Teil 2: Spanischer Wohnungsmarktbericht Q1-2024: 16,6% mehr verkaufte Wohnungen | Preise steigen an

Tendenz: Hypotheken attraktiver?

Der Anteil der Immobilieninvestoren in Spanien, die den Kaufpreis vollständig bezahlen, ohne eine Finanzierung in Anspruch zu nehmen, ist immer noch beträchtlich. Fast 30 % aller verkauften Immobilien werden in bar bezahlt, doch auch in diesem Quartal wurde ein Anstieg der Hypotheken festgestellt. Der Trend könnte sich ändern, denn 71,9 % aller verkauften Häuser wurden mit einer Hypothek finanziert (69,2 % im vorangegangenen Quartal).

Obwohl wir nicht ganz sicher sein können, scheint es einen Zusammenhang zwischen der höheren Anzahl verkaufter Immobilien und dem Anstieg der Hypotheken zu geben.

Im ersten Quartal 2024 wurden prozentual 21,4 % mehr Hypotheken abgeschlossen und 16,6 % mehr Wohnungen verkauft.

In absoluten Zahlen bedeutet dies, dass im ersten Quartal 18.993 mehr Wohnungen verkauft und 21.601 mehr Hypotheken unterzeichnet wurden.

Es wurden mehr zusätzliche Hypotheken als zusätzliche Hausverkäufe verzeichnet.

In der Comunidad Valenciana wurden im ersten Quartal 2024 11.279 Wohnungen mit einer Hypothek finanziert. Das sind 44,9 % aller verkauften Wohnungen.

In Murcia wurden 2.736 Hypotheken für den Kauf eines Eigenheims gewährt. Das sind 46,4 % aller verkauften Häuser.

Sowohl an der Costa Blanca als auch an der Costa Calida werden wieder mehr Häuser bar bezahlt als im Landesdurchschnitt.

13.    Die spanische Wirtschaft

Inflation:

Die spanische Wirtschaft entwickelt sich gut, auch angesichts der langsam sinkenden Zinsen, langsamer als marktweit erwartet, die Inflation in Spanien lag im Januar mit 3,4% leicht über dem europäischen Durchschnitt von 2,8%.

Beschäftigung:

In den ersten 3 Monaten des Jahres 2024 wurden nach Angaben des spanischen Statistikamtes (INE) 0,54% mehr Arbeitsplätze geschaffen als im letzten Quartal 2023. Für das Jahr 2024 wird mit einem Beschäftigungszuwachs von 3,5% gerechnet. Im Jahr 2023 stieg die Zahl der Arbeitsplätze um 3,8% (entsprechend 783.000 neuen Arbeitsplätzen).

Unternehmensgründungen:

In den ersten drei Monaten des Jahres 2024 wurden 32.788 neue Unternehmen gegründet. Das ist ein Anstieg von 3,3% im Vergleich zum ersten Quartal 2023.

In den letzten 12 Monaten wurden 110.039 Unternehmen gegründet. Das sind 6,7 % mehr als in den 12 Monaten davor.

Seit dem zweiten Quartal 2021 liegt die Zahl der Unternehmensgründungen über 100.000 pro Jahr.

Als Randbemerkung sei erwähnt, dass allein im März 2024 10.683 neue Unternehmen gegründet wurden, das sind 11,6% weniger als im März 2023. Es ist noch zu früh, um einen Trend zu erkennen, aber es könnte ein Signal sein.

Im ersten Quartal 2024 wurden in der Comunidad Valenciana 4.140 neue Unternehmen gegründet, in Murcia 745, auf den Balearen 1.211 und in Andalusien 5.375.

Die überwiegende Mehrheit der neuen Unternehmen wird in Form von Gesellschaften mit beschränkter Haftung gegründet.

Insolvenzverfahren Q1

Die Zahl der Gesellschaften mit beschränkter Haftung in ernsten finanziellen Schwierigkeiten, die im ersten Quartal 2024 in Spanien ein Insolvenzverfahren beantragten, belief sich auf 1.117, was einem Anstieg von 9,3% gegenüber dem gleichen Quartal 2023 entspricht.

14.    Anmerkung zum Wohnungsmarkt:  Steht eine Krise bevor?

Der Wohnungsmarkt boomt in vielen Ländern in Europa und anderswo.

Im Mai veröffentlichte The Guardian Weekly einen Artikel über die europäische Wohnungskrise. In dem Artikel wird erwähnt, dass die Hauspreise in den 27 Mitgliedstaaten zwischen 2010 und 2022 um durchschnittlich 47 % gestiegen sind, in Irland sogar um 84 %, während Estland einen Anstieg von 192 % verzeichnete. Nur in Italien und Zypern gingen die Preise zurück.

Hauptgrund ist der Mangel an erschwinglichem Wohnraum, der bereits zu Protesten in Lissabon, Amsterdam, Prag und - außerhalb der EU - in London geführt hat.

Laut Eurostat stiegen die Mieten in den 27 Mitgliedstaaten im gleichen Zeitraum von 12 Jahren um durchschnittlich 18 %. Mehr als 20 % der Haushalte geben laut Eurostat heute mehr als 40 % ihres Einkommens für die Miete aus.

Wer in Spanien lebt und es sich leisten kann, seine erste Immobilie zu erwerben, wird dies voraussichtlich innerhalb eines Jahres tun. Es wird erwartet, dass die Hypothekenzinsen in den nächsten 6 Monaten sinken werden, wodurch den Kreditgebern mehr Mittel zur Verfügung stehen werden. Dies scheint auch durch den Anstieg der nationalen Nachfrage in diesem ersten Quartal unterstützt zu werden.

Gonzalo Bernardos, ein bekannter spanischer Wirtschaftswissenschaftler und Professor für Wirtschaftswissenschaften an der Universität Barcelona, der mehrmals wöchentlich im nationalen Fernsehen in der Wirtschaftstalkshow ‘La Sexta Explica’ auftritt, sagt voraus, dass die Immobilienpreise in Spanien im Jahr 2024 um durchschnittlich 7 % und im Jahr 2025 um weitere 10 % steigen werden.

Zu den Gründen, die Professor Bernardos anführt, gehören die nationale Nachfrage von derzeitigen Mietern, die versuchen, ihr erstes Haus zu kaufen, niedrige Zinssätze und der anhaltende Zuzug von wohlhabenden Ausländern, die Spanien einfach lieben und jetzt von Spanien aus in der Ferne arbeiten können.

Der Mangel an erschwinglichem Wohnraum und die steigenden Immobilienpreise werden wahrscheinlich auch in Spanien in den nächsten Jahren zu ernsthaften Problemen führen, und zwar nicht nur für junge Berufstätige, die ihr erstes Haus kaufen wollen, sondern auch für die ach so dringend benötigten Arbeitskräfte in allen Gesellschaftsschichten, darunter viele Dienstleister und die Tourismusbranche, die erschwinglichen Wohnraum mieten müssen.

15.    Marktausblick

Als Team haben wir eine starke Verbindung zum Immobilienmarkt. Wir sind seit 2013 im Geschäft und sprechen buchstäblich jeden Tag mit Käufern und Verkäufern. Unser Ziel ist es, dem Markt immer einen Schritt voraus zu sein. Wir lieben es, zu liefern! Dies tun wir durch unser umfangreiches Netzwerk, in dem wir direkt mit den besten Bauträgern, erstklassigen Bauunternehmen, internationalen Investmentfonds, spanischen Banken und Immobilienportfolioverwaltern in Spanien und im Ausland zusammenarbeiten.

Unsere mittelfristige Vision in Bezug auf den Verkauf auf dem Immobilienmarkt ist für 2024 unverändert im Vergleich zu unserer vorherigen Prognose in Q4-2023.

Die Zahl der bisher in diesem Jahr in Spanien verkauften Immobilien ist beträchtlich, und die Gründung neuer Unternehmen nimmt weiter zu. Die Tatsache, dass an der Costa Blanca und der Costa Cálida viel mehr Immobilien als im Landesdurchschnitt bar bezahlt werden, ohne Hypothekenfinanzierung, ist ein starkes Zeichen für einen soliden Immobilienmarkt, in den Investoren zuversichtlich investieren.

Andererseits könnte die Veränderung bei den Hypotheken, die mit dem Anstieg der verkauften Wohnungen zusammenzuhängen scheint, ein Indikator dafür sein, dass Immobilienkäufer, die auf eine Verbesserung der Hypothekenbedingungen gewartet haben, sich nun auch auf dem bereits überfüllten Markt umsehen.

Eine verbesserte Kreditvergabekapazität für Hauskäufer kann erhebliche Auswirkungen auf den Markt haben. In Verbindung mit einem Mangel an Qualitätsimmobilien wird dies wahrscheinlich zu einem weiteren Anstieg der Immobilienpreise führen.

Alle diese Indikatoren bestätigen eine solide Stimmung und sind ein starker Hinweis auf die Attraktivität und wirtschaftliche Stärke Spaniens im Allgemeinen und der Costa Blanca und Costa Cálida im Besonderen.

16.    Ein 10-Jahres-Ausblick auf den spanischen Immobilienmarkt: 2024-2034

Auf der Grundlage der verfügbaren Wirtschaftsdaten, der von uns beobachteten Markttrends und der internationalen Aufmerksamkeit für Spanien gehen wir davon aus, dass der Immobilienmarkt in den begehrtesten Gebieten Spaniens in den nächsten 10 Jahren in Bezug auf die Nachfrage und die Preise deutlich wachsen wird. Es ist unwahrscheinlich, dass das Angebot mit der Nachfrage mithalten kann, und es wird erwartet, dass die Preistrends im Durchschnitt von Jahr zu Jahr nach oben gehen werden, wobei vierteljährliche Rückgänge möglich sind.

In den nächsten 10 Jahren erwarten wir eine Verdoppelung der Immobilienpreise auf den Märkten mit hoher Nachfrage. Zu diesen Märkten mit hoher Nachfrage in Spanien gehören: Costa Blanca, Valencia City, Madrid City und Andalusien.

Auf den Balearen erwarten wir einen starken Preisanstieg, vielleicht bis zu 60%, aber nicht so hoch wie in den anderen Gebieten. Wie sich der Immobilienmarkt in Katalonien und der Stadt Barcelona entwickeln wird, hängt weitgehend von der politischen Situation in der Region in den kommenden Jahren ab.

Wir von der Immobilienagentur nardia blicken zuversichtlich in die Zukunft und freuen uns darauf, Sie als unsere Kunden noch viele Jahre lang begleiten zu dürfen!

Die in diesem Bericht verwendeten Informationen sind auf der Website des spanischen Immobilienregisters, des Nationalen Instituts für Statistik (INE), des spanischen Unternehmensregisters und von EuroStat frei verfügbar.

Dieser Wohnungsmarktbericht für den spanischen Immobilienmarkt für das erste Quartal 2024 wurde von Tom Bruijnzeel verfasst. Er ist der Autor dieses informativen Marktberichts über den spanischen Immobilienmarkt, einschließlich des Vermerks über den Wohnungsmarkt, des Marktausblicks und des 10-Jahres-Ausblicks auf den spanischen Immobilienmarkt 2024-2034 sowie anderer Artikel und Berichte auf unserer Website.

Tom hat einen Master-Abschluss in Rechtswissenschaften von der Universität Rotterdam (Niederlande) und einen Bachelor-Abschluss in Betriebs- und Volkswirtschaft. Er spricht fließend Spanisch, Französisch, Englisch und Niederländisch und beherrscht die deutsche Sprache vollständig. Im Jahr 2013 gründete er die Immobilienagentur nardia in Spanien. Die Website www.nardia.es steht allen zur Verfügung, die mit dem Gedanken spielen, in eine Immobilie in Spanien zu investieren oder bereits eine Immobilie besitzen und Fragen zur Grundsteuer in Spanien, der korrekten Registrierung einer Immobilie in Spanien oder den fälligen Steuern beim Verkauf eines Hauses in Spanien haben.

Wenn Sie über Linkedin Kontakt aufnehmen möchten: linkedin.com/in/tombruijnzeel