BERICHT ZUM IMMOBILIENMARKT COSTA BLANCA & COSTA CÁLIDA

ERSTES QUARTAL 2026

Executive Summary

44,65 %

Beinahe eines von zwei verkauften Häusern in der Provinz Alicante wird von einem ausländischen Käufer. erworben

Währenddessen machen Käufer aus Asien bereits 6,48 % aller internationalen Immobilienkäufe in Spanien aus – und bestätigen damit, dass die Nachfrage nach spanischem Immobilienbesitz zunehmend global wird.

Gleichzeitig erreichten die spanischen Immobilienpreise ein neues Allzeithoch: 2.429 € pro Quadratmeter. Trotz mehrerer Jahre steigender Preise bleiben die Transaktionsvolumina nahe an ihren höchsten Werten seit 2007 – ein Hinweis auf die anhaltende Stärke von sowohl nationaler als auch internationaler Nachfrage.

Im ersten Quartal 2026 überholten zudem niederländische Käufer deutsche Käufer als zweitgrößte Gruppe ausländischer Käufer in Spanien. Das unterstreicht weiter die wachsende Bedeutung der Nachfrage aus Nord-Europa in wichtigen Wohnimmobilienmärkten wie Costa Blanca North.

Diese Entwicklungen deuten darauf hin, dass der spanische Immobilienmarkt weiterhin vor allem durch echte Nachfrage getragen wird – nicht durch spekulative Aktivitäten. Dazu zählen Bevölkerungswachstum, Lifestyle-Migration und ein anhaltender Mangel an qualitativ hochwertigem Wohnraum.

Für Costa Blanca und Costa Cálida bleibt die Botschaft eindeutig: Die internationale Nachfrage wird weiter stärker, die Immobilienpreise steigen weiter und die langfristigen Marktfundamentaldaten sind außergewöhnlich robust.

Executive Dashboard

Sechs wichtige Erkenntnisse

✓ Die spanischen Immobilienpreise erreichten ein neues Allzeithoch.

✓ Alicante, einschließlich Costa Blanca, bleibt einer der internationalsten Wohnimmobilienmärkte Europas.

✓ Die Provinz Málaga, einschließlich der Costa del Sol, zeigt eine außergewöhnlich starke internationale Nachfrage: Ausländische Käufer stellen 34,30 % aller Käufe im Wohnsegment.

✓ Niederländische Käufer überholten Deutsche als zweitgrößte Gruppe ausländischer Käufer in Spanien.

✓ Die Kreditaktivität nimmt weiter zu und stützt die inländische Nachfrage.

✓ Costa Blanca North und Costa del Sol zählen weiterhin zu den attraktivsten Investmentmärkten im Wohnsegment in Spanien.

Marktüberblick

Der spanische Immobilienmarkt erweist sich weiterhin als außergewöhnlich widerstandsfähig. Im ersten Quartal 2026 wechselten 178.096 Häuser den Besitzer – die Aktivität bleibt damit auf einem Niveau nahe an den stärksten Immobilienzyklen, die Spanien in den vergangenen zwei Jahrzehnten erlebt hat.

Noch wichtiger: Die Transaktionsaktivität ist trotz kontinuierlich steigender Preise stark. Der durchschnittliche Immobilienpreis erreichte mit 2.429 € pro Quadratmeter ein Rekordniveau – das entspricht einem jährlichen Wachstum von 8,9 %.

Die Immobilienpreise sind damit von 2.226 € pro Quadratmeter in Q1 2025 auf 2.354 € pro Quadratmeter in Q4 2025 und schließlich 2.429 € pro Quadratmeter in Q1 2026 gestiegen. Dieser stetige Aufwärtstrend zeigt einen Markt, der durch echte Nachfrage gestützt wird – nicht durch kurzfristige Spekulation.

Neubauten schneiden weiterhin besser ab als der gesamte breitere Markt. Moderne, energieeffiziente Immobilien sind besonders attraktiv – für inländische und internationale Käufer gleichermaßen, die geringere Nebenkosten, bessere Nachhaltigkeit und mehr Komfort suchen.

Auch der Kreditmarkt wird weiter stärker. Im ersten Quartal 2026 wurden insgesamt 133.618 Wohnimmobiliendarlehen bewilligt – das ist im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres ein deutlicher Anstieg. Der durchschnittliche Darlehensbetrag erreichte ein neues Rekordniveau, während Darlehen mit festem Zinssatz für die meisten Käufer weiterhin die bevorzugte Option sind.

Im Gegensatz zu früheren Marktzyklen wird die heutige Nachfrage von einer breiten Mischung getragen: Eigennutzer, Ruheständler, Käufer von Zweitwohnungen, Remote Worker und langfristige Investoren. Diese Diversifizierung schafft ein gesünderes und ausgewogeneres Marktumfeld.

Internationale Nachfrage

Die internationale Nachfrage ist weiterhin eine der stärksten Säulen, die den spanischen Immobilienmarkt stützen.

Im ganzen Land entfielen in Q1 2026 13,92 % aller Käufe im Wohnsegment auf ausländische Käufer. Auch wenn dieser Wert auf nationaler Ebene beeindruckend ist, übertrifft die Mittelmeerküste den Rest des Landes weiterhin deutlich.

Ausländische Nachfrage nach Region

Alicante ragt weiterhin als führender internationaler Immobilienmarkt Spaniens heraus. Mit fast einem von zwei Häusern, die von ausländischen Käufern erworben werden, profitiert die Provinz von einem internationalen Nachfrageniveau, das andernorts in Europa selten zu sehen ist.

Die Attraktivität der Provinz Alicante reicht weit über das Klima hinaus. Käufer werden durch die Erreichbarkeit der Region, das Gesundheitssystem, internationale Schulen, die Infrastruktur, den Lifestyle sowie das im Vergleich zu anderen europäischen Küstenzielen relativ gute Preis-Leistungs-Verhältnis angezogen.

Die internationale Nachfrage wird außerdem zunehmend diversifiziert. Während europäische Käufer weiterhin dominieren und 58,31 % aller ausländischen Käufe ausmachen, nimmt die Nachfrage aus anderen Regionen weiter zu.

Asiatische Käufer stellen inzwischen 6,48 % aller ausländischen Käufe in Spanien. Obwohl dieser Anteil weiterhin relativ bescheiden ist, zeigt der Trend, dass die Attraktivität Spaniens sich über seine traditionelle Käuferbasis aus Nord-Europa hinaus ausweitet und zunehmend global wird.

Ausländische Käufer nach globaler Region

Top-Nationalitäten ausländischer Käufer

Warum sich der heutige Markt unterscheidet

Eine der häufigsten Fragen, die wir gestellt bekommen, lautet, ob der aktuelle Immobilienmarkt dem Zeitraum vor der Finanzkrise von 2008 ähnelt.

Auch wenn kein Markt immun gegen künftige Korrekturen ist, wirken die grundlegenden Fundamentaldaten des heutigen Marktes deutlich anders.

In den Jahren vor der Finanzkrise wurden große Teile des Marktes durch spekulatives Kaufen, überhöhte Kreditvergabe und ein Überangebot an Neubauprojekten angetrieben. Die aktuellen Marktbedingungen zeichnen ein sehr anderes Bild.

Die heutige Nachfrage wird durch eine breite Mischung aus Käufern getragen: Eigennutzer, Ruheständler, Käufer von Zweitwohnungen, Remote Worker und langfristige Investoren. Darüber hinaus kauft ein bedeutender Anteil internationaler Käufer mit beträchtlichem Eigenkapital – statt sich in starkem Maße auf eine Finanzierung per Hypothek zu verlassen.

Gleichzeitig liegt die Nachfrage in vielen der begehrtesten Küstenlagen Spaniens weiterhin über dem Angebot. Der Engpass ist besonders deutlich im Markt für moderne, energieeffiziente und bezugsfertige Häuser.

Mehrere wichtige Indikatoren stützen weiterhin den langfristigen Ausblick:

• Die Immobilienpreise steigen weiter, während die Transaktionsvolumina historisch auf einem hohen Niveau bleiben.

• Die Kreditaktivität nimmt zu – ein Zeichen für Vertrauen bei inländischen Käufern.

• Die internationale Nachfrage bleibt außergewöhnlich stark, insbesondere in Küstenregionen.

• Bevölkerungswachstum und Lifestyle-Migration stützen weiterhin die Nachfrage nach Wohnraum.

• Das Angebot an qualitativ hochwertigem Wohnraum bleibt in vielen Top-Lagen begrenzt.

Zusammen betrachtet deuten diese Faktoren auf einen Markt hin, der vor allem durch echte Nachfrage und nicht durch kurzfristige Spekulation angetrieben wird.

Niederländische Käufer überholen Deutschland

Eines der bemerkenswertesten Entwicklungen im ersten Quartal 2026 war der anhaltende Anstieg der niederländischen Nachfrage.

Erstmals in den letzten Jahren überholten niederländische Käufer die deutschen Käufer und wurden zur zweitgrößten Gruppe ausländischer Käufer in Spanien.

Dieser Trend ist besonders relevant für Costa Blanca North: Dort hatten niederländischsprachige Käufer schon lange eine der aktivsten Gruppen im Markt repräsentiert.

Das weitere Wachstum der niederländischen Nachfrage spiegelt mehrere breitere Trends wider – darunter Lifestyle-Migration, Möglichkeiten für Remote Work, die Planung des Ruhestands und die Suche nach langfristiger Vermögenserhaltung durch Immobilienbesitz.

Für den Immobilienmarkt der Costa Blanca stärkt diese Entwicklung die Position der Region als eines der bevorzugten Reise- und Kaufziele für Käufer aus Nord-Europa.

Costa Blanca North & Costa del Sol

Die stärkste internationale Nachfrage konzentriert sich weiterhin auf Spaniens erstklassige Küstenlagen.

Costa Blanca North zählt nach wie vor zu den attraktivsten Luxusimmobilienmärkten im Süden Europas. Orte wie Altea, Altea Hills, Moraira, Benissa Costa und Jávea ziehen weiterhin Käufer an, die Lifestyle, Privatsphäre, Meerblick und langfristigen Wert suchen.

Die Region profitiert von einer einzigartigen Kombination aus natürlicher Schönheit, exzellenter Infrastruktur und einer etablierten internationalen Community. Für viele Käufer bietet Costa Blanca North eine attraktive Balance zwischen Lebensqualität und langfristiger Werterhaltung.

Am stärksten nachgefragt sind moderne, bezugsfertige Häuser mit Außen-Living-Bereichen, privaten Pools, Meerblick und energieeffizienten Systemen. Die Nachfrage ist besonders hoch bei Immobilien, die wenig oder gar keine Renovierung erfordern.

Gleichzeitig stärken Marbella und Estepona weiter ihre Position im Segment der Ultra-Luxusimmobilien in Spanien. Während Costa Blanca North typischerweise Käufer im Bereich von 1 Million € bis 5 Millionen € anzieht, zieht die Costa del Sol zunehmend Transaktionen über 5 Millionen € an.

Beide Regionen profitieren weiterhin von einer starken internationalen Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot an hochwertigen Immobilien. Zusammen zählen sie zu den leistungsstärksten Wohnimmobilienmärkten im Süden Europas.

nardia real estate agency: Markt-Insight

Während nationale Statistiken einen wertvollen Kontext liefern, zeigt die tägliche Marktdynamik häufig Trends, bevor sie in offiziellen Berichten sichtbar werden.

Über Costa Blanca North hinweg beobachten wir weiterhin die stärkste Nachfrage nach modernen, bezugsfertigen Häusern in etablierten Wohngebieten.

Käufer priorisieren zunehmend:

• energieeffiziente Immobilien

• Privatsphäre und Außenbereich

• Meerblick

• zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar zu Dienstleistungen / Läden

• Häuser mit geringem Wartungsaufwand

• hochwertige Ausführungen

Immobilien, die diese Eigenschaften kombinieren, wecken weiterhin großes Interesse und werden oft deutlich schneller verkauft als Häuser, die eine umfangreiche Renovierung benötigen.

Gleichzeitig bleiben Käufer selektiv und sind zunehmend gut informiert. Die erfolgreichsten Immobilien sind nicht unbedingt die günstigsten, sondern jene, die die beste Kombination aus Lage, Qualität und langfristiger Nutzbarkeit bieten.

Dieser Trend dürfte sich auch im weiteren Verlauf des Jahres 2026 fortsetzen.

Ausblick 2026

Unser Ausblick für den weiteren Verlauf von 2026 bleibt positiv.

Mehrere strukturelle Faktoren stützen den Markt weiterhin:

• Starke internationale Nachfrage

• Bevölkerungswachstum

• Weiter anhaltende Lifestyle-Migration

• Zunehmende Kreditaktivität

• Begrenztes Angebot an qualitativ hochwertigem Wohnraum

• Starke Nachfrage nach energieeffizienten Häusern

• Weiteres Interesse von Investoren und Käufern von Zweitwohnungen

Auch wenn die Erschwinglichkeit in bestimmten Regionen zunehmend schwieriger wird, sind die aktuellen Marktbedingungen grundsätzlich gesund. Steigende Preise werden weiterhin durch echte Nachfrage gestützt – nicht durch spekulative Aktivitäten.

Die Kombination aus historisch starken Transaktionsvolumina, zunehmender Kreditaktivität und Rekordpreisen deutet darauf hin, dass das Vertrauen in den spanischen Wohnimmobilienmarkt weiterhin hoch ist.

Für Costa Blanca und Costa Cálida erwarten wir, dass die internationale Nachfrage auch im weiteren Verlauf des Jahres einer der wichtigsten Treiber der Marktaktivität bleibt. Alicantes Position als internationalster Immobilienmarkt Spaniens bildet weiterhin eine starke Grundlage für weiteres Wachstum.

Auf Basis der aktuellen Marktbedingungen erwarten wir, dass die Nachfrage nach hochwertigen Häusern in erstklassigen Lagen auch im weiteren Verlauf von 2026 robust bleibt. Sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für langfristige Investoren bietet der spanische Wohnimmobilienmarkt weiterhin attraktive Möglichkeiten – gestützt von starken Fundamentaldaten.

Über diesen Blogbeitrag:

Die in diesem Blogbeitrag verwendeten Informationen sind frei auf der Website des Spanischen Immobilienregisters, des Nationalen Instituts für Statistik (INE), verfügbar.

Die in diesem Bericht verwendeten Zahlen umfassen registrierte Transaktionen mit Wohnimmobilien, durchschnittliche Immobilienpreise pro Quadratmeter, Beteiligung ausländischer Käufer, Käufer-Nationalitäten, regionale ausländische Nachfrage sowie Wohnimmobiliendarlehen.

Die Daten wurden von der Immobilienagentur nardia interpretiert und zusammengefasst – mit Fokus auf Costa Blanca, Costa Cálida und ausgewählte erstklassige Küstenmärkte in Spanien wie die Costa del Sol. Wo relevant, enthält der Bericht außerdem Marktbeobachtungen, die auf dem täglichen Kontakt der Immobilienagentur nardia mit internationalen Käufern, Verkäufern, Entwicklern und Immobilieninvestoren in Costa Blanca North und den umliegenden Regionen basieren.

Dieses Markt-Update zum ersten Quartal 2026 für den spanischen Immobilienmarkt wurde von Tom Bruijnzeel verfasst. Er ist Autor dieses informativen Blogbeitrags über den spanischen Immobilienmarkt sowie weiterer Artikel und Immobilienmarktberichte auf unserer Website. Tom hat einen Master-Abschluss in Jura von der Erasmus Universität Rotterdam (Niederlande), besitzt einen Bachelor-Abschluss in Betriebswirtschaftslehre und Volkswirtschaftslehre und spricht fließend Spanisch, Französisch, Englisch und Niederländisch – mit voller beruflicher Kompetenz in Deutsch. 2013 hat er nardia real estate agency in Spanien gegründet. Die Website www.nardia.es steht allen zur Verfügung, die in eine Immobilie in Spanien investieren möchten oder bereits eine Immobilie besitzen und Fragen zur Grundsteuer in Spanien, zur korrekten Registrierung einer Immobilie in Spanien oder zu den Steuern haben, die beim Verkauf eines Hauses in Spanien anfallen.

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