DEL 2: BOSTADSMARKNADSRAPPORT FÖR SPANIEN Q1-2024: 16,6% FLER BOSTÄDER SÅLDA | PRISERNA STIGER

continue reading from page 1

12.     Bolån

I Spanien såldes totalt 151.476 (Q4-2023 129.875) fastigheter under de första 3 månaderna 2024 och 108.910  (Q4-2024: 89.917) finansierades med bolån, vilket är 71,9% (Q4-2024: 69.2%).

Det totala antalet beviljade bolån var 21,1% högre än under föregående kvartal.

I Spanien är det genomsnittliga beviljade bolånet 143.498,- euro (föregående kvartal: 143.706,- euro). Av alla nya bolån valde 56,27% ränta bunden.

Den genomsnittliga fasta räntan under första kvartalet 2024 var 3,66%  (föregående kvartal 3,68%). Intressant faktum: de lägsta historiska genomsnittliga räntenivåerna nåddes 2022 med endast 2,24%.

Den genomsnittliga löptiden för återbetalning är 24,08 år med en genomsnittlig månatlig amortering på 734,80 euro.

Bolån och månadsinkomst

I genomsnitt kräver bolånebetalningar 33,2% av den månatliga inkomsten (föregående kvartal 33,4%), med exceptionellt höga ansträngningar på 62,6% av den månatliga inkomsten på Balearerna (föregående kvartal 53,3%) och 40,3% i Madrid (föregående kvartal 40%).

13.    Trend: Bolånen mer attraktiva?

Andelen fastighetsinvesterare i Spanien som betalar hela köpeskillingen utan behov av finansiering är fortfarande betydande. Nästan 30% av alla sålda fastigheter betalas kontant, men även denna kvartal noterades en ökning av bolån. Trenden kan vara på väg att förändras eftersom 71,9% av alla bostäder som såldes finansierades med bolån (69,2% under föregående kvartal).

Även om vi inte kan vara helt säkra verkar det finnas ett samband mellan det högre antalet sålda fastigheter och ökningen av bolån.

I procent räknat under första kvartalet 2024 tecknades 21,4% fler bolån och 16,6% fler bostäder såldes.

I absoluta tal motsvarar detta 18.993 fler bostäder sålda och 21.601 fler bolån tecknade under första kvartalet.

Fler tillkommande bolån än tillkommande bostadsförsäljningar noterades.

I Comunidad Valenciana finansierades 11.279 hem med bolån under första kvartalet 2024. Det är 44,9% av alla sålda hem.

I Murcia beviljades 2.736 bolån för köp av bostad. Det är 46,4% av alla sålda hem.

Både Costa Blanca och Costa Calida visar återigen att fler hem betalas kontant än det nationella genomsnittet.

14.     Den spanska ekonomin

Inflation:

Den spanska ekonomin går starkt, även när räntorna minskar långsamt, i en takt som är långsammare än vad marknaden generellt väntat. I januari låg inflationen i Spanien på 3,4%, något över det europeiska genomsnittet på 2,8%.

Sysselsättning:

Under de första 3 månaderna 2024 skapades 0,54% fler jobb än under det föregående kvartalet 2023 enligt Spaniens nationella statistikinstitut (INE). Nyetableringen av jobb för 2024 förväntas uppgå till 3,5%. År 2023 ökade antalet jobb med 3,8% (motsvarande 783.000 nya jobb).

Företagsbildningar:

Under de första tre månaderna 2024 skapades 32.788 nya företag. Det är en ökning med 3,3% jämfört med första kvartalet 2023.

Under de senaste 12 månaderna skapades 110.039 företag. Det är 6,7% fler än under de 12 månaderna innan.

Sedan andra kvartalet 2021 har antalet företagsstarter legat på över 100.000 per år.

Som en sidnotering: när vi tittar enbart på mars 2024 skapades 10.683 nya företag, vilket är 11,6% färre än i mars 2023. Det är för tidigt att identifiera en trend, men det kan vara en signal.

Under första kvartalet 2024 skapades i Comunidad Valenciana 4.140 nya företag, i Murcia 745, på Balearerna 1.211 och i Andalucia 5.375.

Den stora majoriteten av nya verksamheter skapas som aktiebolag.    

Företagskonkurser Q1

Antalet aktiebolag i allvarliga ekonomiska svårigheter som ansökte om företagskonkurs i Spanien under första kvartalet 2024 var 1.117, en ökning med 9,3% jämfört med samma kvartal 2023.

15.    Anmärkning om bostadsmarknaden: Kommer en kris?

Bostadsmarknaden blomstrar i många länder i Europa och på andra håll.

I maj publicerade The Guardian Weekly en artikel om Europas bostadskris. Artikeln nämner att mellan 2010 och 2022 steg bostadspriserna i de 27 medlemsstaterna i genomsnitt med 47%, och i Irland med så mycket som 84%, medan Estland såg en uppgång på 192%. Endast i Italien och Cypern sjönk priserna.

Den främsta orsaken är bristen på prisvärda bostäder, vilket redan har lett till protester i Lissabon, Amsterdam, Prag och, utanför EU, London.

Enligt Eurostat steg hyrorna i genomsnitt med 18% i de 27 medlemsstaterna under samma 12-årsperiod. Mer än 20% av hushållen lägger idag mer än 40% av sin inkomst på att hyra bostad, enligt Eurostat.

För den som bor i Spanien och har råd att köpa sin första bostad förväntas göra det inom ett år. Bolåneräntorna förväntas falla under de kommande 6 månaderna, vilket gör mer pengar tillgängliga för långivarna. Detta verkar också kunna stödjas av ökningen i inhemsk efterfrågan under första kvartalet.

Gonzalo Bernardos, en välkänd spansk ekonom och professor i nationalekonomi vid Barcelonas universitet, som syns flera gånger i veckan i det nationella ekonomiprogrammet La Sexta Explica, förutspår att bostadspriserna i Spanien kommer att öka med i genomsnitt 7% under 2024 och ytterligare 10% under 2025.

Bland anledningarna som professor Bernardos lyfter fram finns den inhemska efterfrågan från nuvarande hyresgäster som försöker köpa sitt första hem, låga räntor och det fortsatta ankommandet av välbärgade utlänningar som helt enkelt älskar Spanien och nu kan arbeta på distans från Spanien. 

Bristen på prisvärda bostäder och stigande bostadspriser är sannolikt att också skapa allvarliga problem i Spanien under de kommande åren för unga inhemska yrkesverksamma som vill köpa sitt första hem, men även för de så oerhört behövda arbetarna i alla nivåer i samhället inklusive många leverantörer av service och turistindustrin som behöver kunna hyra prisvärda bostäder.

16.    Marknadsutsikter

Som team har vi en stark koppling till bostadsmarknaden. Vi har varit i branschen sedan 2013 och pratar bokstavligen varje dag i veckan med både köpare och säljare. Vårt mål är att ligga steget före. Vi älskar att leverera! Det gör vi genom vårt omfattande nätverk där vi arbetar direkt med de bästa fastighetsutvecklarna, byggbolag av toppkvalitet, internationella investeringsfonder, spanska banker och fastighetsportföljförvaltare i Spanien och utomlands.

Vår vision när det gäller försäljning på fastighetsmarknaden på medellång till lång sikt är oförändrad för 2024 jämfört med vår tidigare bedömning i Q4-2023.

Antalet sålda fastigheter hittills i år i Spanien är betydande och nyföretagandet fortsätter att öka. Att många fler fastigheter än det nationella genomsnittet på Costa Blanca och Costa Cálida betalas kontant, utan bolånefinansiering, är ett starkt tecken på en stabil bostadsmarknad där investerare har förtroende att investera.

Å andra sidan kan förändringen i bolånen som tycks vara kopplad till ökningen av sålda bostäder vara en indikator på att bostadsköpare som har väntat på bättre bolånevillkor nu också tittar på en redan ganska trångbodd marknad.

En förbättrad låneförmåga för bostadsköpare kan få en betydande påverkan på marknaden. Tillsammans med bristen på bostäder av god kvalitet kommer detta sannolikt leda till en ytterligare uppgång i bostadspriserna.

Samtliga dessa indikatorer bekräftar en stabil positiv känsla med ett starkt tecken på attraktiviteten och den ekonomiska styrkan i Spanien generellt och mer specifikt Costa Blanca och Costa Cálida.

17.        En 10-årig framtidsbild av den spanska bostadsmarknaden: 2024-2034

Baserat på tillgänglig ekonomisk data, marknadstrender vi ser och internationellt fokus på Spanien tror vi att fastighetsmarknaden i Spaniens mest eftertraktade områden kommer att växa betydligt när det gäller både efterfrågan och pris under de kommande 10 åren. Utbudet är osannolikt att komma ikapp efterfrågan och detta förväntas hålla prisutvecklingen uppåt i genomsnitt år för år, med eventuella kvartalsvisa neddragningar.

Under de kommande 10 åren förväntar vi oss att bostadspriserna fördubblas i marknader med hög efterfrågan. Dessa hög-efterfrågemarknader i Spanien är: Costa Blanca, Valencias stad, Madrids stad och Andalusien.

På Balearerna förväntar vi oss en kraftig prisökning, kanske så mycket som 60%, men inte lika hög som i de andra områdena. Hur bostadsmarknaden i Katalonien och staden Barcelona kommer att utvecklas beror till stor del på den politiska situationen i regionen under de kommande åren.

Hos nardia fastighetsbyrå är vi trygga i vår långsiktiga framtid och ser fram emot att hjälpa dig som vår kund under många år framöver!

Den information som används i den här rapporten är fritt tillgänglig på webbplatsen för Spaniens fastighetsregister, National Institute for Statistics (INE), Spaniens företagsregister och EuroStat.

Denna bostadsmarknadsrapport för den spanska bostadsmarknaden för första kvartalet 2024 har skrivits av Tom Bruijnzeel. Han är författare till denna informativa marknadsrapport om den spanska fastighetsmarknaden, inklusive avsnittet om bostadsmarknaden, marknadsutsikterna och den 10-åriga framtidsbilden av den spanska bostadsmarknaden 2024-2034 samt andra artiklar och rapporter på vår webbplats. Tom har en masterexamen i juridik från universitetet i Rotterdam (Nederländerna), har en kandidatexamen i företagsekonomi och nationalekonomi och talar flytande spanska, franska, engelska och nederländska med full affärsmässig kompetens i tyska. År 2013 startade Tom nardia fastighetsbyrå i Spanien. Webbplatsen www.nardia.es är tillgänglig för alla som funderar på att investera i en bostad i Spanien eller som redan äger en bostad och har frågor om fastighetsskatt i Spanien, korrekt registrering av en bostad i Spanien eller skatterna som ska betalas vid försäljning av ett hus i Spanien.

Om du vill ansluta via Linkedin:  linkedin.com/in/tombruijnzeel