Der Immobilienmarkt in Spanien entwickelt sich: Ein detaillierter Blick von nardia real estate agency.

Wir von der Immobilienagentur nardia in Altea haben es uns zur Aufgabe gemacht, Ihnen faktenbasierte Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie fundierte Entscheidungen treffen können.

Marktübersicht in Kürze:

Spanienweite Hausverkäufe: Anstieg um 16,6%

Immobilientransaktionen an der Costa Blanca: Anstieg um 20,2%

Hypotheken: 71,9% der Häuser finanziert

Preisentwicklung: Landesweiter Anstieg um 1,9%

Preistrends: Costa Blanca Preisanstieg 6,5%

Internationale Käufer: machen 14,21% der Käufe in Spanien aus, mit einem bemerkenswerten Anteil von 43,03% an der Costa Blanca

Die 4 wichtigsten internationalen Käufer in Spanien: Briten, Deutsche, Marokkaner, Franzosen (siehe alle 18 Nationalitäten unten)

Wesentliche Erkenntnisse aus dem Bericht:

Verkaufstrends: Ein großer Sprung bei den landesweiten Verkäufen, wobei die Comunidad Valenciana am stärksten zulegt.

Preisentwicklungen: Regionale Preisanalysen zeigen ein differenziertes Bild des Marktes

Hypotheken: Zulassung neuer Käufer auf einem bereits überfüllten Markt

Nachfragedynamik: Hohe Nachfrage nach Qualitätsimmobilien und steigende Nachfrage nach Mietwohnungen

Internationale Anziehungskraft: Ein tiefer Einblick in die Trends ausländischer Käufer, die die weltweite Anziehungskraft der Costa Blanca unterstreichen.

Das spanische Grundbuchamt veröffentlicht die Ergebnisse für das 1. quartal 2024

Am 23. Mai veröffentlichte das spanische Grundbuchamt (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España) die Ergebnisse des ersten Quartals 2024 für den Immobilienmarkt.

Entdecken Sie im Folgenden unsere umfassende Marktanalyse:

In diesem Marktbericht:

1.      Verkaufte Wohnungen im ersten Quartal 2024. 2

2.      Preisschwankungen und Trends. 3

3.      Trendwende: Allmählich steigende Preise. 4

4.      Marktüberblick erstes Quartal 2024: 5

5.      Comunidad Valenciana & Costa Cálida. 6

6.      Marktstimmungen. 7

7.      Trend: Buy-to-Rent 7

8.      Ihr Partner für Investitionen an der Costa Blanca. 8

9.        Ausländische Nachfrage. 8

10.      Q1-2024 Ausländische Nachfrage nach Regionen. 8

11.      Nationalitäten, die in Q1-2024 die meisten Häuser gekauft haben: 9

12.      Hypotheken. 10

Hypothek und monatliches Einkommen. 10

Tendenz: Hypotheken attraktiver?. 10

13.      Die spanische Wirtschaft 11

Inflation: 11

Beschäftigung. 11

Unternehmensgründungen: 11

Insolvenzverfahren Q1. 12

14.      Anmerkung zum Wohnungsmarkt:  Steht eine Krise bevor?. 12

15.      Marktausblick. 12

16.       Ein 10-Jahres-Ausblick auf den spanischen Immobilienmarkt: 2024-2034. 13

1.      Verkaufte Wohnungen im ersten Quartal 2024

Im ersten Quartal 2024 verzeichnete der gesamte spanische Immobilienmarkt mit 151.476 verkauften Wohnungen (129.875 in Q4-2024) einen Anstieg von 16,6% im Vergleich zum letzten Quartal 2024. Im Vergleich zum Vorjahr bedeutet „der Sprung“ immer noch einen Rückgang von 10,8% im Jahresvergleich.

Die Comunidad Valenciana ist mit 25.094 (20.958 in Q4-2023 und 23.650 in Q3-2024) die zweitgrößte Region Spaniens mit einem Marktanteil von 16,53% des gesamten spanischen Immobilienmarktes, was leicht über dem Marktanteil der letzten beiden Quartale liegt (sowohl Q4-2024 als auch Q3-2024 16,41%).

Die Costa Blanca zeigte sich widerstandsfähig und bestätigte ihre Attraktivität für in- und ausländische Käufer mit einem jährlichen Anstieg von 13,8 % beim Verkauf von Neubauten und einem Rückgang von 8,4 % beim Verkauf von Bestandsimmobilien.

Alicante und Valencia gehören erneut zu den Provinzen mit den meisten verkauften Häusern mit 12.807 (Q4 10.652 und Q3-11.990) bzw. 9.300 (Q4 7.950 und Q3-8.770) verkauften Häusern.

2.      Preisschwankungen und Trends

Im Vergleich zum letzten Quartal 2023 sind in Alicante die Durchschnittspreise für Neubauten massiv um 13,9% gesunken (Q4-2023 +4,8% / Q3-2023 +12,8% / Q2-2023 +6,1%) und für bestehende Häuser um 0,5% gestiegen (Q4-2023 0,4% / Q3-2023 6% / Q2-2023 0,5%).

Auf Jahresbasis, wenn man das erste Quartal 2024 mit den ersten 3 Monaten 2023 vergleicht, ergibt sich ein völlig anderes Bild:

Die Durchschnittspreise in Alicante stiegen in den letzten 12 Monaten um solide 12,5% für Neubauten und um 3,9% für bestehende Häuser.

In Valencia stiegen die Preise für neue Häuser um 8 % (Q4-2023 -7,4% und Q3-2023 -10,7%).

Die Preise für bestehende Häuser stiegen um 0,3% (Q4-2023 4,6% / Q3-2023 0,4%).

Der durchschnittliche Preisanstieg in Valencia betrug 1,5% im ersten Quartal des Jahres gegenüber 2,7% im letzten Quartal 2023.

Auf Jahresbasis stiegen die Preise in Valencia im Durchschnitt um 3,7%. Die Preise für neu gebaute Häuser in Valencia sanken im Jahresvergleich um 5,5 %, während die Preise für bestehende Häuser um 4,8 % stiegen.

Murcia verzeichnete ebenfalls niedrigere Preise, sowohl für neue Häuser mit einem Rückgang von 10,6% (Q4-2023 -0,1% / Q3-2023: +0,4% / Q2-2023 +7,5%) als auch für bestehende Häuser mit einem Rückgang von 3,1% (Q4-2023 +0,4% / Q3-2023 : +1,1% & Q2: +1,4%).

Auf Jahresbasis stiegen die Preise für Neubauten in Murcia um 9,6%, während die Preise für bestehende Häuser um 1,2% sanken.

Insgesamt stiegen die Preise für Eigenheime in Spanien in den ersten drei Monaten des Jahres um 0,8%, verglichen mit 0,5% im vierten Quartal. Im dritten Quartal war für ganz Spanien ein Preisrückgang von 0,3 % zu verzeichnen.

Im Vergleich zum ersten Quartal 2023 stiegen die durchschnittlichen Immobilienpreise in ganz Spanien im Jahresvergleich um 1,9 %, wobei die Preise für Neubauten um beachtliche 4,1 % zulegten.

3.      Trendwende: Allmählich steigende Preise

Im vorangegangenen Bericht haben wir erwähnt, dass in ganz Spanien ein Trend zum langsameren Anstieg der Immobilienpreise zu beobachten ist. Dieser Trend scheint sich im Jahr 2024 umzukehren, mit leicht höheren Preissteigerungen als im vorangegangenen Trimester.

Wenn man sich die Daten genauer ansieht, kann man rückblickend sagen, dass dieser Trend an der Costa Blanca bereits im Jahr 2023 begann.

Oben: Durchschnittlicher Preisanstieg in die letzte 12 Monaten pro Quartal seit Q4-2022 in Spanien

Oben:  Durchschnittlicher Preisanstieg in die letzte 12 Monaten pro Quartal seit Q4-2022 an der Costa Blanca

Oben:  Prozentsatz des Preisanstiegs im Vergleich zu die letzte 12 Monaten.

© Bilder: nardia Immobilienagentur. Datenquelle: Registradores.

Von den 50 spanischen Provinzen verzeichneten 29 im ersten Quartal 2024 höhere Durchschnittspreise für Bestandsimmobilien im Vergleich zum Vorquartal. In 24 Provinzen wurden höhere Preise für neu gebaute Häuser verzeichnet.

Nachfolgend einige der Provinzen mit höheren und niedrigeren Immobilienpreisen im ersten Quartal 2024:

Höhere Immobilienpreise (im Vergleich zum Vorquartal):

Cáceres +24,8% (Vorquartal -10%)

Cordoba +32,7%

Soria +14,5% (Vorquartal -9,9%)

Madrid +1,9%

Santa Cruz de Tenerife +0,6%

Niedrigere Immobilienpreise (im Vergleich zum Vorquartal):

Huesca -9,2%

Segovia -8,8%

La Rioja -6,7%

Salamance -6,6%

Illes Baleares -4,9%

4.      Marktüberblick erstes Quartal 2024:

Das Jahr 2024 hat bisher eine starke Nachfrage nach hochwertigen Villen und Wohnungen gezeigt.  Luxusimmobilien in Spanien sind bei internationalen Investoren nach wie vor sehr begehrt, und die jüngsten offiziellen Zahlen zeigen auch eine erhöhte nationale Nachfrage.

Der Anstieg der nationalen Nachfrage wurde auch von Wirtschaftswissenschaftlern vorhergesagt, die davon ausgingen, dass Mieter alles tun würden, um als Eigentümer in den Immobilienmarkt einzusteigen.

Die Immobilienpreise steigen allmählich, und wir stellen fest, dass die Käufer im Gegenzug einen hohen Komfort, eine nahezu perfekte Lage oder eine fantastische Aussicht, eine erstklassige Ausstattung einschließlich luxuriöser Küchen und relativ seltene Merkmale wie Fußbodenheizung oder einen beheizten Swimmingpool erwarten.

Im ersten Quartal 2024 ist die Zahl der von unserem Team verkauften Häuser um fast 25 % höher als im gleichen Zeitraum des Jahres 2023.  Basierend auf unseren Gesprächen mit Kunden und der Anzahl der bereits gebuchten Termine in diesem Jahr, ist 2024 auf dem besten Weg, ein Rekordjahr mit vielen glücklichen Kunden und Investoren zu werden!

Die Costa Blanca befindet sich in der Region Comunidad Valenciana. Mit 25.094 verkauften Immobilien (Q4-2023 20.958) ist dies die zweitgrößte Region Spaniens mit einem Marktanteil von 16,53% am gesamten spanischen Immobilienmarkt (Q4-2023 16,41%).

In Alicante wurden im ersten Quartal 12.807 Immobilien verkauft, 20,2% mehr als im Vorquartal.

Nachfolgend finden Sie einen Überblick über die gefragtesten Regionen, die Anzahl der im ersten Quartal 2024 verkauften Immobilien, den Marktanteil am spanischen Immobilienmarkt und die Veränderung im Vergleich zum Vorquartal:

#1 Andalusien, 28.390 verkaufte Wohnungen, 8% mehr als im Vorquartal (Q4-2023 26.289 / Q3-2023 28.164 & Q2-2023 30.698), Marktanteil 19,8%

#2 Comunidad Valenciana, 25.094 verkaufte Wohnungen, 19,7% mehr als im Vorquartal (Q4-2023 20.958 / Q3-2023 23.650 & Q2-2023 25.114), Marktanteil 16,53%

#3 Cataluña, 24.238 verkaufte Wohnungen, 18,2% mehr als im Vorquartal (Q4-2023 20.502 / Q3-2023 21.613 / Q2-2023 24.210), Marktanteil 15,79%.

#4 Comunidad de Madrid 18.465 verkaufte Wohnungen, 22,4% mehr als im Vorquartal (Q4-2023 15.089 / Q3-2023-16.437 / Q2-18.895), Marktanteil 12,01%

#5 Kanarische Inseln, 6.163 verkaufte Wohnungen. 21,3% mehr als im Vorquartal, (Q4-2023 5.081 / Q3-2023 5.610 / Q2-2023 6.570), Marktanteil 4,08%

#9 Murcia, 5.902 verkaufte Wohnungen, 20,8% mehr als im Vorquartal (Q4-2023 4.886 / Q3-5.414 / Q2-5.195).  Marktanteil 3,73%.

5.      Comunidad Valenciana & Costa Cálida

In der Region Comunidad Valenciana, zu der Alicante und die Costa Blanca gehören, gingen die Hausverkäufe im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023 um 6,6% zurück. Insgesamt wurden in den letzten 12 Monaten 94.816 Häuser verkauft. (Q1-2023: 96.652 und Q1-2022: 101.702).

In diesem 12-Monats-Zeitraum stiegen die Preise in der Region im Durchschnitt um 5,4% im Vergleich zum Vorjahr, mit einem leichten Rückgang von 0,2% im Vergleich zum Vorquartal.

Im Vergleich zum vorangegangenen Quartal wurde jedoch ein Anstieg der verkauften Wohnungen um 19,7% festgestellt, wobei im ersten Quartal 2024 25.094 Wohnungen verkauft wurden.

Die Immobilienpreise in Alicante stiegen um 3,9 % für bestehende Häuser und um 12,3 % für neu gebaute Häuser.

In den ersten 3 Monaten des Jahres wurden in Alicante 12.807 Wohnungen verkauft. Das sind 20,2% mehr als im letzten Quartal 2023.

In Murcia, wo die Costa Cálida liegt, wurde ein Gesamtpreisanstieg von 1,2% im Vergleich zum letzten Jahr festgestellt (1,9% im Jahr 2023). Eine genauere Betrachtung zeigt, dass nur Neubauimmobilien mit einem Anstieg von 9,6 % teurer wurden, während Bestandsimmobilien für 1,2 % weniger verkauft wurden.

An der Costa Cálida wurden im ersten Quartal 2024 21.397 Häuser verkauft (Q1-2023 21.563 / Q1-2022: 22.239). Das sind 0,76% weniger verkaufte Wohnungen als im Jahr zuvor.*

(* Der offizielle Bericht des Immobilienregisters spricht von einem Rückgang der Verkäufe um 5,4%. Dies scheint ein Fehler zu sein, der auf der Anzahl der verkauften Immobilien beruht).

Im Vergleich zum letzten Quartal 2023 wurden in Murcia 20,8% mehr Wohnungen verkauft, insgesamt 5.902 Wohnungen im ersten Quartal.

6.      Marktstimmungen

Unser Fachwissen und unsere einzigartigen Einblicke in die Markttrends machen uns zur ersten Adresse für seriöse Kunden, die auf der Suche nach einer problemlosen Investition sind.

Die Costa Blanca ist weiterhin ein Magnet für internationale Immobilienkäufer in Spanien und macht fast die Hälfte der Marktaktivitäten in dieser Region aus. Unsere Analyse bietet einen Einblick in die Vorlieben und Trends der internationalen Kundschaft und zeigt weiter unten die wichtigsten Nationalitäten, die in spanische Immobilien investieren.

7.      Trend: Buy-to-Rent

Zusätzlich zu den Plänen, einen Zweitwohnsitz zu erwerben, um das mediterrane Klima zu genießen, sprechen wir mit immer mehr Menschen, die ernsthaft über eine Immobilieninvestition in Spanien zur Vermietung nachdenken. Entweder für die kurzfristige Ferienvermietung (für die eine Vermietungslizenz erforderlich ist) oder als Langzeitvermietung (für die derzeit keine Lizenz erforderlich ist) - beide Optionen bieten ein fantastisches Renditepotenzial.

Natürlich will nicht jeder eine Immobilie in Spanien kaufen. Viele denken vielleicht zuerst an eine Vermietung oder sind überhaupt nicht an einem Kauf interessiert.

Wir sind sehr zuversichtlich, dass eine Mietimmobilie in Spanien eine gute Investition ist, da es einen enormen Mangel an Mietobjekten gibt. Ganz zu schweigen von qualitativ hochwertigen Immobilien an attraktiven Standorten.

Offensichtlich, aber nicht zu übersehen: In den begehrteren Gegenden an der Küste ist der Pool potenzieller Mieter groß und voller Menschen mit einem stabilen und bequemen Renten- oder Fernarbeitereinkommen, die ideale Mieter für Ihre Immobilie sein können.

Wichtig:

Der Druck auf den Wohnungsmarkt wird wahrscheinlich zu strengeren Regeln und Vorschriften für Ferienvermietungen führen, wie z. B. AirBnB-Immobilien, die jede Woche andere Personen beherbergen.

Obwohl die zu erwartenden Einschränkungen die Immobilien nicht erschwinglicher machen werden, gehen wir davon aus, dass in den nächsten 12 bis 18 Monaten in bestimmten Gebieten keine neuen Lizenzen für die Vermietung von Ferienhäusern mehr erteilt werden.

8.      Ihr Partner für Investitionen an der Costa Blanca

Wir von nardia Immobilien sind mehr als nur Immobilienmakler, wir sind Ihr Partner auf dem Immobilienmarkt. Ganz gleich, ob Sie ernsthaft über eine Investitionsmöglichkeit nachdenken oder beschlossen haben, endlich die maßgeschneiderte Villa zu bauen, von der Sie schon immer geträumt haben.

Wir sind hier, um Ihnen zu helfen. Wir kennen den Markt und verstehen die Spielregeln!

Wie können wir Ihnen helfen?

9.      Ausländische Nachfrage

Von allen 151.476 in Spanien im ersten Quartal verkauften Immobilien wurden 14,21 % von einem ausländischen Investor gekauft (15,12 % im Vorquartal).  Das sind zwar 0,91 % weniger als im Vorquartal, aber der Prozentsatz ist einer der höchsten in der Geschichte. Der höchste Prozentsatz wurde im dritten Quartal 2023 mit 15,44 % verzeichnet.

Obwohl der Anteil ausländischer Käufer an allen Verkäufen leicht zurückgegangen ist, ist die absolute Zahl der von Ausländern erworbenen Wohnungen im ersten Quartal 2024 erneut auf über 21.500 Wohnungen gestiegen.

An der Costa Blanca wurden 43,03% (Vorquartal 44,43%) aller Wohnungen an einen Ausländer verkauft und an der Costa Cálida 23,36% (Vorquartal 26,63%).

10.    Q1-2024 Ausländische Nachfrage nach Regionen

Comunidad Valenciana 28,79% ausländische Nachfrage (29,39% Q4)

Alicante 43,03% Auslandsnachfrage (44,43% Q4)

Murcia 23,36% Auslandsnachfrage (26,63% Q4)

Kanarische Inseln 26,01% Auslandsnachfrage (26,53% Q4)

Balearische Inseln 31,72% Auslandsnachfrage (35,63% Q4)

Andalusien 13,83% Auslandsnachfrage (15,12% Q4)

Wir von der Immobilienagentur nardia sind der festen Überzeugung, dass die starke Nachfrage nach Qualitätsimmobilien an der Costa Blanca auf einer Kombination aus verschiedenen wichtigen Faktoren beruht.

Unsere Kunden erwähnen oft die Lage in Bezug auf das milde Klima und die guten Verkehrsverbindungen mit dem Rest Europas, einen sehr erschwinglichen Lebensstandard und auch die spezialisierten medizinischen Einrichtungen, die an der Costa Blanca verfügbar sind. Es gibt verschiedene private Krankenhäuser mit sehr gutem internationalem Personal, einschließlich Ärzten und Chirurgen.  Alle diese Dienstleistungen sind in Ihrer eigenen Sprache verfügbar.

Basierend auf unseren Verkaufsabschlüssen in den ersten 5 Monaten des Jahres 2024 und den Gesprächen, die wir mit Kunden führen, sind wir zuversichtlich, dass die Nachfrage an der Costa Blanca in absehbarer Zukunft stabil bleiben wird. Wir gehen davon aus, dass unsere Kunden ihre Pläne, Eigentümer eines Ferienhauses zu werden, beibehalten und ihre Investitionen in Mietobjekte ausweiten werden.

11.    Nationalitäten, die in Q1-2024 die meisten Häuser gekauft haben:

Briten 9,13% | 1.950 Häuser

Deutsche 6,77% | 1.446 Wohnungen

Marokkaner 6,06% | 1.294 Wohnungen

Franzosen 5,94% | 1.268 Wohnungen

Belgier 5,52% | 1.178 Haushalte

Niederländer 5,3% | 1.131 Haushalte

Italiener 5,26% | 1.124 Haushalte

Rumänen 4,87% | 1.041 Wohnungen

Polen 3,72% | * nicht verfügbare verkaufte Wohnungen

Ukrainer 3,06% | *

Chinesen 2,81% | *

Schweden 2,8% | *

Russen 2,67% | *

Iren 1,78% | *

Vereinigte Staaten 1,54% | *

Argentinien 1,19% | *

Bulgarien 1,13% | *

Tschechische Republik 1,01%

12.    Hypotheken

In Spanien wurden in den ersten 3 Monaten des Jahres 2024 insgesamt 151.476 (Q4-2023: 129.875) Immobilien verkauft und 108.910 (Q4-2024: 89.917) wurden mit einer Hypothek finanziert, das sind 71,9% (Q4-2024: 69,2%).

Der absolute Betrag der gewährten Hypotheken war 21,1% höher als im vorangegangenen Quartal.

In Spanien beträgt die durchschnittlich gewährte Hypothek 143.498,- Euro (Vorquartal: 143.706,- Euro). Von allen neu vergebenen Hypotheken entschieden sich 56,27% für einen festen Zinssatz.

Der durchschnittliche Festzinssatz lag im ersten Quartal 2024 bei 3,66% (Vorquartal 3,68%). Interessant: Die historisch niedrigsten Durchschnittszinssätze wurden im Jahr 2022 mit nur 2,24% erreicht.

Die durchschnittliche Kreditlaufzeit beträgt 24,08 Jahre mit einer durchschnittlichen monatlichen Rate von 734,80 Euro.

Hypothek und monatliches Einkommen

Im Durchschnitt werden für Hypothekenzahlungen 33,2% des Monatseinkommens benötigt (Vorquartal 33,4%), mit außergewöhnlich hohen Anstrengungen von 62,6% des Monatseinkommens auf den Balearen (Vorquartal 53,3%) und 40,3% in Madrid (Vorquartal 40%). **weiter lesen**