INFORME SOBRE EL MERCADO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA 1T-2024: 16,6% MÁS DE VIVIENDAS VENDIDAS | LOS PRECIOS SUBEN
2 Jun 2024
Comportamiento del mercado inmobiliario en España en el primer trimestre de 2024:
Una análisis profesional en detalle realizado por la agencia inmobiliaria nardia
Breve visión general del mercado:
Viviendas vendidas en España: + 16,6%.
Viviendas vendidas Costa Blanca: +20,2%
Hipotecas: 71,9% de las viviendas financiadas
Evolución de los precios: Aumento del 1,9% a nivel nacional;
Evolución de los precios: Subida de precios Costa Blanca 6,5%
Demanda internacional: El 14,21% de las viviendas españolas son compradas por un extranjero.
Top 4 nacionalidades: Británica, Alemana, Marroquí, Francesa (ver las 18 nacionalidades más abajo)
Demanda extranjera en la Costa Blanca: 43,03%
Principales datos del informe:
Tendencias de ventas: Un gran salto del 16,6% en las ventas nacionales
Precio de la vivienda: Análisis regional de precios | imagen matizada del mercado
Hipotecas: Nuevos compradores gracias a la bajada de los tipos de interés en un mercado ya de por sí tenso
Qué se demanda. Alta demanda de viviendas de calidad y aumento de la demanda de viviendas en alquiler.
Atractivo internacional: Una inmersión en la tendencia de los compradores extranjeros con especial atención a la Costa Blanca.
Publicación de los resultados del 1er trimestre de 2024 por el Registro de la Propiedad de España El 23 de mayo, el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España publicó sus resultados del mercado inmobiliario para el primer trimestre de 2024. En nardia inmobiliaria en Altea, nos esforzamos por ofrecerle información basada en hechos para que pueda tomar decisiones informadas.
Descubra nuestro análisis exhaustivo del mercado a continuación.
En este informe:
Viviendas vendidas en el primer trimestre de 2024
Fluctuaciones y tendencias de los precios
Ruptura de la tendencia: los precios suben gradualmente
Panorama del mercado Primer trimestre de 2024
Comunidad Valenciana y Costa Cálida
Mercado
Tendencia: Comprar para alquilar
Socio inversor en la Costa Blanca
Demanda extranjera
T1-2024 Demanda extranjera por regiones
Nacionalidades que compraron más viviendas en el 1T-2024
Hipotecas
Hipoteca e ingresos mensuales Tendencia: ¿Las hipotecas son más atractivas?
La economía española
Inflación Empleo Creación de empresas Procedimientos de insolvencia 1T
Nota sobre el mercado de la vivienda: ¿Habrá crisis?
Perspectivas del mercado
Perspectivas del mercado inmobiliario español a 10 años: 2024-2034
1. Viviendas vendidas en el 1T 2024
En el 1T 2024, el mercado inmobiliario global en España dio un salto del 16,6% con 151.476 viviendas vendidas (129.875 en el 4T 2024) en comparación con el último trimestre de 2024. En comparación con el año pasado, “el salto” sigue representando un descenso interanual del 10,8%.
Con 25.094 (20.958 en el 4T-2023 y 23.650 en el 3T-2024), la Comunidad Valenciana es la segunda región de España con una cuota de mercado del 16,53% del total del mercado inmobiliario español, ligeramente por encima de la cuota de mercado en los 2 trimestres anteriores (tanto en el 4T-2024 como en el 3T-2024 16,41%).
La Costa Blanca mostró resistencia, reflejando su atractivo tanto para compradores nacionales como internacionales, con un aumento anual del 13,8% en las ventas de viviendas nuevas y un descenso del 8,4% en las viviendas existentes vendidas.
Alicante y Valencia se situaron de nuevo entre las provincias con más viviendas vendidas, con 12.807 (10.652 en el cuarto trimestre y 11.990 en el tercer trimestre) y 9.300 (7.950 en el cuarto trimestre y 8.770 en el tercer trimestre), respectivamente.
2. Fluctuaciones y tendencias de los precios
En comparación con el último trimestre de 2023, los precios medios en Alicante cayeron hasta un 13,9% para las viviendas de nueva construcción (Q4-2023 +4,8% / Q3-2023 +12,8% / Q2-2023 +6,1%) y subieron un 0,5% para las viviendas existentes (Q4-2023 0,4% / Q3-2023 6% / Q2-2023 0,5%).
En términos interanuales, si comparamos el 1T-2024 con los 3 primeros meses de 2023, vemos un panorama muy diferente: Los precios medios en Alicante subieron un sólido 12,5% en los últimos 12 meses para las viviendas nuevas y un 3,9% para las viviendas existentes.
En Valencia, los precios de las viviendas nuevas subieron un 8% (Q4-2023 -7,4% y Q3-2023 -10,7%). Los precios de las viviendas existentes subieron un 0,3% (4T-2023 4,6% / 3T-2023 0,4%). El incremento medio de los precios en Valencia fue del 1,5% en el primer trimestre del año, frente al 2,7% del último trimestre de 2023.
En términos interanuales, los precios en Valencia subieron un 3,7% de media. Los precios de las viviendas de nueva construcción en Valencia cayeron un 5,5% interanual, mientras que los precios de las viviendas existentes subieron un 4,8%.
Murcia también registró precios más bajos, tanto para las viviendas de nueva construcción con una caída del 10,6% (Q4-2023 -0,1% / Q3-2023: +0,4% / Q2-2023 +7,5%) como para las viviendas existentes con una caída del 3,1% para las viviendas existentes (Q4-2023 +0,4% / Q3-2023: +1,1% & Q2: +1,4%).
Sobre una base interanual, los precios de las viviendas de nueva construcción en Murcia subieron un 9,6%, mientras que los precios de las viviendas existentes cayeron un 1,2%.
En conjunto, los precios de la vivienda en España subieron un 0,8% en los tres primeros meses del año, frente al 0,5% del cuarto trimestre. En el tercer trimestre, los precios bajaron un 0,3% en el conjunto de España.
En comparación con el primer trimestre de 2023, los precios medios de la vivienda en toda España subieron un 1,9% interanual, con un notable 4,1% para las viviendas de nueva construcción.
3. Ruptura de tendencia: los precios suben gradualmente
En el informe anterior, informamos de que se observaba una tendencia de aumento más lento de los precios de la vivienda en el conjunto de España. Esta tendencia parece invertirse en 2024, con aumentos de precios ligeramente superiores a los del trimestre anterior. Echando un vistazo más de cerca a los datos, se puede decir en retrospectiva que esta tendencia en la Costa Blanca comenzó ya en 2023.
Aumento medio de los precios por trimestre desde el 4T-2022 en España
Aumento medio de precios en cada trimestre en los ultimos 12 meses desde el 4T-2022 en la Costa Blanca
Arriba: Gráficos basados en el porcentaje de aumento de precios en comparación con los ultimos 12 meses.
© Gráficos/imágenes: nardia inmobiliaria. Fuente: Registradores.
De las 50 provincias españolas, 29 registraron precios medios más altos para las viviendas existentes en el primer trimestre de 2024 en comparación con el trimestre anterior. En el caso de las viviendas de nueva construcción, se registraron precios más altos en 24 provincias.
A continuación se muestran algunas de las provincias con precios inmobiliarios más altos y más bajos en el primer trimestre de 2024:
Precios de la vivienda más altos (respecto al trimestre anterior): Cáceres +24,8% (trimestre anterior -10%) Córdoba +32,7 Soria +14,5% (trimestre anterior -9,9%) Madrid +1,9% Santa Cruz de Tenerife +0,6%.
Bajada del precio de la vivienda (respecto al trimestre anterior): Huesca -9,2% Segovia -8,8% La Rioja -6,7% Salamanca -6,6% Illes Baleares -4,9%
4. Panorama del mercado Primer trimestre de 2024: Hasta ahora 2024 muestra una fuerte demanda de chalets y pisos de calidad. Las viviendas de lujo en España siguen siendo muy buscadas por los inversores internacionales, mientras que las últimas cifras oficiales también muestran un aumento de la demanda nacional.
El aumento de la demanda nacional también fue pronosticado por los economistas, que esperaban que los inquilinos de viviendas “haran lo que fuera necesario” para entrar en el mercado inmobiliario como propietarios.
Los precios de la vivienda están subiendo gradualmente y, a cambio, los compradores esperan un confort superior, una ubicación casi perfecta o unas vistas fantásticas, acabados de primera clase, incluidas cocinas de lujo, y comodidades relativamente poco comunes, como calefacción por suelo radiante o una piscina climatizada.
En el primer trimestre de 2024, el número de viviendas vendidas por nuestro equipo es casi un 25% superior al del mismo periodo de 2023. En base a nuestras conversaciones con los clientes y el número de citas ya reservadas a finales de este año, 2024 se está convirtiendo rápidamente en un año récord con muchos clientes e inversores satisfechos.
Costa Blanca se encuentra en la Comunidad Valenciana. Con 25.094 propiedades vendidas (Q4-2023 20.958), es la segunda región de España con una cuota de mercado del 16,53% del total del mercado inmobiliario español (Q4-2023 16,41%).
Alicante se vendieron 12.807 viviendas en el primer trimestre, un 20,2% másque en el trimestre anterior.
A continuación se muestra una visión general de las regiones más buscadas, el número de propiedades vendidas en Q1-2024, la cuota de mercado en el mercado inmobiliario español y la variación con respecto al trimestre anterior:
#1 Andalucía, 28.390 viviendas vendidas, un 8% más que el trimestre anterior (Q4-2023 26.289 / Q3-2023 28.164 & Q2-2023 30.698), cuota de mercado 19,8%.
#2 Comunidad Valenciana, 25.094 viviendas vendidas, 19,7% más que el trimestre anterior (Q4-2023 20.958 / Q3-2023 23.650 & Q2-2023 25.114), cuota de mercado 16,53%.
#3 Cataluña, 24.238 viviendas vendidas, 18,2% más que el trimestre anterior (Q4-2023 20.502 / Q3-2023 21.613 / Q2-2023 24.210), cuota de mercado 15,79%.
#4 Comunidad de Madrid, 18.465 viviendas vendidas, 22,4% más que el trimestre anterior (Q4-2023 15.089 / Q3-2023 16.437 / Q2-18.895), cuota de mercado 12,01%.
#5 Islas Canarias, 6.163 viviendas vendidas. 21,3% más que el trimestre anterior, (Q4-2023 5.081 / Q3-2023 5.610 / Q2-2023 6.570), cuota de mercado 4,08%.
#9 Murcia, 5.902 viviendas vendidas, un 20,8% más que el trimestre anterior, (Q4-2023 4.886 / Q3-5.414 / Q2-5.195). Cuota de mercado 3,73
5. Comunidad Valenciana y Costa Cálida
En la Comunidad Valenciana, que incluye Alicante y Costa Blanca, la compraventa de viviendas cayó un 6,6% respecto al mismo periodo de 2023.
En los últimos 12 meses se vendieron un total de 94.816 viviendas. (1T-2023: 96.652 y 1T-2022: 101.702).
Durante el mismo periodo de 12 meses, el nivel de precios en la región aumentó una media del 5,4% en comparación con un año antes, con un pequeño descenso del 0,2% respecto al trimestre anterior.
Sin embargo, en comparación con el trimestre anterior, se registró un aumento del 19,7% en el número de viviendas vendidas, con 25.094 viviendas vendidas en el primer trimestre de 2024.
Los precios de la vivienda en Alicante aumentaron un 3,9% para las viviendas existentes y un 12,3% para las de nueva construcción.
Se vendieron 12.807 viviendas en Alicante en los 3 primeros meses del año. Un 20,2% más que en el último trimestre de 2023.
Murcia, donde se encuentra la Costa Cálida, registró un aumento general de los precios del1,2% en comparación con el año pasado (1,9% en 2023). Una mirada más detallada muestra que sólo las viviendas de nueva construcción se vendieron a precios más altos con un aumento del 9,6%, mientras que las viviendas existentes se vendieron por un 1,2% menos.
En la Costa Cálida, se vendieron 21.397 viviendas en el primer trimestre de 2024 (1T-2023 21.563 / 1T-2022: 22.239). Esto supone un 0,76% menos de viviendas vendidas que el año anterior.*
(* el informe oficial del Registro de la Propiedad indica una caída del 5,4% en las ventas. Esto parece ser un error basado en el número de viviendas vendidas).
En comparación con el último trimestre de 2023, Murcia vendió un 20,8% más de viviendas con un total de 5.902 vendidas en el primer trimestre.
6. Mercado
Nuestra experiencia y conocimiento único de las tendencias del mercado nos posicionan como la agencia inmobiliaria para clientes serios que buscan una inversión sin complicaciones.
La Costa Blanca sigue siendo un imán para los compradores internacionales de propiedades en España, representando casi la mitad de la actividad del mercado en esta región. Nuestro análisis proporciona información sobre las preferencias y tendencias de los clientes internacionales, destacando a continuación las principales nacionalidades que invierten en propiedades en nuestro pais.
7. Tendencia: compra para alquilar Además de los planes de comprar una segunda vivienda para disfrutar del clima mediterráneo, cada vez hablamos con más personas que se plantean seriamente una inversión inmobiliaria en España para alquilar. Ya se trate de alquileres vacacionales a corto plazo (que requieren una licencia de alquiler) o de alquileres a largo plazo (que actualmente no requieren licencia), ambas opciones ofrecen fantásticos rendimientos potenciales de la inversión.
Obviamente, no todo el mundo quiere comprar una casa en España. Muchos pueden querer alquilar primero o no están interesados en comprar en absoluto.
Estamos convencidos de que una propiedad para alquilar en España es una buena inversión porque hay una enorme escasez de propiedades de alquiler. Por no hablar de la falta de propiedades en alquiler de buena calidad en lugares atractivos.
Obvio, pero no debe pasarse por alto: en las zonas costeras más deseables, el grupo de inquilinos potenciales es grande y está lleno de personas con pensiones estables y cómodas o ingresos como teletrabajadores que podrían ser inquilinos ideales para su propiedad.
Importante: Se espera que la presión sobre el mercado inmobiliario conduzca a normas y reglamentos más estrictos sobre los alquileres vacacionales, como las propiedades de AirBnB en las que se alojan personas diferentes cada semana. Aunque las restricciones previstas no harán que la propiedad sea más asequible, esperamos que en los próximos 12 a 18 meses, ciertas áreas dejen de emitir nuevas licencias para alquileres vacacionales.
8. Socio inversor en la Costa Blanca En nardia inmobiliaria, somos más que agentes inmobiliarios; somos sus socios en la navegación por el mercado inmobiliario. Si usted está considerando seriamente una oportunidad de inversión o ha decidido finalmente construir esa villa personalizada con la que ha estado soñando.
Estamos aquí para ayudarle. Conocemos el mercado y entendemos las reglas del juego. ¿Cómo podemos ayudarle?
9. Demanda extranjera Del total de 151.476 viviendas vendidas en España en el primer trimestre, el 14,21% fueron compradas por un inversor extranjero (15,12% el trimestre pasado). Aunque un 0,91% menos que en el trimestre anterior, este porcentaje está entre los más altos de la historia. El porcentaje más alto se registró en el tercer trimestre de 2023, con un 15,44%.
Aunque el porcentaje de compradores extranjeros sobre el total de ventas descendió ligeramente, el número absoluto de viviendas compradas por extranjeros volvió a aumentar hasta superar las 21.500 viviendas en el primer trimestre de 2024.
En la Costa Blanca, el 43,03% (trimestre anterior 44,43%) de todas las viviendas se vendieron a un extranjero y en la Costa Cálida el 23,36% (trimestre anterior 26,63%).
10. T1-2024 Demanda extranjera por regiones
Comunidad Valenciana 28,79% demanda extranjera (29,39% 4T)
Alicante 43,03% demanda extranjera (44,43% 4T)
Murcia 23,36% demanda extranjera (26,63% 4T)
Canarias 26,01% demanda extranjera (26,53% 4T)
Baleares 31,72% demanda extranjera (35,63% 4T)
Andalucía 13,83% demanda extranjera (15,12% 4T)
En nardia inmobiliaria, creemos que la fuerte demanda de viviendas de calidad en la Costa Blanca se basa en una combinación de varios factores clave.
Nuestros compradores a menudo citan la ubicación en términos de clima templado y excelentes conexiones con el resto de Europa, un nivel de vida muy asequible y también las instalaciones médicas especializadas disponibles en la Costa Blanca. Hay varios hospitales privados con muy buen personal internacional, incluidos médicos y cirujanos. Todos estos servicios están disponibles en su propio idioma.
Basándonos en nuestras ventas en los primeros 5 meses de 2024 y en las conversaciones que estamos manteniendo con inversores, confiamos en que la demanda en la Costa Blanca se mantenga estable en un futuro previsible. Esperamos que nuestros clientes mantengan sus planes de convertirse en propietarios de viviendas vacacionales y aumenten sus inversiones en propiedades de alquiler.
11. Nacionalidades que compraron más viviendas en el 1T-2024:
Británicos 9,13% | 1.950 viviendas
Alemanes 6,77% | 1.446 viviendas
Marroquíes 6,06% | 1.294 viviendas
Franceses 5,94% | 1.268 viviendas
Belgas 5,52% | 1.178 viviendas
Holandeses 5,3% | 1.131 viviendas
Italianos 5,26% | 1.124 viviendas
Rumanos 4,87% | 1.041 viviendas
Polacos 3,72% | * viviendas vendidas no disponible
Ucranianos 3,06%.
Chinos 2,81
Suecos 2,8
Rusos 2,67
Irlandeses 1,78
Estadounidenses 1,54
Argentina 1,19
Bulgaria 1,13% | *
República Checa 1,01%.
12. Hipotecas En España, en los 3 primeros meses de 2024, se vendieron un total de 151.476 (4T-2023: 129.875) viviendas y 108.910 (4T-2024: 89.917) de ellas se financiaron con hipoteca, es decir, el 71,9% (4T-2024: 69,2%).
El número absoluto de hipotecas concedidas fue un 21,1% superior al del trimestre anterior.
En España, la hipoteca media concedida fue de 143.498,00 euros (trimestre anterior: 143.706,00 euros). Del total de nuevas hipotecas concedidas, el 56,27% optaron por un tipo fijo.
El tipo fijo medio en el primer trimestre de 2024 fue del 3,66% (trimestre anterior: 3,68%).
Dato interesante: los tipos de interés medios históricos más bajos se alcanzaron en 2022, con sólo el 2,24%.
El periodo medio de amortización es de 24,08 años, con una cuota mensual media de 734,80 euros.
Hipoteca e ingresos mensuales De media, las cuotas hipotecarias se llevan el 33,2% de los ingresos mensuales (último trimestre 33,4%), con esfuerzos excepcionalmente altos del 62,6% de los ingresos mensuales en Baleares (último trimestre 53,3%) y del 40,3% en Madrid (último trimestre 40%).
Tendencia: ¿hipotecas más atractivas?
El porcentaje de inversores inmobiliarios en España que pagan íntegramente el precio de compra sin necesidad de financiación sigue siendo significativo. Casi el 30% de todas las propiedades vendidas se pagan al contado, pero este trimestre también se registró un aumento de las hipotecas.
La tendencia parece estar cambiando lentamente, ya que el 71,9% de todas las viviendas vendidas se financiaron con una hipoteca (69,2% en el trimestre anterior).
Aunque no podemos estar totalmente seguros, parece haber una correlación entre el mayor número de viviendas vendidas y el aumento de las hipotecas.
En términos porcentuales, hubo un 21,4% más de hipotecas constituidas y un 16,6% más de viviendas vendidas en el primer trimestre de 2024.
En términos absolutos, esto equivale a 18.993 viviendas vendidas más y 21.601 hipotecas firmadas más en el primer trimestre.
El aumento del número de hipotecas adicionales fue mayor que el de las ventas de viviendas. Esto sugiere que parte de las ventas adicionales pueden deberse a unos tipos hipotecarios más atractivos.
En la Comunidad Valenciana, 11.279 viviendas se financiaron con una hipoteca en el primer trimestre de 2024. Esto supone el 44,9% de todas las viviendas vendidas. En Murcia, se concedieron 2.736 hipotecas para la compra de una vivienda. Es decir, el 46,4% de todas las viviendas vendidas.
Tanto la Costa Blanca como la Costa Cálida vuelven a mostrar más viviendas pagadas al contado que la media nacional.
13. La economía española
Inflación: La economía española va bien, incluso ante la lenta caída de los tipos de interés, a un ritmo más lento de lo esperado por el mercado, la inflación en España se situó en enero en el 3,4%, ligeramente por encima de la media europea del 2,8%.
El empleo: En los 3 primeros meses de 2024 se creó un 0,54% más de empleo que en el último trimestre de 2023, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Para 2024 se espera un crecimiento del empleo del 3,5%. En 2023, el número de empleos creció un 3,8% (equivalente a 783.000 nuevos puestos de trabajo).
Creación de empresas: En los tres primeros meses de 2024 se crearon 32.788 nuevas empresas. Un aumento del 3,3% en comparación con el primer trimestre de 2023.
En los últimos 12 meses, se fundaron 110.039 empresas. Un 6,7% más que en los 12 meses anteriores.
Desde el segundo trimestre de 2021, el número de empresas creadas supera las 100.000 al año.
Sólo en marzo de 2024 se fundaron 10.683 nuevas empresas, un 11,6% menos que en marzo de 2023. Es demasiado pronto para establecer una tendencia, pero puede ser una señal.
En el primer trimestre de 2024, se crearon 4.140 nuevas empresas en la Comunidad Valenciana, 745 en Murcia, 1.211 en Baleares y 5.375 en Andalucía. La gran mayoría de las nuevas empresas se crearán en marzo de 2024.
La gran mayoría de las nuevas empresas se constituyen como Sociedades de Responsabilidad Limitada.
Procedimientos de insolvencia Q1
El número de sociedades de responsabilidad limitada con graves problemas financieros que solicitaron concurso de acreedores en España en el primer trimestre de 2024 fue de 1.117, un 9,3% más que en el mismo trimestre de 2023.
14. Nota sobre el mercado de la vivienda: ¿Habrá crisis?
El mercado de la vivienda está en auge en muchos países de Europa y del resto del mundo.
En mayo, The Guardian Weekly publicó un artículo sobre la crisis de la vivienda en Europa. El artículo informaba de que, entre 2010 y 2022, los precios de la vivienda en los 27 Estados miembros aumentaron una media del 47%, en Irlanda hasta un 84%, mientras que Estonia registró un incremento del 192%.
Sólo en Italia y Chipre bajaron los precios.
La principal razón es la escasez de viviendas asequibles, que ya ha provocado protestas en Lisboa, Ámsterdam, Praga y, fuera de la UE, Londres.
Según Eurostat, los alquileres subieron una media del 18% en los 27 Estados miembros durante el mismo periodo de 12 años. Más del 20% de los hogares gastan hoy más del 40% de sus ingresos en alquileres, indica Eurostat.
Se espera que cualquier persona que viva en España y pueda permitirse comprar su primera vivienda lo haga en el plazo de un año.
Se espera que los tipos hipotecarios bajen en los próximos seis meses, lo que pondrá más dinero a disposición de los prestamistas. A ello parece contribuir también el aumento de la demanda nacional en este primer trimestre.
Gonzalo Bernardos, el conocido economista español y catedrático de Economía de la Universidad de Barcelona, que aparece varias veces por semana en la televisión nacional en el programa de tertulia económica “La Sexta Explica”, predice)que los precios de la vivienda en España subirán una media del 7% en 2024 y otro 10% en 2025.
El profesor Bernardos cita entre las razones la demanda nacional de los actuales inquilinos que buscan comprar su primera vivienda, los bajos tipos de interés y la continua llegada de extranjeros adinerados que simplemente adoran España y ahora pueden trabajar a distancia desde España.
La escasez de viviendas asequibles y el aumento de los precios de la propiedad también es probable que causen serios problemas en los próximos años en España para los jóvenes profesionales nacionales que buscan comprar su primera casa, pero también para los trabajadores oh-tan-necesarios en todos los ámbitos de la vida, incluyendo muchos proveedores de servicios y la industria del turismo, que necesitan alquilar una vivienda asequible.
15. Perspectivas del mercado
Como equipo professional de agentes inmobiliarios, tenemos una fuerte conexión con el mercado inmobiliario, hemos estado en el negocio desde 2013 y, literalmente, hablamos con compradores y vendedores todos los días de la semana.
Nuestro objetivo es estar un paso por delante del juego. ¡Nos encanta poder informar y estar justo en el momento adecuado al lado de nuestros clientes!
Lo hacemos a través de nuestra extensa red donde tratamos directamente con los mejores promotores inmobiliarios, empresas constructoras de primera calidad, fondos de inversión internacionales, bancos españoles y gestores de carteras inmobiliarias en España y en el extranjero.
Nuestra previsión de ventas a medio plazo en el mercado inmobiliario no ha cambiado para 2024 en comparación con nuestra previsión anterior en el cuarto trimestre de 2023.
El número de inmuebles vendidos en lo que va de año en España es significativo y la creación de nuevos negocios sigue aumentando.
El hecho de que muchas más propiedades que la media nacional en la Costa Blanca y la Costa Cálida se paguen al contado, sin financiación hipotecaria, es una fuerte señal de un mercado inmobiliario sólido en el que los inversores están invirtiendo con confianza.
Por otro lado, el cambio en las hipotecas que parece estar relacionado con el aumento en el número de viviendas vendidas puede ser un indicador de que los compradores de propiedades que esperaron a que mejoraran las condiciones hipotecarias ahora también están mirando al mercado ya saturado.
La mejora de la capacidad de endeudamiento de los compradores de vivienda podría tener un impacto significativo en el mercado. En combinación con la escasez de viviendas de calidad, es probable que se produzca una nueva subida de los precios de la vivienda.
Todos estos indicadores confirman un sentimiento sólido con una fuerte indicación del atractivo y la fortaleza económica de España en general y, más concretamente, Costa Blanca y Costa Cálida.
16. Una perspectiva a 10 años para el mercado inmobiliario español: 2024-2034 Basándonos en los datos económicos disponibles, las tendencias de mercado que identificamos y la atención internacional sobre España, creemos que el mercado inmobiliario en las zonas más solicitadas de España crecerá significativamente en términos de demanda y precio durante los próximos 10 años. Es poco probable que la oferta siga el ritmo de la demanda y se espera que esto garantice que la evolución de los precios sea, de media, al alza año tras año, con una posible contracción trimestral.
En los próximos 10 años, esperamos que los precios inmobiliarios se dupliquen en las regiones de alta demanda. Estos mercados de alta demanda en España son: Costa Blanca, Valencia capital, la Comunidad de Madrid y Andalucía.
En las Islas Baleares, sin duda esperamos fuertes subidas de precios, quizás de hasta el 60%, pero menos significativas que en las otras zonas. La evolución del mercado inmobiliario en Cataluña y en los alrededores de la ciudad de Barcelona dependerá en gran medida de la situación política de esa región en los próximos años.
En cualquier caso, en nardia agentes inmobiliarios, tenemos plena confianza en el futuro a largo plazo y esperamos poder ayudar a nuestros clientes durante muchos años.
La información y los puntos de vista de este informe se basan en la información disponible libremente en el sitio web del Registro de la Propiedad de España, el Instituto Nacional de Estadística (INE), el Registro Mercantil de España, EuroStat y otras fuentes.
Este informe sobre el mercado inmobiliario en España para el primer trimestre de 2024 ha sido elaborado por Tom Bruijnzeel. Es el autor de este informe informativo sobre el mercado inmobiliario en España, que incluye la nota sobre el mercado inmobiliario, las perspectivas del mercado y las perspectivas a 10 años del mercado inmobiliario en España 2024-2034, además de otros artículos e informes en nuestro sitio web. Tom tiene un máster en Derecho Holandés por la Universidad de Rotterdam y es licenciado en Ciencias Económicas y Empresariales. Domina el español, el francés, el inglés y, por supuesto, el neerlandés, con conocimientos completos de alemán para los negocios. En 2013, puso en marcha nardia agentes inmobiliarios en España. El sitio web www.nardia.es está ahí para cualquier persona que está considerando invertir en una propiedad en España o ya posee una propiedad y tiene preguntas acerca de los impuestos de propiedad en España, el registro correcto de una casa en el registro en España o los impuestos adeudados al vender una casa en España.
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