Spansk boligmarkedsrapport Q1-2024: 16,6 % flere boliger solgt | Prisene er på vei opp

Kort oversikt over markedet:

• Boligsalg i hele Spania: Økning på 16,6 %

• Eiendomstransaksjoner på Costa Blanca: Økning på 20,2 %

• Boliglån: 71,9 % av boligene finansiert

• Prisutvikling: landsomfattende økning på 1,9 %;

• Prisutvikling: prisoppgang på Costa Blanca 6,5 %

• Internasjonale kjøpere: Utgjør 14,21 % av kjøpene i Spania, med en betydelig andel på 43,03 % på Costa Blanca

• Topp 4 internasjonale kjøpere i Spania: britter, tyskere, marokkanere, franskmenn (se alle 18 nasjonaliteter nedenfor)

Viktige innsikter fra rapporten:

• Salgstrender: Stor økning i landsomfattede salg, med fokus på Comunidad Valenciana sin robusthet

• Prisbevegelser: Regional prisanalyse som avdekker et nyansert bilde av markedet

• Boliglån: Åpner for nye kjøpere i et marked som allerede er ganske fullt

• Etterspørselsdynamikk: Høy etterspørsel etter kvalitetsboliger og økt etterspørsel etter utleie-til-utleie (buy-to-rent)

• Internasjonal appell: En dypdykk i trender blant utenlandske kjøpere, som understreker Costa Blancas globale tiltrekningskraft

Den 23. mai publiserte det spanske eiendomsregisteret (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España) innsikt i eiendomsmarkedet for Q1 2024.

Hos nardia real estate agency i Altea er vårt engasjement å gi deg kunnskapsbasert innsikt, slik at du kan ta informerte beslutninger. Se vår omfattende markedsanalyse nedenfor.

Den komplette rapporten finner du her nedenfor.

I denne markedsrapporten:

1. Boliger solgt i første kvartal 2024

2. Prisendringer og trender

3. Trendbrudd: prisene stiger gradvis

4. Markedsoversikt første kvartal 2024

5. Comunidad Valenciana & Costa Cálida

6. Markedssentiment

7. Trend: buy-to-rent

8. Din investeringspartner på Costa Blanca

9. Utenlandsk etterspørsel

10. Utenlandsk etterspørsel Q1-2024 per region

11. Nasjonaliteter som kjøpte flest boliger i Q1-2024

12. Boliglån

Boliglån og månedlig inntekt

1. Trend: blir boliglån mer attraktive?

2. Den spanske økonomien

Inflasjon Sysselsetting Selskapsdannelser Insolvensbehandling Q1

1. Merknad om boligmarkedet: Er det en krise på vei?

2. Markedsutsikter

3. Et 10-årsperspektiv på det spanske boligmarkedet: 2024–2034

1. Boliger solgt i første kvartal 2024

I Q1 2024 hoppet det samlede eiendomsmarkedet i Spania med 16,6 % til 151.476 boliger solgt (129.875 i Q4-2024) sammenlignet med forrige kvartal i 2024. Sammenlignet med året før markerte «hoppet» fortsatt en nedgang på 10,8 % år-over-år.

Comunidad Valenciana er med 25.094 (20.958 i Q4-2023 og 23.650 i Q3-2024) den andre regionen i Spania med en markedsandel på 16,53 % av det totale spanske eiendomsmarkedet, som er litt over markedsandelen i de forrige to kvartalene (både Q4-2024 og Q3-2024 16,41 %).

Costa Blanca, som viser handlekraft, speiler sin appell til både innenlandske og internasjonale kjøpere med en årlig økning på 13,8 % i salget av nybygde boliger og en nedgang på 8,4 % i solgte eksisterende boliger.

Alicante og Valencia er igjen blant provinsene med flest boliger solgt med henholdsvis 12.807 (Q4 10.652 og Q3 11.990) og 9.300 (Q4 7.950 og Q3 8.770) solgte boliger.

2. Prisendringer og trender

Sammenlignet med forrige kvartal i 2023 falt gjennomsnittsprisene i Alicante med hele 13,9 % for nybygde boliger (Q4-2023 +4,8 % / Q3-2023 +12,8 % / Q2-2023 +6,1 %) og steg med 0,5 % for eksisterende boliger (Q4-2023 0,4 % / Q3-2023 6 % / Q2-2023 0,5 %).

På årsbasis, når vi sammenligner første kvartal 2024 med de tre første månedene i 2023, ser vi et helt annet bilde:

Gjennomsnittsprisene i Alicante steg i løpet av de siste 12 månedene med 12,5 % for nybygde boliger og med 3,9 % for eksisterende boliger.

I Valencia økte prisene på nye boliger med 8 % (Q4-2023 -7,4 % og Q3-2023 -10,7 %).

Prisene på eksisterende boliger steg med 0,3 % (Q4-2023 4,6 % / Q3-2023 0,4 %).

Den gjennomsnittlige prisoppgangen i Valencia var 1,5 % i årets første kvartal sammenlignet med 2,7 % i siste kvartal 2023.

På årsbasis steg prisene i Valencia i snitt med 3,7 %. Prisene for nybygde boliger i Valencia falt år-over-år med 5,5 %, mens prisene for eksisterende boliger steg med 4,8 %.

Murcia noterte også lavere priser, både for nybygde boliger med en nedgang på 10,6 % (Q4-2023 -0,1 % / Q3-2023: +0,4 % / Q2-2023 +7,5 %) og for eksisterende boliger med en nedgang på 3,1 % for eksisterende boliger (Q4-2023 +0,4 % / Q3-2023: +1,1 % & Q2: +1,4 %).

På årsbasis økte prisene i Murcia for nybygde boliger med 9,6 %, mens prisene for eksisterende boliger var 1,2 % lavere.

Totalt sett priset boliger i Spania steg i løpet av de tre første månedene av året med 0,8 % sammenlignet med 0,5 % i fjerde kvartal. I tredje kvartal ble det notert et prisfall på 0,3 % for hele Spania.

Når vi sammenligner med første kvartal 2023, steg prisene på eiendom i hele Spania år-over-år med 1,9 %, med en tydelig økning på 4,1 % for nybygde boliger.

3. Trendbrudd: prisene stiger gradvis

I forrige rapport nevnte vi at en trend med langsommere prisoppgang i eiendomsmarkedet ble synlig i hele Spania. Denne trenden ser ut til å snu i 2024 med litt høyere prisoppgang enn i forrige tremånedersperiode.

Ser vi mer detaljert på dataene, med tilbakeblikk, kan man si at denne trenden startet allerede på Costa Blanca i 2023.

Gjennomsnittlig prisoppgang per kvartal siden Q4-2022 i Spania:

Gjennomsnittlig prisoppgang per kvartal siden Q4-2022 på Costa Blanca:

Over: Prosentandel for prisoppgang år-over-år per kvartal (sammenlignet med samme kvartal året før).

© Bilder: nardia real estate agency. Datakilde: Registradores.

Av de 50 provinsene i Spania noterte 29 høyere gjennomsnittspriser for eksisterende boliger i første kvartal 2024 sammenlignet med forrige kvartal. For nybygde boliger ble det registrert høyere priser i 24 provinser.

Nedenfor er noen av provinsene med høyere og lavere eiendomspriser i første kvartal 2024:

Høyere eiendomspriser (sammenlignet med forrige kvartal):

Cáceres +24,8 % (forrige kvartal -10 %)

Cordoba +32,7 %

Soria +14,5 % (forrige kvartal -9,9 %)

Madrid +1,9 %

Santa Cruz de Tenerife +0,6 %

Lavere eiendomspriser (sammenlignet med forrige kvartal):

Huesca -9,2 %

Segovia -8,8 %

La Rioja -6,7 %

Salamance -6,6 %

Illes Baleares -4,9 %

4. Markedsoversikt første kvartal 2024:

Så langt i 2024 har det vært sterk etterspørsel etter kvalitetsvillaer og leiligheter. Luksusboliger i Spania er fortsatt svært ettertraktet av internasjonale investorer, samtidig som de nyeste offisielle tallene også viser økt nasjonal etterspørsel.

Økningen i nasjonal etterspørsel ble også forutsagt av økonomer, som forventet at boligleietakere ville gjøre «hva som skal til» for å komme inn på eiendomsmarkedet som eiere.

Boligprisene øker gradvis, og vi merker at kjøpere til gjengjeld forventer enestående komfort, nesten perfekt beliggenhet eller fantastisk utsikt, toppmoderne finish, inkludert luksuriøse kjøkken, samt forholdsvis uvanlige detaljer som gulvvarme eller et oppvarmet svømmebasseng.

I første kvartal 2024 er antallet boliger solgt av teamet vårt nesten 25 % høyere enn salgene i samme periode i 2023. Basert på samtalene vi har med kunder og antallet avtaler som allerede er bestilt senere i år, er 2024 på vei til å bli et rekordår, med mange fornøyde kunder og investorer!

Costa Blanca ligger i regionen Comunidad Valenciana. Med 25.094 boliger solgt (Q4-2023 20.958) er dette den andre regionen i Spania med en markedsandel på 16,53 % av det totale spanske eiendomsmarkedet (Q4-2023 16,41 %).

Nedenfor finner du en oversikt over de mest etterspurte regionene, antall boliger solgt i første kvartal 2024, markedsandel i det spanske eiendomsmarkedet og variasjonen sammenlignet med forrige kvartal:

#1 Andalusia, 28.390 boliger solgt, 8 % mer enn forrige kvartal (Q4-2023 26.289 / Q3-2023 28.164 & Q2-2023 30.698), markedsandel 19,8 %

#2 Comunidad Valenciana, 25.094 boliger solgt, 19,7 % mer enn forrige kvartal (Q4-2023 20.958 / Q3-2023 23.650 & Q2-2023 25.114), markedsandel 16,53 %

#3 Cataluña, 24.238 boliger solgt, 18,2 % mer enn forrige kvartal (Q4-2023 20.502 / Q3-2023 21.613 / Q2-2023 24.210), markedsandel 15,79 %

#4 Comunidad de Madrid, 18.465 boliger solgt, 22,4 % mer enn forrige kvartal (Q4-2023 15.089 / Q3-2023-16.437 / Q2-18.895), markedsandel 12,01 %

#5 De kanariske øyer, 6.163 boliger solgt. 21,3 % mer enn forrige kvartal, (Q4-2023 5.081 / Q3-2023 5.610 / Q2-2023 6.570), markedsandel 4,08 %

#9 Murcia, 5.902 boliger solgt, 20,8 % mer enn forrige kvartal (Q4-2023 4.886 / Q3-5.414 / Q2-5.195). Markedsandel 3,73 %

5. Comunidad Valenciana & Costa Cálida

I regionenComunidad Valenciana, der Alicante og Costa Blanca inngår, gikk boligsalget ned med 6,6 % sammenlignet med samme periode i 2023. Totalt ble det solgt 94.816 boliger de siste 12 månedene. (Q1-2023: 96.652 og Q1-2022: 101.702). I samme 12-månedersperiode steg prisnivåene i regionen med 5,4 % i snitt sammenlignet med året før, med en liten nedgang på 0,2 % sammenlignet med forrige kvartal.

Sammenlignet med forrige kvartal ble det likevel registrert en økning i solgte boliger på 19,7 % med 25.094 boliger solgt i første kvartal 2024.

Alicante-eiendomsprisene steg med 3,9 % for eksisterende boliger og med 12,3 % for nybygde boliger.

12.807 boliger ble solgt i Alicante i løpet av de tre første månedene av året. 20,2 % mer enn i siste kvartal 2023.

I Murcia, der Costa Cálida er, ble det registrert en samlet prisoppgang på 1,2 % sammenlignet med i fjor (1,9 % i 2023). En mer detaljert titt viser at kun nybygde eiendommer som ble solgt hadde høyere priser, med en økning på 9,6 %, mens solgte eksisterende boliger var 1,2 % lavere.

På Costa Cálida ble det i første kvartal 2024 solgt 21.397 boliger (Q1-2023 21.563 / Q1-2022: 22.239). Dette er 0,76 % færre boliger solgt enn året før.*

(* den offisielle rapporten fra eiendomsregisteret nevner en nedgang i salg på 5,4 %. Dette ser ut til å være en feil basert på antallet solgte eiendommer).

Sammenlignet med siste kvartal 2023 solgte Murcia 20,8 % flere boliger, totalt 5.902 solgte eiendommer i første kvartal.

6. Markedssentiment

Vår ekspertise og våre unike innsikter i markedstrender plasserer oss som det foretrukne byrået for seriøse kunder som ønsker en investering uten problemer.

Costa Blanca fortsetter å være et magnetpunkt for internasjonale eiendomskjøpere i Spania, og utgjør nesten halvparten av aktiviteten i dette markedet i regionen. Analysen vår gir innsikt i preferansene og trendene blant internasjonale kunder, og fremhever toppnasjonalitetene som investerer i spanske boliger lenger ned.

7. Trend: buy-to-rent

I tillegg til planene om å kjøpe et andre hjem for å nyte middelhavsklimaet, snakker vi med flere og flere som seriøst vurderer en eiendomsinvestering i Spania for å leie ut. Enten som korttidsutleie i forbindelse med ferie (som krever utleielisens) eller som en langsiktig utleiebolig (som per i dag ikke krever noen lisens) – begge alternativene kan gi et fantastisk potensial for avkastning på investeringen.

Selvfølgelig er det ikke alle som ønsker å kjøpe en eiendom i Spania. Mange kan tenke å leie først, eller de er kanskje ikke interessert i å kjøpe i det hele tatt.

Vi er svært sikre på at en utleieeiendom i Spania er en god investering, siden det er en betydelig mangel på utleieboliger. Slik skal det i tillegg være – gode boliger av høy kvalitet på attraktive lokasjoner.

Selvfølgelig, men ikke å overse: i de mest ettertraktede områdene langs kysten er «bassenget» av potensielle leietakere stort, og fullt av folk med stabil og komfortabel pensjon eller inntekter som fjernarbeider – som kan være ideelle leietakere for boligen din.

Viktig:

Presset på boligmarkedet vil trolig føre til strengere regler og reguleringer for ferieutleie, som AirBnB-eiendommer som huser ulike mennesker hver uke.

Selv om de forventede begrensningene ikke vil gjøre eiendom mer rimelig, forventer vi at i løpet av de neste 12 til 18 månedene vil enkelte områder slutte å utstede nye lisenser for å leie ut ferieboliger.

8. Din investeringspartner på Costa Blanca

Hos nardia real estate agency er vi mer enn bare eiendomsmeglere; vi er partnerne dine når det gjelder å navigere i eiendomsmarkedet. Enten du seriøst vurderer en investeringsmulighet, eller du har bestemt deg for endelig å bygge den skreddersydde villaen du har drømt om.

Vi er her for å hjelpe. Vi kjenner markedet og forstår spillereglene!

Hvordan kan vi hjelpe deg?

9. Utenlandsk etterspørsel

Av alle 151.476 boliger som ble solgt i Spania i første kvartal, ble 14,21 % kjøpt av en utenlandsk investor (15,12 % forrige kvartal). Selv om andelen utenlandske kjøpere som del av alle salg har gått litt ned, har det absolutte antallet boliger ervervet av utlendinger økt nok en gang til mer enn 21.500 boliger i første kvartal 2024.

På Costa Blanca ble 43,03 % (forrige kvartal 44,43 %) av alle boliger solgt til en utlending, og på Costa Cálida 23,36 % (forrige kvartal 26,63 %).

10. Utenlandsk etterspørsel Q1-2024 per region

Comunidad Valenciana 28,79 % utenlandsk etterspørsel (29,39 % Q4)

Alicante 43,03 % utenlandsk etterspørsel (44,43 % Q4)

Murcia 23,36 % utenlandsk etterspørsel (26,63 % Q4)

De kanariske øyer 26,01 % utenlandsk etterspørsel (26,53 % Q4)

Balearene 31,72 % utenlandsk etterspørsel (35,63 % Q4)

Andalusia 13,83 % utenlandsk etterspørsel (15,12 % Q4)

Hos nardia real estate agency tror vi helhjertet at den sterke etterspørselen etter boliger av god kvalitet på Costa Blanca bygger på en kombinasjon av flere viktige faktorer.

Kundene våre nevner ofte beliggenheten når de beskriver fordeler: det milde klimaet og gode transportforbindelser med resten av Europa, en svært overkommelig levestandard, og spesialiserte medisinske tilbud som er tilgjengelige på Costa Blanca. Det finnes flere private sykehus med svært gode internasjonale ansatte, inkludert leger og kirurger. Alle disse tjenestene er tilgjengelige på ditt eget språk.

Basert på avslutningene vi har gjort i løpet av de første fem månedene av 2024, og samtalene vi har med kunder, er vi trygge på at etterspørselen vil holde seg stabil på Costa Blanca i overskuelig fremtid. Vi forventer at kundene våre vil opprettholde planene sine om å bli eiere av et feriehus og utvide investeringene sine i utleieboliger.

11. Nasjonaliteter som kjøpte flest boliger i Q1-2024:

Britere 9,13 % | 1.950 boliger

Tyskere 6,77 % | 1.446 boliger

Marokkanere 6,06 % | 1.294 boliger

Franskmenn 5,94 % | 1.268 boliger

Belgiere 5,52 % | 1.178 boliger

Nederlandere 5,3 % | 1.131 boliger

Italiere 5__,__26 % | 1.124 boliger

Rumeniere 4,87 % | 1.041 boliger

Polakker 3,72 % | * boliger solgt ikke tilgjengelig

Ukrainere 3,06 % | *

Kinesere 2,81 % | *

Svenskere 2,8 % | *

Russere 2,67 % | *

Irere 1,78 % | *

USA 1,54 % | *

Argentina 1,19 % | *

Bulgaria 1,13 % | *

Tsjekkia 1,01 %

12. Boliglån

I Spania totalt 151.476 **fortsett å lese på side 2**