos a mitad de 2025 y en nuestro equipo observamos una gran demanda de viviendas de calidad. Nuestros clientes parecen dispuestos a pagar más por la vivienda adecuada en la ubicación adecuada y esperan a cambio una calidad superior, combinada con un excelente servicio al cliente por parte de nuestro equipo especializado.
Esperamos que la demanda se mantenga alta en los próximos trimestres, con una presión adicional sobre el equipo para encontrar esas viviendas de calidad en el mercado.
Las conversaciones con expertos del sector, entre los que se incluyen banqueros, agentes hipotecarios e inversores inmobiliarios, confirman que el mercado de las propiedades de lujo y las nuevas promociones sigue siendo fuerte, lo que convierte a España en un destino muy atractivo para la inversión inmobiliaria.
¿Cómo podemos ayudarle?
La mayoría de nuestros clientes son también profesionales experimentados en su sector o empresarios, con un determinado nivel de vida y unas expectativas igualmente elevadas. Nuestro equipo está a su disposición para satisfacer y superar sus expectativas.
A menudo, se trata de un proceso que requiere bastante tiempo de busqueda. Como cliente, puede estar seguro de que respetamos su tiempo y trabajamos de la forma más eficaz y transparente posible. Como equipo profesional de agentes inmobiliarios, conocemos el mercado y entendemos lo que usted necesita como cliente.
A cambio, pedimos a nuestros clientes e inversores que respeten nuestros esfuerzos y el tiempo que invertimos para ofrecer un buen servicio. Por supuesto, todo el mundo es libre de elegir. En España, muchas casas están a la venta en varias agencias inmobiliarias y existe una intensa colaboración entre ellas. Lo que le pedimos es que elija con quién quiere trabajar.
Si elige nuestra agencia, también podrá visitar con nosotros las viviendas de la cartera de otras agencias inmobiliarias. De este modo, nosotros podremos comprender mejor sus criterios y ayudar a pensar junto con usted que casa cumple mejor sus requisitos, y, por otro lado, como equipo, tendremos más posibilidades de cerrar con éxito la operación al encontrar la vivienda adecuada junto con usted. Al final, encontrar una vivienda que está en su zona preferida y que cumple con sus criterios, puede ser difícil y llevar mucho tiempo.
Especialmente cuando se busca en el extranjero, en un país que quizá aún no conoce bien.
Nos gusta trabajar para usted como nuestro cliente, de forma profesional, con una comunicación abierta y la confianza mutua necesaria para tener éxito.
¡Díganos cómo podemos ayudarle!
¿Por qué la Costa Blanca? Un lugar muy atractivo para los compradores internacionales
La Costa Blanca sigue siendo una de las opciones preferidas por los inversores extranjeros, los teletrabajadores, los jubilados y otros compradores de segunda residencia. Estas son las razones:
· Clima excepcional: Más de 320 días de sol al año, lo que la convierte en un destino ideal durante todo el año.
· Alta demanda de alquiler: los mercados de alquiler a corto y largo plazo están en auge debido al turismo, los expatriados y la demanda nacional.
· Fuerte rentabilidad de la inversión: los precios medios de la vivienda nueva en España aumentaron un 4,8 % en los últimos 12 meses, lo que garantiza una sólida revalorización del capital.
· Sanidad e infraestructuras de calidad: hospitales privados de primera categoría y servicios multilingües disponibles.
· Colegios internacionales de calidad a una fracción del coste de la educación privada en Estados Unidos, China u otros países europeos.
· Coste de vida asequible: significativamente más bajo que en el norte de Europa, con un gran valor en propiedades de lujo.
· Los pueblos más popularespara comprar una villa en venta en laCosta Blanca Norte son Jávea, Altea, Benissa, Moraira, Villajoyosa y Benidorm.
· En la Costa Blanca Sur, las zonas más cotizadas para comprar una vivienda son loscomplejos turísticos con campo de golfalrededor de Villamartín y San Miguel de las Salinas y las zonas costeras de Torrevieja, Orihuela Costa y Punta Prima.
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Desglose de los datos del mercado: primer trimestre de 2025
Madrid: 21 411 viviendas vendidas (-0,7 %)
Barcelona: 19 618 viviendas vendidas (+12,2 %)
Alicante (Costa Blanca): 13 689 viviendas vendidas (+0,8 %)
Valencia: 10 099 viviendas vendidas (-2,5 %)
Málaga (Costa del Sol): 9740 viviendas vendidas (+2,6 %)
Murcia (Costa Cálida): 7312 viviendas vendidas (+20,6 %)
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Contexto
El 26 de mayo de 2025, el Registro de la Propiedad de España (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España) publicó los datos del mercado inmobiliario del primer trimestre de 2025. En la agencia inmobiliaria Nardia, en Altea, nuestro compromiso es ofrecerle información basada en datos reales que le permita tomar decisiones con conocimiento de causa.
Descubra a continuación nuestro análisis exhaustivo del mercado.
En este informe de mercado:
Viviendas vendidas en el primer trimestre de 2025
Las 10 provincias con más viviendas vendidas en el primer trimestre de 2025
Fluctuaciones y tendencias de los precios
Tendencia: los precios siguen subiendo gradualmente
Panorama general del mercado en el primer trimestre de 2025:
Comunidad Valenciana y Costa Cálida
Sentimiento del mercado
Tendencia: comprar para alquilar
Su socio inversor en la Costa Blanca
Demanda extranjera
Demanda extranjera por regiones en el primer trimestre de 2025
¿Por qué la Costa Blanca?
Nacionalidades que más viviendas compraron en el primer trimestre de 2025:
Hipotecas
Importe medio de las hipotecas
Hipotecas e ingresos mensuales
Hipotecas en la Costa Blanca y la Costa Cálida
Tendencia: ¿hipotecas más atractivas?
La economía española
Inflación
Empleo
Creación de empresas
Procedimientos de insolvencia
Perspectivas del mercado
Perspectivas a 10 años del mercado inmobiliario español: 2024-2034
1. Viviendas vendidas en el primer trimestre de 2025
En el primer trimestre de 2025, el precio global de las propiedades en venta en España aumentó un 5,3 %, con 181 625 viviendas vendidas. Esto, mientras que en el trimestre anterior se vendieron un total de 172 551 viviendas.
En términos anuales, el primer trimestre muestra que se vendieron un 19,9 % más de viviendas en el mercado inmobiliario español en comparación con el primer trimestre de 2024.
Viviendas vendidas en el primer trimestre de 2025: 181 625
Viviendas vendidas en el cuarto trimestre de 2024: 172 551
Arriba: Viviendas vendidas en España en el primer trimestre de 2025
© Imágenes: agencia inmobiliaria nardia. Fuente de los datos: Registradores
El número de viviendas vendidas es superior al del trimestre anterior, mientras que el porcentaje de viviendas compradas por extranjeros es inferior. El aumento del número de viviendas vendidas se debe a los compradores nacionales que han estado esperando el momento adecuado. Esto, combinado con los bajos tipos de interés y la amplia disponibilidad de hipotecas, es, en nuestra opinión, uno de los principales factores que impulsan el aumento del número de propiedades vendidas.
La Comunidad Valenciana es, con 27 379 viviendas, la tercera región de España con una cuota de mercado del 15,62 % del total del mercado inmobiliario español, ligeramente por debajo de la cuota de mercado de los trimestres anteriores.
El número de viviendas vendidas en la Comunidad Valenciana en el primer trimestre disminuyó un 0,7 % en comparación con el trimestre anterior. Esto, mientras que en comparación con el año anterior, el número total de viviendas vendidas aumentó un 11,6 %. En términos interanuales, la venta de viviendas de nueva construcción aumentó un 27,9 %.
Viviendas de nueva construcción vendidas: 5.065
Viviendas de segunda mano vendidas: 22.314
Arriba: Viviendas vendidas en la Comunidad Valenciana en el primer trimestre de 2025
© Imágenes: agencia inmobiliaria nardia. Fuente de los datos: Registradores
Una de las regiones más populares para comprar una casa en España es la Costa Blanca. En el primer trimestre de 2025 se vendieron 13.689 viviendas. Esto supone un 0,8 % más que en los tres meses anteriores. Este trimestre, las viviendas de nueva construcción en la Costa Blanca registraron un aumento del 3,4 % en las viviendas vendidas y el número de transacciones de viviendas de segunda mano en venta en la Costa Blanca aumentó un 0,2 %.
Viviendas de nueva construcción vendidas: 2.654, un aumento del 3,4 %
Viviendas de segunda mano vendidas: 11.035, un aumento del 0,2 %
En términos anuales, el mercado total de propiedades en venta en la Costa Blanca aumentó un 9,7 %. El número de transacciones de viviendas de nueva construcción se disparó un 35,7 % en viviendas vendidas, hasta un total de 9.861 propiedades (en el trimestre anterior, el aumento anual fue del 35,6 %).
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2. Las 10 provincias con más viviendas vendidas en el primer trimestre de 2025
Estas son las 10 provincias más demandadas a la hora de comprar una propiedad en España.
A continuación, encontrará por regiones el número de viviendas vendidas en el primer trimestre de 2025, incluyendo el porcentaje de variación con respecto al trimestre anterior.
Madrid 21.411 -0,7 %
Barcelona 19.618 +12,2 %
Alicante 13.689 +0,8 %
Valencia 10.099 -2,5 %
Málaga 9.740 +2,6 %
Murcia 7.312 +20,6 %
Cádiz 4.507 +2,4 %
Asturias 4.155 -2,6 %
Toledo 3.959 +5,1 %
Granada 3.901 +14,6 %
3. Fluctuaciones y tendencias de los precios
Los precios de la vivienda en toda España aumentaron un 2,9 % en comparación con el cuarto trimestre de 2024. Las propiedades en la hermosa España, con su agradable y relajado estilo de vida y su fantástica oferta gastronómica, tienen una gran demanda y esperamos que esta se mantenga estable durante los próximos años.
En comparación con el mismo trimestre de 2024, en términos interanuales, el precio medio de las viviendas vendidas en toda España subió un 8,1 %.
En España, los precios de las viviendas de nueva construcción subieron en un año un 6,7 % y los de las viviendas existentes un 8,1 %.
La provincia con el mayor aumento de precios en el primer trimestre de 2025 fue Córdoba, con un aumento sustancial del 19 %. Este aumento de los precios inmobiliarios se debió principalmente al aumento del 31,1 % en el precio de las 2208 viviendas de nueva construcción vendidas en Córdoba. Las viviendas existentes vendidas se vendieron a un precio un 4,5 % más alto que en el trimestre anterior.
Estas cifras deben verse con la perspectiva adecuada. En el cuarto trimestre de 2024, los precios en Córdoba disminuyeron un 3,2 % de media.
Parece que el aumento de la venta de viviendas nuevas vuelve a estar detrás del gran salto de los precios medios. Llevamos varios trimestres consecutivos observando esta tendencia en toda España. En los dos trimestres anteriores se registraron subidas de precios similares en Cuenca. Sin embargo, en este trimestre, el precio medio de la vivienda en Cuenca fue un 23,6 % más bajo.
Otro salto notable en los precios de la vivienda se observó en el primer trimestre de 2025 en Teruel, con un aumento medio del 15,7 %. Si nos fijamos solo en las viviendas de nueva construcción en Teruel, los precios solo fueron un 3,7 % más altos que en el último trimestre de 2024. El aumento de los precios inmobiliarios se ve respaldado por un incremento del 14,7 % en las viviendas de segunda mano.
Las casas en venta en la Costa Blanca siempre han sido atractivas por el clima inmejorable, las hermosas playas y la fantástica gastronomía que ofrece la zona. Las propiedades en la Costa Blanca llevan varios años con una gran demanda y creemos que esta se mantendrá estable y seguirá aumentando gradualmente.
En la provincia de Alicante, donde se encuentra la Costa Blanca, el precio medio de la vivienda subió un 0,7 % en el primer trimestre de 2025.
En términos anuales, el aumento en Alicante es de una media del 10,8 % en comparación con el primer trimestre de 2024. En los últimos 12 meses, los precios de las propiedades nuevas subieron un 5,6 % y los de las viviendas de segunda mano un 10,4 % más que el año anterior.
En Valencia, los precios medios de la vivienda subieron un 2,3 %, similar al aumento del 2,5 % del trimestre anterior. Las viviendas nuevas en Valencia costaron un 3,9 % menos que en el trimestre anterior y las propiedades de segunda mano se vendieron a precios un 2,9 % más altos.
En términos anuales, los precios en Valencia subieron una media del 10,8 % (9,1 % en el trimestre anterior). Los precios de las viviendas de nueva construcción en Valencia registraron, por segunda vez en cinco trimestres consecutivos, un aumento interanual del 7,8 %, mientras que los precios de las viviendas existentes subieron un 11,3 %.
Antes de las dos subidas anuales consecutivas de los precios de las viviendas de nueva construcción en Valencia, la última subida se registró en el segundo trimestre de 2023, con un aumento del 2,8 % en comparación con el segundo trimestre de 2022.
Las villas con piscina privada en venta y los apartamentos nuevos en venta en la Costa Cálida también tienen una gran demanda. Los precios de la vivienda en la Costa Cálida son más bajos que en la Costa Blanca y considerablemente inferiores a los de las localidades más cotizadas de la provincia de Alicante, como Jávea, Altea y Moraira. La zona es muy popular entre clientes nacionales e internacionales debido a su clima templado y a sus auténticos pueblos españoles, además de estar cerca de campos de golf y urbanizaciones de estilo resort. La Costa Cálida es una zona preciosa situada en la región de Murcia, en la parte sur de la costa española.
En comparación con el último trimestre de 2024, Murcia registró una caída media de los precios de la vivienda del 2,9 %. En el caso de las viviendas de nueva construcción, la caída fue del 12,4 %. Esto parece ser una corrección continuada de las fuertes subidas de los precios de las viviendas de nueva construcción en el tercer y segundo trimestre de 2024, que fueron del 9,1 % en el tercer trimestre y del 20,1 % en el segundo trimestre.
Las propiedades de segunda mano en venta en Murcia se vendieron un 0,8 % menos que en el cuarto trimestre de 2024. En comparación, el trimestre anterior registró un aumento de precios del 1,3 %.
En términos anuales, los precios en Murcia fueron, de media, un 7,5 % más altos. Las viviendas de nueva construcción en venta en Murcia se vendieron a precios un 9,6 % más altos, mientras que los precios de las viviendas existentes fueron un 6,4 % más altos.
4. Tendencia: los precios siguen subiendo gradualmente
En nuestro informe de mercado del tercer trimestre de 2024 ya señalábamos que la tendencia de ralentización del aumento de los precios inmobiliarios comenzaba a invertirse. Esto se ha confirmado en este trimestre, ya que, por séptimo trimestre consecutivo, los precios son más altos que hace un año. Los últimos cuatro trimestres han registrado un aumento medio del precio de las viviendas en venta en la Costa Blanca superior al 9 %. El primer trimestre de 2025 muestra un notable aumento medio del 10,4 % en comparación con el primer trimestre de 2024.
La ruptura de la tendencia, con subidas de precios más altas que en el trimestre anterior, comenzó a finales de 2023 en el tercer trimestre con un aumento relativamente moderado del 3,8 % en comparación con el año 2022.
La ralentización del aumento de los precios inmobiliarios se observó por última vez en el cuarto trimestre de 2022 y continuó desacelerándose en la primera mitad de 2023 hasta que se produjo la ruptura de la tendencia.
A continuación, encontrará los gráficos, elaborados por nardia real estate, que muestran el porcentaje de subida anual de los precios de los inmuebles en venta en España en cada trimestre desde 2021. El gráfico incluye la subida media total de los precios (línea azul), la subida media de los precios de las viviendas de nueva construcción (línea naranja) y la subida media de los precios de las viviendas de segunda mano (línea gris).
Aumento medio anual de los precios por trimestre desde el primer trimestre de 2021 en España
Aumento medio anual de los precios por trimestre desde el primer trimestre de 2021 en la Costa Blanca
Arriba: Porcentaje anual de aumento de los precios en comparación con el trimestre anterior.
© Imágenes: agencia inmobiliaria nardia. Fuente de los datos: Registradores.
De las 50 provincias de España, 31 registraron precios medios más altos tanto para las viviendas existentes como para las de nueva construcción en venta en el primer trimestre de 2025 en comparación con el trimestre anterior.
A continuación, algunas de las provincias con precios inmobiliarios más altos y más bajos en el primer trimestre de 2025:
Precios inmobiliarios más altos (en comparación con el trimestre anterior):
Córdoba 19 % (trimestre anterior -3,2 %)
Teruel 15,7 % (trimestre anterior -0,8 %)
Las Palmas 12,1 % (trimestre anterior -5,4 %)
Sevilla 11,5 % (trimestre anterior -0,7 %)
Málaga 10,6 % (trimestre anterior -5,4 %)
Valencia 3,1 % (trimestre anterior 2,3 %)
Alicante 0,7 % (trimestre anterior 2,8 %)
Madrid 4,6 % (trimestre anterior 6,4 %)
Illes Baleares 1,4 % (trimestre anterior 3,5 %)
Precios inmobiliarios más bajos (en comparación con el trimestre anterior):
Cuenca -23,6 % (trimestre anterior +28,3 %)
Cáceres -15,3 % (trimestre anterior +2,9 %)
Castellón -9,3 % (trimestre anterior +6,7 %)
Ourense -4,6 % (trimestre anterior +15,6 %)
Albacete -3,9 % (trimestre anterior +0,5 %)
5. Panorama del mercado primer trimestre de 2025
La demanda nacional de viviendas en venta en España fue un 6 % superior a la del primer trimestre. Se vendieron un total de 156.015 viviendas a españoles. No solo en porcentajes es importante tener en cuenta el aumento.
En comparación, en el trimestre anterior se vendieron 147.565 viviendas a compradores nacionales y en el tercer trimestre de 2024, 141.867.
El número de viviendas adquiridas por compradores nacionales va en aumento
Comparación a largo plazo: en el tercer trimestre de 2023 solo se vendieron 118.519 viviendas a compradores nacionales y en el cuarto trimestre de 2023 incluso menos, 110.237.
En nuestros anteriores informes de mercado de 2024, pronosticamos que se produciría un aumento de la demanda nacional tanto de apartamentos como de chalets en venta en España. Este aumento es ahora evidente y se refleja en los resultados del primer trimestre de 2025. Se espera que la demanda nacional se mantenga alta en 2025.
En junio, el Banco Central Europeo bajó los tipos de interés en Europa en un 0,25 %. La reducción se aplicó a los tres tipos de interés principales en Europa. La reducción de los intereses que se pagan por una hipoteca proporciona más capacidad financiera a los prestatarios y, en consecuencia, atrae a más compradores nacionales al mercado.
Los bajos tipos de interés seguirán impulsando la demanda nacional.
La Costa Blanca se encuentra en la Comunidad Valenciana. La región es muy popular entre los propietarios internacionales, viajeros internacionales experimentados que a menudo han vivido o pasado algún tiempo en Asia y América Latina y que buscan un estilo de vida relajado y seguro, pero más cerca de casa. Observamos un aumento de norteamericanos, incluidos mexicanos, que buscan una vivienda en España. Esto se produce mientras que la demanda de clientes holandeses, franceses, alemanes y escandinavos también se mantiene alta.
Las villas de calidad en venta en la Costa Blanca tienden a venderse rápidamente cuando la calidad, el precio y la ubicación son adecuados. Con 27 379 viviendas vendidas, la Comunidad Valenciana es la tercera región de España con una cuota de mercado del 15,62 % del total del mercado inmobiliario español (cuarto trimestre de 2024: 16,25 %).
En Alicante se vendieron 13.689 viviendas (13.584 en el cuarto trimestre) en el primer trimestre. Esto supone un 0,8 % más que en el trimestre anterior.
6. Comunidad Valenciana y Costa Cálida
En la región de la Comunidad Valenciana, de la que forman parte Alicante y la Costa Blanca, la venta de viviendas aumentó un 11,6 % en comparación con el mismo periodo de 2024.
En los últimos 12 meses se vendieron un total de 105 800 viviendas en la Comunidad Valenciana (en el primer trimestre de 2024, 103 515). En ese mismo periodo de 12 meses, los precios en la región aumentaron un 9,9 % de media en comparación con el año anterior y un 0,4 % en comparación con el trimestre anterior. En el primer trimestre de 2025 se vendieron un 0,7 % menos de viviendas, con 27 379 propiedades vendidas.
En el primer trimestre de 2025, enla Costa Blanca, provincia de Alicante, se vendieron 13.689 viviendas y los precios de los inmuebles subieron un 0,3 % en el caso de las viviendas de segunda mano y un 1,5 % en el de las viviendas de nueva construcción**, en comparación con el trimestre anterior.
En comparación con los últimos 12 meses, la Costa Blanca registra un aumento del 9,7 % en la venta de viviendas. En los 12 meses comprendidos entre el primer trimestre de 2024 y 2025 se vendieron un total de 52.744 viviendas. Los precios de los inmuebles subieron un 10,8 % de media en la Costa Blanca en ese mismo periodo.
En Murcia, donde se encuentra la Costa Cálida, se registró una caída de precios general del 2,9 % en comparación con el trimestre anterior. Si desglosamos por tipo de propiedad, vemos que las viviendas de nueva construcción se vendieron a precios mucho más bajos de media, con una caída del 12,4 %, mientras que las viviendas existentes se vendieron un 0,8 % menos.
En la Costa Cálida se vendieron 7.312 viviendas en el último trimestre. Esto supone un 20,6 % más que en el trimestre anterior (que registró una caída del 3,3 %).
En términos anuales, Murcia muestra un aumento de la demanda, con 24.826 viviendas vendidas en los últimos 12 meses. Esto supone un 16 % más que en el periodo anterior de 12 meses. El número de viviendas de nueva construcción vendidas fue un 25,9 % superior al del año anterior.
7. Sentimiento del mercado
Nuestros equipos conocen el mercado y recibimos con frecuencia invitaciones de promotores inmobiliarios para visitar futuras obras, nuevos proyectos y fiestas de inauguración de viviendas piloto. Para las viviendas de segunda mano, contamos con una amplia red de agentes inmobiliarios y también estamos en contacto con un grupo de agentes inmobiliarios que comparten una base de datos de viviendas en venta. Es similar al servicio MLS de Estados Unidos. El equipo está en contacto con el mercado en todo momento para asegurarnos de poder informar a nuestros clientes de la mejor manera posible cuando se trata de valorar una propiedad y tomar esa importante decisión sobre su hogar en España.
Combinamos nuestro conocimiento del mercado con nuestra visión de las tendencias del mismo, lo que nos posiciona como la agencia de referencia para clientes serios que buscan una inversión inmobiliaria sin problemas.
8. Tendencia: comprar para alquilar
Con la creciente demanda de alquileres vacacionales y alquileres a largo plazo, invertir en propiedades para alquilar en España ofrece una alta rentabilidad. Factores clave que impulsan esta tendencia:
Altas tasas de ocupación en zonas costeras privilegiadas como la Costa Blanca y la Costa Cálida.
Aumento de la demanda de alquileres vacacionales a corto plazo debido a las cifras récord de turismo en España.
Los alquileres a medio plazo, de 2 semanas a varios meses, también tienen una fuerte demanda debido al envejecimiento de la población y al teletrabajo.
9. Su socio inversor en la Costa Blanca
En la agencia inmobiliaria Nardia somos más que simples agentes inmobiliarios; podemos ser sus socios para encontrar esa vivienda especial en España.
La mayoría de nuestros clientes son profesionales con experiencia en su sector, o empresarios, con un cierto nivel de vida y unas expectativas igualmente altas. Nuestro equipo está deseando satisfacer y superar sus expectativas. A menudo, se trata de un proceso que lleva mucho tiempo. Como cliente nuestro, puede estar seguro de que respetaremos su tiempo y seremos lo más eficaces y transparentes posible. Como equipo profesional de agentes inmobiliarios, conocemos perfectamente el mercado inmobiliario y entendemos lo que usted, como cliente nuestro, necesita.
A cambio, también esperamos que nuestros clientes e inversores respeten el esfuerzo y el tiempo que dedicamos a proporcionar un servicio inmobiliario de alto nivel. ¡La eleccion es solo suya!
¿Qué nos diferencia?
· Puede ponerse en contacto con nosotros por teléfono incluso en horarios poco habituales.
· Siempre puede contar con nosotros. Una vez que haya comprado una vivienda, seguiremos a su disposición.
· Trabajamos con la mayoría de los promotores inmobiliarios y podemos informarle sobre las diferencias entre unos y otros.
· Nos aseguramos de que las viviendas que vendemos estén correctamente inscritas en el registro de la propiedad.
· Nos aseguramos de que no haya ninguna expediente abierto en el ayuntamiento por infracciones urbanisticas en las propiedades que vendemos.
· Nos aseguramos de que no haya deudas registradas sobre ninguna de las propiedades que vendemos.
Estamos aquí para ayudarle. ¡Conocemos el mercado y entendemos las reglas del juego!
¿Cómo podemos ayudarle?
10. Demanda extranjera
De las 181.625 viviendas vendidas en España en el primer trimestre, el 14,1 % fue comprada por un inversor extranjero (14,48 % en el trimestre anterior). Se vendieron un total de 25.609 propiedades a extranjeros (24.985 en el trimestre anterior).
Los porcentajes trimestrales se mantienen entre los más altos de la historia. El porcentaje más alto de compradores extranjeros se registró en el tercer trimestre de 2023, con un 15,44 %.
En el primer trimestre de 2025 se vendieron 9.074 viviendas más en toda España que en el trimestre anterior. Esto supone un aumento del 5,26 %(el aumento del trimestre anterior fue del 3,57 %).
Los compradores nacionales compraron 8.449 viviendas más, con un total de 156.015
Los compradores internacionales compraron 624 viviendas más, con un total de 25.609
Arriba: Compradores nacionales/internacionales en España en el primer trimestre de 2025.
© Imágenes: agencia inmobiliaria nardia. Fuente de los datos: Registradores.
Arriba: Compradores nacionales / internacionales en la Comunidad Valenciana en el primer trimestre de 2025.
© Imágenes: agencia inmobiliaria nardia. Fuente de los datos: Registradores.
Arriba: Costa Blanca Compradores nacionales / internacionales en el primer trimestre de 2025.
© Imágenes: agencia inmobiliaria nardia. Fuente de los datos: Registradores.
Q1-2025 Demanda extranjera por regiones
Comunidad Valenciana 28,3 % de demanda extranjera (29,62 % en el cuarto trimestre)
Alicante 43,67 % de demanda extranjera (45,67 % en el cuarto trimestre)
Murcia 20,42 % de demanda extranjera (22,84 % 4T)
Islas Canarias 24,63 % de demanda extranjera (24,48 % 4T)
Islas Baleares 30,03 % de demanda extranjera (32,81 % 4T)
Andalucía 14,23 % de demanda extranjera (13,98 % 4T)
Málaga 34,75 % demanda extranjera (32,35 % en el cuarto trimestre)
11. ¿Por qué la Costa Blanca? Un punto de encuentro para compradores nacionales e internacionales
La Costa Blanca sigue siendo una de las opciones preferidas por los inversores, jubilados, nómadas digitales y compradores de segundas residencias. Estas son las razones:
Internet por fibra óptica: El 87,4 % de los hogares españoles tienen acceso a Internet por fibra óptica. España es el tercer país de Europa en cobertura de fibra óptica.
Clima excepcional: Más de 320 días de sol al año, lo que lo convierte en un destino ideal durante todo el año.
Alta demanda de alquiler: Los mercados de alquiler a corto y largo plazo están en auge debido al turismo, los expatriados y la demanda nacional.
Alto rendimiento de la inversión: los precios medios de la vivienda nueva en España aumentaron un 4,8 % en los últimos 12 meses, lo que garantiza una sólida revalorización del capital.
Sanidad e infraestructuras de calidad: hospitales privados de primera categoría y servicios multilingües disponibles.
Colegios internacionales de calidad a una fracción del coste de la educación privada en Estados Unidos y otros países europeos.
Coste de vida asequible: significativamente más bajo que en el norte de Europa, con un gran valor en las propiedades de lujo.
Los pueblos más populares para comprar una vivienda en la Costa Blanca son Jávea, Altea, Benissa, Moraira, Villajoyosa y Benidorm.
12. Nacionalidades que más viviendas compraron en el primer trimestre de 2025:
· Británicos 8,2 % | 2086 viviendas
· Alemanes 6,4 % | 1606 viviendas
· Holandeses 6,1 % | 1.530 viviendas
· Marroquíes 5,9 % | 1.310 viviendas
· Franceses 5,1 % | 1.298 viviendas
· Rumanos 5,17 % | 1.221 viviendas
· Italianos 4,8 % | 1.178 viviendas
· Belgas 4,8 % | 1208 viviendas
· Polacos 3,9 % | viviendas vendidas no disponibles
· Chinos 3,73 % | *
· Ucranianos 3,42 % | *
· Suecos 2,49 % |
· Rusos 2,11 % | *
· Estados Unidos 2,03 % | *
· Irlandeses 1,74 % | *
· Búlgaros 1,0 % | *
· República Checa 0,98 % | *
· Noruegos 0,98 % | *
13. Compradores extranjeros por región global
En el primer trimestre de 2025, un total de 25 609 viviendas fueron compradas en España por extranjeros.
A continuación, se muestra el porcentaje de estos compradores extranjeros divididos por región global.
· Unión Europea 54,58 %
· Europa 19,63 %
· África 8,56 %
· Asia 7,82 %
· Sudamérica 5,07 %
· Norteamérica 3,47 %
· Centroamérica y Caribe 0,74 %
· Oceanía 0,13 %
Arriba: Compradores extranjeros por región global
© Imágenes: agencia inmobiliaria nardia. Fuente de los datos: Registradores.
14. Hipotecas
En España se vendieron un total de 181 625 viviendas en el primer trimestre y 119 026 se financiaron con una hipoteca (4T-2024: 123.897). En otras palabras, el 65,53 % de todas las viviendas vendidas en España se financió (4T-2024: 71,8 % y 3T-2024: 65,6 %).
Arriba: Financiación hipotecaria en España en el primer trimestre de 2025.
© Imágenes: agencia inmobiliaria nardia. Fuente de los datos: Registradores.
En el primer trimestre se concedieron 4.871 hipotecas menos que en el trimestre anterior, mientras que el número total de viviendas vendidas aumentó en 9.074.
En trimestres anteriores, el aumento de la venta de viviendas en términos absolutos se vio respaldado por un incremento en el número de hipotecas concedidas.
Este primer trimestre de 2025 muestra que se vendieron más viviendas, pero se concedieron menos hipotecas. El aumento de 9.074 viviendas vendidas se vio respaldado por compradores e inversores que no necesitaron financiación.
En informes de mercado anteriores hemos subrayado que el mayor acceso a la financiación hipotecaria tiene un efecto positivo en el número de viviendas vendidas. Este trimestre, el aumento de las viviendas vendidas no se ha visto respaldado por la financiación hipotecaria.
Esto puede considerarse un indicador claro del estado del mercado español, en el que los compradores de inmuebles confían en que los precios seguirán subiendo y deciden invertir sus ahorros en la compra de una vivienda.
El importe total de las hipotecas concedidas fue un 6,3 % inferior al del trimestre anterior.
Importe medio de las hipotecas
En España, la hipoteca media concedida es de 156 128 euros (trimestre anterior: 152 693 euros). Del total de nuevas hipotecas concedidas, el 67,13 % optó por un tipo de interés fijo.
El tipo de interés fijo medio de este trimestre fue del 3,17 % (trimestre anterior: 3,36 %).
Dato interesante: los tipos de interés medios más bajos de la historia se alcanzaron en 2022, con solo un 2,24 %.
El plazo medio de amortización es de 25,25 años (cuarto trimestre de 2024: 25,33) con una cuota mensual media de 745,30 euros (cuarto trimestre: 743,40 euros).
Hipoteca e ingresos mensuales
De media, los pagos hipotecarios representan el 32,4 % de los ingresos mensuales (trimestre anterior: 32,6 %), con esfuerzos excepcionalmente elevados del 59,1 % de los ingresos mensuales en las Islas Baleares (trimestre anterior: 59,5 %) y del 40,5 % en Madrid (trimestre anterior: 40,2 %).
15. Tendencia: ¿hipotecas más atractivas?
El porcentaje de inversores inmobiliarios en España que pagan el precio de compra al contado sin necesidad de financiación sigue siendo considerable. El 34,47 % de todas las propiedades vendidas en España se pagan en efectivo.
En nuestros informes de mercado de principios de 2024, señalábamos que creíamos que se estaba perfilando una tendencia al alza en la financiación de viviendas mediante hipotecas. Aunque esta tendencia no se mantuvo en el segundo trimestre de 2024, el tercer y cuarto trimestre de 2024 mostraron un aumento en la financiación de viviendas mediante hipotecas.
Contrariamente a nuestras expectativas incluidas en nuestro informe de mercado para el cuarto trimestre de 2024, en el primer trimestre de 2025 se financiaron menos viviendas con hipotecas. Tanto en cifras absolutas como en porcentaje del total del mercado, los compradores de inmuebles solicitaron menos hipotecas.
Tendremos que esperar a las cifras oficiales del próximo trimestre para ver qué nos depara el mercado. Aunque esperábamos que se estableciera una tendencia estadística en el primer trimestre, hasta ahora no ha sido así.
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16. La economía española
Inflación:
La economía española sigue comportándose bien. En 2025, el Banco Central Europeo ha anunciado varias bajadas de los tipos de interés. Esto ha facilitado la financiación tanto a las empresas como a las familias. Aunque el aumento de la venta de viviendas no se ha visto respaldado por un incremento similar de las hipotecas concedidas, creemos que la disponibilidad de hipotecas contribuye a mejorar la confianza del mercado.
En cuanto al turismo y los visitantes, 2025 va camino de batir todos los récords. En abril, España recibió 8,6 millones de visitantes, un 10,1 % más que en abril de 2024. Los cuatro primeros meses de 2025 registraron un aumento del 7,1 % con respecto al año anterior, con un total de 25,6 millones de visitantes. Según los datos oficiales del Ministerio de Industria y Turismo de España.
La inflación en España se situó en abril de 2025 en el2,2 %. Justo por debajo de la media europea del 2,4 %.
Empleo Q1
En el primer trimestre de 2025 se crearon un 0,7 % más de puestos de trabajo que en el trimestre anterior, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Creación de empresas
En abril de 2025 se crearon 11 877 nuevas empresas en toda España. Esto supone un 0,2 % menos que en el mismo mes de 2024.
Desde el segundo trimestre de 2021, el número de creaciones de empresas ha superado las 100 000 al año.
La gran mayoría de las nuevas empresas se crean como sociedades de responsabilidad limitada.
Dato interesante: en 2024, un total de 926 empresas abandonaron la región española de Cataluña (y 575 se trasladaron a la región). La decisión de trasladar la sede social fuera de la región se debe muy probablemente a la situación política de la región, donde los partidos separatistas siguen intentando obligar al Gobierno español a ceder la autoridad y el poder.
Procedimientos de insolvencia
En abril de 2025, 341 empresas se declararon en quiebra. Un 22,1 % menos que en el mismo mes de 2024.
17. Perspectivas del mercado
Mantenemos nuestra previsión incluida en nuestros anteriores informes de mercado: el número de viviendas vendidas en España seguirá aumentando.
Nuestro equipo esperaba que la mejora de la capacidad de concesión de hipotecas se reflejara en el número de viviendas vendidas. Durante el primer trimestre de 2025, la mejora de la capacidad de concesión de hipotecas no ha tenido ningún impacto en el número de viviendas vendidas. Los fondos están disponibles y los compradores están en el mercado. En nuestra opinión, es cuestión de tiempo que los compradores de viviendas que necesitan financiación hipotecaria den el paso.
Para el segundo trimestre de 2025, esperamos un pequeño aumento en el número de viviendas vendidas, junto con un mayor porcentaje de hipotecas concedidas.
Para el año 2025, mantenemos nuestras expectativas sobre el mercado y la alta demanda inmobiliaria.
Aunque el Banco Central Europeo no ha anunciado nuevas bajadas de los tipos de interés, creemos que el nivel actual de capacidad de concesión de préstamos es adecuado para sostener la demanda en el mercado.
Nuestras expectativas de aumento de los préstamos hipotecarios a lo largo de 2025 se mantienen sin cambios.
También mantenemos nuestra opinión de que la escasez de viviendas de calidad, la elevada demanda nacional y extranjera, junto con la disponibilidad de hipotecas, darán lugar a un nuevo aumento gradual de los precios de la vivienda.
Nuestro equipo
Como equipo, tenemos una fuerte conexión con el mercado inmobiliario, llevamos en el sector desde 2013 y hablamos con compradores y vendedores literalmente todos los días de la semana. Nuestro objetivo es ir un paso por delante y informar a nuestros clientes basándonos en hechos y cifras.
¡Nos encanta cumplir! Lo hacemos a través de nuestra amplia red, en la que tratamos directamente con los mejores promotores inmobiliarios, empresas constructoras de primera calidad, fondos de inversión internacionales, bancos españoles y gestores de carteras inmobiliarias en España y en el extranjero.
18. Perspectivas para el mercado inmobiliario español a 10 años: 2024-2034
Publicado por primera vez e incluido en el informe de mercado del primer trimestre de 2024, el 2 de junio de 2024.
Basándonos en los datos económicos disponibles, las tendencias del mercado que observamos y la atención internacional que recibe España, creemos que el mercado inmobiliario en las zonas más cotizadas de España crecerá significativamente en términos de demanda y precios en los próximos 10 años. Es poco probable que la oferta se adapte a la demanda, por lo que se espera que los precios sigan una tendencia al alza en términos medios interanuales, con posibles contracciones trimestrales.
En los próximos 10 años, es decir, para 2033, esperamos que los precios inmobiliarios se dupliquen en los mercados con alta demanda. Estos mercados de alta demanda en España son: Costa Blanca, Valencia, Madrid y Andalucía.
En las Islas Baleares esperamos un fuerte aumento de los precios, quizás hasta un 60 %, pero no tan alto como en las demás zonas. La evolución del mercado inmobiliario en Cataluña y en la ciudad de Barcelona dependerá en gran medida de la situación política de la región en los próximos años.
En la agencia inmobiliaria Nardia Real Estate estamos seguros del futuro a largo plazo y esperamos poder ayudarle como cliente durante muchos años.
Acerca de este informe:
La información utilizada en este informe está disponible gratuitamente en la página web del Registro de la Propiedad, el Instituto Nacional de Estadística (INE), el Registro Mercantil, la Cámara de Comercio de España, EuroStat y, posiblemente, otras fuentes de acceso público.
Este informe sobre el mercado inmobiliario español para el primer trimestre de 2025 ha sido redactado por Tom Bruijnzeel. Es el autor de este informativo informe sobre el mercado inmobiliario español, que incluye las perspectivas del mercado y las previsiones para los próximos 10 años (2024-2034), además de otros artículos e informes sobre el mercado inmobiliario que pueden consultarse en nuestra página web.
Tom tiene un máster en Derecho por la Universidad de Róterdam (Países Bajos), es licenciado en Economía y Empresa y habla español, francés, inglés y neerlandés con fluidez, además de tener un dominio perfecto del alemán comercial. En 2013 fundó la agencia inmobiliaria Nardia en España. La página web www.nardia.es está disponible para todos aquellos que estén pensando en invertir en una propiedad en España o que ya sean propietarios y tengan preguntas sobre el impuesto sobre la propiedad en España, el registro correcto de una propiedad en España o los impuestos que se deben pagar al vender una casa en España.
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