Отчёт по рынку жилья в Испании за II квартал 2024: цены на Коста-Бланка на 9,2% выше | Продажи на 8,2% ниже
20 Sep 2024
Ключевые выводы из отчёта:
Во втором квартале 2024 года количество проданных домов в Испании было на 3,4% ниже, чем в первые три месяца года, и по сравнению с тем же периодом 2023 года национальный рынок сократился на 10%.
Цены на недвижимость в Испании росли в годовом выражении на 2,6%, и при этом за большее количество домов оплачивали наличными.
На Коста-Бланке цены на недвижимость в среднем выросли на 9,2% за последние 12 месяцев.
Продажи новостроек за последний год резко увеличились в Аликанте на 13,4%, тогда как продажи уже существующих домов снизились на 11,5%.
Коста-Калида отметила значительный скачок цен на новостройки — на 20,1% по сравнению с I кварталом 2024 года. В годовом выражении цены на новостройки в регионе выросли на 7,6%.
Краткий обзор рынка:
Продажи домов по всей Испании: снижение на 3,4%
Сделки с недвижимостью на Коста-Бланке: снижение на 8,6%
Ипотека: 63,8% домов финансируется за счёт кредитов
Динамика цен: рост по всей стране на 2,9% во II квартале (год к году 2,6%)
Динамика цен: рост цен на Коста-Бланке на 4,1% во II квартале (год к году 9,2%)
Иностранные покупатели: 14,84% всех покупок в Испании, при этом на Коста-Бланке — заметные 43,52%
Топ-5 иностранных покупателей в Испании: британцы, немцы, марокканцы, румыны, французы (см. все 18 национальностей ниже)
Читайте полный отчёт ниже
Предпосылки:
2 сентября 2024 года испанский Реестр недвижимости (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España) опубликовал инсайты по рынку недвижимости за II квартал 2024 года. В агентстве недвижимости nardia в Альтее наша задача — дать вам информацию, основанную на фактах, чтобы помочь принимать обоснованные решения. Ознакомьтесь с нашим подробным анализом рынка ниже.
Об этом отчёте о рынке:
Продажи домов во II квартале 2024 года
Топ-10 провинций с наибольшим количеством проданных домов в Q2-2024
Колебания цен и тенденции
Перелом тренда: цены постепенно растут
Обзор рынка за II квартал 2024:
Валенсийское сообщество & Коста-Калида
Настроения рынка
Тренд: покупка с целью сдачи в аренду
Ваш инвестиционный партнёр на Коста-Бланке
Спрос со стороны иностранцев
Иностранный спрос во II квартале 2024 по регионам
Национальности, которые купили больше всего домов в Q2-2024:
Ипотека
Тренд: ипотека становится более привлекательной?
Экономика Испании
Инфляция:
Занятость Q2:
Регистрация компаний Q2:
Процедуры банкротства Q2
Прогноз по рынку
10-летний прогноз рынка недвижимости Испании: 2024–2034
1. Продажи домов во II квартале 2024 года
Во II квартале 2024 общий рынок недвижимости в Испании сократился на 3,4% и составил 146 273 проданных дома. При этом в I квартале 2024 было продано в общей сложности 151 476 домов, что на 16,6% больше по сравнению с последним кварталом 2023 года.
В годовом выражении второй квартал демонстрирует снижение на 10% по сравнению со II кварталом 2023 года.
В Валенсийском сообществе продано 23 340 домов (в Q1 — 25 094 и в Q4-2023 — 20 958) — это второй регион Испании с долей рынка 16,39% от общего рынка недвижимости Испании, что немного ниже доли рынка в предыдущие 3 квартала (Q1-2024: 16,53% и в обоих Q4-2024 и Q3-2024: 16,41%).
На Коста-Бланке заметно, что так же, как и в предыдущем квартале, число проданных новостроек увеличилось в годовом выражении — на 13,4% до 7 649 новых домов (в Q1 годовой рост составил 13,8%).
При этом продажи уже существующих домов снизились на 11,5% до 39 500 (в Q1 снижение составило 8,4%).
Мы считаем, что меньшее число проданных домов с вторичного рынка — признак дефицита качественных объектов на текущем рынке Коста-Бланки. Мы наблюдаем, что некоторые владельцы откладывают решение о продаже и переезде в другую недвижимость, поскольку сталкиваются с трудностями при поиске объекта, который соответствует их списку пожеланий и бюджету.
Тем не менее Аликанте и Валенсия снова входят в число 7 провинций Испании с наибольшим количеством проданных домов: соответственно 11 700 (Q1-2024: 12 807, Q4-2023: 10 652 и Q3-2023: 11 990) и 8 870 (Q1-2024: 9 300, Q4-2023: 7 950 и Q3-2023: 8 770) домов.
2. Топ-10 провинций с наибольшим количеством проданных домов в Q2-2024
Ниже вы найдёте топ-10 провинций по количеству проданных домов во втором квартале 2024 года, включая изменение по сравнению с предыдущим кварталом.
Мадрид 17 388 -/- 5,8%
Барселона 14 329 -/- 9%
Аликанте 11 700 -/- 8,6%
Валенсия 8 870 -/- 4,6%
Малага 8 869 +10%
Севилья 5 364 +9%
Мурсия 5 177 -/- 12,3%
3. Колебания цен и тенденции
Цены на недвижимость по всей Испании выросли на 2,9% по сравнению с I кварталом года. По сравнению со II кварталом 2023 года в годовом выражении средние цены на недвижимость по всей Испании выросли на 2,6% (предыдущий квартал показывал годовой рост 1,9%).
В среднем по Испании цены на новостройки выросли в годовом выражении на 2,4%, а на уже существующее жильё — на 2,5%.
В Аликанте с марта по май этого года средняя цена дома выросла на 4,1%, причём новостройки прибавили 4,4%, а дома с вторичного рынка — 3,5%.
В годовом выражении рост ещё более заметен: в среднем 9,2% по сравнению со II кварталом 2023 года. За последние 12 месяцев цены на абсолютно новые объекты выросли на 12,4% (12,5% в Q1), а цены на вторичное жильё стали выше на 6,9% (3,9% в Q1).
В Валенсии средние цены на дома выросли на 4,5% — резкий рост по сравнению с мягким ростом цен на 1,5% в предыдущем квартале. Новые дома в Валенсии стоили на 12% дороже, чем в I квартале (Q1-2024: 8%, Q4-2023: -7,4% и Q3-2023: -10,7%), а вторичная недвижимость продавалась на 3% дороже (Q1-2024: 0,3%, Q4-2023: 4,6% и Q3-2023: 0,4%).
В годовом выражении цены в Валенсии в среднем выросли на 3,9% (предыдущий квартал 3,7%). Цены на новостройки в Валенсии в четвёртый квартал подряд демонстрировали снижение год к году — на 7,9% (предыдущий квартал снижение на 5,5%), тогда как цены на существующую недвижимость выросли на 6,2% (предыдущий квартал показывал годовой рост 4,8%).
Последний годовой рост цен на новостройки в Валенсии был отмечен во II квартале 2023 года: тогда рост составил 2,8% по сравнению со II кварталом 2022 года.
Мурсия зафиксировала рост в среднем на 5,2% на фоне резкого скачка для новостроек — на 20,1%. По сравнению со снижением на 10,6% в предыдущем квартале это значимо (Q4-2023: -0,1% / Q3-2023: +0,4%).
Вторичная недвижимость в Мурсии продавалась на 1,1% дороже, чем в первые три месяца года. При этом в предыдущем квартале было отмечено снижение на 3,1% (Q4-2023 +0,4% / Q3-2023: +1,1% & Q2: +1,4%).
В годовом выражении цены на новостройки в Мурсии выросли на 7,6% (Q1: 9,6%), тогда как цены на существующее жильё были на 0,8% ниже (Q1: -/- 1,2%).
4. Перелом тренда: цены постепенно растут
С IV квартала 2021 года по III квартал 2022 года в течение четырёх подряд кварталов фиксировались резкие подъёмы цен на недвижимость как на национальном уровне, так и на Коста-Бланке. Эти поквартальные повышения по сравнению с ценами годом ранее начали замедляться в IV квартале 2022 года и продолжили замедляться в первой половине 2023 года.
В нашем рыночном отчёте за I квартал 2024 года мы уже отмечали, что тенденция более медленного роста цен на недвижимость, похоже, разворачивается.
Перелом тренда — с более высокими темпами роста цен, чем в предыдущем квартале — начался к концу 2023 года, в III квартале.
Официальные цифры за Q2-2024 показывают, что цены снова растут более быстрыми темпами.
Ниже приведены графики, подготовленные nardia real estate, которые показывают % роста цен в каждом квартале с 2021 года. На диаграмме указано общее среднее повышение цены (синяя линия), средний рост цен на новостройки (оранжевая линия) и средний рост цен на вторичное жильё (серая линия).
Средний рост цен по кварталам с Q1-2021 в Испании
Средний рост цен по кварталам с Q1-2021 на Коста-Бланке
Сверху: годовой процент поквартального роста цен.
© Изображения: агентство недвижимости nardia. Источник данных: Registradores.
Из 50 провинций Испании 32 отметили более высокие средние цены на существующие дома во II квартале 2024 года по сравнению с предыдущим кварталом. В то время как для новостроек более высокие цены фиксировались в 26 провинциях.
Ниже — некоторые провинции с более высокими и более низкими ценами на недвижимость во II квартале 2024 года:
Более высокие цены на недвижимость (по сравнению с предыдущим кварталом):
Лас-Пальмас 19,6% (предыдущий квартал -4,6%)
Сеговия +15,7% (предыдущий квартал -8,8%)
Бадахос 12,8% (предыдущий квартал -0,4%)
Сория +16,4% (предыдущий квартал 14,5%)
Сьюдад-Реаль +13,1% (предыдущий квартал -7,1%)
Валенсия +4,5% (предыдущий квартал 1,5%)
Мадрид +1,4% (предыдущий квартал 1,9%)
Санта-Крус-де-Тенерифе +0,6% (предыдущий квартал 0,6%)
Ильес-Балеарес +6,3% (предыдущий квартал -4,9%)
Более низкие цены на недвижимость (по сравнению с предыдущим кварталом):
Касерес -14,4% (предыдущий квартал +24,8%)
Оренсе -9,4% (предыдущий квартал +0,2%)
Кордова -8,8% (предыдущий квартал +32,7%)
Гипускоа -3,1% (предыдущий квартал +4,1%)
Теруэль -4,9% (предыдущий квартал +7,1%)
5. Обзор рынка за II квартал 2024:
Спрос со стороны наших национальных и международных клиентов продолжает оставаться высоким в этом году. Аппетит наших клиентов и инвесторов к качественным виллам и апартаментам в самых востребованных локациях не меняется.
И обратная связь от клиентов, и оценка рынка, и мнения других профессионалов, с которыми мы общаемся (банкиры, брокеры по ипотеке, управляющие активами и юристы), подтверждают: спрос на роскошную недвижимость топ-качества в Испании сохраняется высоким.
Национальный спрос на недвижимость во II квартале был на 4,15% ниже: испанцам продали 124 566 домов по сравнению с 129 951 домом в первые три месяца года. Хотя показатель немного ниже, чем в первые три месяца, он всё ещё заметно выше, чем в IV квартале 2023 года, когда национальный покупатель приобрёл 110 237 домов, и примерно на 5% больше, чем национальные покупки в III квартале 2023 года — 118 519.
В наших предыдущих рыночных отчётах мы упоминали, что национальный спрос должен вырасти.
Теперь, когда Европейский центральный банк снизил процентные ставки во второй раз в этом году (последние снижения были в 2022 году), спрос на недвижимость вырастет, поскольку больше людей сможет получить ипотеку, а у других увеличится кредитоспособность за счёт более низких ставок.
Коста-Бланка находится в регионе Валенсийское сообщество. С 23 340 проданными домами (Q1 — 25 094) это второй регион Испании с долей рынка 16,39% от общего рынка недвижимости Испании (Q1 — 16,53%).
В Аликанте 11 700 (Q1 — 12 807) домов были проданы в I квартале — на 8,6% меньше, чем в предыдущем квартале.
Ниже представлен обзор наиболее востребованных регионов: количество проданных домов во II квартале 2024 года, доля рынка на рынке недвижимости Испании и изменение по сравнению с предыдущим кварталом:
#1 Андалусия, 30 709 проданных домов, на 8,2% больше, чем в предыдущем квартале (Q1 28 390 / Q4-2023 26 289), доля рынка 20%
#2 Валенсийское сообщество, 23 340 проданных домов, на 7% меньше, чем в предыдущем квартале (Q1 25 094 / Q4-2023 20 958), доля рынка 16,39%
#3 Каталония, 22 061 проданный дом, на 9% меньше, чем в предыдущем квартале (Q1 24 238 / Q4-2023 20 502), доля рынка 15,57%
#4 Сообщество Мадрида, 17 388 проданных домов, на 5,8% меньше, чем в предыдущем квартале (Q1 18 465 / Q4-2023 15 089), доля рынка 11,87%
#7 Канарские острова, 6 222 проданных дома. На 1% больше, чем в предыдущем квартале, (Q1 6 163 / Q4-2023 5 081), доля рынка 4,06%
#8 Мурсия, 5 177 проданных домов, на 12,3% меньше, чем в предыдущем квартале (Q1 5 902 / Q4-2023 4 886). Доля рынка 3,77%
6. Валенсийское сообщество & Коста-Калида
В регионе Валенсийское сообщество, частью которого являются Аликанте и Коста-Бланка, продажи жилья снизились на 8,5% по сравнению с тем же периодом 2023 года. За последние 12 месяцев было продано в общей сложности 93 042 дома. (Q2-2023: 101 702 и Q2-2022: 92 712). За тот же 12-месячный период уровень цен в регионе вырос на 6,7% (Q2-2023 5,4%) в среднем по сравнению с годом ранее и вырос на 3,6% по сравнению с предыдущим кварталом.
По сравнению с предыдущим кварталом было продано на 7% меньше домов: во II квартале 2024 продано 23 340 объектов.
Цены на недвижимость в Аликанте выросли на 3,5% по существующим домам и на 4,4% по новостройкам по сравнению с предыдущим кварталом.
11 700 домов были проданы в Аликанте за вторые 3 месяца года. На 8,6% меньше по сравнению с предыдущим кварталом.
В Мурсии, где расположена Коста-Калида, был отмечен общий рост цен на 5,2% по сравнению с I кварталом. Если разделить по типам недвижимости, видно, что новостройки продавались по гораздо более высоким ценам: рост на 20,1%, тогда как существующие дома — на 1,1% дороже.
На Коста-Калиде за аналогичный период последних 12 месяцев продано ровно столько же объектов: 21 397 домов было продано с Q2-2023 по Q2-2024 (Q2-2023 22 239 / Q2-2022: 21 689). Это на 3,9% меньше проданных домов, чем в предыдущем 12-месячном периоде годом ранее.
По сравнению с первыми тремя месяцами года в Мурсии было продано на 12,3% меньше домов: всего во II квартале продано 5 177 объектов.
7. Настроения рынка
Наши знания и экспертное понимание рыночных тенденций ставят нас в позицию агентства, которому доверяют серьёзные клиенты, ищущие инвестиции в недвижимость без лишних проблем.
Коста-Бланка продолжает быть магнитом для международных покупателей недвижимости в Испании: на них приходится 43,52% — почти половина активности рынка в этом регионе. Наш анализ даёт представление о предпочтениях и тенденциях среди международных и национальных клиентов, а ниже — выделение ведущих национальностей инвесторов в испанскую недвижимость.
8. Тренд: покупка с целью аренды
Помимо планов приобрести второе жильё, чтобы наслаждаться средиземноморским климатом во время отпуска или как место для выхода на пенсию, всё больше и больше людей серьёзно рассматривают инвестиции в недвижимость в Испании с целью аренды. Либо это краткосрочная аренда для туристов (которая требует лицензию на аренду), либо долгосрочная аренда (для которой в настоящее время не требуется никакая лицензия) — оба варианта открывают фантастический потенциал по окупаемости инвестиций.
Если вы хотите узнать больше о возможностях сдачи недвижимости в Испании в аренду, вы можете прочитать блог на нашем сайте о правилах аренды недвижимости и новых требованиях, которые вступили в силу для объектов туристической аренды на Коста-Бланке в августе этого года.
Конечно, не все хотят владеть недвижимостью в Испании. Кому-то может быть интереснее путешествовать по разным странам, а кто-то просто не может позволить себе второе жильё. Как бы ни было, спрос на качественную аренду остаётся стабильным.
Наша команда уверена: покупка недвижимости в Испании и сдача её в аренду — отличная инвестиция, поскольку наблюдается острая нехватка объектов под аренду.
При этом ещё выше спрос на качественную недвижимость в самых востребованных локациях.
На первый взгляд всё очевидно, но это не стоит упускать из виду: в более востребованных прибрежных районах круг потенциальных арендаторов большой — там много людей со стабильной и комфортной пенсией или доходом remote-worker, которые могут стать идеальными арендаторами для вашей недвижимости.
В нашем предыдущем рыночном отчёте, опубликованном 2 июня, мы говорили о наших ожиданиях, что вступит в силу новое законодательство с более строгими правилами для отпускной аренды. В начале августа новые правила фактически вступили в силу в регионе Валенсийское сообщество (Коста-Бланка).
Читайте блог на нашем сайте с подробной информацией о вариантах сдачи недвижимости в spain.
9. Ваш инвестиционный партнёр на Коста-Бланке
В агентстве недвижимости nardia мы — больше чем просто риэлторы; мы ваши партнёры в навигации по рынку недвижимости. Независимо от того, вы серьёзно рассматриваете инвестиционную возможность или уже решили наконец построить тот индивидуальный дом-виллу, о котором вы мечтали.
Мы здесь, чтобы помочь. Мы знаем рынок и понимаем правила игры!
Как мы можем вам помочь?
10. Спрос со стороны иностранцев
Из всех 151 476 домов, проданных в Испании во II квартале, 14,84% было куплено иностранным инвестором (14,21% в I квартале). Всего иностранцам было продано 21 706 объектов.
Второй квартал 2024 14,84% | 21 706
Первый квартал 2024 14,21% | 21 524
Четвёртый квартал 2023 15,12% | 19 637
Третий квартал 2023 15,44% | 21 640
Поквартальные проценты входят в число самых высоких за всю историю. Самый высокий процент был зафиксирован в III квартале 2023 года — 15,44%.
Хотя общее количество проданных домов в Испании во II квартале снизилось на 3,4% (на 5 203 объекта) по сравнению с I кварталом, доля иностранных покупателей среди всех сделок в Испании выросла — и выросло также абсолютное число домов, приобретённых иностранцами.
На Коста-Бланке 43,52% (предыдущий квартал 43,03%) всех домов было продано иностранцам, а на Коста-Калиде 23,58% (предыдущий квартал 23,36%).
11. Иностранный спрос во II квартале 2024 по регионам
Валенсийское сообщество 28,78% иностранного спроса (28,79% Q1)
Аликанте 43,52% иностранного спроса (43,03% Q1)
Мурсия 23,58% иностранного спроса (23,36% Q1)
Канарские острова 31,11% иностранного спроса (26,01% Q1)
Балеарские острова 33,37% иностранного спроса (31,72% Q1)
Андалусия 13,73% иностранного спроса (13,83% Q1)
В агентстве недвижимости nardia мы твёрдо убеждены: сильный спрос на качественные дома на Коста-Бланке основан на сочетании нескольких важных факторов.
Наши клиенты часто упоминают локацию — мягкий климат и отличную транспортную доступность по отношению к остальной Европе, очень доступный уровень жизни, а также специализированные медицинские учреждения, доступные на Коста-Бланке. На Коста-Бланке есть несколько частных больниц с очень хорошим международным персоналом, включая врачей и хирургов. Все эти услуги доступны на вашем языке.
Опираясь на результаты продаж, закрытых за 9 месяцев на текущую дату, и на разговоры с клиентами, мы уверены: спрос на Коста-Бланке будет стабильным в обозримом будущем. Продажи, сделанные в 2024 году, уже превысили показатели за весь 2023 год — как по количеству проданных объектов, так и по выручке, которую принесли продажи нашей команды.
Мы ожидаем, что наши клиенты будут сохранять планы стать владельцами дома в Испании и продолжать расширять свои инвестиции в аренду.
12. Национальности, которые купили больше всего домов в Q2-2024:
Британцы 8,37% | 1 798 домов
Немцы 6,98% | 1 499 домов
Марокканцы 6,10% | 1 310 домов
Румыны 5,31% | 1 141 дом
Французы 5,22% | 1 121 дом
Итальянцы 5,18% | 1 112 домов
Нидерландцы 5,14% | 1 104 дома
Бельгийцы 4,65% | 999 домов
Поляки 4,63% | * количество проданных домов недоступно
Украинцы 3,06% | *
Китайцы 3,02% | *
Шведы 2,75% | *
Россияне 2,39% | *
Ирландцы 1,82% | *
Соединённые Штаты 1,71% | *
Болгария 1,17% | *
Литва 1,08% | *
Чешская Республика 1,06% | *
13. Ипотека
В Испании во II квартале было продано 146 273 объекта (Q1-2024: 151 476), из них 93 301 было профинансировано ипотекой (Q1-2024: 108 910). Иными словами, 63,8% всех проданных домов финансировалось ипотекой (Q1-2024: 71,9%).
Во II квартале было выдано на 15 609 ипотек меньше, чем в I квартале, при этом общее число проданных домов снизилось лишь на 5 203.
Абсолютная сумма выданных ипотек была на 14,33% ниже, чем в предыдущем квартале (в I квартале ипотека выросла на 21,1% по сравнению с Q4-2023).
В Испании средняя выданная ипотека составляет 145 229,- евро (предыдущий квартал: 143 498,- евро). Из всех новых ипотек 56,88% выбрали фиксированную процентную ставку.
Средняя фиксированная процентная ставка во II квартале 2024 года составила 3,49% (предыдущий квартал 3,66%). Интересный факт: самые низкие исторические средние процентные ставки были достигнуты в 2022 году — всего 2,24%.
Средний срок погашения — 24,75 года (Q1-2024 24,08), при этом средний ежемесячный платёж составляет 724,70 евро (Q1-2024 734,80 евро).
Ипотека и ежемесячный доход
В среднем ипотечные платежи требуют 32,4% месячного дохода (предыдущий квартал 33,2%), при исключительных высоких усилиях — 53,8% месячного дохода — на Балеарских островах (предыдущий квартал 62,6%) и 39,2% в Мадриде (предыдущий квартал 40,3%).
14. Тренд: ипотека становится более привлекательной?
Доля инвесторов в недвижимость в Испании, которые полностью оплачивают покупную цену без необходимости финансирования, всё ещё заметна. Более 36% всех проданных объектов оплачиваются наличными. В отличие от предыдущего квартала во II квартале 2024 было выдано меньше ипотек, а количество проданных объектов снизилось с другим темпом — как указано выше.
В нашем предыдущем рыночном отчёте мы отмечали: возможно, становится заметным тренд, при котором больше домов финансируется с помощью ипотеки. Хотя в нашем видении в ближайшие месяцы будет финансироваться больше домов ипотекой, во II квартале этого года тренд не продолжился.
В процентах во II квартале 2024 года было подписано на 14,33% меньше ипотек, при этом домов продали на 3,4% меньше.
В абсолютных значениях это означает: во II квартале продано на 5 203 дома меньше и подписано на 15 609 ипотек меньше.
Снижение по подписанным ипотекам было выше, чем снижение по проданным домам, то есть больше объектов оплатили наличными, чем в предыдущем квартале.
В Валенсийском сообществе во II квартале 2024 года с ипотекой было профинансировано 11 045 домов. Это 47,3% от всех проданных домов.
В Мурсии было выдано 2 557 ипотек на покупку дома. Это 49,4% от всех проданных домов.
И Коста-Бланка, и Коста-Калида снова показывают, что наличная оплата встречается чаще, чем в среднем по стране.
15. Экономика Испании
Инфляция:
Экономика Испании продолжает развиваться хорошо. Снижения процентных ставок, объявленные Европейским центральным банком в июне и сентябре, делают финансирование доступнее как для бизнеса, так и для семей.
Что касается туризма и посетителей, 2024 год идёт к тому, чтобы побить все рекорды. Только в июне Испанию посетили 9 миллионов туристов (на 12% больше, чем годом ранее). Испания — вторая по посещаемости страна в мире после Франции. Согласно анализу BBVA Research, опубликованному 23 сентября 2024 года, общие туристические расходы в период с мая по август 2024 выросли на 14,4% по сравнению с предыдущим годом, когда национальные туристы тратили на 6,2% больше, а иностранные туристы — на 23,7% больше.
Инфляция в Испании в августе составила 2,3% — чуть выше среднеевропейского уровня 2,2%.
Занятость Q2:
За вторые 3 месяца 2024 года было создано на 0,37% больше рабочих мест, чем за предыдущий квартал, по данным Испанского национального статистического института (INE). Ожидается, что в 2024 году создание новых рабочих мест составит 3,5%. В 2023 году число рабочих мест выросло на 3,8% (что соответствует 783 000 новым рабочих мест).
Регистрация компаний Q2:
За вторые три месяца 2024 года было создано 31 293 новых компаний (Q1 32 788). Рост составил 5,8% по сравнению со II кварталом 2023 года.
За последние 12 месяцев — с июля 2023 по июнь 2024 — было создано 111 740 компаний. Это на 5,6% больше, чем за 12 месяцев до этого.
Начиная со II квартала 2021 года количество созданий компаний держится выше 100 000 в год.
Во II квартале 2024 года в Валенсийском сообществе было создано 3 918 новых компаний. Это на 7,6% больше, чем годом ранее. В Мурсии — 734, что на 12,2% больше, чем во II квартале 2023 года, и на Балеарских островах — 1 259 (рост на 2%). В Андалусии — 5 426 новых компаний, что представляет собой небольшое снижение на 0,5% по сравнению с 2023 годом.
Подавляющее большинство новых бизнесов создаются как компании с ограниченной ответственностью.
Процедуры банкротства Q2
Количество компаний с ограниченной ответственностью, которые столкнулись с серьёзными финансовыми трудностями и подали на банкротство в Испании во II квартале 2024 года, составило 1 180 — рост на 10% по сравнению с тем же кварталом 2023 года.
16. Прогноз по рынку
Наше видение в части продаж и спроса на рынке недвижимости в средне- и долгосрочной перспективе не меняется. Оставшиеся 3 месяца 2024 года, как мы ожидаем, будут разворачиваться в соответствии с нашим предыдущим прогнозом, опубликованным в июне этого года. На 2025 год мы прогнозируем сохранение спроса на похожих уровнях с ростом абсолютного количества проданных домов национальным покупателям.
В следующем релизе реестра недвижимости — с данными за III квартал 2024 года — мы ожидаем увидеть отражение части улучшившейся кредитоспособности по ипотеке, поскольку она могла повлиять на продажи домов в августе и сентябре. Это, в сочетании с дефицитом качественных домов, вероятно, приведёт к дальнейшему росту цен на жильё.
Все эти рыночные индикаторы подтверждают устойчивые настроения: сильный показатель привлекательности и экономической устойчивости Испании в целом и, в частности, Коста-Бланки и Коста-Калиды.
Как команда, у нас прочная связь с рынком недвижимости: мы работаем в этой сфере с 2013 года и разговариваем с покупателями и продавцами буквально каждый день недели. Наша цель — оставаться на шаг впереди и информировать клиентов на основе фактов и цифр.
Нам нравится делать работу! Мы делаем это через нашу обширную сеть, где работаем напрямую с лучшими девелоперами, топовыми строительными компаниями, международными инвестиционными фондами, испанскими банками и управляющими портфелями недвижимости в Испании и за рубежом.
17. 10-летний прогноз рынка недвижимости Испании: 2024–2034
Впервые опубликовано и включено в рыночный отчёт за Q1-2024 от 2 июня 2024 года.
На основе доступных экономических данных, рыночных тенденций, которые мы наблюдаем, и международного внимания к Испании мы считаем, что рынок недвижимости в самых востребованных районах Испании в ближайшие 10 лет вырастет значительно — как по спросу, так и по цене. Поставки, вероятно, не смогут быстро догнать спрос, и это, как ожидается, будет удерживать ценовые тенденции направленными вверх в среднем год к году, возможно, с кратковременными сокращениями по отдельным кварталам.
В следующие 10 лет, то есть к 2023 году, мы ожидаем, что цены на недвижимость удвоятся в рынках с высоким спросом. Эти рынки с высоким спросом в Испании: Коста-Бланка, город Валенсия, город Мадрид и Андалусия.
На Балеарских островах мы ожидаем сильный рост цен — возможно, до 60%, но не такой высокий, как в других регионах. То, как будет развиваться рынок недвижимости в Каталонии и в городе Барселона, во многом будет зависеть от политической ситуации в регионе в ближайшие годы.
В агентстве недвижимости nardia мы уверены в долгосрочном будущем и с нетерпением ждём возможности помогать вам как нашему клиенту многие годы!
Информация, использованная в этом отчёте, свободно доступна на сайте испанского Реестра недвижимости, Национального института статистики (INE), Реестра компаний Испании, EuroStat, Reuters и BBVA Research.
Этот отчёт о рынке жилья для рынка недвижимости Испании за II квартал 2024 года написан Томом Брейнинзилом (Tom Bruijnzeel). Он является автором этого информативного отчёта о рынке недвижимости Испании, включая прогноз по рынку и 10-летний прогноз по рынку недвижимости Испании 2024–2034, а также другие статьи и отчёты на нашем сайте.
Том имеет степень магистра права (LL.M.) в Университете Роттердама (Нидерланды), степень бакалавра по бизнесу и экономике, свободно владеет испанским, французским, английским и нидерландским языками, а также имеет полное профессиональное владение немецким. В 2013 году он основал агентство недвижимости nardia в Испании. Сайт www.nardia.es доступен всем, кто планирует инвестировать в недвижимость в Испании или уже владеет недвижимостью и имеет вопросы по налогу на недвижимость в Испании, по корректной регистрации объекта в Испании или по налогам, которые необходимо платить при продаже дома в Испании.
Если вы хотите связаться через Linkedin: linkedin.com/in/tombruijnzeel
