Mercado inmobiliario España T2-2024: Precios de la vivienda Costa Blanca + 9,2% | Ventas - 8,2%
20 Sep 2024
Evolución del mercado inmobiliario en España: Una mirada en detalle por la agencia inmobiliaria nardia
Datos esenciales de este informe:
En el segundo trimestre de 2024 el número de viviendas vendidas en España fue un 3,4% inferior al de los tres primeros meses del año y en comparación con el mismo periodo de 2023 el mercado nacional se contrajo un 10%.
Los precios de la vivienda en España subieron en base interanual un 2,6% y se pagaron más casas al contado.
En la Costa Blanca los precios de la vivienda subieron de media un 9,2% en los últimos 12 meses.
La venta de viviendas de nueva construcción en el último año se disparó en Alicante con un 13,4% mientras que se vendieron un 11,5% menos de viviendas de reventa.
La Costa Cálida registró un enorme salto de precios del 20,1% para las viviendas de nueva construcción en comparación con el primer trimestre de 2024. En base interanual los precios de las viviendas de nueva construcción subieron un 7,6% en la región.
Visión rápida del mercado:
Ventas de viviendas en toda España: Descenso del 3,4
Transacciones inmobiliarias en la Costa Blanca: Descenso del 8,6%.
Hipotecas: 63,8% de las viviendas financiadas
Evolución de los precios: Aumento trimestral del 2,9% a nivel nacional (annual 2,6%)
Tendencias de precios: Subida de precios trimestral en la Costa Blanca del 4,1% (annual 9,2%)
Compradores internacionales: Representan el 14,84% de las compras en España, con un notable 43,52% en la Costa Blanca
Los 5 principales compradores internacionales en España: Británicos, alemanes, marroquíes, rumanos y franceses (ver las 18 nacionalidades a continuación)
Lea el informe completo a continuación
Contexto: El 2 de septiembre de 2024, el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España publicó los datos del mercado inmobiliario del segundo trimestre de 2024. En nardia agencia inmobiliaria en Altea, nuestro compromiso es capacitarle con conocimientos basados en hechos, lo que permite tomar decisiones informadas. Descubra nuestro análisis exhaustivo del mercado a continuación.
En este informe de mercado:
Viviendas vendidas en el segundo trimestre de 2024
Las 10 provincias con más viviendas vendidas en el segundo trimestre de 2024
Fluctuaciones y tendencias de los precios
Ruptura de la tendencia: los precios suben gradualmente
Panorama del mercado en el segundo trimestre de 2024:
Comunidad Valenciana y Costa Cálida
Sentimientos del mercado
Tendencia: Comprar para alquilar
Su socio de inversión en la Costa Blanca
Demanda extranjera
Demanda exterior por regiones en el T2-2024
Nacionalidades que compraron más viviendas en el 2T-2024:
Hipotecas
Hipoteca e ingresos mensuales
Tendencia: ¿Las hipotecas son más atractivas?
La economía española
Inflación: Empleo T2: Constitución de empresas T2: Procedimientos de insolvencia T2
Perspectivas del mercado
Perspectivas del mercado inmobiliario español a 10 años: 2024-2034
Viviendas vendidas en el segundo trimestre de 2024
En el segundo trimestre de 2024, el mercado inmobiliario global en España se contrajo un 3,4% con 146.273 viviendas vendidas. Esto mientras que en el primer trimestre del año se vendieron un total de 151.476 viviendas con una subida del 16,6% respecto al último trimestre de 2023.
Sobre una periodicidad interanual, el segundo trimestre muestra un descenso del 10% en comparación con el segundo trimestre de 2023. La Comunidad Valenciana es con 23.340 viviendas vendidas (25.094 en el 1T-2024 y 20.958 en el 4T-2023) la segunda región de España con una cuota de mercado del 16,39% del total del mercado inmobiliario español que está ligeramente por debajo de la cuota de mercado en los 3 trimestres anteriores (1T-2024 16,53% y tanto en el 4T-2024 como en el 3T-2024 16,41%).
En la Costa Blanca observamos que, de forma similar al trimestre anterior, el número de viviendas de nueva construcción vendidas ha aumentado anualmente, esta vez con un 13,4% hasta las 7.649 viviendas de obra nueva (el 1er trimestre mostró un aumento anual del 13,8%).
Mientras que la venta de viviendas de segunda mano descendió con un 11,5% hasta las 39.500 (el 1er trimestre mostró un descenso del 8,4%).
Creemos que el menor número de viviendas de reventa vendidas es una señal de la escasez en la oferta de viviendas de calidad en el mercado actual de la Costa Blanca. Observamos que algunos propietarios posponen su decisión de vender y mudarse a otra propiedad, ya que encuentran dificultades para encontrar una vivienda que se ajuste a su lista de deseos y a su presupuesto.
No obstante, Alicante y Valencia se encuentran de nuevo entre las 7 provincias de España con más viviendas vendidas con 11.700 (Q1-2024 12.807, Q4-2023 10.652 y Q3-2023 11.990) y 8.870 (Q1-2024 9.300, Q4-2023 7.950 y Q3-2023 8.770) viviendas vendidas respectivamente.
Las 10 provincias con más viviendas vendidas en el 2T-2024
A continuación encontrará las 10 provincias con mayor número de viviendas vendidas en el segundo trimestre de 2024 incluyendo la variación respecto al trimestre anterior.
Madrid 17.388 -/- 5,8%.
Barcelona 14.329 -/- 9%
Alicante 11.700 -/- 8,6%
Valencia 8.870 -/- 4,6%
Málaga 8.869 + 10%
Sevilla 5.364 +9
Murcia 5.177 -/- 12,3%
Fluctuaciones y tendencias de los precios
Los precios de la vivienda en el conjunto de España aumentaron un 2,9% respecto al primer trimestre del año. En comparación con el segundo trimestre de 2023, en términos interanuales los precios medios de la vivienda en el conjunto de España aumentaron un 2,6% (el trimestre anterior registró un incremento anual del 1,9%).
De media en España los precios de las viviendas de nueva construcción subieron en un año con un 2,4% y para las viviendas existentes con un 2,5%.
En Alicante de marzo a mayo de este año el precio medio de la vivienda subió con un 4,1%, siendo una subida del 4,4% para las viviendas de nueva construcción y del 3,5% para las de reventa.
Sobre una basis interanual la subida es aún más significativa con una media del 9,2% comparado con el segundo trimestre de 2023. En los últimos 12 meses, los precios de las viviendas a estrenar subieron un 12,4% (12,5% en el primer trimestre) y los de las viviendas de reventa un 6,9% (3,9% en el primer trimestre).
En Valencia, el precio medio de la vivienda subió un 4,5%, lo que supone una fuerte subida en comparación con la leve subida del 1,5% registrada en el trimestre anterior. Las viviendas nuevas en Valencia costaron un 12% más que en el primer trimestre (1T-2024 8%, 4T-2023 -7,4% y 3T-2023 -10,7%) y las de reventa se vendieron a precios un 3% más altos (1T-2024 0,3%, 4T-2023 4,6% y 3T-2023 0,4%).
En base interanual los precios en Valencia subieron de media un 3,9% (trimestre anterior 3,7%). Los precios de las viviendas de nueva construcción en Valencia mostraron por cuarto trimestre consecutivo un descenso interanual con un 7,9% (trimestre anterior descenso del 5,5%) mientras que los precios de las viviendas existentes subieron con un 6,2% (trimestre anterior mostraron un incremento anual del 4,8%).
La última subida anual de precios de las viviendas de nueva construcción en Valencia se anotó en el segundo trimestre de 2023 con una subida de precios del 2,8% respecto al segundo trimestre de 2022.
Murcia anotó una subida del 5,2% de media con un salto masivo del 20,1% para las viviendas de nueva construcción. Comparado con el descenso del 10,6% del trimestre anterior la cifra es significativa (Q4-2023 -0,1% / Q3-2023: +0,4%).
Las viviendas de reventa en Murcia se vendieron por un 1,1% más que en los tres primeros meses del año. Esto mientras que en el trimestre anterior se observó un descenso del 3,1% (Q4-2023 +0,4% / Q3-2023 : +1,1% & Q2: +1,4%).
Sobre una base interanual, los precios en Murcia de las viviendas de nueva construcción aumentaron un 7,6% (T1 9,6%) mientras que los precios de las viviendas existentes fueron un 0,8% más bajos (T1 -/- 1,2%).
Ruptura de tendencia: los precios suben gradualmente
Desde el cuarto trimestre de 2021 hasta el tercer trimestre de 2022, durante cuatro trimestres consecutivos se registraron fuertes subidas de los precios de la vivienda tanto a nivel nacional como en la Costa Blanca. Estas subidas trimestrales de precios, en comparación con los precios de la vivienda un año antes, empezaron a ralentizarse en el cuarto trimestre de 2022 y continuaron haciéndolo en la primera mitad de 2023. En nuestro informe de mercado del primer trimestre de 2024 ya señalamos que la tendencia de ralentización de los precios inmobiliarios parecía invertirse.
La ruptura de la tendencia, con subidas de precios superiores a las del trimestre anterior, comenzó a finales de 2023, en el tercer trimestre. Las cifras oficiales del segundo trimestre de 2024 muestran que los precios siguen subiendo de nuevo a un ritmo más rápido.
A continuación encontrará los gráficos, elaborados por nardia inmobiliaria, que muestran el % de subidas de precios en cada trimestre desde 2021. El gráfico incluye la subida media total de los precios (línea azul), la subida media de los precios de las viviendas de nueva construcción (línea naranja) y la subida media de los precios de las viviendas de reventa (línea gris).
Subida media de precios por trimestre desde el primer trimestre de 2021 en España
Aumento medio de los precios por trimestre desde el T1-2021 en la Costa Blanca
Arriba: Porcentaje anual de subida de precios respecto al trimestre anterior. © Imágenes: agencia inmobiliaria nardia. Fuente de datos: Registradores.
De las 50 provincias españolas, 32 registraron precios medios más altos para las viviendas existentes en el segundo trimestre de 2024 en comparación con el trimestre anterior.
Mientras que para las viviendas de nueva construcción se registraron precios más altos en 26 provincias.
A continuación algunas de las provincias con precios inmobiliarios más altos y más bajos en el segundo trimestre de 2024:
Precios inmobiliarios más altos (en comparación con el trimestre anterior): Las Palmas 19,6% (trimestre anterior -4,6%) Segovia +15,7% (trimestre anterior -8,8%) Badajoz 12,8% (trimestre anterior -0,4%) Soria +16,4% (trimestre anterior 14,5%) Ciudad Real +13,1% (trimestre anterior -7,1%) Valencia +4,5% (trimestre anterior 1,5%) Madrid +1,4% (trimestre anterior 1,9%) Santa Cruz de Tenerife +0,6% (trimestre anterior 0,6%) Illes Baleares +6,3% (trimestre anterior -4,9%)
Precios inmobiliarios más bajos (en comparación con el trimestre anterior): Cáceres -14,4% (trimestre anterior +24,8%) Ourense -9,4% (trimestre anterior +0,2%) Córdoba -8,8% (trimestre anterior +32,7%) Gipuzkoa -3,1% (trimestre anterior +4,1%) Teruel -4,9% (trimestre anterior +7,1%)
Panorama del mercado Segundo trimestre de 2024:
La demanda de nuestros clientes nacionales e internacionales sigue siendo fuerte este año. El apetito de nuestros clientes e inversores por villas y apartamentos de calidad en las zonas más solicitadas no ha cambiado. Tanto los comentarios de nuestros clientes como los del mercado y otros profesionales con los que hablamos, como banqueros, agentes hipotecarios, gestores de activos y abogados, confirman que la demanda de propiedades de lujo de primera calidad en España sigue siendo alta.
La demanda nacional de inmuebles fue un 4,15% inferior en el segundo trimestre, con 124.566 viviendas vendidas a españoles frente a las 129.951 de los tres primeros meses del año. Aunque la cifra es ligeramente inferior a la de los tres primeros meses sigue siendo significativamente superior a la del cuarto trimestre de 2023 cuando 110.237 viviendas fueron adquiridas por un comprador nacional y aproximadamente un 5% más que las 118.519 compras nacionales del tercer trimestre de 2023.
En nuestros anteriores informes de mercado mencionamos que se avecinaba un aumento de la demanda nacional.
Ahora que el Banco Central Europeo ha bajado los tipos de interés por segunda vez en este año (las últimas bajadas de tipos de interés fueron en 2022) habrá más demanda de propiedades ya que más gente podrá obtener una hipoteca mientras que otros tendrán más capacidad de préstamo debido a los tipos más bajos.
La Costa Blanca se encuentra en la Comunidad Valenciana. Con 23.340 viviendas vendidas (T1 25.094) es la segunda región de España con una cuota de mercado del 16,39% del total del mercado inmobiliario español (T1 16,53% ).
En Alicante se vendieron 11.700 (Q1 12.807) viviendas en el primer trimestre, un 8,6% menos que en el trimestre anterior.
A continuación encontrará una visión general de las regiones más solicitadas, el número de viviendas vendidas en el segundo trimestre de 2024, la cuota de mercado en el mercado inmobiliario español y la variación en comparación con el trimestre anterior:
#1 Andalucía, 30.709 viviendas vendidas, un 8,2% más que el trimestre anterior (Q1 28.390 / Q4-2023 26.289), cuota de mercado 20%.
#2 Comunidad Valenciana, 23.340 viviendas vendidas, un 7% menos que el trimestre anterior (1T 25.094 / 4T-2023 20.958), cuota de mercado 16,39%.
#3 Cataluña, 22.061 viviendas vendidas, un 9% menos que el trimestre anterior (1T 24.238 / 4T-2023 20.502) cuota de mercado 15,57%.
#4 Comunidad de Madrid, 17.388 viviendas vendidas, un 5,8% menos que el trimestre anterior (1T 18.465 / 4T-2023 15.089), cuota de mercado 11,87%.
#7 Islas Canarias, 6.222 viviendas vendidas. 1% más que el trimestre anterior, (1T 6.163 / 4T-2023 5.081), cuota de mercado 4,06%.
#8 Murcia, 5.177 viviendas vendidas, un 12,3% menos que el trimestre anterior (1T 5.902 / 4T-2023 4.886). Cuota de mercado 3,77%.
Comunidad Valenciana y Costa Cálida
En la Comunidad Valenciana, de la que forman parte Alicante y la Costa Blanca, la venta de viviendas descendió un 8,5% respecto al mismo periodo de 2023. En los últimos 12 meses se vendieron un total de 93.042 viviendas. (T2-2023: 101.702 y T2-2022: 92.712). En ese mismo periodo de 12 meses, los niveles de precios en la región subieron un 6,7% (2T-2023: 5,4%) de media en comparación con un año antes y aumentaron un 3,6% en comparación con el trimestre anterior.
En comparación con el trimestre anterior se vendieron un 7% menos de viviendas con 23.340 propiedades vendidas en el segundo trimestre de 2024.
Los precios de las viviendas en Alicante subieron un 3,5% para las viviendas existentes y un 4,4% para las viviendas de nueva construcción en comparación con el trimestre anterior. Se vendieron 11.700 viviendas en Alicante en los 3 segundos meses del año. Un 8,6% menos que en el trimestre anterior.
En Murcia, donde se encuentra Costa Cálida, se observó una subida general de los precios del 5,2% en comparación con el primer trimestre. Cuando se divide por tipo de propiedad vemos que las viviendas de nueva construcción se vendieron por precios mucho más altos con un aumento del 20,1% mientras que las viviendas existentes se vendieron por un 1,1% más.
En la Costa Cálida se vendió exactamente el mismo número que en el trimestre anterior con 21.397 viviendas vendidas (T2-2023 22.239 / T2-2022: 21.689). Siendo un 3,9% menos de viviendas vendidas que el año anterior.
En comparación con los tres primeros meses del año en Murcia se vendieron un 12,3% menos de viviendas con un total de 5.177 viviendas vendidas en el segundo trimestre.
Sentimientos del mercado
Nuestros conocimientos y nuestra experta visión de las tendencias del mercado nos posicionan como la agencia a la que acuden los clientes serios que buscan una inversión inmobiliaria sin problemas.
La Costa Blanca sigue siendo un imán para los compradores internacionales de propiedades en España, que constituyen con un 43,52% casi la mitad de la actividad del mercado en esta región. Nuestro análisis proporciona una visión de las preferencias y tendencias entre los clientes internacionales y nacionales, destacando las principales nacionalidades que invierten en viviendas españolas más abajo.
8. Tendencia: Comprar para alquilar
Además de los planes de adquirir una segunda vivienda para disfrutar del clima mediterráneo durante las vacaciones o como destino de jubilación, cada vez hablamos con más personas que piensan seriamente en una inversión inmobiliaria en España para alquilar. Ya sea para alquileres vacacionales a corto plazo (que requieren una licencia de alquiler) o como propiedad de alquiler a largo plazo (que actualmente no requiere ninguna licencia), ambas opciones ofrecen un fantástico rendimiento potencial de la inversión.
Si desea saber más sobre las posibilidades de alquilar una propiedad en España, puede leer el blog de nuestra página web sobre el alquiler de propiedades y las nuevas normas que entraron en vigor en agosto de este año.
Por supuesto, no todo el mundo quiere tener una propiedad en España. Algunos pueden preferir viajar a diferentes países mientras que otros simplemente no pueden permitirse una segunda residencia. Sea cual sea el motivo para alquilar, observamos una demanda constante de propiedades de calidad en alquiler.
Nuestro equipo está seguro de que es una excelente inversión comprar una propiedad en España y alquilarla, ya que hay una enorme escasez de propiedades en alquiler. Existe una demanda aún mayor de propiedades de calidad en las ubicaciones más solicitadas.
Algo obvio pero que no debe pasarse por alto: en las zonas más solicitadas de la costa el grupo de inquilinos potenciales es grande y está lleno de personas con una pensión estable y cómoda o con ingresos de trabajadores a distancia que pueden ser inquilinos ideales para su propiedad.
En nuestro anterior informe de mercado, publicado el 2 de junio, expresamos nuestras expectativas sobre la entrada en vigor de una nueva legislación con normas más estrictas para los alquileres vacacionales. A principios de agosto las nuevas normas entraron efectivamente en vigor en la Comunidad Valenciana (Costa Blanca).
Lea el Blog en nuestra página web con más información sobre las opciones para alquilar una propiedad en España.
Su socio de inversión en la Costa Blanca
En nardia inmobiliaria, somos más que agentes inmobiliarios; somos sus socios en la navegación del mercado inmobiliario. Tanto si está pensando seriamente en una oportunidad de inversión como si ha decidido construir por fin ese chalet a medida con el que ha soñado.
Estamos aquí para ayudar. Conocemos el mercado y entendemos las reglas del juego.
¿Cómo podemos ayudarle?
10. Demanda extranjera
Del total de 151.476 viviendas vendidas en España en el segundo trimestre, el 14,84% fue comprado por un inversor extranjero (14,21% en el primer trimestre). Un total de 21.706 viviendas fueron vendidas a un extranjero.
Segundo Trimestre 2024 14,84% | 21.706 Primer trimestre 2024 14,21% | 21.524 Cuarto Trimestre 2023 15,12% | 19.637 Tercer trimestre 2023 15,44% | 21.640
Los porcentajes trimestrales se encuentran entre los más altos de la historia. El porcentaje más alto se registró en el tercer trimestre de 2023 con un 15,44%.
Mientras que el número total de viviendas vendidas en España en el segundo trimestre disminuyó con un 3,4% (5.203 propiedades) en comparación con el primer trimestre, el porcentaje de compradores extranjeros como parte de todas las ventas en España aumentó al igual que el número absoluto de viviendas adquiridas por extranjeros.
En la Costa Blanca el 43,52% (trimestre anterior 43,03%) de todas las viviendas se vendieron a un extranjero y en la Costa Cálida el 23,58% (trimestre anterior 23,36%).
Q2-2024 Demanda extranjera por regiones
Comunidad Valenciana 28,78% demanda extranjera (28,79% T1) Alicante 43,52% demanda extranjera (43,03% T1) Murcia 23,58% demanda extranjera (23,36% T1) Canarias 31,11% demanda extranjera (26,01% T1) Baleares 33,37% demanda extranjera (31,72% T1) Andalucía 13,73% demanda extranjera (13,83% T1)
En la agencia inmobiliaria nardia creemos firmemente que la fuerte demanda de viviendas de calidad en la Costa Blanca se basa en una combinación de varios factores importantes.
Nuestros clientes mencionan a menudo la ubicación en términos de clima suave y excelente transporte con el resto de Europa, un nivel de vida muy asequible y también las instalaciones médicas especializadas que están disponibles en la Costa Blanca. Hay varios hospitales privados con muy buen personal internacional, incluidos médicos y cirujanos. Todos estos servicios están disponibles en su propio idioma.
Basándonos en nuestras ventas cerradas en los 9 meses transcurridos hasta la fecha y en las conversaciones que mantenemos con los clientes, confiamos en que la demanda se mantenga estable en la Costa Blanca en un futuro previsible.
Las ventas realizadas en 2024 ya han superado a las de todo 2023 tanto en propiedades vendidas como en ingresos generados por nuestro equipo de ventas. Esperamos que nuestros clientes mantengan sus planes de convertirse en propietarios de una vivienda en España y que sigan ampliando sus inversiones en inmuebles de alquiler.
Nacionalidades que más viviendas compraron en el 2T-2024:
Británicos 8,37% | 1.798 viviendas Alemanes 6,98% | 1.499 viviendas Marroquíes 6,10% | 1.310 viviendas Rumanos 5,31% | 1.141 hogares Franceses 5,22% | 1.121 hogares Italianos 5,18% | 1.112 hogares Holandeses 5,14% | 1.104 hogares Belgas 4,65% | 999 hogares Polacos 4,63% | viviendas vendidas no disponibles Ucranianos 3,06% | Chinos 3,02% | Suecos 2,75% Rusos 2,39% | Irlandeses 1,82 Estadounidenses 1,71% | * Bulgaria 1,17 Lituania 1,08 República Checa 1,06%.
Hipotecas
En España se vendieron en el segundo trimestre un total de 146.273 (1T-2024: 151.476) viviendas y 93.301 se financiaron con una hipoteca (1T-2024: 108.910). En otras palabras, se financió el 63,8% de todas las viviendas vendidas (1T-2024: 71,9%).
En el segundo trimestre se concedieron 15.609 hipotecas menos que en el primero, mientras que el número total de viviendas vendidas disminuyó con sólo 5.203. El importe absoluto de las hipotecas concedidas fue un 14,33% inferior al del trimestre anterior (el primer trimestre registró un aumento de las hipotecas del 21,1% en comparación con el cuarto trimestre de 2023).
En España la hipoteca media concedida es de 145.229,- euros (trimestre anterior: 143.498,- euros). Del total de nuevas hipotecas concedidas, el 56,88% optaron por un tipo de interés fijo.
El tipo de interés fijo medio en el segundo trimestre de 2024 fue del 3,49% (trimestre anterior: 3,66%). Dato interesante: los tipos de interés medios históricos más bajos se alcanzaron en 2022 con sólo un 2,24%.
El plazo medio de amortización es de 24,75 años (1T-2024 24,08) con una cuota mensual media de 724,70 euros (1T-2024 734,80 euros).
Hipoteca e ingresos mensuales Las cuotas hipotecarias suponen de media el 32,4% de los ingresos mensuales (trimestre anterior 33,2%), con esfuerzos excepcionalmente elevados del 53,8% de los ingresos mensuales en Baleares (trimestre anterior 62,6%) y del 39,2% en Madrid (trimestre anterior 40,3%).
Tendencia: ¿Las hipotecas son más atractivas?
El porcentaje de inversores inmobiliarios en España que pagan el precio de compra en su totalidad sin necesidad de financiación sigue siendo considerable. Más del 36% de todas las propiedades vendidas se pagan al contado. Al contrario que en el trimestre anterior, en el segundo trimestre de 2024 se concedieron menos hipotecas, mientras que el número de propiedades vendidas disminuyó a un ritmo diferente al mencionado anteriormente.
En nuestro anterior informe de mercado señalamos que podría estar haciéndose visible una tendencia a que más viviendas se financien con una hipoteca.
Aunque en nuestra visión más viviendas serán financiadas con una hipoteca en los próximos meses, la tendencia no ha continuado en el segundo trimestre del año.
En porcentajes, en el segundo trimestre de 2024 se firmaron un 14,33% menos de hipotecas, mientras que se vendieron un 3,4% menos de viviendas. En términos absolutos esto se traduce en 5.203 viviendas menos vendidas y 15.609 hipotecas menos firmadas en el segundo trimestre.
El descenso de las hipotecas firmadas fue superior al de las viviendas vendidas, lo que significa que se pagaron más viviendas al contado que en el trimestre anterior. En la Comunidad Valenciana 11.045 viviendas se financiaron con una hipoteca en el segundo trimestre de 2024. Esto supone el 47,3% de todas las viviendas vendidas. En Murcia se concedieron 2.557 hipotecas para la compra de una vivienda. Es decir, el 49,4% de todas las viviendas vendidas.
Tanto la Costa Blanca como la Costa Cálida muestran de nuevo que se pagan más viviendas al contado que la media nacional.
La economía española
Inflación: La economía española sigue registrando una buena evolución. Las bajadas de los tipos de interés anunciadas por el Banco Central Europeo en junio y septiembre ponen más financiación a disposición tanto de las empresas como de las familias.
En términos de turismo y visitantes, 2024 se encamina a batir todos los récords. Sólo en junio visitaron España 9 millones de turistas (un 12% más que un año antes). España es el segundo país más visitado del mundo después de Francia. Según un análisis de BBVA Research, publicado el 23 de septiembre de 2024, el gasto turístico total entre mayo y agosto de 2024 creció un 14,4% respecto al año anterior, donde los turistas nacionales gastan un 6,2% más y los extranjeros un 23,7% más que un año antes.
La inflación en España se situó en agosto con un 2,3% justo por encima de la media europea del 2,2%.
Empleo Q2: En los 3 segundos meses de 2024 se crearon un 0,37% más de empleos que en el último trimestre anterior, según el Instituto Nacional de Estadística español (INE). Se espera que la creación de nuevos empleos para 2024 sea del 3,5%. En 2023 el número de empleos aumentó un 3,8% (lo que corresponde a 783.000 nuevos puestos de trabajo).
Creación de empresas Q2: En los tres segundos meses de 2024 se crearon 31.293 nuevas empresas (T1 32.788). Un aumento del 5,8% respecto al segundo trimestre de 2023. En los últimos 12 meses, entre julio de 2023 y junio de 2024, se crearon 111.740 empresas. Un 5,6% más que en los 12 meses anteriores. Desde el segundo trimestre de 2021 el número de creaciones de empresas se sitúa por encima de las 100.000 anuales.
En el segundo trimestre de 2024 se crearon en la Comunidad Valenciana 3.918 nuevas empresas. Esto supone un 7,6% más que un año antes. En Murcia 734 siendo un 12,2% más que en el segundo trimestre de 2023 y en Baleares 1.259 siendo un 2% más. En Andalucía 5.426 nuevas empresas lo que supone un pequeño descenso del 0,5% respecto a 2023. La gran mayoría de las nuevas empresas se crean como Sociedades de Responsabilidad Limitada.
Procedimientos de insolvencia Q2 El número de sociedades de responsabilidad limitada con graves dificultades financieras que solicitaron el concurso de acreedores en España en el segundo trimestre de 2024 fue de 1.180, lo que supone un aumento del 10% respecto al mismo trimestre de 2023.
Perspectivas de mercado
Nuestra visión en términos de ventas y demanda en el mercado inmobiliario para el medio largo plazo no ha cambiado. Los 3 meses restantes de 2024 esperamos que se desarrollen en línea con nuestras anteriores perspectivas publicadas en junio de este año. Para el año 2025 prevemos que la demanda continúe en niveles similares con un aumento en el número absoluto de viviendas vendidas a compradores nacionales.
En la próxima publicación del registro de la propiedad, con las estadísticas del tercer trimestre de 2024, esperamos que se refleje parte de la mejora de la capacidad de préstamo hipotecario, ya que puede haber tenido cierto impacto en las ventas de viviendas de agosto y septiembre. Esto, combinado con la escasez de viviendas de calidad, provocará probablemente una nueva subida de los precios de la vivienda.
Todos estos indicadores del mercado confirman un sentimiento sólido con un fuerte indicador del atractivo y la fortaleza económica de España en general y más concretamente de la Costa Blanca y la Costa Cálida.
Como equipo tenemos una fuerte conexión con el mercado inmobiliario, hemos estado en el negocio desde 2013 y hablamos con compradores y vendedores literalmente todos los días de la semana. Nuestro objetivo es estar un paso por delante del juego e informar a nuestros clientes basándonos en hechos y números.
¡Nos encanta ayudar a nuestros clientes! Esto lo hacemos a través de nuestra amplia red en la que tratamos directamente con los mejores promotores inmobiliarios, empresas constructoras de primera calidad, fondos de inversión internacionales, bancos españoles y gestores de carteras inmobiliarias en España y en el extranjero.
Perspectivas a 10 años del mercado inmobiliario español: 2024-2034
Publicado por primera vez e incluido en el informe de mercado Q1-2024 el 2 de junio de 2024. Basándonos en los datos económicos disponibles, las tendencias de mercado que detectamos y la atención internacional hacia España, creemos que el mercado inmobiliario en las zonas más cotizadas de España crecerá significativamente en términos de demanda y precio en los próximos 10 años. Es poco probable que la oferta se ponga a la altura de la demanda, por lo que se espera que la tendencia de los precios siga siendo al alza de media interanual, con posibles contracciones trimestrales. En los próximos 10 años, es decir, hasta 2023, esperamos que los precios de la vivienda se dupliquen en los mercados con alta demanda. Siendo estos mercados de alta demanda en España: Costa Blanca, Ciudad de Valencia, Ciudad de Madrid y Andalucía. En las Islas Baleares esperamos un fuerte incremento de los precios, quizás de hasta el 60%, pero no tan alto como en las otras zonas. La evolución del mercado inmobiliario en Cataluña y en la ciudad de Barcelona dependerá en gran medida de la situación política de la región en los próximos años.
En la agencia inmobiliaria nardia confiamos en el futuro a largo plazo y esperamos poder ayudarle como cliente durante muchos años.
La información utilizada en este informe está disponible de forma gratuita en la página web del Registro de la Propiedad de España, el Instituto Nacional de Estadística (INE), el Registro Mercantil de España, EuroStat, Reuters y BBVA Research.
Este Informe sobre el mercado inmobiliario español para el segundo trimestre de 2024 ha sido elaborado por Tom Bruijnzeel. Él es el autor de este Informe de Mercado informativo sobre el Mercado Inmobiliario Español que incluye las Perspectivas del Mercado y las Perspectivas a 10 años sobre el Mercado Inmobiliario Español 2024-2034 además de otros artículos e informes en nuestra página web. Tom tiene un máster en Derecho por la Universidad de Rotterdam (Países Bajos), es licenciado en Ciencias Económicas y Empresariales y habla con fluidez español, francés, inglés y holandés, además de dominar perfectamente el alemán. En 2013 puso en marcha la agencia inmobiliaria nardia en España. La página web www.nardia.es está a disposición de todos aquellos que estén pensando en invertir en una propiedad en España o que ya posean una propiedad y tengan preguntas sobre el impuesto sobre bienes inmuebles en España, el correcto registro de una propiedad en España o los impuestos que se deben pagar al vender una casa en España. Si desea conectar a través de Linkedin: linkedin.com/in/tombruijnzeel
