Marché immobilier Espagne : premier trimestre 2024 tendances et évolutions des prix de l'immobilier

avec des efforts exceptionnels de 62,6% du revenu mensuel aux îles Baléares (trimestre précédent 53,3%) et 40,3% à Madrid (trimestre précédent 40%).

Tendance : Les hypothèques plus attrayantes ?

Le pourcentage d’investisseurs immobiliers en Espagne qui paient la totalité du prix d’achat sans avoir besoin de financement est encore considérable. Près de 30% des propriétés vendues sont payées au comptant, mais ce trimestre encore, une augmentation des prêts hypothécaires a été constatée. La tendance est peut-être en train de changer, puisque 71,9 % des maisons vendues ont été financées par une hypothèque (69,2 % au trimestre précédent).

Bien que nous ne puissions pas en être totalement sûrs, il semble y avoir une relation entre l’augmentation du nombre de propriétés vendues et l’augmentation des hypothèques.

En pourcentage, au premier trimestre 2024, 21,4 % d’hypothèques supplémentaires ont été signées et 16,6 % de logements supplémentaires ont été vendus.

En termes absolus, cela se traduit par 18 993 logements vendus en plus et 21 601 hypothèques signées en plus au premier trimestre.

Les hypothèques supplémentaires ont été plus nombreuses que les ventes de logements supplémentaires.

Dans la Comunidad Valenciana, 11 279 logements ont été financés par une hypothèque au premier trimestre 2024. Cela représente 44,9% de tous les logements vendus.

En Murcia, 2 736 prêts hypothécaires ont été accordés pour l’achat d’un logement. Cela représente 46,4% de tous les logements vendus.

La Costa Blanca et la Costa Calida montrent à nouveau qu’un plus grand nombre de maisons sont payées comptant que la moyenne nationale.

13. L’économie espagnole

L’inflation :

L’économie espagnole se porte bien, même si les taux d’intérêt diminuent lentement, à un rythme plus lent que celui prévu par le marché, l’inflation en Espagne était en janvier de 3,4% légèrement supérieure à la moyenne européenne de 2,8%.

Emploi :

Au cours des trois premiers mois de 2024, 0,54 % d’emplois supplémentaires ont été créés par rapport au dernier trimestre de 2023, selon l’Institut national espagnol des statistiques (INE). La création de nouveaux emplois pour 2024 devrait être de 3,5%. En 2023, le nombre d’emplois a augmenté de 3,8 % (ce qui correspond à 783 000 nouveaux emplois).

Créations d’entreprises :

Au cours des trois premiers mois de 2024, 32 788 nouvelles entreprises ont été créées. Une augmentation de 3,3% par rapport au premier trimestre 2023.

Au cours des 12 derniers mois, 110 039 entreprises ont été créées. Soit 6,7 % de plus qu’au cours des 12 mois précédents.

Depuis le deuxième trimestre 2021, le nombre de créations d’entreprises est supérieur à 100 000 par an.

Par ailleurs, si l’on considère le seul mois de mars 2024, 10 683 nouvelles entreprises ont été créées, soit 11,6 % de moins qu’en mars 2023. Il est trop tôt pour dégager une tendance, mais il peut s’agir d’un signal.

Au premier trimestre 2024, 4 140 nouvelles entreprises ont été créées dans la Comunidad Valenciana, 745 en Murcie, 1 211 aux Baléares et 5 375 en Andalousie.

La grande majorité des nouvelles entreprises sont créées sous la forme de sociétés à responsabilité limitée.

Procédures d’insolvabilité Q1

Le nombre de sociétés à responsabilité limitée en grande difficulté financière qui ont demandé l’ouverture d’une procédure d’insolvabilité en Espagne au premier trimestre 2024 est de 1.117, soit une augmentation de 9,3% par rapport au même trimestre de 2023.

14. Note sur le marché du logement: Une crise se profile-t-elle ?

Le marché du logement est en plein essor dans de nombreux pays d’Europe et d’ailleurs.

En mai, The Guardian Weekly a publié un article sur la crise du logement en Europe. L’article mentionne qu’entre 2010 et 2022, les prix de l’immobilier dans les 27 États membres ont augmenté en moyenne de 47 %, et même de 84 % en Irlande, tandis que l’Estonie a connu une hausse de 192 %. Seules l’Italie et Chypre ont connu une baisse des prix.

La raison principale en est la pénurie de logements abordables, qui a déjà suscité des manifestations à Lisbonne, Amsterdam, Prague et, en dehors de l’UE, à Londres.

Selon Eurostat, les loyers ont augmenté en moyenne de 18 % dans les 27 États membres au cours de la même période de 12 ans. Plus de 20 % des ménages consacrent aujourd’hui plus de 40 % de leurs revenus à la location, selon Eurostat.

Toute personne vivant en Espagne et ayant les moyens d’acheter sa première propriété devrait le faire d’ici un an. Les taux d’intérêt hypothécaires devraient baisser au cours des six prochains mois, ce qui permettra aux prêteurs de disposer de plus de fonds. L’augmentation de la demande nationale au cours du premier trimestre semble également confirmer cette hypothèse.

Gonzalo Bernardos, économiste espagnol bien connu et professeur d’économie à l’université de Barcelone, qui apparaît plusieurs fois par semaine à la télévision nationale dans le talk-show économique « La Sexta Explica », prévoitque les prix de l’immobilier en Espagne augmenteront en moyenne de 7 % en 2024 et de 10 % supplémentaires en 2025.

Parmi les raisons invoquées par le professeur Bernardos figurent la demande nationale de la part des locataires actuels qui cherchent à acheter leur premier logement, les faibles taux d’intérêt et l’arrivée continue de riches étrangers qui aiment tout simplement l’Espagne et peuvent désormais travailler à distance depuis l’Espagne.

La pénurie de logements abordables et la hausse des prix de l’immobilier risquent de poser de sérieux problèmes en Espagne dans les années à venir pour les jeunes professionnels nationaux qui veulent acheter leur première maison, mais aussi pour les travailleurs dont on a tant besoin à tous les niveaux de la société, y compris de nombreux prestataires de services et l’industrie du tourisme qui ont besoin de louer des logements abordables.

15. Perspectives du marché

En tant qu’équipe, nous avons une forte connexion avec le marché de l’immobilier, nous sommes dans le domaine depuis 2013 et parlons avec des acheteurs et des vendeurs littéralement tous les jours de la semaine. Notre objectif est de garder une longueur d’avance sur le jeu. Nous aimons livrer la marchandise ! Nous le faisons grâce à notre vaste réseau où nous traitons directement avec les meilleurs promoteurs immobiliers, les entreprises de construction de haute qualité, les fonds d’investissement internationaux, les banques espagnoles et les gestionnaires de portefeuilles immobiliers en Espagne et à l’étranger.

Notre vision en termes de vente sur le marché de l’immobilier à moyen et long terme reste inchangée pour 2024 par rapport à nos perspectives précédentes au T4-2023.

Le nombre de propriétés vendues depuis le début de l’année en Espagne est considérable et la création de nouvelles entreprises est toujours en hausse. Le fait que beaucoup plus de propriétés que la moyenne nationale sur la Costa Blanca et la Costa Cálida sont payées en espèces, sans financement hypothécaire, est un signe fort d’un marché immobilier solide dans lequel les investisseurs sont confiants.

D’autre part, l’évolution des prêts hypothécaires qui semble liée à l’augmentation du nombre de logements vendus peut indiquer que les acheteurs de biens immobiliers qui attendaient une amélioration des conditions de prêt hypothécaire se tournent désormais vers un marché déjà très encombré.

Une amélioration de la capacité de prêt pour les acheteurs de logements peut avoir un impact considérable sur le marché. Combinée à une pénurie de logements de qualité, cette amélioration entraînera probablement une nouvelle hausse des prix de l’immobilier.

Tous ces indicateurs confirment la solidité du sentiment et de l’attractivité et de la force économique de l’Espagne en général et plus particulièrement de la Costa Blanca et de la Costa Cálida.

16. Perspectives à 10 ans du marché immobilier espagnol : 2024-2034

Sur la base des données économiques disponibles, des tendances du marché que nous observons et de l’attention internationale portée à l’Espagne, nous pensons que le marché de l’immobilier dans les régions les plus recherchées d’Espagne connaîtra une croissance significative en termes de demande et de prix au cours des 10 prochaines années. Il est peu probable que l’offre soit à la hauteur de la demande, ce qui devrait maintenir la tendance des prix à la hausse en moyenne d’une année sur l’autre, avec éventuellement des contractions trimestrielles.

Au cours des dix prochaines années, les prix de l’immobilier devraient doubler sur les marchés où la demande est forte. Il s’agit de ces marchés à forte demande en Espagne : Costa Blanca, ville de Valence, ville de Madrid et Andalousie.

Sur les îles Baléares, nous prévoyons une forte augmentation des prix, peut-être jusqu’à 60 %, mais pas autant que dans les autres régions. L’évolution du marché immobilier en Catalogne et dans la ville de Barcelone dépendra en grande partie de la situation politique de la région dans les années à venir.

L’agence immobilière nardia est confiante dans l’avenir à long terme et se réjouit de pouvoir vous aider en tant que client pendant de nombreuses années à venir !

Les informations utilisées dans ce rapport sont disponibles gratuitement sur le site du Registre de la propriété espagnole, de l’Institut national de la statistique (INE), du Registre des sociétés espagnoles, d’EuroStat et d´autres sources.

Ce rapport sur le marché immobilier espagnol pour le premier trimestre 2024 a été rédigé par Tom Bruijnzeel. Il est l’auteur de ce rapport informatif sur le marché immobilier espagnol, y compris la Note sur le marché du logement, les Perspectives du marché et les Perspectives sur 10 ans du marché immobilier espagnol 2024-2034, ainsi que d’autres articles et rapports sur notre site Web.

Tom est titulaire d’un master en droit de l’Université de Rotterdam (Pays-Bas), d’une licence en commerce et économie et parle couramment l’espagnol, le français, l’anglais et le néerlandais, avec une parfaite maîtrise de l’allemand. En 2013, il a créé l’agence immobilière nardia en Espagne. Le site web www.nardia.es est à la disposition de tous ceux qui envisagent d’investir dans une propriété en Espagne ou qui possèdent déjà une propriété et qui ont des questions sur l’impôt foncier en Espagne, l’enregistrement correct d’une propriété en Espagne ou les taxes dues lors de la vente d’une maison en Espagne.

Si vous souhaitez vous connecter via Linkedin : linkedin.com/in/tombruijnzeel