Raport o hiszpańskim rynku mieszkaniowym Q2-2024: Ceny na Costa Blanca wyższe o 9,2% | Sprzedaż niższa o 8,2%

Wyniki rynku nieruchomości w Hiszpanii: Dogłębne spojrzenie agencji nieruchomości nardia

Uwaga: ten raport został przetłumaczony z języka angielskiego za pomocą automatycznego narzędzia do tłumaczenia Deepl Pro.

Najważniejsze spostrzeżenia z raportu:

W drugim kwartale 2024 r. liczba sprzedanych domów w Hiszpanii była o 3,4% niższa niż w pierwszych trzech miesiącach roku, a w porównaniu z tym samym okresem w 2023 r. krajowy rynek skurczył się o 10%.

Ceny nieruchomości w Hiszpanii wzrosły w ujęciu rocznym o 2,6%, a za więcej domów zapłacono gotówką.

Na Costa Blanca ceny nieruchomości wzrosły średnio o 9,2% w ciągu ostatnich 12 miesięcy.

Sprzedaż nowo wybudowanych nieruchomości w ostatnim roku wzrosła w Alicante o 13,4%, podczas gdy sprzedano o 11,5% mniej istniejących domów.

Costa Cálida odnotowała ogromny wzrost cen o 20,1% dla nowych domów w porównaniu do pierwszego kwartału 2024 roku. W ujęciu rocznym ceny nowych domów wzrosły w regionie o 7,6%.

Szybki przegląd rynku:

• Sprzedaż domów w całej Hiszpanii: Spadek o 3,4%

• Transakcje dotyczące nieruchomości na Costa Blanca: Spadek o 8,6%

• Kredyty hipoteczne: 63,8% sfinansowanych domów

• Hiszpania: Kwartalny trend cenowy Ogólnokrajowy wzrost o 2,6%

• Hiszpania: Roczny trend cenowy Ogólnokrajowy wzrost o 2,9%

• Costa Blanca: Kwartalny trend cenowy plus 4,1%

• Costa Blanca: Roczny trend cenowy plus 9,2%

• Międzynarodowi nabywcy: Stanowią 14,84% zakupów w Hiszpanii, z czego 43,52% w Costa Blanca.

• Top 5 międzynarodowych nabywców w Hiszpanii: Brytyjczycy, Niemcy, Marokańczycy, Rumuni, Francuzi (zobacz wszystkie 18 narodowości poniżej)

Proszę przeczytać pełny raport poniżej

Kontekst: 2 września 2024 r. Hiszpański Rejestr Nieruchomości (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España) opublikował spostrzeżenia dotyczące rynku nieruchomości w 2. kwartale 2024 r. W agencji nieruchomości nardia w Altei naszym celem jest dostarczenie Państwu informacji opartych na faktach, umożliwiających podejmowanie świadomych decyzji. Poniżej znajdą Państwo naszą kompleksową analizę rynku.

W tym raporcie rynkowym:

1. Domy sprzedane w drugim kwartale 2024 roku

2. 10 województw z największą liczbą domów sprzedanych w drugim kwartale 2024 r.

3. Wahania i trendy cenowe

4. Przełamanie trendu: ceny stopniowo rosną

5. Przegląd rynku Drugi kwartał 2024 r:

6. Wspólnota Walencka i Costa Cálida

7. Nastroje rynkowe

8. Trend: Kupno na wynajem

9. Państwa partner inwestycyjny na Costa Blanca

10. Popyt zagraniczny

11. Popyt zagraniczny według regionów w II kw. 2024 r.

12. Narodowości, które kupiły najwięcej domów w 2. kwartale 2024 r:

13. Kredyty hipoteczne

Hipoteka i miesięczny dochód

1. Trend: Kredyty hipoteczne bardziej atrakcyjne?

2. Hiszpańska gospodarka

Inflacja: Zatrudnienie Q2: Zakładanie spółek II kw: Postępowania upadłościowe II kw.

1. Perspektywy rynkowe

2. 10-letnia prognoza dla hiszpańskiego rynku nieruchomości: 2024-2034

1. Domy sprzedane w drugim kwartale 2024 r.

W drugim kwartale 2024 r. ogólny rynek nieruchomości w Hiszpanii skurczył się o 3,4%, sprzedając 146 273 domy. Podczas gdy w pierwszym kwartale roku sprzedano łącznie 151 476 domów, co stanowi wzrost o 16,6% w porównaniu z ostatnim kwartałem 2023 roku. W ujęciu rocznym drugi kwartał wykazał spadek o 10% w porównaniu z drugim kwartałem 2023 roku.

Wspólnota Autonomiczna Walencji ze sprzedażą 23 340 domów (25 094 w 1. kwartale 2024 r. i 20 958 w 4. kwartale 2023 r.) jest drugim regionem Hiszpanii z udziałem w rynku wynoszącym 16,39% całego hiszpańskiego rynku nieruchomości, co jest nieco poniżej udziału w rynku w poprzednich 3 kwartałach (16,53% w 1. kwartale 2024 r. i 16,41% w 4. i 3. kwartale 2024 r.).

Na Costa Blanca zauważamy, że podobnie jak w poprzednim kwartale liczba sprzedanych nowych nieruchomości wzrosła w ujęciu rocznym, tym razem o 13,4% do 7 649 nowych domów (I kwartał wykazał roczny wzrost o 13,8%).

Podczas gdy sprzedaż istniejących domów spadła o 11,5% do 39 500 (I kwartał wykazał spadek o 8,4%).

Uważamy, że niższa liczba sprzedanych domów odsprzedaży jest oznaką niedoboru podaży wysokiej jakości domów na obecnym rynku na Costa Blanca. Zauważyliśmy, że niektórzy właściciele domów odkładają decyzję o sprzedaży i przeprowadzce do innej nieruchomości, ponieważ napotykają trudności w znalezieniu nieruchomości, która pasuje do ich listy życzeń i budżetu.

Niemniej jednak Alicante i Walencja ponownie znalazły się wśród 7 prowincji w Hiszpanii z największą liczbą sprzedanych domów - odpowiednio 11.700 (I kw. 2024 r. 12.807, IV kw. 2023 r. 10.652 i III kw. 2023 r. 11.990) i 8.870 (I kw. 2024 r. 9.300, IV kw. 2023 r. 7.950 i III kw. 2023 r. 8.770).

1. 10 województw z największą liczbą sprzedanych domów w II kw. 2024 r.

Poniżej znajdą Państwo 10 największych prowincji pod względem liczby sprzedanych domów w drugim kwartale 2024 r., w tym różnice w porównaniu z poprzednim kwartałem.

1. Madryt 17.388 -/- 5,8%

2. Barcelona 14.329 -/- 9%

3. Alicante 11.700 -/- 8,6%

4. Walencja 8.870 -/- 4,6%

5. Malaga 8.869 + 10%

6. Sewilla 5.364 +9%

7. Murcja 5.177 -/- 12,3%

1. Wahania i trendy cenowe

Ceny nieruchomości w całej Hiszpanii wzrosły o 2,9% w porównaniu z pierwszym kwartałem roku. W porównaniu z drugim kwartałem 2023 r., rok do roku średnie ceny nieruchomości w całej Hiszpanii wzrosły o 2,6% (poprzedni kwartał wykazał roczny wzrost o 1,9%).

Średnio w Hiszpanii ceny nieruchomości nowo wybudowanych domów wzrosły w ciągu roku o 2,4%, a istniejących domów o 2,5%.

W Alicante od marca do maja tego roku średnia cena domu wzrosła o 4,1%, co oznacza wzrost o 4,4% w przypadku nowych domów i 3,5% w przypadku odsprzedaży. W ujęciu rocznym wzrost jest jeszcze bardziej znaczący i wynosi średnio 9,2% w porównaniu z drugim kwartałem 2023 roku. W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny nowych nieruchomości wzrosły o 12,4% (12,5% w I kwartale), a ceny odsprzedaży były o 6,9% wyższe (3,9% w I kwartale).

W Walencji średnie ceny domów wzrosły o 4,5%, co stanowi gwałtowny wzrost w porównaniu z łagodnym wzrostem cen o 1,5% w poprzednim kwartale. Nowe domy w Walencji kosztowały o 12% więcej niż w pierwszym kwartale (Q1-2024 8%, Q4-2023 -7,4% i Q3-2023 -10,7%), a nieruchomości odsprzedawane były o 3% droższe (Q1-2024 0,3%, Q4-2023 4,6% i Q3-2023 0,4%).

W ujęciu rocznym ceny w Walencji wzrosły średnio o 3,9% (w poprzednim kwartale o 3,7%). Ceny nowych domów w Walencji czwarty kwartał z rzędu wykazały spadek rok do roku o 7,9% (w poprzednim kwartale spadek o 5,5%), podczas gdy ceny istniejących domów wzrosły o 6,2% (w poprzednim kwartale roczny wzrost wyniósł 4,8%). Ostatni roczny wzrost cen nowych domów w Walencji odnotowano w drugim kwartale 2023 r., kiedy to ceny wzrosły o 2,8% w porównaniu z drugim kwartałem 2022 r.

Murcja odnotowała wzrost średnio o 5,2% przy ogromnym skoku o 20,1% w przypadku nowych domów. W porównaniu ze spadkiem o 10,6% w poprzednim kwartale liczba ta jest znacząca (Q4-2023: -0,1% / Q3-2023: +0,4%). Odsprzedane nieruchomości w Murcji sprzedały się za 1,1% więcej niż w pierwszych trzech miesiącach roku. Podczas gdy w poprzednim kwartale odnotowano spadek o 3,1% (IV kw. 2023 r.: +0,4% / III kw. 2023 r.: +1,1% i II kw.: +1,4%). W ujęciu rocznym ceny nowych domów w Murcji wzrosły o 7,6% (I kw.: 9,6%), podczas gdy ceny istniejących domów były o 0,8% niższe (I kw.: -/- 1,2%).

1. Przełamanie trendu: ceny stopniowo rosną

Od czwartego kwartału 2021 r. do trzeciego kwartału 2022 r., w ciągu czterech kolejnych kwartałów odnotowano gwałtowne wzrosty cen nieruchomości zarówno na poziomie krajowym, jak i na Costa Blanca. Te kwartalne wzrosty cen, w porównaniu z cenami nieruchomości rok wcześniej, zaczęły zwalniać w czwartym kwartale 2022 r. i nadal zwalniały w pierwszej połowie 2023 r.

W naszym raporcie rynkowym za pierwszy kwartał 2024 r. zauważyliśmy już, że trend wolniejszego wzrostu cen nieruchomości wydawał się odwracać.

Przełamanie trendu, z wyższymi wzrostami cen niż w poprzednim kwartale, rozpoczęło się pod koniec 2023 r. w trzecim kwartale.

Oficjalne dane za II kwartał 2024 r. pokazują, że ceny ponownie rosną w szybszym tempie. Poniżej znajdą Państwo grafikę przygotowaną przez nardia nieruchomości, która pokazuje % wzrostu cen w każdym kwartale od 2021 roku. Wykres obejmuje całkowity średni wzrost cen (niebieska linia), średni wzrost cen nowych domów (pomarańczowa linia) i średni wzrost cen odsprzedaży (szara linia).

Średni wzrost cen w Hiszpanii w poszczególnych kwartałach od I kw. 2021 r.

Średni wzrost cen na kwartał od 1. kwartału 2021 r. na Costa Blanca

Powyżej: Roczny procentowy wzrost cen w porównaniu z poprzednim kwartałem. Zdjęcia: agencja nieruchomości nardia. Źródło danych: Registradores.

Spośród 50 prowincji w Hiszpanii 32 odnotowały wyższe średnie ceny istniejących domów w drugim kwartale 2024 r. w porównaniu z poprzednim kwartałem. Natomiast w przypadku nowo budowanych domów wyższe ceny odnotowano w 26 prowincjach.

Poniżej przedstawiamy niektóre prowincje z wyższymi i niższymi cenami nieruchomości w drugim kwartale 2024 roku:

Wyższe ceny nieruchomości (w porównaniu do poprzedniego kwartału): Las Palmas 19,6% (poprzedni kwartał -4,6%) Segowia +15,7% (poprzedni kwartał -8,8%) Badajoz 12,8% (poprzedni kwartał -0,4%) Soria +16,4% (poprzedni kwartał 14,5%) Ciudad Real +13,1% (poprzedni kwartał -7,1%) Walencja +4,5% (poprzedni kwartał 1,5%) Madryt +1,4% (poprzedni kwartał 1,9%) Santa Cruz de Tenerife +0,6% (poprzedni kwartał 0,6%) Illes Baleares +6,3% (poprzedni kwartał -4,9%)

Niższe ceny nieruchomości (w porównaniu z poprzednim kwartałem): Cáceres -14,4% (poprzedni kwartał +24,8%) Ourense -9,4% (poprzedni kwartał +0,2%) Córdoba -8,8% (poprzedni kwartał +32,7%) Gipuzkoa -3,1% (poprzedni kwartał +4,1%) Teruel -4,9% (poprzedni kwartał +7,1%)

1. Przegląd rynku Drugi kwartał 2024 r:

Popyt ze strony naszych krajowych i międzynarodowych klientów utrzymuje się w tym roku na wysokim poziomie. Apetyt naszych klientów i inwestorów na wysokiej jakości wille i apartamenty w najbardziej poszukiwanych obszarach pozostaje niezmieniony. Zarówno informacje zwrotne od naszych klientów, rynek, jak i inni specjaliści, z którymi rozmawiamy, tacy jak bankierzy, pośrednicy hipoteczni, zarządzający aktywami i prawnicy, potwierdzają, że popyt na luksusowe nieruchomości najwyższej jakości w Hiszpanii jest nadal wysoki.

Krajowy popyt na nieruchomości był o 4,15% niższy w drugim kwartale z 124.566 domami sprzedanymi Hiszpanom w porównaniu do 129.951 w pierwszych trzech miesiącach roku. Chociaż liczba ta jest nieco niższa niż w pierwszych trzech miesiącach, to nadal jest to znacznie więcej niż w 4. kwartale 2023 r., kiedy 110.237 domów zostało zakupionych przez krajowego nabywcę i około 5% więcej niż 118.519 krajowych zakupów w 3. kwartale 2023 r.

W naszych poprzednich raportach rynkowych wspominaliśmy o nadchodzącym wzroście popytu krajowego.

Teraz, gdy Europejski Bank Centralny obniżył stopy procentowe po raz drugi w tym roku (ostatnie obniżki stóp procentowych miały miejsce w 2022 r.), wzrośnie popyt na nieruchomości, ponieważ więcej osób będzie w stanie uzyskać kredyt hipoteczny, a inni będą mieli większą zdolność kredytową ze względu na niższe stopy procentowe.

Costa Blanca znajduje się w regionie Comunidad Valenciana. Z 23.340 sprzedanymi domami (w I kw. 25.094) jest to drugi region Hiszpanii z udziałem w rynku wynoszącym 16,39% całego hiszpańskiego rynku nieruchomości (w I kw. 16,53%).

W Alicante w pierwszym kwartale sprzedano 11.700 (Q1 12.807) domów, o 8,6% mniej niż w poprzednim kwartale.

Poniżej znajdą Państwo przegląd najbardziej poszukiwanych regionów, liczbę domów sprzedanych w drugim kwartale 2024 r., udział w hiszpańskim rynku nieruchomości oraz różnice w porównaniu z poprzednim kwartałem:

#1 Andaluzja, 30.709 sprzedanych domów, 8,2% więcej niż w poprzednim kwartale (Q1 28.390 / Q4-2023 26.289), udział w rynku 20% #2 Wspólnota Walencka, 23.340 sprzedanych domów, 7% mniej niż w poprzednim kwartale (Q1 25.094 / Q4-2023 20.958), udział w rynku 16,39% #3 Cataluña, 22.061 sprzedanych domów, 9% mniej niż w poprzednim kwartale (Q1 24.238 / Q4-2023 20.502), udział w rynku 15,57% #4 Comunidad de Madrid, 17.388 sprzedanych domów, 5,8% mniej niż w poprzednim kwartale (Q1 18.465 / Q4-2023 15.089), udział w rynku 11,87% #7 Wyspy Kanaryjskie, 6.222 sprzedanych domów. 1% więcej niż w poprzednim kwartale (Q1 6.163 / Q4-2023 5.081), udział w rynku 4,06% #8 Murcja, 5.177 sprzedanych domów, 12,3% mniej niż w poprzednim kwartale (Q1 5.902 / Q4-2023 4.886). Udział w rynku 3,77%

1. Wspólnota Walencji i Costa Cálida

W regionie Comunidad Valenciana, do którego należą Alicante i Costa Blanca, sprzedaż domów spadła o 8,5% w porównaniu z tym samym okresem w 2023 roku. W ciągu ostatnich 12 miesięcy sprzedano łącznie 93 042 domy. (Q2-2023: 101.702 i Q2-2022: 92.712). W tym samym 12-miesięcznym okresie poziom cen w regionie wzrósł średnio o 6,7% (Q2-2023: 5,4%) w porównaniu z rokiem poprzednim i wzrósł o 3,6% w porównaniu z poprzednim kwartałem.

W porównaniu z poprzednim kwartałem sprzedano o 7% mniej domów - w drugim kwartale 2024 r. sprzedano 23 340 nieruchomości. Ceny nieruchomości w Alicante wzrosły o 3,5% w przypadku istniejących domów i 4,4% w przypadku nowych domów w porównaniu z poprzednim kwartałem.

W drugich trzech miesiącach roku w Alicante sprzedano 11 700 domów. O 8,6% mniej niż w poprzednim kwartale.

W Murcji, gdzie znajduje się Costa Cálida, odnotowano ogólny wzrost cen o 5,2% w porównaniu z pierwszym kwartałem. W podziale na rodzaj nieruchomości widzimy, że nowo wybudowane domy sprzedawały się za znacznie wyższe ceny, ze wzrostem o 20,1%, podczas gdy istniejące domy sprzedawały się za 1,1% więcej.

Na Costa Cálida sprzedano dokładnie taką samą liczbę domów jak w poprzednim kwartale - 21 397 (Q2-2023: 22 239 / Q2-2022: 21 689). To o 3,9% mniej sprzedanych domów niż rok wcześniej. W porównaniu z pierwszymi trzema miesiącami roku w Murcji sprzedano o 12,3% mniej domów z łączną liczbą 5.177 nieruchomości sprzedanych w drugim kwartale.

1. Nastroje rynkowe

Nasza wiedza i ekspercki wgląd w trendy rynkowe pozycjonują nas jako agencję go-to dla poważnych klientów, którzy szukają bezproblemowej inwestycji w nieruchomości. Costa Blanca nadal jest magnesem dla międzynarodowych nabywców nieruchomości w Hiszpanii, którzy stanowią 43,52% prawie połowy aktywności rynkowej w tym regionie. Nasza analiza zapewnia wgląd w preferencje i trendy wśród klientów międzynarodowych i krajowych, podkreślając poniżej najważniejsze narodowości inwestujące w hiszpańskie domy.

8. Trend: Kupno na wynajem

Oprócz planów nabycia drugiego domu, aby cieszyć się śródziemnomorskim klimatem podczas wakacji lub jako miejsce na emeryturę, rozmawiamy z coraz większą liczbą osób, które poważnie myślą o inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii na wynajem. Zarówno w przypadku krótkoterminowego wynajmu wakacyjnego (który wymaga licencji na wynajem), jak i wynajmu długoterminowego (który obecnie nie wymaga żadnej licencji), obie opcje oferują fantastyczny potencjalny zwrot z inwestycji.

Jeśli chcą Państwo dowiedzieć się więcej na temat możliwości wynajmu nieruchomości w Hiszpanii, mogą Państwo przeczytać blog na naszej stronie internetowej na temat wynajmu nieruchomości i nowych przepisów, które weszły w życie w sierpniu tego roku.

Oczywiście nie każdy chce posiadać nieruchomość w Hiszpanii. Niektórzy wolą podróżować do różnych krajów, a innych po prostu nie stać na drugi dom. Bez względu na powód wynajmu, zauważamy stały popyt na wysokiej jakości nieruchomości na wynajem.

Nasz zespół jest przekonany, że zakup nieruchomości w Hiszpanii i jej wynajem to doskonała inwestycja, ponieważ istnieje ogromny niedobór nieruchomości na wynajem. Istnieje jeszcze większy popyt na wysokiej jakości nieruchomości w najbardziej poszukiwanych lokalizacjach.

Oczywiste, ale nie do przeoczenia: w bardziej poszukiwanych obszarach na wybrzeżu pula potencjalnych najemców jest duża i pełna osób ze stabilną i wygodną emeryturą lub dochodami z pracy zdalnej, które mogą być idealnymi najemcami dla Państwa nieruchomości. W naszym poprzednim raporcie rynkowym, opublikowanym 2 czerwca, wyraziliśmy nasze oczekiwania co do wejścia w życie nowych przepisów z bardziej rygorystycznymi zasadami dotyczącymi wynajmu wakacyjnego. Na początku sierpnia nowe przepisy weszły w życie w regionie Comunidad Valenciana (Costa Blanca).

Więcej informacji na temat możliwości wynajmu nieruchomości w Hiszpanii znajdą Państwo na naszym blogu.

9. Państwa partner inwestycyjny na Costa Blanca

W agencji nieruchomości nardia jesteśmy czymś więcej niż tylko agentami nieruchomości; jesteśmy Państwa partnerami w poruszaniu się po rynku nieruchomości. Niezależnie od tego, czy poważnie myślą Państwo o możliwościach inwestycyjnych, czy też zdecydowali się w końcu zbudować willę na zamówienie, o której marzyli.

Jesteśmy tutaj, aby Państwu pomóc. Znamy rynek i rozumiemy zasady gry! Jak możemy Państwu pomóc?

10. Popyt zagraniczny

Spośród wszystkich 151 476 domów sprzedanych w Hiszpanii w drugim kwartale 14,84% zostało kupionych przez zagranicznego inwestora (14,21% w pierwszym kwartale). Łącznie obcokrajowcom sprzedano 21 706 nieruchomości.

Drugi kwartał 2024 r. 14,84% | 21.706 Pierwszy kwartał 2024 14,21% | 21.524 Czwarty kwartał 2023 15,12% | 19.637 Trzeci kwartał 2023 15,44% | 21.640

Kwartalne wartości procentowe należą do najwyższych w historii. Najwyższy odsetek odnotowano w trzecim kwartale 2023 r. - 15,44%.

Podczas gdy całkowita liczba domów sprzedanych w Hiszpanii w drugim kwartale spadła o 3,4% (5.203 nieruchomości) w porównaniu z pierwszym kwartałem, odsetek zagranicznych nabywców w ramach całej sprzedaży w Hiszpanii wzrósł, podobnie jak bezwzględna liczba domów nabytych przez obcokrajowców.

Na Costa Blanca 43,52% (w poprzednim kwartale 43,03%) wszystkich domów zostało sprzedanych obcokrajowcom, a na Costa Cálida 23,58% (w poprzednim kwartale 23,36%).

1. Popyt zagraniczny w II kw. 2024 r. według regionów

Comunidad Valenciana 28,78% popytu zagranicznego (28,79% w I kw.) Alicante 43,52% popytu zagranicznego (43,03% w I kw.) Murcja 23,58% popytu zagranicznego (23,36% Q1) Wyspy Kanaryjskie 31,11% popytu zagranicznego (26,01% w 1. kwartale) Baleary 33,37% popytu zagranicznego (31,72% w 1. kwartale) Andaluzja 13,73% popytu zagranicznego (13,83% Q1)

W agencji nieruchomości nardia jesteśmy głęboko przekonani, że silny popyt na wysokiej jakości domy na Costa Blanca opiera się na połączeniu różnych ważnych czynników. Nasi klienci często wspominają o lokalizacji pod względem łagodnego klimatu i doskonałej komunikacji z resztą Europy, bardzo przystępnym standardzie życia, a także specjalistycznych placówkach medycznych, które są dostępne na Costa Blanca. Istnieją różne prywatne szpitale z bardzo dobrym międzynarodowym personelem, w tym lekarzami i chirurgami. Wszystkie te usługi są dostępne w Państwa języku ojczystym.

W oparciu o naszą sprzedaż zamkniętą w ciągu ostatnich 9 miesięcy i rozmowy, które prowadzimy z klientami, jesteśmy przekonani, że popyt na Costa Blanca będzie stabilny w dającej się przewidzieć przyszłości. Sprzedaż dokonana w 2024 r. przekroczyła już sprzedaż z całego 2023 r., zarówno pod względem sprzedanych nieruchomości, jak i przychodów wygenerowanych przez nasz zespół sprzedaży.

Oczekujemy, że nasi klienci utrzymają swoje plany stania się właścicielami domu w Hiszpanii i będą dalej rozwijać swoje inwestycje w nieruchomości na wynajem.

1. Narodowości, które kupiły najwięcej domów w II kw. 2024 r:

Brytyjczycy 8,37% | 1.798 domów Niemcy 6,98% | 1.499 domów Marokańczycy 6,10% | 1.310 domów Rumuni 5,31% | 1.141 domów Francuzi 5,22% | 1.121 domów Włosi 5,18% | 1.112 domów Holendrzy 5,14% | 1.104 domów Belgowie 4,65% | 999 domów Polacy 4,63% | domy sprzedane niedostępne Ukraińcy 3,06% | Chińczycy 3,02% | Szwedzi 2,75% | Rosjanie 2,39 Rosjanie 2,39% | Irlandczycy 1,82 Stany Zjednoczone 1,71% | Bułgaria 1,17% | Litwa 1,08% | Czechy 1,06% | *

13. Kredyty hipoteczne

W Hiszpanii w drugim kwartale sprzedano łącznie 146 273 (1Q-2024: 151 476) nieruchomości, z czego 93 301 zostało sfinansowanych kredytem hipotecznym (1Q-2024: 108 910). Innymi słowy, 63,8% wszystkich sprzedanych mieszkań zostało sfinansowanych (Q1-2024: 71,9%).

W drugim kwartale udzielono o 15 609 kredytów hipotecznych mniej niż w pierwszym kwartale, podczas gdy całkowita liczba sprzedanych mieszkań spadła tylko o 5 203. Bezwzględna kwota udzielonych kredytów hipotecznych była o 14,33% niższa niż w poprzednim kwartale (w pierwszym kwartale odnotowano wzrost kredytów hipotecznych o 21,1% w porównaniu do 4. kwartału 2023 r.).

Średnia wartość udzielonego kredytu hipotecznego w Hiszpanii wyniosła 145 229,- euro (w poprzednim kwartale: 143 498,- euro). Spośród wszystkich nowo udzielonych kredytów hipotecznych 56,88% zdecydowało się na stałą stopę procentową.

Średnia stała stopa procentowa w drugim kwartale 2024 r. wyniosła 3,49% (w poprzednim kwartale 3,66%). Ciekawostka: najniższe historycznie średnie stopy procentowe zostały osiągnięte w 2022 r. z zaledwie 2,24%.

Średni okres spłaty wynosi 24,75 lat (Q1-2024 24,08) ze średnią miesięczną ratą w wysokości 724,70 euro (Q1-2024 734,80 euro).

Kredyt hipoteczny i miesięczny dochód Spłaty kredytów hipotecznych wymagają średnio 32,4% miesięcznego dochodu (w poprzednim kwartale 33,2%), przy wyjątkowo wysokim wysiłku wynoszącym 53,8% miesięcznego dochodu na Balearach (w poprzednim kwartale 62,6%) i 39,2% w Madrycie (w poprzednim kwartale 40,3%).

1. Trend: Kredyty hipoteczne bardziej atrakcyjne?

Odsetek inwestorów w nieruchomości w Hiszpanii, którzy płacą cenę zakupu w całości bez konieczności finansowania, jest nadal znaczny. Ponad 36% wszystkich sprzedanych nieruchomości jest opłacanych gotówką. W przeciwieństwie do poprzedniego kwartału, w drugim kwartale 2024 r. udzielono mniej kredytów hipotecznych, podczas gdy liczba sprzedanych nieruchomości spadła w innym tempie, jak wspomniano powyżej.

W naszym poprzednim raporcie rynkowym zauważyliśmy, że może być widoczny trend polegający na finansowaniu większej liczby domów kredytem hipotecznym. Chociaż w naszej wizji więcej domów będzie finansowanych kredytem hipotecznym w nadchodzących miesiącach, trend ten nie utrzymał się w drugim kwartale roku.

W ujęciu procentowym w drugim kwartale 2024 r. podpisano o 14,33% mniej kredytów hipotecznych, podczas gdy sprzedano o 3,4% mniej domów. W wartościach bezwzględnych przekłada się to na 5 203 mniej sprzedanych domów i 15 609 mniej podpisanych umów hipotecznych w drugim kwartale. Spadek liczby podpisanych umów hipotecznych był wyższy niż spadek liczby sprzedanych domów, co oznacza, że więcej nieruchomości zostało spłaconych gotówką niż w poprzednim kwartale.

W Comunidad Valenciana 11.045 domów zostało sfinansowanych kredytem hipotecznym w drugim kwartale 2024 roku. Stanowi to 47,3% wszystkich sprzedanych domów.

W Murcji udzielono 2 557 kredytów hipotecznych na zakup domu. Stanowi to 49,4% wszystkich sprzedanych domów.

Zarówno Costa Blanca, jak i Costa Calida ponownie pokazują, że więcej domów jest opłacanych gotówką niż średnia krajowa.

1. Hiszpańska gospodarka

Inflacja: Hiszpańska gospodarka nadal radzi sobie dobrze. Obniżki stóp procentowych ogłoszone przez Europejski Bank Centralny w czerwcu i wrześniu zwiększyły dostępność finansowania zarówno dla firm, jak i rodzin.

Pod względem turystyki i odwiedzających rok 2024 ma pobić wszelkie rekordy. Tylko w czerwcu Hiszpanię odwiedziło 9 milionów turystów (o 12% więcej niż rok wcześniej). Hiszpania jest drugim najczęściej odwiedzanym krajem na świecie po Francji. Według analizy BBVA Research, opublikowanej 23 września 2024 r., całkowite wydatki na turystykę między majem a sierpniem 2024 r. wzrosły o 14,4% w porównaniu z rokiem poprzednim, w którym turyści krajowi wydali o 6,2% więcej, a turyści zagraniczni o 23,7% więcej niż rok wcześniej.

Inflacja w Hiszpanii wyniosła w sierpniu 2,3%, nieco powyżej średniej europejskiej wynoszącej 2,2%.

Zatrudnienie w 2. kwartale: W drugich trzech miesiącach 2024 r. utworzono o 0,37% więcej miejsc pracy niż w poprzednim kwartale, według hiszpańskiego Narodowego Instytutu Statystycznego (INE). Oczekuje się, że w 2024 r. liczba nowych miejsc pracy wyniesie 3,5%. W 2023 r. liczba miejsc pracy wzrosła o 3,8% (co odpowiada 783 000 nowych miejsc pracy).

Zakładanie spółek w 2. kwartale: W drugich trzech miesiącach 2024 r. utworzono 31 293 nowych firm (w I kwartale 32 788). Wzrost o 5,8% w porównaniu z drugim kwartałem 2023 roku. W ciągu ostatnich 12 miesięcy, od lipca 2023 r. do czerwca 2024 r., powstało 111 740 firm. O 5,6% więcej niż w ciągu poprzednich 12 miesięcy. Od drugiego kwartału 2021 r. liczba zakładanych firm przekracza 100 000 rocznie. W drugim kwartale 2024 r. we Wspólnocie Autonomicznej Walencji powstało 3 918 nowych firm. To o 7,6% więcej niż rok wcześniej. W Murcji 734, czyli o 12,2% więcej niż w drugim kwartale 2023 r., a na Balearach 1.259, czyli o 2%. W Andaluzji powstało 5 426 nowych firm, co stanowi niewielki spadek o 0,5% w porównaniu do 2023 roku. Zdecydowana większość nowych firm jest tworzona jako spółki z ograniczoną odpowiedzialnością.

Postępowanie upadłościowe Q2 Liczba spółek z ograniczoną odpowiedzialnością znajdujących się w poważnych trudnościach finansowych, które złożyły wniosek o wszczęcie postępowania upadłościowego w Hiszpanii w drugim kwartale 2024 r. wyniosła 1 180, co stanowi wzrost o 10% w porównaniu z tym samym kwartałem 2023 r.

1. Perspektywy rynkowe

Nasza wizja sprzedaży i popytu na rynku nieruchomości w perspektywie średnioterminowej pozostaje niezmieniona. Oczekujemy, że pozostałe 3 miesiące 2024 r. będą przebiegać zgodnie z naszą poprzednią prognozą opublikowaną w czerwcu tego roku. W 2025 r. przewidujemy, że popyt utrzyma się na podobnym poziomie, przy wzroście bezwzględnej liczby mieszkań sprzedanych nabywcom krajowym.

Spodziewamy się, że w kolejnej publikacji rejestru nieruchomości, zawierającej statystyki za trzeci kwartał 2024 r., odzwierciedlona zostanie poprawa zdolności udzielania kredytów hipotecznych, która mogła mieć pewien wpływ na sprzedaż mieszkań w sierpniu i wrześniu. To, w połączeniu z niedoborem wysokiej jakości domów, prawdopodobnie doprowadzi do dalszego wzrostu cen mieszkań.

Wszystkie te wskaźniki rynkowe potwierdzają solidny sentyment i silny wskaźnik atrakcyjności i siły gospodarczej Hiszpanii w ogóle, a w szczególności Costa Blanca i Costa Cálida.

Jako zespół mamy silny związek z rynkiem nieruchomości, działamy w branży od 2013 roku i rozmawiamy z kupującymi i sprzedającymi dosłownie każdego dnia w tygodniu. Naszym celem jest być o krok przed konkurencją i informować naszych klientów w oparciu o fakty i liczby.

Uwielbiamy to robić! Robimy to dzięki naszej rozległej sieci, w ramach której współpracujemy bezpośrednio z najlepszymi deweloperami, najwyższej jakości firmami budowlanymi, międzynarodowymi funduszami inwestycyjnymi, hiszpańskimi bankami i zarządcami portfeli nieruchomości w Hiszpanii i za granicą.

1. 10-letnia prognoza dla hiszpańskiego rynku nieruchomości: 2024-2034

Po raz pierwszy opublikowane i uwzględnione w raporcie rynkowym za 1. kwartał 2024 r. 2 czerwca 2024 r.

Opierając się na dostępnych danych ekonomicznych, zauważonych przez nas trendach rynkowych i międzynarodowym zainteresowaniu Hiszpanią, uważamy, że rynek nieruchomości w najbardziej poszukiwanych obszarach Hiszpanii znacznie wzrośnie pod względem popytu i cen w ciągu najbliższych 10 lat. Jest mało prawdopodobne, aby podaż dorównała popytowi, w związku z czym oczekuje się, że trendy cenowe będą rosły średnio rok do roku, z możliwymi kwartalnymi spadkami. W ciągu najbliższych 10 lat, tj. do 2023 r., spodziewamy się podwojenia cen nieruchomości na rynkach o wysokim popycie. Są to rynki o wysokim popycie w Hiszpanii: Costa Blanca, Walencja, Madryt i Andaluzja. Na Balearach spodziewamy się silnego wzrostu cen, być może nawet o 60%, ale nie tak wysokiego jak w innych obszarach. Rozwój rynku nieruchomości w Katalonii i Barcelonie będzie w dużej mierze zależał od sytuacji politycznej w regionie w nadchodzących latach. W agencji nieruchomości nardia jesteśmy pewni długoterminowej przyszłości i cieszymy się, że możemy pomóc Państwu jako naszym klientom przez wiele lat!

Informacje wykorzystane w niniejszym raporcie są swobodnie dostępne na stronie internetowej Hiszpańskiego Rejestru Nieruchomości, Narodowego Instytutu Statystyki (INE), Hiszpańskiego Rejestru Spółek, EuroStat, Reuters i BBVA Research.

Niniejszy raport dotyczący hiszpańskiego rynku nieruchomości mieszkaniowych za drugi kwartał 2024 r. został napisany przez Toma Bruijnzeela. Jest on autorem tego informacyjnego raportu rynkowego na temat hiszpańskiego rynku nieruchomości, w tym prognoz rynkowych i 10-letnich prognoz dotyczących hiszpańskiego rynku nieruchomości w latach 2024-2034, a także innych artykułów i raportów na naszej stronie internetowej. Tom jest magistrem prawa na Uniwersytecie w Rotterdamie (Holandia), posiada tytuł licencjata w dziedzinie biznesu i ekonomii oraz biegle włada językiem hiszpańskim, francuskim, angielskim i holenderskim z pełną biegłością biznesową w języku niemieckim. W 2013 r. założył agencję nieruchomości nardia w Hiszpanii. Strona internetowa www.nardia.es jest dostępna dla wszystkich, którzy myślą o zainwestowaniu w nieruchomość w Hiszpanii lub już posiadają nieruchomość i mają pytania dotyczące podatku od nieruchomości w Hiszpanii, prawidłowej rejestracji nieruchomości w Hiszpanii lub podatków należnych przy sprzedaży domu w Hiszpanii. Jeśli chcą Państwo nawiązać kontakt za pośrednictwem Linkedin: linkedin.com/in/tombruijnzeel