Deel 2: OFFICIËLE CIJFERS SPAANSE HUIZENMARKT : Q1 2024 | 16,6% MEER HUIZEN VERKOCHT | HUIZENPRIJZEN STIJGEN

verder lezen vanaf pagina 1

12. Hypotheken

In Spanje werden in de eerste 3 maanden van 2024 in totaal 151.476 (Q4-2023 129.875) woningen verkocht en 108.910 (Q4-2024: 89.917) daarvan werden gefinancierd met een hypotheek, oftewel 71,9% (Q4-2024: 69,2%).

Het absolute aantal verstrekte hypotheken was 21,1% hoger dan in het voorgaande kwartaal.

In Spanje is de gemiddelde verstrekte hypotheek 143.498,- euro (vorig kwartaal: 143.706,- euro). Van alle nieuw verstrekte hypotheken koos 56,27% voor een vaste rente.

De gemiddelde vaste rente in het eerste kwartaal van 2024 was 3,66% (vorig kwartaal 3,68%). Interessant feit: de laagste historische gemiddelde rentepercentages werden bereikt in 2022 met slechts 2,24%.

De gemiddelde aflossingstermijn is 24,08 jaar met een gemiddelde maandelijkse aflossing van 734,80 euro.

Hypotheek en maandelijks inkomen

Gemiddeld vergen hypotheekbetalingen 33,2% van het maandinkomen (vorig kwartaal 33,4%), met uitzonderlijk hoge inspanningen van 62,6% van het maandinkomen op de Balearen (vorig kwartaal 53,3%) en 40,3% in Madrid (vorig kwartaal 40%).

Trend: Hypotheken aantrekkelijker?

Het percentage vastgoedinvesteerders in Spanje dat de aankoopprijs volledig betaalt zonder financiering nodig te hebben, is nog steeds aanzienlijk. Bijna 30% van alle verkochte woningen wordt contant betaald, maar ook dit kwartaal werd een stijging van het aantal hypotheken genoteerd. De trend lijkt langzaam te veranderen, aangezien 71,9% van alle verkochte woningen werd gefinancierd met een hypotheek (69,2% in het vorige kwartaal).

Hoewel we er niet helemaal zeker van kunnen zijn, lijkt er een verband te zijn tussen het hogere aantal verkochte woningen en de stijging van het aantal hypotheken.

In percentages werden er in het eerste kwartaal van 2024 21,4% meer hypotheken afgesloten en 16,6% meer woningen verkocht.

In absolute termen komt dit neer op 18.993 meer verkochte woningen en 21.601 meer ondertekende hypotheken in het eerste kwartaal.

De stijging in het aantal extra hypotheken was groter dan de stijging in woningverkopen. Dit wijst erop dat mogelijk een deel van de extra verkopen komt door de aantrekkelijkere hypotheektarieven.

In Comunidad Valenciana werden 11.279 woningen gefinancierd met een hypotheek in het eerste kwartaal van 2024. Dat is 44,9% van alle verkochte woningen.

In Murcia werden 2.736 hypotheken verstrekt voor de aankoop van een huis. Dat is 46,4% van alle verkochte woningen.

Zowel de Costa Blanca als de Costa Calida laten opnieuw zien dat er meer woningen contant worden betaald dan het landelijk gemiddelde.

13. De Spaanse economie

Inflatie:

De Spaanse economie doet het goed, zelfs in het licht van de langzaam dalende rente, in een langzamer tempo dan marktbreed verwacht, de inflatie in Spanje was in januari met 3,4% iets boven het Europese gemiddelde van 2,8%.

Werkgelegenheid:

In de eerste 3 maanden van 2024 zijn er volgens het Spaans Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) 0,54% meer banen gecreëerd dan in het laatste kwartaal van 2023. Voor 2024 wordt een banengroei van 3,5% verwacht. In 2023 steeg het aantal banen met 3,8% (wat overeenkomt met 783.000 nieuwe banen).

Bedrijfsoprichtingen:

In de eerste drie maanden van 2024 werden 32.788 nieuwe bedrijven opgericht. Een stijging van 3,3% vergeleken met het eerste kwartaal van 2023.

In de laatste 12 maanden werden 110.039 bedrijven opgericht. 6,7% meer dan in de 12 maanden daarvoor.

Sinds het tweede kwartaal van 2021 ligt het aantal oprichtingen van bedrijven boven de 100.000 per jaar.

Als we kijken naar maart 2024 alleen al, werden er 10.683 nieuwe bedrijven opgericht, wat 11,6% minder is dan in maart 2023. Het is te vroeg om een trend vast te stellen, maar het kan een signaal zijn.

In het eerste kwartaal van 2024 werden er in de Comunidad Valenciana 4.140 nieuwe bedrijven opgericht, in Murcia 745, op de Balearen 1.211 en in Andalusië 5.375. De overgrote meerderheid van de nieuwe bedrijven wordt opgericht in maart 2024.

De overgrote meerderheid van de nieuwe bedrijven worden opgericht als Limited Liability Companies.

Insolventieprocedures Q1

Het aantal naamloze vennootschappen met ernstige financiële problemen dat in Spanje een insolventieprocedure aanvroeg in het eerste kwartaal van 2024 was 1.117, een stijging van 9,3% ten opzichte van hetzelfde kwartaal van 2023.

14. Notitie over de huizenmarkt: Komt er een crisis?

De huizenmarkt bloeit in veel landen in Europa en elders.

In mei publiceerde The Guardian Weekly een artikel over de huizencrisis in Europa. Het artikel vermeldt dat tussen 2010 en 2022 de huizenprijzen in de 27 lidstaten met gemiddeld 47% zijn gestegen, in Ierland zelfs met 84%, terwijl Estland een stijging van 192% zag. Alleen in Italië en Cyprus daalden de prijzen.

De belangrijkste reden is het tekort aan betaalbare woningen, dat al tot protesten heeft geleid in Lissabon, Amsterdam, Praag en, buiten de EU, Londen.

Volgens Eurostat stegen de huren met gemiddeld 18% in de 27 lidstaten over dezelfde periode van 12 jaar. Meer dan 20% van de huishoudens gaf vandaag meer dan 40% van hun inkomen uit aan huren, volgens Eurostat.

Iedereen die in Spanje woont en het zich kan veroorloven om zijn eerste huis te kopen, zal dat naar verwachting binnen een jaar doen. Verwacht wordt dat de hypotheekrente de komende 6 maanden zal dalen, waardoor er meer geld beschikbaar komt voor de kredietverstrekkers. Dit lijkt ook te worden ondersteund door de stijging van de nationale vraag dit eerste kwartaal.

Gonzalo Bernardos, een bekende Spaanse econoom en hoogleraar economie aan de Universiteit van Barcelona, die meerdere keren per week op de nationale televisie verschijnt in het economische praatprogramma ‘La Sexta Explica’, voorspelt dat de vastgoedprijzen in Spanje in 2024 met gemiddeld 7% zullen stijgen en in 2025 met nog eens 10%.

Professor Bernardos noemt als redenen onder andere de nationale vraag van huidige huurders die hun eerste huis willen kopen, de lage rente en de voortdurende komst van rijke buitenlanders die simpelweg van Spanje houden en nu op afstand kunnen werken vanuit Spanje.

Het tekort aan betaalbare huisvesting en de stijgende vastgoedprijzen zullen de komende jaren waarschijnlijk ook in Spanje ernstige problemen veroorzaken voor jonge nationale professionals die hun eerste huis willen kopen, maar ook voor de o zo noodzakelijke werknemers in alle lagen van de samenleving, waaronder veel dienstverleners en de toeristenindustrie, die betaalbare huisvesting moeten huren.

15. Markt Vooruitzichten

Als team hebben we een sterke band met de vastgoedmarkt, we zitten al sinds 2013 in het vak en spreken letterlijk elke dag van de week met kopers en verkopers. Ons doel is om het spel een stap voor te blijven. We leveren graag! Dit doen we via ons uitgebreide netwerk waar we rechtstreeks zaken doen met de beste projectontwikkelaars, bouwbedrijven van topkwaliteit, internationale investeringsfondsen, Spaanse banken en vastgoedportefeuillebeheerders in Spanje en daarbuiten.

Onze visie met betrekking tot de verkoop op de vastgoedmarkt voor de middellange termijn is ongewijzigd voor 2024 vergeleken met onze vorige vooruitzichten in Q4-2023.

Het aantal verkochte panden tot nu toe dit jaar in Spanje is aanzienlijk en de oprichting van nieuwe bedrijven neemt nog steeds toe. Het feit dat veel meer woningen dan het nationale gemiddelde aan de Costa Blanca en Costa Cálida contant worden betaald, zonder hypothecaire financiering, is een sterk teken van een solide vastgoedmarkt waarin investeerders met vertrouwen investeren.

Aan de andere kant kan de verandering in de hypotheken die verband lijkt te houden met de stijging van het aantal verkochte woningen een indicator zijn dat kopers van onroerend goed die hebben gewacht tot de hypotheekvoorwaarden verbeterden, nu ook kijken naar de toch al overvolle markt.

Een verbeterde leencapaciteit voor huizenkopers kan een aanzienlijke impact hebben op de markt. In combinatie met een tekort aan kwaliteitswoningen zal dit waarschijnlijk leiden tot een verdere stijging van de huizenprijzen.

Al deze indicatoren bevestigen een solide sentiment met een sterke indicatie van de aantrekkelijkheid en economische kracht van Spanje in het algemeen en meer specifiek Costa Blanca en Costa Cálida.

16. Een 10-jarige vooruitblik op de Spaanse vastgoedmarkt: 2024-2034

Op basis van de beschikbare economische gegevens, de markttrends die we signaleren en de internationale aandacht voor Spanje geloven we dat de vastgoedmarkt in de meest gewilde gebieden van Spanje de komende 10 jaar aanzienlijk zal groeien in termen van vraag en prijs. Het is onwaarschijnlijk dat het aanbod gelijke tred zal houden met de vraag en dit zal er naar verwachting voor zorgen dat de prijstrends gemiddeld jaar-op-jaar opwaarts zullen zijn met mogelijk krimp per kwartaal.

In de komende 10 jaar verwachten wij dat de vastgoedprijzen zullen verdubbelen in de regio´s met een grote vraag. Deze markten met een grote vraag in Spanje zijn: Costa Blanca, Valencia stad, de regio Madrid en Andalusië.

Op de Balearen verwachten wij ook zeker een sterke prijsstijging, misschien wel tot 60%, maar minder significant dan in de andere gebieden. Hoe de vastgoedmarkt in Catalonië en rond de stad Barcelona zich zal ontwikkelen, zal grotendeels afhangen van de politieke situatie in die regio in de komende jaren.

Bij nardia makelaars hebben we in ieder geval het volle vertrouwen in de toekomst op de lange termijn en we kijken ernaar uit om onze klanten nog vele jaren te mogen helpen!

De informatie en inzichten in dit rapport zijn gebaseerd op informatie die vrij beschikbaar is op de website van het Spaanse Eigendomsregister, het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE), het Spaanse Ondernemingsregister, EuroStat en andere bronnen.

Dit rapport over de Spaanse vastgoedmarkt voor het eerste kwartaal van 2024 is geschreven door Tom Bruijnzeel. Hij is de auteur van dit informatieve marktrapport over de Spaanse vastgoedmarkt inclusief de nota over de woningmarkt, de marktvooruitzichten en de 10-jarige vooruitzichten op de Spaanse vastgoedmarkt 2024-2034 plus andere artikelen en rapporten op onze website.

Tom heeft een master in Nederlands Recht van de Universiteit van Rotterdam en een bachelor in Business and Economics. Hij spreekt vloeiend Spaans, Frans, Engels en uiteraard Nederlands met een volledige zakelijke taalvaardigheid in het Duits. In 2013 startte hij nardia makelaars in Spanje. De website www.nardia.es is er voor iedereen die overweegt te investeren in een woning in Spanje of al een woning bezit en vragen heeft over de onroerendgoedbelasting in Spanje, de correcte registratie van een huis in het register in Spanje of de verschuldigde belastingen bij de verkoop van een huis in Spanje.

Als u contact wilt opnemen via Linkedin: linkedin.com/in/tombruijnzeel