COSTA BLANCA & COSTA CÁLIDA MARKNADSRAPPORT FASTIGHETER

FÖRSTA KVARTALET 2026

44,65%

Nästan ett av två bostäder som säljs i Alicante-provinsen köps av en utländsk köpare.

Samtidigt utgör köpare från Asien redan 6,48% av alla internationella bostadsköp i Spanien, vilket bekräftar att efterfrågan på spanska fastigheter blir allt mer global.

Parallellt nådde spanska fastighetspriser en ny historisk topp på €2 429 per kvadratmeter. Trots flera år av stigande priser ligger transaktionsvolymerna kvar nära sina högsta nivåer sedan 2007, vilket visar på fortsatt styrka i både den inhemska och den internationella efterfrågan.

Under första kvartalet 2026 tog Nederländska köpare över tyska köpare som den näst största gruppen av utländska köpare i Spanien, vilket ytterligare stärker den ökande betydelsen av efterfrågan från norra Europa i viktiga bostadsmarknader som Costa Blanca North.

Dessa utvecklingar tyder på att Spaniens fastighetsmarknad fortsätter att bäras av faktisk efterfrågan, befolkningstillväxt, livsstilsflyttningar och en ihållande brist på bostäder av god kvalitet – snarare än spekulativ aktivitet.

För Costa Blanca och Costa Cálida är budskapet fortsatt tydligt: den internationella efterfrågan fortsätter att stärkas, fastighetspriserna fortsätter att stiga och marknadens långsiktiga grundvalar är exceptionellt robusta.

Executive Dashboard

Sista sex viktigaste punkterna

✓ Spanska fastighetspriser nådde en ny historisk topp.

✓ Alicante, inklusive Costa Blanca, förblir en av Europas mest internationella bostadsfastighetsmarknader.

✓ Málaga-provinsen, inklusive Costa del Sol, visar exceptionellt stark internationell efterfrågan, där utländska köpare står för 34,30% av alla bostadsköp.

✓ Nederländska köpare gick om tyskarna som den näst största gruppen av utländska köpare i Spanien.

✓ Bolåneaktiviteten fortsätter att öka och stödjer den inhemska efterfrågan.

✓ Costa Blanca North och Costa del Sol ligger kvar bland Spaniens mest attraktiva marknader för bostadsinvesteringar.

Marknadsöversikt

Spaniens fastighetsmarknad är fortfarande exceptionellt motståndskraftig. Under första kvartalet 2026 bytte 178 096 bostäder ägare, och aktiviteten ligger kvar på nivåer nära dem som sågs under Spaniens starkaste fastighetscykler under de senaste två decennierna.

Ännu viktigare är att transaktionsaktiviteten fortsätter vara stark trots att priserna stiger utan avbrott. Det genomsnittliga fastighetspriset nådde en rekordnivå på €2 429 per kvadratmeter, vilket motsvarar en årlig tillväxt på 8,9%.

Fastighetspriserna har nu ökat från €2 226 per kvadratmeter i Q1 2025 till €2 354 per kvadratmeter i Q4 2025 och €2 429 per kvadratmeter i Q1 2026. Den stadiga uppåtgående trenden speglar en marknad som drivs av faktisk efterfrågan snarare än kortsiktig spekulation.

Nybyggda bostäder fortsätter att prestera bättre än den bredare marknaden. Moderna, energieffektiva bostäder är särskilt attraktiva för både inhemska och internationella köpare som söker lägre underhållskostnader, förbättrad hållbarhet och högre komfortnivåer.

Bolånemarknaden fortsätter också att stärkas. Totalt beviljades 133 618 bostadslån under Q1 2026, vilket innebär en betydande ökning jämfört med samma period förra året. Det genomsnittliga lånebeloppet nådde en ny rekordnivå, samtidigt som bolån med fast ränta förblir det föredragna alternativet för de flesta köpare.

Till skillnad från tidigare marknadscykler drivs dagens efterfrågan av en bred mix av boendeformer, inklusive ägare som bor i bostaden, pensionärer, köpare av andra bostäder, distansarbetare och långsiktiga investerare. Denna diversifiering skapar en sundare och mer balanserad marknadsmiljö.

Internationell efterfrågan

Utländsk efterfrågan förblir en av de starkaste pelarna som stödjer Spaniens fastighetsmarknad.

På nationell nivå stod utländska köpare för 13,92% av alla bostadsköp under Q1 2026. Även om siffran fortfarande är imponerande på nationell nivå, fortsätter Medelhavskusten att prestera bättre än resten av landet med en tydlig marginal.

Utländsk efterfrågan per region

Alicante fortsätter att sticka ut som Spaniens ledande internationella fastighetsmarknad. Med nästan ett av två hem som köps av utländska köpare drar provinsen nytta av en nivå av internationell efterfrågan som sällan ses på andra håll i Europa.

Attraktiviteten i Alicante-provinsen sträcker sig långt bortom bara klimatet. Köpare lockas av regionens tillgänglighet, sjukvårdssystem, internationella skolor, infrastruktur, livsstil samt det relativa värdet jämfört med andra europeiska kustdestinationer.

Den internationella efterfrågan blir också allt mer diversifierad. Även om europeiska köpare förblir dominerande och står för 58,31% av alla utländska köp, fortsätter efterfrågan från andra regioner att öka.

Asiatiska köpare står nu för 6,48% av alla utländska köp i Spanien. Även om andelen fortfarande är relativt blygsam i marknaden visar trenden att Spaniens attraktionskraft expanderar bortom sin traditionella bas av köpare från norra Europa och blir allt mer global.

Utländska köpare efter global region

Största nationella nationaliteter bland utländska köpare

Varför dagens marknad är annorlunda

En av de frågor vi får oftast är om dagens fastighetsmarknad liknar perioden som ledde fram till finanskrisen 2008.

Även om ingen marknad är immun mot framtida korrigeringar, verkar dagens marknads underliggande grundvalar vara betydligt annorlunda.

Under åren före finanskrisen drevs stora delar av marknaden av spekulativt köpbeteende, överdrivna bolånelån och ett överskott av nya projekt. Dagens marknadsförhållanden ger en helt annan bild.

Dagens efterfrågan stöds av en bred mix av köpare, inklusive de som bor i bostaden själva, pensionärer, köpare av andra bostäder, distansarbetare och långsiktiga investerare. Dessutom köper en betydande andel av de internationella köparna med betydande eget kapital i stället för att i stor utsträckning förlita sig på bolånefinansiering.

Samtidigt fortsätter efterfrågan att överstiga utbudet på många av Spaniens mest attraktiva kustområden. Bristen är särskilt synlig på marknaden för moderna, energieffektiva bostäder som är inflyttningsklara.

Flera nyckelindikatorer fortsätter att stödja den långsiktiga bilden:

• Fastighetspriserna fortsätter att stiga samtidigt som transaktionsvolymerna ligger på historiskt höga nivåer.

• Bolåneaktiviteten ökar, vilket indikerar förtroende bland inhemska köpare.

• Den internationella efterfrågan är fortsatt exceptionellt stark, särskilt i kustregioner.

• Befolkningstillväxt och livsstilsflyttningar fortsätter att stödja bostadsefterfrågan.

• Utbudet av bostäder av god kvalitet förblir begränsat på många av de mest attraktiva platserna.

Tillsammans tyder dessa faktorer på en marknad som i första hand drivs av faktisk efterfrågan snarare än kortsiktig spekulation.

Nederländska köpare går om Tyskland

En av de mest anmärkningsvärda utvecklingarna under första kvartalet 2026 var den fortsatta ökningen av efterfrågan från Nederländerna.

För första gången på senare år gick nederländska köpare om tyska köpare och blev den näst största gruppen av utländska köpare i Spanien.

Denna trend är särskilt relevant för Costa Blanca North, där nederländsktalande köpare länge har utgjort en av marknadens mest aktiva grupper.

Den fortsatta tillväxten i efterfrågan från Nederländerna speglar flera bredare trender, inklusive livsstilsflyttningar, möjligheter att arbeta på distans, planering inför pension samt sökandet efter långsiktigt bevarande av förmögenhet genom fastighetsägande.

För Costa Blanca-marknaden förstärker denna utveckling regionens position som en av de föredragna destinationerna för köpare från norra Europa.

Costa Blanca North & Costa del Sol

Den starkaste internationella efterfrågan fortsätter att koncentreras till Spaniens premiumkustlägen.

Costa Blanca North är fortsatt en av södra Europas mest attraktiva marknader för lyxfastigheter. Platser som Altea, Altea Hills, Moraira, Benissa Costa och Jávea fortsätter att locka köpare som söker livsstil, avskildhet, havsutsikt och långsiktigt värde.

Regionen har nytta av en unik kombination av naturlig skönhet, utmärkt infrastruktur och en etablerad internationell gemenskap. För många köpare erbjuder Costa Blanca North en attraktiv balans mellan livskvalitet och bevarande av långsiktigt värde.

De mest eftertraktade bostäderna är moderna, inflyttningsklara hem med utomhusytor för umgänge, privata pooler, havsutsikt och energieffektiva system. Efterfrågan är särskilt stark på bostäder som kräver lite eller ingen renovering.

Samtidigt fortsätter Marbella och Estepona att stärka sin position inom Spaniens segment för ultralyx. Medan Costa Blanca North vanligtvis lockar köpare i spannet €1 miljon till €5 miljoner, lockar Costa del Sol i allt större utsträckning transaktioner över €5 miljoner.

Båda regionerna fortsätter att dra nytta av stark internationell efterfrågan och ett begränsat utbud av bostäder av hög kvalitet. Tillsammans är de fortfarande bland de starkast presterande bostadsfastighetsmarknaderna i södra Europa.

nardia fastighetsbyrå: Marknadsinsikt

Även om nationell statistik ger värdefull kontext visar daglig marknadsaktivitet ofta trender innan de blir synliga i officiella rapporter.

Över hela Costa Blanca North fortsätter vi att se den starkaste efterfrågan på moderna, inflyttningsklara bostäder i etablerade bostadsområden.

Köpare prioriterar allt oftare:

• Energieffektiva bostäder

• Avskildhet och utomhusytor

• Havsutsikt

• Gång- eller cykelavstånd till service / butiker

• Låg underhållskostnad

• Slutfinish av hög kvalitet

Bostäder som kombinerar dessa egenskaper fortsätter att väcka starkt intresse och säljs ofta betydligt snabbare än bostäder som kräver omfattande renovering.

Samtidigt är köparna fortsatt selektiva och allt mer välinformerade. De bäst presterande bostäderna är inte nödvändigtvis de billigaste, utan de som erbjuder den bästa kombinationen av läge, kvalitet och långsiktig användbarhet.

Denna trend förväntas fortsätta under resten av 2026.

Utsikter 2026

Vår prognos för resten av 2026 förblir positiv.

Flera strukturella drivkrafter fortsätter att stödja marknaden:

• Stark internationell efterfrågan

• Befolkningstillväxt

• Fortsatt livsstilsflyttning

• Ökande bolåneaktivitet

• Begränsat utbud av bostäder av god kvalitet

• Stark efterfrågan på energieffektiva bostäder

• Fortsatt intresse från investerare och köpare av andra bostäder

Även om prisvärdheten blir allt mer utmanande i vissa områden är marknadsförhållandena i grunden fortsatt sunda. Stigande priser fortsätter att stödjas av faktisk efterfrågan snarare än spekulativ aktivitet.

Kombinationen av historiskt starka transaktionsvolymer, ökande bolåneaktivitet och rekordhöga fastighetspriser tyder på att förtroendet för Spaniens bostadsmarknad är fortsatt högt.

För Costa Blanca och Costa Cálida förväntar vi oss att den internationella efterfrågan förblir en av de främsta drivkrafterna för marknadsaktiviteten under resten av året. Alicantes position som Spaniens mest internationella fastighetsmarknad fortsätter att ge en stark grund för framtida tillväxt.

Baserat på nuvarande marknadsförhållanden förväntar vi oss att efterfrågan på bostäder av hög kvalitet i attraktiva lägen förblir motståndskraftig under resten av 2026. För både bostadsägare och långsiktiga investerare fortsätter Spaniens bostadsmarknad att erbjuda attraktiva möjligheter som stöds av starka underliggande faktorer.

Om detta blogginlägg:

Informationen som används i detta blogginlägg finns fritt tillgänglig på webbplatsen för Spaniens fastighetsregister, Instituto Nacional de Estadística (INE).

De siffror som används i denna rapport inkluderar registrerade transaktioner av bostadsfastigheter, genomsnittliga fastighetspriser per kvadratmeter, deltagande från utländska köpare, köparnas nationaliteter, regional utländsk efterfrågan samt bostadslåneaktivitet.

Uppgifterna har tolkats och sammanställts av nardia fastighetsbyrå med fokus på Costa Blanca, Costa Cálida och utvalda förstklassiga kustmarknader i Spanien som Costa del Sol. När det är relevant innehåller rapporten även marknadsobservationer baserade på nardia fastighetsbyrås dagliga kontakt med internationella köpare, säljare, utvecklare och fastighetsinvesterare i Costa Blanca North och närliggande regioner.

Denna marknadsuppdatering för första kvartalet 2026 för Spaniens fastighetsmarknad har skrivits av Tom Bruijnzeel. Han är författare till detta informativa blogginlägg om Spaniens fastighetsmarknad och andra artiklar samt rapporter om fastighetsmarknaden på vår webbplats. Tom har en masterexamen i juridik från University of Rotterdam (Nederländerna), har en kandidatexamen i företagsekonomi och ekonomi och talar flytande spanska, franska, engelska och nederländska med full affärskompetens i tyska. År 2013 startade Tom nardia fastighetsbyrå i Spanien. Webbplatsen www.nardia.es är tillgänglig för alla som överväger att investera i en bostad i Spanien eller som redan äger en bostad och har frågor om fastighetsskatt i Spanien, korrekt registrering av en bostad i Spanien eller de skatter som ska betalas vid försäljning av ett hus i Spanien.

Om du vill ansluta via Linkedin: linkedin.com/in/tombruijnzeel