Immobilienmarktbericht Spanien für das 1. Quartal 2025 | 14,9 % Preisanstieg in Spanien – doch das ist nicht die ganze Geschichte
24 Jun 2025
Kennzahlen Immobilienmarkt in Spanien | Verständnis des Wohnungsmarktes und offizielle Zahlen: von nardia Immobilienmakler
14,9 % Preisanstieg in Spanien – doch das ist nicht die ganze Geschichte
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Die offiziellen Marktdaten für das erste Quartal 2025 wurden vom spanischen Grundbuchamt veröffentlicht. Die hohe Nachfrage nach hochwertigen Immobilien ist in Spanien nach wie vor sehr präsent, und es treten vermehrt nationale Käufer in den Markt.
Im Vergleich zum Vorjahr stiegen die Immobilienpreise in Spanien im ersten Quartal 2025 um 14,9 %. Seit dem Tiefststand im Jahr 2014 sind die Preise um massive 92,2 % gestiegen.
Im ersten Quartal 2025 lag die Gesamtzahl der verkauften Wohnungen um 19,9 % höher als im Vorjahr (im vierten Quartal 2024 lag sie um 32,86 % höher). Die hohe Nachfrage nach hochwertigen Immobilien in Spanien blieb angesichts der Tatsache, dass die Zahl der verkauften brandneuen Wohnungen im Vergleich zu 2024 um 34,36 % gestiegen ist, eindeutig stark.
Wichtige Erkenntnisse aus diesem Marktbericht für das erste Quartal 2025:
· Wohnungsverkäufe in Spanien: Anstieg um 5,3 % im Vergleich zum Vorquartal
· Immobilienverkäufe in Spanien: im Vergleich zum Vorjahr um 19,9 % gestiegen
· Immobilienpreise landesweit: Anstieg um 14,9 % im Jahresvergleich.
· Immobilienmarkt an der Costa Blanca: Die Preise stiegen in den letzten 12 Monaten um durchschnittlich 10,8 %, wobei die Preise für Neubauimmobilien um 5,6 % zunahmen.
· Costa Cálida: Die Preise stiegen in den letzten 12 Monaten um durchschnittlich 7,5 %, wobei die Preise für Neubauten um 9,6 % zunahmen.
· Ausländische Käufer: Sie machten 14,1 % der gesamten Immobilienverkäufe in Spanien aus, wobei die Costa Blanca mit 43,67 % die höchste Auslandsnachfrage verzeichnete.
· Hypotheken: 65,5 % der in Spanien erworbenen Immobilien wurden finanziert, das sind 3,9 % weniger als im Vorquartal und das erste Quartal mit geringerer Kreditvergabe seit 9 Monaten.
· Top 5 der internationalen Käufer in Spanien: Briten, Deutsche, Niederländer, Marokkaner, Franzosen (siehe alle 18 Nationalitäten unten)
Wir befinden uns in der Mitte des Jahres 2025 und stellen in unserem Team eine hohe Nachfrage nach hochwertigen Immobilien fest. Unsere Kunden scheinen bereit zu sein, für das richtige Haus in der richtigen Lage mehr zu zahlen und erwarten dafür höchste Qualität in Verbindung mit einem exzellenten Kundenservice durch unser engagiertes Team.
Wir gehen davon aus, dass die Nachfrage in den kommenden Quartalen hoch bleiben wird, was den Druck auf das Team erhöht, diese hochwertigen Immobilien auf dem Markt zu finden.
Gespräche mit Branchenexperten – darunter Banker, Hypothekenmakler und Immobilieninvestoren – bestätigen, dass der Markt für Luxusimmobilien und Neubauprojekte weiterhin stark ist, was Spanien zu einem sehr attraktiven Ziel für Immobilieninvestitionen macht.
Wie können wir Ihnen helfen?
Die Mehrheit unserer Kunden sind Unternehmer mit einem bestimmten Lebensstandard und entsprechend hohen Erwartungen. Unser Team ist bestrebt, Ihre Erwartungen zu erfüllen und zu übertreffen. Dies ist oft ein zeitaufwändiger Prozess. Als unser Kunde können Sie sicher sein, dass wir Ihre Zeit respektieren und so effektiv und transparent wie möglich arbeiten. Als professionelles Team von Immobilienmaklern kennen wir den Markt und verstehen, was Sie als unser Kunde benötigen.
Im Gegenzug bitten wir unsere Kunden und Investoren, unsere Bemühungen und die Zeit, die wir in die Erbringung einer guten Dienstleistung investieren, zu respektieren. Selbstverständlich steht es jedem frei, den Makler zu wählen, mit dem er zusammenarbeiten möchte. In Spanien werden viele Immobilien von mehreren Maklern angeboten, und es besteht eine intensive Zusammenarbeit zwischen den Maklern.
Was wir von Ihnen erwarten, ist, dass Sie sich entscheiden, mit wem Sie zusammenarbeiten möchten. Wenn Sie sich für unsere Agentur entscheiden, können Sie auch Immobilien aus den Portfolios anderer Makler einsehen.
So können wir Ihre Wünsche besser verstehen und mit Ihnen mitdenken, während wir als Team eine bessere Chance haben, die richtige Immobilie für Sie zu finden.
Die Suche nach einem Zuhause kann schwierig und mühsam sein. Vor allem, wenn Sie im Ausland in einem Land suchen, das Sie vielleicht noch nicht sehr gut kennen. Wir freuen uns, für Sie als unseren Kunden auf professioneller Basis mit offener Kommunikation und dem für den Erfolg erforderlichen Maß an gegenseitigem Vertrauen zu arbeiten.
Lassen Sie uns wissen, wie wir Ihnen helfen können!
Warum die Costa Blanca? Ein Hotspot für internationale Käufer
Die Costa Blanca ist nach wie vor eine Top-Adresse für ausländische Investoren, Remote-Arbeiter, Rentner und andere Käufer von Zweitwohnungen. Hier sind die Gründe:
· Außergewöhnliches Klima: Über 320 Sonnentage im Jahr machen die Costa Blanca zu einem ganzjährigen Reiseziel.
· Hohe Mietnachfrage: Der Markt für Kurz- und Langzeitmieten boomt aufgrund des Tourismus, der Nachfrage von Expats und der nationalen Nachfrage.
· Hohe Investitionsrenditen: Die durchschnittlichen Preise für Neubauten in Spanien sind in den letzten 12 Monaten um 4,8 % gestiegen, was eine solide Wertsteigerung garantiert.
· Hochwertige Gesundheitsversorgung und Infrastruktur: Weltklasse-Privatkliniken und mehrsprachige Dienstleistungen stehen zur Verfügung.
· Hochwertige internationale Schulen zu einem Bruchteil der Kosten für Privatschulen in den USA, China oder anderen europäischen Ländern.
· Erschwingliche Lebenshaltungskosten: Deutlich niedriger als in Nordeuropa, mit einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis für Luxusimmobilien.
· Die beliebtesten Ortefür den Kauf einer Villa an derCosta Blanca Nordsind Javea, Altea, Benissa, Moraira, Villajoyosa und Benidorm.
· An der Costa Blanca Süd sind die Golfresorts um Villamartin und San Miguel de las Salinas sowie die Küstengebiete von Torrevieja, Orihuela Costa und Punta Prima besonders begehrte Standorte für Immobilien zum Verkauf.
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Aufschlüsselung der Marktdaten: 1.Quartal 2025
Madrid: 21.411 verkaufte Wohnungen (-0,7 %)
Barcelona: 19.618 verkaufte Wohnungen (+12,2 %)
Alicante (Costa Blanca): 13.689 verkaufte Wohnungen (+0,8 %)
Valencia: 10.099 verkaufte Wohnungen (-2,5 %)
Málaga (Costa del Sol): 9.740 verkaufte Wohnungen (+2,6 %)
Murcia (Costa Cálida): 7.312 verkaufte Wohnungen (+20,6 %)
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Hintergrund
Am 26. Mai 2025 veröffentlichte das spanische Grundbuchamt (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España) die Immobilienmarktprognosen für das erste Quartal 2025. Bei der Immobilienagentur Nardia in Altea ist es unser Ziel, Ihnen fundierte Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie fundierte Entscheidungen treffen können.
Entdecken Sie unten unsere umfassende Marktanalyse.
In diesem Marktbericht:
Im ersten Quartal 2025 verkaufte Immobilien
Die 10 Provinzen mit den meisten Immobilienverkäufen im ersten Quartal 2025
Preisschwankungen und Trends
Trend: Preise steigen weiter leicht an
Marktüberblick für das erste Quartal 2025:
Comunidad Valenciana & Costa Cálida
Marktstimmung
Trend: Kaufen, um zu vermieten
Ihr Investitionspartner an der Costa Blanca
Ausländische Nachfrage
Ausländische Nachfrage nach Regionen im ersten Quartal 2025
Warum die Costa Blanca?
Nationalitäten, die im ersten Quartal 2025 die meisten Immobilien gekauft haben:
Hypotheken
Durchschnittliche Hypothekensumme
Hypothek und monatliches Einkommen
Hypotheken an der Costa Blanca und Costa Cálida
Trend: Hypotheken attraktiver?
Die spanische Wirtschaft
Inflation
Beschäftigung
Unternehmensgründungen
Insolvenzverfahren
Marktausblick
Ein 10-Jahres-Ausblick auf den spanischen Immobilienmarkt: 2024-2034
1. Im ersten Quartal 2025 verkaufte Immobilien
Im ersten Quartal 2025 stieg der Gesamtpreis für zum Verkauf stehende Immobilien in Spanien um 5,3 % auf 181.625 verkaufte Wohnungen. Im Vorquartal wurden insgesamt 172.551 Wohnungen verkauft.
Auf Jahresbasis wurden im ersten Quartal 19,9 % mehr Wohnungen auf dem gesamten spanischen Immobilienmarkt verkauft als im ersten Quartal 2024.
Verkaufte Immobilien im ersten Quartal 2025: 181.625
Verkaufte Immobilien im vierten Quartal 2024: 172.551
Oben: Verkaufte Immobilien in Spanien im ersten Quartal 2025
© Bilder: Immobilienagentur Nardia. Datenquelle: Registradores
Die Zahl der verkauften Immobilien ist höher als im Vorquartal, während der Anteil der von Ausländern gekauften Immobilien geringer ist. Die zusätzliche Zahl der verkauften Immobilien wird durch nationale Käufer gestützt, die auf den richtigen Zeitpunkt gewartet haben. Dies ist unserer Meinung nach zusammen mit den niedrigen Zinsen und den weit verbreiteten Hypotheken einer der Hauptgründe für den Anstieg der Zahl der verkauften Immobilien.
Die Comunidad Valenciana ist mit 27.379 Wohnungen die drittgrößte Region Spaniens mit einem Marktanteil von 15,62 % am gesamten spanischen Immobilienmarkt, was leicht unter dem Marktanteil der vorangegangenen Quartale liegt.
Die Zahl der verkauften Wohnungen in der Comunidad Valenciana ging im ersten Quartal gegenüber dem Vorquartal um 0,7 % zurück. Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Gesamtzahl der verkauften Wohnungen jedoch um 11,6 %. Im Jahresvergleich stieg der Verkauf von Neubauten um 27,9 %.
Verkaufte Neubauten: 5.065
Verkaufte Gebrauchtimmobilien: 22.314
Oben: Verkaufte Immobilien in der Comunidad Valenciana im ersten Quartal 2025
© Bilder: Immobilienagentur Nardia. Datenquelle: Registradores
Eine der beliebtesten Regionen für den Kauf einer Immobilie in Spanien ist die Costa Blanca. Im ersten Quartal 2025 wurden 13.689 Immobilien verkauft. Das sind 0,8 % mehr als in den vorangegangenen drei Monaten. In diesem Quartal verzeichneten Neubauwohnungen an der Costa Blanca einen Anstieg von 3,4 % bei den verkauften Wohnungen, und die Zahl der Transaktionen mit bestehenden Wohnungen an der Costa Blanca stieg um 0,2 %.
Verkaufte Neubauwohnungen: 2.654, ein Anstieg von 3,4 %
Verkaufte Wiederverkaufswohnungen: 11.035, ein Anstieg von 0,2 %
Auf Jahresbasis stieg der Gesamtmarkt für zum Verkauf stehende Immobilien an der Costa Blanca um 9,7 %. Die Zahl der Transaktionen von Neubauten stieg um 35,7 % auf insgesamt 9.861 verkaufte Immobilien (im Vorquartal betrug der Jahresanstieg 35,6 %).
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2. Die 10 Provinzen mit den meisten verkauften Immobilien im ersten Quartal 2025
Dies sind die 10 Provinzen, die beim Kauf einer Immobilie in Spanien am meisten gefragt sind.
Nachfolgend finden Sie pro Region die Anzahl der im ersten Quartal 2025 verkauften Immobilien einschließlich der prozentualen Veränderung gegenüber dem Vorquartal.
Madrid 21.411 -0,7 %
Barcelona 19.618 +12,2 %
Alicante 13.689 +0,8 %
Valencia 10.099 -2,5 %
Málaga 9.740 +2,6 %
Murcia 7.312 +20,6 %
Cádiz 4.507 +2,4 %
Asturien 4.155 -2,6 %
Toledo 3.959 +5,1 %
Granada 3.901 +14,6 %
3. Preisschwankungen und Trends
Die Immobilienpreise in ganz Spanien sind im Vergleich zum vierten Quartal 2024 um 2,9 % gestiegen. Eine Immobilie im schönen Spanien mit seinem angenehmen und entspannten Lebensstil und seinem fantastischen kulinarischen Angebot ist sehr gefragt, und wir gehen davon aus, dass die Nachfrage in den nächsten Jahren stabil bleiben wird.
Im Vergleich zum gleichen Quartal 2024 stieg der Durchschnittspreis der verkauften Häuser in ganz Spanien im Jahresvergleich um 8,1 %.
Im Durchschnitt stiegen die Preise für Neubauten in Spanien innerhalb eines Jahres um 6,7 % und für Bestandsimmobilien um 8,1 %.
Die Provinz mit dem höchsten Preisanstieg im ersten Quartal 2025 war Córdoba mit einem deutlichen Preisanstieg von 19 %. Dieser Sprung bei den Immobilienpreisen war hauptsächlich auf den Preisanstieg von 31,1 % für die 2.208 verkauften Neubauten in Córdoba zurückzuführen. Gebrauchte Immobilien wurden 4,5 % teurer verkauft als im Vorquartal.
Diese Zahlen sollten in der richtigen Perspektive betrachtet werden.
Im vierten Quartal 2024 sanken die Preise in Córdoba um durchschnittlich 3,2 %.
Es scheint, dass der Anstieg der verkauften Neubauten erneut hinter dem starken Anstieg der Durchschnittspreise steht. Dies beobachten wir nun schon seit einigen Quartalen in ganz Spanien. In den beiden vorangegangenen Quartalen waren ähnliche Preisanstiege in Cuenca zu verzeichnen. In diesem Quartal lag der durchschnittliche Immobilienpreis in Cuenca jedoch um 23,6 % niedriger.
Ein weiterer bemerkenswerter Anstieg der Immobilienpreise war im ersten Quartal 2025 in Teruel mit einem Anstieg von durchschnittlich 15,7 % zu verzeichnen. Betrachtet man allein die Neubauimmobilien in Teruel, so lagen die Preise nur um 3,7 % über denen des letzten Quartals 2024. Der Anstieg der Immobilienpreise wird durch einen Anstieg von 14,7 % bei den Wiederverkaufsimmobilien gestützt.
Häuser an der Costa Blanca waren schon immer attraktiv aufgrund des unschlagbaren Klimas, der schönen Strände und der fantastischen Gastronomie, die die Region zu bieten hat. Immobilien an der Costa Blanca sind seit einigen Jahren sehr gefragt, und wir gehen davon aus, dass die Nachfrage stabil bleiben und weiter allmählich steigen wird.
In der Provinz Alicante, in der sich die Costa Blanca befindet, stieg der durchschnittliche Immobilienpreis im ersten Quartal 2025 um 0,7 %.
Auf Jahresbasis beträgt der Anstieg in Alicante im Vergleich zum ersten Quartal 2024 durchschnittlich 10,8 %. In den letzten 12 Monaten stiegen die Preise für Neubauimmobilien um 5,6 % und die Preise für Wiederverkaufsimmobilien lagen um 10,4 % über denen des Vorjahres.
In Valencia stiegen die durchschnittlichen Immobilienpreise um 2,3 %, ähnlich wie im Vorquartal mit 2,5 %. Neue Immobilien in Valencia kosteten 3,9 % weniger als im Vorquartal, während Wiederverkaufsimmobilien zu 2,9 % höheren Preisen verkauft wurden.
Auf Jahresbasis stiegen die Preise in Valencia um durchschnittlich 10,8 % (Vorquartal: 9,1 %). Die Preise für Neubauten in Valencia verzeichneten zum zweiten Mal seit fünf Quartalen in Folge einen Anstieg von 7,8 % gegenüber dem Vorjahr, während die Preise für Bestandsimmobilien um 11,3 % stiegen.
Vor den beiden aufeinanderfolgenden jährlichen Preisanstiegen für Neubauwohnungen in Valencia wurde der letzte Preisanstieg im zweiten Quartal 2023 mit einem Preisanstieg von 2,8 % gegenüber dem zweiten Quartal 2022.
Villen mit privatem Pool und brandneue Apartments an der Costa Cálida sind ebenfalls sehr gefragt. Die Immobilienpreise an der Costa Cálida sind niedriger als an der Costa Blanca und liegen deutlich unter denen der begehrtesten Lagen der Provinz Alicante wie Javea, Altea und Moraira. Die Gegend ist aufgrund des milden Klimas und der authentischen spanischen Dörfer bei nationalen und internationalen Kunden sehr beliebt und liegt zudem in der Nähe von Golfplätzen und Urbanisationen im Resort-Stil. Die Costa Cálida ist eine wunderschöne Gegend und liegt in der Region Murcia an der südlichen Küste Spaniens.
Im Vergleich zum letzten Quartal 2024 verzeichnete Murcia einen durchschnittlichen Rückgang der Immobilienpreise um 2,9 %. Bei Neubauten betrug der Rückgang 12,4 %. Dies scheint eine Fortsetzung der Korrektur der hohen Preisanstiege für Neubauten im dritten und zweiten Quartal 2024 zu sein, die 9,1 % im dritten und 20,1 % im zweiten Quartal betrugen.
Wiederverkaufsimmobilienin Murcia wurden um 0,8 % günstiger verkauft als im vierten Quartal 2024. Im Vergleich dazu verzeichnete das Vorquartal einen Preisanstieg von 1,3 %.
Auf Jahresbasis lagen die Preise in Murcia um durchschnittlich 7,5 % höher. Neubauimmobilien in Murcia wurden zu 9,6 % höheren Preisen verkauft, während die Preise für Bestandsimmobilien um 6,4 % stiegen.
4. Trend: Die Preise steigen weiterhin allmählich
In unserem Marktbericht für das dritte Quartal 2024 haben wir bereits festgestellt, dass sich der Trend zu langsameren Immobilienpreissteigerungen umzukehren beginnt. Dies hat sich in diesem Quartal bestätigt, da die Preise im Vergleich zum Vorjahr sieben Quartale in Folge gestiegen sind. In den letzten vier Quartalen sind die Preise für zum Verkauf stehende Immobilien an der Costa Blanca um durchschnittlich über 9 % gestiegen.
Das erste Quartal 2025 verzeichnet einen bemerkenswerten durchschnittlichen Preisanstieg von 10,4 % im Vergleich zum ersten Quartal 2024.
Der Trendbruch mit höheren Preisanstiegen als im Vorquartal begann Ende 2023 im dritten Quartal mit einem relativ moderaten Anstieg von 3,8 % gegenüber dem Jahr 2022.
Ein langsamerer Anstieg der Immobilienpreise war zuletzt im vierten Quartal 2022 zu beobachten und setzte sich in der ersten Hälfte des Jahres 2023 bis zum Einsetzen des Trendbruchs fort.
Nachstehend finden Sie die von nardia real estate erstellten Grafiken, die den prozentualen Anstieg der Preise für zum Verkauf stehende Immobilien in Spanien in jedem Quartal seit 2021 zeigen. Die Grafik zeigt den durchschnittlichen Gesamtpreisanstieg (blaue Linie), den durchschnittlichen Preisanstieg für Neubauten (orange Linie) und den durchschnittlichen Preisanstieg für Wiederverkaufsimmobilien (graue Linie).
Durchschnittlicher jährlicher Preisanstieg pro Quartal seit Q1-2021 in Spanien
Durchschnittlicher jährlicher Preisanstieg pro Quartal seit Q1-2021 an der Costa Blanca
Oben: Jährlicher prozentualer Preisanstieg im Vergleich zum Vorquartal.
© Bilder: Immobilienagentur nardia. Datenquelle: Registradores.
Von den 50 Provinzen Spaniens verzeichneten 31 im ersten Quartal 2025 im Vergleich zum Vorquartal höhere Durchschnittspreise sowohl für Bestandsimmobilien als auch für Neubauimmobilien.
Nachfolgend einige der Provinzen mit den höchsten und niedrigsten Immobilienpreisen im letzten Quartal 2024:
Höhere Immobilienpreise (im Vergleich zum Vorquartal):
Córdoba 19 % (Vorquartal -3,2 %)
Teruel 15,7 % (Vorquartal -0,8 %)
Las Palmas 12,1 % (Vorquartal -5,4 %)
Sevilla 11,5 % (Vorquartal -0,7 %)
Málaga 10,6 % (Vorquartal -5,4 %)
Valencia 3,1 % (Vorquartal 2,3 %)
Alicante 0,7 % (Vorquartal 2,8 %)
Madrid 4,6 % (Vorquartal 6,4 %)
Balearen 1,4 % (Vorquartal 3,5 %)
Niedrigere Immobilienpreise (im Vergleich zum Vorquartal):
Cuenca -23,6 % (Vorquartal +28,3 %)
Cáceres -15,3 % (Vorquartal +2,9 %)
Castellón -9,3 % (Vorquartal +6,7 %)
Ourense -4,6 % (Vorquartal +15,6 %)
Albacete -3,9 % (Vorquartal +0,5 %)
5. Marktüberblick Erstes Quartal 2025
Die nationale Nachfrage nach zum Verkauf stehenden Immobilien in Spanien war um 6 % höher als im ersten Quartal. Insgesamt wurden 156.015 Wohnungen an Spanier verkauft. Nicht nur in Prozenten ist der Anstieg bemerkenswert.
Im Vergleich dazu wurden im Vorquartal 147.565 Wohnungen an nationale Käufer verkauft und im dritten Quartal 2024 141.867.
Die Zahl der von inländischen Käufern erworbenen Wohnungen steigt
Langfristiger Vergleich: Im dritten Quartal 2023 wurden nur 118.519 Wohnungen an inländische Käufer verkauft, im vierten Quartal 2023 sogar noch weniger, nämlich 110.237.
In unseren früheren Marktberichten für 2024 haben wir einen Anstieg der inländischen Nachfrage sowohl nach Wohnungen als auch nach Villen in Spanien prognostiziert. Dieser Anstieg ist nun deutlich zu erkennen und zeigt sich in den Ergebnissen des ersten Quartals 2025. Es wird erwartet, dass die inländische Nachfrage im Jahr 2025 hoch bleiben wird.
Im Juni senkte die Europäische Zentralbank die Zinssätze in Europa um 0,25 %. Die Senkung betraf alle drei Leitzinsen in Europa. Die Senkung der Hypothekenzinsen verschafft Kreditnehmern mehr finanzielle Spielräume und führt damit zu mehr inländischen Käufern auf dem Markt.
Die niedrigen Zinsen werden die inländische Nachfrage weiter ankurbeln.
Die Costa Blanca liegt in der Region Comunidad Valenciana. Die Region ist sehr beliebt bei internationalen Hausbesitzern, erfahrenen internationalen Reisenden, die oft in Asien und Lateinamerika gelebt oder einige Zeit dort verbracht haben und einen entspannten und sicheren Lebensstil in der Nähe ihrer Heimat suchen. Wir beobachten einen Anstieg bei Nordamerikanern, darunter auch Mexikaner, die ein Zuhause in Spanien suchen. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage von niederländischen, französischen, deutschen und skandinavischen Kunden weiterhin hoch.
Hochwertige Villen an der Costa Blanca sind in der Regel schnell verkauft, wenn Qualität, Preis und Lage stimmen. Mit 27.379 verkauften Häusern ist die Comunidad Valenciana die drittgrößte Region Spaniens mit einem Marktanteil von 15,62 % am gesamten spanischen Immobilienmarkt (Q4-2024: 16,25 %).
In Alicante wurden im ersten Quartal 13.689 (Q4 13.584) Wohnimmobilien verkauft. Dies entspricht einem Anstieg von 0,8 % gegenüber dem Vorquartal.
6. Comunidad Valenciana & Costa Cálida
In der Region Comunidad Valenciana, zu der Alicante und die Costa Blanca gehören, stieg der Verkauf von Wohnimmobilien im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2024 um 11,6 %.
Insgesamt wurden in den letzten 12 Monaten in der Comunidad Valenciana 105.800 Wohnungen verkauft (im ersten Quartal 2024 waren es 103.515). Im gleichen 12-Monats-Zeitraum stiegen die Preise in der Region im Durchschnitt um 9,9 % gegenüber dem Vorjahr und um 0,4 % gegenüber dem Vorquartal. Im ersten Quartal 2025 wurden mit 27.379 verkauften Immobilien 0,7 % weniger Wohnungen verkauft.
Im ersten Quartal 2025 wurden an derCosta Blanca,Provinz Alicante, 13.689 Wohnungen verkauft unddie Immobilienpreise stiegen um 0,3 % für Bestandsimmobilien und um 1,5 % für Neubauten im Vergleich zum Vorquartal.
Im Vergleich zu den letzten 12 Monaten verzeichnet die Costa Blanca einen Anstieg von 9,7 % bei den verkauften Immobilien. In den 12 Monaten vom ersten Quartal 2024 bis 2025 wurden insgesamt 52.744 Immobilien verkauft. Die Immobilienpreise stiegen in diesem Zeitraum an der Costa Blanca um durchschnittlich 10,8 %.
In Murcia, wo sich die Costa Cálida befindet, war im Vergleich zum Vorquartal ein Preisrückgang von 2,9 % zu verzeichnen. Aufgeschlüsselt nach Immobilientyp sehen wir, dass Neubautenim Durchschnitt deutlich zu niedrigeren Preisen verkauft wurden, mit einem Rückgang von 12,4 %, während bestehende Immobilien 0,8 % weniger kosteten.
An der Costa Cálida wurden im letzten Quartal 7.312 Immobilien verkauft. Dies sind 20,6 % mehr als im Vorquartal (das Vorquartal verzeichnete einen Rückgang von 3,3 %).
Auf Jahresbasis verzeichnet Murcia einen Anstieg der Nachfrage: In den letzten 12 Monaten wurden 24.826 Immobilien verkauft.
Das sind durchschnittlich 16 % mehr als im vorangegangenen 12-Monats-Zeitraum. Die Zahl der verkauften Neubauten lag um 25,9 % über dem Vorjahreswert.
7. Marktstimmung
Unsere Teams kennen den Markt, wir erhalten regelmäßig Einladungen von Bauträgern zu Besichtigungen von Baugrundstücken, neuen Projekten und Eröffnungsfeiern von Musterhäusern. Für Wiederverkaufsimmobilien verfügen wir über ein umfangreiches Netzwerk von Immobilienmaklern und sind außerdem mit einer Gruppe von Immobilienmaklern verbunden, die eine Datenbank mit zum Verkauf stehenden Immobilien teilen. Ähnlich wie ein MLS-Service in den Vereinigten Staaten. Das Team bleibt jederzeit mit dem Markt in Kontakt, um sicherzustellen, dass wir unsere Kunden bei der Immobilienbewertung und der wichtigen Entscheidung für Ihr Zuhause in Spanien bestmöglich beraten können.
Wir kombinieren unsere Marktkenntnisse mit Einblicken in Markttrends und sind damit die erste Adresse für seriöse Kunden, die eine problemlose Immobilieninvestition suchen.
8. Trend: Kaufen, um zu vermieten
Angesichts der steigenden Nachfrage nach Ferienwohnungen und Langzeitmieten bietet die Investition in Immobilien zum Vermieten in Spanien hohe Renditen. Wichtige Faktoren, die diesen Trend vorantreiben:
Hohe Auslastungsraten in erstklassigen Küstenlagen wie der Costa Blanca und der Costa Cálida.
Die Nachfrage nach kurzfristigen Ferienvermietungen steigt aufgrund der Rekordtourismuszahlen in Spanien.
Auch mittelfristige Vermietungen für zwei Wochen bis zu einigen Monaten sind aufgrund der alternden Bevölkerung und der zunehmenden Telearbeit stark gefragt.
📖 Erfahren Sie mehr über Investitionsmöglichkeiten im Vermietungsbereich in Spanien. Lesen Sie den Blog auf unserer Website über Immobilienvermietungen und die neuen Vorschriften, die im August letzten Jahres in Kraft getreten sind.
9. Ihr Investitionspartner an der Costa Blanca
Bei der Immobilienagentur Nardia sind wir mehr als nur Immobilienmakler; wir können Ihr Partner sein, um Ihr Traumhaus in Spanien zu finden.
Die Mehrheit unserer Kunden sind Unternehmer mit einem bestimmten Lebensstandard und ebenso hohen Erwartungen. Unser Team ist bestrebt, Ihre Erwartungen zu erfüllen und zu übertreffen. Dies ist oft ein zeitaufwändiger Prozess. Als unser Kunde können Sie sicher sein, dass wir Ihre Zeit respektieren und so effektiv und transparent wie möglich arbeiten. Als professionelles Team von Immobilienmaklern
kennen wir den Immobilienmarkt genau und verstehen, was Sie als unser Kunde benötigen. Im Gegenzug erwarten wir von unseren Kunden und Investoren, dass sie die Arbeit und Zeit, die wir in die Bereitstellung eines hochwertigen Immobilienservices investieren, respektieren.
Was unterscheidet uns von anderen?
· Sie können uns auch zu ungewöhnlichen Tageszeiten telefonisch erreichen.
· Sie können sich jederzeit auf uns verlassen. Auch nach dem Kauf einer Immobilie stehen wir unseren Kunden zur Verfügung.
· Wir arbeiten mit den meisten Bauträgern zusammen und können Ihnen die Unterschiede zwischen den einzelnen Bauunternehmen aufzeigen.
· Wir stellen sicher, dass die von uns verkauften Immobilien korrekt im Grundbuch eingetragen sind.
· Wir stellen sicher, dass keine Beschwerden der Stadtverwaltung gegen die von uns verkauften Immobilien vorliegen.
· Wir stellen sicher, dass keine Schulden auf den von uns verkauften Immobilien lasten.
Wir sind für Sie da. Wir kennen den Markt und verstehen die Spielregeln!
Wie können wir Ihnen helfen?
10. Ausländische Nachfrage
Von allen 181.625 im ersten Quartal in Spanien verkauften Immobilien wurden 14,1 % von ausländischen Investoren erworben (14,48 % im Vorquartal). Insgesamt wurden 25.609 Immobilien an Ausländer verkauft (24.985 im Vorquartal).
Die vierteljährlichen Prozentsätze gehören weiterhin zu den höchsten in der Geschichte. Der höchste Anteil ausländischer Käufer wurde im dritten Quartal 2023 mit 15,44 % verzeichnet.
Im ersten Quartal 2025 wurden in ganz Spanien 9.074 mehr Wohnungen verkauft als im Vorquartal. Das entspricht einem Anstieg von 5,26 %(im Vorquartal betrug der Anstieg 3,57 %).
Nationale Käufer erwarben 8.449 weitere Wohnungen mit insgesamt 156.015
Internationale Käufer erwarben 624 weitere Wohnungen mit insgesamt 25.609
Oben: Nationale / internationale Käufer in Spanien im ersten Quartal 2025.
© Bilder: Immobilienagentur Nardia. Datenquelle: Registradores.
Oben: Nationale/internationale Käufer in der Valencianischen Gemeinschaft im ersten Quartal 2025.
© Bilder: Immobilienagentur Nardia. Datenquelle: Registradores.
Oben: Nationale/internationale Käufer an der Costa Blanca im ersten Quartal 2025.
© Bilder: Immobilienagentur Nardia. Datenquelle: Registradores.
Q1-2025 Ausländische Nachfrage nach Regionen
Comunidad Valenciana 28,3 % ausländische Nachfrage (29,62 % im 4. Quartal)
Alicante43,67 % Auslandsnachfrage (45,67 % im 4. Quartal)
Murcia20,42 % Auslandsnachfrage (22,84 % im 4. Quartal)
Kanarische Inseln 24,63 % Auslandsnachfrage (24,48 % im 4. Quartal)
Balearen30,03 % Auslandsnachfrage (32,81 % im 4. Quartal)
Andalusien14,23 % Auslandsnachfrage (13,98 % im 4. Quartal)
Málaga34,75 % Auslandsnachfrage (32,35 % im 4. Quartal)
11. Warum die Costa Blanca?Ein Hotspot für internationale Käufer
Die Costa Blanca ist nach wie vor eine Top-Destination für ausländische Investoren, Rentner, digitale Nomaden und Käufer von Zweitwohnungen. Hier sind die Gründe:
Glasfaser-Internet: 87,4 % der spanischen Haushalte haben Zugang zu Glasfaser-Internet. Spanien ist das drittgrößte Land Europas in Bezug auf die Glasfaserabdeckung.
Außergewöhnliches Klima: Über 320 Sonnentage pro Jahr machen die Region zu einem ganzjährigen Reiseziel.
Hohe Mietnachfrage: Der Markt für Kurz- und Langzeitmieten boomt aufgrund des Tourismus, der Nachfrage von Auswanderern und der nationalen Nachfrage.
Hohe Investitionsrenditen: Die durchschnittlichen Preise für Neubauten in Spanien sind in den letzten 12 Monaten um 4,8 % gestiegen, was eine solide Wertsteigerung gewährleistet.
Hochwertige Gesundheitsversorgung und Infrastruktur: Weltklasse-Privatkliniken und mehrsprachige Dienstleistungen stehen zur Verfügung.
Hochwertige internationale Schulen zu einem Bruchteil der Kosten für Privatschulen in den USA und anderen europäischen Ländern.
Erschwingliche Lebenshaltungskosten: Deutlich niedriger als in Nordeuropa, mit einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis für Luxusimmobilien.
Die beliebtesten Orte für den Kauf einer Immobilie an der Costa Blanca sind Javea, Altea, Benissa, Moraira, Villajoyosa und Benidorm.
12. Nationalitäten, die im ersten Quartal 2025 die meisten Immobilien gekauft haben:
· Briten 8,2 % | 2.086 Immobilien
· Deutsche 6,4 % | 1.606 Immobilien
· Niederländer 6,1 % | 1.530 Immobilien
· Marokkaner 5,9 % | 1.310 Immobilien
· Franzosen 5,1 % | 1.298 Immobilien
· Rumänen 5,17 % | 1.221 Wohnungen
· Italiener 4,8 % | 1.178 Wohnungen
· Belgier 4,8 % | 1.208 Wohnungen
· Polen 3,9 % | verkaufte Wohnungen nicht verfügbar
· Chinesen 3,73 % | *
· Ukrainer 3,42 % | *
· Schweden 2,49 % |
· Russen 2,11 % | *
· Vereinigte Staaten 2,03 % | *
· Iren 1,74 % | *
· Bulgaren 1,0 % | *
· Tschechische Republik 0,98 % | *
· Norwegen 0,98 % | *
13. Ausländische Käufer nach globaler Region
Im ersten Quartal 2025 wurden in Spanien insgesamt 25.609 Immobilien von Ausländern erworben.
Nachfolgend finden Sie den prozentualen Anteil dieser ausländischen Käufer, aufgeschlüsselt nach globalen Regionen.
· Europäische Union 54,58 %
· Europa 19,63 %
· Afrika 8,56 %
· Asien 7,82 %
· Südamerika 5,07 %
· Nordamerika 3,47 %
· Mittelamerika und Karibik 0,74 %
· Ozeanien 0,13 %
Oben: Ausländische Käufer nach globaler Region
© Bilder: Immobilienagentur Nardia. Datenquelle: Registradores.
14. Hypotheken
In Spanien wurden im ersten Quartal insgesamt 181.625 Wohnimmobilien verkauft, davon wurden 119.026 mit einer Hypothek finanziert (Q4-2024: 123.897). Mit anderen Worten: 65,53 % aller in Spanien verkauften Wohnungen wurden finanziert (Q4-2024: 71,8 % und Q3-2024: 65,6 %).
Oben: Hypothekenfinanzierung in Spanien im ersten Quartal 2025.
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Im ersten Quartal wurden 4.871 Hypotheken weniger als im Vorquartal gewährt, während die Gesamtzahl der verkauften Wohnungen um 9.074 stieg.
In den vorangegangenen Quartalen wurde der Anstieg der verkauften Wohnungen in absoluten Zahlen durch einen Anstieg der Anzahl der gewährten Hypotheken gestützt.
Das erste Quartal 2025 zeigt, dass mehr Wohnungen verkauft wurden, während weniger Hypotheken vergeben wurden. Der Anstieg der verkauften Wohnungen um 9.074 wurde von Käufern und Investoren getragen, die keinen Kredit benötigten.
In früheren Marktberichten haben wir betont, dass ein verbesserter Zugang zu Hypothekenfinanzierungen sich positiv auf die Zahl der verkauften Wohnungen auswirkt. In diesem Quartal wurde der Anstieg der verkauften Wohnungen nicht durch Hypothekenfinanzierungen gestützt.
Dies kann als starkes Indiz für die Stimmung auf dem spanischen Markt gesehen werden, wo Immobilienkäufer von weiteren Preissteigerungen ausgehen und sich entschließen, ihre Ersparnisse in den Kauf einer Immobilie zu investieren.
Die Gesamtzahl der gewährten Hypotheken war um 6,3 % niedriger als im Vorquartal.
Durchschnittliche Hypothekenhöhe
In Spanien beträgt die durchschnittliche Hypothek 156.128 Euro (Vorquartal: 152.693 Euro). Von allen neu vergebenen Hypotheken wurden 67,13 % mit einem festen Zinssatz abgeschlossen.
Der durchschnittliche feste Zinssatz lag in diesem Quartal bei 3,17 % (Vorquartal: 3,36 %).
Interessante Tatsache: Die niedrigsten historischen Durchschnittszinsen wurden 2022 mit nur 2,24 % erreicht.
Die durchschnittliche Laufzeit beträgt 25,25 Jahre (Q4-2024 25,33) bei einer durchschnittlichen monatlichen Rate von 745,30 Euro (Q4 743,40 Euro).
Hypothek und monatliches Einkommen
Im Durchschnitt machen die Hypothekenzahlungen 32,4 % des monatlichen Einkommens aus (Vorquartal: 32,6 %), wobei auf den Balearen mit 59,1 % des monatlichen Einkommens (Vorquartal: 59,5 %) und in Madrid mit 40,5 % (Vorquartal: 40,2 %) besonders hohe Belastungen zu verzeichnen sind.
15. Trend: Hypotheken attraktiver?
Der Anteil der Immobilieninvestoren in Spanien, die den Kaufpreis vollständig ohne Finanzierung bezahlen, ist nach wie vor beträchtlich. 34,47 % aller in Spanien verkauften Immobilien werden bar bezahlt.
In unseren Marktberichten für Anfang 2024 haben wir festgestellt, dass sich unserer Meinung nach ein Trend zu einer stärkeren Finanzierung von Wohnimmobilien durch Hypotheken abzeichnet. Obwohl sich dieser Trend im zweiten Quartal 2024 nicht fortsetzte, zeigten das dritte und vierte Quartal 2024, dass mehr Wohnimmobilien mit einer Hypothek finanziert wurden.
Entgegen unseren Erwartungen in unserem Marktbericht für das vierte Quartal 2024 wurden im ersten Quartal 2025 weniger Immobilien mit einer Hypothek finanziert. Sowohl in absoluten Zahlen als auch in Prozent des Gesamtmarktes beantragten die Immobilienkäufer weniger Hypotheken.
Wir müssen die offiziellen Zahlen des folgenden Quartals abwarten, um zu sehen, wie sich der Markt entwickelt. Obwohl wir für das erste Quartal die Etablierung eines statistischen Trends erwartet hatten, ist dies bislang nicht eingetreten.
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16. Die spanische Wirtschaft
Inflation:
Die spanische Wirtschaft entwickelt sich weiterhin positiv. Für 2025 hat die Europäische Zentralbank mehrere Zinssenkungen angekündigt. Dadurch stehen sowohl Unternehmen als auch Familien mehr Finanzmittel zur Verfügung. Obwohl der Anstieg der verkauften Wohnungen nicht durch einen ähnlichen Anstieg der gewährten Hypotheken unterstützt wurde, trägt die Verfügbarkeit von Hypotheken unserer Meinung nach zur positiven Marktstimmung bei.
Was den Tourismus und die Besucherzahlen angeht, ist 2025 auf dem besten Weg, erneut alle Rekorde zu brechen. Im April verzeichnete Spanien 8,6 Millionen Besucher. Das sind 10,1 % mehr als im April 2024. Die ersten vier Monate des Jahres 2025 zeigten mit insgesamt 25,6 Millionen Besuchern einen Anstieg von 7,1 % gegenüber dem Vorjahr. Dies geht aus den offiziellen Daten des spanischen Ministeriums für Industrie und Tourismus hervor.
Die Inflation in Spanien lag im April 2025bei2,2 % und damit knapp unter dem europäischen Durchschnitt von 2,4 %.
Beschäftigung Q5
Im ersten Quartal 2025 wurden laut dem spanischen Statistikamt INE 0,7 % mehr Arbeitsplätze geschaffen als im Vorquartal.
Unternehmensgründungen
Im April 2025 wurden in ganz Spanien 11.877 neue Unternehmen gegründet. Das sind 0,2 % weniger als im gleichen Monat des Jahres 2024.
Seit dem zweiten Quartal 2021 liegt die Zahl der Unternehmensgründungen bei über 100.000 pro Jahr.
Die überwiegende Mehrheit der neuen Unternehmen wird als Gesellschaft mit beschränkter Haftung gegründet.
Interessante Tatsache: Im Jahr 2024 verließen insgesamt 926 Unternehmen die spanische Region Katalonien (und 575 Unternehmen zogen in die Region). Die Entscheidung, den Firmensitz aus der Region zu verlegen, ist höchstwahrscheinlich auf die politische Situation in der Region zurückzuführen, wo separatistische Parteien weiterhin versuchen, die spanische Regierung zur Abgabe von Befugnissen und Macht zu zwingen.
Insolvenzverfahren
Im April 2025 meldeten 341 Unternehmen Insolvenz an. Das sind 22,1 % weniger als im gleichen Monat des Jahres 2024.
17.Marktausblick
Wir behalten unsere Prognose aus unseren vorherigen Marktberichten bei: Die Zahl der verkauften Wohnungen in Spanien wird weiter steigen.
Unser Team ging davon aus, dass sich die verbesserte Kreditvergabekapazität für Hypotheken in der Zahl der verkauften Wohnungen niederschlagen würde. Im ersten Quartal 2025 hatte die verbesserte Kreditvergabekapazität für Hypotheken noch keinen Einfluss auf die Zahl der verkauften Wohnungen. Die Mittel sind verfügbar und die Käufer sind auf dem Markt. Unserer Ansicht nach ist es nur eine Frage der Zeit, bis Käufer, die eine Hypothekenfinanzierung benötigen, zuschlagen.
Für das zweite Quartal 2025 erwarten wir einen leichten Anstieg der Zahl der verkauften Immobilien in Verbindung mit einem höheren Anteil an gewährten Hypotheken.
Für das Jahr 2025 halten wir an unseren Erwartungen für den Markt und einer hohen Immobiliennachfrage fest.
Obwohl die Europäische Zentralbank keine weiteren Zinssenkungen angekündigt hat, halten wir die derzeitige Kreditvergabekapazität für ausreichend, um die Nachfrage auf dem Markt zu stützen.
Unsere Erwartungen hinsichtlich einer Zunahme der Hypothekarkredite im weiteren Verlauf des Jahres 2025 bleiben unverändert.
Wir halten auch an unserer Einschätzung fest, dass der Mangel an hochwertigen Immobilien, die hohe in- und ausländische Nachfrage in Verbindung mit der Verfügbarkeit von Hypothekarkrediten zu einem weiteren allmählichen Anstieg der Immobilienpreise führen werden.
Unser Team
Als Team verfügen wir über eine starke Verbindung zum Immobilienmarkt, sind seit 2013 in der Branche tätig und sprechen buchstäblich jeden Tag mit Käufern und Verkäufern.
Unser Ziel ist es, immer einen Schritt voraus zu sein und unsere Kunden auf der Grundlage von Fakten und Zahlen zu informieren. Wir lieben es, Ergebnisse zu liefern! Dies erreichen wir durch unser umfangreiches Netzwerk, in dem wir direkt mit den besten Bauträgern, erstklassigen Bauunternehmen, internationalen Investmentfonds, spanischen Banken und Immobilienportfoliomanagern in Spanien und im Ausland zusammenarbeiten.
18. Ein 10-Jahres-Ausblick auf den spanischen Immobilienmarkt: 2024-2034
Erstmals veröffentlicht und enthalten im Marktbericht für das erste Quartal 2024 am 2. Juni 2024.
Basierend auf den verfügbaren Wirtschaftsdaten, den von uns beobachteten Markttrends und der internationalen Aufmerksamkeit für Spanien gehen wir davon aus, dass der Immobilienmarkt in den begehrtesten Regionen Spaniens in den nächsten 10 Jahren sowohl hinsichtlich der Nachfrage als auch der Preise deutlich wachsen wird. Das Angebot wird wahrscheinlich nicht mit der Nachfrage Schritt halten können, sodass die Preise im Durchschnitt voraussichtlich weiter steigen werden, wobei es zu vierteljährlichen Rückgängen kommen kann.
In den nächsten 10 Jahren, d. h. bis 2033, erwarten wir eine Verdopplung der Immobilienpreise in den Märkten mit hoher Nachfrage. Diese Märkte mit hoher Nachfrage befinden sich in Spanien an der Costa Blanca, in Valencia, Madrid und Andalusien.
Auf den Balearen erwarten wir einen starken Preisanstieg, möglicherweise um bis zu 60 %, jedoch nicht so hoch wie in den anderen Gebieten. Wie sich der Immobilienmarkt in Katalonien und der Stadt Barcelona entwickeln wird, hängt weitgehend von der politischen Lage in der Region in den kommenden Jahren ab.
Bei der Immobilienagentur Nardia blicken wir zuversichtlich in die Zukunft und freuen uns darauf, Sie als unseren Kunden über viele Jahre hinweg zu begleiten.
Über diesen Bericht:
Die in diesem Bericht verwendeten Informationen sind frei verfügbar auf der Website des spanischen Grundbuchamtes, des Nationalen Instituts für Statistik (INE), des spanischen Handelsregisters, der spanischen Handelskammer, von EuroStat und möglicherweise anderen öffentlich zugänglichen Quellen.
Dieser Immobilienmarktbericht für den spanischen Immobilienmarkt für das erste Quartal 2025 wurde von Tom Bruijnzeel verfasst. Er ist Autor dieses informativen Marktberichts über den spanischen Immobilienmarkt, einschließlich der Marktprognose und des 10-Jahres-Ausblicks auf den spanischen Immobilienmarkt 2024-2034 sowie weiterer Artikel und Immobilienmarktberichte auf unserer Website.
Tom hat einen Master-Abschluss in Rechtswissenschaften der Universität Rotterdam (Niederlande), einen Bachelor-Abschluss in Betriebswirtschaft und spricht fließend Spanisch, Französisch, Englisch und Niederländisch sowie Deutsch auf Geschäftsniveau. Im Jahr 2013 gründete er die Immobilienagentur nardia real estate agency in Spanien. Die Website www.nardia.es steht allen zur Verfügung, die über eine Investition in eine Immobilie in Spanien nachdenken oder bereits eine Immobilie besitzen und Fragen zur Grundsteuer in Spanien, zur korrekten Registrierung einer Immobilie in Spanien oder zu den Steuern beim Verkauf eines Hauses in Spanien haben.
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