Rapport om boligmarkedet i Spania Q1 2025 | 14,9% prisvekst i Spania — men det er ikke hele historien
24 Jun 2025
De offisielle markedsdataene for første kvartal 2025 er publisert av det spanske eiendomsregisteret. Den høye etterspørselen etter boliger av god kvalitet er fortsatt tydelig til stede i Spania, og flere norske og spanske kjøpere er med i bildet.
Sammenlignet med året før var boligprisene i Spania 14,9% høyere i første kvartal 2025. Siden laveste prisnivå i 2014 har prisene steget hele 92,2%.
I første kvartal 2025 var det totale antallet solgte boliger 19,9% høyere enn året før (Q4-2024 var 32,86% høyere). Den høye etterspørselen etter boliger av topp kvalitet i Spania forble tydelig sterk, gitt at antallet nyoppførte boliger som ble solgt økte med 34,36% sammenlignet med 2024.
Viktige innsikter fra markedsrapporten for Q1-2025:
Omsetning av boliger per kvartal i Spania: Økte med 5,3% sammenlignet med forrige kvartal
Omsetning av boliger per år i Spania: sammenlignet med året før økte den med 19,9%
Boligpriser nasjonalt: Økte 14,9% fra år til år.
Costa Blanca eiendomsmarked: Prisene steg i snitt 10,8% de siste 12 månedene, og nybyggpriser økte med 5,6%.
Costa Cálida: Prisene steg i snitt med 7,5% de siste 12 månedene, og nybyggpriser økte med 9,6%.
Utenlandske kjøpere: Sto for 14,1% av totalen av eiendomssalg i Spania, og Costa Blanca fikk den høyeste utenlandske etterspørselen på 43,67%.
Boliglån: 65,5% av hjemmene som ble kjøpt i Spania ble finansiert med lån, dette er 3,9% mindre enn i forrige kvartal og det første kvartalet på 9 måneder med lavere utlånsaktivitet.
Topp 5 internasjonale kjøpere i Spania: briter, tyskere, nederlendere, marokkanere, franskmenn (se alle 18 nasjonaliteter nedenfor)
Vi er halvveis inn i 2025, og i teamet vårt merker vi en høy etterspørsel etter boliger av god kvalitet. Våre kunder ser ut til å være villige til å betale mer for riktig bolig på riktig beliggenhet, og forventer høyere kvalitet i tillegg til utmerket kundeservice fra vårt dedikerte team.
Vi forventer at etterspørselen forblir høy i de kommende kvartalene, med ytterligere press på teamet for å finne de riktige boligene av høy kvalitet som finnes på markedet.
Samtaler med bransjeeksperter — inkludert bankfolk, meglere av boliglån og eiendomsinvestorer — bekrefter at markedet for luksuseiendommer og nyutvikling fortsatt er sterkt, noe som gjør Spania til et svært attraktivt reisemål for eiendomsinvestering.
Hvordan kan vi hjelpe deg?
Å finne en bolig kan være vanskelig og tidkrevende. Særlig når du ser etter bolig i utlandet i et land du kanskje ikke kjenner så godt ennå.
De fleste av våre kunder er erfarne profesjonelle, eller også selv næringsdrivende, med en viss levestandard og like høye forventninger. Vårt team er ivrig etter å matche og overgå dine forventninger. Dette er ofte en prosess som tar tid, og vi håndterer den med et smil — for å finne riktig bolig sammen med deg.
Som vår kunde kan du være trygg på at vi verdsetter tiden din, og at vi vil være så effektive og transparente som mulig. Som et profesjonelt team av eiendomsmeglere kjenner vi markedet og forstår hva du som kunde trenger.
Til gjengjeld forventer vi også at våre kunder og investorer respekterer innsatsen som legges ned og tiden som investeres for å levere en eiendomstjeneste på høyt nivå.
Vi trives med å jobbe med deg som vår kunde på en profesjonell måte, med åpen kommunikasjon og det nivået av gjensidig tillit som kreves for å lykkes.
Gi oss beskjed om hvordan vi kan hjelpe deg!
Hvorfor Costa Blanca? Et hotspot for internasjonale kjøpere
Costa Blanca er fortsatt et toppvalg for utenlandske investorer, fjernarbeidere, pensjonister og andre kjøpere av sekundærbolig. Slik kommer det av:
· Enestående klima: Over 320 solfylte dager per år, noe som gjør det til et reisemål året rundt.
· Høy etterspørsel etter utleie: Markedet for både korttids- og langtidsutleie blomstrer på grunn av turisme, ekspat-etterspørsel og nasjonal etterspørsel.
· Sterke investeringsavkastninger: Gjennomsnittlige priser på nybygg i Spania økte 4,8% de siste 12 månedene, noe som sikrer solid kapitalvekst.
· God helse- og infrastrukturkvalitet: Verdensklasse private sykehus og flerspråklige tjenester.
· Gode internasjonale skoler til en brøkdel av kostnaden for privat undervisning i USA, Kina eller i andre europeiske land.
· Overkommelig levekostnad: Betydelig lavere enn i Nord-Europa, med stor verdi for luksuseiendommer.
· De mest populære landsbyene for å kjøpe villa til salgs på Costa Blanca North er Javea, Altea, Benissa, Moraira, Villajoyosa og Benidorm.
· I Costa Blanca South er de mest ettertraktede områdene for eiendommer til salgs på Costa Blanca Southgolfresortene rundt Villamartin og San Miguel de las Salinas, og sjøsideområdene i Torrevieja, Orihuela Costa og Punta Prima.
Vurderer du å investere i Spania? **Bestill en gratis konsultasjon med våre eksperter**.
Markedsoversikt: Kostnadsdeling Q1 2025
Madrid: 21.411 solgte boliger (-0,7%)
Barcelona: 19.618 solgte boliger (+12,2%)
Alicante (Costa Blanca): 13.689 solgte boliger (+0,8%)
Valencia: 10.099 solgte boliger (-2,5%)
Málaga (Costa del Sol): 9.740 solgte boliger (+2,6%)
Murcia (Costa Cálida): 7.312 solgte boliger (+20,6%)
Les mer om de fem stegene i investeringsprosessen i spansk eiendom! **Les guiden**
Les hele markedsrapporten her nedenfor på nettsiden vår!
Bakgrunn:
Den 26. mai 2025 ga det spanske eiendomsregisteret (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España) ut innsikter om eiendomsmarkedet for Q1 2025. Hos nardia real estate agency i Altea er vårt engasjement å gi deg faktabasert innsikt, slik at du kan ta informerte beslutninger.
Oppdag vår omfattende markedsanalyse nedenfor.
I denne markedsrapporten:
Solgte boliger i første kvartal 2025
Topp 10 provinser med flest solgte boliger i Q1-2025
Prisendringer og trender
Trend: prisene fortsetter å stige gradvis
Markedsoversikt første kvartal 2025:
Comunidad Valenciana & Costa Cálida
Markedsstemning
Trend: kjøp for utleie
Din investeringspartner på Costa Blanca
Utenlandsk etterspørsel
Q1-2025 Utenlandsk etterspørsel per region
Hvorfor Costa blanca?
Nasjonaliteter som kjøpte flest boliger i Q1-2025:
Boliglån
Gjennomsnittlig lånebeløp Lån og månedlig inntekt Boliglån på Costa Blanca & Costa Cálida
Trend: boliglån blir mer attraktive?
Den spanske økonomien
Inflasjon Sysselsetting Selskapsdannelser Insolvensbehandling
Markedsutsikter
Tiårig utsiktsbilde for det spanske boligmarkedet: 2024-2034
1. Solgte boliger i første kvartal 2025
I Q1 2025 økte den samlede prisen for boliger til salgs i Spania med 5,3% til 181.625 solgte boliger. Dette mens det i forrige kvartal ble solgt totalt 172.551 boliger.
På årsbasis viser første kvartal at 19,9% flere boliger ble solgt i det totale spanske eiendomsmarkedet sammenlignet med første kvartal 2024.
Solgte boliger i Q1 2025: 181.625
Solgte boliger i Q4 2024: 172.551
Over: Solgte boliger i Spania i første kvartal 2025
© Bilder: nardia real estate agency. Datakilde: Registradores.
Antallet solgte boliger er høyere enn i forrige kvartal, mens andelen boliger kjøpt av en utenlandsk kjøper er lavere. Det ekstra antallet solgte boliger støttes av nasjonale kjøpere som har ventet på riktig tidspunkt. Dette, kombinert med lave renter og at boliglån er bredt tilgjengelig, er etter vår vurdering en av hoveddriverne bak økningen i antall solgte eiendommer.
Comunidad Valenciana er med 27.379 boliger den tredje regionen i Spania med en markedsandel på 15,62% av det totale spanske eiendomsmarkedet, som er litt under markedsandelen i forrige kvartaler. Antallet solgte boliger i Comunidad Valenciana gikk ned med 0,7% sammenlignet med forrige kvartal. Samtidig, sammenlignet med året før, steg det totale antallet solgte boliger med 11,6%. År over år økte salget av nybygg med 27,9%.
Solgte nybyggboliger: 5.065
Solgte videresalgsboliger: 22.314
Over: Solgte boliger i Comunidad Valenciana i første kvartal 2025
© Bilder: nardia real estate agency. Datakilde: Registradores.
En av de mest populære regionene for å kjøpe hus til salgs i Spania er Costa Blanca. I første kvartal 2025 var det 13.689 boliger solgt. Dette er 0,8% mer enn de foregående tre månedene. Dette kvartalet viste nybygg på Costa Blanca en økning på 3,4% i antall solgte boliger, og antallet transaksjoner for eksisterende boliger til salgs på Costa Blanca steg med 0,2%.
Solgte nybyggboliger: 2.654 — opp 3,4%
Solgte videresalgsboliger: 11.035 — opp 0,2%
På årsbasis steg det totale markedet av boliger til salgs på Costa Blanca med 9,7%. Antallet transaksjoner for nybygg skjøt i været med 35,7% i solgte boliger til totalt 9.861 eiendommer (i forrige kvartal var den årlige økningen 35,6%).
Finn drømmehuset ditt i Spania i dag! **Se våre nyeste eiendomsannonser** eller ta kontakt for råd!
2. Topp 10 provinser med flest solgte boliger i Q1-2025
Dette er de 10 provinsene som er mest ettertraktet når man kjøper en bolig til salgs i Spania.
Nedenfor finner du per region antall solgte boliger i første kvartal 2025, inkludert prosentvis endring sammenlignet med forrige kvartal.
Madrid 21.411 -0,7%
Barcelona 19.618 +12,2%%
Alicante 13.689 +0,8%
Valencia 10.099 -2,5%
Málaga 9.740 +2,6%
Murcia 7.312 +20,6%
Cadiz 4.507 +2,4%
Asturias 4.155 -2,6%
Toledo 3.959 +5,1%
Granada 3.901 +14,6%
3. Prisendringer og trender
Boligprisene i hele Spania økte med 2,9% sammenlignet med fjerde kvartal 2024. En eiendom i vakre Spania med et hyggelig og avslappet livsstil og et fantastisk mat- og mattilbud er i høy etterspørsel, og vi forventer at etterspørselen fortsetter å være stabil de neste årene!
Når vi sammenligner med samme kvartal i 2024, år over år, steg den gjennomsnittlige prisen på solgte boliger i hele Spania med 8,1%.
I snitt i Spania steg prisene på nybygg med 6,7% på ett år, og for eksisterende boliger med 8,1%.
Provinsen med den høyeste prisveksten i første kvartal 2025 var Córdoba, med en betydelig prisøkning på 19%. Denne økningen i boligprisene skyldes hovedsakelig en prisøkning på 31,1% for de 2.208 solgte nybyggboligene i Cordoba. Videresalgsboligene som ble solgt, hadde en pris som var 4,5% høyere enn i forrige kvartal.
Disse tallene bør sees i riktig perspektiv. I fjerde kvartal 2024 falt prisene i Cordoba i snitt med 3,2%.
Det ser ut til at oppgangen i nybygg som blir solgt, igjen ligger bak hoppet i de gjennomsnittlige prisene. Dette har vi sett i hele Spania i flere kvartaler på rad. I de forrige 2 kvartalene ble tilsvarende pris-hopp observert i Cuenca. Dette kvartalet var derimot den gjennomsnittlige eiendomsprisen i Cuenca 23,6% lavere.
Et annet bemerkelsesverdig hopp i boligprisene ble observert i første kvartal 2025 i Teruel med en økning på 15,7% i snitt. Når vi ser kun på nybygg i Teruel, var prisene bare 3,7% høyere enn i siste kvartal av 2024. Hoppet i boligprisene støttes av en økning på 14,7% for videresalgsboliger.
Boliger til salgs på Costa Blanca har alltid vært attraktive på grunn av det uovertrufne klimaet, vakre strendene og den fantastiske gastronomien området tilbyr. Eiendom på Costa Blanca har vært i høy etterspørsel i flere år, og vi tror at etterspørselen vil holde seg stabil og fortsette å stige gradvis.
I Alicante-provinsen, der Costa Blanca ligger, steg gjennomsnittlig boligpris med 0,7% i første kvartal 2025.
På årsbasis er økningen i Alicante i snitt 10,8% sammenlignet med første kvartal 2024. Over de siste 12 månedene steg prisene på helt nye eiendommer med 5,6%, og videresalgsprisene var 10,4% høyere enn året før.
I Valencia steg gjennomsnittlige boligpriser med 2,3%, i tråd med prisøkningen på 2,5% i forrige kvartal. Nye boliger i Valencia kostet 3,9% mindre enn i forrige kvartal, og videresalgsboliger solgt hadde priser som var 2,9% høyere.
På årsbasis steg prisene i Valencia i snitt med 10,8% (forrige kvartal 9,1%). Priser for nybygg i Valencia viste for andre gang siden fem påfølgende kvartaler en år-over-år-vekst med 7,8%, mens prisene for eksisterende boliger steg med 11,3%.
Før de to påfølgende årlige prisøkningene for nybygg i Valencia, ble forrige prisøkning registrert i andre kvartal 2023, med en prisøkning på 2,8% sammenlignet med andre kvartal 2022.
Villaer med privat basseng til salgs og helt nye leiligheter til salgs på Costa Cálida er også i høy etterspørsel. Prisene på eiendom på Costa Cálida er lavere enn på Costa Blanca, og betydelig under den mest ettertraktede beliggenheten i Alicante-provinsen som Javea, Altea og Moraira. Området er svært populært både blant nasjonale og internasjonale kunder på grunn av det milde klimaet og autentiske spanske landsbyer — samtidig som det ligger nær golfbaner og byutvikling med feriestilsområder. Costa Cálida er et vakkert område og ligger i regionen Murcia på den sørlige delen av den spanske kystlinjen.
Sammenlignet med forrige kvartal 2024, registrerte Murcia en gjennomsnittlig nedgang i boligprisene på 2,9%. Dette er et fall på 12,4% for nybygg. Dette ser ut som en videre korreksjon etter de høye prisøkningene for nybygg i tredje og andre kvartal 2024, på henholdsvis 9,1% (tredje kvartal) og 20,1% (andre kvartal).
Videresalgsboliger til salgs i Murcia ble solgt for 0,8% mindre enn i fjerde kvartal 2024. Til sammenligning viste forrige kvartal en prisøkning på 1,3%.
4. Trend: prisene fortsetter å stige gradvis
I vår markedsrapport for tredje kvartal 2024 la vi allerede merke til at trenden med saktere prisvekst i eiendom begynte å snu. Dette er bekreftet i dette kvartalet: ettersom prisene er høyere enn året før i sju kvartaler på rad. De siste fire kvartalene har vist en gjennomsnittlig prisøkning for boliger til salgs på Costa Blanca på over 9%. Første kvartal 2025 viser en tydelig økning på 10,4% i snitt sammenlignet med første kvartal 2024.
Trendanbruddet, med høyere prisøkninger enn i forrige kvartal, startet mot slutten av 2023 i tredje kvartal med en relativt moderat økning på 3,8% sammenlignet med 2022.
Saktere prisvekst i eiendom ble sist registrert i fjerde kvartal 2022, og fortsatte å bremse opp i første halvdel av 2023 før trendanbruddet inntraff.
Nedenfor finner du grafikkene, utarbeidet av nardia real estate, som viser prosentvise årlige prisøkninger på boliger til salgs i Spania for hvert kvartal siden 2021. Diagrammet inkluderer den totale gjennomsnittlige prisøkningen (blå linje), gjennomsnittlig prisøkning for nybygg (oransje linje) og gjennomsnittlig prisøkning for videresalgsboliger (grå linje).
Gjennomsnittlig årlig prisøkning per kvartal siden Q1-2021 i Spania
Gjennomsnittlig årlig prisøkning per kvartal siden Q1-2021 på Costa Blanca
Over: Årlig prosentandel av prisøkning sammenlignet med forrige kvartal.
© Bilder: nardia real estate agency. Datakilde: Registradores.
Av de 50 provinsene i Spania hadde 31 høyere gjennomsnittlige priser både for eksisterende boliger og nybygg til salgs i første kvartal 2025 sammenlignet med forrige kvartal.
Nedenfor finner du noen av provinsene med høyere og lavere boligpriser i siste kvartal av 2024:
Høyere boligpriser (sammenlignet med forrige kvartal):
Cordoba 19% (forrige kvartal -3,2%)
Teruel 15,7% (forrige kvartal -0,8%)
Las Palmas 12,1% (forrige kvartal -5,4%)
Sevilla 11,5% (forrige kvartal -0,7%)
Málaga 10,6% (forrige kvartal -5,4%)
Valencia 3,1% (forrige kvartal 2,3%)
Alicante 0,7% (forrige kvartal 2,8%)
Madrid 4,6% (forrige kvartal 6,4%)
Illes Baleares 1,4% (forrige kvartal 3,5%)
Lavere boligpriser (sammenlignet med forrige kvartal):
Cuenca -23,6% (forrige kvartal +28,3%)
Cáceres -15,3% (forrige kvartal +2,9%)
Castellon -9,3% (forrige kvartal +6,7%)
Ourense -4,6% (forrige kvartal +15,6%)
Albacete -3,9% (forrige kvartal +0,5%)
5. Markedsoversikt første kvartal 2025
Nasjonal etterspørsel etter eiendom til salgs i Spania var 6% høyere enn i første kvartal. Totalt ble 156.015 boliger solgt til spanjoler. Økningen er ikke bare viktig i prosent.
Til sammenligning ble det i forrige kvartal solgt 147.565 boliger til nasjonale kjøpere, og i tredje kvartal 2024 ble 141.867 solgt.
Antallet boliger kjøpt av nasjonale kjøpere er på vei opp
Langsiktig sammenligning: i tredje kvartal 2023 ble det solgt bare 118.519 boliger til en nasjonal kjøper, og i fjerde kvartal 2023 enda færre boliger, nemlig 110.237.
I våre tidligere markedsrapporter i 2024 spådde vi at en økning i nasjonal etterspørsel var på vei både for leiligheter til salgs og villaer til salgs i Spania. Denne økningen er nå tydelig til stede og vises i resultatet for første kvartal 2025. Det forventes at den nasjonale etterspørselen vil holde seg høy gjennom 2025.
I juni senket Den europeiske sentralbanken rentene i Europa med 0,25%. Reduksjonen ble brukt på alle de tre sentrale rentene i Europa. Lavere rente på det som skal betales ved boliglån gir långivere mer finansielt handlingsrom, og fører derfor til flere nasjonale kjøpere på markedet.
Lave renter vil fortsette å drive den nasjonale etterspørselen ytterligere.
Costa Blanca ligger i regionen Comunidad Valenciana. Regionen er svært populær blant internasjonale boligeiere, erfarne internasjonale reisende som ofte har bodd eller tilbrakt tid i Asia og Latin-Amerika, og som ser etter en avslappet og trygg livsstil — nærmere hjemmet. Vi merker en økning i nordamerikanere, inkludert meksikanere, som ønsker å kjøpe bolig i Spania. Samtidig holder etterspørselen fra nederlandske, franske, tyske og skandinaviske kunder seg høy.
Kvalitetsvillaer til salgs på Costa Blanca selges ofte raskt når kvalitet, pris og beliggenhet stemmer. Med 27.379 solgte boliger er Comunidad Valenciana den tredje regionen i Spania med en stor markedsandel på 15,62% av det totale spanske eiendomsmarkedet (Q4-2024 16,25%).
I Alicante 13.689 (Q4 13.584) boliger ble solgt i første kvartal. Dette er 0,8% mer enn i forrige kvartal.
6. Comunidad Valenciana & Costa Cálida
I regionen Comunidad Valenciana, der Alicante og Costa Blanca inngår, økte boligsalget med 11,6% sammenlignet med samme periode i 2024.
Totalt ble 105.800 boliger solgt i Comunidad Valenciana i løpet av de siste 12 månedene (i Q1 2024 103.515). I samme 12-månedersperiode steg prisnivåene i regionen med 9,9% i snitt sammenlignet med året før, og steg med 0,4% sammenlignet med forrige kvartal. I første kvartal 2025 ble 0,7% færre boliger solgt, med 27.379 solgte eiendommer.
I første kvartal 2025 påCosta Blanca, provinsen Alicante ble 13.689 boliger solgt og boligprisene økte med 0,3% for eksisterende boliger og med 1,5% for nybyggboliger sammenlignet med forrige kvartal.
Sammenlignet med de siste 12 månedene viser Costa Blanca en økning på 9,7% i solgte boliger. I de 12 månedene fra første kvartal 2024 til 2025 ble totalt 52.744 boliger solgt. Boligprisene steg med 10,8% i snitt på Costa Blanca i samme periode.
I Murcia, der Costa Cálida ligger, ble det registrert en samlet prisnedgang på 2,9% sammenlignet med forrige kvartal. Når vi deler opp etter type eiendom, ser vi at nybygg ble solgt til mye lavere priser i snitt, med en nedgang på 12,4%, mens eksisterende boliger ble solgt for 0,8% mindre.
På Costa Cálida i forrige kvartal ble 7.312 boliger solgt. Dette er 20,6% mer enn i forrige kvartal (forrige kvartal viste et fall på 3,3%).
På årsbasis viser Murcia en økning i etterspørsel; 24.826 boliger solgt i løpet av de siste 12 månedene. Dette er i snitt 16% mer enn i den foregående 12-månedersperioden. Antallet solgte nybyggboliger var 25,9% høyere enn året før.
7. Markedsstemning
Teamet vårt kjenner markedet. Vi får ofte invitasjoner fra eiendomsutviklere til å besøke kommende byggeplasser, nye prosjekter og åpningsfester for utstillingsboliger. For videresalgsboliger har vi et omfattende nettverk av eiendomsmeglere og er også tilknyttet en gruppe eiendomsmeglere som deler en database over boliger til salgs. Det er likt en MLS-tjeneste i USA. Teamet holder tett kontakt med markedet til enhver tid for å være helt sikre på at vi kan informere kundene våre på best mulig måte, når det gjelder verdivurdering av eiendom og det viktige valget for hjemmet ditt i Spania.
Vi kombinerer vår markedsforståelse med innsikt i markedstrender, og dette gjør oss til den foretrukne byråpartneren for seriøse kunder som ser etter en problemfri eiendomsinvestering.
8. Trend: Kjøp for utleie (buy-to-rent)
Med økende etterspørsel etter ferieutleie og langtidsleie, kan investering i kjøp for utleie i Spania gi sterke avkastninger. Nøkkelfaktorer som driver denne trenden:
Høy belegggrad i attraktive kystområder som Costa Blanca og Costa Cálida.
Etterspørsel etter korttids ferieutleie øker, drevet av rekordhøye turismetall i Spania.
Mellomlangsiktig utleie for 2 uker til noen måneder har også sterk etterspørsel på grunn av aldrende befolkning og fjernarbeid.
Lær mer om investeringsmuligheter i utleie i Spania les [bloggen på nettsiden vår om utleieboliger og de nye reglene](https://www.nardia.es/news/article/37/nieuwe-regels-voor-toeristische-verhuur-costa-blanca-comunidad-valenciana) som trådte i kraft i august i fjor.*
9. Din investeringspartner på Costa Blanca
Hos nardia real estate agency er vi mer enn bare eiendomsmeglere; vi kan være partnerne dine for å finne akkurat den boligen i Spania.
De fleste av våre kunder er også selv erfarne fagpersoner, eller næringsdrivende, med en viss levestandard og like høye forventninger. Teamet vårt er ivrig etter å matche og overgå forventningene dine. Dette er ofte en tidkrevende prosess. Som vår kunde kan du være trygg på at vi respekterer tiden din og er så effektive og transparente som mulig. Som et profesjonelt team av eiendomsmeglere kjenner vi eiendomsmarkedet og forstår nøyaktig hva du som kunde trenger.
Til gjengjeld forventer vi også at våre kunder og investorer respekterer innsatsen som settes i arbeid og tiden som investeres for å tilby en tjeneste på høyt nivå.
Hva er det som gjør oss annerledes?
Du kan nå oss på telefon selv på rare tider av døgnet
Du kan alltid stole på oss. Også etter at du har kjøpt en bolig er vi tilgjengelige for kundene våre.
Vi jobber med majoriteten av eiendomsutviklere og kan fortelle forskjellen mellom én byggherre og en annen.
Vi sørger for at boligene vi selger er riktig registrert i eiendomsregisteret
Vi sørger for at det ikke blir innlevert klager til kommunen mot noen av eiendommene vi selger
Vi sørger for at det ikke finnes registrerte gjeldsforpliktelser på noen av eiendommene vi selger
Vi er her for å hjelpe. Vi kjenner markedet og forstår reglene i spillet!
Hvordan kan vi hjelpe deg?
10. Utenlandsk etterspørsel
Av alle 181.625 solgte boliger i Spania i første kvartal ble 14,1% kjøpt av en utenlandsk investor (14,48% i forrige kvartal). Totalt ble 25.609 eiendommer solgt til en utenlandsk kjøper (24.985 i forrige kvartal).
Kvartalsprosentene ligger fortsatt blant de høyeste i historien. Den høyeste andelen utenlandske kjøpere ble registrert i tredje kvartal 2023 med 15,44%.
I første kvartal 2025 ble 9.074 flere boliger solgt i hele Spania enn i forrige kvartal. Det er en økning på 5,26 % (forrige kvartal var økningen 3,57%).
Nasjonale kjøpere kjøpte 8.449 flere boliger totalt 156.015.
Internasjonale kjøpere kjøpte 624 flere boliger totalt 25.609.
Over: Nasjonale / internasjonale kjøpere i Spania i første kvartal 2025.
© Bilder: nardia real estate agency. Datakilde: Registradores.
Over: Nasjonale / internasjonale kjøpere i Comunidad Valenciana i første kvartal 2025.
© Bilder: nardia real estate agency. Datakilde: Registradores.
Over: Nasjonale / internasjonale kjøpere på Costa Blanca i første kvartal 2025.
© Bilder: nardia real estate agency. Datakilde: Registradores.
Q1-2025 Utenlandsk etterspørsel per region
Comunidad Valenciana 28,3% utenlandsk etterspørsel (29,62% Q4)
Alicante 43,67% utenlandsk etterspørsel (45,67% Q4)
Murcia 20,42% utenlandsk etterspørsel (22,84% Q4)
Kanariøyene 24,63% utenlandsk etterspørsel (24,48% Q4)
Balearene 30,03% utenlandsk etterspørsel (32,81% Q4)
Andalusia 14,23% utenlandsk etterspørsel (13,98 % Q4)
Málaga 34,75% utenlandsk etterspørsel (32,35% Q4)
11. Hvorfor Costa Blanca? Et hotspot for internasjonale kjøpere
Costa Blanca er fortsatt et toppvalg for utenlandske investorer, pensjonister, digitale nomader og kjøpere av sekundærbolig. Slik kommer det av:
Optisk fiber-internett: 87,4% av spanske boliger har tilgang til optisk fiber-internett. Spania er det 3. landet i Europa når det gjelder dekning av optisk fiber.
Enestående klima: Over 320 solfylte dager per år, noe som gjør det til et reisemål året rundt.
Høy etterspørsel etter utleie: Markedet for kort- og langtidsutleie blomstrer på grunn av turisme, ekspat-etterspørsel og nasjonal etterspørsel.
Sterke investeringsavkastninger: Gjennomsnittlige priser på nybygg i Spania økte 4,8% de siste 12 månedene, noe som sikrer solid kapitalvekst.
God helse- og infrastrukturkvalitet: Verdensklasse private sykehus og flerspråklige tjenester.
Kvalitetsinternasjonale skoler til en brøkdel av kostnaden for privat utdanning i USA og andre europeiske land.**
Overkommelig levekostnad: Betydelig lavere enn i Nord-Europa, med stor verdi på luksuseiendommer.
De mest populære landsbyene å kjøpe bolig i Costa Blanca er Javea, Altea, Benissa, Moraira, Villajoyosa og Benidorm.
12. Nasjonaliteter som kjøpte flest boliger i Q1-2025:
· Briter 8,2% | 2.086 boliger
· Tyskere 6,4% | 1.606 boliger
· Nederlendere 6,1% | 1.530 boliger
· Marokkanere 5,9% | 1.310 boliger
· Franskmenn 5,1% | 1.298 boliger
· Rumeniere 5,17% | 1.221 boliger
· Italienere 4,8% | 1.178 boliger
· Belgere 4,8% | 1.208 boliger
· Polakker 3,9% | boliger solgt — ikke tilgjengelig
· Kinesere 3,73% | *
· Ukrainere 3,42% | *
· Svenskere 2,49% |
· Russere 2,11% | *
· USA 2,03% | *
· Irer 1,74% | *
· Bulgaria 1,0% | *
· Tsjekkia 0,98% | *
· Norge 0,98% | *
13. Utenlandske kjøpere per global region
I første kvartal 2025 ble totalt 25.609 boliger kjøpt i Spania av en utenlandsk kjøper.
Nedenfor finner du prosentandelen av disse utenlandske kjøperne fordelt på global region.
· EU 54,58%
· Europa 19,63%
· Afrika 8,56%
· Asia 7,82%
· Sør-Amerika 5,07%
· Nord-Amerika 3,47%
· Mellom-Amerika & Karibia 0,74%
· Oseania 0,13%
14. Boliglån
I Spania ble totalt 181.625 boliger solgt i første kvartal, og 119.026 ble finansiert med boliglån (Q4-2024: 123.897). Med andre ord: 65,53% av alle boliger solgt i Spania ble finansiert (Q4-2024 71,8% og Q3-2024: 65,6%).
Over: Boliglånsfinansiering i Spania i første kvartal 2025.
© Bilder: nardia real estate agency. Datakilde: Registradores.
I første kvartal ble 4.871 boliglån færre enn i forrige kvartal innvilget, samtidig som det totale antallet solgte boliger økte med 9.074.
I tidligere kvartaler ble økningen i antall solgte boliger i absolutte tall støttet av en økning i antall innvilgede boliglån.
Dette første kvartalet i 2025 viser at flere boliger ble solgt, samtidig som færre boliglån ble innvilget. Økningen i solgte boliger på 9.074 ble støttet av kjøpere og investorer som ikke trengte lån.
I tidligere markedsrapporter har vi understreket at økt tilgang til boliglånsfinansiering har en positiv effekt på antall solgte boliger. Denne gangen ble derimot ikke økningen i solgte boliger støttet av boliglånsfinansiering.
Dette kan sees som et sterkt tegn på markedsstemningen i Spania, der boligkjøpere er trygge på at prisene vil fortsette å stige, og dermed velger å sette sparepengene sine i arbeid for å kjøpe en eiendom.
Det totale beløpet av innvilgede boliglån var 6,3% lavere enn i forrige kvartal.
Gjennomsnittlig lånebeløp
I Spania er det gjennomsnittlige boliglånet innvilget på 156.128,- euro (forrige kvartal: 152.693,- euro). Av alle nye boliglån som ble innvilget, valgte 67,13% en fast rente.
Den gjennomsnittlige faste renten dette kvartalet var 3,17% (forrige kvartal 3,36%).
Interessant fakta: de laveste historiske gjennomsnittsrentene ble nådd i 2022, med kun 2,24%.
Den gjennomsnittlige nedbetalingstiden er 25,25 år (Q4-2024 25,33), med en gjennomsnittlig månedlig termin på 745,30 euro (Q4 743,40,- euro).
Lån og månedlig inntekt
Ved gjennomsnitt krever boliglån-betalingene 32,4% av månedlig inntekt (forrige kvartal 32,6%), med ekstraordinært høye belastninger på 59,1% av månedlig inntekt på Balearene (forrige kvartal 59,5%) og 40,5% i Madrid (forrige kvartal 40,2%).
15. Trend: Blir boliglån mer attraktive?
Andelen eiendomsinvestorer i Spania som betaler hele kjøpesummen uten behov for finansiering, er fortsatt betydelig. 34,47% av alle eiendommer solgt i Spania betales kontant.
I våre markedsrapporter tidlig i 2024 bemerket vi at vi mente det begynte å bli tydelig en trend med at flere boliger blir finansiert med boliglån. Selv om denne linjen ikke fortsatte i andre kvartal 2024, viste tredje og fjerde kvartal 2024 at flere boliger ble finansiert med boliglån.
I motsetning til forventningene våre, inkludert i markedsrapporten for Q4-2024, ble det i første kvartal 2025 finansiert færre boliger med boliglån. Både i absolutte tall og som andel av det totale markedet, etterspurte boligkjøpere færre boliglån.
Vi må vente på de offisielle tallene for neste kvartal for å se hva markedet bringer. Selv om vi forventet at det skulle etableres en statistisk trend i første kvartal, har dette så langt ikke vært tilfellet.
Hold deg oppdatert på trender i spansk eiendom! Abonner på nyhetsbrevet vårt for eksklusive markedsinnsikter. **Meld deg på her**
16. Den spanske økonomien
Inflasjon:
Den spanske økonomien fortsetter å prestere godt. I 2025 er det annonsert flere kutt i styringsrenter fra Den europeiske sentralbanken. Dette gjorde mer finansiering tilgjengelig både for bedrifter og familier. Selv om økningen i solgte boliger ikke har blitt støttet av en tilsvarende økning i innvilgede boliglån, mener vi at tilgjengeligheten av boliglån likevel bidrar til markedssentimentet.
Når det gjelder turisme og besøkende, er 2025 på vei til å slå alle rekorder igjen. I april mottok Spania 8,6 millioner besøkende. Det er 10,1% mer enn i april 2024. De første fire månedene av 2025 viste en økning på 7,1% sammenlignet med året før, med totalt 25,6 millioner besøkende. Basert på offisielle data fra det spanske departementet for industri og turisme.
Inflasjonen i Spania var i april 2025 med 2,2%. Rett under det europeiske gjennomsnittet på 2,4%.
Sysselsetting Q5
I første kvartal 2025 ble det skapt 0,7% flere jobber enn i forrige kvartal, ifølge det spanske nasjonale statistikkinstituttet (INE).
Selskapsdannelser
April 2025 ble 11.877 nye selskaper opprettet i hele Spania. Dette er 0,2% mindre enn i samme måned i 2024.
Siden andre kvartal 2021 har antallet selskapsopprettelser ligget over 100.000 per år.
Det store flertallet av nye virksomheter opprettes som aksjeselskaper med begrenset ansvar (Limited Liability Companies).
Interessant fakta: i 2024 forlot totalt 926 selskaper den spanske regionen Catalonia (og 575 selskaper flyttet til regionen). Beslutningen om å flytte bedriftsadresse ut av regionen skyldes mest sannsynlig den politiske situasjonen i regionen, der separatistpartier fortsatt prøver å få den spanske regjeringen til å overlate myndighet og makt.
Insolvensbehandling
I april 2025 gikk 341 selskaper konkurs. 22,1% færre enn i samme måned i 2024.
17. Markedsutsikter
Vi opprettholder vår prognose slik den er inkludert i våre tidligere markedsrapporter: antallet solgte boliger i Spania vil fortsette å stige.
Teamet vårt forventet at forbedret kapasitet for boliglån ville gjenspeiles i antall solgte boliger. For første kvartal 2025 har den forbedrede boliglånskapasiteten imidlertid ikke hatt innvirkning på antall solgte boliger. Midlene er tilgjengelige, og kjøperne er på markedet. Etter vår vurdering handler dette om tid før boligkjøpere som trenger boliglånsfinansiering slår til.
For andre kvartal 2025 forventer vi en liten økning i antall solgte boliger, kombinert med en høyere andel av innvilgede boliglån.
For året 2025 opprettholder vi våre forventninger til markedet og et høyt nivå av boligetterspørsel.
Selv om Den europeiske sentralbanken ikke har annonsert ytterligere kutt i rentene, tror vi at nåværende utlånskapasitet er tilstrekkelig til å støtte etterspørselen i markedet.
Våre forventninger om økt boliglånsutlån lenger ut i 2025 er uendret.
Vi opprettholder også vårt syn om at mangel på boliger av god kvalitet, høy nasjonal og utenlandsk etterspørsel kombinert med tilgang til boliglån vil føre til en ytterligere gradvis oppgang i boligprisene.
Vårt team
Som et team har vi en sterk kobling til eiendomsmarkedet. Vi har vært i bransjen siden 2013 og snakker med kjøpere og selgere bokstavelig talt hver eneste dag i uken. Målet vårt er å ligge ett skritt foran og informere kundene våre basert på fakta og tall.
Vi liker å levere! Det gjør vi gjennom vårt omfattende nettverk, der vi jobber direkte med de beste eiendomsutviklerne, topp kvalitet innen byggebransjen, internasjonale investeringsfond, spanske banker og eiendomsporteføljeforvaltere i Spania og i utlandet.
18. En 10-årig utsikt over det spanske eiendomsmarkedet: 2024-2034
Først publisert og inkludert i Q1-2024 markedsrapporten 2. juni 2024.
Basert på tilgjengelige økonomiske data, markedstrender vi ser og internasjonal oppmerksomhet for Spania, tror vi at eiendomsmarkedet i Spanias mest ettertraktede områder vil vokse betydelig når det gjelder både etterspørsel og pris i løpet av de neste 10 årene. Det er lite sannsynlig at tilbudet vil klare å holde tritt med etterspørselen, og dette forventes å holde pristrendene oppover i snitt år for år, med mulig kvartalsmessige tilbakeslag.
I løpet av de neste 10 årene, dvs. innen 2033, forventer vi at eiendomsprisene vil dobles i markedene med høy etterspørsel. Disse markedene med høy etterspørsel i Spania er: Costa Blanca, Valencia City, Madrid by og Andalusia.
På Balearene forventer vi en sterk prisøkning, kanskje så mye som 60%, men ikke like høy som i de andre områdene. Hvordan eiendomsmarkedet i Catalunya og byen Barcelona vil utvikle seg vil i stor grad avhenge av den politiske situasjonen i regionen i årene som kommer.
Hos nardia real estate agency er vi trygge på fremtiden på lang sikt, og ser frem til å hjelpe deg som vår kunde i mange år fremover!
Om denne rapporten:
Informasjonen brukt i denne rapporten er fritt tilgjengelig på nettsiden til det spanske eiendomsregisteret, Nasjonalt institutt for statistikk (INE), det spanske selskapsregisteret, Handelskammeret i Spania, EuroStat og eventuelt andre offentlige kilder.
Denne boligmarkedsrapporten for det spanske eiendomsmarkedet for første kvartal 2025 er skrevet av Tom Bruijnzeel. Han er forfatteren av denne informative markedsrapporten om det spanske eiendomsmarkedet, inkludert markedsutsikter og en 10-års utsikt for det spanske boligmarkedet 2024-2034, samt andre artikler og boligmarkedsrapporter på nettsiden vår.
Tom har en mastergrad i jus fra Universitetet i Rotterdam (Nederland), har en bachelorgrad i bedriftsøkonomi og økonomi, og snakker flytende spansk, fransk, engelsk og nederlandsk, med full forretningskompetanse i tysk. I 2013 startet han nardia real estate agency i Spania. Nettstedet www.nardia.es er tilgjengelig for alle som vurderer å investere i en eiendom i Spania, eller som allerede eier en eiendom og har spørsmål om eiendomsskatt i Spania, korrekt registrering av en eiendom i Spania eller skattene som skal betales når man selger et hus i Spania.
Hvis du ønsker å koble deg på via Linkedin: linkedin.com/in/tombruijnzeel
