Spaanse Huizenmarkt cijfers Q2 2024: Huizen Prijzen Costa Blanca + 9.2% | Verkopen - 8,2%
20 Sep 2024
Samengevat:
In het tweede kwartaal van 2024 lag het aantal verkochte woningen in Spanje 3,4% lager dan in de eerste drie maanden van het jaar en vergeleken met dezelfde periode in 2023 kromp de nationale markt met 10%.
De vastgoedprijzen in Spanje stegen op jaarbasis met 2,6% en er werden meer huizen zonder financiering gekocht.
Aan de Costa Blanca stegen de prijzen van onroerendgoed gemiddeld met 9,2% in de afgelopen 12 maanden.
De verkoop van nieuwbouwwoningen sprong het afgelopen jaar omhoog in Alicante met 13,4%, terwijl er 11,5% minder bestaande woningen werden verkocht.
Costa Cálida noteerde een enorme prijssprong van 20,1% voor nieuwbouwwoningen vergeleken met het eerste kwartaal van 2024. Op jaarbasis stegen de prijzen van nieuwbouwwoningen in de regio met 7,6%.
Kort overzicht:
Woningverkoop in heel Spanje: Daling van 3,4%
Costa Blanca Verkoop: Daling van 8,6%
Hypotheken: 63,8% van de woningen gefinancierd
Prijstrends: Landelijke stijging van 2,6% in het 2e kwartaal (op jaarbasis 2,6%)
Prijstrends: Costa Blanca prijsstijging 4,1% in het 2e kwartaal (op jaarbasis 9,2%)
Internationale kopers: Zijn goed voor 14,84% van de verkopen in Spanje, en voor maar liefst 43,52% aan de Costa Blanca
Top 5 internationale kopers in Spanje: Britten, Duitsers, Marokkanen, Roemenen, Fransen (zie alle 18 nationaliteiten hieronder)
Lees het volledige rapport hieronder
Achtergrond:
Op 2 september 2024 heeft het Spaanse vastgoedregister (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España) de Q2 2024 vastgoedmarkt inzichten vrijgegeven. Bij nardia makelaardij in Altea streven we ernaar om je te voorzien van op feiten gebaseerde inzichten, zodat je weloverwogen beslissingen kunt nemen. Ontdek onze uitgebreide marktanalyse hieronder.
In dit marktrapport:
1. Verkochte woningen in het tweede kwartaal van 2024
2. Top 10 Provincies met Meeste Verkochte Woningen in Q2-2024
3. Huizenprijzen en trends
4. Trendbreuk: prijzen stijgen geleidelijk
5. Marktoverzicht tweede kwartaal 2024:
6. Comunidad Valenciana & Costa Cálida
7. De huizenmarkt
8. Trend: Kopen-huren
Investeringspartner in Costa Blanca
10. Buitenlandse vraag
11. Q2-2024 Buitenlandse vraag per regio
12. Nationaliteiten die de meeste huizen kochten in Q2-2024:
13. Hypotheken
Hypotheek en maandelijks inkomen
14. Trend: Hypotheken aantrekkelijker?
15. De Spaanse economie
Inflatie:
Werkgelegenheid Q2:
Bedrijfsoprichtingen Q2:
Insolventieprocedures Q2
16. Marktvooruitzichten
17. Een 10-jarige vooruitblik op de Spaanse vastgoedmarkt: 2024-2034
1. Verkochte woningen in het tweede kwartaal van 2024
In het tweede kwartaal van 2024 kromp de totale vastgoedmarkt in Spanje met 3,4% tot 146.273 verkochte woningen. Dit terwijl er in het eerste kwartaal van het jaar in totaal 151.476 woningen werden verkocht wat een stijging van 16,6% ten opzichte van het laatste kwartaal van 2023 was.
Op jaarbasis laat het tweede kwartaal een daling zien van 10% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2023.
De Comunidad Valenciana is met 23.340 verkochte woningen (25.094 in Q1-2024 en 20.958 in Q4-2023) de tweede regio van Spanje met een marktaandeel van 16,39% van de totale Spaanse vastgoedmarkt, wat iets lager is dan het marktaandeel in de voorgaande 3 kwartalen (Q1-2024 16,53% en zowel Q4-2024 als Q3-2024 16,41%).
Aan de Costa Blanca zien we dat net als in het vorige kwartaal het aantal verkochte nieuwbouwwoningen op jaarbasis is gestegen, dit keer met 13,4% tot 7.649 nieuwe woningen (Q1 liet een stijging zien van 13,8% op jaarbasis).
Terwijl de verkoop van bestaande woningen daalde met 11,5% tot 39.500 (Q1 liet een daling zien van 8,4%).
Wij denken dat het lagere aantal verkochte woningen een teken is van het tekort aan kwaliteitswoningen in de huidige markt aan de Costa Blanca. We merken dat sommige huiseigenaren hun beslissing om te verkopen en naar een andere woning te verhuizen uitstellen omdat ze problemen ondervinden bij het vinden van een woning die past bij hun wensenlijst en budget.
Ook in het tweede kwartaal behoren Alicante en Valencia opnieuw tot de 7 provincies in Spanje met de meeste verkochte woningen met respectievelijk 11.700 (Q1-2024 12.807, Q4-2023 10.652 en Q3-2023 11.990) en 8.870 (Q1-2024 9.300, Q4-2023 7.950 en Q3-2023 8.770) verkochte woningen.
2. Top 10 provincies met meeste verkochte woningen in Q2-2024
Hieronder de top 10 provincies met het aantal verkochte woningen in het tweede kwartaal van 2024, inclusief de procentuele verandering ten opzichte van het vorige kwartaal.
Madrid 17.388 -/- 5,8%
Barcelona 14.329 -/- 9%
Alicante 11.700 -/- 8,6%
Valencia 8.870 -/- 4,6%
Malaga 8.869 + 10%
Sevilla 5.364 +9%
Murcia 5.177 -/- 12,3%
3. Huizenprijzen en trends
De vastgoedprijzen in heel Spanje stegen met 2,9% ten opzichte van het eerste kwartaal van het jaar. Vergeleken met het tweede kwartaal van 2023 stegen de gemiddelde vastgoedprijzen in heel Spanje op jaarbasis met 2,6% (het vorige kwartaal liet een jaarlijkse stijging van 1,9% zien).
Gemiddeld stegen in Spanje de prijzen van nieuwbouwwoningen in een jaar met 2,4% en van bestaande woningen met 2,5%.
In Alicante steeg de gemiddelde huizenprijs van maart tot mei van dit jaar met 4,1%, een stijging van 4,4% voor nieuwbouwwoningen en 3,5% voor bestaande woningen.
Op jaarbasis is de stijging nog significanter met een gemiddelde van 9,2% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2023. In de afgelopen 12 maanden stegen de prijzen van nieuwbouwwoningen met 12,4% (12,5% in Q1) en de prijzen van bestaande woningen waren 6,9% hoger (3,9% in Q1).
In Valencia stegen de gemiddelde huizenprijzen met 4,5%, een scherpe stijging vergeleken met de milde prijsstijging van 1,5% in het vorige kwartaal. Nieuwe woningen in Valencia kostten 12% meer dan in het eerste kwartaal (Q1-2024 8%, Q4-2023 -7,4% en Q3-2023 -10,7%) en bestaande woningen werden verkocht voor 3% hogere prijzen (Q1-2024 0,3%, Q4-2023 4,6% en Q3-2023 0,4%).
Op jaarbasis stegen de prijzen in Valencia gemiddeld met 3,9% (vorig kwartaal 3,7%). De prijzen voor nieuwbouwwoningen in Valencia vertoonden voor het vierde kwartaal op rij een daling op jaarbasis met 7,9% (vorig kwartaal een daling van 5,5%), terwijl de prijzen voor bestaande woningen stegen met 6,2% (vorig kwartaal een stijging van 4,8% op jaarbasis).
De laatste jaarlijkse prijsstijging voor nieuwbouwwoningen in Valencia werd genoteerd in het tweede kwartaal van 2023 met een prijsstijging van 2,8% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2022.
Murcia noteerde een stijging van gemiddeld 5,2% met een enorme sprong van 20,1% voor nieuwbouwwoningen. Vergeleken met de daling van 10,6% in het vorige kwartaal is het een aanzienlijk verschil (Q4-2023 -0,1% / Q3-2023: +0,4%).
Bestaande woningen in Murcia werden verkocht voor 1,1% meer dan in de eerste drie maanden van het jaar. Dit terwijl in het voorgaande kwartaal een daling van 3,1% werd genoteerd (Q4-2023 +0,4% / Q3-2023: +1,1% & Q2: +1,4%).
Op jaarbasis stegen de prijzen voor nieuwbouwwoningen in Murcia met 7,6% (Q1 9,6%), terwijl de prijzen voor bestaande woningen 0,8% lager waren (Q1 -/- 1,2%).
4. Trendbreuk: prijzen stijgen geleidelijk
Vanaf het vierde kwartaal van 2021 tot en met het derde kwartaal van 2022 werden gedurende vier opeenvolgende kwartalen sterke prijsstijgingen voor onroerend goed geregistreerd, zowel op nationaal niveau als aan de Costa Blanca. Deze driemaandelijkse prijsstijgingen, vergeleken met de vastgoedprijzen een jaar eerder, begonnen in het vierde kwartaal van 2022 af te nemen en bleven ook in de eerste helft van 2023 afnemen.
In ons marktrapport voor het eerste kwartaal van 2024 merkten we al op dat de trend van trager stijgende vastgoedprijzen leek te keren.
De trendbreuk, met hogere prijsstijgingen dan in het voorgaande kwartaal, begon eind 2023 in het derde kwartaal.
De officiële cijfers voor Q2-2024 laten zien dat de prijzen weer sneller aan het stijgen zijn de afgelopen kwartalen.
Hieronder de grafieken, opgesteld door nardia real estate, die het % van de prijsstijgingen in elk kwartaal sinds 2021 laten zien. De grafiek bevat de totale gemiddelde prijsstijging (blauwe lijn), de gemiddelde prijsstijging van Nieuwbouwwoningen (oranje lijn) en de gemiddelde prijsstijging van Bestaaande woningen (grijze lijn).
Gemiddelde prijsstijging per kwartaal sinds Q1-2021 in Spanje
Gemiddelde prijsstijging per Kwartaal sinds Q1-2021 aan de Costa Blanca
Hierboven: Jaarlijks prijsstijgingspercentage per kwartaal.
© Afbeeldingen: nardia makelaars. Op basis van gegevens: Registradores.
Van de 50 provincies in Spanje noteerden 32 provincies hogere gemiddelde prijzen voor bestaande woningen in het tweede kwartaal van 2024 vergeleken met het voorgaande kwartaal. Terwijl voor nieuwbouwwoningen hogere prijzen werden genoteerd in 26 provincies.
Hieronder enkele van de provincies met hogere en lagere vastgoedprijzen in het tweede kwartaal van 2024:
Hogere vastgoedprijzen (vergeleken met het vorige kwartaal):
Las Palmas 19,6% (vorig kwartaal -4,6%)
Segovia +15,7% (vorig kwartaal -8,8%)
Badajoz 12,8% (vorig kwartaal -0,4%)
Soria +16,4% (vorig kwartaal 14,5%)
Ciudad Real +13,1% (vorig kwartaal -7,1%)
Valencia +4,5% (vorig kwartaal 1,5%)
Madrid +1,4% (vorig kwartaal 1,9%)
Santa Cruz de Tenerife +0,6% (vorig kwartaal 0,6%)
Illes Baleares +6,3% (vorig kwartaal -4,9%)
Lagere vastgoedprijzen (vergeleken met het vorige kwartaal):
Cáceres -14,4% (vorig kwartaal +24,8%)
Ourense -9,4% (vorig kwartaal +0,2%)
Córdoba -8,8% (vorig kwartaal +32,7%)
Gipuzkoa -3,1% (vorig kwartaal +4,1%)
Teruel -4,9% (vorig kwartaal +7,1%)
5. Marktoverzicht Tweede kwartaal 2024:
De vraag van onze nationale en internationale klanten blijft sterk dit jaar. De vraag van onze klanten en investeerders naar kwaliteitsvilla’s en -appartementen in de meest gewilde gebieden is onveranderd.
Zowel de feedback van onze klanten, de markt, als ook andere professionals met wie we spreken, zoals bankiers, hypotheekadviseurs, vermogensbeheerders en advocaten, bevestigen dat de vraag naar luxe onroerend goed van topkwaliteit in Spanje nog steeds hoog is en dat voorlopig lijkt te blijven.
De nationale vraag naar onroerend goed was 4,15% lager in het tweede kwartaal met 124.566 woningen verkocht aan Spanjaarden, vergeleken met 129.951 in de eerste drie maanden van het jaar. Hoewel het aantal iets lager is dan in de eerste drie maanden is het nog steeds aanzienlijk meer dan in Q4 2023 toen 110.237 woningen werden gekocht door een nationale koper en ongeveer 5% meer dan de 118.519 nationale aankopen in Q3-2023.
In onze vorige marktrapporten meldden we dat er een stijging van de nationale vraag aan zit te komen.
Nu de Europese Centrale Bank de rentetarieven voor de tweede keer in dit jaar heeft verlaagd (de laatste renteverlagingen waren in 2022) zal er meer vraag zijn naar onroerend goed, omdat meer mensen nu een hypotheek kunnen krijgen die het mogelijk maakt een woning te kopen en voor anderen betekend de renteverlaging meer leencapaciteit.
Costa Blanca ligt in de regio Comunidad Valenciana. Met 23.340 verkochte woningen (Q1 25.094) is dit de tweede regio van Spanje met een marktaandeel van 16,39% van de totale Spaanse onroerendgoedmarkt (Q1 16,53% ).
In Alicante werden in het eerste kwartaal 11.700 (Q1 12.807) woningen verkocht, 8,6% minder dan in het voorgaande kwartaal.
Hieronder een overzicht van de meest gewilde regio’s, het aantal verkochte woningen in het tweede kwartaal van 2024, het marktaandeel op de Spaanse vastgoedmarkt en de variatie ten opzichte van het vorige kwartaal:
#1 Andalusië, 30.709 woningen verkocht, 8,2% meer dan het vorige kwartaal (Q1 28.390 / Q4-2023 26.289), marktaandeel 20%.
#2 Comunidad Valenciana, 23.340 verkochte woningen, 7% minder dan het vorige kwartaal (Q1 25.094 / Q4-2023 20.958), marktaandeel 16,39%
#3 Cataluña, 22.061 verkochte woningen, 9% minder dan het vorige kwartaal (Q1 24.238 / Q4-2023 20.502) marktaandeel 15,57%
#4 Comunidad de Madrid 17.388 verkochte woningen, 5,8% minder dan het vorige kwartaal (Q1 18.465 / Q4-2023 15.089), marktaandeel 11,87%
#7 Canarische Eilanden, 6.222 woningen verkocht. 1% meer dan het vorige kwartaal, (Q1 6.163 / Q4-2023 5.081), marktaandeel 4,06%
#8 Murcia, 5.177 woningen verkocht, 12,3% minder dan het vorige kwartaal (Q1 5.902 / Q4-2023 4.886). Marktaandeel 3,77%
6. Comunidad Valenciana & Costa Cálida
In de regio Comunidad Valenciana, waar Alicante en Costa Blanca deel van uitmaken, daalde de huizenverkoop met 8,5% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. In totaal werden er 93.042 woningen verkocht in de afgelopen 12 maanden. (Q2-2023: 101.702 en Q2-2022: 92.712). In diezelfde periode van 12 maanden steeg het prijsniveau in de regio gemiddeld met 6,7% (Q2-2023 5,4%) ten opzichte van een jaar eerder en steeg het met 3,6% ten opzichte van het vorige kwartaal.
Vergeleken met het vorige kwartaal werden er 7% minder woningen verkocht met 23.340 verkochte woningen in het tweede kwartaal van 2024.
De vastgoedprijzen in Alicante stegen met 3,5% voor bestaande woningen en 4,4% voor nieuwbouwwoningen in vergelijking met het vorige kwartaal.
Er werden 11.700 woningen verkocht in Alicante in de tweede 3 maanden van het jaar. 8,6% minder dan in het voorgaande kwartaal.
In Murcia, waar Costa Cálida ligt, werd een algehele prijsstijging van 5,2% ten opzichte van het eerste kwartaal genoteerd. Uitgesplitst naar type woning zien we dat nieuwbouwwoningen voor veel hogere prijzen werden verkocht met een stijging van 20,1%, terwijl bestaande woningen voor 1,1% meer werden verkocht.
Aan de Costa Cálida werden in de afgelopen 12 maanden exact hetzelfde aantal als in het voorgaande jaar verkocht met 21.397 woningen (Q2-2023 22.239 / Q2-2022: 21.689). Dat zijn 3,9% minder verkochte woningen dan het jaar ervoor.
Vergeleken met de eerste drie maanden van het jaar werden er in Murcia 12,3% minder woningen verkocht met een totaal van 5.177 verkochte woningen in het tweede kwartaal.
7. Markt
Onze kennis en inzichten in markttrends positioneren ons als het makelaarskantoor voor serieuze klanten die op zoek zijn naar een probleemloze investering in onroerend goed.
De Costa Blanca blijft een magneet voor internationale kopers in Spanje, die met 43,52% bijna de helft van de marktactiviteit in deze regio uitmaken. Onze analyse geeft inzicht in de voorkeuren en trends onder internationale en nationale klanten, waarbij de top nationaliteiten die investeren in Spaanse woningen hieronder worden uitgelicht.
8. Trend: Koop-naar-huur
Naast de plannen om een tweede huis te kopen om te genieten van het mediterrane klimaat tijdens de vakantie of als pensioenbestemming, spreken we steeds meer mensen die serieus nadenken over een vastgoedbelegging in Spanje om te verhuren. Of het nu gaat om korte termijn vakantieverhuur (waarvoor een verhuurvergunning nodig is) of lange termijn verhuur (waarvoor momenteel geen vergunning nodig is), beide opties bieden een fantastisch potentieel rendement op investering.
Als je meer wilt weten over de mogelijkheden om een woning te verhuren in Spanje, lees dan de blog op onze website over toeristische verhuur en de nieuwe regels die in augustus van dit jaar van kracht zijn geworden aan de Costa Blanca.
Natuurlijk wil niet iedereen een huis in Spanje bezitten. Sommigen reizen liever naar andere landen, terwijl anderen zich gewoonweg geen tweede huis kunnen veroorloven. Wat de reden ook is om te huren, we zien een stabiele vraag naar kwaliteitswoningen.
Ons team is ervan overtuigd dat het een uitstekende investering is om een huis in Spanje te kopen en het te verhuren, want er is een enorm tekort aan huurhuizen.
Er is zelfs nog meer vraag naar kwaliteitswoningen op de meest gewilde locaties.
Voor de hand liggend, maar zeker ziet over het hoofd te zien: in de meer gewilde gebieden aan de kust is de groep van potentiële huurders groot en zijn er veel mensen met een stabiel en comfortabel pensioen of inkomen als telewerker. Dit zijn over het algemeen ideale huurders.
In ons vorige marktrapport, gepubliceerd op 2 juni, spraken we onze verwachtingen uit over de komst van nieuwe wetgeving met strengere regels voor vakantieverhuur. Begin augustus zijn de nieuwe regels effectief van kracht geworden in de regio Comunidad Valenciana (Costa Blanca).
9. Investeringspartner aan de Costa Blanca
Bij nardia makelaars zijn we veel meer dan alleen makelaars; we zijn partners in het navigeren door de vastgoedmarkt en te zorgen voor een probleemloze investering waarbij alle papieren in orde zijn en zonder onaangename verrassingen!
Of je nu serieus denkt aan een investeringsmogelijkheid of hebt besloten om eindelijk die villa op maat te bouwen waar je zo van hebt gedroomd.
Wij zijn er om te helpen. We kennen de markt en begrijpen de regels van het spel!
Waar kunnen wij mee helpen?
10. Buitenlandse vraag
Van alle 151.476 verkochte woningen in Spanje in het tweede kwartaal werd 14,84% gekocht door een buitenlandse investeerder (14,21% in het eerste kwartaal). In totaal werden 21.706 woningen verkocht aan een buitenlander.
Tweede kwartaal 2024 14,84% | 21.706
Eerste kwartaal 2024 14,21% | 21.524
Vierde kwartaal 2023 15,12% | 19.637
Derde kwartaal 2023 15,44% | 21,640
De kwartaalpercentages behoren tot de hoogste in de geschiedenis. Het hoogste percentage werd genoteerd in het derde kwartaal van 2023 met 15,44%.
Terwijl het totale aantal verkochte woningen in Spanje in het tweede kwartaal met 3,4% (5.203 woningen) daalde ten opzichte van het eerste kwartaal, steeg het percentage buitenlandse kopers als onderdeel van alle verkopen in Spanje, evenals het absolute aantal woningen dat door buitenlanders werd gekocht.
Aan de Costa Blanca werd 43,52% (vorig kwartaal 43,03%) van alle woningen verkocht aan een buitenlander en aan de Costa Cálida 23,58% (vorig kwartaal 23,36%).
11. Q2-2024 Buitenlandse vraag per regio
Comunidad Valenciana 28,78% buitenlandse vraag (28,79% Q1)
Alicante 43,52% buitenlandse vraag (43,03% Q1)
Murcia 23,58% buitenlandse vraag (23,36% Q1)
Canarische Eilanden 31,11% buitenlandse vraag (26,01% Q1)
Balearen 33,37% buitenlandse vraag (31,72% Q1)
Andalusië 13,73% buitenlandse vraag (13,83% Q1)
Bij nardia makelaardij zijn we ervan overtuigd dat de sterke vraag naar kwaliteitswoningen aan de Costa Blanca gebaseerd is op een combinatie van verschillende belangrijke factoren.
Onze klanten noemen vaak de locatie in termen van het milde klimaat en het uitstekende vervoer met de rest van Europa, een zeer betaalbare levensstandaard en ook de specialistische medische voorzieningen die aan de Costa Blanca beschikbaar zijn. Er zijn verschillende privéziekenhuizen met zeer goed internationaal personeel, waaronder artsen en chirurgen. Al deze diensten zijn beschikbaar in je eigen taal.
Op basis van de verkopen die we in de 9 maanden tot nu toe hebben gesloten en de gesprekken die we met klanten hebben, zijn we ervan overtuigd dat de vraag aan de Costa Blanca in de nabije toekomst stabiel blijft. De verkopen in 2024 hebben die van heel 2023 al overtroffen, zowel wat betreft het aantal verkochte woningen als de omzet die ons team heeft gegenereerd.
We verwachten dat onze klanten hun plannen om eigenaar te worden van een huis in Spanje zullen handhaven en de investeringen in huurwoningen verder zullen uitbreiden.
12. Nationaliteiten die de meeste huizen kochten in Q2-2024:
Britten 8,37% | 1.798 woningen
Duitsers 6,98% | 1.499 woningen
Marokkanen 6,10% | 1.310 woningen
Roemenen 5,31% | 1.141 woningen
Fransen 5,22% | 1.121 woningen
Italianen 5,18% | 1.112 woningen
Nederlanders 5,14% | 1.104 woningen
Belgisch 4,65% | 999 woningen
Pools 4,63% | * verkochte huizen niet beschikbaar
Oekraïners 3,06% | *
Chinezen 3,02% | *
Zweeds 2,75% | *
Russen 2,39% | *
Ieren 1,82% | *
Verenigde Staten 1,71% | *
Bulgarije 1,17% | *
Litouwen 1,08% | *
Tsjechische Republiek 1,06% | *
13. Hypotheken
In Spanje werden in het tweede kwartaal in totaal 146.273 (Q1-2024 151.476) woningen verkocht en 93.301 daarvan werden gefinancierd met een hypotheek (Q1-2024: 108.910). Met andere woorden, 63,8% van alle verkochte woningen werd gefinancierd (Q1-2024: 71,9%).
In het tweede kwartaal werden 15.609 hypotheken minder verstrekt dan in het eerste kwartaal, terwijl het totale aantal verkochte woningen met slechts 5.203 daalde.
Het absolute aantal verstrekte hypotheken was 14,33% lager dan in het voorgaande kwartaal (het eerste kwartaal liet een stijging zien van 21,1% ten opzichte van Q4-2023).
In Spanje is de gemiddelde verstrekte hypotheek 145.229,- euro (vorig kwartaal: 143.498,- euro). Van alle nieuw verstrekte hypotheken koos 56,88% voor een vaste rente.
De gemiddelde vaste rente in het tweede kwartaal van 2024 was 3,49% (vorig kwartaal 3,66%). Interessant feitje: de laagste historische gemiddelde rentepercentages werden bereikt in 2022 met slechts 2,24%.
De gemiddelde aflossingstermijn is 24,75 jaar (Q1-2024 24,08) met een gemiddelde maandelijkse aflossing van 724,70 euro (Q1-2024 734,80 euro).
Hypotheek en maandelijks inkomen
Gemiddeld nemen hypotheekbetalingen 32,4% van het maandinkomen in (vorig kwartaal 33,2%), met uitzonderlijk hoge percentages van 53,8% van het maandinkomen op de Balearen (vorig kwartaal 62,6%) en 39,2% in Madrid (vorig kwartaal 40,3%).
14. Trend: Hypotheken aantrekkelijker?
Het percentage kopers in Spanje dat de aankoopprijs volledig betaalt zonder financiering nodig te hebben, is nog steeds aanzienlijk. Meer dan 36% van alle verkochte woningen wordt contant betaald. In tegenstelling tot het vorige kwartaal werden er in het tweede kwartaal van 2024 minder hypotheken verstrekt, terwijl het aantal verkochte woningen in een ander tempo daalde, zoals hierboven vermeld.
In ons vorige marktrapport merkten we op dat er mogelijk een trend zichtbaar wordt waarbij meer woningen worden gefinancierd met een hypotheek. Hoewel in onze visie de komende maanden meer woningen met een hypotheek gefinancierd zullen worden, heeft deze trend zich niet doorgezet in het tweede kwartaal van dit jaar.
In percentages werden er in het tweede kwartaal van 2024 14,33% minder hypotheken afgesloten, terwijl er 3,4% minder woningen werden verkocht.
In absolute termen vertaalt dit zich in 5.203 minder verkochte woningen en 15.609 minder ondertekende hypotheken in het tweede kwartaal.
De daling in ondertekende hypotheken was groter dan de daling in verkochte woningen, wat betekent dat er meer woningen contant werden betaald dan in het voorgaande kwartaal.
In Comunidad Valenciana werden in het tweede kwartaal van 2024 11.045 woningen gefinancierd met een hypotheek. Dat is 47,3% van alle verkochte woningen.
In Murcia werden 2.557 hypotheken verstrekt voor de aankoop van een woning. Dat is 49,4% van alle verkochte woningen.
Zowel Costa Blanca als Costa Calida laten opnieuw zien dat er meer woningen contant worden betaald dan het landelijk gemiddelde.
15. De Spaanse economie
Inflatie:
De Spaanse economie blijft het goed doen. De renteverlagingen die de Europese Centrale Bank in juni en september aankondigde, maken meer financiering beschikbaar voor zowel bedrijven als gezinnen.
Op het gebied van toerisme en bezoekers gaat 2024 alle records breken. Alleen al in juni bezochten 9 miljoen toeristen Spanje (12% meer dan een jaar eerder). Spanje is na Frankrijk het meest bezochte land ter wereld. Volgens een analyse van BBVA Research, gepubliceerd op 23 september 2024, zijn de totale toeristische uitgaven tussen mei en augustus 2024 met 14,4% gestegen ten opzichte van het jaar ervoor, waar nationale toeristen 6,2% meer uitgeven en buitenlandse toeristen 23,7% meer dan een jaar eerder.
De inflatie in Spanje lag in augustus met 2,3% net boven het Europese gemiddelde van 2,2%.
Werkgelegenheid Q2:
In de tweede 3 maanden van 2024 zijn er volgens het Spaans Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) 0,37% meer banen bijgekomen dan in het vorige kwartaal. Voor 2024 wordt een banengroei van 3,5% verwacht. In 2023 steeg het aantal banen met 3,8% (wat overeenkomt met 783.000 nieuwe banen).
Bedrijfsoprichtingen Q2:
In de tweede drie maanden van 2024 werden 31.293 nieuwe bedrijven opgericht (Q1 32.788). Een stijging van 5,8% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2023.
In de laatste 12 maanden tussen juli 2023 en juni 2024 werden 111.740 bedrijven opgericht. 5,6% meer dan in de 12 maanden daarvoor.
Sinds het tweede kwartaal van 2021 ligt het aantal oprichtingen van bedrijven boven de 100.000 per jaar.
In het tweede kwartaal van 2024 werden in de Comunidad Valenciana 3.918 nieuwe bedrijven opgericht. Dat is 7,6% meer dan een jaar eerder. In Murcia 734, wat neer komt op 12,2% meer dan in het tweede kwartaal van 2023. Op de Balearen werden 1.259 nieuwe bedrijven opgericht, 2% meer. In Andalusië was er 5.426 nieuwe bedrijven een kleine daling van 0,5% ten opzichte van 2023.
Verreweg de meeste nieuwe bedrijven worden opgericht als Sociedad Limitada S.L. / Besloten Vennootschap.
Insolventieprocedures Q2
Het aantal naamloze vennootschappen in ernstige financiële problemen dat in Spanje een insolventieprocedure aanvroeg in het tweede kwartaal van 2024 was 1.180, een stijging van 10% ten opzichte van hetzelfde kwartaal van 2023.
16. Marktvooruitzichten
Onze visie in termen van verkoop en vraag op de vastgoedmarkt voor de middellange lange termijn is ongewijzigd. We verwachten dat de resterende 3 maanden van 2024 dezelfde lijn voorzetten zoals wij dat in juni van dit jaar al publiceerden. Voor het jaar 2025 verwachten we dat de vraag zich op hetzelfde niveau zal blijven met een stijging van het aantal woningen dat aan nationale kopers wordt verkocht.
In de volgende publicatie van het kadaster, met de statistieken voor het derde kwartaal van 2024, verwachten we dat iets van de verbeterde leencapaciteit voor hypotheken te zien zal zijn. De verlaagde rente kan al enige invloed hebben gehad op de woningverkopen van augustus en september. In combinatie met het tekort aan kwaliteitswoningen zal de verbeterde leencapaciteit van kopers vrijwel zeker leiden tot een verdere stijging van de huizenprijzen.
Al deze marktindicatoren bevestigen een solide sentiment met een sterke indicator van de aantrekkingskracht en het economisch niveau van Spanje in het algemeen en de Costa Blanca en Costa Cálida in het bijzonder.
Als team hebben wij een sterke band met de vastgoedmarkt, ons kantoor bestaat sinds 2013 en wij spreken letterlijk elke dag van de week met kopers en verkopers. Ons doel is om de ontwikkelingen steeds een stap voor te blijven en onze klanten te informeren op basis van feiten en cijfers.
We doen ons uiterste best! Dit doen we via ons uitgebreide netwerk waar we rechtstreeks zaken doen met de beste projectontwikkelaars, bouwbedrijven van topkwaliteit, internationale investeringsfondsen, Spaanse banken en beheerders van vastgoedportefeuilles in Spanje en daarbuiten.
17. Een 10-jarige vooruitblik op de Spaanse vastgoedmarkt: 2024-2034
Voor het eerst gepubliceerd en opgenomen in het Q1-2024 marktrapport op 2 juni 2024.
Op basis van de beschikbare economische gegevens, de markttrends die we signaleren en de internationale aandacht voor Spanje denken we dat de vastgoedmarkt in de meest gewilde gebieden van Spanje de komende 10 jaar aanzienlijk zal groeien in termen van vraag en prijs. Het is onwaarschijnlijk dat het aanbod gelijke tred zal houden met de vraag en hierdoor zullen de prijstrends naar verwachting gemiddeld jaar-op-jaar opwaarts zijn met mogelijk enige krimp in één of meerdere kwartalen.
In de komende 10 jaar, d.w.z. in 2023, verwachten we dat de prijzen van onroerend goed zullen verdubbelen in de markten met een grote vraag. Deze markten met een grote vraag in Spanje zijn: Costa Blanca, de stad Valencia, de stad Madrid en Andalusië.
Op de Balearen verwachten we een sterke prijsstijging, misschien wel tot 60%, maar niet zo hoog als in de andere gebieden. Hoe de vastgoedmarkt in Catalonië en de stad Barcelona zich zal ontwikkelen, zal grotendeels afhangen van de politieke situatie in de regio in de komende jaren.
Bij nardia makelaardij hebben we vertrouwen in de toekomst op de lange termijn en we kijken ernaar uit om onze klante nog vele jaren te mogen helpen!
De informatie die in dit rapport is gebruikt, is vrij beschikbaar op de website van het Spaanse Eigendomsregister, het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE), het Spaanse Ondernemingsregister, EuroStat, Reuters en BBVA Research.
Dit Woningmarktrapport voor de Spaanse Vastgoedmarkt voor het Tweede Kwartaal van 2024 is geschreven door Tom Bruijnzeel. Hij is de auteur van dit informatieve Markrapport over de Spaanse Vastgoedmarkt, inclusief de Marktvooruitzichten en de 10-jaren vooruitzichten op de Spaanse Vastgoedmarkt 2024-2034 plus andere artikelen en rapporten op onze website.
Tom heeft een mastergraad in rechten van de Universiteit van Rotterdam (Nederland), heeft een bachelorgraad in bedrijfskunde en economie en spreekt vloeiend Spaans, Frans, Engels en Nederlands met volledige zakelijke vaardigheid in het Duits. In 2013 startte hij nardia makelaardij in Spanje. De website www.nardia.es is beschikbaar voor iedereen die overweegt te investeren in een woning in Spanje of al een woning bezit en vragen heeft over onroerendgoedbelasting in Spanje, de juiste registratie van een woning in Spanje of de verschuldigde belasting bij de verkoop van een huis in Spanje.
Als je contact wilt opnemen via Linkedin: linkedin.com/in/tombruijnzeel
