ОТЧЕТ О РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ КОСТА-БЛАНКА И КОСТА-КАЛИДА

ПЕРВЫЙ КВАРТАЛ 2026

Краткий обзор

44,65%

Почти каждый второй проданный дом в провинции Аликанте приобретается иностранным покупателем.

Тем временем покупатели из Азии уже составляют 6,48% всех международных покупок недвижимости в Испании, подтверждая, что спрос на испанскую недвижимость становится все более глобальным.

Параллельно испанские цены на жилье достигли нового исторического максимума — €2 429 за квадратный метр. Несмотря на несколько лет роста цен, объем сделок остается близким к самым высоким уровням с 2007 года, что подчеркивает сохраняющуюся силу как внутреннего, так и международного спроса.

В первом квартале 2026 года нидерландские покупатели обошли немецких покупателей, став второй по величине группой иностранных покупателей в Испании, что дополнительно усиливает растущую роль спроса Северной Европы на ключевых жилых рынках, таких как Коста-Бланка Норт.

Эти изменения указывают на то, что рынок недвижимости Испании продолжает поддерживаться реальным спросом, ростом населения, миграцией по образу жизни и устойчивым дефицитом качественного жилья, а не спекулятивной активностью.

Для Коста-Бланки и Коста-Калиды послание остается ясным: международный спрос продолжает расти, цены на недвижимость продолжают подниматься, а долгосрочные основы рынка остаются исключительно прочными.

Инвестиционная панель (Executive Dashboard)

Шесть ключевых выводов

✓ Цены на недвижимость в Испании достигли нового исторического максимума.

✓ Аликанте, включая Коста-Бланку, остается одним из самых международных рынков жилой недвижимости в Европе.

✓ Провинция Малага, включая Коста-дель-Соль, демонстрирует чрезвычайно сильный международный спрос: на иностранных покупателей приходится 34,30% всех покупок жилья.

✓ Нидерландские покупатели обошли немцев, став второй по величине группой иностранных покупателей в Испании.

✓ Активность по ипотеке продолжает расти, поддерживая внутренний спрос.

✓ Северная Коста-Бланка и Коста-дель-Соль остаются среди самых привлекательных рынков жилых инвестиций в Испании.

Обзор рынка

Рынок недвижимости Испании остается исключитель но устойчивым. В первом квартале 2026 года 178 096 домов сменили владельцев, сохранив уровень активности, близкий к показателям во время самых сильных циклов недвижимости в Испании за последние два десятилетия.

Еще более важно: активность в сделках остается высокой, несмотря на постоянный рост цен. Средняя цена на недвижимость достигла рекорда — €2 429 за квадратный метр, что соответствует росту на 8,9% в год.

Теперь цены на жилье выросли с €2 226 за квадратный метр в 1 кв. 2025 до €2 354 за квадратный метр в 4 кв. 2025 и €2 429 за квадратный метр в 1 кв. 2026. Этот стабильный восходящий тренд отражает рынок, поддерживаемый реальным спросом, а не краткосрочными спекуляциями.

Новостройки продолжают опережать более широкий рынок. Современные энергоэффективные объекты остаются особенно привлекательными как для внутренних, так и для международных покупателей, которые ищут более низкие затраты на обслуживание, улучшенную устойчивость и более высокий уровень комфорта.

Ипотечный рынок также продолжает укрепляться. Всего в 1 кв. 2026 было выдано 133 618 жилищных ипотечных кредитов, что означает значительное увеличение по сравнению с тем же периодом прошлого года. Средняя сумма ипотечного кредита достигла нового рекордного уровня, при этом кредиты с фиксированной ставкой остаются предпочтительным вариантом для большинства покупателей.

В отличие от предыдущих рыночных циклов, сегодняшним спросом движет широкий микс покупателей: владельцы-обитатели, пенсионеры, покупатели второго жилья, дистанционные работники и долгосрочные инвесторы. Такая диверсификация формирует более здоровую и сбалансированную рыночную среду.

Международный спрос

Иностранный спрос остается одной из самых сильных опор, поддерживающих рынок недвижимости Испании.

На национальном уровне иностранные покупатели в 1 кв. 2026 обеспечили 13,92% всех покупок жилья. Хотя на уровне страны эта доля остается впечатляющей, средиземноморское побережье продолжает обгонять остальную часть страны с заметным отрывом.

Иностранный спрос по регионам

Аликанте продолжает выделяться как ведущий международный рынок недвижимости Испании. Благодаря тому, что почти каждый второй дом приобретается иностранными покупателями, провинция извлекает выгоду из уровня международного спроса, который редко встречается где-либо еще в Европе.

Привлекательность провинции Аликанте выходит далеко за рамки одного лишь климата. Покупателей привлекают доступность региона, система здравоохранения, международные школы, инфраструктура, стиль жизни и относительно хорошая стоимость по сравнению с другими европейскими направлениями на побережье.

Международный спрос также становится все более разнообразным. Хотя европейские покупатели остаются доминирующими и составляют 58,31% всех иностранных покупок, спрос со стороны других регионов продолжает расти.

Теперь азиатские покупатели составляют 6,48% всех иностранных покупок в Испании. Хотя пока это относительно небольшая доля рынка, этот тренд демонстрирует, что привлекательность Испании расширяется за пределы своей традиционной базы покупателей из Северной Европы и становится все более глобальной.

Иностранные покупатели по регионам мира

Топ национальностей иностранных покупателей

Почему сегодняшние рыночные условия отличаются

Один из самых часто задаваемых нам вопросов — похож ли текущий рынок недвижимости на период, предшествовавший финансовому кризису 2008 года.

Хотя ни один рынок не застрахован от будущих корректировок, базовые основы сегодняшнего рынка, судя по всему, существенно отличаются.

В годы, предшествовавшие финансовому кризису, значительная часть рынка была driven by спекулятивной покупкой, чрезмерными ипотечными кредитами и избытком новых девелопментных проектов. Текущие рыночные условия показывают совсем другую картину.

Спрос сегодня поддерживается широкой смесью покупателей: владельцы-обитатели, пенсионеры, покупатели второго жилья, дистанционные работники и долгосрочные инвесторы. Кроме того, заметная часть иностранных покупателей приобретает недвижимость с существенным собственным капиталом, а не полагается в большой степени на ипотечное финансирование.

В то же время во многих самых желанных прибрежных локациях Испании спрос продолжает превышать предложение. Дефицит особенно заметен на рынке современных энергоэффективных домов, готовых к заселению.

Несколько ключевых индикаторов продолжают поддерживать долгосрочный прогноз:

• Цены на недвижимость продолжают расти, а объем сделок остается исторически высоким.

• Активность по ипотеке увеличивается, что указывает на уверенность у покупателей внутри страны.

• Международный спрос остается исключительно сильным, особенно в прибрежных регионах.

• Рост населения и миграция по образу жизни продолжают поддерживать спрос на жилье.

• Предложение качественных домов остается ограниченным во многих ключевых локациях.

Вместе эти факторы указывают на рынок, который в первую очередь движим реальным спросом, а не краткосрочными спекуляциями.

Нидерландские покупатели обошли Германию

Одно из самых заметных изменений в первом квартале 2026 года — продолжавшийся рост спроса со стороны нидерландцев.

Впервые за последние годы нидерландские покупатели обогнали немецких покупателей и стали второй по величине группой иностранных покупателей в Испании.

Этот тренд особенно актуален для Северной Коста-Бланки, где англоговорящие покупатели из Нидерландов давно входят в число самых активных групп на рынке.

Продолжающийся рост спроса со стороны Нидерландов отражает несколько более широких тенденций, включая миграцию по образу жизни, возможности удаленной работы, планирование выхода на пенсию и поиск долгосрочного сохранения капитала через владение недвижимостью.

Для рынка Коста-Бланки это развитие дополнительно укрепляет позицию региона как одного из предпочтительных направлений для покупателей из Северной Европы.

Северная Коста-Бланка & Коста-дель-Соль

Самый сильный международный спрос продолжает концентрироваться на премиальных прибрежных локациях Испании.

Северная Коста-Бланка остается одним из самых привлекательных рынков элитной недвижимости в Южной Европе. Такие места, как Алтеа, Алтеа Хиллс, Морайра, Бенисса Коста и Хавеа, продолжают привлекать покупателей, которые ищут стиль жизни, приватность, виды на море и долгосрочную ценность.

Регион выигрывает от уникального сочетания природной красоты, отличной инфраструктуры и уже сформировавшегося международного сообщества. Для многих покупателей Северная Коста-Бланка предлагает привлекательный баланс между качеством жизни и сохранением долгосрочной ценности.

Самые востребованные объекты — это современные дома, готовые к заселению, с зонами для жизни на открытом воздухе, частными бассейнами, видом на море и энергоэффективными системами. Спрос особенно высок на недвижимость, которая требует минимум или вообще не требует ремонта.

В то же время Марбелья и Эстепона продолжают укреплять свои позиции в сегменте ультра-люкс Испании. Если Северная Коста-Бланка обычно привлекает покупателей в диапазоне €1 млн–€5 млн, то Коста-дель-Соль все чаще обеспечивает сделки свыше €5 млн.

Оба региона продолжают выигрывать от сильного международного спроса и ограниченного предложения качественных объектов. Вместе они остаются среди рынков жилой недвижимости с наилучшими показателями в Южной Европе.

агентство недвижимости nardia: взгляд на рынок

Хотя национальная статистика дает важный контекст, повседневная рыночная активность часто выявляет тенденции еще до того, как они становятся заметными в официальных отчетах.

По всей Северной Коста-Бланке мы продолжаем наблюдать самый сильный спрос на современные дома, готовые к заселению, в устоявшихся жилых районах.

Покупатели все чаще отдают приоритет:

• Энергоэффективным объектам

• Приватности и пространству для жизни на улице

• Видам на море

• Ходьба или велодистанция до сервисов / магазинов

• Домам с низкими затратами на обслуживание

• Отделке высокого качества

Недвижимость, которая сочетает эти характеристики, продолжает вызывать большой интерес и нередко продается значительно быстрее, чем дома, требующие существенного ремонта.

При этом покупатели остаются избирательными и становятся все более информированными. Самые успешные по показателям объекты — не обязательно самые дешевые, но те, которые дают наилучшее сочетание локации, качества и долгосрочной пригодности.

Ожидается, что этот тренд сохранится на протяжении оставшейся части 2026 года.

Перспективы 2026

Наш прогноз на оставшуюся часть 2026 года остается позитивным.

Несколько структурных факторов продолжают поддерживать рынок:

• Сильный международный спрос

• Рост населения

• Продолжающаяся миграция по образу жизни

• Увеличение ипотечной активности

• Ограниченное предложение качественного жилья

• Сильный спрос на энергоэффективные дома

• Сохраняющийся интерес со стороны инвесторов и покупателей второго жилья

Хотя в некоторых регионах доступность жилья становится более сложной, текущие рыночные условия в целом остаются здоровыми. Рост цен по-прежнему поддерживается реальным спросом, а не спекулятивной активностью.

Сочетание исторически сильных объемов сделок, роста ипотечной активности и рекордных цен на недвижимость указывает на то, что доверие к испанскому рынку жилой недвижимости по-прежнему высокое.

Для Коста-Бланки и Коста-Калиды мы ожидаем, что международный спрос останется одним из основных драйверов рыночной активности на протяжении оставшейся части года. Позиция Аликанте как самого международного рынка недвижимости Испании продолжает обеспечивать прочную основу для будущего роста.

Исходя из текущих рыночных условий, мы ожидаем, что спрос на качественные дома в ключевых локациях сохранится устойчивым на протяжении оставшейся части 2026 года. И для владельцев жилья, и для долгосрочных инвесторов испанский рынок жилой недвижимости по-прежнему предлагает привлекательные возможности, подкрепленные сильными базовыми факторами.

О данной статье в блоге:

Информация, использованная в этой статье в блоге, свободно доступна на сайте испанского Реестра собственности, Национального института статистики (INE).

Цифры, использованные в этом отчете, включают зарегистрированные сделки с жилой недвижимостью, средние цены на недвижимость за квадратный метр, участие иностранных покупателей, национальности покупателей, иностранный спрос по регионам и активность по жилищной ипотеке.

Данные были интерпретированы и обобщены агентством недвижимости nardia с фокусом на Коста-Бланке, Коста-Калиде и выбранных премиальных прибрежных рынках Испании, таких как Коста-дель-Соль. При необходимости отчет также включает рыночные наблюдения на основе ежедневного взаимодействия агентства недвижимости nardia с международными покупателями, продавцами, девелоперами и инвесторами в недвижимость в Северной Коста-Бланке и окружающих регионах.

Этот рыночный обзор за первый квартал 2026 года по испанскому рынку недвижимости написан Томом Брейнцилом. Он является автором этого информативного блога о рынке испанской недвижимости и других статей, а также рыночных отчетов на нашем сайте. Том имеет степень магистра права в Университете Роттердама (Нидерланды), получил степень бакалавра в области бизнеса и экономики и свободно владеет испанским, французским, английским и нидерландским языками с полной деловой компетенцией на немецком. В 2013 году он основал агентство недвижимости nardia в Испании. Сайт www.nardia.es доступен всем, кто рассматривает инвестиции в недвижимость в Испании или уже владеет недвижимостью и имеет вопросы о налогах на недвижимость в Испании, корректной регистрации недвижимости в Испании или налогах, подлежащих уплате при продаже дома в Испании.

Если вы хотите связаться через Linkedin: linkedin.com/in/tombruijnzeel