Marché immobilier espagnol T2-2024 : Prix des logements Costa Blanca + 9.2% | Ventes - 8.2%

Performance du marché immobilier en Espagne : Un regard approfondi par nardia real estate agency

Les points essentiels de ce rapport : Au deuxième trimestre de 2024, le nombre de maisons vendues en Espagne était de 3,4% inférieur à celui des trois premiers mois de l’année et par rapport à la même période en 2023, le marché national s’est contracté de 10%.

Les prix de l’immobilier en Espagne ont augmenté de 2,6 % sur une base annuelle et plus de maisons ont été payées au comptant.

Sur la Costa Blanca, les prix de l’immobilier ont augmenté en moyenne de 9,2 % au cours des 12 derniers mois.

L’année dernière, les ventes de nouvelles constructions ont fait un bond de 13,4 % à Alicante, tandis que les ventes de maisons existantes ont diminué de 11,5 %.

La Costa Cálida a enregistré une hausse massive des prix de 20,1 % pour les logements neufs par rapport au premier trimestre 2024. Sur une base annuelle, les prix des logements neufs ont augmenté de 7,6 % dans la région.

Aperçu rapide du marché :

• Ventes de logements en Espagne : Diminution de 3,4%

• Ventes de logements sur la Costa Blanca : Diminution de 8,6%.

• Hypothèques : 63,8% des logements financés

• Tendances des prix : Augmentation de 2,6% au niveau national par rapport au trimestre précédent (2,6% en variation annuelle)

• Tendances des prix : Costa Blanca : augmentation des prix de 4,1% par rapport au trimestre précédent (9,2% en variation annuelle)

• Acheteurs internationaux : représentent 14,84% des achats en Espagne, dont 43,52% sur la Costa Blanca.

• Top 5 des acheteurs internationaux en Espagne : Britanniques, Allemands, Marocains, Roumains, Français (voir les 18 nationalités ci-dessous)

Lisez le rapport complet ci-dessous

Contexte : Le 2 septembre 2024, le Registre espagnol de la propriété (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España) a publié les perspectives du marché immobilier pour le deuxième trimestre 2024. Chez nardia, agence immobilière à Altea, notre engagement est de vous donner les moyens de prendre des décisions éclairées grâce à des données factuelles. Découvrez notre analyse complète du marché ci-dessous.

Dans cette étude de marché :

1. Maisons vendues dans le deuxième trimestre de 2024

1. Les 10 provinces où il s’est vendu le plus de maisons au deuxième trimestre 2024

1. Fluctuations et tendances des prix

1. Rupture de tendance : les prix augmentent progressivement

1. Aperçu du marché au deuxième trimestre 2024

1. Comunidad Valenciana & Costa Cálida

1. Sentiments du marché

1. Tendance : Acheter pour louer

1. Votre partenaire d’investissement à Costa Blanca

1. La demande étrangère

1. Demande étrangère T2-2024 par région

1. Nationalités ayant acheté le plus de logements au T2-2024

1. Hypothèques

Hypothèque et revenu mensuel

1. Tendance : Les hypothèques sont-elles plus attrayantes ?

1. L’économie espagnole

Inflation : Emploi Q2 : Création de sociétés Q2 : Procédures d’insolvabilité Q2

1. Perspectives du marché

1. Perspectives à 10 ans du marché immobilier espagnol : 2024-2034

1. Logements vendus au deuxième trimestre 2024

Au deuxième trimestre 2024, le marché immobilier global en Espagne a diminué de 3,4% avec 146 273 logements vendus. Ceci alors qu’au premier trimestre de l’année, un total de 151 476 logements ont été vendus avec une augmentation de 16,6% par rapport au dernier trimestre de 2023.

Sur une base annuelle, le deuxième trimestre montre une diminution de 10% par rapport au deuxième trimestre de 2023.

La Comunidad Valenciana est avec 23.340 logements vendus (25.094 au T1-2024 et 20.958 au T4-2023) la deuxième région d’Espagne avec une part de marché de 16,39% du marché immobilier espagnol total, ce qui est légèrement inférieur à la part de marché dans les 3 trimestres précédents (T1-2024 16,53% et à la fois T4-2024 et T3-2024 16,41%).

Sur la Costa Blanca, nous remarquons que, comme au trimestre précédent, le nombre de nouvelles constructions vendues a augmenté sur une base annuelle, cette fois de 13,4 % pour atteindre 7 649 nouveaux logements (le premier trimestre a montré une augmentation annuelle de 13,8 %).

Alors que la vente de logements existants a chuté de 11,5% à 39.500 (le premier trimestre a montré une baisse de 8,4%).

Nous pensons que la baisse du nombre de reventes est un signe de la pénurie de logements de qualité sur le marché actuel de la Costa Blanca. Nous remarquons que certains propriétaires reportent leur décision de vendre et de déménager dans une autre propriété car ils rencontrent des difficultés à trouver une propriété qui corresponde à leur liste de souhaits et à leur budget.

Néanmoins, Alicante et Valencia sont à nouveau parmi les 7 provinces d’Espagne avec le plus de logements vendus avec respectivement 11.700 (Q1-2024 12.807, Q4-2023 10.652 et Q3-2023 11.990) et 8.870 (Q1-2024 9.300, Q4-2023 7.950 et Q3-2023 8.770) logements vendus.

1. Les 10 provinces ayant vendu le plus de logements au T2-2024

Vous trouverez ci-dessous les 10 provinces qui ont vendu le plus de logements au cours du deuxième trimestre 2024, ainsi que la variation par rapport au trimestre précédent.

1. Madrid 17.388 -/- 5,8%

2. Barcelone 14.329 -/- 9%

3. Alicante 11.700 -/- 8,6%

4. Valence 8.870 -/- 4,6%

5. Malaga 8.869 + 10%

6. Séville 5.364 +9%

7. Murcie 5.177 -/- 12,3%

1. Fluctuations et tendances des prix

Les prix de l’immobilier dans l’ensemble de l’Espagne ont augmenté de 2,9% par rapport au premier trimestre de l’année. Par rapport au deuxième trimestre 2023, les prix moyens de l’immobilier en Espagne ont augmenté de 2,6% en glissement annuel (le trimestre précédent montrait une augmentation annuelle de 1,9%).

En moyenne, en Espagne, les prix des logements neufs ont augmenté en un an de 2,4 % et ceux des logements existants de 2,5 %.

À Alicante, de mars à mai de cette année, le prix moyen des logements a augmenté de 4,1 %, soit une hausse de 4,4 % pour les nouvelles constructions et de 3,5 % pour les reventes. Sur une base annuelle, la hausse est encore plus significative avec une moyenne de 9,2% par rapport au deuxième trimestre de 2023. Au cours des 12 derniers mois, les prix des logements neufs ont augmenté de 12,4 % (12,5 % au premier trimestre) et les prix de revente ont augmenté de 6,9 % (3,9 % au premier trimestre).

À Valence, les prix moyens des logements ont augmenté de 4,5 %, ce qui représente une forte hausse par rapport à la légère augmentation de 1,5 % enregistrée au trimestre précédent. Les logements neufs à Valence ont coûté 12% de plus qu’au premier trimestre (T1-2024 8%, T4-2023 -7,4% et T3-2023 -10,7%) et les propriétés revendues ont été vendues 3% plus cher (T1-2024 0,3%, T4-2023 4,6% et T3-2023 0,4%).

Sur une base annuelle, les prix à Valence ont augmenté en moyenne de 3,9% (trimestre précédent 3,7%). Les prix des logements neufs à Valence ont montré pour le quatrième trimestre consécutif une baisse en glissement annuel de 7,9% (baisse de 5,5% au trimestre précédent) tandis que les prix des logements existants ont augmenté de 6,2% (le trimestre précédent montrait une augmentation annuelle de 4,8%).

La dernière hausse annuelle des prix des logements neufs à Valence a été observée au deuxième trimestre 2023 avec une augmentation de 2,8% par rapport au deuxième trimestre 2022.

Murcia a noté une hausse de 5,2% en moyenne avec un bond massif de 20,1% pour les maisons neuves. Comparé à la baisse de 10,6% du trimestre précédent, le chiffre est significatif (T4-2023 -0,1% / T3-2023 : +0,4%).

Les propriétés revendues en Murcie se sont vendues 1,1 % de plus qu’au cours des trois premiers mois de l’année. Ceci alors qu’au cours du trimestre précédent une baisse de 3,1% a été observée (T4-2023 +0,4% / T3-2023 : +1,1% & T2 : +1,4%). Sur une base annuelle, les prix des logements neufs en Murcie ont augmenté de 7,6% (T1 9,6%) tandis que les prix des logements existants ont baissé de 0,8% (T1 -/- 1,2%).

1. Rupture de tendance : les prix augmentent progressivement

Du quatrième trimestre 2021 au troisième trimestre 2022, pendant quatre trimestres consécutifs, de fortes hausses des prix de l’immobilier ont été enregistrées tant au niveau national que sur la Costa Blanca. Ces hausses de prix trimestrielles, comparées aux prix de l’immobilier un an auparavant, ont commencé à ralentir au quatrième trimestre 2022 et ont continué à ralentir au premier semestre 2023.

Dans notre rapport sur le marché pour le premier trimestre 2024, nous avions déjà noté que la tendance au ralentissement de la hausse des prix de l’immobilier semblait s’inverser. La rupture de tendance, avec des hausses de prix plus importantes qu’au trimestre précédent, s’est amorcée fin 2023 au troisième trimestre.

Les chiffres officiels pour le deuxième trimestre 2024 montrent que les prix continuent d’augmenter à un rythme plus rapide.

Vous trouverez ci-dessous les graphiques, préparés par nardia real estate, qui montrent le pourcentage de hausse des prix pour chaque trimestre depuis 2021. Le graphique comprend la hausse moyenne totale des prix (ligne bleue), la hausse moyenne des prix des nouvelles constructions (ligne orange) et la hausse moyenne des prix des reventes (ligne grise).

Hausse moyenne des prix par trimestre depuis T1-2021 en Espagne

Hausse moyenne des prix par trimestre depuis le 1er trimestre 2021 sur la Costa Blanca

Ci-dessus : Pourcentage annuel de hausse des prix par rapport au trimestre précédent.

© Images : agence immobilière nardia. Source des données : Registradores.

Sur les 50 provinces espagnoles, 32 ont enregistré des prix moyens plus élevés pour les logements existants au deuxième trimestre 2024 par rapport au trimestre précédent. En ce qui concerne les logements neufs, des prix plus élevés ont été enregistrés dans 26 provinces.

Vous trouverez ci-dessous quelques-unes des provinces où les prix de l’immobilier étaient plus élevés ou plus bas au deuxième trimestre 2024 :

Prix de l’immobilier plus élevés (par rapport au trimestre précédent) :

Las Palmas 19,6% (trimestre précédent -4,6%) Segovia +15,7% (trimestre précédent -8,8%) Badajoz 12,8% (trimestre précédent -0,4%) Soria +16,4% (trimestre précédent 14,5%) Ciudad Real +13,1% (trimestre précédent -7,1%) Valence +4,5% (trimestre précédent 1,5%) Madrid +1,4% (trimestre précédent 1,9%) Santa Cruz de Tenerife +0,6% (trimestre précédent 0,6%) Illes Baleares +6,3% (trimestre précédent -4,9%)

Baisse des prix de l’immobilier (par rapport au trimestre précédent) :

Cáceres -14,4% (trimestre précédent +24,8%) Ourense -9,4% (trimestre précédent +0,2%) Córdoba -8,8% (trimestre précédent +32,7%) Gipuzkoa -3,1% (trimestre précédent +4,1%) Teruel -4,9% (trimestre précédent +7,1%)

1. Aperçu du marché Deuxième trimestre 2024 :

La demande de nos clients nationaux et internationaux continue d’être forte cette année. L’appétit de nos clients et investisseurs pour des villas et appartements de qualité dans les zones les plus recherchées reste inchangé.

Les commentaires de nos clients, du marché et des autres professionnels avec lesquels nous discutons, comme les banquiers, les courtiers en prêts hypothécaires, les gestionnaires d’actifs et les avocats, confirment que la demande de propriétés luxueuses de qualité supérieure en Espagne reste élevée.

La demande nationale de biens immobiliers a baissé de 4,15 % au deuxième trimestre, avec 124 566 maisons vendues aux Espagnols, contre 129 951 au cours des trois premiers mois de l’année.

Bien que le nombre soit légèrement inférieur à celui des trois premiers mois, il est toujours significativement plus élevé qu’au quatrième trimestre 2023, lorsque 110 237 maisons ont été achetées par un acheteur national et environ 5% de plus que les 118 519 achats nationaux au troisième trimestre 2023.

Dans nos précédents rapports sur le marché, nous avons mentionné qu’une augmentation de la demande nationale était à venir.

Maintenant que la Banque centrale européenne a abaissé les taux d’intérêt pour la deuxième fois cette année (les dernières réductions des taux d’intérêt ont eu lieu en 2022), il y aura plus de demande pour l’immobilier car plus de gens seront en mesure d’obtenir un prêt hypothécaire tandis que d’autres auront une plus grande capacité de prêt en raison des taux plus bas.

La Costa Blanca est située dans la région de la Comunidad Valenciana. Avec 23.340 logements vendus (T1 25.094), c’est la deuxième région d’Espagne avec une part de marché de 16,39% du marché immobilier espagnol total (T1 16,53%).

A Alicante, 11.700 (Q1 12.807) logements ont été vendus au cours du premier trimestre, soit 8,6% de moins qu’au trimestre précédent.

Vous trouverez ci-dessous un aperçu des régions les plus recherchées, le nombre de logements vendus au deuxième trimestre 2024, la part de marché sur le marché immobilier espagnol et la variation par rapport au trimestre précédent :

#1 Andalousie, 30.709 maisons vendues, 8,2% de plus que le trimestre précédent (Q1 28.390 / Q4-2023 26.289), part de marché 20%.

#2 Comunidad Valenciana, 23.340 logements vendus, 7% de moins que le trimestre précédent (Q1 25.094 / Q4-2023 20.958), part de marché 16.39%.

#3 Cataluña, 22.061 logements vendus, 9% de moins que le trimestre précédent (Q1 24.238 / Q4-2023 20.502), part de marché 15,57%.

#4 Comunidad de Madrid, 17.388 logements vendus, 5,8% de moins que le trimestre précédent (Q1 18.465 / Q4-2023 15.089), part de marché 11,87%.

#7 Îles Canaries, 6.222 logements vendus. 1% de plus qu’au trimestre précédent (T1 6.163 / T4-2023 5.081), part de marché 4,06%.

#8 Murcia, 5.177 logements vendus, 12,3% de moins que le trimestre précédent (Q1 5.902 / Q4-2023 4.886). Part de marché 3,77%

1. Comunidad Valenciana & Costa Cálida

Dans la région de la Comunidad Valenciana, dont font partie Alicante et la Costa Blanca, les ventes de logements ont diminué de 8,5% par rapport à la même période en 2023. Au total, 93 042 logements ont été vendus au cours des 12 derniers mois. (T2-2023 : 101.702 et T2-2022 : 92.712). Au cours de cette même période de 12 mois, les niveaux de prix dans la région ont augmenté en moyenne de 6,7 % (T2-2023 : 5,4 %) par rapport à l’année précédente et de 3,6 % par rapport au trimestre précédent.

Par rapport au trimestre précédent, 7% moins de maisons ont été vendues avec 23 340 propriétés vendues au deuxième trimestre de 2024.

Les prix de l’immobilier à Alicante ont augmenté de 3,5% pour les logements existants et de 4,4% pour les logements neufs par rapport au trimestre précédent.

11 700 logements ont été vendus à Alicante au cours des trois derniers mois de l’année. C’est 8,6% de moins qu’au trimestre précédent.

En Murcie, où se trouve la Costa Cálida, une augmentation globale des prix de 5,2% par rapport au premier trimestre a été observée. La répartition par type de propriété montre que les nouvelles constructions se sont vendues à des prix beaucoup plus élevés, avec une augmentation de 20,1 %, tandis que les maisons existantes se sont vendues 1,1 % plus cher.

Sur la Costa Cálida, le nombre de logements vendus est exactement le même qu’au trimestre précédent avec 21.397 logements vendus (T2-2023 22.239 / T2-2022 : 21.689). Cela représente 3,9% de logements vendus en moins par rapport à l’année précédente. Par rapport aux trois premiers mois de l’année en Murcie, 12,3% de logements en moins ont été vendus avec un total de 5 177 biens vendus au cours du deuxième trimestre.

1. Sentiments du marché

Notre connaissance et notre expertise des tendances du marché nous positionnent comme l’agence de référence pour les clients sérieux qui recherchent un investissement immobilier sans problème.

La Costa Blanca continue d’être un pôle d’attraction pour les acheteurs internationaux de biens immobiliers en Espagne, qui représentent avec 43,52% près de la moitié de l’activité du marché dans cette région. Notre analyse donne un aperçu des préférences et des tendances parmi les clients internationaux et nationaux, en mettant en évidence les principales nationalités qui investissent dans les maisons espagnoles ci-dessous.

8. Tendance : Acheter pour louer

En plus des projets d’acquisition d’une résidence secondaire pour profiter du climat méditerranéen pendant les vacances ou comme destination de retraite, nous parlons avec de plus en plus de personnes qui pensent sérieusement à un investissement immobilier en Espagne pour la location. Qu’il s’agisse d’une location de vacances à court terme (qui nécessite une licence de location) ou d’une location à long terme (qui ne nécessite actuellement aucune licence), les deux options offrent un fantastique retour sur investissement potentiel.

Si vous souhaitez en savoir plus sur les possibilités de location d’une propriété en Espagne, vous pouvez consulter le blog de notre site web sur la location de propriétés et les nouvelles règles qui sont entrées en vigueur en août de cette année.

Bien entendu, tout le monde ne souhaite pas posséder une propriété en Espagne. Certains préfèrent voyager dans différents pays, tandis que d’autres n’ont tout simplement pas les moyens de s’offrir une résidence secondaire. Quelle que soit la raison pour laquelle vous louez, nous constatons une demande constante pour des biens locatifs de qualité. Notre équipe est convaincue que l’achat d’une propriété en Espagne et sa mise en location constituent un excellent investissement, car il y a une énorme pénurie de biens locatifs.

La demande est encore plus forte pour les biens de qualité situés dans les endroits les plus recherchés.

Évident mais à ne pas négliger : dans les zones les plus recherchées de la côte, le réservoir de locataires potentiels est grand et plein de personnes avec une pension stable et confortable ou un revenu de travailleur à distance qui peuvent être des locataires idéaux pour votre propriété.

Dans notre précédent rapport sur le marché, publié le 2 juin, nous avons exprimé nos attentes quant à l’entrée en vigueur d’une nouvelle législation prévoyant des règles plus strictes pour les locations de vacances. Début août, de nouvelles règles sont effectivement entrées en vigueur dans la région de la Comunidad Valenciana (Costa Blanca).

Lisez le blog sur notre site web avec plus d’informations sur les options de location d’une propriété en Espagne.

1. Votre partenaire d’investissement sur la Costa Blanca

Chez nardia real estate agency, nous sommes plus que de simples agents immobiliers, nous sommes vos partenaires pour naviguer sur le marché de l’immobilier. Que vous pensiez sérieusement à une opportunité d’investissement ou que vous ayez décidé de construire enfin cette villa sur mesure dont vous avez rêvé, nous sommes là pour vous aider.

Nous sommes là pour vous aider. Nous connaissons le marché et comprenons les règles du jeu !

Comment pouvons-nous vous aider ?

10. Demande étrangère

Sur les 151 476 logements vendus en Espagne au deuxième trimestre, 14,84% ont été achetés par un investisseur étranger (14,21% au premier trimestre). Au total, 21 706 propriétés ont été vendues à un étranger.

Deuxième trimestre 2024 14,84% | 21.706 Premier trimestre 2024 14,21% | 21.524 Quatrième trimestre 2023 15,12% | 19.637 Troisième trimestre 2023 15,44% | 21,640

Les pourcentages trimestriels sont parmi les plus élevés de l’histoire. Le pourcentage le plus élevé a été observé au troisième trimestre 2023 avec 15,44%.

Alors que le nombre total de maisons vendues en Espagne au deuxième trimestre a diminué de 3,4% (5 203 propriétés) par rapport au premier trimestre, le pourcentage d’acheteurs étrangers dans l’ensemble des ventes en Espagne a augmenté, tout comme le nombre absolu de maisons acquises par des étrangers.

Sur la Costa Blanca, 43,52% (trimestre précédent 43,03%) des logements ont été vendus à des étrangers et sur la Costa Cálida, 23,58% (trimestre précédent 23,36%).

1. Demande étrangère par région (T2-2024)

Comunidad Valenciana 28,78% de demande étrangère (28,79% Q1) Alicante 43,52% demande étrangère (43,03% Q1) Murcia 23,58% demande étrangère (23,36% Q1) Îles Canaries 31,11% demande étrangère (26,01% Q1) Îles Baléares 33,37% demande étrangère (31,72% Q1) Andalousie 13,73% demande étrangère (13,83% Q1)

À l’agence immobilière nardia, nous sommes convaincus que la forte demande de logements de qualité sur la Costa Blanca est due à une combinaison de plusieurs facteurs importants.

Nos clients mentionnent souvent le climat doux et les excellentes liaisons avec le reste de l’Europe, le niveau de vie très abordable et les services médicaux spécialisés disponibles sur la Costa Blanca. Il existe plusieurs hôpitaux privés dotés d’un très bon personnel international, y compris des médecins et des chirurgiens. Tous ces services sont disponibles dans votre propre langue.

Sur la base des ventes conclues au cours des neuf derniers mois et des conversations que nous avons avec les clients, nous sommes convaincus que la demande restera stable sur la Costa Blanca dans un avenir prévisible. Les ventes réalisées en 2024 ont déjà dépassé celles de l’ensemble de l’année 2023, tant en termes de propriétés vendues que de revenus générés par notre équipe de vente. Nous nous attendons à ce que nos clients maintiennent leurs projets de devenir propriétaires d’une maison en Espagne et à ce qu’ils continuent à développer leurs investissements dans les propriétés locatives.

1. Nationalités qui ont acheté le plus de logements au cours du T2-2024 :

Britanniques 8,37% | 1.798 logements Allemands 6,98% | 1.499 logements Marocains 6,10% | 1.310 logements Roumains 5,31% | 1.141 logements Français 5,22% | 1.121 foyers Italiens 5,18% | 1.112 foyers Néerlandais 5,14% | 1.104 foyers Belges 4,65% | 999 foyers Polonais 4,63% | logements vendus indisponibles Ukrainiens 3,06% | Chinois 3,02% | Suédois 2,75% | Russes 2,39% | Irlandais 1,82% | États-Unis 1,71% | Bulgarie 1,17% | Lituanie 1,08% | République tchèque 1,06% |

1. Hypothèques

En Espagne, un total de 146.273 (T1-2024 : 151.476) propriétés ont été vendues au cours du second trimestre et 93.301 ont été financées par une hypothèque (T1-2024 : 108.910). En d’autres termes, 63,8% de tous les logements vendus ont été financés (T1-2024 : 71,9%). Au deuxième trimestre, 15 609 prêts hypothécaires de moins qu’au premier trimestre ont été accordés alors que le nombre total de logements vendus n’a diminué que de 5 203. Le montant absolu des prêts hypothécaires accordés a été inférieur de 14,33% à celui du trimestre précédent (le premier trimestre a montré une augmentation des prêts hypothécaires de 21,1% par rapport au T4-2023).

En Espagne, le prêt hypothécaire moyen accordé est de 145 229 euros (trimestre précédent : 143 498 euros). Sur l’ensemble des nouveaux prêts hypothécaires accordés, 56,88% ont opté pour un taux d’intérêt fixe.

Le taux d’intérêt fixe moyen au deuxième trimestre 2024 était de 3,49% (trimestre précédent : 3,66%). Fait intéressant : les taux d’intérêt moyens historiques les plus bas ont été atteints en 2022 avec seulement 2,24%.

Le délai de remboursement moyen est de 24,75 ans (T1-2024 24,08) avec une mensualité moyenne de 724,70 euros (T1-2024 734,80 euros).

Hypothèque et revenu mensuel En moyenne, les paiements hypothécaires requièrent 32,4% du revenu mensuel (trimestre précédent 33,2%), avec des efforts exceptionnels de 53,8% du revenu mensuel aux îles Baléares (trimestre précédent 62,6%) et 39,2% à Madrid (trimestre précédent 40,3%).

1. Tendance : Des prêts hypothécaires plus attractifs ?

Le pourcentage d’investisseurs immobiliers en Espagne qui paient la totalité du prix d’achat sans avoir besoin de financement est encore considérable. Plus de 36% des biens immobiliers vendus sont payés au comptant. Contrairement au trimestre précédent, au deuxième trimestre 2024, moins de prêts hypothécaires ont été accordés alors que le nombre de propriétés vendues a diminué à un rythme différent, comme mentionné ci-dessus.

Dans notre précédent rapport sur le marché, nous avons noté qu’une tendance pourrait se dessiner, à savoir que de plus en plus de logements seront financés par une hypothèque. Même si nous pensons que davantage de logements seront financés par une hypothèque dans les mois à venir, la tendance ne s’est pas poursuivie au cours du deuxième trimestre de l’année.

En pourcentage, au deuxième trimestre 2024, 14,33 % d’hypothèques en moins ont été signées, tandis que 3,4 % de logements en moins ont été vendus.

En termes absolus, cela se traduit par 5 203 logements de moins vendus et 15 609 hypothèques de moins signées au deuxième trimestre.

La baisse des hypothèques signées a été plus importante que celle des logements vendus, ce qui signifie que davantage de biens ont été payés au comptant qu’au cours du trimestre précédent.

Dans la Comunidad Valenciana, 11 045 logements ont été financés par un prêt hypothécaire au deuxième trimestre 2024. Cela représente 47,3% de tous les logements vendus.

En Murcia, 2 557 prêts hypothécaires ont été accordés pour l’achat d’un logement. Cela représente 49,4% de tous les logements vendus.

La Costa Blanca et la Costa Calida montrent à nouveau qu’un plus grand nombre de maisons sont payées comptant que la moyenne nationale.

1. L’économie espagnole

L’inflation :

L’économie espagnole continue de bien se porter. Les baisses de taux d’intérêt annoncées par la Banque centrale européenne en juin et en septembre permettent aux entreprises et aux familles d’accéder à davantage de financement.

En termes de tourisme et de visiteurs, 2024 est sur le point de battre tous les records. Rien qu’en juin, 9 millions de touristes ont visité l’Espagne (12 % de plus que l’année précédente). L’Espagne est le deuxième pays le plus visité au monde après la France. Selon une analyse de BBVA Research, publiée le 23 septembre 2024, les dépenses touristiques totales entre mai et août 2024 ont augmenté de 14,4 % par rapport à l’année précédente, les touristes nationaux dépensant 6,2 % de plus et les touristes étrangers 23,7 % de plus que l’année précédente. L’inflation en Espagne était de 2,3% en août, juste au-dessus de la moyenne européenne de 2,2%.

Emploi T2 :

Au cours des trois premiers mois de 2024, 0,37% d’emplois supplémentaires ont été créés par rapport au trimestre précédent, selon l’Institut national espagnol des statistiques (INE). La création de nouveaux emplois pour 2024 devrait être de 3,5%. En 2023, le nombre d’emplois a augmenté de 3,8% (ce qui correspond à 783 000 nouveaux emplois).

Créations d’entreprises T2 : Au cours des trois derniers mois de 2024, 31 293 nouvelles entreprises ont été créées (32 788 au premier trimestre). Une augmentation de 5,8% par rapport au deuxième trimestre 2023. Au cours des 12 derniers mois, entre juillet 2023 et juin 2024, 111 740 entreprises ont été créées. 5,6 % de plus qu’au cours des 12 mois précédents.

Depuis le deuxième trimestre 2021, le nombre de créations d’entreprises est supérieur à 100 000 par an.

Au deuxième trimestre 2024, 3 918 nouvelles entreprises ont été créées dans la Comunidad Valenciana. C’est 7,6% de plus qu’un an auparavant.

En Murcie, 734 entreprises ont été créées, soit 12,2% de plus qu’au deuxième trimestre 2023, et sur les îles Baléares, 1 259 entreprises ont été créées, soit 2% de plus. En Andalousie, 5 426 nouvelles entreprises, soit une légère baisse de 0,5% par rapport à 2023. La grande majorité des nouvelles entreprises sont créées sous la forme de sociétés à responsabilité limitée.

Procédures d’insolvabilité T2 Le nombre de sociétés à responsabilité limitée en grande difficulté financière qui ont demandé l’ouverture d’une procédure d’insolvabilité en Espagne au deuxième trimestre 2024 est de 1.180, soit une hausse de 10% par rapport au même trimestre de 2023.

1. Perspectives du marché

Notre vision en termes de ventes et de demande sur le marché immobilier à moyen long terme est inchangée. Pour les 3 mois restants de 2024, nous prévoyons une évolution conforme à nos précédentes perspectives publiées en juin de cette année. Pour l’année 2025, nous prévoyons que la demande se maintiendra à des niveaux similaires, avec une augmentation du nombre absolu de logements vendus à des acheteurs nationaux. Dans la prochaine publication du registre des propriétés, avec les statistiques du troisième trimestre 2024, nous nous attendons à ce qu’une partie de l’amélioration de la capacité de prêt hypothécaire soit reflétée, car elle pourrait avoir eu un certain impact sur les ventes de logements en août et en septembre. Cette amélioration, combinée à une pénurie de logements de qualité, entraînera probablement une nouvelle hausse des prix de l’immobilier.

Tous ces indicateurs de marché confirment un sentiment solide et un indicateur fort de l’attractivité et de la force économique de l’Espagne en général et plus particulièrement de la Costa Blanca et de la Costa Cálida.

En tant qu’équipe, nous avons une forte connexion avec le marché de l’immobilier, nous sommes dans le domaine depuis 2013 et parlons avec des acheteurs et des vendeurs littéralement tous les jours de la semaine. Notre objectif est de garder une longueur d’avance sur le jeu et d’informer nos clients sur la base de faits et de chiffres. Nous aimons livrer ! Nous le faisons grâce à notre vaste réseau où nous traitons directement avec les meilleurs promoteurs immobiliers, les entreprises de construction de haute qualité, les fonds d’investissement internationaux, les banques espagnoles et les gestionnaires de portefeuilles immobiliers en Espagne et à l’étranger.

17. Perspectives à 10 ans du marché immobilier espagnol : 2024-2034

Publié pour la première fois et inclus dans le rapport de marché Q1-2024 le 2 juin 2024.

Sur la base des données économiques disponibles, des tendances du marché que nous observons et de l’attention internationale portée à l’Espagne, nous pensons que le marché de l’immobilier dans les régions les plus recherchées d’Espagne connaîtra une croissance significative en termes de demande et de prix au cours des 10 prochaines années. Il est peu probable que l’offre soit à la hauteur de la demande, ce qui devrait maintenir la tendance des prix à la hausse en moyenne d’une année sur l’autre, avec éventuellement des contractions trimestrielles.

Au cours des dix prochaines années, c’est-à-dire d’ici 2023, nous prévoyons que les prix de l’immobilier doubleront sur les marchés où la demande est forte. Il s’agit de ces marchés à forte demande en Espagne : Costa Blanca, ville de Valence, ville de Madrid et Andalousie. Sur les îles Baléares, nous prévoyons une forte augmentation des prix, peut-être jusqu’à 60 %, mais pas autant que dans les autres régions. L’évolution du marché immobilier en Catalogne et dans la ville de Barcelone dépendra en grande partie de la situation politique de la région dans les années à venir.

L’agence immobilière nardia est confiante dans l’avenir à long terme et se réjouit de pouvoir vous aider en tant que client pendant de nombreuses années à venir !

Les informations utilisées dans ce rapport sont disponibles gratuitement sur le site du Registre de la propriété espagnole, de l’Institut national des statistiques (INE), du Registre des sociétés espagnoles, d’EuroStat, de Reuters et de BBVA Research.

Ce rapport sur le marché immobilier espagnol pour le deuxième trimestre 2024 a été rédigé par Tom Bruijnzeel. Il est l’auteur de ce rapport de marché informatif sur le marché immobilier espagnol, y compris les perspectives du marché et les perspectives à 10 ans sur le marché immobilier espagnol 2024-2034, ainsi que d’autres articles et rapports sur notre site Web. Tom est titulaire d’un master en droit de l’Université de Rotterdam (Pays-Bas), d’une licence en commerce et économie et parle couramment l’espagnol, le français, l’anglais et le néerlandais, avec une parfaite maîtrise de l’allemand. En 2013, il a créé l’agence immobilière nardia en Espagne. Le site web www.nardia.es est à la disposition de tous ceux qui envisagent d’investir dans une propriété en Espagne ou qui possèdent déjà une propriété et qui ont des questions sur l’impôt foncier en Espagne, l’enregistrement correct d’une propriété en Espagne ou les taxes dues lors de la vente d’une maison en Espagne.

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