COSTA BLANCA & COSTA CÁLIDA KIINTEISTÖMARKKINAKATSAUS
23 Jun 2026
ENSIMMÄINEN VUOSINELJÄNNES 2026
Toimintayhteenveto
44,65%
Lähes joka toinen Alicanten maakunnassa myyty koti ostetaan ulkomaalta.
Samalla Aasiasta tulevat ostajat muodostavat jo 6,48 % kaikista kansainvälisistä kiinteistökaupoista Espanjassa, mikä vahvistaa, että espanjalaisen kiinteistön kysyntä muuttuu yhä maailmanlaajuisemmaksi.
Samanaikaisesti Espanjan kiinteistöjen hinnat nousivat kaikkien aikojen uuteen huippuun, €2 429 neliömetriltä. Useiden vuosien noususta huolimatta kauppavolyymit pysyvät lähellä korkeimpia tasoja sitten vuoden 2007, mikä korostaa sekä kotimaisen että kansainvälisen kysynnän jatkuvaa vahvuutta.
Vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä nähtiin myös alankomaalaisten ostajien nousevan saksalaisten ostajien ohi toiseksi suurimpana ulkomaisten ostajien ryhmänä Espanjassa, mikä vahvistaa entisestään Pohjois-Euroopan kysynnän kasvavaa merkitystä keskeisillä asuntomarkkinoilla, kuten Costa Blanca Northissa.
Nämä kehityskulut viittaavat siihen, että Espanjan kiinteistömarkkinoita tukee ensisijaisesti aito kysyntä, ei lyhytaikainen spekulointi: taustalla ovat väestönkasvu, elämäntapasiirtymät ja jatkuva puute laadukkaasta asuntotarjonnasta.
Costa Blancan ja Costa Cálidan osalta viesti on edelleen selkeä: kansainvälinen kysyntä vahvistuu edelleen, kiinteistöjen hinnat jatkavat nousuaan ja markkinan pitkän aikavälin perusluvut ovat poikkeuksellisen vahvat.
Toimintanäkymän koontinäyttö
Indikaattori | Q1 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|
Myydyt kodit Espanja | 181 625 | 178 270 | 178 096 |
Keskimääräinen hinta Espanja | €2 226/m² | €2 354/m² | €2 429/m² |
Ulkomainen kysyntä Espanja | 14,10 % | 13,52 % | 13,92 % |
Ulkomainen kysyntä Alicanten maakunta / Costa Blanca | 43,67 % | 42,91 % | 44,65 % |
Keskimääräinen hinta Alicanten maakunnassa | €1 970/m² | €2 181/m² | €2 134/m² |
Ulkomainen kysyntä Malagan maakunta / Costa del Sol | 34,75 % | 31,11 % | 34,30 % |
Keskimääräinen hinta Malagan maakunnassa | €3 046/m² | €3 232/m² | €3 178/m² |
Asuntolainat asuntomarkkinoilla | 119 026 | 132 385 | 133 618 |
Kuusi keskeistä havaintoa
✓ Espanjan kiinteistöjen hinnat saavuttivat uuden kaikkien aikojen huipputason.
✓ Alicante, mukaan lukien Costa Blanca, pysyy yhtenä Euroopan kansainvälisimmistä asuinkiinteistömarkkinoista.
✓ Malagan maakunta, mukaan lukien Costa del Sol, näyttää poikkeuksellisen vahvaa kansainvälistä kysyntää: ulkomaiset ostajat edustavat 34,30 %:a kaikista asuinkaupoista.
✓ Alankomaalaiset ostajat ohittivat saksalaiset toiseksi suurimpana ulkomaisten ostajien ryhmänä Espanjassa.
✓ Asuntolainatoiminta jatkaa kasvuaan ja tukee kotimaista kysyntää.
✓ Costa Blanca North ja Costa del Sol pysyvät Espanjan houkuttelevimpien asuinalueiden sijoitusmarkkinoiden joukossa.
Markkinakatsaus
Espanjan kiinteistömarkkinat ovat edelleen poikkeuksellisen kestävä. Vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä 178 096 kotia vaihtoi omistajaa, ja aktiivisuus pysyi lähellä Espanjan viimeisen kahden vuosikymmenen vahvimpien kiinteistösyklien tasoa.
Tärkeämpää on kuitenkin se, että kauppatoiminta pysyy vahvana jatkuvasti nousevista hinnoista huolimatta. Keskimääräinen kiinteistön hinta nousi ennätykseen, €2 429 neliömetriltä, mikä vastaa 8,9 %:n vuosikasvua.
Kiinteistöjen hinnat ovat nousseet nyt tasolta €2 226 neliömetriltä Q1 2025 -vaiheessa tasolle €2 354 neliömetriltä Q4 2025 -vaiheessa ja €2 429 neliömetriltä Q1 2026 -vaiheessa. Tämä tasainen ylöspäinen trendi kuvastaa markkinaa, jota tukee aito kysyntä eikä lyhytaikainen spekulointi.
Uudisrakennukset jatkavat laajempaa markkinaa paremmin menestyen. Nykyaikaiset, energiatehokkaat kohteet ovat erityisen houkuttelevia sekä kotimaisille että kansainvälisille ostajille, jotka etsivät pienempiä ylläpitokustannuksia, parempaa kestävyyttä ja korkeampaa asumismukavuutta.
Myös asuntolainamarkkina vahvistuu edelleen. Vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä myönnettiin yhteensä 133 618 asuntolainaa, mikä on merkittävä kasvu verrattuna samaan ajanjaksoon viime vuonna. Keskimääräinen lainasumma saavutti uuden ennätystason, ja kiinteäkorkoiset asuntolainat ovat edelleen useimpien ostajien ensisijainen valinta.
Toisin kuin aiemmissa markkinasykleissä, nykyinen kysyntä kumpuaa laajasta ostajakirjon sekoituksesta: omassa käytössä asuvat, eläkeläiset, toisen kodin ostajat, etätyöntekijät ja pitkäaikaiset sijoittajat. Tämä monipuolistuminen luo terveemmän ja tasapainoisemman markkinaympäristön.
Kansainvälinen kysyntä
Ulkomainen kysyntä on edelleen yksi vahvimmista pilarista, jotka tukevat Espanjan kiinteistömarkkinoita.
Koko maassa ulkomaiset ostajat tekivät 13,92 %:a kaikista asuinkaupoista vuoden 2026 Q1:llä. Vaikka luku on vaikuttava valtakunnallisesti, Välimeren rannikolla kehitys ylittää edelleen selvästi muualla maassa tapahtuvan.
Kansainvälinen kysyntä alueittain
Alue | Ulkomainen kysyntä |
|---|---|
Alicanten maakunta / Costa Blanca | 44,65 % |
Malagan maakunta / Costa del Sol | 34,30 % |
Comunidad Valenciana | 28,16 % |
Mursian alue | 21,73 % |
Andalucía | 13,24 % |
Espanja | 13,92 % |
Alicante erottuu edelleen Espanjan johtavana kansainvälisenä kiinteistömarkkinana. Kun lähes joka toinen vieraan ostama koti ostetaan ulkomailta, maakunnasta hyötyy sellainen kansainvälisen kysynnän taso, jota nähdään harvoin muualla Euroopassa.
Alicanten maakunnan vetovoima ulottuu ilmastoa pidemmälle. Ostajia houkuttelevat alueen saavutettavuus, terveydenhuoltojärjestelmä, kansainväliset koulut, infrastruktuuri, elämäntyyli sekä suhteellinen arvo muihin eurooppalaisiin rannikkokohteisiin verrattuna.
Kansainvälinen kysyntä myös monipuolistuu yhä. Vaikka eurooppalaiset ostajat ovat edelleen hallitsevia ja muodostavat 58,31 % kaikista ulkomaisista kaupoista, kysyntä muista alueista jatkaa kasvuaan.
Aasian ostajat edustavat nyt 6,48 %:a kaikista ulkomaisista ostoista Espanjassa. Vaikka osuus on edelleen suhteellisen vaatimaton, trendi osoittaa, että Espanjan vetovoima laajenee perinteisestä Pohjois-Euroopan ostajakunnasta ja muuttuu yhä maailmanlaajuisemmaksi.
Ulkomaalaiset ostajat maailmanlaajuisen alueen mukaan
Maailmanlaajuinen alue | Osuus ulkomaisista ostoista |
Euroopan unioni | 58,31 % |
Muu Eurooppa | 16,82 % |
Afrikka | 9,10 % |
Aasia | 6,48 % |
Etelä-Amerikka | 5,68 % |
Pohjois-Amerikka | 2,54 % |
Keski-Amerikka & Karibia | 0,98 % |
Oseania | 0,09 % |
Tärkeimmät ulkomaisten ostajien kansalaisuudet
Kansalaisuus | Markkinaosuus |
Yhdistynyt kuningaskunta | 6,82 % |
Alankomaat | 6,56 % |
Marokko | 6,21 % |
Saksa | 6,09 % |
Italia | 5,54 % |
Miksi tämän päivän markkina on erilainen
Yksi useimmin kysytyistä kysymyksistä on, muistuttaako nykyinen kiinteistömarkkina vuotta 2008 edeltänyttä aikaa, eli aikaa ennen finanssikriisiä.
Vaikka mikään markkina ei ole immuuni tuleville korjauksille, tämän päivän markkinan peruslähtökohdat vaikuttavat merkittävästi erilaisilta.
Finanssikriisiä edeltävinä vuosina suuri osa markkinasta rakentui spekulatiivisen ostamisen, liiallisten asuntolainalainojen ja uusien kohteiden ylitarjonnan varaan. Nykyiset markkinaolosuhteet näyttävät hyvin erilaiselta.
Nykyinen kysyntä perustuu laajaan ostajaryhmään, johon kuuluvat asunnon omassa käytössä asuvat, eläkeläiset, toisen kodin ostajat, etätyöntekijät ja pitkäaikaiset sijoittajat. Lisäksi merkittävä osa kansainvälisistä ostajista tekee ostoksia huomattavalla omalla pääomalla sen sijaan, että luottaisi voimakkaasti asuntolainarahoitukseen.
Samalla kysyntä ylittää edelleen tarjonnan monissa Espanjan halutuimmissa rannikkokohteissa. Puute näkyy erityisen selvästi modernien, energiatehokkaiden ja heti muuttovalmiiden asuntojen markkinassa.
Useat keskeiset indikaattorit tukevat edelleen pitkän aikavälin näkymiä:
Kiinteistöjen hinnat nousevat edelleen, samalla kun kauppavolyymit pysyvät historiallisesti korkeina.
Asuntolainatoiminta kasvaa, mikä kertoo kotimaisten ostajien luottamuksesta.
Kansainvälinen kysyntä pysyy poikkeuksellisen vahvana, erityisesti rannikkoalueilla.
Väestönkasvu ja elämäntapamuutto tukevat asuntokysyntää edelleen.
Laadukkaan asuntotarjonnan määrä on edelleen rajallinen monissa parhaissa sijainneissa.
Kun nämä tekijät kootaan yhteen, ne viittaavat markkinaan, jota ohjaa ensisijaisesti aito kysyntä eikä lyhyen aikavälin spekulointi.
Alankomaalaiset ostajat ohittivat Saksan
Yksi merkittävimmistä kehityssuunnista vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä oli alankomaalaisen kysynnän jatkuminen.
Ensimmäistä kertaa viime vuosina alankomaalaiset ostajat ohittivat saksalaiset ostajaryhmänä ja nousivat Espanjan toiseksi suurimmaksi ulkomaisten ostajien ryhmäksi.
Tämä trendi on erityisen merkityksellinen Costa Blanca Northissa, jossa hollanninkieliset ostajat ovat pitkään olleet yksi markkinan aktiivisimmista ryhmistä.
Alankomaalaisen kysynnän jatkuva kasvu heijastaa useita laajempia trendejä, kuten elämäntapamuuttoa, etätyön mahdollisuuksia, eläkesuunnittelua ja varallisuuden säilyttämisen etsimistä asunnon omistamisen kautta pitkällä aikavälillä.
Costa Blancan markkinan kannalta tämä kehitys vahvistaa alueen asemaa yhtenä Pohjois-Euroopan ostajien suosituimmista kohteista.
Costa Blanca North & Costa del Sol
Vahvin kansainvälinen kysyntä kohdistuu edelleen Espanjan premium-tason rannikkosijainteihin.
Costa Blanca North on edelleen Etelä-Euroopan houkuttelevimpien luksuskiinteistömarkkinoiden joukossa. Sijainnit kuten Altea, Altea Hills, Moraira, Benissa Costa ja Jávea vetävät edelleen puoleensa ostajia, jotka etsivät elämäntyyliä, yksityisyyttä, merinäkymiä ja pitkäaikaista arvoa.
Alue hyötyy ainutlaatuisesta luonnonkauneuden, erinomaisen infrastruktuurin ja vakiintuneen kansainvälisen yhteisön yhdistelmästä. Monille ostajille Costa Blanca North tarjoaa houkuttelevan tasapainon elämänlaadun ja pitkäaikaisen arvonsäilytyksen välillä.
Haetuimmat kohteet ovat moderneja, heti muuttovalmiita asuntoja, joissa on ulkotilojen oleskelualueita, yksityisiä uima-altaita, merinäkymiä ja energiatehokkaita järjestelmiä. Kysyntä on erityisen vahvaa kohteille, jotka vaativat vain vähän tai ei lainkaan kunnostusta.
Samalla Marbella ja Estepona vahvistavat edelleen asemaansa Espanjan niin sanotulla erittäin luksussegmentillä. Vaikka Costa Blanca North tyypillisesti houkuttelee ostajia 1–5 miljoonan euron hintaluokassa, Costa del Solissa ostot ylittävät yhä useammin 5 miljoonaa euroa.
Molemmat alueet hyötyvät edelleen vahvasta kansainvälisestä kysynnästä ja rajallisesta tarjonnasta korkealaatuisia kohteita. Yhdessä ne pysyvät Etelä-Euroopan parhaiten menestyvien asuinkiinteistömarkkinoiden joukossa.
nardia kiinteistövälitys: Markkinainsight
Vaikka valtakunnalliset tilastot antavat arvokasta taustaa, päivittäinen markkina-aktiivisuus paljastaa usein trendejä ennen kuin ne näkyvät virallisissa raporteissa.
Kaikkialla Costa Blanca Northissa olemme jatkaneet voimakkaimman kysynnän havainnointia: nykyaikaiset, heti muuttovalmiit kodit vakiintuneilla asuinalueilla.
Ostajat asettavat yhä useammin etusijalle:
Energiatehokkaat kiinteistöt
Yksityisyys ja ulkoilmaelintila
Merinäkymät
Palveluiden/kauppojen kävely- tai pyöräilyetäisyys
Vähän huoltoa vaativat kodit
Korkealaatuiset viimeistelyt
Näitä ominaisuuksia yhdistävät kohteet herättävät edelleen vahvaa kiinnostusta ja myyvät usein selvästi nopeammin kuin asunnot, jotka vaativat merkittävää remonttia.
Samalla ostajat pysyvät valikoivina ja yhä tietoisempina. Parhaiten menestyvät kohteet eivät välttämättä ole halvimpia, mutta ne tarjoavat parhaan yhdistelmän sijaintia, laatua ja pitkäaikaista käytettävyyttä.
Tämän trendin odotetaan jatkuvan koko loppuvuoden 2026.
Näkymät 2026
Näkymämme loppuvuodelle 2026 pysyvät positiivisina.
Useat rakennetekijät tukevat edelleen markkinaa:
Vahva kansainvälinen kysyntä
Väestönkasvu
Jatkuva elämäntapamuutto
Kasvava asuntolainatoiminta
Rajallinen tarjonta laadukkaasta asumisesta
Vahva kysyntä energiatehokkaille asunnoille
Sijoittajien ja toisen kodin ostajien jatkuva kiinnostus
Vaikka kohtuuhintaisuus vaikeutuu joillakin alueilla, nykyiset markkinaolosuhteet ovat pohjimmiltaan terveet. Nousevia hintoja tukee edelleen aito kysyntä eikä spekulointi.
Yhdistelmä historiallisesti vahvoista kauppamääristä, kasvavasta asuntolainatoiminnasta ja ennätyskorkeista kiinteistönhinnoista osoittaa, että luottamus Espanjan asuntomarkkinoihin pysyy korkeana.
Costa Blancan ja Costa Cálidan osalta odotamme, että kansainvälinen kysyntä pysyy yhtenä tärkeimmistä markkina-aktiivisuuden ajureista koko loppuvuoden ajan. Alicanten asema Espanjan kansainvälisimpänä kiinteistömarkkinana tarjoaa edelleen vahvan pohjan tulevalle kasvulle.
Nykyisten markkinaolosuhteiden perusteella odotamme, että kysyntä laadukkaille kodeille parhaissa sijainneissa pysyy joustavana koko loppuvuoden 2026. Sekä omistajille että pitkäaikaisille sijoittajille Espanjan asuntomarkkina tarjoaa edelleen houkuttelevia mahdollisuuksia, joita tukevat vahvat taustatekijät.
Tietoja tästä blogikirjoituksesta:
Tässä blogikirjoituksessa käytetyt tiedot ovat vapaasti saatavilla Espanjan kiinteistörekisterin, Tilastokeskuksen (INE) verkkosivuilta.
Tämän raportin luvut sisältävät rekisteröidyt asuinkiinteistökaupat, kiinteistöjen keskihinnat neliömetriltä, ulkomaisten ostajien osuuden, ostajien kansalaisuudet, alueellisen ulkomaisen kysynnän sekä asuntolainatoiminnan asuntopuolella.
nardia kiinteistövälitys on tulkinnut ja tiivistänyt tiedot painottaen Costa Blanca -aluetta, Costa Cálida -aluetta ja valittuja parhaita rannikkokohteita Espanjassa, kuten Costa del Solia. Tarvittaessa raporttiin sisältyy myös markkinahavaintoja, jotka perustuvat nardin päivittäiseen yhteydenpitoon kansainvälisten ostajien, myyjien, kehittäjien ja kiinteistösijoittajien kanssa Costa Blanca Northin alueella ja lähialueilla.
Tämä markkinapäivitys Espanjan kiinteistömarkkinasta vuoden 2026 ensimmäiseltä neljännekseltä on kirjoitettu Tom Bruijnzeel:in toimesta. Hän on tämän informatiivisen blogikirjoituksen kirjoittaja Espanjan kiinteistömarkkinoista sekä muista verkkosivuillamme julkaistuista artikkeleista ja kiinteistömarkkinaraporteista. Tomilla on oikeustieteen maisterin tutkinto Rotterdamin yliopistosta (Alankomaat), hänellä on kauppatieteen ja taloustieteen kandidaatin tutkinto, ja hän puhuu sujuvasti espanjaa, ranskaa, englantia ja hollantia sekä saksaa täysipainoisella liiketoimintaosaamisella. Vuonna 2013 hän perusti nardia kiinteistövälityksen Espanjassa. Verkkosivusto www.nardia.es on saatavilla kaikille, jotka miettivät sijoittamista kiinteistöön Espanjassa tai jo omistavat kiinteistön ja joilla on kysymyksiä kiinteistöverosta Espanjassa, kiinteistön oikeasta rekisteröinnistä Espanjassa tai myyntiin liittyvistä veroista, kun talo myydään Espanjassa.
Jos haluat ottaa yhteyttä Linkedinissä: linkedin.com/in/tombruijnzeel
