Отчёт по рынку жилья Испании за 1 квартал 2024 года: на 16,6% больше проданных домов | Цены растут
2 Jun 2024
Краткий обзор рынка:
Продажи жилья по всей Испании: рост на 16,6%
Сделки с недвижимостью на Коста-Бланке: рост на 20,2 %
Ипотека: 71,9% домов профинансированы
Динамика цен: рост по всей стране на 1,9%;
Динамика цен на Коста-Бланке: рост на 6,5%
Иностранные покупатели: 14,21% покупок в Испании, при заметных 43,03% на Коста-Бланке
Топ-4 иностранных покупателя в Испании: британцы, немцы, марокканцы, французы (см. все 18 национальностей ниже)
Ключевые выводы из отчёта:
Тренды продаж: заметный скачок продаж по всей стране с акцентом на устойчивость Валенсийского сообщества
Движение цен: региональный анализ цен, показывающий более детальную картину рынка
Ипотека: позволит новым покупателям выйти на уже переполненный рынок
Динамика спроса: высокий спрос на качественное жильё и рост спроса на покупку с последующей сдачей в аренду
Привлекательность для иностранцев: подробный разбор тенденций среди зарубежных покупателей, подчёркивающий глобальную привлекательность Коста-Бланки
23 мая испанский Реестр недвижимости (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España) опубликовал инсайты по рынку недвижимости за 1 квартал 2024 года.
В агентстве недвижимости nardia в Альтее наша задача — дать вам возможность принимать решения на основе проверенных фактов. Ознакомьтесь с нашим подробным анализом рынка ниже.
Полный отчёт вы найдёте здесь ниже.
В этом отчёте о рынке:
Дома, проданные в первом квартале 2024 года
Колебания цен и тенденции
Перелом тренда: цены постепенно растут
Обзор рынка за первый квартал 2024 года
Валенсийское сообщество & Коста-Калида
Настроения рынка
Тренд: покупка под аренду (buy-to-rent)
Ваш партнёр по инвестициям на Коста-Бланке
Спрос со стороны иностранцев
Иностранный спрос в 1 квартале 2024 года по регионам
Национальности, которые купили больше всего домов в 1 квартале 2024 года
Ипотека
Ипотека и ежемесячный доход
Тренд: ипотека стала привлекательнее?
Экономика Испании
Инфляция Занятость Регистрация компаний Судебные процедуры по банкротству в 1 кв.
Примечание по рынку жилья: грядёт ли кризис?
Перспективы рынка
Прогноз по рынку недвижимости Испании на 10 лет: 2024–2034
1. Дома, проданные в первом квартале 2024 года
В 1 квартале 2024 года общий рынок недвижимости в Испании вырос на 16,6% и составил 151.476 проданных домов (129.875 в Q4-2024) по сравнению с предыдущим кварталом 2024 года. По сравнению с прошлым годом «скачок» всё равно показывает снижение на 10,8% год к году.
Валенсийское сообщество — 25.094 (20.958 в Q4-2023 и 23.650 в Q3-2024) — второй регион Испании с долей рынка 16,53% от общего рынка недвижимости Испании, что немного выше доли рынка в предыдущие 2 квартала (и в Q4-2024, и в Q3-2024 — 16,41%).
Коста-Бланка, демонстрируя устойчивость, отражает свою привлекательность как для местных, так и для международных покупателей: годовой рост продаж новостроек составил 13,8%, при этом продажи готового жилья снизились на 8,4%.
Аликанте и Валенсия снова входят в число провинций с самым большим количеством проданных домов: 12.807 (Q4 10.652 и Q3 11.990) и 9.300 (Q4 7.950 и Q3 8.770) домов соответственно.
2. Колебания цен и тенденции
По сравнению с последним кварталом 2023 года в Аликанте средние цены снизились на 13,9% для новостроек (Q4-2023 +4,8% / Q3-2023 +12,8% / Q2-2023 +6,1%) и выросли на 0,5% для готового жилья (Q4-2023 0,4% / Q3-2023 6% / Q2-2023 0,5%).
В годовом выражении, если сравнить первый квартал 2024 года с первыми 3 месяцами 2023 года, картина выглядит совершенно иначе:
Средние цены в Аликанте за последние 12 месяцев выросли: на 12,5% для новостроек и на 3,9% для готового жилья.
В Валенсии цены на новые дома выросли на 8% (Q4-2023 -7,4% и Q3-2023 -10,7%).
Цены на готовое жильё выросли на 0,3% (Q4-2023 4,6% / Q3-2023 0,4%).
Средний рост цен в Валенсии составил 1,5% в первом квартале года по сравнению с 2,7% в последнем квартале 2023 года.
В годовом выражении цены в Валенсии в среднем выросли на 3,7%. Цены на новостройки в Валенсии снизились год к году на 5,5%, а цены на готовое жильё выросли на 4,8%.
Мурсия также отметила снижение цен как на новостройки — на 10,6% (Q4-2023 -0,1% / Q3-2023: +0,4% / Q2-2023 +7,5%), так и на готовое жильё — на 3,1% (Q4-2023 +0,4% / Q3-2023: +1,1% & Q2: +1,4%).
В годовом выражении цены в Мурсии на новостройки выросли на 9,6%, а на готовое жильё — оказались на 1,2% ниже.
В целом цены на жильё в Испании выросли в первые три месяца года на 0,8% по сравнению с 0,5% в четвертом квартале. В третьем квартале по всей Испании зафиксировано снижение цен на 0,3%.
Если сравнивать с первым кварталом 2023 года, то в годовом выражении средние цены на недвижимость во всей Испании выросли на 1,9%, причём заметный рост — на 4,1% — пришёлся на новостройки.
3. Перелом тренда: цены постепенно на подъёме
В предыдущем отчёте мы упоминали, что для всей Испании стал заметен тренд замедления роста цен на недвижимость. Похоже, в 2024 году этот тренд меняется: рост цен теперь немного выше, чем в предыдущем триместре.
Если посмотреть на данные более детально и оглянуться назад, можно сказать, что этот тренд начался на Коста-Бланке уже в 2023 году.
Средний рост цен за квартал с Q4-2022 по Испании:
Средний рост цен за квартал с Q4-2022 по Коста-Бланке:
Сверху: Год к году — процент роста цен за квартал (в сравнении с тем же кварталом годом ранее).
© Изображения: nardia агентство недвижимости. Источник данных: Registradores.
Из 50 провинций Испании 29 зафиксировали более высокие средние цены на готовое жильё в первом квартале 2024 года по сравнению с предыдущим кварталом. При этом по новостройкам более высокие цены были отмечены в 24 провинциях.
Ниже — некоторые провинции с более высокими и более низкими ценами на недвижимость в первом квартале 2024 года:
Более высокие цены на недвижимость (по сравнению с предыдущим кварталом):
Cáceres +24,8% (предыдущий квартал -10%)
Cordoba +32,7%
Soria +14,5% (предыдущий квартал -9,9%)
Madrid +1.9%
Santa Cruz de Tenerife +0,6%
Более низкие цены на недвижимость (по сравнению с предыдущим кварталом):
Huesca -9,2%
Segovia -8,8%
La Rioja -6,7%
Salamance -6,6%
Illes Baleares -4,9%
4. Обзор рынка за первый квартал 2024 года:
Пока 2024 год показал сильный спрос на качественные виллы и квартиры. Дома класса люкс в Испании по-прежнему очень востребованы у международных инвесторов, а последние официальные данные также указывают на рост внутреннего спроса.
Рост национального спроса также прогнозировали экономисты: они ожидали, что арендаторы недвижимости будут делать «всё возможное», чтобы выйти на рынок недвижимости в качестве владельцев.
Цены на недвижимость постепенно растут, и мы замечаем, что покупатели взамен ожидают превосходный комфорт, почти идеальное расположение или фантастический вид, отделку уровня топ с включением роскошных кухонь и сравнительно редких особенностей — например, тёплых полов или подогреваемого бассейна.
В первом квартале 2024 года количество домов, проданных нашей командой, почти на 25% выше продаж за тот же период 2023 года. По результатам наших разговоров с клиентами и числу уже забронированных встреч в течение оставшейся части года мы уверены: 2024 год идёт к тому, чтобы стать рекордным годом — с большим числом довольных клиентов и инвесторов!
Коста-Бланка находится в регионе Валенсийское сообщество. При 25.094 проданных домах (Q4-2023 20.958) это второй регион Испании с долей рынка 16,53% от общего рынка недвижимости Испании (Q4-2023 16,41%).
Ниже вы найдёте обзор наиболее востребованных регионов: количество проданных домов в первом квартале 2024 года, долю рынка на рынке недвижимости Испании и изменение по сравнению с предыдущим кварталом:
#1 Андалусия, 28.390 домов продано, на 8% больше, чем в предыдущем квартале (Q4-2023 26.289 / Q3-2023 28.164 & Q2-2023 30.698), доля рынка 19,8%
#2 Валенсийское сообщество, 25.094 дома продано, на 19,7% больше, чем в предыдущем квартале (Q4-2023 20.958 / Q3-2023 23.650 & Q2-2023 25.114), доля рынка 16,53%
#3 Каталония, 24.238 домов продано, на 18,2% больше, чем в предыдущем квартале (Q4-2023 20.502 / Q3-2023 21.613 / Q2-2023 24.210), доля рынка 15,79%
#4 Сообщество Мадрид, 18.465 домов продано, на 22,4% больше, чем в предыдущем квартале (Q4-2023 15.089 / Q3-2023-16.437 / Q2-18.895), доля рынка 12,01%
#5 Канарские острова, 6.163 дома продано. На 21,3% больше, чем в предыдущем квартале (Q4-2023 5.081 / Q3-2023 5.610 / Q2-2023 6.570), доля рынка 4,08%
#9 Мурсия, 5.902 домов продано, на 20,8% больше, чем в предыдущем квартале (Q4-2023 4.886 / Q3-5.414 / Q2-5.195). Доля рынка 3,73%
5. Валенсийское сообщество & Коста-Калида
В регионе Валенсийское сообщество, где Аликанте и Коста-Бланка входят в эту территорию, продажи домов снизились на 6,6% по сравнению с тем же периодом 2023 года. За последние 12 месяцев было продано всего 94.816 домов. (Q1-2023: 96.652 и Q1-2022: 101.702). В тот же 12-месячный период уровни цен в регионе выросли в среднем на 5,4% по сравнению с годом ранее при небольшом снижении на 0,2% по сравнению с предыдущим кварталом.
Однако по сравнению с предыдущим кварталом была отмечена прибавка в продажах домов на 19,7%: 25.094 дома продано в первом квартале 2024 года.
Цены на недвижимость в Аликанте выросли на 3,9% для готового жилья и на 12,3% для новостроек.
В Аликанте за первые 3 месяца года продано 12.807 домов. Это на 20,2% больше, чем в последнем квартале 2023 года.
В Мурсии, где находится Коста-Калида, был отмечен общий рост цен на 1,2% по сравнению с прошлым годом (1,9% в 2023). Более детальный взгляд показывает, что только продаваемая новостройка шла по более высоким ценам: рост на 9,6%, тогда как готовое жильё продавалось на 1,2% меньше.
На Коста-Калиде в первом квартале 2024 года было продано 21.397 домов (Q1-2023 21.563 / Q1-2022: 22.239). Это на 0,76% меньше домов, чем годом ранее.*
(* в официальном отчёте реестра недвижимости упоминается снижение продаж на 5,4%. Похоже, это ошибка, основанная на количестве проданных объектов).
По сравнению с последним кварталом 2023 года в Мурсии продано на 20,8% больше домов: всего 5.902 объекта продано в первом квартале.
6. Настроения рынка
Наш опыт и уникальные инсайты о рыночных тенденциях ставят нас в позицию «агентства номер один» для серьёзных клиентов, которые ищут инвестиции без проблем.
Коста-Бланка продолжает оставаться магнитом для международных покупателей недвижимости в Испании, обеспечивая почти половину активности рынка в этом регионе. Наш анализ помогает понять предпочтения и тенденции международной аудитории — ниже мы подробнее расскажем о ведущих национальностях, инвестирующих в испанское жильё.
7. Тренд: покупка под аренду (buy-to-rent)
Помимо планов приобрести второе жильё, чтобы наслаждаться средиземноморским климатом, мы всё чаще общаемся с людьми, которые всерьёз рассматривают инвестиции в недвижимость в Испании для сдачи в аренду. Либо как краткосрочную аренду на праздники (для которой требуется лицензия), либо как долгосрочную аренду (для которой сейчас не требуется никакая лицензия) — оба варианта предлагают отличные потенциальные показатели возврата инвестиций.
Очевидно, что не все хотят покупать недвижимость в Испании. Многие думают сначала об аренде, а кто-то вообще не заинтересован в покупке.
Мы крайне уверены, что арендуемая недвижимость в Испании — хорошая инвестиция: существует огромный дефицит арендуемых объектов. Причём дефицит не только по количеству, но и по качеству — в привлекательных локациях.
Тут есть один очевидный, но не стоит упускать из виду момент: в наиболее востребованных прибрежных районах широкий пул потенциальных арендаторов — там много людей со стабильной и комфортной пенсией или доходом удалённого работника, которые могут стать идеальными арендаторами для вашей недвижимости.
Важно:
Давление на рынок жилья, вероятно, приведёт к более строгим правилам и регуляциям для краткосрочной аренды, например, для объектов AirBnB, которые принимают разных людей каждую неделю.
Хотя ожидаемые ограничения не сделают недвижимость более доступной по цене, мы ожидаем, что в ближайшие 12–18 месяцев некоторые районы перестанут выдавать новые лицензии на аренду домов для отдыха.
8. Ваш инвестиционный партнёр на Коста-Бланке
В агентстве недвижимости nardia мы больше, чем просто риелторы: мы ваши партнёры в навигации по рынку недвижимости. Будь то если вы всерьёз рассматриваете инвестиционную возможность или уже решили наконец построить ту виллу по индивидуальному проекту, о которой мечтали.
Мы здесь, чтобы помочь. Мы знаем рынок и понимаем правила игры!
Как мы можем помочь вам?
9. Спрос со стороны иностранцев
Из всех 151.476 проданных в Испании домов в первом квартале 14,21% было куплено иностранным инвестором (15,12% в предыдущем квартале). Однако на 0,91% меньше, чем в предыдущем квартале, эта доля остаётся одной из самых высоких за всю историю. Самая высокая доля была зафиксирована в третьем квартале 2023 года — 15,44%.
Хотя доля иностранных покупателей в общем объёме продаж немного снизилась, абсолютное число домов, приобретённых иностранцами, снова выросло — более чем до 21.500 домов в первом квартале 2024 года.
На Коста-Бланке 43,03% (в предыдущем квартале 44,43%) всех домов были проданы иностранцу, а на Коста-Калиде — 23,36% (в предыдущем квартале 26,63%).
10. Иностранный спрос в 1 квартале 2024 года по регионам
Валенсийское сообщество 28,79% иностранного спроса (29,39% в Q4)
Аликанте 43,03% иностранного спроса (44,43% в Q4)
Мурсия 23,36% иностранного спроса (26,63% в Q4)
Канарские острова 26,01% иностранного спроса (26,53% в Q4)
Балеарские острова 31,72% иностранного спроса (35,63% в Q4)
Андалусия 13,83% иностранного спроса (15,12% в Q4)
В агентстве недвижимости nardia мы твёрдо убеждены: сильный спрос на качественные дома на Коста-Бланке основан на сочетании нескольких важных факторов.
Наши клиенты часто упоминают локацию — мягкий климат и отличное транспортное сообщение с остальной Европой, очень доступный уровень жизни, а также специализированные медицинские учреждения, которые доступны на Коста-Бланке. На территории есть различные частные больницы с очень хорошим международным персоналом, включая врачей и хирургов. Все эти услуги предоставляются на вашем родном языке.
Опираясь на сделки, закрытые нами за первые 5 месяцев 2024 года, и на разговоры с клиентами, мы уверены: спрос на Коста-Бланке останется стабильным в обозримом будущем. Мы ожидаем, что наши клиенты сохранят планы стать владельцами дома для отдыха и расширить свои инвестиции в арендную недвижимость.
11. Национальности, которые купили больше всего домов в 1 квартале 2024 года:
Британцы 9,13% | 1.950 домов
Немцы 6,77% | 1.446 домов
Марокканцы 6,06% | 1.294 дома
Французы 5,94% | 1.268 домов
Бельгийцы 5,52% | 1.178 домов
Голландцы 5,3% | 1.131 домов
Итальянцы 5__,__26% | 1.124 домов
Румыны 4,87% | 1.041 дом
Поляки 3,72% | * проданные дома недоступны
Украинцы 3,06% | *
Китайцы 2,81% | *
Шведы 2,8% | *
Русские 2,67% | *
Ирландцы 1,78% | *
Соединённые Штаты 1,54% | *
Аргентина 1,19% | *
Болгария 1,13% | *
Чехия 1,01%
12. Ипотека
Всего в Испании 151.476 **продолжить чтение на странице 2**
