INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO COSTA BLANCA & COSTA CÁLIDA

PRIMER TRIMESTRE DE 2026

Resumen ejecutivo

44,65%

Casi una de cada dos viviendas vendidas en la provincia de Alicante se compra a un comprador extranjero.

Mientras tanto, los compradores de Asia ya representan el 6,48% de todas las compras internacionales de inmuebles en España, confirmando que la demanda del sector inmobiliario español es cada vez más global.

Al mismo tiempo, los precios de la vivienda en España alcanzaron un nuevo máximo histórico de €2,429 por metro cuadrado. A pesar de varios años de subidas de precios, los volúmenes de transacciones se mantienen cerca de los niveles más altos desde 2007, lo que pone de manifiesto la fortaleza continuada de la demanda tanto nacional como internacional.

El primer trimestre de 2026 también registró que los compradores neerlandeses superaron a los compradores alemanes como el segundo grupo de compradores extranjeros más grande de España, reforzando aún más la creciente importancia de la demanda del Norte de Europa en mercados residenciales clave como Costa Blanca Norte.

Estos avances sugieren que el mercado inmobiliario de España sigue respaldado principalmente por una demanda real, el crecimiento de la población, la migración por estilo de vida y la persistente escasez de vivienda de calidad, en lugar de por actividad especulativa.

Para Costa Blanca y Costa Cálida, el mensaje sigue siendo claro: la demanda internacional sigue fortaleciéndose, los precios de la vivienda continúan subiendo y los fundamentos a largo plazo del mercado siguen siendo excepcionalmente sólidos.

Panel ejecutivo

Seis ideas clave

✓ Los precios de la vivienda en España alcanzaron un nuevo máximo histórico.

✓ Alicante, incluyendo Costa Blanca, sigue siendo uno de los mercados residenciales más internacionales de Europa.

✓ La provincia de Málaga, incluyendo la Costa del Sol, muestra una demanda internacional excepcionalmente fuerte, con compradores extranjeros que representan el 34,30% de todas las compras residenciales.

✓ Los compradores neerlandeses superaron a los alemanes como el segundo grupo de compradores extranjeros más grande en España.

✓ La actividad hipotecaria sigue aumentando, respaldando la demanda nacional.

✓ Costa Blanca Norte y Costa del Sol se mantienen entre los mercados de inversión residencial más atractivos de España.

Panorama del mercado

El mercado inmobiliario de España sigue siendo extraordinariamente resistente. Durante el primer trimestre de 2026, 178,096 viviendas cambiaron de manos, manteniendo unos niveles de actividad muy cerca de los observados en los ciclos inmobiliarios más fuertes de España en las últimas dos décadas.

Más importante aún, la actividad transaccional se mantiene sólida pese a la continua subida de precios. El precio medio de la vivienda alcanzó un récord de €2,429 por metro cuadrado, lo que supone un crecimiento anual del 8,9%.

Los precios de la vivienda ya han aumentado desde €2,226 por metro cuadrado en el 1T 2025 hasta €2,354 por metro cuadrado en el 4T 2025 y €2,429 por metro cuadrado en el 1T 2026. Esta tendencia alcista sostenida refleja un mercado respaldado por una demanda real, no por especulación a corto plazo.

Las viviendas de obra nueva continúan superando al conjunto del mercado. Las propiedades modernas y eficientes energéticamente siguen siendo especialmente atractivas tanto para compradores nacionales como internacionales que buscan menores costes de mantenimiento, una mayor sostenibilidad y mayores niveles de confort.

El mercado hipotecario también sigue fortaleciéndose. Se concedieron un total de 133,618 hipotecas residenciales durante el 1T 2026, lo que supone un aumento significativo frente al mismo periodo del año anterior. El importe medio de la hipoteca alcanzó un nuevo nivel récord, mientras que las hipotecas a tipo fijo siguen siendo la opción preferida de la mayoría de compradores.

A diferencia de los ciclos de mercado anteriores, la demanda actual está impulsada por una combinación amplia de compradores: propietarios que ocupan la vivienda, jubilados, compradores de segunda residencia, trabajadores remotos e inversores a largo plazo. Esta diversificación crea un entorno de mercado más saludable y equilibrado.

Demanda internacional

La demanda extranjera sigue siendo uno de los pilares más fuertes que respaldan el mercado inmobiliario español.

A nivel nacional, los compradores extranjeros representaron el 13,92% de todas las compras residenciales durante el 1T 2026. Aunque esta cifra sigue siendo impresionante a nivel nacional, la costa mediterránea continúa superando al resto del país con una ventaja considerable.

Demanda extranjera por región

Alicante sigue destacando como el principal mercado inmobiliario internacional de España. Con casi una de cada dos viviendas compradas por compradores extranjeros, la provincia se beneficia de un nivel de demanda internacional poco habitual en otras partes de Europa.

El atractivo de la provincia de Alicante va mucho más allá del clima. Los compradores se sienten atraídos por la accesibilidad de la región, su sistema sanitario, los colegios internacionales, la infraestructura, el estilo de vida y su valor relativo en comparación con otros destinos costeros europeos.

La demanda internacional también se está diversificando cada vez más. Aunque los compradores europeos siguen siendo dominantes y representan el 58,31% de todas las compras extranjeras, la demanda procedente de otras regiones continúa en aumento.

Los compradores asiáticos representan ahora el 6,48% de todas las compras extranjeras en España. Aunque todavía se trata de una parte relativamente modesta del mercado, la tendencia demuestra que el atractivo de España se está expandiendo más allá del tradicional perfil de compradores del Norte de Europa y volviéndose cada vez más global.

Compradores extranjeros por región global

Nacionalidades principales de compradores extranjeros

Por qué el mercado de hoy es diferente

Una de las preguntas que más se nos hace es si el mercado inmobiliario actual se parece al periodo previo a la crisis financiera de 2008.

Aunque ningún mercado es inmune a futuras correcciones, los fundamentos subyacentes del mercado actual parecen significativamente distintos.

Durante los años anteriores a la crisis financiera, grandes partes del mercado estaban impulsadas por la compra especulativa, préstamos hipotecarios excesivos y una sobreoferta de nuevas promociones. Las condiciones actuales del mercado presentan una imagen muy diferente.

La demanda de hoy está respaldada por una combinación amplia de compradores, incluidos residentes que ocupan la vivienda, jubilados, compradores de segunda residencia, trabajadores remotos e inversores a largo plazo. Además, una parte importante de los compradores internacionales compra con un capital propio considerable, en lugar de depender en gran medida de la financiación hipotecaria.

Al mismo tiempo, la demanda continúa superando a la oferta en muchas de las ubicaciones costeras más deseadas de España. La escasez se aprecia especialmente en el mercado de viviendas modernas, eficientes energéticamente y listas para entrar a vivir.

Varios indicadores clave siguen respaldando la perspectiva a largo plazo:

• Los precios de la vivienda continúan subiendo mientras los volúmenes de transacciones se mantienen históricamente altos.

• La actividad hipotecaria aumenta, lo que indica confianza entre los compradores nacionales.

• La demanda internacional sigue siendo excepcionalmente fuerte, especialmente en las zonas costeras.

• El crecimiento de la población y la migración por estilo de vida siguen impulsando la demanda de vivienda.

• La oferta de viviendas de calidad sigue siendo limitada en muchas de las ubicaciones principales.

En conjunto, estos factores sugieren un mercado impulsado principalmente por una demanda real, en lugar de por especulación a corto plazo.

Los compradores neerlandeses superan a Alemania

Uno de los avances más destacados durante el primer trimestre de 2026 fue el crecimiento continuado de la demanda de Países Bajos.

Por primera vez en los últimos años, los compradores neerlandeses superaron a los alemanes para convertirse en el segundo grupo de compradores extranjeros más grande de España.

Esta tendencia es especialmente relevante para Costa Blanca Norte, donde los compradores de habla neerlandesa llevan mucho tiempo representando uno de los grupos más activos del mercado.

El crecimiento continuado de la demanda neerlandesa refleja varias tendencias generales más amplias, incluida la migración por estilo de vida, las oportunidades de trabajo remoto, la planificación de la jubilación y la búsqueda de preservar la riqueza a largo plazo mediante la propiedad de una vivienda.

Para el mercado de Costa Blanca, este desarrollo refuerza la posición de la región como uno de los destinos preferidos para compradores del Norte de Europa.

Costa Blanca Norte y Costa del Sol

La demanda internacional más fuerte sigue concentrándose en las ubicaciones costeras de máxima gama de España.

Costa Blanca Norte sigue siendo uno de los mercados de vivienda de lujo más atractivos del sur de Europa. Lugares como Altea, Altea Hills, Moraira, Benissa Costa y Jávea continúan atrayendo a compradores que buscan estilo de vida, privacidad, vistas al mar y valor a largo plazo.

La región se beneficia de una combinación única de belleza natural, excelente infraestructura y una comunidad internacional consolidada. Para muchos compradores, Costa Blanca Norte ofrece un atractivo equilibrio entre calidad de vida y preservación del valor a largo plazo.

Las propiedades más demandadas son viviendas modernas listas para entrar a vivir con zonas de vida al aire libre, piscinas privadas, vistas al mar y sistemas eficientes energéticamente. La demanda se mantiene especialmente fuerte por las propiedades que requieren poca o ninguna reforma.

Al mismo tiempo, Marbella y Estepona siguen fortaleciendo su posición dentro del segmento de súper-lujo de España. Mientras que Costa Blanca Norte suele atraer compradores en el rango de €1 millón a €5 millones, Costa del Sol atrae cada vez más transacciones por encima de €5 millones.

Ambas regiones continúan beneficiándose de una demanda internacional sólida y de una oferta limitada de propiedades de alta calidad. Juntas, siguen estando entre los mercados de vivienda residencial con mejor rendimiento en el sur de Europa.

Agencia inmobiliaria nardia: visión del mercado

Aunque las estadísticas nacionales aportan un contexto valioso, la actividad diaria del mercado a menudo revela tendencias antes de que se hagan visibles en los informes oficiales.

A lo largo de Costa Blanca Norte, seguimos observando la demanda más fuerte de viviendas modernas listas para entrar en áreas residenciales consolidadas.

Los compradores priorizan cada vez más:

• Propiedades eficientes energéticamente

• Privacidad y espacio para vivir al aire libre

• Vistas al mar

• A pie o en bicicleta hasta servicios / comercios

• Viviendas de bajo mantenimiento

• Acabados de alta calidad

Las propiedades que combinan estas características siguen generando un gran interés y a menudo se venden considerablemente más rápido que las viviendas que requieren una reforma importante.

Al mismo tiempo, los compradores siguen siendo selectivos y están cada vez mejor informados. Las propiedades con mejor rendimiento no necesariamente son las más baratas, sino las que ofrecen la mejor combinación de ubicación, calidad y uso práctico a largo plazo.

Se espera que esta tendencia continúe durante el resto de 2026.

Perspectivas 2026

Nuestras perspectivas para el resto de 2026 siguen siendo positivas.

Varios impulsores estructurales siguen respaldando el mercado:

• Fuerte demanda internacional

• Crecimiento de la población

• Continuación de la migración por estilo de vida

• Aumento de la actividad hipotecaria

• Oferta limitada de vivienda de calidad

• Fuerte demanda de viviendas eficientes energéticamente

• Interés continuado de inversores y compradores de segunda residencia

Aunque la asequibilidad es cada vez más difícil en algunas zonas, las condiciones actuales del mercado siguen siendo saludables a nivel fundamental. Las subidas de precios continúan respaldándose en una demanda real, no en una actividad especulativa.

La combinación de unos volúmenes de transacciones históricamente fuertes, el aumento de la actividad hipotecaria y unos precios récord de la vivienda indica que la confianza en el mercado residencial español se mantiene alta.

Para Costa Blanca y Costa Cálida, esperamos que la demanda internacional siga siendo uno de los principales impulsores de la actividad del mercado durante el resto del año. La posición de Alicante como el mercado inmobiliario más internacional de España sigue proporcionando una base sólida para el crecimiento futuro.

Con base en las condiciones actuales del mercado, esperamos que la demanda de viviendas de calidad en ubicaciones prime se mantenga resistente durante el resto de 2026. Tanto para propietarios como para inversores a largo plazo, el mercado residencial español continúa ofreciendo oportunidades atractivas respaldadas por sólidos fundamentos.

Sobre esta entrada de blog:

La información utilizada en esta entrada de blog está disponible libremente en el sitio web del Registro de la Propiedad Español, el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Las cifras utilizadas en este informe incluyen transacciones registradas de propiedades residenciales, precios medios de la vivienda por metro cuadrado, participación de compradores extranjeros, nacionalidades de los compradores, demanda extranjera por región y actividad hipotecaria residencial.

Los datos han sido interpretados y resumidos por la agencia inmobiliaria nardia con un enfoque en Costa Blanca, Costa Cálida y en mercados costeros prime seleccionados como la Costa del Sol. Cuando sea relevante, el informe también incluye observaciones del mercado basadas en el contacto diario de la agencia inmobiliaria nardia con compradores internacionales, vendedores, promotores e inversores inmobiliarios en Costa Blanca Norte y las regiones circundantes.

Esta actualización del mercado del primer trimestre de 2026 del Mercado Inmobiliario Español ha sido escrita por Tom Bruijnzeel. Es el autor de esta informativa entrada de blog sobre el Mercado Inmobiliario Español y otros artículos e informes del mercado inmobiliario en nuestro sitio web. Tom tiene una maestría en Derecho de la Universidad de Rotterdam (Países Bajos), tiene una licenciatura en Administración de Empresas y Economía y domina español, francés, inglés y neerlandés con plena competencia profesional en alemán. En 2013 inició la agencia inmobiliaria nardia en España. El sitio web www.nardia.es está disponible para todas las personas que estén pensando en invertir en una propiedad en España o que ya sean propietarios y tengan preguntas sobre el impuesto de propiedad en España, el registro correcto de una propiedad en España o los impuestos que se deben al vender una casa en España.

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