Rapport om den spanska bostadsmarknaden Q1 2025 | 14,9 % prisökning i Spanien – men det finns mer att berätta
24 Jun 2025
Underlag för den officiella marknadsdatan för första kvartalet 2025 har publicerats av det spanska fastighetsregistret. Det höga intresset för kvalitetsbostäder finns fortfarande tydligt i Spanien och fler nationella köpare är med i spelet.
Jämfört med året innan var huspriserna i Spanien 14,9 % högre under första kvartalet 2025. Sedan den lägsta prisnivån 2014 har priserna stigit kraftigt – hela 92,2 %.
I första kvartalet 2025 var det totala antalet sålda bostäder 19,9 % högre än ett år tidigare (Q4-2024 var 32,86 % högre). Det höga intresset för bostäder med toppkvalitet i Spanien höll tydligt i sig, vilket bland annat syns i att antalet nyproducerade bostäder som såldes ökade med 34,36 % jämfört med 2024.
Viktiga insikter från marknadsrapporten för Q1 2025:
Kvartalsvis bostadsförsäljning i Spanien: Ökade med 5,3 % jämfört med föregående kvartal
Årlig bostadsförsäljning i Spanien: jämfört med ett år tidigare ökade den med 19,9 %
Bostadspriser i hela landet: ökade 14,9 % år för år.
Costa Blanca-marknaden: Priserna steg i genomsnitt 10,8 % under de senaste 12 månaderna, och priserna på nybyggda bostäder ökade med 5,6 %.
Costa Cálida: Priserna steg i genomsnitt 7,5 % under de senaste 12 månaderna, och priserna på nybyggda bostäder ökade med 9,6 %.
Utländska köpare: Stod för 14,1 % av den totala fastighetsförsäljningen i Spanien, där Costa Blanca hade det högsta utländska intresset på 43,67 %.
Bolån: 65,5 % av de bostäder som köptes i Spanien finansierades, vilket är 3,9 % lägre än föregående kvartal och första kvartalet på 9 månader med lägre utlåningsaktivitet.
Topp 5 internationella köpare i Spanien: britter, tyskar, nederländare, marockaner, fransmän (se alla 18 nationaliteter nedan)
Vi är halvvägs in i 2025 och i vårt team märker vi ett högt intresse för kvalitetsbostäder. Våra kunder verkar vara beredda att betala mer för rätt bostad på rätt plats och förväntar sig överlägsen kvalitet i kombination med utmärkta kundtjänster från vårt dedikerade team.
Vi förväntar oss att efterfrågan fortsätter vara hög under kommande kvartal, med ytterligare press på teamet att hitta dessa kvalitetsbostäder på marknaden.
Samtal med branschexperter – inklusive bankmän, bolånemäklare och fastighetsinvesterare – bekräftar att marknaden för lyxfastigheter och nyproduktion är fortsatt stark, vilket gör Spanien till en mycket attraktiv destination för fastighetsinvesteringar.
Hur kan vi hjälpa dig?
Att hitta ett hem kan vara svårt och kräver mycket arbete. Särskilt när du tittar utomlands i ett land som du kanske ännu inte känner så väl.
Majoriteten av våra kunder är själva erfarna yrkespersoner, eller företagsägare, med en viss levnadsstandard och minst lika höga förväntningar. Vårt team vill matcha och överträffa dina förväntningar. Det här är ofta en tidskrävande process som vi hanterar med ett leende – tillsammans med dig hittar vi rätt bostad.
Som vår kund kan du vara säker på att vi värderar din tid och att vi kommer att vara så effektiva och transparenta som möjligt. Som ett professionellt team av fastighetsmäklare känner vi till marknaden och förstår vad du som kund behöver.
Vi förväntar oss i gengäld också att våra kunder och investerare respekterar det arbete som läggs ner och den tid som investeras för att leverera en hög nivå av fastighetsservice.
Vi trivs med att arbeta med dig som vår kund på ett professionellt sätt, med öppen kommunikation och den nivå av ömsesidigt förtroende som krävs för att lyckas.
Berätta gärna hur vi kan hjälpa dig!
Varför Costa Blanca? Ett hett område för internationella köpare
Costa Blanca fortsätter att vara ett toppval för utländska investerare, distansarbetare, pensionärer och andra som söker ett andra hem. Här är varför:
· Exceptionellt klimat: Över 320 soliga dagar per år, vilket gör det till ett resmål året runt.
· Hög efterfrågan på uthyrning: Marknaderna för både korttids- och långtidsuthyrning blomstrar tack vare turism, expats och nationell efterfrågan.
· Starka investeringsresultat: Genomsnittliga priser för nybyggt i Spanien har ökat 4,8 % under de senaste 12 månaderna, vilket säkerställer en stabil värdeökning.
· Vård och infrastruktur i världsklass: Erstklassiga privata sjukhus och flerspråkiga tjänster finns tillgängliga.
· Skolor av hög kvalitet internationellt till en bråkdel av kostnaden för privat utbildning i USA, Kina eller i andra europeiska länder.
· Överkomliga levnadskostnader: Signifikant lägre än i norra Europa, med stor valuta för lyxfastigheter.
· De mest populära byarna för att köpa en villa till salu påCosta Blanca North är Jávea, Altea, Benissa, Moraira, Villajoyosa och Benidorm.
· I Costa Blanca South är de mest eftertraktade områdena för bostäder till salu på Costa Blanca South den golfresorterna runt Villamartín och San Miguel de las Salinas samt strandnära områden vid Torrevieja, Orihuela Costa och Punta Prima.
Fundrar du på att investera i Spanien? **Boka en kostnadsfri konsultation med våra experter**.
Marknadsöversikt: Q1 2025
Madrid: 21.411 sålda bostäder (-0,7 %)
Barcelona: 19.618 sålda bostäder (+12,2 %)
Alicante (Costa Blanca): 13.689 sålda bostäder (+0,8 %)
Valencia: 10.099 sålda bostäder (-2,5 %)
Málaga (Costa del Sol): 9.740 sålda bostäder (+2,6 %)
Murcia (Costa Cálida): 7.312 sålda bostäder (+20,6 %)
Läs mer om de Fem Stegen i investeringsprocessen i en spansk fastighetsaffär! **Läs guide**
Läs hela marknadsrapporten här nedan på vår webbplats!
Bakgrund:
Den 26 maj 2025 släppte Spanish Property Registry (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España) insikterna om bostadsmarknaden för Q1 2025. På nardia fastighetsbyrå i Altea är vårt åtagande att ge dig kunskap baserad på fakta, så att du kan fatta välgrundade beslut.
Upptäck vår omfattande marknadsanalys nedan.
I den här marknadsrapporten:
Sålda bostäder under första kvartalet 2025
Topp 10 provinser med flest sålda bostäder i Q1-2025
Prisvariationer och trender
Trend: priserna fortsätter att stiga gradvis
Marknadsöversikt första kvartalet 2025:
Comunidad Valenciana & Costa Cálida
Marknadssentiment
Trend: buy-to-rent
Din investeringspartner i Costa Blanca
Utländsk efterfrågan
Q1-2025 Utländsk efterfrågan per region
Varför Costa blanca?
Nationaliteter som köpte flest bostäder i Q1-2025:
Bolån
Genomsnittligt belopp för bolån Bolån och månatlig inkomst Bolån på Costa Blanca & Costa Cálida
Trend: blir bolån mer attraktiva?
Den spanska ekonomin
Inflation Sysselsättning Företagsbildningar Konkursärenden
Marknadsutsikter
En 10-årig överblick av den spanska bostadsmarknaden: 2024-2034
1. Sålda bostäder under första kvartalet 2025
Under Q1 2025 ökade det samlade priset för bostäder till salu i Spanien med 5,3 % med 181.625 sålda bostäder. Detta samtidigt som det föregående kvartalet såldes totalt 172.551 bostäder.
På årsbasis visar första kvartalet att 19,9 % fler bostäder såldes i den totala spanska fastighetsmarknaden jämfört med första kvartalet 2024.
Sålda bostäder i Q1 2025: 181.625
Sålda bostäder i Q4 2024: 172.551
Ovan: Sålda bostäder i Spanien under första kvartalet 2025
© Bilder: nardia fastighetsbyrå. Datakälla: Registradores.
Antalet sålda bostäder är högre än föregående kvartal, medan andelen bostäder som köpts av en utländsk medborgare är lägre. Den extra ökningen i antal sålda bostäder stöds av nationella köpare som har väntat in rätt tid. Tillsammans med låga räntor och att bolån finns brett tillgängliga är detta, enligt vår bedömning, en av de viktigaste drivkrafterna bakom ökningen i antalet sålda fastigheter.
Comunidad Valenciana är med 27.379 bostäder den tredje regionen i Spanien med en marknadsandel på 15,62 % av den totala spanska fastighetsmarknaden, vilket ligger något under marknadsandelen i de föregående kvartalen. Antalet sålda bostäder i Comunidad Valenciana minskade med 0,7 % jämfört med föregående kvartal. Samtidigt, jämfört med ett år tidigare, ökade det totala antalet sålda bostäder med 11,6 %. År för år steg försäljningen av nybyggda bostäder med 27,9 %.
Sålda nybyggda bostäder: 5.065
Sålda begagnade bostäder: 22.314
Ovan: Sålda bostäder i Comunidad Valenciana under första kvartalet 2025
© Bilder: nardia fastighetsbyrå. Datakälla: Registradores.
En av de mest populära regionerna för att köpa ett hus till salu i Spanien är Costa Blanca. Under första kvartalet 2025 såldes det 13.689 bostäder såld. Det är 0,8 % mer än under de föregående tre månaderna. Under detta kvartal visade nybyggda bostäder på Costa Blanca en uppgång i sålda bostäder på 3,4 % och antalet transaktioner för befintliga bostäder till salu på Costa Blanca ökade med 0,2 %.
Sålda nybyggda bostäder: 2.654 – upp 3,4 %
Sålda begagnade bostäder: 11.035 – upp 0,2 %
På årsbasis ökade hela marknaden för bostäder till salu på Costa Blanca med 9,7 %. Antalet transaktioner för nybyggda bostäder hoppade med 35,7 % i sålda bostäder till totalt 9.861 fastigheter (under föregående kvartal var den årliga ökningen 35,6 %).
Hitta ditt drömhem i Spanien redan idag! **Se våra senaste bostadsannonser** eller kontakta oss för rådgivning!
2. Topp 10 provinser med flest sålda bostäder i Q1-2025
Här är de 10 provinser som är mest eftertraktade när man köper en bostad till salu i Spanien.
Nedan hittar du per region antalet sålda bostäder under första kvartalet 2025, inklusive procentandelen för förändring jämfört med föregående kvartal.
Madrid 21.411 -0,7%
Barcelona 19.618 +12,2%%
Alicante 13.689 +0,8%
Valencia 10.099 -2,5%
Málaga 9.740 +2,6%
Murcia 7.312 +20,6%
Cadiz 4.507 +2,4%
Asturias 4.155 -2,6%
Toledo 3.959 +5,1%
Granada 3.901 +14,6%
3. Prisvariationer och trender
Bostadspriserna i hela Spanien ökade med 2,9 % jämfört med fjärde kvartalet 2024. En bostad i vackra Spanien med ett trevligt och avslappnat livsstilssätt samt ett fantastiskt matutbud har hög efterfrågan och vi förväntar oss att efterfrågan fortsätter vara stabil under de kommande åren!
När vi jämför med samma kvartal 2024, år för år, steg det genomsnittliga priset för sålda hus i hela Spanien med 8,1 %.
I genomsnitt i Spanien steg priserna på nybyggda bostäder med 6,7 % per år och för befintliga bostäder med 8,1 %.
Den provins där prisökningen var högst under första kvartalet 2025 var Córdoba, med en betydande prisökning på 19 %. Denna uppgång i bostadspriser drevs främst av att priserna steg med 31,1 % för de 2.208 nybyggda bostäder som såldes i Cordoba. De sålda befintliga bostäderna kostade 4,5 % mer än föregående kvartal.
Dessa siffror bör ses i rätt perspektiv. I fjärde kvartalet 2024 minskade priserna i Cordoba i genomsnitt med 3,2 %.
Det verkar som att uppgången i nybyggda bostäder som säljs återigen ligger bakom det stora hoppet i genomsnittliga priser. Vi har sett detta över hela Spanien i flera kvartal i rad. I de föregående två kvartalen noterades liknande prisökningar i Cuenca. Detta kvartal var dock den genomsnittliga bostadsprisen i Cuenca 23,6 % lägre.
Ett annat anmärkningsvärt prishopp noterades i första kvartalet 2025 i Teruel, med en uppgång på 15,7 % i genomsnitt. När vi tittar på enbart nybyggda bostäder i Teruel var priserna endast 3,7 % högre än under det senaste kvartalet 2024. Prisuppgången stöds av en ökning på 14,7 % för begagnade bostäder.
Bostäder till salu på Costa Blanca har alltid varit attraktiva tack vare det oslagbara klimatet, vackra stränderna och den fantastiska gastronomi som området erbjuder. Bostäder på Costa Blanca har haft högt intresse i flera år och vi tror att efterfrågan blir stabil och fortsätter att stiga gradvis.
I Alicante-provinsen, där Costa Blanca ligger, steg det genomsnittliga bostadspriset med 0,7 % under första kvartalet 2025.
På årsbasis är uppgången i Alicante i genomsnitt 10,8 % jämfört med första kvartalet 2024. Under de senaste 12 månaderna steg priserna på helt nya bostäder med 5,6 % och priserna på begagnade bostäder var 10,4 % högre än året innan.
I Valencia steg de genomsnittliga huspriserna med 2,3 %, liknande ökningen på 2,5 % i föregående kvartal. Nya bostäder i Valencia kostade 3,9 % mindre än i föregående kvartal och begagnade fastigheter såldes för priser som var 2,9 % högre.
På årsbasis steg priserna i Valencia i genomsnitt med 10,8 % (föregående kvartal 9,1 %). Priserna på nybyggda bostäder i Valencia visade för andra gången sedan fem kvartal i rad en år för år-uppgång med 7,8 %, medan priserna för befintliga bostäder steg med 11,3 %.
Innan de två på varandra följande årliga prisökningarna för nybyggda bostäder i Valencia noterades den senaste prisökningen i andra kvartalet 2023, då med en uppgång på 2,8 % jämfört med andra kvartalet 2022.
Villor med privat pool till salu och nybyggda lägenheter till salu på Costa Cálida har också hög efterfrågan. Bostadspriserna på Costa Cálida är lägre än på Costa Blanca och ligger avsevärt under det mest eftertraktade området i Alicante-provinsen som Jávea, Altea och Moraira. Området är väldigt populärt både bland nationella och internationella kunder tack vare det milda klimatet och autentiska spanska byar, samtidigt som det ligger nära golfbanor och bostadsområden i resort-stil. Costa Cálida är ett vackert område och ligger i regionen Murcia på den södra delen av den spanska kusten.
Jämfört med föregående kvartal noterade Murcia en genomsnittlig minskning av huspriserna på 2,9 %. Det motsvarar en nedgång på 12,4 % för nybyggda bostäder. Detta verkar vara en fortsatt korrigering efter de höga prisökningarna för nybyggda bostäder under tredje och andra kvartalet 2024 på 9,1 % respektive 20,1 %.
Begagnade bostäder till salu i Murcia såldes till 0,8 % lägre pris än under fjärde kvartalet 2024. Till jämförelse visade föregående kvartal en prisökning på 1,3 %.
4. Trend: priserna fortsätter att stiga gradvis
I vår marknadsrapport för tredje kvartalet 2024 noterade vi redan att trenden med långsammare stigande bostadspriser började vända. Detta har bekräftats även detta kvartal, eftersom priserna är högre än för ett år sedan i sju kvartal i rad. De senaste fyra kvartalen har visat en genomsnittlig prisökning för bostäder till salu på Costa Blanca på över 9 %. Första kvartalet 2025 visar en tydlig genomsnittlig prisökning på 10,4 % jämfört med första kvartalet 2024.
Trendbrottet, med högre prisökningar än föregående kvartal, började i slutet av 2023 under det tredje kvartalet, med en relativt mild ökning på 3,8 % jämfört med 2022.
Långsammare stigande bostadspriser noterades senast under fjärde kvartalet 2022 och fortsatte att sakta in under första halvan av 2023 tills trendbrottet satte in.
Nedan hittar du grafer som tagits fram av nardia fastighetsbyrå, och som visar den procentuella årliga prisökningen för bostäder till salu i Spanien för varje kvartal sedan 2021. Diagrammet inkluderar den totala genomsnittliga prisökningen (blå linje), den genomsnittliga prisökningen för nybyggda bostäder (orange linje) och den genomsnittliga prisökningen för begagnade bostäder (grå linje).
Genomsnittlig årlig prisökning per kvartal sedan Q1-2021 i Spanien
Genomsnittlig årlig prisökning per kvartal sedan Q1-2021 på Costa Blanca
Ovan: Årlig procentuell prisökning jämfört med föregående kvartal.
© Bilder: nardia fastighetsbyrå. Datakälla: Registradores.
Av de 50 provinserna i Spanien noterade 31 högre genomsnittliga priser för både befintliga bostäder och nybyggda bostäder till salu under första kvartalet 2025 jämfört med föregående kvartal.
Nedan följer några av provinserna med högre respektive lägre bostadspriser under det senaste kvartalet 2024:
Högre bostadspriser (jämfört med föregående kvartal):
Córdoba 19 % (föregående kvartal -3,2 %)
Teruel 15,7 % (föregående kvartal -0,8 %)
Las Palmas 12,1 % (föregående kvartal -5,4 %)
Sevilla 11,5 % (föregående kvartal -0,7 %)
Málaga 10,6 % (föregående kvartal -5,4 %)
Valencia 3,1 % (föregående kvartal 2,3 %)
Alicante 0,7 % (föregående kvartal 2,8 %)
Madrid 4,6 % (föregående kvartal 6,4 %)
Illes Baleares 1,4 % (föregående kvartal 3,5 %)
Lägre bostadspriser (jämfört med föregående kvartal):
Cuenca -23,6 % (föregående kvartal +28,3 %)
Cáceres -15,3 % (föregående kvartal +2,9 %)
Castellon -9,3 % (föregående kvartal +6,7 %)
Ourense -4,6 % (föregående kvartal +15,6 %)
Albacete -3,9 % (föregående kvartal +0,5 %)
5. Marknadsöversikt första kvartalet 2025
Den nationella efterfrågan på bostäder till salu i Spanien var 6 % högre än i första kvartalet. Totalt 156.015 bostäder såldes till spanjorer. Inte bara i procent är ökningen viktig att ta i beaktande.
Jämfört med föregående kvartal såldes 147.565 bostäder till inhemska köpare och under tredje kvartalet 2024 141.867.
Antalet bostäder som köps av nationella köpare är på uppåtgående
Långtidsjämförelse: under tredje kvartalet 2023 såldes endast 118.519 bostäder till en nationell köpare, och under fjärde kvartalet 2023 ännu färre – 110.237.
I våra tidigare marknadsrapporter under 2024 förutspådde vi att en ökning av den nationella efterfrågan skulle komma både för lägenheter till salu och villor till salu i Spanien. Den ökningen syns nu tydligt i resultatet för första kvartalet 2025. Man förväntar sig att den nationella efterfrågan förblir hög under 2025.
I juni sänkte Europeiska centralbanken räntorna i Europa med 0,25 %. Sänkningen tillämpades på alla tre av Europas nyckelräntor. En lägre räntekostnad för bolån ger långivarna mer finansiellt utrymme och leder därför till fler nationella köpare på marknaden.
Låga räntor fortsätter att driva den nationella efterfrågan ytterligare.
Costa Blanca ligger i regionen Comunidad Valenciana. Regionen är mycket populär bland internationella bostadsägare, erfarna internationella resenärer som ofta har bott eller vistats en tid i Asien och Latinamerika och som söker en mer avslappnad och trygg livsstil nära hemmet. Vi ser en ökning av nordamerikaner, inklusive mexikaner, som letar efter ett hem i Spanien. Samtidigt håller efterfrågan från holländska, franska, tyska och skandinaviska kunder sig fortsatt hög.
Kvalitetsvillorna till salu på Costa Blanca säljs ofta snabbt när kvalitet, pris och läge stämmer. Med 27.379 sålda bostäder är Comunidad Valenciana den tredje regionen i Spanien med en stor marknadsandel på 15,62 % av den totala spanska fastighetsmarknaden (Q4-2024 16,25 %).
I Alicante 13.689 (Q4 13.584) bostäder såldes under första kvartalet. Detta är 0,8 % fler än i föregående kvartal.
6. Comunidad Valenciana & Costa Cálida
I regionen Comunidad Valenciana, där Alicante och Costa Blanca ingår, ökade bostadsförsäljningen med 11,6 % jämfört med samma period 2024.
Totalt 105.800 bostäder såldes i Comunidad Valenciana under de senaste 12 månaderna (Q1 2024 103.515). Under samma 12-månadersperiod steg regionens prisnivåer i genomsnitt med 9,9 % jämfört med året innan och ökade med 0,4 % jämfört med föregående kvartal. Under första kvartalet 2025 såldes 0,7 % färre bostäder, med 27.379 sålda fastigheter.
Under första kvartalet 2025 påCosta Blanca, i provinsen Alicante, såldes 13.689 bostäder och bostadspriserna ökade med 0,3 % för befintliga bostäder och med 1,5 % för nybyggda bostäder jämfört med föregående kvartal.
Jämfört med de senaste 12 månaderna visar Costa Blanca en uppgång på 9,7 % i sålda bostäder. Under 12 månaderna från första kvartalet 2024 till 2025 såldes totalt 52.744 bostäder. Bostadspriserna steg med 10,8 % i genomsnitt på Costa Blanca under samma period.
I Murcia, där Costa Cálida finns, noterades en total prisminskning på 2,9 % jämfört med föregående kvartal. När vi delar upp efter typ av fastighet ser vi att nybyggda bostäder såldes till mycket lägre priser i genomsnitt med en minskning på 12,4 %, medan befintliga bostäder såldes till 0,8 % lägre.
På Costa Cálida under det senaste kvartalet såldes 7.312 bostäder. Detta är 20,6 % fler än i föregående kvartal (föregående kvartal visade en nedgång på 3,3 %).
På årsbasis visar Murcia en ökad efterfrågan: 24.826 sålda bostäder under de senaste 12 månaderna. Det motsvarar i snitt 16 % fler än under den föregående 12-månadersperioden. Antalet sålda nybyggda bostäder var 25,9 % högre än året innan.
7. Marknadssentiment
Våra team känner till marknaden. Vi får ofta inbjudningar från fastighetsutvecklare att besöka kommande byggarbetsplatser, nya projekt och lanseringsfester för visningshus. För begagnade bostäder har vi ett omfattande nätverk av fastighetsmäklare och är även kopplade till en grupp fastighetsmäklare som delar en databas över bostäder till salu. Ungefär som en MLS-tjänst i USA. Teamet håller kontinuerlig kontakt med marknaden för att säkerställa att vi kan informera våra kunder på bästa möjliga sätt när det gäller värdering av en bostad och det viktiga beslutet att välja rätt hem i Spanien.
Vi kombinerar vår marknadskunskap med insikter om marknadstrender och detta gör att vi är den byrå som man vänder sig till för seriösa kunder som letar efter en fastighetsinvestering utan krångel.
8. Trend: buy-to-rent
Med ökande efterfrågan på semesteruthyrning och långtidsuthyrning ger investeringar i buy-to-let-fastigheter i Spanien starka avkastningar. Nyckelfaktorer som driver trenden:
Höga beläggningsgrader i attraktiva kustområden som Costa Blanca och Costa Cálida.
Efterfrågan på korttidsuthyrning ökar tack vare rekordhöga turistsiffror i Spanien.
Uthyrning på medellång sikt i 2 veckor upp till några månader har också stark efterfrågan, på grund av en åldrande befolkning och distansarbete.
Läs mer om möjligheter för uthyrningsinvesteringar i Spanien läs den [bloggen på vår webbplats om fastighetsuthyrning och de nya reglerna](https://www.nardia.es/news/article/37/nieuwe-regels-voor-toeristische-verhuur-costa-blanca-comunidad-valenciana) som trädde i kraft i augusti förra året.
9. Din investeringspartner i Costa Blanca
På nardia fastighetsbyrå är vi mer än bara mäklare; vi kan vara din partner för att hitta just det där hemmet i Spanien.
Majoriteten av våra kunder är själva erfarna yrkespersoner eller företagsägare, med en viss levnadsstandard och lika höga förväntningar. Vårt team vill matcha och överträffa dina förväntningar. Det här är ofta en tidskrävande process. Som vår kund kan du vara säker på att vi respekterar din tid och är så effektiva och transparenta som möjligt. Som ett professionellt team av fastighetsmäklare kan vi vår bransch och förstår exakt vad du som kund behöver.
Som motprestation förväntar vi oss också att våra kunder och investerare respekterar det arbete som läggs ner och den tid som investeras för att leverera en hög nivå av fastighetsservice.
Vad gör oss annorlunda?
Du kan nå oss på telefon även på udda tider på dygnet
Du kan alltid räkna med oss. Även efter att du har köpt ett hem finns vi tillgängliga för våra kunder.
Vi arbetar med majoriteten av fastighetsutvecklarna och kan berätta skillnaden mellan olika byggare.
Vi ser till att de bostäder vi säljer registreras korrekt i fastighetsregistret
Vi ser till att det inte finns några klagomål från kommunhuset mot någon fastighet vi säljer
Vi ser till att det inte finns några registrerade skulder på någon fastighet vi säljer
Vi finns här för att hjälpa dig. Vi känner marknaden och förstår spelets regler!
Hur kan vi hjälpa dig?
10. Utländsk efterfrågan
Av alla 181.625 sålda bostäder i Spanien under första kvartalet var 14,1 % köpta av en utländsk investerare (14,48 % föregående kvartal). Totalt såldes 25.609 fastigheter till en utländsk köpare (24.985 föregående kvartal).
De kvartalsvisa procenttalen ligger fortsatt bland de högsta i historien. Den högsta andelen utländska köpare noterades i det tredje kvartalet 2023 med 15,44 %.
Under första kvartalet 2025 såldes 9.074 fler bostäder i hela Spanien än under föregående kvartal. Det är en ökning med 5,26 % (föregående kvartal var ökningen 3,57 %).
Nationella köpare köpte 8.449 fler bostäder med totalt 156.015
Internationella köpare köpte 624 fler bostäder med totalt 25.609
Ovan: nationella / internationella köpare i Spanien under första kvartalet 2025.
© Bilder: nardia fastighetsbyrå. Datakälla: Registradores.
Ovan: nationella / internationella köpare i Comunidad Valenciana under första kvartalet 2025.
© Bilder: nardia fastighetsbyrå. Datakälla: Registradores.
Ovan: nationella / internationella köpare på Costa Blanca under första kvartalet 2025.
© Bilder: nardia fastighetsbyrå. Datakälla: Registradores.
Q1-2025 Utländsk efterfrågan per region
Comunidad Valenciana 28,3 % utländsk efterfrågan (29,62 % Q4)
Alicante 43,67 % utländsk efterfrågan (45,67 % Q4)
Murcia 20,42 % utländsk efterfrågan (22,84 % Q4)
Kanarieöarna 24,63 % utländsk efterfrågan (24,48 % Q4)
Balearerna 30,03 % utländsk efterfrågan (32,81 % Q4)
Andalusien 14,23 % utländsk efterfrågan (13,98 % Q4)
Málaga 34,75 % utländsk efterfrågan (32,35 % Q4)
11. Varför Costa Blanca? Ett hett område för internationella köpare
Costa Blanca fortsätter att vara ett toppval för utländska investerare, pensionärer, digitala nomader och köpare av andra bostäder. Här är varför:
Fiberinternet: 87,4 % av de spanska bostäderna har tillgång till fiberinternet. Spanien är det 3:e landet i Europa när det gäller täckning för fiber.
Exceptionellt klimat: Över 320 soliga dagar per år, vilket gör det till ett resmål året runt.
Hög efterfrågan på uthyrning: Marknaderna för både korttids- och långtidsuthyrning blomstrar tack vare turism, expats och nationell efterfrågan.
Starka investeringsresultat: Genomsnittliga priser för nybyggt i Spanien ökade 4,8 % under de senaste 12 månaderna, vilket säkerställer en stabil värdeökning.
Vård och infrastruktur i världsklass: Erstklassiga privata sjukhus och flerspråkiga tjänster finns tillgängliga.
Skolor av hög kvalitet internationellt till en bråkdel av kostnaden för privat utbildning i USA och andra europeiska länder.
Överkomliga levnadskostnader: Signifikant lägre än i norra Europa, med stor valuta för lyxfastigheter.
De mest populära byarna för att köpa ett hem på Costa Blanca är Jávea, Altea, Benissa, Moraira, Villajoyosa och Benidorm.
12. Nationaliteter som köpte flest bostäder i Q1-2025:
· Britter 8,2 % | 2.086 bostäder
· Tyskar 6,4 % | 1.606 bostäder
· Nederländare 6,1 % | 1.530 bostäder
· Marockaner 5,9 % | 1.310 bostäder
· Fransmän 5,1 % | 1.298 bostäder
· Rumäner 5,17 % | 1.221 bostäder
· Italienare 4,8 % | 1.178 bostäder
· Belgare 4,8 % | 1.208 bostäder
· Polacker 3,9 % | sålda bostäder ej tillgängligt
· Kineser 3,73 % | *
· Ukrainare 3,42 % | *
· Svenskar 2,49 % |
· Ryskar 2,11 % | *
· Förenta staterna 2,03 % | *
· Irländare 1,74 % | *
· Bulgarer 1,0 % | *
· Tjeckien 0,98 % | *
· Norge 0,98 % | *
13. Utländska köpare per global region
Under första kvartalet 2025 köpte totalt 25.609 bostäder i Spanien av en utländsk köpare.
Nedan hittar du procentandelen av dessa utländska köpare, uppdelat efter global region.
· Europeiska unionen 54,58 %
· Europa 19,63 %
· Afrika 8,56 %
· Asien 7,82 %
· Sydamerika 5,07 %
· Nordamerika 3,47 %
· Centralamerika & Karibien 0,74 %
· Oceanien 0,13 %
14. Bolån
I Spanien såldes totalt 181.625 bostäder under första kvartalet och 119.026 finansierades med ett bolån (Q4-2024: 123.897). Med andra ord finansierades 65,53 % av alla sålda bostäder i Spanien (Q4-2024 71,8 % och Q3-2024: 65,6 %).
Ovan: Bolånefinansiering i Spanien under första kvartalet 2025.
© Bilder: nardia fastighetsbyrå. Datakälla: Registradores.
Under första kvartalet beviljades 4.871 bolån färre än föregående kvartal, medan det totala antalet sålda bostäder ökade med 9.074.
I tidigare kvartal stöddes uppgången i antal sålda bostäder i absoluta tal av att fler bolån beviljades.
Det här första kvartalet 2025 visar att fler bostäder såldes samtidigt som färre bolån beviljades. Ökningen i sålda bostäder på 9.074 stöddes av köpare och investerare som inte behövde ta ett lån.
I tidigare marknadsrapporter har vi betonat att ett ökat tillgängligt bolånande har en positiv effekt på antalet sålda bostäder. Detta kvartal har ökningen av sålda bostäder inte stöttats av bolånefinansiering.
Detta kan ses som en tydlig indikator på stämningen på den spanska marknaden, där bostadsköpare är trygga i att priserna fortsätter stiga och bestämmer sig för att använda sina sparpengar till att köpa en fastighet.
Det totala beloppet beviljade bolån var 6,3 % lägre än föregående kvartal.
Genomsnittligt belopp för bolån
I Spanien är det genomsnittliga bolån som beviljats 156.128, - euro (föregående kvartal: 152.693, - euro). Av alla nybeviljade bolån valde 67,13 % fast ränta.
Den genomsnittliga fasta räntan detta kvartal var 3,17 % (föregående kvartal 3,36 %).
Intressant faktum: de lägsta historiska genomsnittsräntorna nåddes under 2022 med endast 2,24 %.
Den genomsnittliga amorteringstiden är 25,25 år (Q4-2024 25,33) med en genomsnittlig månadsbetalning på 745,30 euro (Q4 743,40, - euro).
Bolån och månatlig inkomst
I genomsnitt kräver bolån-betalningar 32,4 % av den månatliga inkomsten (föregående kvartal 32,6 %), med exceptionellt höga ansträngningar på 59,1 % av den månatliga inkomsten på Balearerna (föregående kvartal 59,5 %) och 40,5 % i Madrid (föregående kvartal 40,2 %).
15. Trend: blir bolån mer attraktiva?
Andelen fastighetsinvesterare i Spanien som betalar hela köpeskillingen utan att behöva finansiering via lån är fortfarande betydande. 34,47 % av alla fastigheter som säljs i Spanien betalas kontant.
I våra marknadsrapporter i början av 2024 noterade vi att vi trodde att en trend började synas där fler bostäder finansieras med bolån. Även om den linjen inte fortsatte under andra kvartalet 2024, visade tredje och fjärde kvartalet 2024 att fler bostäder finansierades med bolån.
Mot våra förväntningar – inkluderat i vår marknadsrapport för Q4-2024 – beviljades färre bostäder bolånefinansiering under första kvartalet 2025. Både i absoluta tal och i procent av den totala marknaden bad bostadsköparna om färre bolån.
Vi får vänta på de officiella siffrorna för nästa kvartal för att se vad marknaden ger. Även om vi förväntade oss att en statistisk trend skulle etableras under första kvartalet, har detta hittills inte varit fallet.
Håll dig uppdaterad om trenderna på den spanska bostadsmarknaden! Prenumerera på vårt nyhetsbrev för exklusiva marknadsinsikter. **Anmäl dig här**
16. Den spanska ekonomin
Inflation:
Den spanska ekonomin fortsätter att prestera väl. Under 2025 har flera räntesänkningar aviserats av Europeiska centralbanken. Det gjorde mer finansiering tillgänglig både för företag och familjer. Även om ökningen av sålda bostäder inte har stöttats av en liknande ökning av beviljade bolån, bidrar tillgången till bolån till marknadens stämning – det tror vi.
När det gäller turism och besökare är 2025 på väg att slå rekord igen. I april tog Spanien emot 8,6 miljoner besökare. Det är 10,1 % fler än i april 2024. De första fyra månaderna 2025 visade en ökning med 7,1 % jämfört med föregående år, med totalt 25,6 miljoner besökare. Enligt officiella uppgifter från Spaniens ministerium för industri och turism.
Inflationen i Spanien låg i april 2025 på 2,2 %. Strax under EU-genomsnittet på 2,4 %.
Sysselsättning Q5
Under första kvartalet 2025 skapades 0,7 % fler jobb än föregående kvartal, enligt Spaniens nationella statistikmyndighet (INE).
Företagsbildningar
April 2025 i hela Spanien: 11.877 nya företag skapades. Det är 0,2 % färre än under samma månad 2024.
Sedan andra kvartalet 2021 har antalet företagsstarter legat på över 100.000 per år.
Den stora majoriteten av nya företag startas som aktiebolag (Limited Liability Companies).
Intressant faktum: År 2024 lämnade totalt 926 bolag den spanska regionen Katalonien (och 575 bolag flyttade till regionen). Beslutet att flytta företagets säte utanför regionen beror troligen på den politiska situationen i regionen där separatistpartier fortfarande försöker få den spanska regeringen att överlämna makt och befogenheter.
Konkursärenden
I april 2025 ansökte 341 företag om konkurs. 22,1 % färre än under samma månad 2024.
17. Marknadsutsikter
Vi behåller vår prognos, som finns med i våra tidigare marknadsrapporter: antalet sålda bostäder i Spanien kommer att fortsätta stiga.
Vårt team förväntade att den förbättrade kapaciteten för bolånegivning skulle synas i antalet sålda bostäder. Under första kvartalet 2025 har den förbättrade bolånekraften dock inte påverkat antalet sålda bostäder. Pengarna finns tillgängliga och köparna finns på marknaden. Enligt vår uppfattning är det en fråga om tid innan bostadsköpare som behöver bolånefinansiering slår till.
För andra kvartalet 2025 förväntar vi oss en liten ökning av antalet sålda bostäder tillsammans med en högre andel beviljade bolån.
För året 2025 behåller vi våra förväntningar på marknaden och en hög nivå av efterfrågan på bostäder.
Även om Europeiska centralbanken inte har aviserat några ytterligare räntesänkningar, tror vi att den nuvarande utlåningskapaciteten är tillräcklig för att stödja efterfrågan på marknaden.
Våra förväntningar om en ökad utlåning av bolån längre fram under 2025 är oförändrade.
Vi behåller också vår uppfattning att bristen på kvalitetsbostäder, den höga nationella och utländska efterfrågan samt tillgången på bolån kommer att leda till en fortsatt gradvis uppgång i bostadspriserna.
Vårt team
Som team har vi en stark koppling till fastighetsmarknaden. Vi har varit verksamma sedan 2013 och pratar med köpare och säljare bokstavligen varje dag i veckan. Vårt mål är att ligga ett steg före och informera våra kunder utifrån fakta och siffror.
Vi gillar att leverera! Det gör vi genom vårt omfattande nätverk där vi arbetar direkt med de bästa fastighetsutvecklarna, byggföretag av hög kvalitet, internationella investeringsfonder, spanska banker och förvaltare av fastighetsportföljer i Spanien och utomlands.
18. En 10-årig överblick av den spanska bostadsmarknaden: 2024-2034
publicerades första gången och ingick i marknadsrapporten för Q1-2024 den 2 juni 2024.
Baserat på tillgängliga ekonomiska data, de marknadstrender vi ser och den internationella uppmärksamheten kring Spanien tror vi att bostadsmarknaden i Spaniens mest eftertraktade områden kommer att växa betydligt när det gäller både efterfrågan och pris under de kommande 10 åren. Utbudet förväntas inte hinna ikapp efterfrågan och detta förväntas hålla prisutvecklingen uppåt i genomsnitt år för år, med eventuella kvartalsvisa inbromsningar.
Under de kommande 10 åren, det vill säga fram till 2033, förväntar vi oss att bostadspriserna fördubblas i marknader med hög efterfrågan. Det handlar om dessa marknader med hög efterfrågan i Spanien: Costa Blanca, Valencia City, Madrids stad och Andalusien.
På Balearerna förväntar vi oss en stark prisökning, kanske så mycket som 60 %, men inte lika hög som i de andra områdena. Hur bostadsmarknaden i Katalonien och staden Barcelona utvecklas kommer till stor del att bero på den politiska situationen i regionen under de kommande åren.
På nardia fastighetsbyrå är vi trygga inför framtiden på lång sikt och ser fram emot att hjälpa dig som vår kund i många år framöver!
Om den här rapporten:
Informationen som används i den här rapporten är fritt tillgänglig på webbplatserna för Spanish Property Registry, National Institute for Statistics (INE), det spanska företagsregistret, Spaniens handelskammare, EuroStat och eventuellt andra offentligt tillgängliga källor.
Den här bostadsmarknadsrapporten för den spanska bostadsmarknaden för första kvartalet 2025 har skrivits av Tom Bruijnzeel. Han är författare till denna informativa marknadsrapport om den spanska fastighetsmarknaden, inklusive marknadsutsikterna och den 10-åriga överblicken av den spanska bostadsmarknaden 2024-2034, samt andra artiklar och marknadsrapporter på vår webbplats.
Tom har en masterexamen i juridik från Rotterdamuniversitetet (Nederländerna), har en kandidatexamen i företagsekonomi och är flytande i spanska, franska, engelska och nederländska, med full affärsmässig kompetens i tyska. År 2013 startade han nardia fastighetsbyrå i Spanien. Webbplatsen www.nardia.es är tillgänglig för alla som planerar att investera i en bostad i Spanien eller redan äger en bostad och har frågor om fastighetsskatt i Spanien, korrekt registrering av en bostad i Spanien eller de skatter som gäller när man säljer ett hus i Spanien.
Om du vill ansluta via Linkedin: linkedin.com/in/tombruijnzeel
