Spaniens bostadsmarknadsrapport Q1-2024: 16,6 % fler sålda bostäder | Priserna är på uppgång

Snabb översikt av marknaden:

• Bostadsförsäljning i hela Spanien: Ökning med 16,6%

• Fastighetsaffärer på Costa Blanca: Ökning med 20,2 %

• Lån: 71,9 % av bostäderna finansierades med bolån

• Pris­trender: Ökning i hela landet med 1,9 %;

• Pris­trender: Prisuppgång på Costa Blanca med 6,5 %

• Internationella köpare: Står för 14,21 % av köpen i Spanien, med en tydlig andel på 43,03 % i Costa Blanca

• Topp 4 internationella köparna i Spanien: Britter, tyskar, marockaner, fransmän (se alla 18 nationaliteter nedan)

Viktiga insikter från rapporten:

• Försäljningstrender: Ett stort lyft i försäljningen i hela landet med fokus på Comunidad Valenciana:s motståndskraft

• Pris­utveckling: Regional analys av prisrörelser som ger en mer nyanserad bild av marknaden

• Lån: Gör det möjligt för nya köpare att komma in på en redan trångbodd marknad

• Efterfrågedynamik: Hög efterfrågan på kvalitetsbostäder och ökad efterfrågan på köp för uthyrning

• Internationell dragningskraft: En djupdykning i utländska köpartrender, som understryker Costa Blancas globala attraktionskraft

Den 23 maj släppte Spanska fastighetsregistret (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España) insikter om bostadsmarknaden för första kvartalet 2024.

På nardia fastighetsbyrå i Altea är vårt åtagande att ge dig faktabaserade insikter som gör att du kan fatta välgrundade beslut. Upptäck vår omfattande marknadsanalys nedan.

Den kompletta rapporten hittar du här nedan.

I den här marknadsrapporten:

1. Sålda bostäder under första kvartalet 2024

2. Prisvariationer och trender

3. Trendbrott: priserna stiger gradvis

4. Marknadsöversikt första kvartalet 2024

5. Comunidad Valenciana & Costa Cálida

6. Marknadssentiment

7. Trend: Köp för uthyrning

8. Din investeringspartner på Costa Blanca

9. Utländsk efterfrågan

10. Utländsk efterfrågan Q1-2024 per region

11. Nationaliteter som köpte flest bostäder under Q1-2024

12. Lån

Lån och månadslön

1. Trend: Är bolån mer attraktiva?

2. Spaniens ekonomi

Inflation Sysselsättning Företagsbildningar Insolvensförfaranden Q1

1. Notering om bostadsmarknaden: Är en kris på väg?

2. Marknadsutsikter

3. En 10-årig utblick över den spanska bostadsmarknaden: 2024–2034

1. Sålda bostäder under första kvartalet 2024

Under Q1 2024 lyfte den totala bostadsmarknaden i Spanien med 16,6 %, där 151.476 bostäder såldes (129.875 i Q4-2024) jämfört med det föregående kvartalet 2024. Jämfört med föregående år visar ”lyftet” fortfarande en minskning med 10,8 % år för år.

Comunidad Valenciana har 25.094 (20.958 i Q4-2023 och 23.650 i Q3-2024) och är Spaniens näst största region sett till marknadsandel med 16,53 % av den totala spanska bostadsmarknaden, vilket ligger något över marknadsandelen under de föregående 2 kvartalen (både Q4-2024 och Q3-2024: 16,41 %).

Costa Blanca, som visar motståndskraft, speglar sin attraktionskraft både för inhemska och internationella köpare, med en årlig ökning på 13,8 % i försäljningen av nyproducerade bostäder och en nedgång på 8,4 % i sålda befintliga bostäder.

Alicante och Valencia finns även bland de provinser som säljer flest bostäder med 12.807 (Q4 10.652 och Q3 11.990) respektive 9.300 (Q4 7.950 och Q3 8.770) sålda bostäder.

2. Prisvariationer och trender

Jämfört med föregående kvartal 2023 minskade genomsnittspriserna i Alicante med hela 13,9 % för nyproducerade bostäder (Q4-2023 +4,8 % / Q3-2023 +12,8 % / Q2-2023 +6,1 %) och ökade med 0,5 % för befintliga bostäder (Q4-2023 0,4 % / Q3-2023 6 % / Q2-2023 0,5 %).

På årsbasis, när vi jämför första kvartalet 2024 med de första tre månaderna 2023, ser vi en helt annan bild:

Genomsnittspriserna i Alicante steg under de senaste 12 månaderna med 12,5 % för nyproducerade bostäder och med 3,9 % för befintliga bostäder.

I Valencia ökade priserna på nya bostäder med 8 % (Q4-2023 -7,4 % och Q3-2023 -10,7 %).

Priserna för befintliga bostäder steg med 0,3 % (Q4-2023 4,6 % / Q3-2023 0,4 %).

Den genomsnittliga prisuppgången i Valencia var 1,5 % under första kvartalet jämfört med 2,7 % under sista kvartalet 2023.

På årsbasis steg priserna i Valencia i genomsnitt med 3,7 %. Priserna på nyproducerade bostäder i Valencia minskade år för år med 5,5 %, medan priserna på befintliga bostäder ökade med 4,8 %.

Murcia noterade också lägre priser för både nya bostäder med en minskning på 10,6 % (Q4-2023 -0,1 % / Q3-2023: +0,4 % / Q2-2023 +7,5 %) och befintliga bostäder med en minskning på 3,1 % (Q4-2023 +0,4 % / Q3-2023: +1,1 % & Q2: +1,4 %).

På årsbasis ökade priserna i Murcia för nyproducerade bostäder med 9,6 %, medan priserna för befintliga bostäder var 1,2 % lägre.

Samlat sett steg bostadspriserna i Spanien under årets tre första månader med 0,8 % jämfört med 0,5 % under fjärde kvartalet. Under tredje kvartalet noterades en prisminskning på 0,3 % för hela Spanien.

När vi jämför med första kvartalet 2023 steg de genomsnittliga bostadspriserna i hela Spanien år för år med 1,9 %, med en tydlig uppgång på 4,1 % för nyproducerade bostäder.

3. Trendbrott: priserna stiger gradvis

I den föregående rapporten nämnde vi att en trend med långsammare prisökningar på bostäder blev synlig för hela Spanien. Den trenden tycks vända under 2024 med något högre prisökningar än i föregående tremånadersperiod.

Tittar man mer i detalj på data kan man, med facit i hand, säga att den här trenden började på Costa Blanca redan 2023.

Genomsnittlig prisuppgång per kvartal sedan Q4-2022 i Spanien:

Genomsnittlig prisuppgång per kvartal sedan Q4-2022 på Costa Blanca:

Ovan: Årsvisa procentandelar för prisuppgång per kvartal (jämfört med samma kvartal året innan).

© Bilder: nardia fastighetsbyrå. Datakälla: Registradores.

Av de 50 provinserna i Spanien noterade 29 högre genomsnittspriser för befintliga bostäder under första kvartalet 2024 jämfört med föregående kvartal. För nyproducerade bostäder registrerades högre priser i 24 provinser.

Nedan följer några av provinserna med högre och lägre bostadspriser under första kvartalet 2024:

Högre bostadspriser (jämfört med föregående kvartal):

Cáceres +24,8 % (föregående kvartal -10 %)

Cordoba +32,7 %

Soria +14,5 % (föregående kvartal -9,9 %)

Madrid +1,9 %

Santa Cruz de Tenerife +0,6 %

Lägre bostadspriser (jämfört med föregående kvartal):

Huesca -9,2 %

Segovia -8,8 %

La Rioja -6,7 %

Salamance -6,6 %

Illes Baleares -4,9 %

4. Marknadsöversikt första kvartalet 2024:

Hittills har 2024 visat på stark efterfrågan på kvalitetsvillor och lägenheter. Lyxbostäder i Spanien fortsätter att vara mycket eftertraktade av internationella investerare, samtidigt som de senaste officiella siffrorna visar att den nationella efterfrågan också ökar.

Ökningen i den nationella efterfrågan förutspåddes även av ekonomer som räknade med att bostadsuthyrare skulle göra ”vad som krävs” för att ta sig in på bostadsmarknaden som ägare.

Bostadspriserna ökar gradvis och vi ser att köparna i utbyte förväntar sig enastående komfort, ett nära perfekt läge eller en fantastisk utsikt, toppmoderna ytskikt och funktioner – inklusive exklusiva kök – samt relativt ovanliga inslag som golvvärme eller en uppvärmd pool.

Under första kvartalet 2024 är antalet bostäder som vårt team sålt nästan 25 % högre än försäljningarna under samma period 2023. Baserat på våra samtal med kunder och antalet bokade visningar senare i år är 2024 på väg att bli ett rekordår med många glada kunder och investerare!

Costa Blanca ligger i regionen Comunidad Valenciana. Med 25.094 sålda bostäder (Q4-2023 20.958) är detta Spaniens näst största region sett till marknadsandel med 16,53 % av den totala spanska bostadsmarknaden (Q4-2023 16,41 %).

Nedan hittar du en översikt över de mest efterfrågade regionerna, antalet sålda bostäder under första kvartalet 2024, marknadsandelen i den spanska bostadsmarknaden samt förändringen jämfört med föregående kvartal:

#1 Andalusien, 28.390 sålda bostäder, 8 % fler än föregående kvartal (Q4-2023 26.289 / Q3-2023 28.164 & Q2-2023 30.698), marknadsandel 19,8 %

#2 Comunidad Valenciana, 25.094 sålda bostäder, 19,7 % fler än föregående kvartal (Q4-2023 20.958 / Q3-2023 23.650 & Q2-2023 25.114), marknadsandel 16,53 %

#3 Katalonien, 24.238 sålda bostäder, 18,2 % fler än föregående kvartal (Q4-2023 20.502 / Q3-2023 21.613 / Q2-2023 24.210), marknadsandel 15,79 %

#4 Comunidad de Madrid, 18.465 sålda bostäder, 22,4 % fler än föregående kvartal (Q4-2023 15.089 / Q3-2023-16.437 / Q2-18.895), marknadsandel 12,01 %

#5 Kanarieöarna, 6.163 sålda bostäder. 21,3 % fler än föregående kvartal, (Q4-2023 5.081 / Q3-2023 5.610 / Q2-2023 6.570), marknadsandel 4,08 %

#9 Murcia, 5.902 sålda bostäder, 20,8 % fler än föregående kvartal (Q4-2023 4.886 / Q3-5.414 / Q2-5.195). Marknadsandel 3,73 %

5. Comunidad Valenciana & Costa Cálida

I regionen Comunidad Valenciana, där Alicante och Costa Blanca ingår, minskade bostadsförsäljningen med 6,6 % jämfört med samma period 2023. Totalt såldes 94.816 bostäder under de senaste 12 månaderna. (Q1-2023: 96.652 och Q1-2022: 101.702). Under samma 12-månadersperiod steg prisnivåerna i regionen med 5,4 % i genomsnitt jämfört med året innan, med en liten minskning på 0,2 % jämfört med föregående kvartal.

Jämfört med föregående kvartal noterades dock en ökning i antal sålda bostäder på 19,7 %, med 25.094 sålda bostäder under första kvartalet 2024.

Alicante bostadspriser steg med 3,9 % för befintliga bostäder och 12,3 % för nyproducerade bostäder.

12.807 bostäder såldes i Alicante under årets första tre månader. Det är 20,2 % fler än under det senaste kvartalet 2023.

I Murcia, där Costa Cálida finns, noterades en total prisuppgång på 1,2 % jämfört med förra året (1,9 % under 2023). En mer detaljerad titt visar att det endast var nyproducerade bostäder som såldes till högre priser, med en ökning på 9,6 %, medan befintliga bostäder såldes till 1,2 % lägre pris.

På Costa Cálida såldes under första kvartalet 2024 21.397 bostäder (Q1-2023 21.563 / Q1-2022: 22.239). 0,76 % färre bostäder såldes än året innan.*

(* den officiella rapporten från fastighetsregistret nämner en minskning i försäljning på 5,4 %. Detta verkar vara ett fel utifrån antalet sålda fastigheter).

Jämfört med det senaste kvartalet 2023 sålde Murcia 20,8 % fler bostäder, totalt 5.902 fastigheter under första kvartalet.

6. Marknadssentiment

Vår expertis och unika insikter om marknadstrender gör att vi är den byrå man vänder sig till för seriösa kunder som vill göra en problemfri investering.

Costa Blanca fortsätter att vara en magnet för internationella bostadsköpare i Spanien och står för nästan hälften av aktivitetsnivån i regionen. Vår analys ger insikt i preferenser och trender bland internationella kunder och lyfter fram de främsta nationaliteterna som investerar i spanska bostäder längre ner i rapporten.

7. Trend: Köp för uthyrning

Utöver planerna på att skaffa ett andra boende för att njuta av Medelhavsklimatet pratar vi med allt fler personer som på allvar överväger en bostadsinvestering i Spanien för att hyra ut. Antingen som korttidsuthyrning för semester (vilket kräver uthyrningstillstånd) eller som långsiktig uthyrningsbostad (som för närvarande inte kräver något tillstånd) – båda alternativen kan ge en fantastisk avkastningspotential på investeringen.

Självklart vill inte alla köpa en bostad i Spanien. Många kanske tänker hyra först, eller så är de kanske inte alls intresserade av att köpa.

Vi är väldigt övertygade om att en uthyrningsfastighet i Spanien är en bra investering eftersom det råder en enorm brist på hyresbostäder. Inte minst på bra kvalitetsbostäder i attraktiva lägen.

Självklart, men ändå viktigt att inte förbise: i de mest eftertraktade områdena längs kusten är ”poolen” av potentiella hyresgäster stor – och full av människor med stabil och bekväm pension eller inkomst som distansarbetare, som kan vara perfekta hyresgäster till din bostad.

Viktigt:

Trycket på bostadsmarknaden kommer sannolikt att leda till strängare regler och bestämmelser för semesteruthyrning, exempelvis AirBnB-boenden som tar emot olika gäster varje vecka.

Även om de förväntade begränsningarna inte gör bostäderna mer prisvärda, förväntar vi oss att vissa områden inom de kommande 12 till 18 månaderna slutar utfärda nya licenser för att hyra ut semesterbostäder.

8. Din investeringspartner på Costa Blanca

På nardia fastighetsbyrå är vi mer än bara fastighetsmäklare; vi är dina partners när det gäller att navigera på bostadsmarknaden. Oavsett om du allvarligt funderar på en investeringsmöjlighet eller redan har bestämt dig för att äntligen bygga den specialdesignade villan du drömt om.

Vi finns här för att hjälpa dig. Vi känner marknaden och förstår spelreglerna!

Hur kan vi hjälpa dig?

9. Utländsk efterfrågan

Av alla 151.476 bostäder som såldes i Spanien under första kvartalet köptes 14,21 % av en utländsk investerare (15,12 % föregående kvartal). Men även om det är 0,91 % mindre än i föregående kvartal är andelen bland de högsta någonsin. Den högsta andelen noterades under tredje kvartalet 2023 med 15,44 %.

Även om andelen utländska köpare som del av samtliga köp har minskat något, har det absoluta antalet bostäder som förvärvats av utlänningar ökat igen till mer än 21.500 bostäder under första kvartalet 2024.

På Costa Blanca såldes 43,03 % (föregående kvartal 44,43 %) av alla bostäder till en utländsk köpare och på Costa Cálida 23,36 % (föregående kvartal 26,63 %).

10. Utländsk efterfrågan Q1-2024 per region

Comunidad Valenciana 28,79 % utländsk efterfrågan (29,39 % Q4)

Alicante 43,03 % utländsk efterfrågan (44,43 % Q4)

Murcia 23,36 % utländsk efterfrågan (26,63 % Q4)

Kanarieöarna 26,01 % utländsk efterfrågan (26,53 % Q4)

Baleariska öarna 31,72 % utländsk efterfrågan (35,63 % Q4)

Andalusien 13,83 % utländsk efterfrågan (15,12 % Q4)

På nardia fastighetsbyrå tror vi starkt på att den starka efterfrågan på kvalitetsbostäder på Costa Blanca bygger på en kombination av flera viktiga faktorer.

Våra kunder nämner ofta läget i termer av ett milt klimat och utmärkta transportförbindelser med resten av Europa, en mycket prisvärd levnadsstandard samt även specialiserade vårdmöjligheter som finns på Costa Blanca. Det finns flera privata sjukhus med mycket bra internationell personal, inklusive läkare och kirurger. Alla dessa tjänster finns tillgängliga på ditt eget språk.

Baserat på våra avslut under de första fem månaderna 2024 och de samtal vi har med kunder är vi övertygade om att efterfrågan kommer att vara stabil på Costa Blanca under överskådlig framtid. Vi förväntar oss att våra kunder fortsätter sina planer på att bli ägare till ett semesterboende och utökar sina investeringar i uthyrningsfastigheter.

11. Nationaliteter som köpte flest bostäder under Q1-2024:

Brittiska 9,13 % | 1.950 bostäder

Tyskar 6,77 % | 1.446 bostäder

Marockaner 6,06 % | 1.294 bostäder

Fransmän 5,94 % | 1.268 bostäder

Belgare 5,52 % | 1.178 bostäder

Nederländare 5,3 % | 1.131 bostäder

Italienare 5__,__26 % | 1.124 bostäder

Rumäner 4,87 % | 1.041 bostäder

Polacker 3,72 % | * sålda bostäder ej tillgängligt

Ukrainare 3,06 % | *

Kineser 2,81 % | *

Svenskar 2,8 % | *

Ryskar 2,67 % | *

Irländare 1,78 % | *

USA 1,54 % | *

Argentina 1,19 % | *

Bulgarien 1,13 % | *

Tjeckien 1,01 %

12. Lån

I Spanien totalt 151.476 **continue reading on page 2**