RAPPORT SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER COSTA BLANCA & COSTA CÁLIDA

PREMIER TRIMESTRE 2026

Résumé exécutif

44,65%

Presque un logement vendu sur deux dans la province d’Alicante est acheté par un acheteur étranger.

Par ailleurs, les acheteurs de l’Asie représentent déjà 6,48% de l’ensemble des achats immobiliers internationaux en Espagne, confirmant que la demande pour l’immobilier espagnol devient de plus en plus mondiale.

Dans le même temps, les prix de l’immobilier espagnol ont atteint un nouveau sommet historique à 2 429 € par mètre carré. Malgré plusieurs années de hausse, les volumes de transactions restent proches de leurs niveaux les plus élevés depuis 2007, soulignant la solidité persistante de la demande, qu’elle soit nationale ou internationale.

Au premier trimestre 2026, on a aussi vu les acheteurs néerlandais dépasser les acheteurs allemands pour devenir le deuxième groupe d’acheteurs étrangers en Espagne, renforçant davantage l’importance croissante de la demande du Nord de l’Europe dans des marchés résidentiels clés comme la Costa Blanca Nord.

Ces évolutions indiquent que le marché immobilier espagnol continue d’être soutenu par une demande réelle, et non par des activités spéculatives : croissance démographique, migration liée au mode de vie et pénurie persistante de logements de qualité.

Pour la Costa Blanca et la Costa Cálida, le message reste clair : la demande internationale se renforce, les prix continuent de monter et les fondamentaux à long terme du marché demeurent exceptionnellement solides.

Tableau de bord exécutif

Six enseignements clés

✓ Les prix de l’immobilier espagnol atteignent un nouveau sommet historique.

✓ Alicante, y compris la Costa Blanca, reste l’un des marchés résidentiels les plus internationaux d’Europe.

✓ La province de Málaga, y compris la Costa del Sol, affiche une demande internationale exceptionnellement forte, les acheteurs étrangers représentant 34,30 % de l’ensemble des achats résidentiels.

✓ Les acheteurs néerlandais ont dépassé les Allemands en tant que deuxième groupe d’acheteurs étrangers en Espagne.

✓ L’activité liée aux prêts hypothécaires continue d’augmenter, soutenant la demande nationale.

✓ La Costa Blanca North et la Costa del Sol restent parmi les marchés d’investissement résidentiel les plus attractifs d’Espagne.

Vue d’ensemble du marché

Le marché immobilier espagnol reste exceptionnellement résilient. Au premier trimestre 2026, 178 096 logements ont changé de mains, maintenant des niveaux d’activité proches de ceux observés lors des cycles immobiliers les plus solides en Espagne au cours des deux dernières décennies.

Plus important encore, l’activité transactionnelle reste solide malgré une hausse continue des prix. Le prix moyen d’un bien atteint un niveau record de 2 429 € par mètre carré, soit une croissance annuelle de 8,9 %.

Les prix de l’immobilier ont désormais progressé : de 2 226 € par mètre carré au T1 2025 à 2 354 € par mètre carré au T4 2025, puis à 2 429 € par mètre carré au T1 2026. Cette tendance haussière régulière reflète un marché soutenu par une demande réelle plutôt que par de la spéculation à court terme.

Les logements neufs continuent de surperformer par rapport à l’ensemble du marché. Les biens modernes et économes en énergie restent particulièrement attractifs pour les acheteurs nationaux comme internationaux, grâce à des coûts d’entretien réduits, une meilleure durabilité et un confort accru.

Le marché des prêts hypothécaires se renforce lui aussi. Au total, 133 618 prêts hypothécaires résidentiels ont été accordés au cours du T1 2026, ce qui représente une hausse significative par rapport à la même période l’année précédente. Le montant moyen des prêts atteint un nouveau record, tandis que les prêts à taux fixe demeurent l’option privilégiée par la majorité des acheteurs.

Contrairement aux cycles précédents, la demande actuelle est portée par un mélange large d’acquéreurs : résidents principaux, retraités, acheteurs de résidence secondaire, télétravailleurs et investisseurs à long terme. Cette diversification crée un environnement de marché plus sain et mieux équilibré.

Demande internationale

La demande étrangère reste l’un des piliers les plus solides qui soutiennent le marché immobilier espagnol.

Au niveau national, les acheteurs étrangers ont représenté 13,92 % de l’ensemble des achats résidentiels au T1 2026. Même si ce chiffre demeure impressionnant à l’échelle du pays, la côte méditerranéenne continue de surperformer le reste du territoire avec un écart notable.

Demande étrangère par région

Alicante continue de se démarquer comme premier marché immobilier international d’Espagne. Avec près d’un logement sur deux acheté par des acquéreurs étrangers, la province bénéficie d’un niveau de demande internationale rarement observé ailleurs en Europe.

L’attrait de la province d’Alicante s’étend bien au-delà du climat. Les acheteurs sont attirés par l’accessibilité de la région, son système de santé, ses écoles internationales, ses infrastructures, son style de vie et sa valeur relative par rapport aux autres destinations côtières européennes.

La demande internationale devient également de plus en plus diversifiée. Alors que les acheteurs européens restent majoritaires et représentent 58,31 % de l’ensemble des achats étrangers, la demande en provenance d’autres régions continue d’augmenter.

Les acheteurs asiatiques représentent désormais 6,48 % de l’ensemble des achats étrangers en Espagne. Bien qu’il s’agisse encore d’une part relativement modeste du marché, la tendance montre que l’attrait de l’Espagne s’étend au-delà de la base d’acheteurs du Nord de l’Europe et devient de plus en plus mondial.

Achèteurs étrangers par région mondiale

Principales nationalités d’acheteurs étrangers

Pourquoi le marché d’aujourd’hui est différent

Parmi les questions qui nous sont le plus souvent posées, il y a celle de savoir si le marché immobilier actuel ressemble à la période qui a précédé la crise financière de 2008.

Si aucun marché n’est à l’abri de corrections futures, les fondamentaux sous-jacents du marché d’aujourd’hui semblent nettement différents.

Durant les années qui ont précédé la crise financière, de larges segments du marché étaient tirés par des achats spéculatifs, des prêts hypothécaires excessifs et un excès d’offres de nouveaux projets. Les conditions actuelles présentent un tableau très différent.

La demande d’aujourd’hui repose sur un mélange large d’acquéreurs : résidents principaux, retraités, acheteurs de résidence secondaire, télétravailleurs et investisseurs à long terme. En outre, une part importante des acheteurs internationaux achète avec un apport substantiel, plutôt que de dépendre fortement du financement par emprunt.

Dans le même temps, la demande continue de dépasser l’offre dans de nombreuses zones côtières d’Espagne parmi les plus recherchées. La pénurie est particulièrement visible sur le marché des logements modernes, économes en énergie et prêts à emménager.

Plusieurs indicateurs clés continuent de soutenir les perspectives à long terme :

• Les prix de l’immobilier continuent de monter, tandis que les volumes de transactions restent historiquement élevés.

• L’activité liée aux prêts hypothécaires augmente, ce qui indique la confiance des acheteurs nationaux.

• La demande internationale reste exceptionnellement forte, en particulier dans les régions côtières.

• La croissance démographique et la migration liée au mode de vie continuent de soutenir la demande de logements.

• L’offre de logements de qualité demeure limitée dans de nombreux sites prisés.

Pris ensemble, ces facteurs laissent penser à un marché tiré principalement par une demande réelle, plutôt que par de la spéculation à court terme.

Les acheteurs néerlandais dépassent l’Allemagne

Parmi les évolutions les plus marquantes au cours du premier trimestre 2026 figure la poursuite de la hausse de la demande néerlandaise.

Pour la première fois depuis plusieurs années, les acheteurs néerlandais ont dépassé les acheteurs allemands pour devenir le deuxième groupe d’acheteurs étrangers en Espagne.

Cette tendance est particulièrement pertinente pour la Costa Blanca Nord, où les acheteurs francophones et néerlandophones représentent depuis longtemps l’un des groupes les plus actifs du marché.

La croissance continue de la demande néerlandaise reflète plusieurs tendances plus larges : migration liée au mode de vie, opportunités de télétravail, planification de la retraite et recherche de préservation à long terme de la richesse via la propriété immobilière.

Pour le marché de la Costa Blanca, cette évolution renforce la position de la région comme l’une des destinations privilégiées des acheteurs du Nord de l’Europe.

Costa Blanca Nord & Costa del Sol

La demande internationale la plus forte continue de se concentrer sur les emplacements côtiers haut de gamme d’Espagne.

La Costa Blanca Nord reste l’un des marchés de l’immobilier de luxe les plus attractifs du sud de l’Europe. Des lieux comme Altea, Altea Hills, Moraira, Benissa Costa et Jávea continuent d’attirer les acheteurs recherchant un mode de vie, l’intimité, des vues sur la mer et une valeur à long terme.

La région bénéficie d’une combinaison unique de beauté naturelle, d’infrastructures excellentes et d’une communauté internationale déjà bien établie. Pour de nombreux acheteurs, la Costa Blanca Nord offre un équilibre attrayant entre qualité de vie et préservation de la valeur à long terme.

Les biens les plus recherchés sont des maisons modernes, prêtes à emménager, avec des espaces de vie extérieurs, des piscines privées, des vues sur la mer et des systèmes économes en énergie. La demande reste particulièrement forte pour les biens nécessitant peu ou pas de rénovation.

Dans le même temps, Marbella et Estepona renforcent continuellement leur position au sein du segment ultra-luxe en Espagne. Si la Costa Blanca Nord attire généralement des acheteurs dans une fourchette de 1 à 5 millions d’euros, la Costa del Sol attire de plus en plus des transactions dépassant 5 millions d’euros.

Les deux régions continuent de profiter d’une demande internationale solide et d’une offre limitée de biens de haute qualité. Ensemble, elles figurent parmi les marchés immobiliers résidentiels les plus performants du sud de l’Europe.

nardia real estate agency : analyse du marché

Si les statistiques nationales donnent un contexte utile, l’activité quotidienne du marché révèle souvent des tendances avant qu’elles ne deviennent visibles dans les rapports officiels.

Sur toute la Costa Blanca Nord, nous continuons d’observer la demande la plus forte pour des logements modernes, prêts à emménager, situés dans des zones résidentielles déjà établies.

Les acheteurs accordent de plus en plus la priorité à :

• Les biens économes en énergie

• L’intimité et les espaces de vie extérieurs

• Les vues sur la mer

• À pied ou à vélo jusqu’aux services / commerces

• Des logements nécessitant peu d’entretien

• Des finitions de haute qualité

Les biens qui combinent ces caractéristiques continuent de susciter un fort intérêt et se vendent souvent nettement plus vite que les logements nécessitant une rénovation importante.

Dans le même temps, les acheteurs restent sélectifs et sont de plus en plus bien informés. Les biens les plus performants ne sont pas nécessairement les moins chers, mais ceux qui offrent le meilleur équilibre entre emplacement, qualité et utilité à long terme.

Cette tendance devrait se poursuivre tout au long du reste de 2026.

Perspectives 2026

Nos perspectives pour le reste de 2026 restent positives.

Plusieurs moteurs structurels continuent de soutenir le marché :

• Demande internationale forte

• Croissance démographique

• Poursuite de la migration liée au mode de vie

• Hausse de l’activité liée aux prêts hypothécaires

• Offre limitée de logements de qualité

• Forte demande pour des logements économes en énergie

• Intérêt continu des investisseurs et des acheteurs de résidences secondaires

Bien que l’accessibilité financière devienne plus difficile dans certaines zones, les conditions actuelles du marché restent en bonne santé sur le plan fondamental. Les prix en hausse continuent d’être soutenus par une demande réelle, et non par des activités spéculatives.

La combinaison de volumes de transactions historiquement solides, d’une activité hypothécaire croissante et de prix immobiliers record indique que la confiance dans le marché résidentiel espagnol reste élevée.

Pour la Costa Blanca et la Costa Cálida, nous pensons que la demande internationale restera l’un des principaux moteurs de l’activité du marché tout au long du reste de l’année. La position d’Alicante en tant que premier marché immobilier d’Espagne continue d’offrir une base solide pour la croissance future.

Sur la base des conditions actuelles du marché, nous pensons que la demande pour des logements de qualité dans les zones les plus prisées restera résiliente tout au long du reste de 2026. Pour les propriétaires comme pour les investisseurs à long terme, le marché résidentiel espagnol continue d’offrir des opportunités attractives, soutenues par de solides fondamentaux sous-jacents.

À propos de cet article de blog :

Les informations utilisées dans cet article de blog sont librement disponibles sur le site du Registro de la Propiedad (Registre immobilier espagnol) et de l’Institut national de la statistique (INE).

Les chiffres utilisés dans ce rapport incluent les transactions enregistrées de biens résidentiels, les prix moyens par mètre carré, la participation des acheteurs étrangers, les nationalités des acheteurs, la demande étrangère par région et l’activité liée aux prêts hypothécaires résidentiels.

Les données ont été interprétées et résumées par nardia real estate agency, avec un focus sur la Costa Blanca, la Costa Cálida et certains marchés côtiers de premier plan en Espagne, comme la Costa del Sol. Le rapport inclut, le cas échéant, des observations de marché fondées sur le contact quotidien de nardia real estate agency avec des acheteurs internationaux, des vendeurs, des promoteurs et des investisseurs immobiliers dans la Costa Blanca Nord et les régions avoisinantes.

Cette mise à jour du marché du premier trimestre 2026 pour le Spanish Property Market a été rédigée par Tom Bruijnzeel. Il est l’auteur de cet article de blog informatif sur le marché de l’immobilier espagnol et d’autres articles et rapports sur notre site. Tom est titulaire d’une maîtrise en droit de l’Université de Rotterdam (Pays-Bas), d’un bachelor en commerce et économie, et il parle couramment l’espagnol, le français, l’anglais et le néerlandais, avec une pleine maîtrise professionnelle en allemand. En 2013, il a lancé nardia real estate agency en Espagne. Le site www.nardia.es est accessible à tous ceux qui envisagent d’investir dans un bien en Espagne ou qui possèdent déjà un bien et ont des questions concernant la fiscalité immobilière en Espagne, l’enregistrement correct d’un bien en Espagne ou les taxes dues lors de la vente d’une maison en Espagne.

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