Informe del mercado de la vivienda en España Q3-2024: precios de las casas desde 2023 +11,56% y ventas +18,87%
22 Sep 2024
Sentimiento del mercado y perspectivas 2025
Durante todo el año 2024 la demanda de viviendas de calidad ha sido alta y esperamos que 2025 continúe en niveles similares. En el momento de redactar este informe ya estamos a mitad del cuarto trimestre y el final de año está cerca. Si miramos hacia atrás a 2024, vemos un año lleno de oportunidades y ¡muchos clientes felices!
Tanto los comentarios de nuestros clientes, el mercado y otros profesionales con los que hablamos, como banqueros, corredores hipotecarios, gestores de activos y abogados, indican que la demanda de inmuebles de lujo de máxima calidad en España se mantendrá en niveles considerablemente altos durante el futuro previsible.
Información esencial del Informe del mercado de Q3-2024:
· El número de viviendas vendidas en España en el tercer trimestre fue un 13,9% superior al del trimestre anterior. En comparación con el mismo periodo de 2023, el mercado nacional creció de forma sustancial con un 18,87%.
· Los precios de la vivienda en España aumentaron año a año con un 11,56%.
· En Costa Blanca, los precios inmobiliarios subieron en promedio un 9,2% en los últimos 12 meses.
· La venta de viviendas nuevas en el último año se disparó en Alicante con un 21,6%, mientras que se vendieron un 5,6% menos de viviendas de segunda mano.
· Costa Cálida registró una enorme subida de precio del 20,1% en viviendas nuevas frente al trimestre anterior. A nivel anual, los precios de las viviendas nuevas subieron con un 7,6% en la región.
Resumen rápido del mercado:
· España: Ventas de viviendas: Aumento trimestral del 13,9%
· Costa Blanca: Transacciones inmobiliarias: Aumento trimestral del 17,7%
· Hipotecas: El 66% de las viviendas financiadas
· Tendencias de precio trimestrales: aumento nacional del 2,8%
· Tendencias de precio trimestrales: subida de precio en Costa Blanca del 4,6%
· Compradores internacionales: representan el 14,85% de las compras en España, con un 43,08% notable en Costa Blanca
· Los 5 principales compradores internacionales en España: británicos, alemanes, marroquíes, polacos, italianos (ver todas las 18 nacionalidades a continuación)
Lee el informe completo a continuación
Contexto:
El 11 de noviembre de 2024, el Registro de la Propiedad español (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España) publicó las conclusiones del mercado inmobiliario de Q3 2024. En nardia real estate agency en Altea, nuestro compromiso es empoderarte con información basada en hechos, para que puedas tomar decisiones informadas.
Descubre nuestro análisis completo del mercado a continuación.
En este informe de mercado:
Viviendas vendidas en el tercer trimestre de 2024
Top 10 provincias con más viviendas vendidas en Q3-2024
Fluctuaciones y tendencias de precios
Tendencia: los precios siguen subiendo gradualmente
Resumen del mercado tercer trimestre 2024:
Comunidad Valenciana & Costa Cálida
Sentimiento del mercado
Tendencia: compra para alquilar
Tu socio de inversión en Costa Blanca
Demanda extranjera
Demanda extranjera Q3-2024 por región ¿Por qué Costa blanca?
Nacionalidades que más compraron viviendas en Q3-2024:
Hipotecas
Importe medio de la hipoteca Hipoteca e ingresos mensuales Hipotecas en Costa Blanca & Costa Cálida
Tendencia: ¿las hipotecas son más atractivas?
La economía española
Inflación: Empleo Q3: Constitución de empresas Q3: Procedimientos de insolvencia Q3
Perspectivas del mercado
Perspectiva a 10 años del mercado inmobiliario español: 2024-2034
1. Viviendas vendidas en el tercer trimestre de 2024
En Q3 2024, el mercado inmobiliario general en España aumentó con un 13,9% con 166.609 viviendas vendidas. Esto mientras que en el segundo trimestre del año se vendieron un total de 146.273 viviendas, con una disminución del 3,4% en comparación con el primer trimestre de 2024.
A nivel anual, el tercer trimestre muestra una subida del 18,87% en el mercado total de la vivienda en España cuando se compara con el tercer trimestre de 2023.
Viviendas vendidas en Q3 2024: 166.609
Viviendas vendidas en Q2 2024: 146.273
Arriba: Viviendas vendidas en España en el tercer trimestre de 2024
© Imágenes: nardia real estate agency. Fuente de datos: Registradores
En nuestra visión, las tasas de interés más bajas de las hipotecas y la mayor disponibilidad de financiación, que permiten a los compradores de vivienda ampliar su presupuesto, están, al menos a nivel nacional según los datos, detrás del aumento en el número de propiedades vendidas.
La Comunidad Valenciana, con 27.501 viviendas, es la segunda región de España con una cuota de mercado del 16,31% del mercado inmobiliario total español, ligeramente por debajo de la cuota de mercado de los trimestres anteriores.
El número de viviendas vendidas en la Comunidad Valenciana en el tercer trimestre aumentó un 17,8% frente al trimestre anterior. Mientras que, comparado con el mismo trimestre de 2023, el número de viviendas vendidas disminuyó un 2,1%.
Viviendas de obra nueva vendidas: 4.626
Viviendas de segunda mano vendidas: 22.875
Arriba: Viviendas vendidas en la Comunidad Valenciana en el tercer trimestre de 2024
© Imágenes: nardia real estate agency. Fuente de datos: Registradores
En Costa Blanca se vendieron 13.771 viviendas en el tercer trimestre, siendo un 17,7% más que en los tres meses anteriores. En este trimestre tanto las viviendas de obra nueva como las de segunda mano mostraron un aumento en el número de propiedades vendidas.
Viviendas de obra nueva vendidas: 2.499 un aumento del 16,7%
Viviendas de segunda mano vendidas: 11.272 un aumento del 17,9%
Arriba: Viviendas vendidas en Costa Blanca en el tercer trimestre de 2024
© Imágenes: nardia real estate agency. Fuente de datos: Registradores
A nivel anual, el mercado de Costa Blanca disminuyó un 1,9%. Frente a 2023, el mercado de viviendas de obra nueva aumentó un 21,6% hasta alcanzar 8.290 viviendas vendidas en los últimos 12 meses. Mientras tanto, el mercado de viviendas de segunda mano se redujo un 5,6% hasta 40.640 viviendas vendidas.
2. Top 10 provincias con más viviendas vendidas en Q3-2024
A continuación encontrarás el top 10 de provincias con el número de viviendas vendidas en el tercer trimestre de 2024, incluyendo la variación respecto al trimestre anterior.
Madrid 20.205 +16,2%
Barcelona 16.515 +15,3%
Alicante 13.771 +17,7%
Valencia 10.237 +15,4%
Málaga 8.796 -0,8%
Murcia 6.273 +21,2%
Sevilla 5.980 +11,5%
Cádiz 4.283 + 9,2%
Tarragon 4.071 +20,1%
Asturias 3.804 19,2%
3. Fluctuaciones y tendencias de precios
Los precios de la vivienda en todo España aumentaron con un 3,78% en comparación con el segundo trimestre del año. Cuando se compara con el tercer trimestre de 2023, el año tras año, el precio medio de la vivienda en toda España subió un 4,4%.
De media, en España los precios de las viviendas de obra nueva subieron en un año con un 2,9% y las viviendas existentes con un 4,6%.
El mayor aumento en precios de la vivienda en el tercer trimestre de 2024 se registró en la provincia de Cuenca con una importante subida de precio del 26,3% en promedio. Mientras tanto, las viviendas de obra nueva en Cuenca aumentaron con un impresionante 91,5%. Las viviendas existentes vendidas se valoraron un 15,1% más que en el trimestre anterior.
Estas cifras deben verse en su justa perspectiva. En el trimestre anterior, los precios en Cuenca disminuyeron un 6,6% en promedio. Posiblemente se vendió un número reducido de propiedades caras, lo que provocó el salto en el precio medio. En este trimestre se vendieron 77 viviendas de obra nueva en Cuenca, un 285% más que en el trimestre anterior. Solo el tiempo dirá si el próximo trimestre mostrará resultados similares.
Otro salto destacable en los precios de las viviendas se observó en Asturias con una subida del 12,5% en promedio. Cuando miramos solo las viviendas de obra nueva en Asturias, los precios eran un 14,1% más altos que en el segundo trimestre de 2024 y, para las viviendas de reventa, un 9,5%.
En Alicante, de julio a septiembre de este año, el precio medio de la vivienda subió con un 4,6%, siendo una subida del 8,5% en viviendas de obra nueva y del 3,3% en viviendas de segunda mano.
LAS VIVIENDAS DE OBRA NUEVA EN ALICANTE SUBIERON UN 8,5% EN EL 3ER TRIMESTRE
A nivel anual, la subida en Alicante es, como en el trimestre anterior, aún más significativa con un promedio del 9,4% frente al tercer trimestre de 2023. En los últimos 12 meses, los precios de las propiedades recién construidas subieron un 8,3% (un 12,4% en el Q2) y los precios de la vivienda de reventa fueron un 7,9% más altos (6,9% en el Q2).
En Valencia, los precios medios de la vivienda aumentaron con un 2,5%, una subida pequeña frente al moderado incremento del 4,5% del trimestre anterior. Las viviendas nuevas en Valencia costaron un 1,5% menos que en el segundo trimestre y las propiedades de reventa vendidas a precios un 3,5% más altos.
A nivel anual, los precios en Valencia subieron en promedio un 6,8% (trimestre anterior 3,9%). Los precios de viviendas de obra nueva en Valencia mostraron durante el quinto trimestre consecutivo una disminución año tras año con un 3,7% (disminución del trimestre anterior 7,9%), mientras que los precios de las viviendas existentes aumentaron un 8,9% (en el trimestre anterior se observó un incremento anual del 6,2%).
La última subida anual de precios en viviendas de obra nueva en Valencia se registró en el segundo trimestre de 2023 con una subida del 2,8% frente al segundo trimestre de 2022.
En comparación con el segundo trimestre de 2024, Murcia registró una subida media del precio de viviendas del 8,9%. Con un aumento del 9,1% para nuevas construcciones. Sigue siendo considerable, pero mucho menor que la subida del 20,1% registrada para las viviendas de obra nueva en el segundo trimestre.
Las propiedades de reventa en Murcia se vendieron un 8,4% más que en el segundo trimestre. Un aumento bastante pronunciado frente al 1,1% del trimestre anterior.
A nivel anual, los precios de Murcia fueron en promedio un 3,1% más altos. Los precios de viviendas nuevas aumentaron con un 8,6% mientras que los precios de las viviendas existentes fueron un 1% más altos.
4. Tendencia: los precios siguen subiendo gradualmente
Desde el cuarto trimestre de 2021 hasta el tercer trimestre de 2022, durante cuatro trimestres consecutivos se registraron fuertes subidas de precios de la vivienda tanto a nivel nacional como en la Costa Blanca. Estas subidas trimestrales de precios, en comparación con los precios de la vivienda un año antes, empezaron a desacelerarse en el cuarto trimestre de 2022 y continuaron desacelerándose durante la primera mitad de 2023.
En nuestros informes de mercado previos de este año, ya señalamos que la tendencia de que los precios de la vivienda subían más lentamente parecía invertirse. Los precios vuelven a subir con porcentajes considerables.
El tercer trimestre de este año demuestra que los precios de la vivienda siguen subiendo en línea con los trimestres anteriores.
El cambio de tendencia, con subidas de precios mayores que en el trimestre anterior, empezó a finales de 2023 en el tercer trimestre.
Las cifras oficiales del Q3-2024 muestran que los precios siguen subiendo, aunque a un ritmo similar al del trimestre anterior.
A continuación encontrarás los gráficos preparados por nardia real estate, que muestran el porcentaje de subidas de precios anuales en cada trimestre desde 2021. El gráfico incluye el aumento total medio del precio (línea azul), la subida media de precios de las Viviendas de Obra Nueva (línea naranja) y la subida media de precios de las Viviendas de Reventa (línea gris).
Subida media anual del precio por trimestre desde Q1-2021 en España
Subida media anual del precio por trimestre desde Q1-2021 en Costa Blanca
Arriba: Porcentaje anual de subida del precio en comparación con el trimestre anterior.
© Imágenes: nardia real estate agency. Fuente de datos: Registradores.
De las 50 provincias en España, 38 registraron precios medios más altos para viviendas existentes en el tercer trimestre de 2024 en comparación con el trimestre anterior. Mientras que, para viviendas de obra nueva precios más altos se registraron en 27 provincias.
A continuación algunas de las provincias con precios inmobiliarios más altos y más bajos en el tercer trimestre de 2024:
Precios de la vivienda más altos (en comparación con el trimestre anterior):
Cuenca 26,3% (trimestre anterior -6,6%)
Asturias 12,5% (trimestre anterior -2,8%)
Cáceres 10,6% (trimestre anterior -14,4%)
Albacete 8,9% (trimestre anterior -14,4%)
Murcia 8,9% (trimestre anterior 5,2%)
León 8,5% (trimestre anterior -4,4%)
Castellón 6,8% (trimestre anterior 0,0%)
A Coruña 7,5% (trimestre anterior 4,2%)
Segovia 1,1% (trimestre anterior 15,7%)
Valencia 2,5% (trimestre anterior 4,5%)
Madrid 4.8% (trimestre anterior 1,4%)
Illes Baleares 3,1% (trimestre anterior 6,3%)
Precios de la vivienda más bajos (en comparación con el trimestre anterior):
Soria – 19,9% (trimestre anterior +16,4%)
Las Palmas -9,3% (trimestre anterior +19,6%)
Córdoba -6,8% (trimestre anterior -8,8%)
Badajoz -5,3% (trimestre anterior +12,8%)
Santa Cruz de Tenerife -4,8% (trimestre anterior +0,6%)
Ciudad Real -3,6% (trimestre anterior +13,1%)
Zaragoza -2% (trimestre anterior +4,5%)
Jaén -0,8% (trimestre anterior +4,6%)
5. Resumen del mercado tercer trimestre 2024:
La demanda nacional de vivienda fue un 13,9% mayor que en el segundo trimestre, con 141.867 viviendas vendidas a españoles frente a 124.566 en el trimestre anterior del año. No solo son importantes los porcentajes del aumento. El número absoluto de viviendas adquiridas por españoles también es un aumento considerable en cualquier caso. En el tercer trimestre de 2023 solo se vendieron 118.519 viviendas a compradores nacionales y en el cuarto trimestre de 2023, incluso menos viviendas, con 110.237.
En nuestros informes de mercado anteriores mencionamos que se avecinaba un aumento de la demanda nacional. Este aumento ya está claramente presente.
Con las bajadas de tipos de interés anunciadas por el Banco Central Europeo, hay más compradores nacionales en el mercado. El hecho de que más personas puedan obtener una hipoteca, mientras que otras ahora tienen incluso más capacidad de préstamo, debido a los tipos más bajos, probablemente impulse aún más la demanda de compradores nacionales de vivienda.
Costa Blanca está en la Comunidad Valenciana. Con 27.501 viviendas vendidas (Q2 23.340), es la segunda región de España con una cuota de mercado del 16,31% del mercado inmobiliario total español (Q2 16,39%).
En Alicante 13.771 (Q2 11.700) viviendas se vendieron en el tercer trimestre, un 17,7% más que en el trimestre anterior.
A continuación, encuentras una visión general de las regiones más demandadas, el número de viviendas vendidas en el tercer trimestre de 2024, la cuota de mercado en el mercado inmobiliario español y la variación frente al trimestre anterior:
Arriba: Cuota de mercado y viviendas vendidas por región en el tercer trimestre de 2024.
© Imágenes: nardia real estate agency. Fuente de datos: Registradores.
6. Comunidad Valenciana & Costa Cálida
En la región de la Comunidad Valenciana, donde Alicante y Costa Blanca forman parte, las ventas de vivienda disminuyeron un 2,1% frente al mismo periodo de 2023. En total, se vendieron 96.893 viviendas en el último periodo de 12 meses. En esos mismos 12 meses, los niveles de precios en la región subieron un 8% en promedio frente al año anterior y subieron un 3,9% en comparación con el trimestre anterior.
Frente al trimestre anterior, se vendieron un 17,7% más de viviendas con 13.771 propiedades vendidas.
Los precios de la vivienda en Alicante subieron un 3,3% para viviendas existentes y un 8,5% para viviendas nuevas en comparación con el trimestre anterior.
Comparado con los últimos 12 meses, la Costa Blanca muestra una pequeña caída del 1,9% en viviendas vendidas. En los 12 meses desde el tercer trimestre de 2023 hasta 2024 se vendieron 48.930 viviendas.
En Murcia, donde está Costa Cálida, se observó un incremento del precio global del 8,9% frente al segundo trimestre. Cuando lo separamos por tipo de propiedad, vemos que las viviendas de obra nueva se vendieron a precios mucho más altos, con un aumento del 9,1%, mientras que las viviendas existentes vendidas fueron un 8,4% más.
En Costa Cálida, en el tercer trimestre se vendieron 6.273 viviendas. Esto es un 21,2% más que en el segundo trimestre del año.
A nivel anual, Murcia también muestra un aumento de la demanda; 22.238 viviendas vendidas en los últimos 12 meses. Siendo un 2% más que en el periodo de los 12 meses anteriores.
7. Sentimiento del mercado
Nuestro conocimiento e información experta sobre las tendencias del mercado nos posicionan como la agencia de referencia para clientes serios que buscan una inversión inmobiliaria sin problemas.
Costa Blanca sigue siendo un imán para compradores internacionales de vivienda en España, que representan con un 43,08% casi la mitad de la actividad del mercado en esta región. Nuestro análisis aporta información sobre las preferencias y tendencias entre clientes internacionales y nacionales, destacando más abajo las principales nacionalidades que invierten en viviendas españolas.
8. Tendencia: compra para alquilar
Además de los planes para adquirir una segunda vivienda y disfrutar del clima mediterráneo durante las vacaciones o como destino de jubilación, hablamos con cada vez más personas que están pensando en serio en una inversión inmobiliaria en España para alquilar. Ya sea para alquileres vacacionales de corta duración (que requieren una licencia de alquiler) o como propiedad de alquiler a largo plazo (que actualmente no requiere ninguna licencia), ambas opciones ofrecen un potencial fantástico de retorno de la inversión.
Si quieres saber más sobre las posibilidades de alquilar una propiedad en España, puedes leer el blog en nuestra web sobre alquileres de propiedades y las nuevas normas que entraron en vigor en agosto de este año.
Por supuesto, no todo el mundo quiere ser propietario de una vivienda en España. Algunos pueden preferir viajar a diferentes países y otros simplemente no pueden permitirse una segunda vivienda. Sea cual sea el motivo para alquilar, observamos una demanda constante de viviendas de alquiler de calidad.
Nuestro equipo está convencido de que es una excelente inversión comprar una propiedad en España y alquilarla, ya que hay una escasez enorme de viviendas de alquiler.
También hay una demanda aún mayor de propiedades de calidad en las ubicaciones más buscadas.
Obvio pero no hay que pasarlo por alto: en las zonas costeras más solicitadas, el grupo de posibles inquilinos es grande y está lleno de personas con pensión estable y cómoda o con ingresos de teletrabajo remoto que pueden ser inquilinos ideales para tu propiedad.
9. Tu socio de inversión en Costa Blanca
En nardia real estate agency, somos más que simples agentes inmobiliarios; somos tus socios para navegar el mercado de la vivienda. Tanto si estás pensando en serio en una oportunidad de inversión como si ya has decidido construir por fin esa villa a medida que has soñado.
Estamos aquí para ayudarte. ¡Conocemos el mercado y entendemos las reglas del juego!
¿Cómo podemos ayudarte?
10. Demanda extranjera
De las 166.609 viviendas vendidas en España en el tercer trimestre, el 14,85% fue comprado por un inversor extranjero (14,84% en el primer trimestre). En total, se vendieron 24.741 propiedades a un extranjero.
Arriba: compradores nacionales / internacionales en España en el tercer trimestre de 2024.
© Imágenes: nardia real estate agency. Fuente de datos: Registradores.
Los porcentajes trimestrales se encuentran entre los más altos de la historia. El porcentaje más alto de compradores extranjeros se registró en el tercer trimestre de 2023, con un 15,44%.
En el tercer trimestre se vendieron 20.336 viviendas más en toda España que en el trimestre anterior. Es un aumento del 13,9%.
Los compradores nacionales compraron 17.301 viviendas más, con un total de 141.868
Los compradores internacionales compraron 3.035 viviendas más, con un total de 24.741
Demanda extranjera Q3-2024 por región
Comunidad Valenciana 28,45% demanda extranjera (28,78% Q2)
Alicante 43,08% demanda extranjera (43,52% Q2)
Murcia 24,68% demanda extranjera (23,58% Q2)
Islas Canarias 27,25% demanda extranjera (31,11% Q2)
Islas Baleares 32,5% demanda extranjera (33,37% Q2)
Andalucía 14,31% demanda extranjera (13,73% Q2)
Málaga 34,76% demanda extranjera (30,81% Q2)
Arriba: compradores nacionales / internacionales en la Costa Blanca en el tercer trimestre de 2024.
© Imágenes: nardia real estate agency. Fuente de datos: Registradores.
¿Por qué Costa blanca?
En nardia real estate agency creemos firmemente que la fuerte demanda de viviendas de calidad en la Costa Blanca se basa en la combinación de varios factores importantes.
Nuestros clientes a menudo mencionan la ubicación en términos de clima agradable y excelentes conexiones de transporte con el resto de Europa, un nivel de vida muy asequible y también instalaciones médicas especializadas disponibles en la Costa Blanca. Hay varios hospitales privados con personal internacional muy cualificado, incluidos médicos y cirujanos. Todos estos servicios están disponibles en tu propio idioma.
Basándonos en nuestras ventas cerradas en los 11 meses hasta la fecha y en las conversaciones diarias que mantenemos con los clientes, estamos seguros de que la demanda se mantendrá estable en la Costa Blanca durante el futuro previsible. Las ventas realizadas en 2024 ya superaron las de todo 2023 en julio; tanto en número de propiedades vendidas como en ingresos generados por nuestro equipo de ventas.
Esperamos que nuestros clientes mantengan sus planes de convertirse en propietarios de una vivienda en España y que sigan ampliando sus inversiones en propiedades de alquiler.
11. Nacionalidades que compraron más viviendas en Q3-2024:
Británicos 8,52% | 2.077 viviendas
Alemanes 6,43% | 1.568 viviendas
Marroquíes 5,64% | 1.331 viviendas
Polacos 5,32% | 1.296 viviendas
Italianos 5,25% | 1.279 viviendas
Franceses 5,23% | 1.274 viviendas
Rumanos 5,13% | 1.250 viviendas
Holandeses 5,03% | 1.226 viviendas
Bélgicos 4,83% | * viviendas vendidas no disponible
Chinos 3,59% | *
Ucranianos 3,20% | *
Rusos 2,46% | *
Suecos 2,45% |
Irlandeses 1,75% | *
Estados Unidos 1,65% | *
Lituania 1,19% | *
Bulgaria 1,09% | *
Húngaros 0,96% |
12. Hipotecas
En España en total 166.609 (Q2-2024 146.273) propiedades se vendieron en el segundo trimestre y 109.220 se financiaron con una hipoteca (Q2-2024: 93.301). En otras palabras, el 65,6% de todas las viviendas vendidas en España se financió (Q2-2024: 63,8%).
Arriba: financiación hipotecaria en España en el tercer trimestre de 2024.
© Imágenes: nardia real estate agency. Fuente de datos: Registradores
En el tercer trimestre se concedieron 15.919 más hipotecas que en el trimestre anterior, mientras que el número total de viviendas vendidas aumentó con 20.336.
Esto significa que de las 20.336 viviendas adicionales vendidas en el tercer trimestre, el 78,28% se financió con una hipoteca. Más que la media nacional.
Esto respalda aún más nuestra teoría de que una mayor disponibilidad de hipotecas tiene un impacto positivo en el número de viviendas vendidas.
El importe total de las hipotecas concedidas fue un 17,1% superior al del trimestre anterior.
Importe medio de la hipoteca
En España, la hipoteca media concedida es de 151.071,- euros (trimestre anterior: 145.229,-, euros). De todas las hipotecas nuevas concedidas, el 62,4% optó por un tipo de interés fijo (trimestre anterior 56,88%).
El tipo de interés fijo medio de este trimestre fue de 3,41% (trimestre anterior 3,49%).
Dato interesante: los tipos de interés medios históricos más bajos se alcanzaron en 2022 con solo 2,24%.
El plazo medio de amortización es de 24,67 años (Q2-2024 24,75), con una cuota mensual media de 749,- euros (Q2-2024 724,70 euros).
Hipoteca e ingresos mensuales
En promedio, los pagos de hipoteca requieren el 33,2% de los ingresos mensuales (trimestre anterior 33,4%), con esfuerzos excepcionalmente altos del 60,5% de los ingresos mensuales en las Islas Baleares (trimestre anterior 53,8%) y del 40,9% en Madrid (trimestre anterior 39,2%).
Hipotecas en Costa Blanca & Costa Cálida
En Comunidad Valenciana 12.809 viviendas se financiaron con una hipoteca en el tercer trimestre de 2024. Esto es el 46,6% de todas las viviendas vendidas.
En la Comunidad Valenciana, donde está Costa Blanca, se vendieron 4.161 viviendas más que en el trimestre anterior. De esas viviendas adicionales vendidas, solo 1.764 se financiaron con una hipoteca. Siendo el 42,39% del aumento en propiedades vendidas.
En Murcia se concedieron 3.104 hipotecas para la compra de una vivienda. Esto es el 49,5% de todas las viviendas vendidas.
Tanto Costa Blanca como Costa Cálida muestran de nuevo que se pagan más viviendas al contado que la media nacional del 65,6%.
13. Tendencia: ¿las hipotecas son más atractivas?
El porcentaje de inversores inmobiliarios en España que pagan el precio de compra completo sin necesidad de financiación sigue siendo considerable. El 34% de todas las propiedades vendidas en España se pagan en efectivo.
En nuestros informes de mercado anteriores señalamos que creíamos que se estaba haciendo visible una tendencia hacia más viviendas financiadas con hipoteca. Esta línea no continuó en el segundo trimestre del año. En el tercer trimestre, como esperábamos, se financiaron más viviendas con hipoteca. Aunque solo las cifras oficiales del registro de la propiedad pueden confirmar esta tendencia temprana en 2025, en nuestra opinión la línea continuará y se financiarán más viviendas con hipoteca en los próximos meses y esperamos que se establezca una tendencia estadística.
En porcentajes, en el tercer trimestre de 2024 se firmaron un 17,1% más de hipotecas y se vendieron un 13,9% más de viviendas.
En términos absolutos, esto se traduce en 20.336 viviendas más vendidas y 15.919 hipotecas más firmadas este trimestre.
14. La economía española
Inflación:
La economía española continúa funcionando bien. Los tres recortes de tipos anunciados por el Banco Central Europeo en junio, septiembre y octubre de este año han puesto más financiación a disposición tanto de las empresas como de las familias. Esto se refleja en el número de viviendas vendidas este trimestre.
En términos de turismo y visitantes, 2024 se dirige a batir todos los récords. En nuestro informe anterior mencionamos que solo en junio 9 millones de turistas visitaron España (un 12% más que un año antes). Según los datos oficiales del Ministerio de Industria y Turismo de España en los primeros nueve meses de 2024, 73,9 millones de viajeros internacionales visitaron España. Eso es un 10,9% más que en el mismo periodo de 2023.
La inflación en España fue en octubre con 1,8%, sustancialmente por debajo del promedio europeo del 2,3%.
La información a continuación también se ha publicado en nuestro informe de mercado Q2-2024:
España es el segundo país más visitado del mundo después de Francia. Según un análisis de BBVA Research, publicado el 23 de septiembre de 2024, el gasto total turístico entre mayo y agosto de 2024 creció un 14,4% frente al año anterior, cuando los turistas nacionales gastaron un 6,2% más y los turistas extranjeros un 23,7% más que un año antes.
Empleo Q3:
En el tercer trimestre de 2024 se crearon un 0,37% más de empleos que en el trimestre anterior, según el Instituto Nacional de Estadística español (INE).
Se espera que la creación total de nuevos empleos para 2024 sea del 3,5% según el Instituto Nacional de Estadística español (INE).
La Cámara de Comercio de España indica que espera solo un 2% más de creación de empleo en 2024 y para 2025 solo un 1,5% más de empleos a crear.
Constitución de empresas Q3:
En el tercer trimestre de 2024 se crearon 24.971 nuevas empresas (Q2 31.293 / Q1 32.788). Un aumento del 14,5% frente al tercer trimestre de 2023.
En los últimos 12 meses, entre octubre de 2023 y septiembre de 2024, se crearon un total de 114,90 empresas. Un 6,8% más que en los 12 meses anteriores.
Desde el segundo trimestre de 2021, el número de constituciones de empresas ha estado por encima de 100.000 al año.
La gran mayoría de los nuevos negocios se crean como sociedades de responsabilidad limitada.
Procedimientos de insolvencia Q3:
El número de sociedades de responsabilidad limitada en serias dificultades financieras que presentaron procedimientos de insolvencia en España este trimestre fue 1.192, un aumento de 16,7% frente al mismo trimestre de 2023.
15. Perspectivas del mercado
En nuestro informe de mercado anterior se señaló que nuestras expectativas para el tercer trimestre de 2024 eran que parte de la mejora en la capacidad de concesión de préstamos hipotecarios se reflejara en el número de viviendas vendidas. Ahora sabemos que así ha sido. Como el Banco Central Europeo ha vuelto a reducir los tipos de interés, nuestra visión permanece igual: la mayor capacidad de financiación combinada con la escasez de viviendas de calidad llevará a una subida adicional en los precios de la vivienda en los próximos trimestres.
Nuestra visión sobre el mercado inmobiliario en España en términos de ventas y demanda para el medio y largo plazo no ha cambiado. Para el año 2025, prevemos que la demanda de viviendas de calidad seguirá en niveles similares, con un aumento en el número de viviendas vendidas a compradores nacionales.
Los indicadores del mercado para España confirman un sentimiento sólido, con una señal fuerte sobre el atractivo y la fortaleza económica del país en general y, más específicamente, de Costa Blanca y Costa Cálida.
Como equipo, tenemos una fuerte conexión con el mercado inmobiliario. Llevamos en este sector desde 2013 y hablamos con compradores y vendedores literalmente todos los días de la semana. Nuestro objetivo es mantenernos un paso por delante y proporcionar a nuestros clientes información basada en hechos y cifras.
¡Nos encanta dar resultados! Lo hacemos a través de nuestra amplia red, en la que tratamos directamente con los mejores promotores inmobiliarios, las principales empresas de construcción de alta calidad, fondos internacionales de inversión, bancos españoles y gestores de carteras inmobiliarias en España y en el extranjero.
16. Perspectiva a 10 años del mercado inmobiliario español: 2024-2034
Publicado por primera vez e incluido en el informe de mercado Q1-2024 el 2 de junio de 2024.
Basándonos en los datos económicos disponibles, las tendencias del mercado que detectamos y la atención internacional hacia España, creemos que el mercado inmobiliario en las zonas más demandadas de España crecerá significativamente en los próximos 10 años en términos de demanda y precio. La oferta es poco probable que se ponga al día con la demanda y se espera que esto mantenga las tendencias de precios al alza, en promedio año tras año, con posibles contracciones trimestrales.
En los próximos 10 años, es decir, para 2033, esperamos que los precios de las propiedades se dupliquen en mercados con alta demanda. Esos mercados de alta demanda en España son: Costa Blanca, ciudad de Valencia, ciudad de Madrid y Andalucía.
En las Islas Baleares esperamos un fuerte aumento de precios, quizá de hasta un 60%, pero no tan alto como en las otras zonas. Cómo se desarrollará el mercado inmobiliario en Cataluña y en la ciudad de Barcelona dependerá en gran medida de la situación política en la región en los próximos años.
En nardia real estate agency estamos seguros a largo plazo y ¡esperamos poder ayudarte como nuestro cliente durante muchos años!
La información utilizada en este informe está disponible libremente en el sitio web del Registro de la Propiedad de España, el Instituto Nacional de Estadística (INE), el Registro Mercantil español, la Cámara de Comercio de España, EuroStat, Reuters y BBVA Research.
Este Informe del mercado de la vivienda para el Mercado Inmobiliario Español del Tercer Trimestre de 2024 ha sido redactado por Tom Bruijnzeel. Él es el autor de este informativo Market Report sobre el Mercado Inmobiliario Español, que incluye la Perspectiva del mercado y la perspectiva a 10 años del mercado inmobiliario español 2024-2034, además de otros artículos y reportes en nuestro sitio web.
Tom tiene un máster en Derecho de la Universidad de Rotterdam (Países Bajos), posee una licenciatura en Negocios y Economía y domina el español, francés, inglés y neerlandés con plena competencia profesional en alemán. En 2013 inició nardia real estate agency en España. El sitio web www.nardia.es está disponible para todas las personas que estén pensando en invertir en una propiedad en España o que ya sean propietarios y tengan preguntas sobre el impuesto a la propiedad en España, el registro correcto de una propiedad en España o los impuestos que se deben al vender una casa en España.
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