Officiële cijfers Spaanse Huizenmarkt : Q1 2024 | 16,6% meer huizen verkocht | Huizenprijzen stijgen
2 Jun 2024
Spaanse huizenmarkt:
Een marktrapport met volledig inzicht samengesteld door nardia makelaars:
Kort marktoverzicht:
Verkochte woningen in Spanje: + 16,6%
Verkochte woningen Costa Blanca: +20,2%
Hypotheken: 71,9% van de woningen gefinancierd
Prijstrends: Landelijke prijsstijging van 1,9%
Prijstrends: Costa Blanca prijsstijging 6,5%
Internationale vraag: 14,21% van de Spaanse woningen wordt gekocht door een buitenlander.
Top 4 nationaliteiten: Britten, Duitsers, Marokkanen, Fransen (zie alle 18 nationaliteiten hieronder)
Costa Blanca buitenlandse vraag: 43,03%
Essentiële inzichten uit het rapport:
Verkooptrends: Een grote sprong van 16.6% in de landelijke verkopen
Huizenprijs: Regionale prijsanalyse | genuanceerd beeld van de markt
Hypotheken: Nieuwe kopers door lagere rentes op de toch al krappe markt
Waar is vraag naar? : Hoge vraag naar kwaliteitshuizen en toegenomen vraag naar woningen voor verhuur.
Internationale aantrekkingskracht: Een duik in de trend van buitenlandse kopers met een focus op de Costa Blanca.
Dit rapport omvat de officiele gepubliceerde resultaten van Q1 2024 van het Spaanse Eigendomsregister.
Op 23 mei heeft het Spaanse Eigendomsregister (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España) de inzichten in de vastgoedmarkt van Q1 2024 gepubliceerd. Bij nardia makelaars in Altea streven we ernaar om alle feiten op een rij te zetten en je te voorzien van op de cijfers gebaseerde inzichten in de markt zodat een weloverwogen beslissingen genomen kan worden.
Bekijk hieronder het volledige rapport en onze uitgebreide marktanalyse.
In dit rapport:
Verkochte woningen in het eerste kwartaal van 2024. 2
Prijsschommelingen en trends. 3
Trendbreuk: prijzen stijgen geleidelijk. 4
Marktoverzicht Eerste kwartaal 2024: 6
Comunidad Valenciana & Costa Cálida. 7
Markt 7
Trend: Kopen-om-te -verhuren. 8
Investeringspartner aan de Costa Blanca. 8
Buitenlandse vraag. 8
Q1-2024 Buitenlandse vraag per regio. 9
Nationaliteiten die de meeste huizen kochten in Q1-2024: 9
Hypotheken. 10
Hypotheek en maandelijks inkomen. 10
Trend: Hypotheken aantrekkelijker?. 11
De Spaanse economie. 11
Inflatie: 11
Werkgelegenheid: 11
Bedrijfsoprichtingen: 12
Insolventieprocedures Q1. 12
Notitie over de huizenmarkt: Komt er een crisis?. 12
Markt Vooruitzichten. 13
Een 10-jarige vooruitblik op de Spaanse vastgoedmarkt: 2024-2034. 14
1. Verkochte woningen in het eerste kwartaal van 2024
In Q1 2024 maakte de totale vastgoedmarkt in Spanje een sprong van 16,6% met 151.476 verkochte woningen (129.875 in Q4-2024) in vergelijking met het laatste kwartaal van 2024. Vergeleken met vorig jaar betekent ‘de sprong’ nog steeds een daling van 10,8% op jaarbasis.
De Comunidad Valenciana is met 25.094 (20.958 in Q4-2023 en 23.650 in Q3-2024) de tweede regio van Spanje met een marktaandeel van 16,53% van de totale Spaanse vastgoedmarkt, wat iets boven het marktaandeel in de vorige 2 kwartalen ligt (zowel Q4-2024 als Q3-2024 16,41%).
Costa Blanca toonde veerkracht en weerspiegelde haar aantrekkingskracht op zowel binnenlandse als internationale kopers met een jaarlijkse stijging van 13,8% in de verkoop van nieuwbouwwoningen en een daling van 8,4% in verkochte bestaande woningen.
Alicante en Valencia behoren opnieuw tot de provincies met de meeste verkochte woningen met respectievelijk 12.807 (Q4 10.652 en Q3-11.990) en 9.300 (Q4 7.950 en Q3-8.770) verkochte woningen.
2. Prijsschommelingen en trends
Vergeleken met het laatste kwartaal van 2023 daalden de gemiddelde prijzen in Alicante met maar liefst 13,9% voor nieuwbouwwoningen (Q4-2023 +4,8% / Q3-2023 +12,8% / Q2-2023 +6,1%) en stegen ze met 0,5% voor bestaande woningen (Q4-2023 0,4% / Q3-2023 6% / Q2-2023 0,5%).
Op jaarbasis, als we het eerste kwartaal van 2024 vergelijken met de eerste 3 maanden van 2023, zien we een heel ander beeld:
De gemiddelde prijzen in Alicante stegen in de afgelopen 12 maanden met een solide 12,5% voor nieuwbouwwoningen en voor bestaande woningen met 3,9%.
In Valencia stegen de prijzen van nieuwe woningen met 8% (Q4-2023 -7,4% en Q3-2023 -10,7%).
De prijzen van bestaande woningen stegen met 0,3% (Q4-2023 4,6% / Q3-2023 0,4%).
De gemiddelde prijsstijging in Valencia was 1,5% in het eerste kwartaal van het jaar vergeleken met 2,7% in het laatste kwartaal van 2023.
Op jaarbasis stegen de prijzen in Valencia gemiddeld met 3,7%. De prijzen voor nieuwbouwwoningen in Valencia daalden op jaarbasis met 5,5%, terwijl de prijzen voor bestaande woningen stegen met 4,8%.
Murcia noteerde ook lagere prijzen, zowel voor nieuwbouwwoningen met een daling van 10,6% (Q4-2023 -0,1% / Q3-2023: +0,4% / Q2-2023 +7,5%) als voor bestaande woningen met een daling van 3,1% voor bestaande woningen (Q4-2023 +0,4% / Q3-2023: +1,1% & Q2: +1,4%).
Op jaarbasis stegen de prijzen voor nieuwbouwwoningen in Murcia met 9,6%, terwijl de prijzen voor bestaande woningen met 1,2% daalden.
In totaal stegen de huizenprijzen in Spanje in de eerste drie maanden van het jaar met 0,8%, vergeleken met 0,5% in het vierde kwartaal. In het derde kwartaal was er een prijsdaling van 0,3% voor heel Spanje.
In vergelijking met het eerste kwartaal van 2023 stegen de gemiddelde vastgoedprijzen in heel Spanje op jaarbasis met 1,9%, met een opmerkelijke 4,1% voor nieuwbouwwoningen.
3. Trendbreuk: prijzen stijgen geleidelijk
In het vorige verslag meldden we dat er een trend van trager stijgende vastgoedprijzen zichtbaar werd voor heel Spanje. Deze trend lijkt te keren in 2024 met iets hogere prijsstijgingen dan in het vorige kwartaal.
Als je de gegevens nader bekijkt, kun je achteraf zeggen dat deze trend aan de Costa Blanca al in 2023 is begonnen.
Gemiddelde prijsstijging in Spanje in de voorgaande 12 maanden per kwartaal sinds Q4-2022.
Gemiddelde prijsstijging in de voorgaande 12 maanden per kwartaal sinds Q4-2022 aan de Costa Blanca
Hierboven: Grafieken gebaseerd op procentuele prijsstijging per kwartaal ten opzichte van de afgelopen 12 maanden.
© Grafieken/afbeeldingen: nardia real estate agency. Bron: Registradores.
Van de 50 provincies in Spanje noteerden 29 hogere gemiddelde prijzen voor bestaande woningen in het eerste kwartaal van 2024 in vergelijking met het voorgaande kwartaal. Voor nieuwbouwwoningen werden hogere prijzen genoteerd in 24 provincies.
Hieronder enkele van de provincies met hogere en lagere vastgoedprijzen in het eerste kwartaal van 2024:
Hogere vastgoedprijzen (vergeleken met het vorige kwartaal):
Cáceres +24,8% (vorig kwartaal -10%)
Cordoba +32,7%
Soria +14,5% (vorig kwartaal -9,9%)
Madrid +1,9%
Santa Cruz de Tenerife +0,6%
Lagere vastgoedprijzen (vergeleken met het vorige kwartaal):
Huesca -9,2%
Segovia -8,8%
La Rioja -6,7%
Salamance -6,6%
Illes Baleares -4,9%
4. Marktoverzicht Eerste kwartaal 2024:
Tot nu toe laat 2024 een sterke vraag naar kwaliteitsvilla’s en -appartementen zien. Luxewoningen in Spanje blijven zeer gewild bij internationale investeerders, terwijl de laatste officiële cijfers ook een toegenomen nationale vraag laten zien.
De stijging van de nationale vraag werd ook voorspeld door economen die verwachtten dat huurders van onroerend goed ‘alles zullen doen wat nodig is’ om als eigenaar de onroerend goedmarkt te betreden.
De prijzen van onroerend goed stijgen geleidelijk en we merken dat kopers in ruil daarvoor superieur comfort, een bijna perfecte locatie of fantastisch uitzicht, topklasse afwerking inclusief luxe keukens en relatief ongewone voorzieningen als vloerverwarming of een verwarmd zwembad verwachten.
In het eerste kwartaal van 2024 is het aantal door ons team verkochte woningen bijna 25% hoger dan in dezelfde periode van 2023. Op basis van onze gesprekken met klanten en het aantal afspraken dat later dit jaar al is geboekt, is 2024 hard op weg om een recordjaar te worden met veel tevreden klanten en investeerders!
Costa Blanca ligt in de regio Comunidad Valenciana. Met 25.094 verkochte woningen (Q4-2023 20.958) is dit de tweede regio van Spanje met een marktaandeel van 16,53% van de totale Spaanse vastgoedmarkt (Q4-2023 16,41%).
In Alicante werden in het eerste kwartaal 12.807 woningen verkocht, 20,2% meer dan in het voorgaande kwartaal.
Hieronder vindt u een overzicht van de meest gewilde regio’s, het aantal verkochte woningen in het eerste kwartaal van 2024, het marktaandeel op de Spaanse vastgoedmarkt en de variatie ten opzichte van het vorige kwartaal:
#1 Andalusië, 28.390 woningen verkocht, 8% meer dan het vorige kwartaal (Q4-2023 26.289 / Q3-2023 28.164 & Q2-2023 30.698), marktaandeel 19,8%
#2 Comunidad Valenciana, 25.094 verkochte woningen, 19,7% meer dan het vorige kwartaal (Q4-2023 20.958 / Q3-2023 23.650 & Q2-2023 25.114), marktaandeel 16,53%
#3 Cataluña, 24.238 woningen verkocht, 18,2% meer dan het vorige kwartaal (Q4-2023 20.502 / Q3-2023 21.613 / Q2-2023 24.210), marktaandeel 15,79%
#4 Comunidad de Madrid, 18.465 woningen verkocht, 22,4% meer dan het kwartaal ervoor (Q4-2023 15.089 / Q3-2023-16.437 / Q2-18.895), marktaandeel 12,01%
#5 Canarische Eilanden, 6.163 woningen verkocht. 21,3% meer dan het vorige kwartaal, (Q4-2023 5.081 / Q3-2023 5.610 / Q2-2023 6.570), marktaandeel 4,08%
#9 Murcia, 5.902 woningen verkocht, 20,8% meer dan het vorige kwartaal (Q4-2023 4.886 / Q3-5.414 / Q2-5.195). Marktaandeel 3,73%
5. Comunidad Valenciana & Costa Cálida
In de regio Comunidad Valenciana, waar Alicante en Costa Blanca deel van uitmaken, daalde de huizenverkoop met 6,6% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. In totaal werden er 94.816 woningen verkocht in de afgelopen 12 maanden. (Q1-2023: 96.652 en Q1-2022: 101.702).
In diezelfde periode van 12 maanden steeg het prijsniveau in de regio met gemiddeld 5,4% ten opzichte van een jaar eerder, met een kleine daling van 0,2% ten opzichte van het vorige kwartaal.
Vergeleken met het vorige kwartaal werd echter een stijging van het aantal verkochte woningen met 19,7% genoteerd met 25.094 verkochte woningen in het eerste kwartaal van 2024.
De vastgoedprijzen in Alicante stegen met 3,9% voor bestaande woningen en 12,3% voor nieuwbouwwoningen.
Er werden 12.807 woningen verkocht in Alicante in de eerste 3 maanden van het jaar. 20,2% meer dan in het laatste kwartaal van 2023.
In Murcia, waar Costa Cálida ligt, werd een algemene prijsstijging van 1,2% ten opzichte van vorig jaar genoteerd (1,9% in 2023). Een meer gedetailleerde blik laat zien dat alleen nieuwbouwwoningen voor hogere prijzen werden verkocht met een stijging van 9,6%, terwijl bestaande woningen voor 1,2% minder werden verkocht.
Aan Costa Cálida werden in het eerste kwartaal van 2024 21.397 woningen verkocht (Q1-2023 21.563 / Q1-2022: 22.239). Dat zijn 0,76% minder verkochte woningen dan het jaar ervoor.*
(* het officiële rapport van het kadaster vermeldt een verkoopdaling van 5,4%. Dit lijkt een fout te zijn op basis van het aantal verkochte woningen).
Vergeleken met het laatste kwartaal van 2023 verkocht Murcia 20,8% meer woningen met een totaal van 5.902 verkochte woningen in het eerste kwartaal.
6. Markt
Onze expertise en unieke kennis van de markt met de daarbij behorende inzichten in de markttrends positioneren ons als hét makelaarskantoor voor serieuze klanten die op zoek zijn naar een probleemloze investering.
De Costa Blanca blijft een magneet voor internationale vastgoedkopers in Spanje en vertegenwoordigt bijna de helft van de marktactiviteit in deze regio. Onze analyse geeft inzicht in de voorkeuren en trends onder internationale klanten, waarbij de top nationaliteiten die investeren in Spaanse woningen hieronder worden belicht.
7. Trend: Kopen-om-te -verhuren
Naast de plannen om een tweede huis te kopen om te genieten van het mediterrane klimaat, spreken we steeds meer mensen die serieus nadenken over een vastgoedinvestering in Spanje om te verhuren. Of het nu gaat om korte termijn vakantieverhuur (waarvoor een verhuurvergunning nodig is) of lange termijn verhuur (waarvoor momenteel geen vergunning nodig is), beide opties bieden een fantastisch potentieel rendement op investering.
Het is duidelijk dat niet iedereen een huis wil kopen in Spanje. Velen willen misschien eerst huren of zijn helemaal niet geïnteresseerd in kopen.
Wij zijn ervan overtuigd dat een huurwoning in Spanje een goede investering is omdat er een enorm tekort is aan huurwoningen. Laat staan aan woningen van goede kwaliteit op aantrekkelijke locaties.
Voor de hand liggend, maar niet over het hoofd te zien: in de meer gewilde gebieden aan de kust is de pool van potentiële huurders groot en vol met mensen met een stabiel en comfortabel pensioen of inkomen als telewerker die ideale huurders voor uw woning kunnen zijn.
Belangrijk:
De druk op de woningmarkt zal naar verwachting leiden tot strengere regels en voorschriften voor vakantieverhuur, zoals AirBnB-woningen waar elke week andere mensen verblijven.
Hoewel de verwachte beperkingen onroerend goed niet betaalbaarder zullen maken, verwachten wij dat in de komende 12 tot 18 maanden bepaalde gemeentes zullen stoppen met het uitgeven van nieuwe vergunningen voor het verhuren van vakantiewoningen.
8. Investeringspartner aan de Costa Blanca
Bij nardia makelaardij zijn we meer dan alleen maar makelaars; we zijn jouw partners in het navigeren door de vastgoedmarkt. Of je nu serieus denkt aan een investeringsmogelijkheid of hebt besloten om eindelijk die villa op maat te bouwen waar je zo van hebt gedroomd.
Wij zijn er om je te helpen. We kennen de markt en begrijpen de regels en welke papieren er nodig zijn voor een succesvolle investering in een woning in Spanje.
Hoe kunnen we helpen?
9. Buitenlandse vraag
Van alle 151.476 verkochte woningen in Spanje in het eerste kwartaal werd 14,21% gekocht door een buitenlandse investeerder (15,12% vorig kwartaal). Hoewel 0,91% minder dan in het vorige kwartaal, behoort dit percentage tot de hoogste in de geschiedenis. Het hoogste percentage werd genoteerd in het derde kwartaal van 2023 met 15,44%.
Hoewel het percentage buitenlandse kopers als onderdeel van alle verkopen licht is gedaald, is het absolute aantal woningen dat door buitenlanders is gekocht opnieuw gestegen tot meer dan 21.500 woningen in het eerste kwartaal van 2024.
Aan de Costa Blanca werd 43,03% (vorig kwartaal 44,43%) van alle woningen verkocht aan een buitenlander en aan de Costa Cálida 23,36% (vorig kwartaal 26,63%).
10. Q1-2024 Buitenlandse vraag per regio
Comunidad Valenciana 28,79% buitenlandse vraag (29,39% Q4)
Alicante 43,03% buitenlandse vraag (44,43% Q4)
Murcia 23,36% buitenlandse vraag (26,63% Q4)
Canarische Eilanden 26,01% buitenlandse vraag (26,53% Q4)
Balearen 31,72% buitenlandse vraag (35,63% Q4)
Andalusië 13,83% buitenlandse vraag (15,12% Q4)
Bij nardia makelaardij zijn we ervan overtuigd dat de sterke vraag naar kwaliteitswoningen aan de Costa Blanca gebaseerd is op een combinatie van verschillende belangrijke factoren.
Onze kopers noemen vaak de locatie in termen van het milde klimaat en de uitstekende verbindingen met de rest van Europa, een zeer betaalbare levensstandaard en ook de gespecialiseerde medische voorzieningen die beschikbaar zijn aan de Costa Blanca. Er zijn verschillende privéziekenhuizen met zeer goed internationaal personeel, waaronder artsen en chirurgen. Al deze diensten zijn beschikbaar in je eigen taal.
Op basis van onze verkopen in de eerste 5 maanden van 2024 en de gesprekken die we met investeerders hebben, zijn we ervan overtuigd dat de vraag aan de Costa Blanca in de nabije toekomst stabiel zal blijven. We verwachten dat onze klanten hun plannen om eigenaar te worden van een vakantiehuis zullen handhaven en hun investeringen in huurwoningen zullen uitbreiden.
11. Nationaliteiten die de meeste huizen kochten in Q1-2024:
Britten 9,13% | 1.950 woningen
Duitsers 6,77% | 1.446 woningen
Marokkanen 6,06% | 1.294 woningen
Fransen 5,94% | 1.268 woningen
Belgisch 5,52% | 1.178 woningen
Nederlanders 5,3% | 1.131 woningen
Italianen 5,26% | 1.124 woningen
Roemenen 4,87% | 1.041 woningen
Pools 3,72% | * verkochte woningen niet beschikbaar
Oekraïners 3,06% | *
Chinezen 2,81% | *
Zweeds 2,8% | *
Russen 2,67% | *
Ieren 1,78% | *
Verenigde Staten 1,54% | *
Argentinië 1,19% | *
Bulgarije 1,13% | *
Tsjechische Republiek 1,01%
12. Hypotheken
In Spanje werden in de eerste 3 maanden van 2024 in totaal 151.476 (Q4-2023 129.875) woningen verkocht en 108.910 (Q4-2024: 89.917) daarvan werden gefinancierd met een hypotheek, oftewel 71,9% (Q4-2024: 69,2%).
