Raport o hiszpańskim rynku mieszkaniowym Q1-2024: 16,6% więcej sprzedanych domów | Ceny rosną
2 Jun 2024
Wyniki rynku nieruchomości w Hiszpanii:
Dogłębne spojrzenie agencji nieruchomości nardia
Uwaga: ten raport został przetłumaczony z języka angielskiego za pomocą automatycznego narzędzia do tłumaczenia Deepl Pro.
Szybki przegląd rynku:
Sprzedaż domów w całej Hiszpanii: Wzrost o 16,6%
Transakcje dotyczące nieruchomości na Costa Blanca: Wzrost o 20,2%
Kredyty hipoteczne: 71,9% sfinansowanych domów
Trendy cenowe: Ogólnokrajowy wzrost o 1,9%
Trendy cenowe: Wzrost cen na Costa Blanca o 6,5%
Międzynarodowi nabywcy: Stanowią 14,21% zakupów w Hiszpanii, z czego 43,03% na Costa Blanca.
Top 4 międzynarodowych nabywców w Hiszpanii: Brytyjczycy, Niemcy, Marokańczycy, Francuzi (zobacz wszystkie 18 narodowości poniżej)
Najważniejsze informacje z tego raportu:
Trendy sprzedaży: Duży wzrost sprzedaży w całym kraju, ze szczególnym uwzględnieniem odporności Wspólnoty Autonomicznej Walencji.
Zmiany cen: Regionalna analiza cen ujawniająca zróżnicowany obraz rynku
Kredyty hipoteczne: Nowi nabywcy na już zatłoczonym rynku
Dynamika popytu: Wysoki popyt na domy wysokiej jakości i zwiększony popyt na kupno pod wynajem
Atrakcyjność międzynarodowa: Dogłębna analiza trendów wśród zagranicznych nabywców, podkreślająca globalną atrakcyjność Costa Blanca
Wyniki rynku nieruchomości w Hiszpanii: Dogłębne spojrzenie agencji nieruchomości nardia
Na podstawie opublikowanych wyników z pierwszego kwartału 2024 r. przez hiszpański rejestr nieruchomości.
23 maja hiszpański rejestr nieruchomości (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España) opublikował spostrzeżenia dotyczące rynku nieruchomości za 1 kwartał 2024 roku. W agencji nieruchomości nardia w Altei naszym zobowiązaniem jest dostarczanie informacji opartych na faktach, umożliwiających podejmowanie świadomych decyzji.
Poniżej przedstawiamy naszą kompleksową analizę rynku:
W tym raporcie rynkowym:
Domy sprzedane w pierwszym kwartale 2024 r
Wahania i trendy cenowe
Przełamanie trendu: ceny stopniowo rosną
Przegląd rynku Pierwszy kwartał 2024
Wspólnota Walencka i Costa Cálida
Nastroje rynkowe
Trend: Buy-to-Rent
Twój partner inwestycyjny na Costa Blanca
Popyt zagraniczny
Popyt zagraniczny według regionów w I kw. 2024
Narodowości, które kupiły najwięcej domów w I kw. 2024
Kredyty hipoteczne
Hipoteka i miesięczny dochód
Trend: Kredyty hipoteczne bardziej atrakcyjne?
Hiszpańska gospodarka
Inflacja
Zatrudnienie
Zakładanie spółek
Postępowanie upadłościowe Q1
Uwaga dotycząca rynku mieszkaniowego: Czy nadchodzi kryzys?
Perspektywy rynkowe
10-letnia prognoza dla hiszpańskiego rynku nieruchomości: 2024-2034
1. Sprzedaż domów w pierwszym kwartale 2024
W pierwszym kwartale 2024 r. ogólny rynek nieruchomości w Hiszpanii wzrósł o 16,6%, sprzedając 151 476 domów (129 875 w czwartym kwartale 2024 r.) w porównaniu z ostatnim kwartałem 2024 r. W porównaniu z poprzednim rokiem „skok” nadal oznacza spadek o 10,8% rok do roku.
Wspólnota Autonomiczna Walencji jest z 25 094 (20 958 w IV kw. 2023 r. i 23 650 w III kw. 2024 r.) drugim regionem Hiszpanii z udziałem w rynku wynoszącym 16,53% całego hiszpańskiego rynku nieruchomości, co jest nieco powyżej udziału w rynku w poprzednich 2 kwartałach (zarówno w IV kw. 2024 r., jak i III kw. 2024 r. 16,41%).
Costa Blanca wykazała się odpornością, odzwierciedlając swoją atrakcyjność zarówno dla nabywców krajowych, jak i międzynarodowych, z rocznym wzrostem sprzedaży nowych domów o 13,8% i spadkiem o 8,4% sprzedaży istniejących domów.
Alicante i Walencja ponownie znalazły się wśród prowincji, w których sprzedano najwięcej domów - odpowiednio 12 807 (w IV kwartale 10 652, a w III kwartale 11 990) i 9 300 (w IV kwartale 7 950, a w III kwartale 8 770).
2. Wahania i trendy cenowe
W porównaniu z ostatnim kwartałem 2023 r. średnie ceny w Alicante spadły o 13,9% w przypadku nowych domów (IV kw. 2023 r. +4,8% / III kw. 2023 r. +12,8% / II kw. 2023 r. +6,1%) i wzrosły o 0,5% w przypadku istniejących domów (IV kw. 2023 r. 0,4% / III kw. 2023 r. 6% / II kw. 2023 r. 0,5%).
W ujęciu rocznym, porównując pierwszy kwartał 2024 r. z pierwszymi 3 miesiącami 2023 r., widzimy zupełnie inny obraz:
Średnie ceny w Alicante wzrosły w ciągu ostatnich 12 miesięcy o 12,5% w przypadku nowych domów i o 3,9% w przypadku istniejących domów.
W Walencji ceny nowych domów wzrosły o 8% (IV kw. 2023 r. -7,4% i III kw. 2023 r. -10,7%).
Ceny istniejących domów wzrosły o 0,3% (Q4-2023 4,6% / Q3-2023 0,4%).
Średni wzrost cen w Walencji wyniósł 1,5% w pierwszym kwartale roku w porównaniu do 2,7% w ostatnim kwartale 2023 roku.
W ujęciu rocznym ceny w Walencji wzrosły średnio o 3,7%. Ceny nowych domów w Walencji spadły rok do roku o 5,5%, podczas gdy ceny istniejących domów wzrosły o 4,8%.
Murcja również odnotowała niższe ceny zarówno nowych domów, które spadły o 10,6% (IV kw. 2023 r. -0,1% / III kw. 2023 r.: +0,4% / II kw. 2023 r. +7,5%), jak i istniejących domów, które spadły o 3,1% (IV kw. 2023 r. +0,4% / III kw. 2023 r.: +1,1% i II kw.: +1,4%).
W ujęciu rocznym ceny nowych domów w Murcji wzrosły o 9,6%, podczas gdy ceny istniejących domów były o 1,2% niższe.
Ogólne ceny domów w Hiszpanii wzrosły w pierwszych trzech miesiącach roku o 0,8% w porównaniu do 0,5% w czwartym kwartale. W trzecim kwartale odnotowano spadek cen o 0,3% dla całej Hiszpanii.
W porównaniu z pierwszym kwartałem 2023 r., rok do roku średnie ceny nieruchomości w całej Hiszpanii wzrosły o 1,9%, przy czym w przypadku nowo wybudowanych domów wzrost ten wyniósł 4,1%.
3. Przełamanie trendu: ceny stopniowo rosną
W poprzednim raporcie wspomnieliśmy, że trend wolniejszego wzrostu cen nieruchomości stał się widoczny dla całej Hiszpanii. Trend ten wydaje się odwracać w 2024 r. z nieco wyższymi wzrostami cen niż w poprzednim trymestrze.
Patrząc bardziej szczegółowo na dane, z perspektywy czasu można powiedzieć, że trend ten rozpoczął się na Costa Blanca już w 2023 roku.
Średni wzrost cen w Hiszpanii w ciągu ostatnich 12 miesięcy według kwartału od IV kw. 2022 r.
Średni wzrost cen na Costa Blanca w ciągu ostatnich 12 miesięcy według kwartału od IV kw. 2022 r.
Powyżej: Wykresy oparte na procentowym wzroście cen na kwartał w porównaniu do ostatnich 12 miesięcy.
©Zdjęcia: agencja nieruchomości nardia. Źródło danych: Registradores.
Spośród 50 prowincji w Hiszpanii 29 odnotowało wyższe średnie ceny istniejących domów w pierwszym kwartale 2024 r. w porównaniu z poprzednim kwartałem. Natomiast w przypadku nowo budowanych domów wyższe ceny odnotowano w 24 prowincjach.
Poniżej niektóre prowincje z wyższymi i niższymi cenami nieruchomości w pierwszym kwartale 2024 r:
Wyższe ceny nieruchomości (w porównaniu do poprzedniego kwartału):
Cáceres +24,8% (poprzedni kwartał -10%)
Kordoba +32,7%
Soria +14,5% (poprzedni kwartał -9,9%)
Madryt +1,9%
Santa Cruz de Tenerife +0,6%
Niższe ceny nieruchomości (w porównaniu z poprzednim kwartałem):
Huesca -9,2%
Segowia -8,8%
La Rioja -6,7%
Salamance -6,6%
Illes Baleares -4,9%
4. Przegląd rynku Pierwszy kwartał 2024 r:
Jak dotąd rok 2024 wykazał duży popyt na wysokiej jakości wille i apartamenty. Luksusowe domy w Hiszpanii są nadal bardzo poszukiwane przez międzynarodowych inwestorów, a najnowsze oficjalne dane pokazują również wzrost popytu krajowego.
Wzrost popytu krajowego był również prognozowany przez ekonomistów, którzy spodziewali się, że najemcy nieruchomości zrobią „wszystko, co w ich mocy”, aby wejść na rynek nieruchomości jako właściciele.
Ceny nieruchomości stopniowo rosną i zauważamy, że kupujący w zamian oczekują doskonałego komfortu, niemal idealnej lokalizacji lub fantastycznego widoku, najwyższej klasy wykończenia, w tym luksusowych kuchni i stosunkowo rzadkich funkcji, takich jak ogrzewanie podłogowe lub podgrzewany basen.
W pierwszym kwartale 2024 roku liczba domów sprzedanych przez nasz zespół jest o prawie 25% wyższa niż sprzedaż w tym samym okresie 2023 roku. Opierając się na naszych rozmowach z klientami i liczbie spotkań już zarezerwowanych w tym roku, rok 2024 jest na dobrej drodze, aby stać się rekordowym rokiem z wieloma zadowolonymi klientami i inwestorami!
Costa Blanca znajduje się w regionie Comunidad Valenciana. Z 25 094 sprzedanymi domami (w 4. kwartale 2023 r. 20 958) jest to drugi region Hiszpanii z udziałem w rynku wynoszącym 16,53% całego hiszpańskiego rynku nieruchomości (w 4. kwartale 2023 r. 16,41%).
W Alicante w pierwszym kwartale sprzedano 12.807 domów, o 20,2% więcej niż w poprzednim kwartale.
Poniżej znajduje się przegląd najbardziej poszukiwanych regionów, liczba domów sprzedanych w pierwszym kwartale 2024 r., udział w hiszpańskim rynku nieruchomości oraz różnice w porównaniu z poprzednim kwartałem:
#1 Andaluzja, 28.390 sprzedanych domów, 8% więcej niż w poprzednim kwartale (Q4-2023 26.289 / Q3-2023 28.164 & Q2-2023 30.698), udział w rynku 19,8%.
#2 Comunidad Valenciana, 25.094 sprzedanych domów, 19,7% więcej niż w poprzednim kwartale (Q4-2023 20.958 / Q3-2023 23.650 & Q2-2023 25.114), udział w rynku 16,53%
#3 Katalonia, 24.238 sprzedanych domów, 18,2% więcej niż w poprzednim kwartale (Q4-2023 20.502 / Q3-2023 21.613 / Q2-2023 24.210), udział w rynku 15,79%
#4 Comunidad de Madrid, 18.465 sprzedanych domów, 22,4% więcej niż w poprzednim kwartale (Q4-2023 15.089 / Q3-2023-16.437 / Q2-18.895), udział w rynku 12,01%
#5 Wyspy Kanaryjskie, 6.163 sprzedanych domów. 21,3% więcej niż w poprzednim kwartale (Q4-2023 5.081 / Q3-2023 5.610 / Q2-2023 6.570), udział w rynku 4,08%.
#9 Murcja, 5.902 sprzedanych domów, o 20,8% więcej niż w poprzednim kwartale (Q4-2023 4.886 / Q3-5.414 / Q2-5.195). Udział w rynku 3,73%
5. Wspólnota Walencka i Costa Cálida
W regionie Comunidad Valenciana, do którego należą Alicante i Costa Blanca, sprzedaż domów spadła o 6,6% w porównaniu z tym samym okresem w 2023 roku. W ciągu ostatnich 12 miesięcy sprzedano łącznie 94 816 domów. (Q1-2023: 96,652 i Q1-2022: 101,702).
W tym samym 12-miesięcznym okresie poziom cen w regionie wzrósł średnio o 5,4% w porównaniu z rokiem poprzednim, przy niewielkim spadku o 0,2% w porównaniu z poprzednim kwartałem.
W porównaniu z poprzednim kwartałem odnotowano jednak wzrost liczby sprzedanych domów o 19,7%, z 25.094 domami sprzedanymi w pierwszym kwartale 2024 roku.
Ceny nieruchomości w Alicante wzrosły o 3,9% w przypadku istniejących domów i o 12,3% w przypadku nowych domów.
W pierwszych 3 miesiącach roku w Alicante sprzedano 12 807 domów. O 20,2% więcej niż w ostatnim kwartale 2023 roku.
W Murcji, gdzie znajduje się Costa Cálida, odnotowano ogólny wzrost cen o 1,2% w porównaniu do ubiegłego roku (1,9% w 2023 r.). Bardziej szczegółowe spojrzenie pokazuje, że tylko nowo wybudowane nieruchomości sprzedawały się za wyższe ceny ze wzrostem o 9,6%, podczas gdy istniejące domy sprzedawały się za 1,2% mniej.
Na Costa Cálida w pierwszym kwartale 2024 r. sprzedano 21 397 domów (Q1-2023: 21 563 / Q1-2022: 22 239). To o 0,76% mniej sprzedanych domów niż rok wcześniej*.
(* oficjalny raport z rejestru nieruchomości wspomina o spadku sprzedaży o 5,4%. Wydaje się, że jest to błąd oparty na liczbie sprzedanych nieruchomości).
W porównaniu z ostatnim kwartałem 2023 r. Murcja sprzedała o 20,8% więcej domów, z łączną liczbą 5.902 nieruchomości sprzedanych w pierwszym kwartale.
6. Nastroje rynkowe
Nasze doświadczenie i unikalny wgląd w trendy rynkowe pozycjonują nas jako agencję go-to dla poważnych klientów, którzy szukają bezproblemowej inwestycji.
Costa Blanca nadal jest magnesem dla międzynarodowych nabywców nieruchomości w Hiszpanii, stanowiąc prawie połowę aktywności rynkowej w tym regionie. Nasza analiza zapewnia wgląd w preferencje i trendy wśród międzynarodowej klienteli, podkreślając najważniejsze narodowości inwestujące w hiszpańskie domy poniżej.
7. Trend: Kupno na wynajem
Oprócz planów nabycia drugiego domu, aby cieszyć się śródziemnomorskim klimatem, rozmawiamy z coraz większą liczbą osób, które poważnie myślą o inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii na wynajem. Zarówno w przypadku krótkoterminowego wynajmu wakacyjnego (który wymaga licencji na wynajem), jak i wynajmu długoterminowego (który obecnie nie wymaga żadnej licencji), obie opcje oferują fantastyczny potencjalny zwrot z inwestycji.
Oczywiście nie każdy chce kupić nieruchomość w Hiszpanii. Wielu może najpierw myśleć o wynajmie lub w ogóle nie być zainteresowanym zakupem.
Jesteśmy przekonani, że wynajem nieruchomości w Hiszpanii jest dobrą inwestycją, ponieważ istnieje ogromny niedobór nieruchomości na wynajem. Nie mówiąc już o dobrej jakości domach w atrakcyjnych lokalizacjach.
Oczywiste, ale nie do przeoczenia: w bardziej poszukiwanych obszarach na wybrzeżu pula potencjalnych najemców jest duża i pełna osób ze stabilną i wygodną emeryturą lub dochodami z pracy zdalnej, które mogą być idealnymi najemcami dla Twojej nieruchomości.
Ważne:
Presja na rynek mieszkaniowy prawdopodobnie doprowadzi do zaostrzenia zasad i przepisów dotyczących wynajmu wakacyjnego, takich jak nieruchomości AirBnB, które co tydzień goszczą różne osoby.
Chociaż spodziewane ograniczenia nie sprawią, że nieruchomości staną się bardziej przystępne cenowo, spodziewamy się, że w ciągu najbliższych 12-18 miesięcy niektóre obszary przestaną wydawać nowe licencje na wynajem domów wakacyjnych.
8. Twój partner inwestycyjny na Costa Blanca
W agencji nieruchomości nardia jesteśmy czymś więcej niż tylko agentami nieruchomości; jesteśmy Twoimi partnerami w poruszaniu się po rynku nieruchomości. Niezależnie od tego, czy poważnie myślisz o możliwości inwestycyjnej, czy też zdecydowałeś się w końcu zbudować wymarzoną willę na zamówienie.
Jesteśmy tutaj, aby pomóc. Znamy rynek i rozumiemy zasady gry!
Jak możemy Ci pomóc?
9. Popyt zagraniczny
Spośród wszystkich 151 476 domów sprzedanych w Hiszpanii w pierwszym kwartale 14,21% zostało kupionych przez zagranicznych inwestorów (15,12% w poprzednim kwartale). Jest to jednak o 0,91% mniej niż w poprzednim kwartale, a odsetek ten jest jednym z najwyższych w historii. Najwyższy odsetek odnotowano w trzecim kwartale 2023 r. - 15,44%.
Chociaż odsetek zagranicznych nabywców w ramach całej sprzedaży nieznacznie spadł, bezwzględna liczba domów nabytych przez obcokrajowców ponownie wzrosła do ponad 21 500 domów w pierwszym kwartale 2024 roku.
Na Costa Blanca 43,03% (w poprzednim kwartale 44,43%) wszystkich domów zostało sprzedanych obcokrajowcom, a na Costa Cálida 23,36% (w poprzednim kwartale 26,63%).
10. Popyt zagraniczny według regionów w I kw. 2024 r.
Comunidad Valenciana 28,79% popytu zagranicznego (29,39% w IV kw.)
Alicante 43,03% popytu zagranicznego (44,43% w IV kw.)
Murcja 23,36% popytu zagranicznego (26,63% w IV kw.)
Wyspy Kanaryjskie 26,01% popytu zagranicznego (26,53% w IV kw.)
Baleary 31,72% popytu zagranicznego (35,63% w IV kw.)
Andaluzja 13,83% popytu zagranicznego (15,12% Q4)
W agencji nieruchomości nardia jesteśmy głęboko przekonani, że silny popyt na wysokiej jakości domy na Costa Blanca opiera się na połączeniu różnych ważnych czynników.
Nasi klienci często wspominają o lokalizacji pod względem łagodnego klimatu i doskonałej komunikacji z resztą Europy, bardzo przystępnym standardzie życia, a także specjalistycznych placówkach medycznych dostępnych na Costa Blanca. Istnieją różne prywatne szpitale z bardzo dobrym międzynarodowym personelem, w tym lekarzami i chirurgami. Wszystkie te usługi są dostępne w języku ojczystym.
W oparciu o naszą sprzedaż zamkniętą w pierwszych 5 miesiącach 2024 r. i rozmowy, które prowadzimy z klientami, jesteśmy przekonani, że popyt na Costa Blanca będzie stabilny w dającej się przewidzieć przyszłości. Oczekujemy, że nasi klienci utrzymają swoje plany zostania właścicielami domów wakacyjnych i rozszerzą swoje inwestycje w nieruchomości na wynajem.
11. Narodowości, które kupiły najwięcej domów w 1. kwartale 2024 r:
Brytyjczycy 9,13% | 1.950 domów
Niemcy 6,77% | 1.446 domów
Marokańczycy 6,06% | 1.294 domów
Francuzi 5,94% | 1.268 domów
Belgowie 5,52% | 1.178 domów
Holendrzy 5,3% | 1.131 domów
Włosi 5,26% | 1.124 domów
Rumuni 4,87% | 1.041 domów
Polacy 3,72% | * domy sprzedane niedostępne
Ukraińcy 3,06% | *
Chińczycy 2,81% | *
Szwedzi 2,8% | *
Rosjanie 2,67% | *
Irlandczycy 1,78% | *
Stany Zjednoczone 1,54% | *
Argentyna 1,19% | *
Bułgaria 1,13% | *
Czechy 1,01%
12. Kredyty hipoteczne
W Hiszpanii w ciągu pierwszych 3 miesięcy 2024 r. sprzedano łącznie 151 476 (4Q-2023: 129 875) nieruchomości, a 108 910 (4Q-2024: 89 917) zostało sfinansowanych kredytem hipotecznym, czyli 71,9% (4Q-2024: 69,2%).
Bezwzględna kwota udzielonych kredytów hipotecznych była o 21,1% wyższa niż w poprzednim kwartale. Kontynuuj czytanie
