cz. 2: RAPORT O HISZPAŃSKIM RYNKU MIESZKANIOWYM Q1-2024

Kontynuuj czytanie od strony 1

Średni kredyt hipoteczny udzielony w Hiszpanii wynosi 143 498,- euro (poprzedni kwartał: 143 706,- euro). Spośród wszystkich nowo udzielonych kredytów hipotecznych 56,27% zdecydowało się na stałą stopę procentową.

Średnie stałe oprocentowanie w pierwszym kwartale 2024 r. wyniosło 3,66% (w poprzednim kwartale 3,68%). Ciekawostka: najniższe historyczne średnie stopy procentowe zostały osiągnięte w 2022 r. z zaledwie 2,24%.

Średni okres spłaty wynosi 24,08 lat ze średnią miesięczną ratą w wysokości 734,80 euro.

Hipoteka i miesięczny dochód

Spłaty kredytu hipotecznego wymagają średnio 33,2% miesięcznego dochodu (w poprzednim kwartale 33,4%), przy wyjątkowo wysokich wysiłkach na poziomie 62,6% miesięcznego dochodu na Balearach (w poprzednim kwartale 53,3%) i 40,3% w Madrycie (w poprzednim kwartale 40%).

Trend: Kredyty hipoteczne bardziej atrakcyjne?

Odsetek inwestorów w nieruchomości w Hiszpanii, którzy płacą cenę zakupu w całości bez potrzeby finansowania, jest nadal znaczny. Prawie 30% wszystkich sprzedanych nieruchomości jest opłacanych gotówką, jednak w tym kwartale ponownie odnotowano wzrost liczby kredytów hipotecznych. Trend ten może się zmieniać, ponieważ 71,9% wszystkich sprzedanych domów zostało sfinansowanych kredytem hipotecznym (69,2% w poprzednim kwartale).

Chociaż nie możemy być całkowicie pewni, wydaje się, że istnieje związek między większą liczbą sprzedanych nieruchomości a wzrostem liczby kredytów hipotecznych.

W ujęciu procentowym w pierwszym kwartale 2024 r. podpisano o 21,4% więcej kredytów hipotecznych i sprzedano o 16,6% więcej domów.

W wartościach bezwzględnych przekłada się to na 18 993 więcej sprzedanych domów i 21 601 więcej podpisanych kredytów hipotecznych w pierwszym kwartale.

Odnotowano więcej dodatkowych kredytów hipotecznych niż dodatkowej sprzedaży domów.

W Comunidad Valenciana 11 279 domów zostało sfinansowanych kredytem hipotecznym w pierwszym kwartale 2024 roku. Stanowi to 44,9% wszystkich sprzedanych domów.

W Murcji udzielono 2 736 kredytów hipotecznych na zakup domu. Stanowi to 46,4% wszystkich sprzedanych domów.

Zarówno Costa Blanca, jak i Costa Calida ponownie pokazują, że więcej domów jest opłacanych gotówką niż średnia krajowa.

13. Hiszpańska gospodarka

Inflacja:

Hiszpańska gospodarka radzi sobie dobrze, nawet w obliczu powoli spadających stóp procentowych, w wolniejszym tempie niż oczekiwano na całym rynku, inflacja w Hiszpanii wyniosła w styczniu 3,4% nieco powyżej średniej europejskiej wynoszącej 2,8%.

Zatrudnienie:

W pierwszych 3 miesiącach 2024 r. utworzono o 0,54% więcej miejsc pracy niż w ostatnim kwartale 2023 r. według hiszpańskiego Narodowego Instytutu Statystycznego (INE). Oczekuje się, że w 2024 r. liczba nowych miejsc pracy wyniesie 3,5%. W 2023 r. liczba miejsc pracy wzrosła o 3,8% (co odpowiada 783 000 nowych miejsc pracy).

Zakładanie firm:

W pierwszych trzech miesiącach 2024 r. utworzono 32 788 nowych firm. Wzrost o 3,3% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2023 roku.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy powstało 110 039 firm. O 6,7% więcej niż w poprzednich 12 miesiącach.

Od drugiego kwartału 2021 r. liczba zakładanych firm przekracza 100 000 rocznie.

Na marginesie, jeśli spojrzymy na sam marzec 2024 r., utworzono 10 683 nowych firm, czyli o 11,6% mniej niż w marcu 2023 r. Jest zbyt wcześnie, aby zidentyfikować trend, ale może to być sygnał.

W pierwszym kwartale 2024 r. we Wspólnocie Autonomicznej Walencji powstało 4 140 nowych firm, w Murcji 745, na Balearach 1 211, a w Andaluzji 5 375.

Zdecydowana większość nowych firm jest tworzona jako spółki z ograniczoną odpowiedzialnością.

Postępowanie upadłościowe Q1

Liczba spółek z ograniczoną odpowiedzialnością znajdujących się w poważnych trudnościach finansowych, które złożyły wniosek o wszczęcie postępowania upadłościowego w Hiszpanii w pierwszym kwartale 2024 r. wyniosła 1 117, co stanowi wzrost o 9,3% w porównaniu z tym samym kwartałem 2023 r.

14. Uwaga dotycząca rynku mieszkaniowego: Czy nadchodzi kryzys?

Rynek mieszkaniowy przeżywa boom w wielu krajach Europy i poza nią.

W maju tygodnik The Guardian opublikował artykuł na temat kryzysu mieszkaniowego w Europie. W artykule wspomniano, że w latach 2010-2022 ceny domów w 27 państwach członkowskich wzrosły średnio o 47%, a w Irlandii aż o 84%, podczas gdy Estonia odnotowała wzrost o 192%. Jedynie we Włoszech i na Cyprze ceny spadły.

Głównym powodem jest niedobór przystępnych cenowo mieszkań, który wywołał już protesty w Lizbonie, Amsterdamie, Pradze i, poza UE, w Londynie.

Według Eurostatu czynsze wzrosły średnio o 18% w 27 państwach członkowskich w tym samym 12-letnim okresie. Według Eurostatu ponad 20% gospodarstw domowych wydaje obecnie ponad 40% swoich dochodów na wynajem.

Oczekuje się, że każdy mieszkaniec Hiszpanii, którego stać na zakup pierwszej nieruchomości, zrobi to w ciągu roku. Oczekuje się, że oprocentowanie kredytów hipotecznych spadnie w ciągu najbliższych 6 miesięcy, co sprawi, że więcej środków będzie dostępnych dla pożyczkodawców. Wydaje się, że przemawia za tym również wzrost popytu krajowego w pierwszym kwartale tego roku.

Gonzalo Bernardos, znany hiszpański ekonomista i profesor ekonomii na Uniwersytecie w Barcelonie, który kilka razy w tygodniu pojawia się w krajowej telewizji w ekonomicznym talk show „La Sexta Explica”, przewiduje, że ceny nieruchomości w Hiszpanii wzrosną średnio o 7% w 2024 roku i o kolejne 10% w 2025 roku.

Wśród powodów, na które powołuje się profesor Bernardos, jest krajowy popyt ze strony obecnych najemców próbujących kupić swój pierwszy dom, niskie stopy procentowe i ciągły napływ bogatych obcokrajowców, którzy po prostu kochają Hiszpanię i mogą teraz pracować zdalnie z Hiszpanii.

Niedobór przystępnych cenowo mieszkań i rosnące ceny nieruchomości prawdopodobnie spowodują poważne problemy również w Hiszpanii w nadchodzących latach dla młodych krajowych profesjonalistów, którzy chcą kupić swój pierwszy dom, ale także dla tak potrzebnych pracowników na wszystkich poziomach społeczeństwa, w tym wielu usługodawców i branży turystycznej, którzy muszą wynajmować przystępne cenowo mieszkania.

15. Perspektywy rynkowe

Jako zespół mamy silny związek z rynkiem nieruchomości, działamy w branży od 2013 roku i rozmawiamy z kupującymi i sprzedającymi dosłownie każdego dnia w tygodniu. Naszym celem jest być o krok przed konkurencją. Uwielbiamy to robić! Robimy to dzięki naszej rozległej sieci, w ramach której współpracujemy bezpośrednio z najlepszymi deweloperami, najwyższej jakości firmami budowlanymi, międzynarodowymi funduszami inwestycyjnymi, hiszpańskimi bankami i zarządcami portfeli nieruchomości w Hiszpanii i za granicą.

Nasza wizja sprzedaży na rynku nieruchomości w perspektywie średnioterminowej pozostaje niezmieniona w 2024 r. w porównaniu z naszą poprzednią prognozą z 4. kwartału 2023 r.

Liczba nieruchomości sprzedanych do tej pory w tym roku w Hiszpanii jest znaczna, a tworzenie nowych firm wciąż rośnie. Fakt, że znacznie więcej nieruchomości niż średnia krajowa na Costa Blanca i Costa Cálida jest opłacanych gotówką, bez finansowania hipotecznego, jest silnym znakiem solidnego rynku nieruchomości, w który inwestorzy są pewni inwestowania.

Z drugiej strony, zmiana w kredytach hipotecznych, która wydaje się być związana ze wzrostem liczby sprzedanych domów, może być wskaźnikiem, że nabywcy nieruchomości, którzy czekali na poprawę warunków hipotecznych, teraz również przyglądają się już zatłoczonemu rynkowi.

Poprawa zdolności kredytowej dla nabywców domów może mieć znaczący wpływ na rynek. To, w połączeniu z niedoborem wysokiej jakości domów, prawdopodobnie doprowadzi do dalszego wzrostu cen mieszkań.

Wszystkie te wskaźniki potwierdzają solidny sentyment i silny wskaźnik atrakcyjności i siły gospodarczej Hiszpanii w ogóle, a w szczególności Costa Blanca i Costa Cálida.

16. 10-letnia prognoza dla hiszpańskiego rynku nieruchomości: 2024-2034

Opierając się na dostępnych danych ekonomicznych, zauważonych trendach rynkowych i międzynarodowym zainteresowaniu Hiszpanią, uważamy, że rynek nieruchomości w najbardziej poszukiwanych obszarach Hiszpanii znacznie wzrośnie pod względem popytu i cen w ciągu najbliższych 10 lat. Jest mało prawdopodobne, aby podaż dorównała popytowi, w związku z czym oczekuje się, że trendy cenowe będą rosły średnio rok do roku, z możliwymi kwartalnymi spadkami.

W ciągu najbliższych 10 lat spodziewamy się podwojenia cen nieruchomości na rynkach o wysokim popycie. Są to rynki o wysokim popycie w Hiszpanii: Costa Blanca, Walencja, Madryt i Andaluzja.

Na Balearach spodziewamy się silnego wzrostu cen, być może nawet o 60%, ale nie tak wysokiego jak w innych obszarach. Rozwój rynku nieruchomości w Katalonii i Barcelonie będzie w dużej mierze zależał od sytuacji politycznej w regionie w nadchodzących latach.

W agencji nieruchomości nardia jesteśmy pewni długoterminowej przyszłości i cieszymy się, że możemy pomagać naszym klientom przez wiele lat!

Informacje wykorzystane w niniejszym raporcie są swobodnie dostępne na stronie internetowej Hiszpańskiego Rejestru Nieruchomości, Narodowego Instytutu Statystyki (INE), Hiszpańskiego Rejestru Spółek i EuroStat.

Niniejszy raport dotyczący hiszpańskiego rynku nieruchomości mieszkaniowych za pierwszy kwartał 2024 r. został napisany przez Toma Bruijnzeela. Jest on autorem tego informacyjnego raportu rynkowego na temat hiszpańskiego rynku nieruchomości, w tym noty na temat rynku mieszkaniowego, prognozy rynkowej i 10-letniej prognozy hiszpańskiego rynku nieruchomości na lata 2024-2034, a także innych artykułów i raportów na naszej stronie internetowej.

Tom jest magistrem prawa na Uniwersytecie w Rotterdamie (Holandia), posiada tytuł licencjata w dziedzinie biznesu i ekonomii oraz biegle włada językiem hiszpańskim, francuskim, angielskim i holenderskim z pełną biegłością biznesową w języku niemieckim. W 2013 r. założył agencję nieruchomości nardia w Hiszpanii. Strona internetowa www.nardia.es jest dostępna dla wszystkich, którzy myślą o zainwestowaniu w nieruchomość w Hiszpanii lub już posiadają nieruchomość i mają pytania dotyczące podatku od nieruchomości w Hiszpanii, prawidłowej rejestracji nieruchomości w Hiszpanii lub podatków należnych przy sprzedaży domu w Hiszpanii.

Jeśli chcesz połączyć się przez Linkedin: linkedin.com/in/tombruijnzeel