Spanischer Immobilienmarktbericht Q2-2024: Preise an der Costa Blanca sind um 9,2 % gestiegen | Verkäufe um 8,2 % gesunken
20 Sep 2024
Kennzahlen Immobilienmarkt in Spanien | Verständnis des Wohnungsmarktes und offizielle Zahlen: von nardia Immobilienmakler
Zusammenfassung:
Im zweiten Quartal 2024 wurden in Spanien 3,4% weniger Häuser verkauft als in den ersten drei Monaten des Jahres, und im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023 schrumpfte der nationale Markt um 10%.
Die Immobilienpreise in Spanien stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 2,6 % und mehr Häuser wurden ganz ohne Finanzierung gekauft.
An der Costa Blanca stiegen die Immobilienpreise in den letzten 12 Monaten im Durchschnitt um 9,2 %.
Die Verkäufe von Neubauten stiegen in Alicante im letzten Jahr um 13,4 %, während 11,5 % weniger bestehende Häuser verkauft wurden.
Die Costa Cálida verzeichnete im Vergleich zum ersten Quartal 2024 einen enormen Preissprung von 20,1 % bei Neubauten. Im Jahresvergleich stiegen die Preise für neue Häuser in der Region um 7,6 %.
Kurzer Überblick:
Hausverkäufe in ganz Spanien: Rückgang um 3,4%
Immobilientransaktionen an der Costa Blanca: Rückgang um 8,6%
Hypotheken: 63,8% der Häuser finanziert
Preisentwicklung: Landesweiter Anstieg um 2,9% im Vergleich zum Vorquartal (2,6% im Vergleich zum 2023)
Preistrends: Costa Blanca Preisanstieg um 4,1% im Vergleich zum Vorquartal (2,6% im Vergleich zum Vorjahr)
Internationale Käufer: 14,84% der Käufe in Spanien, davon bemerkenswerte 43,52% an der Costa Blanca
Top 5 der internationalen Käufer in Spanien: Briten, Deutsche, Marokkaner, Rumänen, Franzosen (siehe alle 18 Nationalitäten unten)
Lies den vollständigen Bericht unten
Hintergrund:
Am 2. September 2024 veröffentlichte das spanische Grundbuchamt (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España) die Einblicke in den Immobilienmarkt des zweiten Quartals 2024. Wir von der Immobilienagentur nardia in Altea möchten dich mit faktenbasierten Informationen versorgen, damit du fundierte Entscheidungen treffen kannst. Hier findest du unsere umfassende Marktanalyse.
In diesem Marktbericht:
Im zweiten Quartal 2024 verkaufte Häuser und Wohnungen
Top 10 der Provinzen mit den meisten verkauften Häusern in Q2-2024
Hauspreise und Trends
Trendwende: Allmählich steigende Preise
Marktübersicht zweites Quartal 2024:
Comunidad Valenciana & Costa Cálida
Der Wohnungsmarkt
Trend: Kaufen und Vermieten
Dein Investitionspartner an der Costa Blanca
Ausländische Nachfrage
Q2-2024 Auslandsnachfrage nach Regionen
Nationalitäten, die in Q2-2024 die meisten Häuser gekauft haben:
Hypotheken
Hypothek und monatliches Einkommen
Trend: Hypotheken attraktiver?
Die spanische Wirtschaft
Inflation:
Beschäftigung Q2:
Unternehmensgründungen Q2:
Insolvenzverfahren Q2
Marktausblick
Ein 10-Jahres-Ausblick für den spanischen Immobilienmarkt: 2024-2034
1. Verkaufte Immobilien im zweiten Quartal 2024
Im zweiten Quartal 2024 schrumpfte der gesamte Immobilienmarkt in Spanien um 3,4% auf 146.273 verkaufte Wohnungen. Zum Vergleich: Im ersten Quartal des Jahres wurden 151.476 Wohnungen verkauft, was einem Anstieg von 16,6 % gegenüber dem letzten Quartal 2023 entspricht.
Im Jahresvergleich zeigt das zweite Quartal einen Rückgang von 10% gegenüber dem zweiten Quartal 2023.
Mit 23.340 verkauften Immobilien (25.094 in Q1-2024 und 20.958 in Q4-2023) ist die Comunidad Valenciana die zweitgrößte Region Spaniens mit einem Marktanteil von 16,39% am gesamten spanischen Immobilienmarkt, was leicht unter dem Marktanteil der letzten drei Quartale liegt (Q1-2024 16,53% und Q4-2024 und Q3-2024 jeweils 16,41%).
An der Costa Blanca ist die Zahl der verkauften Neubauten wie im Vorquartal gestiegen, diesmal um 13,4 % auf 7.649 Neubauten (Q1 verzeichnete einen Anstieg von 13,8 % im Vergleich zum Vorjahr).
Die Verkäufe bestehender Häuser gingen dagegen um 11,5 % auf 39.500 zurück (Q1 verzeichnete einen Rückgang von 8,4 %).
Wir glauben, dass die geringere Zahl der verkauften Häuser ein Zeichen für den Mangel an Qualitätshäusern auf dem aktuellen Markt an der Costa Blanca ist. Wir stellen fest, dass einige Hausbesitzer ihre Entscheidung, zu verkaufen und in eine andere Immobilie umzuziehen, hinauszögern, weil sie Schwierigkeiten haben, eine Immobilie zu finden, die ihrer Wunschliste und ihrem Budget entspricht.
Dennoch gehören Alicante und Valencia mit 11.700 (Q1-2024 12.807, Q4-2023 10.652 und Q3-2023 11.990) bzw. 8.870 (Q1-2024 9.300, Q4-2023 7.950 und Q3-2023 8.770) verkauften Häusern erneut zu den 7 Provinzen Spaniens mit den meisten verkauften Häusern.
2. Top 10 der Provinzen mit den meisten verkauften Häusern in Q2-2024
Im Folgenden findest du die Top 10 der Provinzen mit den meisten verkauften Wohnungen in Q2-2024, einschließlich der prozentualen Veränderung gegenüber dem Vorquartal.
Madrid 17.388 -/- 5,8%
Barcelona 14.329 -/- 9%
Alicante 11.700 -/- 8,6%
Valencia 8.870 -/- 4,6%
Malaga 8.869 + 10%
Sevilla 5.364 +9%
Murcia 5.177 -/- 12,3%
3. Hauspreise und Trends
Die Immobilienpreise in ganz Spanien stiegen im Vergleich zum ersten Quartal des Jahres um 2,9%. Im Vergleich zum zweiten Quartal 2023 stiegen die durchschnittlichen Immobilienpreise in ganz Spanien im Jahresvergleich um 2,6 % (im vorangegangenen Quartal lag der jährliche Anstieg bei 1,9 %).
Im Durchschnitt stiegen in Spanien die Preise für neu gebaute Häuser innerhalb eines Jahres um 2,4 % und für bestehende Häuser um 2,5 %.
In Alicante stiegen die durchschnittlichen Hauspreise von März bis Mai dieses Jahres um 4,1%, bei Neubauten um 4,4% und bei bestehenden Häusern um 3,5%.
Auf Jahresbasis ist der Anstieg mit durchschnittlich 9,2 % im Vergleich zu Q2 2023 noch deutlicher. In den letzten 12 Monaten stiegen die Preise für neue Häuser um 12,4% (12,5% in Q1) und die Preise für wiederverkaufte Häuser um 6,9% (3,9% in Q1).
In Valencia stiegen die durchschnittlichen Hauspreise um 4,5 %, ein starker Anstieg im Vergleich zum leichten Preisanstieg von 1,5 % im Vorquartal. Neue Häuser kosteten in Valencia 12% mehr als im ersten Quartal (Q1-2024 8%, Q4-2023 -7,4% und Q3-2023 -10,7%) und wiederverkaufte Häuser wurden für 3% höhere Preise verkauft (Q1-2024 0,3%, Q4-2023 4,6% und Q3-2023 0,4%).
Im Jahresvergleich stiegen die Preise in Valencia im Durchschnitt um 3,9% (Vorquartal 3,7%). Im vierten Quartal in Folge gingen die Preise für neu gebaute Häuser in Valencia auf Jahresbasis um 7,9% zurück (im letzten Quartal um 5,5%), während die Preise für bestehende Häuser um 6,2% stiegen (im letzten Quartal um 4,8% auf Jahresbasis).
Der letzte jährliche Preisanstieg für Neubauwohnungen in Valencia wurde im zweiten Quartal 2023 mit einem Preisanstieg von 2,8% gegenüber dem zweiten Quartal 2022 verzeichnet.
Murcia verzeichnete einen durchschnittlichen Anstieg von 5,2 % mit einem enormen Sprung von 20,1 % bei den Neubauwohnungen. Verglichen mit dem Rückgang von 10,6 % im vorangegangenen Quartal ist das eine beachtliche Zahl (Q4-2023 -0,1 % / Q3-2023: +0,4 %).
Häuser zum Wiederverkauf wurden in Murcia für 1,1% mehr verkauft als in den ersten drei Monaten des Jahres. Im vorangegangenen Quartal waren die Preise noch um 3,1% gesunken (Q4-2023 +0,4% / Q3-2023: +1,1% & Q2: +1,4%).
Im Jahresvergleich stiegen die Preise für neu gebaute Häuser in Murcia um 7,6% (Q1: 9,6%), während die Preise für bestehende Häuser um 0,8% niedriger waren (Q1: -/- 1,2%).
4. Trendwende: Preise steigen allmählich
Von Q4 2021 bis Q3 2022 wurden in vier aufeinanderfolgenden Quartalen sowohl auf nationaler Ebene als auch an der Costa Blanca starke Immobilienpreissteigerungen verzeichnet. Diese vierteljährlichen Preissteigerungen im Vergleich zu den Immobilienpreisen ein Jahr zuvor begannen im vierten Quartal 2022 zu sinken und setzten sich in der ersten Hälfte des Jahres 2023 fort.
In unserem Marktbericht für das erste Quartal 2024 haben wir bereits festgestellt, dass sich der Trend der langsamer steigenden Immobilienpreise umzukehren scheint.
Die Trendwende mit höheren Preissteigerungen als im Vorquartal begann im dritten Quartal Ende 2023.
Die offiziellen Zahlen für Q2-2024 zeigen, dass die Preise wieder schneller steigen.
Im Folgenden findest du die von nardia real estate erstellten Grafiken, die den prozentualen Preisanstieg in jedem Quartal seit 2021 zeigen. Die Grafik enthält den durchschnittlichen Preisanstieg insgesamt (blaue Linie), den durchschnittlichen Preisanstieg bei neuen Häusern (orangefarbene Linie) und den durchschnittlichen Preisanstieg bei Wiederverkaufshäusern (graue Linie).
Durchschnittlicher Preisanstieg pro Quartal seit Q1-2021 in Spanien
Durchschnittlicher Preisanstieg pro Quartal seit Q1-2021 an der Costa Blanca
Oben: Jährliche Preissteigerungsrate im Vergleich zum Vorquartal.
© Bilder: nardia Immobilienagentur. Datenquelle: Registradores.
Von den 50 Provinzen Spaniens verzeichneten 32 im zweiten Quartal 2024 höhere Durchschnittspreise für bestehende Häuser als im Vorquartal. Bei den Neubauten wurden in 26 Provinzen höhere Preise verzeichnet.
Im Folgenden sind einige der Provinzen mit höheren und niedrigeren Immobilienpreisen im zweiten Quartal 2024 aufgeführt:
Höhere Immobilienpreise (im Vergleich zum Vorquartal):
Las Palmas 19,6% (Vorquartal -4,6%)
Segovia +15,7% (Vorquartal -8,8%)
Badajoz 12,8% (Vorquartal -0,4%)
Soria +16,4% (Vorquartal 14,5%)
Ciudad Real +13,1% (Vorquartal -7,1%)
Valencia +4,5% (Vorquartal 1,5%)
Madrid +1,4% (Vorquartal 1,9%)
Santa Cruz de Tenerife +0,6% (Vorquartal 0,6%)
Illes Baleares +6,3% (Vorquartal -4,9%)
Niedrigere Immobilienpreise (im Vergleich zum Vorquartal):
Cáceres -14,4% (Vorquartal +24,8%)
Ourense -9,4% (Vorquartal +0,2%)
Córdoba -8,8% (Vorquartal +32,7%)
Gipuzkoa -3,1% (Vorquartal +4,1%)
Teruel -4,9% (Vorquartal +7,1%)
5. Marktübersicht Zweites Quartal 2024:
Die Nachfrage unserer inländischen und internationalen Kunden bleibt auch in diesem Jahr stark. Die Nachfrage unserer Kunden und Investoren nach hochwertigen Villen und Wohnungen in den begehrtesten Gegenden ist unverändert.
Sowohl die Rückmeldungen unserer Kunden, des Marktes als auch anderer Fachleute, mit denen wir sprechen, wie Banker, Hypothekenmakler, Vermögensverwalter und Rechtsanwälte, bestätigen, dass die Nachfrage nach hochwertigen Luxusimmobilien in Spanien weiterhin hoch ist.
Die landesweite Nachfrage nach Immobilien ist im zweiten Quartal um 4,15 % gesunken: 124.566 Häuser wurden an Spanier verkauft, verglichen mit 129.951 in den ersten drei Monaten des Jahres. Obwohl die Zahl etwas niedriger ist als in den ersten drei Monaten, ist sie immer noch deutlich höher als im vierten Quartal 2023, als 110.237 Wohnungen von nationalen Käufern gekauft wurden, und etwa 5% höher als die 118.519 nationalen Käufe im dritten Quartal 2023.
In unseren früheren Marktberichten haben wir berichtet, dass ein Anstieg der nationalen Nachfrage bevorsteht.
Da die Europäische Zentralbank die Zinssätze zum zweiten Mal in diesem Jahr gesenkt hat (die letzten Zinssenkungen fanden 2022 statt), wird die Nachfrage nach Immobilien steigen, da mehr Menschen Hypotheken erhalten können und andere aufgrund der niedrigeren Zinssätze mehr Kreditaufnahmekapazität haben. Zahlen
Die Costa Blanca befindet sich in der Region Comunidad Valenciana. Mit 23.340 verkauften Häusern (Q1 25.094) ist sie die zweitgrößte Region Spaniens mit einem Marktanteil von 16,39% am gesamten spanischen Immobilienmarkt (Q1 16,53% ).
In Alicante wurden im ersten Quartal 11.700 (Q1 12.807) Wohnungen verkauft, 8,6% weniger als im Vorquartal.
Im Folgenden findest du eine Übersicht über die begehrtesten Regionen, die Anzahl der im Q2 2024 verkauften Häuser, den Marktanteil am spanischen Immobilienmarkt und die Veränderungen gegenüber dem Vorquartal:
#1 Andalusien, 30.709 verkaufte Wohnungen, 8,2% mehr als im Vorquartal (Q1 28.390 / Q4-2023 26.289), Marktanteil 20%.
#Nr. 2 Comunidad Valenciana, 23.340 verkaufte Wohnungen, 7% weniger als im Vorquartal (Q1 25.094 / Q4-2023 20.958), Marktanteil 16,39%.
#Nr. 3 Cataluña, 22.061 verkaufte Wohnungen, 9% weniger als im Vorquartal (Q1 24.238 / Q4-2023 20.502), Marktanteil 15,57%
#Nr. 4 Comunidad de Madrid 17.388 verkaufte Wohnungen, 5,8% weniger als im Vorquartal (Q1 18.465 / Q4-2023 15.089), Marktanteil 11,87%
#7 Kanarische Inseln, 6.222 verkaufte Wohnungen. 1% mehr als im Vorquartal (Q1 6.163 / Q4-2023 5.081), Marktanteil 4,06%.
#Nr. 8 Murcia, 5.177 verkaufte Wohnungen, 12,3% weniger als im Vorquartal (Q1 5.902 / Q4-2023 4.886). Marktanteil 3,77%
6. Comunidad Valenciana & Costa Cálida
In der Region Comunidad Valenciana, zu der Alicante und die Costa Blanca gehören, gingen die Hausverkäufe im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023 um 8,5% zurück. In den letzten 12 Monaten wurden insgesamt 93.042 Häuser verkauft. (Q2-2023: 101.702 und Q2-2022: 92.712). Im gleichen 12-Monats-Zeitraum stieg das Preisniveau in der Region um durchschnittlich 6,7 % (Q2-2023: 5,4 %) gegenüber dem Vorjahr und um 3,6 % gegenüber dem Vorquartal.
Im Vergleich zum Vorquartal wurden mit 23.340 verkauften Immobilien in Q2-2024 7% weniger Immobilien verkauft.
Die Immobilienpreise in Alicante stiegen im Vergleich zum Vorquartal um 3,5% für bestehende Häuser und um 4,4% für Neubauten.
In den zweiten 3 Monaten des Jahres wurden in Alicante 11.700 Häuser verkauft. Das sind 8,6 % weniger als im Vorquartal.
In Murcia, wo die Costa Cálida liegt, stiegen die Preise im Vergleich zum ersten Quartal insgesamt um 5,2 %. Aufgeschlüsselt nach Immobilientypen zeigt sich, dass Neubauten mit einem Anstieg von 20,1 % zu deutlich höheren Preisen verkauft wurden, während bestehende Häuser um 1,1 % teurer wurden.
An der Costa Cálida wurden mit 21.397 Wohnungen genau so viele verkauft wie im Vorquartal (Q2-2023 22.239 / Q2-2022: 21.689). Das sind 3,9 % weniger verkaufte Häuser als im Vorjahr.
Im Vergleich zu den ersten drei Monaten des Jahres wurden in Murcia mit insgesamt 5.177 verkauften Häusern im zweiten Quartal 12,3 % weniger Häuser verkauft.
7. Markt
Unser Wissen und unsere fachkundigen Einblicke in die Markttrends machen uns zu der Immobilienagentur für seriöse Kunden, die eine problemlose Immobilieninvestition suchen.
Die Costa Blanca ist nach wie vor ein Magnet für internationale Immobilienkäufer in Spanien und macht mit 43,52 % fast die Hälfte der Marktaktivität in der Region aus. Unsere Analyse gibt Aufschluss über die Präferenzen und Trends internationaler und nationaler Kunden. Die wichtigsten Nationalitäten, die in spanische Immobilien investieren, sind im Folgenden aufgeführt.
8. Trend: Kaufen und Vermieten
Zusätzlich zu den Plänen, einen Zweitwohnsitz zu kaufen, um das mediterrane Klima während des Urlaubs oder als Ruhestandsort zu genießen, sprechen wir mit immer mehr Menschen, die ernsthaft eine Anlageimmobilie in Spanien zur Vermietung in Betracht ziehen. Egal, ob es sich um kurzfristige Ferienvermietungen (für die eine Vermietungslizenz erforderlich ist) oder langfristige Vermietungen (für die derzeit keine Lizenz erforderlich ist) handelt, beide Optionen bieten fantastische Renditechancen.
Wenn du mehr über die Möglichkeiten der Vermietung einer Immobilie in Spanien wissen willst, kannst du den Blog auf unserer Website über die Vermietung von Häusern und die neuen Regeln lesen, die im August dieses Jahres in Kraft getreten sind.
Natürlich möchte nicht jeder ein Haus in Spanien besitzen. Manche ziehen es vor, in andere Länder zu reisen, während andere sich einfach keinen Zweitwohnsitz leisten können. Was auch immer der Grund für die Anmietung ist, wir stellen eine stetige Nachfrage nach Qualitätshäusern fest.
Unser Team ist der Meinung, dass es eine hervorragende Investition ist, ein Haus in Spanien zu kaufen und es zu vermieten, da es einen großen Mangel an Mietobjekten gibt.
Noch größer ist die Nachfrage nach Qualitätshäusern in den begehrtesten Lagen.
Offensichtlich, aber nicht zu übersehen: In den begehrteren Gegenden an der Küste ist der Pool an potenziellen Mietern groß und voller Menschen mit stabilen und bequemen Renten oder Einkommen als Telearbeiter, die ideale Mieter für deine Immobilie sein können.
In unserem letzten Marktbericht, der am 2. Juni veröffentlicht wurde, haben wir unsere Erwartungen bezüglich der neuen Gesetzgebung mit strengeren Regeln für die Ferienvermietung zum Ausdruck gebracht. Die neuen Vorschriften sind in der Region Comunidad Valenciana (Costa Blanca) Anfang August in Kraft getreten.
9. Ihre Investitionspartner an der Costa Blanca
Wir von nardia estate agency sind mehr als nur Immobilienmakler; wir sind Ihre Partner, wenn es darum geht, sich auf dem Immobilienmarkt zurechtzufinden. Egal, ob Sie ernsthaft über eine Investitionsmöglichkeit nachdenken oder sich entschieden haben, endlich die Villa zu bauen, von der Sie schon immer geträumt haben.
Wir sind hier, um Sie zu helfen. Wir kennen den Markt und wissen, wie die Spielregeln aussehen!
Wie können wir Sie helfen?
10. Ausländische Nachfrage
Von allen 151.476 Wohnungen, die im zweiten Quartal in Spanien verkauft wurden, wurden 14,84% von einem ausländischen Investor gekauft (14,21% im ersten Quartal). Insgesamt wurden 21.706 Wohnungen an einen Ausländer verkauft.
Zweites Quartal 2024 14,84% | 21.706
Erstes Quartal 2024 14,21% | 21.524
Viertes Quartal 2023 15,12% | 19.637
Drittes Quartal 2023 15,44% | 21.640
Die vierteljährlichen Raten gehören zu den höchsten in der Geschichte. Die höchste Rate wurde im dritten Quartal 2023 mit 15,44% verzeichnet.
Während die Gesamtzahl der in Spanien verkauften Wohnungen im zweiten Quartal im Vergleich zum ersten Quartal um 3,4 % (5.203 Wohnungen) zurückging, stieg der Anteil ausländischer Käufer an allen Verkäufen in Spanien ebenso wie die absolute Zahl der von Ausländern gekauften Wohnungen.
An der Costa Blanca wurden 43,52% (Vorquartal 43,03%) aller Häuser an einen Ausländer verkauft und an der Costa Cálida 23,58% (Vorquartal 23,36%).
11. Q2-2024 Ausländische Nachfrage nach Regionen
Comunidad Valenciana 28,78% ausländische Nachfrage (28,79% Q1)
Alicante43,52% Auslandsnachfrage (43,03% Q1)
Murcia23,58% Auslandsnachfrage (23,36% Q1)
Kanarische Inseln31,11% Auslandsnachfrage (26,01% Q1)
Balearische Inseln33,37% Auslandsnachfrage (31,72% Q1)
Andalusien13,73% Auslandsnachfrage (13,83% Q1)
Wir von der Immobilienagentur nardia glauben, dass die starke Nachfrage nach Qualitätsimmobilien an der Costa Blanca auf einer Kombination mehrerer Schlüsselfaktoren beruht.
Unsere Kunden nennen oft die Lage mit dem milden Klima und der guten Anbindung an den Rest Europas, den sehr erschwinglichen Lebensstandard und auch die spezialisierten medizinischen Einrichtungen an der Costa Blanca. Es gibt mehrere private Krankenhäuser mit sehr gutem internationalem Personal, darunter Ärzte und Chirurgen. All diese Dienstleistungen sind in deiner eigenen Sprache verfügbar.
Ausgehend von den Verkäufen, die wir in den bisherigen neun Monaten abgeschlossen haben, und den Gesprächen, die wir mit Kunden führen, sind wir zuversichtlich, dass die Nachfrage an der Costa Blanca in absehbarer Zeit stabil bleiben wird. Die Verkäufe im Jahr 2024 haben bereits die des gesamten Jahres 2023 übertroffen, sowohl was die Anzahl der verkauften Immobilien als auch die von unserem Verkaufsteam erzielten Einnahmen angeht.
Wir gehen davon aus, dass unsere Kunden ihre Pläne, in Spanien Wohneigentum zu erwerben, beibehalten und ihre Investitionen in Mietobjekte weiter ausbauen werden.
12. Nationalitäten, die in Q2-2024 die meisten Immobilien gekauft haben:
Briten 8,37% | 1.798 Wohnungen
Deutsche 6,98% | 1.499 Wohnungen
Marokkaner 6,10% | 1.310 Wohnungen
Rumänen 5,31% | 1.141 Wohnungen
Franzosen 5,22% | 1.121 Wohnungen
Italiener 5,18% | 1.112 Wohnungen
Niederländer 5,14% | 1.104 Wohnungen
Belgier 4,65% | 999 Wohnungen
Polen 4,63% | * verkaufte Häuser nicht verfügbar
Ukrainer 3,06% | *
Chinesen 3,02% | *
Schweden 2,75% | *
Russen 2,39% | *
Iren 1,82% | *
Vereinigte Staaten 1,71% | *
Bulgarien 1,17% | *
Litauen 1,08% | *
Tschechische Republik 1,06% | *
13. Hypotheken
In Spanien wurden im zweiten Quartal insgesamt 146.273 (Q1-2024: 151.476) Wohnungen verkauft, von denen 93.301 mit einer Hypothek finanziert waren (Q1-2024: 108.910). Mit anderen Worten: 63,8% aller verkauften Häuser wurden finanziert (Q1-2024: 71,9%).
Im zweiten Quartal wurden 15.609 weniger Hypotheken vergeben als im ersten Quartal, während die Gesamtzahl der verkauften Wohnungen nur um 5.203 sank.
Die absolute Zahl der vergebenen Hypotheken lag um 14,33% niedriger als im vorangegangenen Quartal (Q1 verzeichnete einen Anstieg von 21,1% im Vergleich zu Q4-2023).
In Spanien betrug die durchschnittliche Hypothek 145.229 Euro (Vorquartal: 143.498 Euro). Von allen neu vergebenen Hypotheken entschieden sich 56,88% für einen festen Zinssatz.
Der durchschnittliche Festzins lag im Q2 2024 bei 3,49% (Vorquartal 3,66%). Interessante Tatsache: Die niedrigsten historischen Durchschnittszinsen wurden 2022 mit nur 2,24% erreicht.
Die durchschnittliche Rückzahlungsdauer beträgt 24,75 Jahre (Q1-2024 24,08) mit einer durchschnittlichen monatlichen Rückzahlung von 724,70 € (Q1-2024 734,80 €).
Hypothek und monatliches Einkommen
Im Durchschnitt machen Hypothekenzahlungen 32,4 % des Monatseinkommens aus (Vorquartal 33,2 %), wobei der Aufwand auf den Balearen mit 53,8 % des Monatseinkommens (Vorquartal 62,6 %) und in Madrid mit 39,2 % (Vorquartal 40,3 %) besonders hoch ist.
14. Trend: Hypotheken attraktiver?
Der Anteil der Immobilieninvestoren in Spanien, die den Kaufpreis in voller Höhe bezahlen, ohne eine Finanzierung zu benötigen, ist nach wie vor hoch. Mehr als 36% aller verkauften Immobilien werden in bar bezahlt. Im Gegensatz zum vorangegangenen Quartal wurden im 2. Quartal 2024 weniger Hypotheken vergeben, während die Zahl der verkauften Immobilien, wie oben erwähnt, in einem anderen Tempo zurückging.
In unserem letzten Marktbericht haben wir festgestellt, dass sich ein Trend abzeichnen könnte, dass mehr Häuser mit Hypotheken finanziert werden. Obwohl unserer Ansicht nach in den kommenden Monaten mehr Häuser mit einer Hypothek finanziert werden, hat sich dieser Trend im zweiten Quartal dieses Jahres nicht fortgesetzt.
Prozentual gesehen wurden im zweiten Quartal 2024 14,33% weniger Hypotheken aufgenommen, während 3,4% weniger Häuser verkauft wurden.
In absoluten Zahlen bedeutet dies, dass im zweiten Quartal 5.203 Häuser weniger verkauft und 15.609 Hypotheken weniger abgeschlossen wurden.
Der Rückgang bei den unterzeichneten Hypotheken war größer als der Rückgang bei den verkauften Häusern, was bedeutet, dass mehr Häuser bar bezahlt wurden als im vorangegangenen Quartal.
In der Comunidad Valenciana wurden im zweiten Quartal 2024 11.045 Häuser mit einer Hypothek finanziert. Das sind 47,3 % aller verkauften Häuser.
In Murcia wurden 2.557 Hypotheken für den Kauf eines Eigenheims gewährt. Das sind 49,4 % aller verkauften Häuser.
Sowohl an der Costa Blanca als auch an der Costa Calida werden mehr Häuser in bar bezahlt als im Landesdurchschnitt.
15. Die spanische Wirtschaft
Inflation:
Der spanischen Wirtschaft geht es weiterhin gut. Durch die von der Europäischen Zentralbank im Juni und September angekündigten Zinssenkungen stehen sowohl den Unternehmen als auch den Haushalten mehr Finanzmittel zur Verfügung.
Was den Tourismus und die Besucher angegeht, so wird das Jahr 2024 alle Rekorde brechen. Allein im Juni besuchten 9 Millionen Touristen Spanien (12% mehr als ein Jahr zuvor). Spanien ist nach Frankreich das am zweithäufigsten besuchte Land der Welt. Laut einer Analyse von BBVA Research, die am 23. September 2024 veröffentlicht wurde, stiegen die Gesamtausgaben der Touristen zwischen Mai und August 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 14,4 %, wobei inländische Touristen 6,2 % mehr und ausländische Touristen 23,7 % mehr ausgaben als im Vorjahr.
Spaniens Inflationsrate lag im August mit 2,3% knapp über dem europäischen Durchschnitt von 2,2%.
Beschäftigung Q2:
In den zweiten drei Monaten des Jahres 2024 wurden 0,37% mehr Arbeitsplätze geschaffen als im vorangegangenen Quartal, so das spanische Statistikamt (INE). Für 2024 wird ein Beschäftigungswachstum von 3,5% erwartet. Im Jahr 2023 wuchs die Zahl der Arbeitsplätze um 3,8% (das entspricht 783.000 neuen Stellen).
Unternehmensgründungen Q2:
In den zweiten drei Monaten des Jahres 2024 wurden 31.293 neue Unternehmen gegründet (Q1 32.788). Das ist ein Anstieg von 5,8 % im Vergleich zum zweiten Quartal 2023.
In den letzten 12 Monaten zwischen Juli 2023 und Juni 2024 wurden 111.740 Unternehmen gegründet. Das sind 5,6 % mehr als in den vorangegangenen 12 Monaten.
Seit dem zweiten Quartal 2021 liegt die Zahl der Unternehmensgründungen über 100.000 pro Jahr.
Im zweiten Quartal 2024 wurden in der Comunidad Valenciana 3.918 neue Unternehmen gegründet. Das sind 7,6 % mehr als ein Jahr zuvor. In Murcia waren es 734, das sind 12,2 % mehr als im zweiten Quartal 2023, und auf den Balearen 1.259, das sind 2 % mehr. In Andalusien wurden 5.426 neue Unternehmen gegründet, ein kleiner Rückgang von 0,5 % im Vergleich zu 2023.
Die überwiegende Mehrheit der neuen Unternehmen wird als Gesellschaft mit beschränkter Haftung gegründet.
Insolvenzverfahren Q2
Die Zahl der Gesellschaften mit beschränkter Haftung, die sich in ernsten finanziellen Schwierigkeiten befanden und ein Insolvenzverfahren beantragten, lag in Spanien im zweiten Quartal 2024 bei 1.180, das sind 10% mehr als im gleichen Quartal 2023.
16. Marktausblick
Unsere mittelfristige Sicht auf den Immobilienmarkt in Bezug auf Umsatz und Nachfrage ist unverändert. Wir gehen davon aus, dass sich die verbleibenden 3 Monate des Jahres 2024 genauso entwickeln werden wie in unserer letzten Prognose vom Juni dieses Jahres. Für das Jahr 2025 erwarten wir eine gleichbleibende Nachfrage und einen Anstieg der absoluten Zahl der an nationale Käufer verkauften Häuser.
Wir gehen davon aus, dass sich in der nächsten Veröffentlichung des Grundbuchamtes mit den Statistiken für das dritte Quartal 2024 etwas von der verbesserten Hypothekarkreditvergabe widerspiegeln wird, da dies einen gewissen Einfluss auf die Hausverkäufe im August und September gehabt haben könnte. In Verbindung mit dem Mangel an Qualitätshäusern wird dies wahrscheinlich zu einem weiteren Anstieg der Hauspreise führen.
All diese Marktindikatoren bestätigen eine solide Stimmung und sind ein starker Indikator für die Attraktivität und wirtschaftliche Stärke Spaniens im Allgemeinen und der Costa Blanca und Costa Cálida im Besonderen.
Als Team sind wir eng mit dem Immobilienmarkt verbunden, da wir seit 2013 im Geschäft sind und buchstäblich jeden Tag in der Woche mit Käufern und Verkäufern sprechen. Unser Ziel ist es, dem Markt immer einen Schritt voraus zu sein und unsere Kunden auf der Grundlage von Fakten und Zahlen zu informieren.
Wir lieben es, zu liefern! Das erreichen wir durch unser umfangreiches Netzwerk, in dem wir direkt mit den besten Bauträgern, erstklassigen Bauunternehmen, internationalen Investmentfonds, spanischen Banken und Immobilienportfolioverwaltern in Spanien und im Ausland zusammenarbeiten.
17. Ein 10-Jahres-Ausblick auf den spanischen Immobilienmarkt: 2024-2034
Erstmals veröffentlicht und im Marktbericht Q1-2024 am 2. Juni 2024 enthalten.
Auf der Grundlage der verfügbaren Wirtschaftsdaten, der von uns festgestellten Markttrends und der internationalen Aufmerksamkeit für Spanien gehen wir davon aus, dass der Immobilienmarkt in den begehrtesten Gebieten Spaniens in den nächsten 10 Jahren in Bezug auf Nachfrage und Preise deutlich wachsen wird. Es ist unwahrscheinlich, dass das Angebot mit der Nachfrage Schritt hält, und deshalb wird erwartet, dass die Preise im Jahresvergleich im Durchschnitt steigen und möglicherweise vierteljährlich sinken werden.
In den nächsten 10 Jahren, d. h. bis 2023, erwarten wir eine Verdoppelung der Immobilienpreise in Märkten mit hoher Nachfrage. Diese nachfragestarken Märkte in Spanien sind: Costa Blanca, die Stadt Valencia, die Stadt Madrid und Andalusien.
Auf den Balearen erwarten wir starke Preissteigerungen, vielleicht bis zu 60 %, aber nicht so hoch wie in den anderen Gebieten. Wie sich der Immobilienmarkt in Katalonien und der Stadt Barcelona entwickeln wird, hängt weitgehend von der politischen Situation in der Region in den kommenden Jahren ab.
Wir von der Immobilienagentur nardia sind zuversichtlich, was die langfristige Zukunft angeht, und freuen uns darauf, dich, unseren Kunden, noch viele Jahre lang zu unterstützen!
Die in diesem Bericht verwendeten Informationen sind auf der Website des spanischen Immobilienregisters, des Nationalen Instituts für Statistik (INE), des spanischen Unternehmensregisters, von EuroStat, Reuters und BBVA Research frei verfügbar.
Dieser Wohnungsmarktbericht für den spanischen Immobilienmarkt für das zweite Quartal 2024 wurde von Tom Bruijnzeel verfasst. Er ist der Autor dieses informativen Marktberichts über den spanischen Immobilienmarkt, einschließlich des Marktausblicks und der 10-Jahres-Prognose für den spanischen Immobilienmarkt 2024-2034 sowie weiterer Artikel und Berichte auf unserer Website.
Tom hat einen Master-Abschluss in Rechtswissenschaften von der Universität Rotterdam (Niederlande), einen Bachelor-Abschluss in Betriebs- und Volkswirtschaft und spricht fließend Spanisch, Französisch, Englisch und Niederländisch sowie Deutsch. Im Jahr 2013 gründete er die Immobilienagentur nardia in Spanien. Die Website www.nardia.es steht allen zur Verfügung, die erwägen, in eine Immobilie in Spanien zu investieren oder bereits eine Immobilie besitzen und Fragen zur Grundsteuer in Spanien, zur korrekten Registrierung einer Immobilie in Spanien oder zur fälligen Steuer beim Verkauf eines Hauses in Spanien haben.
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