Espanjan asuntomarkkinakatsaus Q1 2024: 16,6 % enemmän myytyjä asuntoja | Hinnat nousussa
2 Jun 2024
Pikakatsaus markkinaan:
Koko Espanjan asuntomyynti: +16,6 %
Costa Blancan kiinteistökaupat: +20,2 %
Asuntolainat: 71,9 % kodeista rahoitetaan lainalla
Hintakehitys: koko maassa +1,9 %;
Hintakehitys: Costa Blancalla hintojen nousu 6,5 %
Kansainväliset ostajat: 14,21 % ostoista Espanjassa, ja Costa Blancalla huomattavasti 43,03 %
Suosituimmat 4 kansainvälistä ostajaryhmää Espanjassa: britit, saksalaiset, marokkolaiset, ranskalaiset (katso kaikki 18 kansalaisuutta alla)
Tärkeimmät havainnot raportista:
Myyntitrendit: suuri kasvu valtakunnallisessa myynnissä, ja valokeilassa Valencian itsehallintoalueen (Comunidad Valenciana) kestävyys
Hintaliikkeet: alueellinen hintaanalyysi paljastaa markkinasta monisyisen kuvan
Asuntolainat: Mahdollistaa uusia ostajia jo valmiiksi ahtaalla markkinapaikalla
Kysynnän dynamiikka: korkea kysyntä laadukkaille asunnoille sekä kasvava kysyntä buy-to-rent-kohteille
Kansainvälinen vetovoima: syväsukellus ulkomaisten ostajien trendeihin ja Costa Blancan globaalin kiinnostavuuden korostaminen
Espanjan kiinteistörekisteri (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España) julkaisi 23. toukokuuta 2024 Q1 2024 kiinteistömarkkinan katsauksen.
nardia-kiinteistövälitys Altea’ssa: sitoumuksemme on antaa sinulle tosiasioihin perustuvaa tietoa, joka auttaa tekemään perusteltuja päätöksiä. Tutustu kattavaan markkina-analyysiimme alla.
Löydät koko raportin tästä alla.
Tässä markkinakatsauksessa:
Asunnot myyty ensimmäisellä neljänneksellä 2024
Hintaheilahtelut ja trendit
Trendimurtuma: hinnat hiljalleen nousussa
Markkinayleiskatsaus ensimmäinen neljännes 2024
Valencian itsehallintoalue & Costa Cálida
Markkinatunnelmat
Trendinä: buy-to-rent
Sijoituskumppanisi Costa Blancalla
Ulkomainen kysyntä
Q1-2024 ulkomainen kysyntä alueittain
Kansalaisuudet, jotka ostivat eniten asuntoja Q1-2024
Asuntolainat
Asuntolaina ja kuukausitulot
Trendinä: houkuttelevampia lainoja?
Espanjan talous
Inflaatio Työllisyys Yritysmuodostukset Maksukyvyttömyysmenettelyt Q1
Huomio asuntomarkkinasta: Onko kriisi tulossa?
Markkinanäkymät
10 vuoden näkymä Espanjan kiinteistömarkkinoille: 2024–2034
1. Asunnot myyty ensimmäisellä neljänneksellä 2024
Vuonna 2024 Q1 koko Espanjan kiinteistömarkkina ponnahti 16,6 %:lla, kun myytiin yhteensä 151.476 kotia (129.875 Q4-2024) verrattuna edelliseen neljännekseen vuonna 2024. Edellisvuoteen verrattuna ´ponnahdus´ merkitsee silti 10,8 % laskua vuodentakaiseen.
Valencian itsehallintoalueella (Comunidad Valenciana) myytyjä asuntoja oli 25.094 (20.958 Q4-2023 ja 23.650 Q3-2024), ja se on toiseksi suurin alue Espanjassa. Sen osuus koko Espanjan kiinteistömarkkinasta on 16,53 %, mikä on hieman suurempi kuin edellisillä kahdella neljänneksellä (sekä Q4-2024 että Q3-2024: 16,41 %).
Costa Blanca osoitti jälleen kestävyyttä: se heijastaa alueen vetovoimaa sekä kotimaisille että kansainvälisille ostajille. Uusien rakennusten myynnissä oli vuositasolla +13,8 % ja olemassa olevien asuntojen myynnissä -8,4 %.
Alicante ja Valencia ovat jälleen niiden maakuntien joukossa, joissa myytiin eniten asuntoja: Alicante 12.807 kotia (Q4 10.652 ja Q3 11.990) ja Valencia 9.300 kotia (Q4 7.950 ja Q3 8.770).
2. Hintaheilahtelut ja trendit
Kun verrataan viimeiseen neljännekseen 2023, Alicantessa keskimääräiset hinnat laskivat uusissa asunnoissa peräti 13,9 % (Q4-2023 +4,8 % / Q3-2023 +12,8 % / Q2-2023 +6,1 %), ja nousivat olemassa olevissa asunnoissa 0,5 % (Q4-2023 0,4 % / Q3-2023 6 % / Q2-2023 0,5 %).
Vuositason tarkastelussa, kun ensimmäistä neljännestä 2024 verrataan ensimmäisiin kolmeen kuukauteen 2023, kuva on täysin erilainen:
Keskimääräiset hinnat Alicantessa nousivat viimeisten 12 kuukauden aikana. Uusissa asunnoissa nousu oli vahva 12,5 % ja olemassa olevissa asunnoissa 3,9 %.
Valenciassa uusien asuntojen hinnat nousivat 8 % (Q4-2023 -7,4 % ja Q3-2023 -10,7 %).
Olemassa olevien asuntojen hinnat nousivat 0,3 % (Q4-2023 4,6 % / Q3-2023 0,4 %).
Valencian keskimääräinen hintojen nousu oli 1,5 % vuoden ensimmäisellä neljänneksellä verrattuna 2,7 %:iin vuoden 2023 viimeisellä neljänneksellä.
Vuositason vertailussa Valencian hinnat nousivat keskimäärin 3,7 %. Uusien asuntojen hinnat laskivat vuodentakaisesta 5,5 % ja olemassa olevien asuntojen hinnat nousivat 4,8 %.
Murciassa hinnat olivat myös alemmat: sekä uusissa kodeissa laskua 10,6 % (Q4-2023 -0,1 % / Q3-2023: +0,4 % / Q2-2023 +7,5 %), että olemassa olevissa kodeissa laskua 3,1 % olemassa olevissa asunnoissa (Q4-2023 +0,4 % / Q3-2023: +1,1 % & Q2: +1,4 %).
Vuositason tarkastelussa Murcian hinnat uusissa kodeissa nousivat 9,6 %, kun taas olemassa olevien asuntojen hinnat olivat 1,2 % pienemmät.
Koko maassa asuntojen hinnat Espanjassa nousivat vuoden ensimmäisten kolmen kuukauden aikana 0,8 % verrattuna 0,5 %:iin neljännellä neljänneksellä. Kolmannella neljänneksellä koko Espanjassa havaittiin 0,3 %:n hinnanlasku.
Kun verrataan ensimmäiseen neljännekseen 2023, asuntojen keskihinnat koko Espanjassa nousivat vuodentakaisesta 1,9 %, ja uusissa asunnoissa nousu oli merkittävä 4,1 %.
3. Trendimurtuma: hinnat hiljalleen nousussa
Edellisessä raportissa mainitsimme, että koko Espanjassa näkyi trendi, jossa kiinteistöjen hintojen nousuvauhti hidastui. Tämä trendi näyttää kääntyvän vuonna 2024 hieman korkeampina hintojen nousuina kuin edellisessä trimestrissä.
Kun tarkastellaan tietoja yksityiskohtaisemmin taaksepäin katsottuna, voidaan sanoa, että tämä trendi käynnistyi Costa Blancalla jo vuonna 2023.
Keskimääräinen hintojen nousu neljänneksittäin vuodesta Q4-2022 lähtien Espanjassa:
Keskimääräinen hintojen nousu neljänneksittäin vuodesta Q4-2022 lähtien Costa Blancalla:
Yllä: Hinnanousun prosenttiosuus vuositasolla per neljännes (verrattuna samaan neljännekseen edellisenä vuonna).
© Kuvat: nardia-kiinteistövälitys. Tietolähde: Registradores.
Espanjan 50 provinssista 29:ssä havaittiin korkeammat keskihinnat olemassa oleville asunnoille ensimmäisellä neljänneksellä 2024 verrattuna edelliseen neljännekseen. Kun taas uusien asuntojen osalta korkeampia hintoja kirjattiin 24 provinssissa.
Alla joitakin provinsseja, joissa oli korkeampia ja matalampia kiinteistöjen hintoja ensimmäisellä neljänneksellä 2024:
Korkeammat kiinteistöhinnat (verrattuna edelliseen neljännekseen):
Cáceres +24,8 % (edellinen neljännes -10 %)
Cordoba +32,7 %
Soria +14,5 % (edellinen neljännes -9,9 %)
Madrid +1,9 %
Santa Cruz de Tenerife +0,6 %
Matalammat kiinteistöhinnat (verrattuna edelliseen neljännekseen):
Huesca -9,2 %
Segovia -8,8 %
La Rioja -6,7 %
Salamanca -6,6 %
Illes Baleares -4,9 %
4. Markkinayleiskatsaus ensimmäinen neljännes 2024:
Toistaiseksi vuosi 2024 on osoittanut vahvaa kysyntää laadukkaille huviloille ja asunnoille. Espanjan luksuskodit kiinnostavat edelleen erittäin paljon kansainvälisiä sijoittajia, ja viimeisimmät viralliset luvut osoittavat myös kasvavaa kotimaista kysyntää.
Valtakunnallisen kysynnän kasvu oli myös taloustieteilijöiden ennustama: heidän mukaansa kiinteistön vuokraajat tulevat tekemään markkinoille ´kaiken minkä tarvitaan´ päästäkseen mukaan asuntomarkkinaan omistajina.
Kiinteistöjen hinnat kasvavat vähitellen, ja havaitsemme, että ostajat odottavat vastineeksi ensiluokkaista mukavuutta, lähes täydellistä sijaintia tai upeaa näkymää sekä huippuluokan viimeistelyjä—mukaan lukien ylelliset keittiöt ja suhteellisen harvinaisia ominaisuuksia, kuten lattialämmitys tai lämmitetty uima-allas.
Vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä tiimimme myymien asuntojen määrä on lähes 25 % korkeampi kuin myynti samana ajanjaksona vuonna 2023. Asiakkaiden kanssa käytyjen keskustelujen ja myöhemmin tänä vuonna varattujen tapaamisten perusteella 2024 on matkalla kohti ennätysvuotta—paljon iloisia asiakkaita ja sijoittajia!
Costa Blanca sijaitsee Valencian itsehallintoalueella. Kun myytyjä asuntoja on 25.094 (Q4-2023 20.958), tämä on toiseksi suurin alue Espanjassa. Sen osuus koko Espanjan kiinteistömarkkinasta on 16,53 % (Q4-2023 16,41 %).
Alla löydät yleiskatsauksen halutuimmista alueista: myytyjen asuntojen määrä ensimmäisellä neljänneksellä 2024, osuus Espanjan kiinteistömarkkinasta sekä muutos verrattuna edelliseen neljännekseen:
#1 Andalusia, 28.390 myytyä asuntoa, 8 % enemmän kuin edellisellä neljänneksellä (Q4-2023 26.289 / Q3-2023 28.164 & Q2-2023 30.698), markkinaosuus 19,8 %
#2 Valencian itsehallintoalue, 25.094 myytyä asuntoa, 19,7 % enemmän kuin edellisellä neljänneksellä (Q4-2023 20.958 / Q3-2023 23.650 & Q2-2023 25.114), markkinaosuus 16,53 %
#3 Katalonia, 24.238 myytyä asuntoa, 18,2 % enemmän kuin edellisellä neljänneksellä (Q4-2023 20.502 / Q3-2023 21.613 / Q2-2023 24.210), markkinaosuus 15,79 %
#4 Madridin itsehallintoalue, 18.465 myytyä asuntoa, 22,4 % enemmän kuin edellisellä neljänneksellä (Q4-2023 15.089 / Q3-2023-16.437 / Q2-18.895), markkinaosuus 12,01 %
#5 Kanariansaaret, 6.163 myytyä asuntoa. 21,3 % enemmän kuin edellisellä neljänneksellä (Q4-2023 5.081 / Q3-2023 5.610 / Q2-2023 6.570), markkinaosuus 4,08 %
#9 Murcia, 5.902 myytyä asuntoa, 20,8 % enemmän kuin edellisellä neljänneksellä (Q4-2023 4.886 / Q3-5.414 / Q2-5.195). Markkinaosuus 3,73 %
5. Valencian itsehallintoalue & Costa Cálida
Valencian itsehallintoalueella, jossa Alicante ja Costa Blanca ovat osa kokonaisuutta, asuntomyynnit laskivat 6,6 % verrattuna samaan ajanjaksoon vuonna 2023. Viimeisten 12 kuukauden aikana myytiin yhteensä 94.816 asuntoa. (Q1-2023: 96.652 ja Q1-2022: 101.702). Tänä samalla 12 kuukauden ajanjaksona alueen hintataso nousi keskimäärin 5,4 % vuoteen aiemmasta, ja laskua oli vain pieni 0,2 % edelliseen neljännekseen verrattuna.
Verrattuna edelliseen neljännekseen havaittiin kuitenkin myytyjen asuntojen kasvu 19,7 %: ensimmäisellä neljänneksellä 2024 myytiin 25.094 asuntoa.
Alicanten asuntojen hinnat nousivat 3,9 % olemassa olevissa kodeissa ja 12,3 % uusissa asunnoissa.
Alicantessa myytiin vuoden ensimmäisellä kolmen kuukauden jaksolla 12.807 asuntoa. Tämä on 20,2 % enemmän kuin vuoden 2023 viimeisellä neljänneksellä.
Murciassa, jossa Costa Cálida sijaitsee, havaittiin kokonaisuudessaan 1,2 %:n hinnannousu verrattuna viime vuoteen (1,9 % vuonna 2023). Tarkempi tarkastelu osoittaa, että vain uusista rakennuksista myydyt kiinteistöt myytiin korkeammilla hinnoilla, ja nousu oli 9,6 %, kun taas olemassa olevien asuntojen myynti laski 1,2 %.
Costa Cálidalla vuonna 2024 ensimmäisellä neljänneksellä myytiin 21.397 asuntoa (Q1-2023 21.563 / Q1-2022: 22.239). 0,76 % vähemmän asuntoja myytiin kuin vuotta aiemmin.*
(* virallisessa raportissa kiinteistörekisteristä mainitaan 5,4 %:n lasku myynnissä. Tämä vaikuttaa virheeltä myytyjen kiinteistöjen määrään perustuen).
Verrattuna viimeiseen neljännekseen 2023 Murciassa myytiin 20,8 % enemmän asuntoja: ensimmäisellä neljänneksellä myytiin yhteensä 5.902 kiinteistöä.
6. Markkinatunnelmat
Asiantuntemuksemme ja ainutlaatuiset näkemyksemme markkinatrendeistä tekevät meistä ensisijaisen toimijan vakaville asiakkaille, jotka etsivät ongelmatonta sijoitusta.
Costa Blanca on edelleen magneetti kansainvälisille asunnonostajille Espanjassa, ja sen osuus on lähes puolet tämän alueen markkinatoiminnasta. Analyysimme tarjoaa näkemyksiä kansainvälisen asiakaskunnan mieltymyksistä ja trendeistä ja nostaa esiin alla tärkeimmät kansalaisuudet, jotka sijoittavat espanjalaisiin koteihin.
7. Trendinä: Buy-to-Rent
Välimeren ilmaston nauttimiseen tarkoitetun toisen kodin hankkimisen suunnitelmien lisäksi puhumme yhä useamman ihmisen kanssa, jotka miettivät vakavasti kiinteistösijoitusta Espanjassa vuokrattavaksi. Joko lyhytaikaiseen lomavuokraukseen (joka vaatii vuokralisenssin) tai pitkäaikaiseen vuokraan (joka ei tällä hetkellä vaadi mitään lupaa)—molemmat vaihtoehdot tarjoavat loistavan mahdollisen tuoton sijoitukselle.
Selvästi kaikki eivät halua ostaa kiinteistöä Espanjasta. Monet saattavat harkita vuokraamista ensin, tai he eivät välttämättä ole kiinnostuneita ostamisesta lainkaan.
Olemme erittäin luottavaisia: vuokra-asunto Espanjassa on hyvä sijoitus, koska vuokra-asuntoja on valtava puute. Puhumattakaan hyvistä, laadukkaista kodeista houkuttelevilla sijainneilla.
Selvää mutta ei pidä unohtaa: rannikon halutuimmilla alueilla potentiaalisten vuokralaisten joukko on suuri ja täynnä ihmisiä, joilla on vakaa ja mukava eläke tai etätyöläisen tulo—heistä voi tulla ihanteellisia vuokralaisia kiinteistöllesi.
Tärkeää:
Asuntomarkkinoihin kohdistuva paine johtaa todennäköisesti tiukempiin sääntöihin ja määräyksiin lomavuokrauksissa, kuten AirBnB-kohteissa, jotka majoittavat eri ihmisiä joka viikko.
Vaikka odotetut rajoitukset eivät tee kiinteistöistä edullisempia, odotamme, että seuraavan 12–18 kuukauden aikana tietyillä alueilla lopetetaan uusien lisenssien myöntäminen loma-asuntojen vuokraamiseen.
8. Sijoituskumppanisi Costa Blancalla
nardia-kiinteistövälitysalan toimijana olemme enemmän kuin pelkkiä välittäjiä; olemme kumppanisi asuntomarkkinan ymmärtämisessä ja siinä navigoimisessa. Oli kyse siitä, että pohdit vakavasti sijoitusmahdollisuutta, tai siitä, että olet päättänyt lopulta toteuttaa juuri sellaisen, mittatilaustyönä unelmoimasi huvilan.
Olemme täällä auttamassa. Tiedämme markkinan ja ymmärrämme pelin säännöt!
Miten voimme auttaa sinua?
9. Ulkomainen kysyntä
Kaikista Espanjassa ensimmäisellä neljänneksellä myydyistä 151.476 asunnosta 14,21 % osti ulkomainen sijoittaja (edellinen neljännes 15,12 %). Vaikka osuus on 0,91 % pienempi kuin edellisellä neljänneksellä, se on silti historian korkeimpien joukossa. Suurin osuus kirjattiin kolmannella neljänneksellä 2023, jolloin se oli 15,44 %.
Vaikka ulkomaisten ostajien osuus kaikista kaupoista on laskenut hieman, ulkomaalaisten hankkimien asuntojen absoluuttinen määrä on kasvanut jälleen ja ylittänyt yli 21.500 asunnon ensimmäisellä neljänneksellä 2024.
Costa Blancalla 43,03 % (edellinen neljännes 44,43 %) kaikista asunnoista myytiin ulkomaalaiselle ja Costa Cálidalla 23,36 % (edellinen neljännes 26,63 %).
10. Q1-2024 ulkomainen kysyntä alueittain
Valencian itsehallintoalue 28,79 % ulkomaista kysyntää (29,39 % Q4)
Alicante 43,03 % ulkomaista kysyntää (44,43 % Q4)
Murcia 23,36 % ulkomaista kysyntää (26,63 % Q4)
Kanariansaaret 26,01 % ulkomaista kysyntää (26,53 % Q4)
Balearinsaaret 31,72 % ulkomaista kysyntää (35,63 % Q4)
Andalusia 13,83 % ulkomaista kysyntää (15,12 % Q4)
nardia-kiinteistövälitysorganisaatiossa uskomme vahvasti, että Costa Blancan kova kysyntä laadukkaille asunnoille perustuu useiden tärkeiden tekijöiden yhdistelmään.
Asiakkaamme mainitsevat usein sijainnin: leudon ilmaston ja erinomaiset liikenneyhteydet muualle Eurooppaan, erittäin edullisen elintason sekä myös Costa Blancalla saatavilla olevat erikoissairaanhoidon palvelut. Alueella on useita yksityisiä sairaaloita, joissa on erittäin hyvää kansainvälistä henkilökuntaa, mukaan lukien lääkärit ja kirurgit. Kaikki nämä palvelut ovat saatavilla omalla kielelläsi.
Ensimmäisten 5 kuukauden aikana tehdyissä kaupoissamme ja asiakkaiden kanssa käydyissä keskusteluissa olemme luottavaisia, että kysyntä Costa Blancalla pysyy vakaana lähitulevaisuudessa. Odotamme, että asiakkaamme pitävät kiinni suunnitelmistaan tulla loma-asunnon omistajiksi ja laajentaa sijoituksiaan vuokrakiinteistöihin.
11. Kansalaisuudet, jotka ostivat eniten asuntoja Q1-2024:
Britit 9,13 % | 1.950 asuntoa
Saksalaiset 6,77 % | 1.446 asuntoa
Marokkolaiset 6,06 % | 1.294 asuntoa
Ranskalaiset 5,94 % | 1.268 asuntoa
Belgialaiset 5,52 % | 1.178 asuntoa
Alankomaalaiset 5,3 % | 1.131 asuntoa
Italialaiset 5__,__26 % | 1.124 asuntoa
Romanialaiset 4,87 % | 1.041 asuntoa
Puolalaiset 3,72 % | * myytyjen asuntojen määrä ei saatavilla
Ukrainalaiset 3,06 % | *
Kiinalaiset 2,81 % | *
Ruotsalaiset 2,8 % | *
Venäläiset 2,67 % | *
Irlantilaiset 1,78 % | *
Yhdysvallat 1,54 % | *
Argentiina 1,19 % | *
Bulgaria 1,13 % | *
Tšekin tasavalta 1,01 %
12. Asuntolainat
Espanjassa yhteensä 151.476 **continue reading on page 2**
