Rapport sur le marché immobilier espagnol Q1-2024 : 16,6% de logements vendus en plus | Les prix sont en hausse
2 Jun 2024
Performance du marché immobilier en Espagne :
Un regard approfondi par nardia agence immobilière
Aperçu rapide du marché :
Ventes de logements en Espagne : Augmentation de 16,6%.
Transactions immobilières sur la Costa Blanca : Augmentation de 20,2%
Hypothèques : 71,9 % des logements financés
Tendances des prix : Augmentation de 1,9% au niveau national ;
Tendances des prix : Costa Blanca : augmentation des prix de 6,5%.
Acheteurs internationaux: représentent 14,21% des achats en Espagne, avec un pourcentage notable de 43,03% sur la Costa Blanca.
Top 4 des acheteurs internationaux en Espagne : Britanniques, Allemands, Marocains, Français (voir les 18 nationalités ci-dessous)
Les points essentiels de ce rapport :
Tendances des ventes : Un grand bond dans les ventes au niveau national avec un coup de projecteur sur la résilience de la Comunidad Valenciana.
Évolution des prix : L’analyse des prix par région révèle une image nuancée du marché.
Hypothèques : Permettre aux nouveaux acheteurs de s’installer sur un marché déjà très encombré
Dynamique de la demande : forte demande de logements de qualité et augmentation de la demande d’achat-location
L’attrait international : Une plongée profonde dans les tendances des acheteurs étrangers, soulignant l’attraction mondiale de la Costa Blanca.
Publication des résultats du 1er trimestre 2024 par le Registre de la propriété espagnole
Le 23 mai, le Registre espagnol de la propriété (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España) a publié les résultats du marché immobilier pour le premier trimestre 2024. Chez nardia, agence immobilière à Altea, notre engagement est de vous donner les moyens de prendre des décisions éclairées grâce à des informations basées sur des faits.
Découvrez notre analyse complète du marché ci-dessous.
Dans ce rapport:
Logements vendus au premier trimestre 2024. 2
Fluctuations et tendances des prix. 2
Rupture de tendance : les prix augmentent progressivement 3
Comunidad Valenciana & Costa Cálida. 6
Sentiments du marché. 7
Tendance : Acheter pour louer 7
Votre partenaire d’investissement sur la Costa Blanca. 8
La demande étrangère. 8
Demande étrangère par région (T1-2024) 8
Nationalités qui ont acheté le plus de maisons au cours du T1-2024 : 9
Hypothèques. 10
Prêt hypothécaire et revenu mensuel 10
Tendance : Les hypothèques plus attrayantes ?. 10
L’économie espagnole. 11
L’inflation : 11
Emploi : 11
Créations d’entreprises : 11
Procédures d’insolvabilité Q4. 11
Note sur le marché du logement : Une crise se profile-t-elle ?. 12
Perspectives du marché. 12
Perspectives à 10 ans du marché immobilier espagnol : 2024-2034. 13
1. Logements vendus au premier trimestre 2024
Au premier trimestre 2024, l’ensemble du marché immobilier en Espagne a fait un bond de 16,6% avec 151 476 logements vendus (129 875 au quatrième trimestre 2024) par rapport au dernier trimestre 2024.
Par rapport à l’année précédente, ce bond marque encore une baisse de 10,8 % d’une année sur l’autre.
La Comunidad Valenciana est avec 25.094 (20.958 au T4-2023 et 23.650 au T3-2024) la deuxième région d’Espagne avec une part de marché de 16,53% de l’ensemble du marché immobilier espagnol, ce qui est légèrement supérieur à la part de marché des deux trimestres précédents (à la fois Q4-2024 et Q3-2024 16,41%).
La Costa Blanca a fait preuve de résilience, faisant écho à son attrait pour les acheteurs nationaux et internationaux avec une augmentation annuelle de 13,8% dans la vente de maisons neuves et une baisse de 8,4% dans les maisons existantes vendues.
Alicante et Valencia sont à nouveau parmi les provinces avec le plus de logements vendus avec respectivement 12.807 (Q4 10.652 et Q3-11.990) et 9.300 (Q4 7.950 et Q3-8.770) logements vendus.
2. Fluctuations et tendances des prix
Par rapport au dernier trimestre de 2023 à Alicante, les prix moyens ont diminué de 13,9% pour les nouvelles constructions (T4-2023 +4,8% / T3-2023 +12,8% / T2-2023 +6,1%) et ont augmenté de 0,5% pour les maisons existantes (T4-2023 0,4% / T3-2023 6% / T2-2023 0,5%).
Sur une base annuelle, en comparant le premier trimestre 2024 avec les 3 premiers mois de 2023, nous voyons une image complètement différente :
Les prix moyens à Alicante ont augmenté au cours des 12 derniers mois avec un solide 12,5% pour les nouvelles constructions et pour les maisons existantes avec 3,9%.
À Valence, les prix des logements neufs ont augmenté de 8 % (T4-2023 -7,4 % et T3-2023 -10,7 %).
Les prix des logements existants ont augmenté de 0,3 % (T4-2023 4,6 % / T3-2023 0,4 %).
La hausse moyenne des prix à Valence a été de 1,5% au premier trimestre de l’année contre 2,7% au dernier trimestre 2023.
Sur une base annuelle, les prix à Valence ont augmenté en moyenne de 3,7%. Les prix des nouvelles constructions ont diminué de 5,5 % en glissement annuel, tandis que les prix des logements existants ont augmenté de 4,8 %.
Murcia a également enregistré une baisse des prix à la fois pour les logements neufs avec une diminution de 10,6% (Q4-2023 -0,1% / Q3-2023 : +0,4% / Q2-2023 +7,5%) et pour les logements existants avec une diminution de 3,1% pour les logements existants (Q4-2023 +0,4% / Q3-2023 : +1,1% & Q2 : +1,4%).
Sur une base annuelle, les prix des logements neufs en Murcie ont augmenté de 9,6%, tandis que les prix des logements existants ont baissé de 1,2%.
Dans l’ensemble, les prix des logements en Espagne ont augmenté de 0,8 % au cours des trois premiers mois de l’année, contre 0,5 % au quatrième trimestre. Au troisième trimestre, une baisse des prix de 0,3 % a été observée pour l’ensemble de l’Espagne.
Par rapport au premier trimestre 2023, en glissement annuel, les prix moyens de l’immobilier dans l’ensemble de l’Espagne ont augmenté de 1,9 %, avec une hausse notable de 4,1 % pour les nouvelles constructions.
3. Rupture de tendance : les prix augmentent progressivement
Dans le rapport précédent, nous avons mentionné qu’une tendance au ralentissement de la hausse des prix de l’immobilier était devenue visible pour l’ensemble de l’Espagne. Cette tendance semble s’inverser en 2024 avec des hausses de prix légèrement plus élevées qu’au cours du trimestre précédent.
En examinant les données plus en détail, avec le recul, on peut dire que cette tendance a commencé sur la Costa Blanca dès 2023.
Illustration ci-dessus : Hausse moyenne des prix sur une base annuelle, par trimestre depuis le 4e trimestre 2022 en Espagne.
Illustration ci-dessus : Hausse moyenne des prix sur une base annuelle, par trimestre depuis le 4e trimestre 2022 sur la Costa Blanca
Ilustrations ci-dessus : Pourcentages de hausse des prix par rapport au derniers 12 mois.
© Illustrations: agence immobilière nardia. Source des données : Registradores.
Sur les 50 provinces espagnoles, 29 ont enregistré des prix moyens plus élevés pour les logements existants au premier trimestre 2024 par rapport au trimestre précédent. Pour les logements neufs, les prix ont augmenté dans 24 provinces.
Voici quelques-unes des provinces où les prix de l’immobilier étaient plus élevés ou plus bas au premier trimestre 2024 :
Prix de l’immobilier plus élevés (par rapport au trimestre précédent) :
Cáceres +24,8% (trimestre précédent -10%)
Cordoba +32,7% (trimestre précédent -10%)
Soria +14,5% (trimestre précédent -9,9%)
Madrid +1,9% (trimestre précédent -9,9%)
Santa Cruz de Tenerife +0,6% (trimestre précédent -9,9%)
Baisse des prix de l’immobilier (par rapport au trimestre précédent) :
Huesca -9,2%
Segovia -8,8%
La Rioja -6,7%
Salamance -6,6%
Illes Baleares -4,9%
4. Aperçu du marché Premier trimestre 2024 :
Jusqu’à présent, 2024 a montré une forte demande pour les villas et les appartements de qualité. Les maisons de luxe en Espagne continuent d’être très recherchées par les investisseurs internationaux, tandis que les derniers chiffres officiels montrent une augmentation de la demande nationale.
La hausse de la demande nationale a également été prévue par les économistes qui s’attendaient à ce que les locataires fassent « tout ce qu’il faut » pour entrer sur le marché de l’immobilier en tant que propriétaires.
Les prix de l’immobilier augmentent progressivement et nous constatons que les acheteurs attendent en échange un confort superbe, un emplacement presque parfait ou une vue fantastique, des finitions haut de gamme, y compris des cuisines luxueuses, et des caractéristiques relativement peu courantes comme le chauffage par le sol ou une piscine chauffée.
Au cours du premier trimestre 2024, le nombre de logements vendus par notre équipe est supérieur de près de 25 % aux ventes réalisées au cours de la même période en 2023. D’après nos conversations avec les clients et le nombre de rendez-vous déjà pris plus tard dans l’année, 2024 est en passe de devenir une année record avec beaucoup de clients et d’investisseurs heureux !
La Costa Blanca est située dans la région de la Comunidad Valenciana. Avec 25 094 maisons vendues (Q4-2023 20 958), c’est la deuxième région d’Espagne avec une part de marché de 16,53% du marché immobilier espagnol total (Q4-2023 16,41%).
A Alicante, 12.807 logements ont été vendus au cours du premier trimestre, soit 20,2% de plus qu’au cours du trimestre précédent.
Vous trouverez ci-dessous un aperçu des régions les plus recherchées, le nombre de maisons vendues au premier trimestre 2024, la part de marché dans le marché immobilier espagnol et la variation par rapport au trimestre précédent :
#1 Andalousie, 28.390 maisons vendues, 8% de plus que le trimestre précédent (Q4-2023 26.289 / Q3-2023 28.164 & Q2-2023 30.698), part de marché 19,8%.
#2 Comunidad Valenciana, 25.094 logements vendus, 19,7% de plus qu’au trimestre précédent (Q4-2023 20.958 / Q3-2023 23.650 & Q2-2023 25.114), part de marché 16,53%.
#3 Cataluña, 24.238 logements vendus, 18,2% de plus qu’au trimestre précédent (Q4-2023 20.502 / Q3-2023 21.613 / Q2-2023 24.210), part de marché 15,79%.
#4 Comunidad de Madrid 18.465 logements vendus, 22,4% de plus qu’au trimestre précédent (Q4-2023 15.089 / Q3-2023-16.437 / Q2-18.895), part de marché 12,01%.
#5 Îles Canaries, 6.163 logements vendus. 21,3% de plus qu’au trimestre précédent, (Q4-2023 5.081 / Q3-2023 5.610 / Q2-2023 6.570), part de marché 4,08%.
#9 Murcia, 5.902 logements vendus, 20,8% de plus qu’au trimestre précédent (Q4-2023 4.886 / Q3-5.414 / Q2-5.195). Part de marché 3,73%
5. Comunidad Valenciana & Costa Cálida
Dans la région de la Comunidad Valenciana, dont font partie Alicante et la Costa Blanca, les ventes de logements ont diminué de 6,6% par rapport à la même période en 2023. Au total, 94 816 logements ont été vendus au cours des 12 derniers mois. (T1-2023 : 96.652 et T1-2022 : 101.702).
Au cours de cette même période de 12 mois, les niveaux de prix dans la région ont augmenté de 5,4 % en moyenne par rapport à l’année précédente, avec une légère baisse de 0,2 % par rapport au trimestre précédent.
Par rapport au trimestre précédent, une augmentation de 19,7% des logements vendus a été observée avec 25 094 logements vendus au cours du premier trimestre 2024.
Les prix de l’immobilier à Alicante ont augmenté de 3,9% pour les logements existants et de 12,3% pour les logements neufs.
12.807 logements ont été vendus à Alicante au cours des 3 premiers mois de l’année. 20,2% de plus qu’au dernier trimestre 2023.
En Murcie, où se trouve la Costa Cálida, une augmentation globale des prix de 1,2% par rapport à l’année dernière a été observée (1,9% en 2023). Un examen plus détaillé montre que seules les nouvelles constructions ont été vendues à des prix plus élevés, avec une augmentation de 9,6 %, tandis que les maisons existantes ont été vendues à des prix inférieurs de 1,2 %.
Sur la Costa Cálida, au premier trimestre 2024, 21.397 logements ont été vendus (T1-2023 21.563 / T1-2022 : 22.239). Étant 0,76% moins de maisons vendues que l’année précédente.*
(* le rapport officiel du registre de la propriété mentionne une baisse des ventes de 5,4%. Cela semble être une erreur basée sur le nombre de propriétés vendues).
Par rapport au dernier trimestre de 2023, la Murcie a vendu 20,8% de logements en plus, avec un total de 5 902 biens vendus au cours du premier trimestre.
6. Sentiments du marché
Notre expertise et notre vision unique des tendances du marché nous positionnent comme l’agence de référence pour les clients sérieux qui recherchent un investissement sans problème.
La Costa Blanca continue d’être un pôle d’attraction pour les acheteurs internationaux de biens immobiliers en Espagne, représentant près de la moitié de l’activité du marché dans cette région. Notre analyse donne un aperçu des préférences et des tendances de la clientèle internationale, en mettant en évidence les principales nationalités qui investissent dans les maisons espagnoles ci-dessous.
7. Tendance : Acheter pour louer
Outre les projets d’acquisition d’une résidence secondaire pour profiter du climat méditerranéen, nous rencontrons de plus en plus de personnes qui envisagent sérieusement d’investir dans un bien immobilier en Espagne pour le mettre en location. Qu’il s’agisse d’une location de vacances à court terme (qui nécessite une licence de location) ou d’une location à long terme (qui ne nécessite actuellement aucune licence), les deux options offrent un fantastique retour sur investissement potentiel.
Il est évident que tout le monde ne souhaite pas acheter une propriété en Espagne. Nombreux sont ceux qui envisagent d’abord de louer, ou qui ne sont pas du tout intéressés par l’achat.
Nous sommes convaincus qu’une propriété locative en Espagne est un bon investissement car il y a une énorme pénurie de propriétés locatives. Sans parler des logements de bonne qualité situés dans des endroits attrayants.
Évident mais à ne pas négliger : dans les zones les plus recherchées de la côte, le réservoir de locataires potentiels est important et plein de personnes avec une pension stable et confortable ou un revenu de télétravailleur qui peuvent être des locataires idéaux pour votre propriété.
Important :
La pression sur le marché du logement va probablement conduire à des règles et réglementations plus strictes pour les locations de vacances, telles que les propriétés AirBnB qui accueillent des personnes différentes chaque semaine.
Même si les restrictions attendues ne rendront pas l’immobilier plus abordable, nous pensons que dans les 12 à 18 prochains mois, certaines régions cesseront de délivrer de nouvelles licences pour la location de maisons de vacances.
8. Votre partenaire d’investissement sur la Costa Blanca
À l’agence immobilière nardia, nous sommes plus que de simples agents immobiliers ; nous sommes vos partenaires pour naviguer sur le marché de l’immobilier. Que vous pensiez sérieusement à une opportunité d’investissement ou que vous ayez décidé de construire enfin cette villa sur mesure dont vous avez rêvé, nous sommes là pour vous aider.
Nous sommes là pour vous aider. Nous connaissons le marché et comprenons les règles du jeu !
Comment pouvons-nous vous aider ?
9. La demande étrangère
Sur les 151 476 logements vendus en Espagne au cours du premier trimestre, 14,21% ont été achetés par un investisseur étranger (15,12% au trimestre précédent). Bien que ce pourcentage soit inférieur de 0,91% à celui du trimestre précédent, il est l’un des plus élevés de l’histoire. Le pourcentage le plus élevé a été observé au troisième trimestre 2023 avec 15,44%.
Bien que le pourcentage d’acheteurs étrangers dans l’ensemble des ventes ait légèrement diminué, le nombre absolu de logements acquis par des étrangers a augmenté une fois de plus pour atteindre plus de 21 500 logements au premier trimestre 2024.
Sur la Costa Blanca, 43,03% (trimestre précédent 44,43%) de tous les logements ont été vendus à un étranger et sur la Costa Cálida, 23,36% (trimestre précédent 26,63%).
10. Demande étrangère par région (T1-2024)
Comunidad Valenciana 28,79% de demande étrangère (29,39% Q4)
Alicante 43,03% demande étrangère (44,43% Q4)
Murcia 23.36% demande étrangère (26,63% Q4)
Canaries 26,01% demande étrangère (26,53% Q4)
Îles Baléares 31,72% demande étrangère (35,63% Q4)
Andalousie 13,83% demande étrangère (15,12% Q4)
À l’agence immobilière nardia, nous sommes convaincus que la forte demande de logements de qualité sur la Costa Blanca est due à une combinaison de plusieurs facteurs importants.
Nos clients mentionnent souvent le climat doux et les excellentes liaisons avec le reste de l’Europe, le niveau de vie très abordable et les services médicaux spécialisés disponibles sur la Costa Blanca. Il existe plusieurs hôpitaux privés dotés d’un très bon personnel international, y compris des médecins et des chirurgiens. Tous ces services sont disponibles dans votre propre langue.
Sur la base de nos ventes conclues au cours des 5 premiers mois de 2024 et des conversations que nous avons avec les clients, nous sommes convaincus que la demande sera stable sur la Costa Blanca dans un avenir prévisible. Nous nous attendons à ce que nos clients maintiennent leurs projets de devenir propriétaires d’une maison de vacances et d’augmenter leurs investissements dans des propriétés locatives.
11. Nationalités qui ont acheté le plus de maisons au cours du T1-2024 :
Britanniques 9,13% | 1.950 logements
Allemands 6,77% | 1.446 logements
Marocains 6,06% | 1.294 logements
Français 5,94% | 1.268 logements
Belges 5,52% | 1.178 foyers
Néerlandais 5,3% | 1.131 foyers
Italiens 5,26% | 1.124 foyers
Roumains 4,87% | 1.041 foyers
Polonais 3,72% | * logements vendus indisponibles
Ukrainiens 3,06% | *
Chinois 2,81% | *
Suédois 2,8% | *
Russes 2,67% | *
Irlandais 1,78% | *
États-Unis 1,54% | *
Argentine 1,19% | *
Bulgarie 1,13% | *
République tchèque 1,01
12. Hypothèques
En Espagne, un total de 151.476 (T4-2023 129.875) propriétés ont été vendues au cours des 3 premiers mois de 2024 et 108.910 (T4-2024 : 89.917) ont été financées par une hypothèque, soit 71,9% (T4-2024 : 69,2%).
Le montant absolu des prêts hypothécaires accordés a augmenté de 21,1% par rapport au trimestre précédent.
En Espagne, le prêt hypothécaire moyen accordé est de 143 498 euros (trimestre précédent : 143 706 euros). Sur l’ensemble des nouveaux prêts hypothécaires accordés, 56,27% ont opté pour un taux d’intérêt fixe.
Le taux d’intérêt fixe moyen au premier trimestre 2024 était de 3,66% (trimestre précédent : 3,68%). Fait intéressant : les taux d’intérêt moyens historiques les plus bas ont été atteints en 2022 avec seulement 2,24%.
Le délai de remboursement moyen est de 24,08 ans avec une mensualité moyenne de 734,80 euros.
Prêt hypothécaire et revenu mensuel
En moyenne, les paiements hypothécaires requièrent 33,2% du revenu mensuel (trimestre précédent 33,4%), avec des efforts exceptionnels de lire la suite
