DEL 2: RAPPORT OM DEN SPANSKE BOLIGMARKEDET Q1-2024: 16,6% FLERE BOLIGER SOLGT | PRISENE ER PÅ VEI OPP

continue reading from page 1

12.     Boliglån

I Spania ble det i løpet av de første 3 månedene av 2024 solgt totalt 151.476 (Q4-2023 129.875) eiendommer, og 108.910  (Q4-2024: 89.917) ble finansiert med boliglån, altså 71,9% (Q4-2024: 69,2%).

Det absolutte antallet boliglån innvilget var 21,1% høyere enn i forrige kvartal.

I Spania er det gjennomsnittlige boliglånet som innvilges 143.498,- euro (forrige kvartal: 143.706,- euro). Av alle nye boliglån som ble innvilget valgte 56,27% fast rente.

Den gjennomsnittlige faste renten i første kvartal 2024 var 3,66%  (forrige kvartal 3,68%). Interessant faktum: de laveste historiske gjennomsnittlige rentene ble nådd i 2022 med kun 2,24%.

Den gjennomsnittlige nedbetalingstiden er 24,08 år, med en gjennomsnittlig månedlig avdrag på 734,80 euro.

Boliglån og månedlig inntekt

I gjennomsnitt krever boliglånsbetalingene 33,2% av den månedlige inntekten (forrige kvartal 33,4%), med ekstraordinært høye belastninger på 62,6% av den månedlige inntekten på Balearene (forrige kvartal 53,3%) og 40,3% i Madrid (forrige kvartal 40%).

13.    Trender: Er boliglån blitt mer attraktive?

Andelen eiendomsinvestorer i Spania som betaler kjøpesummen fullt ut uten behov for finansiering er fortsatt betydelig. Nesten 30% av alle solgte eiendommer betales kontant, men også denne kvartal ble det registrert en økning i boliglån. Trenden kan være i ferd med å endre seg ettersom 71,9% av alle solgte boliger ble finansiert med boliglån (69,2% i forrige kvartal).

Selv om vi ikke kan være helt sikre, ser det ut til å være en sammenheng mellom det høyere antallet solgte eiendommer og økningen i boliglån.

I prosent i første kvartal 2024 ble det signert 21,4% flere boliglån og solgt 16,6% flere boliger.

I absolutte tall betyr dette 18.993 flere boliger solgt og 21.601 flere boliglån signert i første kvartal.

Det ble registrert flere ekstra boliglån enn ekstra boligsalg.

I Comunidad Valenciana ble 11.279 boliger finansiert med boliglån i første kvartal 2024. Dette tilsvarer 44,9% av alle boliger solgt.

I Murcia ble det innvilget 2.736 boliglån for kjøp av bolig. Dette tilsvarer 46,4% av alle boliger solgt.

Både Costa Blanca og Costa Calida viser igjen at flere boliger betales kontant enn landsgjennomsnittet.

14.     Den spanske økonomien

Inflasjon:

Den spanske økonomien går godt, selv i møte med sakte fallende renter, men i et tempo som er langsommere enn markedet generelt hadde forventet. Inflasjonen i Spania var i januar 3,4%, litt over det europeiske gjennomsnittet på 2,8%.

Sysselsetting:

I løpet av de første 3 månedene av 2024 ble det skapt 0,54% flere jobber enn i siste kvartal 2023, ifølge det spanske nasjonale statistikkbyrået (INE). Ny jobbskaping for 2024 forventes å være 3,5%. I 2023 økte antallet jobber med 3,8% (som tilsvarer 783.000 nye jobber).

Selskapsregistreringer:

I løpet av de tre første månedene av 2024 ble det opprettet 32.788 nye selskaper. Dette er en økning på 3,3% sammenlignet med første kvartal 2023.

I løpet av de siste 12 månedene ble det opprettet 110.039 selskaper. 6,7% flere enn i de 12 månedene før.

Siden andre kvartal 2021 har antallet selskapsopprettelser vært over 100.000 per år.

Som et sidepoeng: Når vi kun ser på mars 2024, ble det opprettet 10.683 nye selskaper, som er 11,6% mindre enn i mars 2023. Det er for tidlig å fastslå en trend, men det kan være et tegn.

I første kvartal 2024 ble det opprettet 4.140 nye selskaper i Comunidad Valenciana, 745 i Murcia, 1.211 på Balearene og 5.375 i Andalucia.

Det store flertallet av ny virksomhet etableres som aksjeselskaper (Ltd).     

Insolvensbehandling Q1

Antallet aksjeselskaper i alvorlige økonomiske vanskeligheter som begjærte insolvensbehandling i Spania i første kvartal 2024 var 1.117, en økning på 9,3% sammenlignet med samme kvartal i 2023.

15.    Merknad om boligmarkedet: Er en krise på vei?

Boligmarkedet går godt i mange land i Europa og ellers.

I mai publiserte The Guardian Weekly en artikkel om Europas boligkrise. Artikkelen nevner at mellom 2010 og 2022 steg boligprisene i de 27 medlemsstatene med et gjennomsnitt på 47%, og i Irland med så mye som 84%, mens Estland så en økning på 192%. Bare i Italia og Kypros gikk prisene ned.

Den viktigste grunnen er mangel på rimelige boliger, som allerede har ført til protester i Lisboa, Amsterdam, Praha og, utenfor EU, London.

Ifølge Eurostat steg leiene med et gjennomsnitt på 18% i de 27 medlemsstatene i løpet av den samme 12-årsperioden. Mer enn 20% av husholdningene bruker i dag mer enn 40% av inntekten sin på å leie, ifølge Eurostat.

Alle som bor i Spania og har råd til å kjøpe sin første bolig, forventes å gjøre det innen ett år. Rentene på boliglån forventes å falle i løpet av de neste 6 månedene, noe som vil gi mer midler tilgjengelig for långiverne. Dette ser også ut til å støttes av økningen i nasjonal etterspørsel i første kvartal.

Gonzalo Bernardos, en velkjent spansk økonom og professor i økonomi ved Universitetet i Barcelona, som dukker opp flere ganger i uken på nasjonalt fjernsyn i det økonomiske talkshowet ‘La Sexta Explica’, spår at boligprisene i Spania vil øke med et gjennomsnitt på 7% i 2024 og ytterligere 10% i 2025.

Blant grunnene professor Bernardos peker på er nasjonal etterspørsel fra nåværende leietakere som prøver å kjøpe sin første bolig, lave renter og fortsatt ankomst av velstående utlendinger som rett og slett elsker Spania og nå kan jobbe eksternt fra Spania. 

Mangel på rimelige boliger og stigende boligpriser vil trolig også skape alvorlige problemer i Spania de kommende årene, både for unge nasjonale fagfolk som ønsker å kjøpe sin første bolig, men også for de altfor nødvendige arbeiderne på alle nivåer i samfunnet, inkludert mange tjenesteleverandører og reiselivsindustrien som trenger å leie rimelige boliger.

16.    Markedsutsikter

Som team har vi en sterk tilknytning til eiendomsmarkedet. Vi har vært i bransjen siden 2013 og snakker med kjøpere og selgere bokstavelig talt hver eneste dag i uken. Målet vårt er å ligge ett skritt foran. Vi elsker å levere! Dette gjør vi gjennom vårt omfattende nettverk, der vi jobber direkte med de beste eiendomsutviklerne, topp kvalitetsbyggeselskaper, internasjonale investeringsfond, spanske banker og eiendomsporteføljeforvaltere i Spania og i utlandet.

Vår visjon når det gjelder salg i eiendomsmarkedet for den mellomlange og langsiktige perioden er uendret for 2024 sammenlignet med vår forrige vurdering i Q4-2023.

Antallet eiendommer solgt så langt i år i Spania er betydelig, og etableringen av nye virksomheter er fortsatt på vei oppover. Det at mange flere eiendommer enn landsgjennomsnittet på Costa Blanca og Costa Cálida betales kontant, uten boliglånsfinansiering, er et sterkt tegn på et solid eiendomsmarked der investorene har tillit til å investere.

På den andre siden kan endringen i boliglån som ser ut til å henge sammen med økningen i solgte boliger, være en indikator på at boligkjøpere som har ventet på at betingelsene for boliglån skulle bli bedre, nå også ser på det allerede tett befolkede markedet.

Bedret lånekapasitet for boligkjøpere kan få en betydelig innvirkning på markedet. Dette, kombinert med en mangel på kvalitetsboliger, vil trolig føre til en ytterligere økning i boligprisene.

Alle disse indikatorene bekrefter en solid holdning, med en sterk indikator på attraktiviteten og den økonomiske styrken til Spania generelt, og mer spesifikt Costa Blanca og Costa Cálida.

17.        Et 10-års perspektiv på det spanske eiendomsmarkedet: 2024-2034

Basert på tilgjengelige økonomiske data, markedstrender vi ser og internasjonal oppmerksomhet for Spania, tror vi at eiendomsmarkedet i Spanias mest ettertraktede områder vil vokse betydelig når det gjelder både etterspørsel og pris i løpet av de neste 10 årene. Tilgangen er lite sannsynlig å komme opp i samme tempo som etterspørselen, og dette forventes å holde prisutviklingen oppe i gjennomsnitt på årsbasis, med mulige kvartalsvise tilbakeslag.

I løpet av de neste 10 årene forventer vi at boligprisene vil dobles i markedene med høy etterspørsel. Disse markedene med høy etterspørsel i Spania er: Costa Blanca, València by, Madrids by og Andalucía.

På Balearene forventer vi en sterk prisøkning, kanskje så mye som 60%, men ikke like høy som i de andre områdene. Hvordan eiendomsmarkedet i Catalunya og byen Barcelona vil utvikle seg, vil i stor grad avhenge av den politiske situasjonen i regionen i årene som kommer.

Hos nardia eiendomsmegler er vi trygge på den langsiktige fremtiden og ser frem til å hjelpe deg som vår kunde i mange år fremover!

Informasjonen som brukes i denne rapporten er fritt tilgjengelig på nettstedet til det spanske eiendomsregisteret, National Institute for Statistics (INE), det spanske selskapsregisteret og EuroStat.

Denne boligmarkedsrapporten for det spanske eiendomsmarkedet for første kvartal 2024 er skrevet av Tom Bruijnzeel. Han er forfatteren av denne informative markedsrapporten om det spanske eiendomsmarkedet, inkludert Merknad om boligmarkedet, Markedsutsiktene og 10-årsutsikten for det spanske eiendomsmarkedet 2024-2034, i tillegg til andre artikler og rapporter på nettsiden vår. Tom har en mastergrad i juss fra Universitetet i Rotterdam (Nederland), og har en bachelorgrad i Business og Economics. Han snakker flytende spansk, fransk, engelsk og nederlandsk, med full forretningsmessig kompetanse i tysk. I 2013 startet han nardia eiendomsmegler i Spania. Nettsiden www.nardia.es er tilgjengelig for alle som vurderer å investere i en eiendom i Spania eller som allerede eier en eiendom og har spørsmål om eiendomsskatt i Spania, riktig registrering av en eiendom i Spania eller skattene som skal betales ved salg av et hus i Spania.

Hvis du vil ta kontakt via Linkedin:  linkedin.com/in/tombruijnzeel