COSTA BLANCA & COSTA CÁLIDA EIENDOMSMARKEDSRAPPORT

FØRSTE KVARTAL 2026

Høydepunkter

44,65%

Nesten én av to boliger som selges i Alicante-provinsen, kjøpes av en utenlandsk kjøper.

Samtidig utgjør kjøpere fra Asia allerede 6,48% av alle internasjonale eiendomskjøp i Spania, noe som bekrefter at etterspørselen etter spansk eiendom blir stadig mer global.

Samtidig nådde spanske boligpriser et nytt toppnivå noensinne på €2 429 per kvadratmeter. Til tross for flere år med stigende priser, holder omsetningsvolumet seg nær de høyeste nivåene siden 2007, noe som understreker den fortsatte styrken i både innenlandsk og internasjonal etterspørsel.

Første kvartal av 2026 viste også at nederlandske kjøpere tok tyskere igjen og ble den nest største gruppen av utenlandske kjøpere i Spania, noe som ytterligere styrker den økende betydningen av etterspørsel fra Nord-Europa i sentrale boligmarkeder som Costa Blanca North.

Disse utviklingene tyder på at Spanias eiendomsmarked fortsatt støttes av reell etterspørsel, befolkningsvekst, livsstilsmigrasjon og et vedvarende underskudd på boliger av god kvalitet – ikke spekulativ aktivitet.

For Costa Blanca og Costa Cálida er budskapet fortsatt klart: internasjonal etterspørsel fortsetter å styrke seg, boligprisene fortsetter å stige, og markedets langsiktige fundament er usedvanlig robuste.

Executive Dashboard

Seks viktige hovedpunkter

✓ Spanske boligpriser nådde et nytt toppnivå noensinne.

✓ Alicante, inkludert Costa Blanca, forblir ett av Europas mest internasjonale boligmarkeder.

✓ Málaga-provinsen, inkludert Costa del Sol, viser en usedvanlig sterk internasjonal etterspørsel, der utenlandske kjøpere står for 34,30 % av alle boligkjøp.

✓ Nederlandske kjøpere tok igjen tyskerne og ble den nest største gruppen av utenlandske kjøpere i Spania.

✓ Aktiviteten knyttet til boliglån fortsetter å øke og støtter innenlandsk etterspørsel.

✓ Costa Blanca North og Costa del Sol forblir blant Spanias mest attraktive markeder for boliginvesteringer.

Markedsoversikt

Spanias eiendomsmarked er fortsatt usedvanlig robust. I første kvartal av 2026 ble 178 096 boliger omsatt, og aktivitetsnivået holder seg nær nivåene man så i Spanias sterkeste eiendomssykluser de siste to tiårene.

Enda viktigere er at omsetningsaktiviteten fortsatt er sterk til tross for stadig stigende priser. Gjennomsnittsprisen for eiendom nådde en rekord på €2 429 per kvadratmeter, som tilsvarer en årlig vekst på 8,9 %.

Boligprisene har nå økt fra €2 226 per kvadratmeter i Q1 2025 til €2 354 per kvadratmeter i Q4 2025 og €2 429 per kvadratmeter i Q1 2026. Denne jevne oppadgående trenden gjenspeiler et marked støttet av reell etterspørsel, ikke kortsiktig spekulasjon.

Nye boliger fortsetter å levere sterkere resultater enn markedet som helhet. Moderne, energieffektive boliger er særlig attraktive både for innenlandske og internasjonale kjøpere som ønsker lavere vedlikeholdskostnader, bedre bærekraft og høyere komfortnivå.

Boliglånsmarkedet styrker seg også. Totalt ble 133 618 boliglån innvilget i Q1 2026, som representerer en betydelig økning sammenlignet med samme periode i fjor. Gjennomsnittlig lånebeløp nådde et nytt rekordnivå, mens boliglån med fast rente fortsatt er foretrukket alternativ for de fleste kjøpere.

I motsetning til tidligere markedssykluser drives etterspørselen i dag av en bred miks av eiere som skal bo i boligen, pensjonister, kjøpere av fritidsboliger, fjernarbeidere og langsiktige investorer. Denne diversifiseringen skaper et sunnere og mer balansert markedsmiljø.

Internasjonal etterspørsel

Utenlandsk etterspørsel er fortsatt en av de sterkeste bærebjelkene som støtter Spanias eiendomsmarked.

Nasjonalt stod utenlandske kjøpere for 13,92 % av alle boligsalg i Q1 2026. Selv om tallet fortsatt er imponerende på nasjonalt nivå, overgår Middelhavskysten resten av landet med en betydelig margin.

Utenlandsk etterspørsel etter region

Alicante fortsetter å skille seg ut som Spanias ledende internasjonale eiendomsmarked. Siden nesten én av to boliger kjøpes av utenlandske kjøpere, drar provinsen nytte av et nivå av internasjonal etterspørsel som sjelden sees andre steder i Europa.

Tiltrekningskraften til Alicante-provinsen går langt utover klimaet alene. Kjøpere tiltrekkes av tilgjengeligheten i regionen, helsetjenestene, internasjonale skoler, infrastrukturen, livsstilen og det relative verdi-nivået sammenlignet med andre europeiske kystdestinasjoner.

Internasjonal etterspørsel blir også stadig mer diversifisert. Selv om europeiske kjøpere fortsatt dominerer og står for 58,31 % av alle utenlandske kjøp, fortsetter etterspørselen fra andre regioner å øke.

Asiatiske kjøpere utgjør nå 6,48 % av alle utenlandske kjøp i Spania. Selv om dette fortsatt er en relativt liten andel av markedet, viser trenden at Spanias attraktivitet utvider seg utover den tradisjonelle basen av kjøpere fra Nord-Europa og blir stadig mer global.

Utenlandske kjøpere etter global region

Topp nasjonaliteter blant utenlandske kjøpere

Hvorfor dagens marked er annerledes

Et av spørsmålene vi oftest får, er om dagens eiendomsmarked ligner perioden frem mot finanskrisen i 2008.

Selv om ingen markeder er immune mot fremtidige korreksjoner, ser de underliggende fundamentene i dagens marked ut til å være betydelig annerledes.

I årene før finanskrisen ble store deler av markedet drevet av spekulativ kjøp, overdreven lånefinansiering via boliglån og et overskudd av nye prosjekter. Dagens markedsforhold viser et helt annet bilde.

Dagens etterspørsel støttes av en bred miks av kjøpere, inkludert de som bor i boligen, pensjonister, kjøpere av fritidsboliger, fjernarbeidere og langsiktige investorer. I tillegg kjøper en betydelig andel av de internasjonale kjøperne med betydelig egenkapital i stedet for å være tungt avhengige av finansiering via boliglån.

Samtidig fortsetter etterspørselen å overstige tilbudet i mange av Spanias mest attraktive kystlokasjoner. Mangelen er særlig tydelig i markedet for moderne, energieffektive boliger som er klare til innflytting.

Flere viktige indikatorer fortsetter å støtte det langsiktige utsiktsbildet:

• Boligprisene fortsetter å stige, mens omsetningsvolumet holder seg historisk høyt.

• Aktiviteten knyttet til boliglån øker, noe som indikerer tillit blant innenlandske kjøpere.

• Den internasjonale etterspørselen forblir usedvanlig sterk, særlig i kystregioner.

• Befolkningsvekst og livsstilsmigrasjon fortsetter å støtte etterspørselen etter boliger.

• Tilbudet av boliger av god kvalitet er fortsatt begrenset i mange av de mest attraktive områdene.

Sett under ett tyder disse faktorene på et marked som i hovedsak drives av reell etterspørsel, ikke kortsiktig spekulasjon.

Nederlandske kjøpere tar igjen Tyskland

En av de mest bemerkelsesverdige utviklingene i første kvartal av 2026 var den fortsatte veksten i nederlandsk etterspørsel.

For første gang på flere år tok nederlandske kjøpere igjen tyske kjøpere og ble den nest største gruppen av utenlandske kjøpere i Spania.

Denne trenden er særlig relevant for Costa Blanca North, der norsktalende kjøpere lenge har utgjort en av de mest aktive gruppene i markedet.

Den fortsatte veksten i nederlandsk etterspørsel gjenspeiler flere bredere trender, blant annet livsstilsmigrasjon, muligheter for fjernarbeid, pensjonsplanlegging og søken etter å bevare langsiktig formue gjennom eierskap av eiendom.

For markedet i Costa Blanca forsterker denne utviklingen regionens posisjon som ett av de foretrukne reisemålene for kjøpere fra Nord-Europa.

Costa Blanca North & Costa del Sol

Den sterkeste internasjonale etterspørselen fortsetter å konsentrere seg om Spanias premium kystlokasjoner.

Costa Blanca North er fortsatt ett av Sør-Europas mest attraktive markeder for luksuseiendom. Lokasjoner som Altea, Altea Hills, Moraira, Benissa Costa og Jávea fortsetter å tiltrekke kjøpere som søker livsstil, privatliv, sjøutsikt og langsiktig verdi.

Regionen har en unik kombinasjon av naturskjønnhet, utmerket infrastruktur og et etablert internasjonalt fellesskap. For mange kjøpere tilbyr Costa Blanca North en attraktiv balanse mellom livskvalitet og bevaring av langsiktig verdi.

De mest ettertraktede eiendommene er moderne boliger klare til innflytting, med uteområder, private basseng, sjøutsikt og energieffektive systemer. Etterspørselen er særlig sterk for eiendommer som krever lite eller ingen renovering.

Samtidig styrker Marbella og Estepona fortsatt sin posisjon innenfor Spanias segment for ultra-luksus. Mens Costa Blanca North typisk tiltrekker seg kjøpere i intervallet €1 million til €5 millioner, tiltrekker Costa del Sol i økende grad transaksjoner over €5 millioner.

Begge regionene fortsetter å dra nytte av sterk internasjonal etterspørsel og begrenset tilgang på eiendommer av høy kvalitet. Samlet forblir de blant de best presterende boligmarkedene i Sør-Europa.

nardia eiendomsmegler: Markedsinnsikt

Selv om nasjonale statistikker gir nyttig kontekst, avdekker daglig markedsaktivitet ofte trender før de blir synlige i offisielle rapporter.

På tvers av Costa Blanca North fortsetter vi å observere den sterkeste etterspørselen etter moderne boliger klare til innflytting i etablerte boligområder.

Kjøpere prioriterer i økende grad:

• Energieffektive eiendommer

• Privatliv og uteareal

• Sjøutsikt

• Gang- eller sykkelavstand til tjenester / butikker

• Boliger med lavt vedlikehold

• Ferdige overflater av høy kvalitet

Eiendommer som kombinerer disse egenskapene fortsetter å vekke sterk interesse og selges ofte betydelig raskere enn boliger som krever omfattende renovering.

Samtidig er kjøpere selektive og stadig bedre informert. De eiendommene som presterer best er ikke nødvendigvis de billigste, men de som gir den beste kombinasjonen av beliggenhet, kvalitet og langsiktig brukervennlighet.

Vi forventer at denne trenden fortsetter gjennom resten av 2026.

Utsikter for 2026

Våre utsikter for resten av 2026 forblir positive.

Flere strukturelle drivere fortsetter å støtte markedet:

• Sterk internasjonal etterspørsel

• Befolkningsvekst

• Fortsettende livsstilsmigrasjon

• Økende aktivitet knyttet til boliglån

• Begrenset tilgang på boliger av god kvalitet

• Sterk etterspørsel etter energieffektive boliger

• Fortsatt interesse fra investorer og kjøpere av fritidsboliger

Selv om betalingsevnen blir mer utfordrende i enkelte områder, er dagens markedsforhold i hovedsak sunne. Stigende priser fortsetter å bli støttet av reell etterspørsel, ikke spekulativ aktivitet.

Kombinasjonen av historisk sterke transaksjonsvolum, økende aktivitet knyttet til boliglån og rekordhøye eiendomspriser indikerer at tilliten til det spanske boligmarkedet fortsatt er høy.

For Costa Blanca og Costa Cálida forventer vi at internasjonal etterspørsel vil fortsette å være en av de viktigste driverne for markedsaktiviteten gjennom resten av året. Alicantes posisjon som Spanias mest internasjonale eiendomsmarked fortsetter å gi et solid grunnlag for fremtidig vekst.

Basert på dagens markedsforhold forventer vi at etterspørselen etter boliger av høy kvalitet i attraktive områder vil forbli robust gjennom resten av 2026. Både for boligeiere og langsiktige investorer fortsetter det spanske boligmarkedet å tilby attraktive muligheter støttet av sterke underliggende fundamenter.

Om dette blogginnlegget:

Informasjonen som brukes i dette blogginnlegget, er fritt tilgjengelig på nettstedet til Spaniens eiendomsregister, Nasjonalt statistikkbyrå (INE).

Tallene som brukes i denne rapporten inkluderer registrerte boligtransaksjoner, gjennomsnittlige eiendomspriser per kvadratmeter, andel av utenlandske kjøpere, kjøpernasjonaliteter, regional utenlandsk etterspørsel og aktivitet knyttet til boliglån.

Dataene er tolket og oppsummert av nardia eiendomsmegler, med fokus på Costa Blanca, Costa Cálida og utvalgte førsteklasses kystmarkeder i Spania som Costa del Sol. Der det er relevant, inkluderer rapporten også markedsobservasjoner basert på nardia eiendomsmeglers daglige kontakt med internasjonale kjøpere, selgere, utbyggere og eiendomsinvestorer på tvers av Costa Blanca North og omkringliggende regioner.

Denne markedsoppdateringen for første kvartal av 2026 for Spanias eiendomsmarked er skrevet av Tom Bruijnzeel. Han er forfatteren av dette informasjonsrike blogginnlegget om det spanske eiendomsmarkedet og andre artikler samt rapporter om eiendomsmarkedet på nettstedet vårt. Tom har en mastergrad i jus fra Universitetet i Rotterdam (Nederland), og har en bachelorgrad i business og økonomi. Han er flytende i spansk, fransk, engelsk og nederlandsk, med full forretningsmessig kompetanse i tysk. I 2013 startet han nardia eiendomsmegler i Spania. Nettstedet www.nardia.es er tilgjengelig for alle som vurderer å investere i en eiendom i Spania eller som allerede eier en eiendom og har spørsmål om eiendomsskatt i Spania, riktig registrering av en eiendom i Spania eller skattene som forfaller ved salg av et hus i Spania.

Hvis du vil ta kontakt via Linkedin: linkedin.com/in/tombruijnzeel