RAPORT O RYNKU NIERUCHOMOŚCI COSTA BLANCA & COSTA CÁLIDA

I KWARTAŁ 2026

Podsumowanie wykonawcze

44,65%

Prawie co drugi sprzedany dom w prowincji Alicante kupuje kupujący zagraniczny.

Jednocześnie kupujący z Azji stanowią już 6,48% wszystkich zakupów nieruchomości międzynarodowych w Hiszpanii, potwierdzając, że popyt na hiszpańskie nieruchomości staje się coraz bardziej globalny.

Jednocześnie ceny nieruchomości w Hiszpanii osiągnęły nowy rekord wszech czasów: 2 429 € za metr kwadratowy. Pomimo kilku lat wzrostu cen, wolumen transakcji pozostaje bliski najwyższych poziomów od 2007 r., co podkreśla utrzymującą się siłę zarówno popytu krajowego, jak i międzynarodowego.

Pierwszy kwartał 2026 r. przyniósł też kupujących z Holandii , którzy wyprzedzili kupujących z Niemiec i stali się drugim co do wielkości zagranicznym segmentem nabywców w Hiszpanii, dodatkowo wzmacniając rosnące znaczenie popytu z Europy Północnej na kluczowych rynkach mieszkaniowych, takich jak Costa Blanca North.

Te zmiany sugerują, że rynek nieruchomości w Hiszpanii nadal jest wspierany przez realny popyt, wzrost liczby ludności, migrację stylu życia oraz trwały niedobór dobrej jakości mieszkań – a nie przez działania spekulacyjne.

Dla Costa Blanca i Costa Cálida przekaz pozostaje jasny: popyt międzynarodowy nadal się wzmacnia, ceny nieruchomości wciąż rosną, a długoterminowe fundamenty rynku pozostają wyjątkowo solidne.

Pulpit wykonawczy

Sześć kluczowych wniosków

✓ Ceny nieruchomości w Hiszpanii osiągnęły nowy rekord wszech czasów.

✓ Alicante, w tym Costa Blanca, pozostaje jednym z najbardziej międzynarodowych rynków mieszkaniowych w Europie.

✓ Prowincja Málaga, w tym Costa del Sol, wykazuje wyjątkowo silny popyt międzynarodowy, a kupujący zagraniczni stanowią 34,30% wszystkich zakupów mieszkaniowych.

✓ Kupujący z Holandii wyprzedzili Niemców jako drugi co do wielkości zagraniczny segment nabywców w Hiszpanii.

✓ Aktywność kredytowa nadal rośnie, wspierając popyt krajowy.

✓ Północna Costa Blanca i Costa del Sol pozostają wśród najbardziej atrakcyjnych rynków inwestycji mieszkaniowych w Hiszpanii.

Przegląd rynku

Rynek nieruchomości w Hiszpanii pozostaje niezwykle odporny. W pierwszym kwartale 2026 r. sprzedano 178 096 nieruchomości, utrzymując aktywność na poziomach bliskich tym obserwowanym podczas najsilniejszych cykli nieruchomości w Hiszpanii z ostatnich dwóch dekad.

Co ważniejsze, aktywność transakcyjna pozostaje silna mimo ciągłego wzrostu cen. Średnia cena nieruchomości osiągnęła rekord: 2 429 € za metr kwadratowy, co oznacza roczny wzrost o 8,9%.

Od tego czasu ceny nieruchomości wzrosły z 2 226 € za metr kwadratowy w I kw. 2025 do 2 354 € za metr kwadratowy w IV kw. 2025 oraz do 2 429 € za metr kwadratowy w I kw. 2026. Ten stały, rosnący trend odzwierciedla rynek wspierany przez realny popyt, a nie krótkoterminowe spekulacje.

Nowe domy nadal wypadają lepiej niż szerszy rynek. Nowoczesne, energooszczędne nieruchomości pozostają szczególnie atrakcyjne zarówno dla kupujących krajowych, jak i międzynarodowych, którzy szukają niższych kosztów utrzymania, poprawionej zrównoważoności oraz wyższego poziomu komfortu.

Rynek kredytów hipotecznych również nadal się umacnia. Łącznie w I kw. 2026 r. udzielono 133 618 kredytów mieszkaniowych, co oznacza znaczący wzrost w porównaniu z tym samym okresem w ubiegłym roku. Średnia kwota kredytu osiągnęła nowy rekord, a kredyty o stałej stopie pozostają preferowaną opcją dla większości kupujących.

W przeciwieństwie do wcześniejszych cykli rynkowych popyt dzisiejszych czasów jest napędzany szeroką mieszanką nabywców: właścicieli-użytkowników, emerytów, kupujących domy drugie, zdalnych pracowników oraz długoterminowych inwestorów. Taka dywersyfikacja tworzy zdrowsze i bardziej zrównoważone środowisko rynkowe.

Popyt międzynarodowy

Popyt zagraniczny pozostaje jednym z najsilniejszych filarów wspierających hiszpański rynek nieruchomości.

W skali całego kraju kupujący zagraniczni odpowiadali za 13,92% wszystkich zakupów mieszkaniowych w I kw. 2026 r. Choć odsetek ten pozostaje imponujący w ujęciu krajowym, wybrzeże Morza Śródziemnego wciąż wyprzedza resztę kraju z wyraźną przewagą.

Zapotrzebowanie zagraniczne według regionu

Alicante nadal wyróżnia się jako wiodący międzynarodowy rynek nieruchomości w Hiszpanii. Ponieważ prawie co drugi dom kupują kupujący zagraniczni, prowincja korzysta z poziomu popytu międzynarodowego rzadko spotykanego gdzie indziej w Europie.

Atrakcyjność prowincji Alicante sięga znacznie dalej niż sama pogoda. Kupujących przyciąga dostępność regionu, system opieki zdrowotnej, szkoły międzynarodowe, infrastruktura, styl życia oraz relatywnie dobra wartość w porównaniu z innymi europejskimi destynacjami nadmorskimi.

Popyt międzynarodowy staje się również coraz bardziej zróżnicowany. Chociaż europejscy kupujący pozostają dominujący i stanowią 58,31% wszystkich zagranicznych zakupów, zapotrzebowanie ze strony innych regionów nadal rośnie.

Dziś kupujący z Azji stanowią 6,48% wszystkich zagranicznych zakupów w Hiszpanii. Choć nadal jest to stosunkowo niewielka część rynku, trend pokazuje, że atrakcyjność Hiszpanii rozszerza się poza tradycyjną bazę kupujących z Europy Północnej i staje się coraz bardziej globalna.

Kupujący zagraniczni według regionu świata

Najważniejsze narodowości kupujących zagranicznych

Dlaczego dzisiejszy rynek jest inny

Jednym z najczęściej zadawanych nam pytań jest to, czy obecny rynek nieruchomości przypomina okres poprzedzający kryzys finansowy z 2008 r.

Chociaż żaden rynek nie jest odporny na przyszłe korekty, podstawowe fundamenty dzisiejszego rynku wyglądają wyraźnie inaczej.

W latach poprzedzających kryzys finansowy duże części rynku napędzało kupowanie spekulacyjne, nadmierne kredyty hipoteczne oraz nadpodaż nowych inwestycji. Obecne warunki rynkowe przedstawiają bardzo inny obraz.

Popyt dziś jest wspierany przez szeroką mieszankę nabywców: właścicieli-użytkowników, emerytów, kupujących domy drugie, zdalnych pracowników oraz długoterminowych inwestorów. Dodatkowo znaczna część kupujących międzynarodowych kupuje nieruchomości dysponując istotnym kapitałem własnym, a nie opierając się w dużej mierze na finansowaniu kredytowym.

Jednocześnie popyt w wielu najbardziej pożądanych lokalizacjach nadmorskich w Hiszpanii wciąż przewyższa podaż. Niedobór jest szczególnie widoczny na rynku nowoczesnych domów gotowych do zamieszkania, bezpośrednio po zakupie.

Kilka kluczowych wskaźników nadal wspiera długoterminowe perspektywy:

• Ceny nieruchomości wciąż rosną, podczas gdy wolumen transakcji pozostaje historycznie wysoki.

• Aktywność kredytowa rośnie, co wskazuje na zaufanie kupujących krajowych.

• Popyt międzynarodowy pozostaje wyjątkowo silny, szczególnie w regionach nadmorskich.

• Wzrost liczby ludności i migracja stylu życia nadal wspierają popyt mieszkaniowy.

• Podaż dobrej jakości mieszkań pozostaje ograniczona w wielu kluczowych lokalizacjach.

W połączeniu te czynniki sugerują rynek napędzany przede wszystkim realnym popytem, a nie krótkoterminowymi spekulacjami.

Kupujący z Holandii wyprzedzili Niemcy

Jednym z najbardziej zauważalnych wydarzeń w pierwszym kwartale 2026 r. był dalszy wzrost popytu ze strony nabywców z Holandii.

Po raz pierwszy w ostatnich latach kupujący z Holandii wyprzedzili kupujących z Niemiec, stając się drugim co do wielkości zagranicznym segmentem nabywców w Hiszpanii.

Ten trend jest szczególnie istotny dla Costa Blanca North, gdzie kupujący mówiący po niderlandzku od dawna należą do najbardziej aktywnych grup na tym rynku.

Dalszy wzrost popytu z Holandii odzwierciedla kilka szerszych tendencji, w tym migrację stylu życia, możliwości pracy zdalnej, planowanie emerytalne oraz poszukiwanie długoterminowego zabezpieczenia majątku poprzez posiadanie nieruchomości.

Dla rynku Costa Blanca ta zmiana wzmacnia pozycję regionu jako jednego z preferowanych kierunków dla kupujących z Europy Północnej.

Północna Costa Blanca & Costa del Sol

Najsilniejszy popyt międzynarodowy nadal koncentruje się na premium lokalizacjach nadmorskich w Hiszpanii.

Północna Costa Blanca pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych rynków nieruchomości luksusowych w Europie Południowej. Miejsca takie jak Altea, Altea Hills, Moraira, Benissa Costa i Jávea wciąż przyciągają kupujących, którzy szukają stylu życia, prywatności, widoków na morze oraz długoterminowej wartości.

Region korzysta z wyjątkowego połączenia naturalnego piękna, świetnej infrastruktury i ugruntowanej społeczności międzynarodowej. Dla wielu kupujących Północna Costa Blanca oferuje atrakcyjny balans między jakością życia a długoterminowym zachowaniem wartości.

Najbardziej poszukiwane nieruchomości to nowoczesne domy gotowe do wprowadzenia, z przestrzeniami do życia na zewnątrz, prywatnymi basenami, widokami na morze oraz energooszczędnymi systemami. Popyt jest szczególnie silny na nieruchomości, które wymagają niewielkiego lub żadnego remontu.

Jednocześnie Marbella i Estepona wciąż wzmacniają swoją pozycję w segmencie ultra-luksusowym w Hiszpanii. Chociaż Północna Costa Blanca zazwyczaj przyciąga kupujących z przedziału 1 mln–5 mln €, Costa del Sol coraz częściej notuje transakcje powyżej 5 mln €.

Oba regiony w dalszym ciągu korzystają z silnego popytu międzynarodowego i ograniczonej podaży wysokiej jakości nieruchomości. Razem pozostają wśród najlepiej działających rynków mieszkaniowych w Europie Południowej.

agencja nieruchomości nardia: Wgląd w rynek

Chociaż statystyki krajowe dostarczają cennego kontekstu, codzienna aktywność rynkowa często ujawnia trendy, zanim staną się widoczne w oficjalnych raportach.

Na terenie Północnej Costa Blanca wciąż obserwujemy najsilniejszy popyt na nowoczesne domy gotowe do wprowadzenia w utrwalonych dzielnicach mieszkaniowych.

Kupujący coraz częściej stawiają na:

• Nieruchomości energooszczędne

• Prywatność i przestrzeń do życia na zewnątrz

• Widoki na morze

• Bliskość usług/sklepów pieszo lub rowerem

• Domy niskonakładowe w utrzymaniu

• Wykończenia wysokiej jakości

Nieruchomości łączące te cechy wciąż budzą duże zainteresowanie i często sprzedają się znacznie szybciej niż domy wymagające istotnego remontu.

Jednocześnie kupujący pozostają wybiórczy i coraz lepiej poinformowani. Najlepiej działające nieruchomości niekoniecznie są najtańsze, ale oferują najlepsze połączenie lokalizacji, jakości i długoterminowej funkcjonalności.

Ten trend powinien utrzymać się przez resztę 2026 r.

Perspektywy 2026

Nasze prognozy na resztę 2026 r. pozostają pozytywne.

Plusy o charakterze strukturalnym wciąż wspierają rynek:

• Silny popyt międzynarodowy

• Wzrost liczby ludności

• Dalsza migracja stylu życia

• Rosnąca aktywność kredytowa

• Ograniczona podaż dobrej jakości mieszkań

• Silny popyt na domy energooszczędne

• Utrzymujące się zainteresowanie ze strony inwestorów i kupujących domy drugie

Chociaż dostępność cenowa w niektórych obszarach staje się coraz trudniejsza, obecne warunki rynkowe pozostają zasadniczo zdrowe. Rośniejące ceny nadal są wspierane przez realny popyt, a nie przez działania spekulacyjne.

Połączenie historycznie silnych wolumenów transakcji, rosnącej aktywności kredytowej i rekordowych cen nieruchomości wskazuje, że zaufanie do hiszpańskiego rynku mieszkaniowego pozostaje wysokie.

Dla Costa Blanca i Costa Cálida zakładamy, że popyt międzynarodowy pozostanie jednym z głównych czynników napędzających aktywność rynkową przez resztę roku. Pozycja Alicante jako najbardziej międzynarodowego rynku nieruchomości w Hiszpanii nadal zapewnia solidną bazę dla przyszłego wzrostu.

Biorąc pod uwagę obecne warunki rynkowe, oczekujemy, że popyt na dobrej jakości mieszkania w najlepszych lokalizacjach pozostanie odporny przez resztę 2026 r. Zarówno dla właścicieli domów, jak i długoterminowych inwestorów, hiszpański rynek mieszkaniowy nadal oferuje atrakcyjne możliwości, wspierane przez silne, podstawowe fundamenty.

O tym wpisie na blogu:

Informacje wykorzystane w tym wpisie na blogu są swobodnie dostępne na stronie internetowej hiszpańskiego Rejestru Nieruchomości, Narodowego Instytutu Statystyki (INE).

Dane użyte w tym raporcie obejmują zarejestrowane transakcje dotyczące nieruchomości mieszkaniowych, średnie ceny nieruchomości za metr kwadratowy, udział kupujących zagranicznych, narodowości nabywców, regionalny popyt zagraniczny oraz aktywność w zakresie kredytów mieszkaniowych.

Dane zostały zinterpretowane i podsumowane przez agencję nieruchomości nardia z naciskiem na Costa Blanca, Costa Cálida oraz wybrane rynki premium na wybrzeżu w Hiszpanii, takie jak Costa del Sol. W stosownych przypadkach raport zawiera również obserwacje rynkowe oparte na codziennym kontakcie agencji nieruchomości nardia z kupującymi międzynarodowymi, sprzedawcami, deweloperami i inwestorami nieruchomości na terenie Północnej Costa Blanca oraz w okolicznych regionach.

To aktualizacje rynku dla hiszpańskiego rynku nieruchomości za I kwartał 2026 r. zostały napisane przez Toma Bruijnzeela. Jest autorem tego informacyjnego wpisu na blogu o hiszpańskim rynku nieruchomości oraz innych artykułów i raportów rynkowych na naszej stronie. Tom ma tytuł magistra prawa z Uniwersytetu w Rotterdamie (Niderlandy), posiada tytuł licencjata z Business and Economics oraz biegle włada hiszpańskim, francuskim, angielskim i niderlandzkim, z pełną znajomością biznesową niemieckiego. W 2013 r. rozpoczął prowadzenie agencji nieruchomości nardia w Hiszpanii. Strona internetowa www.nardia.es jest dostępna dla wszystkich, którzy planują inwestycję w nieruchomość w Hiszpanii lub już posiadają nieruchomość i mają pytania dotyczące podatku od nieruchomości w Hiszpanii, prawidłowej rejestracji nieruchomości w Hiszpanii lub podatków należnych przy sprzedaży domu w Hiszpanii.

Jeśli chcesz nawiązać kontakt przez Linkedin: linkedin.com/in/tombruijnzeel