Espanjan asuntomarkkinaraportti Q2-2024: Costa Blancan hinnat 9,2 % korkeammat | Myynti 8,2 % laskussa
20 Sep 2024
Raportin olennaiset näkemykset:
Vuoden 2024 toisella neljänneksellä myytyjen asuntojen määrä Espanjassa oli 3,4 % pienempi kuin vuoden ensimmäisellä kolmella kuukaudella ja verrattuna samaan ajanjaksoon vuonna 2023 kansallinen markkina supistui 10 %.
Espanjassa asuntokäytännön hinnat nousivat vuositasolla 2,6 % ja käteisostoilla maksettujen asuntojen määrä oli suurempi.
Costa Blancalla asuntokäytännön hinnat nousivat keskimäärin 9,2 % viimeisen 12 kuukauden aikana.
Uusien asuinkiinteistöjen myynti viimeisen vuoden aikana kasvoi Alicantessa 13,4 %, kun taas 11,5 % vähemmän olemassa olevia koteja myytiin.
Costa Cálidassa nähtiin rajusti hintojen nousu, 20,1 % uusille asunnoille verrattuna vuoden 2024 ensimmäiseen neljännekseen. Alueella uusien asuntojen hinnat nousivat vuositasolla 7,6 %.
Pikainen markkinakatsaus:
Espanjan laajuiset asuntomyynnit: laskua 3,4 %
Costa Blancan kiinteistökaupat: laskua 8,6 %
Asuntolainat: 63,8 % asunnoista rahoitettu lainalla
Hintakehitys: koko maassa kasvu 2,9 % toisella neljänneksellä (vuosittain 2,6 %)
Hintakehitys: Costa Blancalla hinnat nousivat 4,1 % toisella neljänneksellä (vuosittain 9,2 %)
Kansainväliset ostajat: 14,84 % kaikista Espanjan ostoista, ja merkittävästi Costa Blancalla 43,52 %
Espanjan 5 suurinta kansainvälistä ostajaryhmää: britit, saksalaiset, marokkolaiset, romanialaiset, ranskalaiset (katso kaikki 18 kansallisuutta alla)
Lue koko raportti alla
Taustaa:
Espanjan kiinteistörekisteri (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España) julkaisi 2. syyskuuta 2024 Q2 2024 -kiinteistömarkkinoiden näkemykset. nardia kiinteistövälitysyrityksessä Alteassa sitoumuksemme on antaa sinulle tosiasioihin perustuvia näkemyksiä, joiden avulla voit tehdä tietoon perustuvia päätöksiä. Tutustu kattavaan markkina-analyysiimme alla.
Tässä markkinaraportissa:
Asuntojen myynti vuoden 2024 toisella neljänneksellä
10 eniten asuntoja myynyttä maakuntaa Q2-2024
Hintavaihtelut ja -trendit
Trendin katkeaminen: hinnat vähitellen nousussa
Markkinakatsaus toinen neljännes 2024:
Comunidad Valenciana & Costa Cálida
Markkinatunnelmat
Trend: Buy-to-Rent
Sijoituskumppanisi Costa Blancalla
Ulkomainen kysyntä
Ulkomainen kysyntä Q2-2024 alueittain
Kansallisuudet, jotka ostivat eniten asuntoja Q2-2024:
Asuntolainat
Trend: Asuntolainatko entistä houkuttelevampia?
Espanjan talous
Inflaatio:
Työllisyys Q2:
Yritysten perustamiset Q2:
Maksukyvyttömyysmenettelyt Q2
Markkinanäkymät
10 vuoden näkymä Espanjan asuntomarkkinoille: 2024–2034
1. Asuntojen myynti vuoden 2024 toisella neljänneksellä
Vuonna 2024 toisella neljänneksellä koko Espanjan kiinteistömarkkina supistui 3,4 %:lla, kun myytiin yhteensä 146.273 asuntoa. Tämä, kun taas vuoden ensimmäisellä neljänneksellä myytiin yhteensä 151.476 asuntoa, mikä oli 16,6 % nousu verrattuna viimeiseen neljännekseen vuonna 2023.
Vuositasolla toinen neljännes osoittaa 10 % laskua verrattuna vuoden 2023 toiseen neljännekseen.
Comunidad Valenciana on 23.340 myydyllä asunnolla (Q1-2024: 25.094 ja Q4-2023: 20.958) toiseksi suurin Espanjan alue, jonka osuus on 16,39 % koko Espanjan kiinteistömarkkinasta. Osuus on hieman pienempi kuin edellisten kolmen neljänneksen aikana (Q1-2024 16,53 % ja sekä Q4-2024 että Q3-2024 16,41 %).
Costa Blancalla havaitaan, kuten edelliselläkin neljänneksellä, että uusien rakennuskohteiden myynti on lisääntynyt vuositasolla: tällä kertaa 13,4 % 7.649 uuteen kotiin (Q1:n vuosittainen kasvu oli 13,8 %).
Kun taas olemassa olevien asuntojen myynti laski 11,5 %:lla 39.500 kappaleeseen (Q1:ssä laskua oli 8,4 %).
Uskomme, että myytyjen jälleenmyyntiasuntojen määrän lasku on merkki laadukkaiden asuntojen tarjonnan puutteesta nykyisessä markkinatilanteessa Costa Blancalla. Huomaamme, että osa asunnonomistajista lykkää päätöstään myydä ja muuttaa toiseen kohteeseen, koska he kohtaavat vaikeuksia löytää sellaista asuntoa, joka vastaa heidän toivelistaansa ja budjettiaan.
Tästä huolimatta Alicante ja Valencia ovat jälleen kahden joukossa 7 provinssin joukossa, joissa myydään eniten asuntoja, ja myydyt määrät ovat vastaavasti 11.700 (Q1-2024 12.807, Q4-2023 10.652 ja Q3-2023 11.990) ja 8.870 (Q1-2024 9.300, Q4-2023 7.950 ja Q3-2023 8.770) asuntoa.
2. 10 eniten asuntoja myynyttä maakuntaa Q2-2024
Alla on 10 eniten asuntoja myynyttä maakuntaa vuoden 2024 toisella neljänneksellä sekä muutos verrattuna edelliseen neljännekseen.
Madrid 17.388 -/- 5,8 %
Barcelona 14.329 -/- 9 %
Alicante 11.700 -/- 8,6 %
Valencia 8.870 -/- 4,6 %
Malaga 8.869 + 10 %
Sevilla 5.364 +9 %
Murcia 5.177 -/- 12,3 %
3. Hintavaihtelut ja -trendit
Asuntojen hinnat koko Espanjassa nousivat 2,9 % verrattuna vuoden ensimmäiseen neljännekseen. Kun verrataan toiseen neljännekseen vuonna 2023, vuositasolla keskimääräiset asuntojen hinnat koko Espanjassa nousivat 2,6 % (edellinen neljännes osoitti vuosittaista 1,9 %:n nousua).
Keskimäärin Espanjassa uusien asuinrakennusten asuntokäytännön hinnat nousivat vuodessa 2,4 % ja olemassa olevien asuntojen hinnat 2,5 %.
Alicantessa tämän vuoden maaliskuusta toukokuuhun keskimääräinen asunnon hinta nousi 4,1 %, ja nousu oli 4,4 % uusille rakennuksille ja 3,5 % jälleenmyyntiin tuleville (resale) kohteille.
Vuositasolla nousu on vielä merkittävämpi: keskimäärin 9,2 % verrattuna vuoden 2023 toiseen neljännekseen. Viimeisen 12 kuukauden aikana täysin uusien kiinteistöjen hinnat nousivat 12,4 % (Q1:ssä 12,5 %) ja jälleenmyyntikohteiden hinnat olivat 6,9 % korkeammat (Q1:ssä 3,9 %).
Valenciassa keskimääräiset asunnon hinnat nousivat 4,5 %, mikä on selkeä hyppy verrattuna edellisen neljänneksen maltilliseen 1,5 %:n hintanousuun. Uudet kodit Valentciassa maksoivat 12 % enemmän kuin ensimmäisellä neljänneksellä (Q1-2024 8 %, Q4-2023 -7,4 % ja Q3-2023 -10,7 %) ja jälleenmyyntikohteet myytiin 3 % korkeammilla hinnoilla (Q1-2024 0,3 %, Q4-2023 4,6 % ja Q3-2023 0,4 %).
Vuositasolla hinnat Valenciassa nousivat keskimäärin 3,9 % (edellinen neljännes 3,7 %). Uusien rakennusten hinnat Valentciassa laskivat neljättä neljännestä peräkkäin vuositasolla 7,9 % (edellinen neljännes laskua 5,5 %), kun taas olemassa olevien asuntojen hinnat nousivat 6,2 % (edellinen neljännes osoitti vuosittaista 4,8 %:n nousua).
Viimeisin vuosittainen hintanousu uusissa rakennuksissa Valenciassa kirjattiin vuoden 2023 toisella neljänneksellä, jolloin hinnat nousivat 2,8 % verrattuna vuoden 2022 toiseen neljännekseen.
Murcia kirjasi 5,2 %:n keskimääräisen nousun, ja uusien rakennuskohteiden osalta nähtiin massiivinen 20,1 %:n hyppäys. Verrattuna edellisen neljänneksen 10,6 %:n laskuun luku on merkittävä (Q4-2023 -0,1 % / Q3-2023: +0,4 %).
Jälleenmyyntikohteiden hinnat Murciassa myytiin 1,1 % korkeammalla kuin vuoden ensimmäisellä kolmella kuukaudella. Vaikka edellisellä neljänneksellä havaittiin 3,1 %:n lasku (Q4-2023 +0,4 % / Q3-2023: +1,1 % & Q2: +1,4 %).
Vuositasolla uusien rakennuskohteiden hinnat Murciassa kasvoivat 7,6 % (Q1 9,6 %), kun taas olemassa olevien asuntojen hinnat olivat 0,8 % alemmat (Q1 -/- 1,2 %).
4. Trendin katkeaminen: hinnat vähitellen nousussa
Neljännen neljänneksen 2021 ja kolmannen neljänneksen 2022 välisenä aikana, neljän peräkkäisen neljänneksen ajan, kirjattiin jyrkkiä hintanousuja niin valtakunnallisesti kuin Costa Blancalla. Nämä neljännesvuosittaiset hintanousut suhteessa vuotta aiempaan alkoivat hidastua vuoden 2022 neljännellä neljänneksellä ja hidastuivat edelleen vuoden 2023 ensimmäisellä puoliskolla.
Ensimmäisen neljänneksen 2024 markkinaraportissamme totesimme jo, että hitaammin nousevien asuntohintojen trendin vaikutelma näytti kääntyvän.
Trendin katkeaminen, jossa hinnat nousivat enemmän kuin edellisellä neljänneksellä, alkoi vuoden 2023 lopulla kolmannella neljänneksellä.
Q2-2024:n viralliset luvut osoittavat, että hinnat jatkavat nousua jälleen nopeammalla tahdilla.
Alla näet nardian valmistelemat kaaviot, jotka näyttävät %:n hintanousut jokaisella neljänneksellä vuodesta 2021 lähtien. Kaavio sisältää kokonaiskeskimääräisen hintanousun (sininen viiva), uusien rakennuskohteiden keskimääräisen hintanousun (oranssi viiva) sekä jälleenmyyntikohteiden keskimääräisen hintanousun (harmaa viiva).
Keskimääräinen hintanousu per neljännes Q1-2021 lähtien Espanjassa
Keskimääräinen hintanousu per neljännes Q1-2021 lähtien Costa Blancalla
Yllä: neljännesvuosittaisen hintanousun vuosiprosentti.
© Kuvat: nardia real estate agency. Lähde: Registradores.
Espanjan 50 provinssista 32 kirjasi korkeammat keskimääräiset hinnat olemassa oleville asunnoille vuoden 2024 toisella neljänneksellä verrattuna edelliseen neljännekseen. Kun taas uusien rakennuskohteiden osalta korkeampia hintoja kirjattiin 26 provinssissa.
Alla joitakin provinsseja, joissa asuntokäytännön hinnat olivat korkeimmat ja matalimmat toisella neljänneksellä 2024:
Korkeammat asuntokäytännön hinnat (verrattuna edelliseen neljännekseen):
Las Palmas 19,6 % (edellinen neljännes -4,6 %)
Segovia +15,7 % (edellinen neljännes -8,8 %)
Badajoz 12,8 % (edellinen neljännes -0,4 %)
Soria +16,4 % (edellinen neljännes 14,5 %)
Ciudad Real +13,1 % (edellinen neljännes -7,1 %)
Valencia +4,5 % (edellinen neljännes 1,5 %)
Madrid +1.4 % (edellinen neljännes 1,9 %)
Santa Cruz de Tenerife +0,6 % (edellinen neljännes 0,6 %)
Illes Baleares +6,3 % (edellinen neljännes -4,9 %)
Alhaisemmat asuntokäytännön hinnat (verrattuna edelliseen neljännekseen):
Cáceres -14,4 % (edellinen neljännes +24,8 %)
Ourense -9,4 % (edellinen neljännes +0,2 %)
Córdoba -8,8 % (edellinen neljännes +32,7 %)
Gipuzkoa -3,1 % (edellinen neljännes +4,1 %)
Teruel -4,9 % (edellinen neljännes +7,1 %)
5. Markkinakatsaus toinen neljännes 2024:
Kansallisten ja kansainvälisten asiakkaidemme kysyntä on jatkunut tänä vuonna vahvana. Asiakkaidemme ja sijoittajien kiinnostus laadukkaita huviloita ja asuntoja kohtaan halutuimmilla alueilla on ennallaan.
Sekä asiakkaidemme palaute, markkina että muut ammattilaiset, joiden kanssa puhumme (kuten pankit, asuntolainavälittäjät, varallisuudenhoitajat ja lakimiehet), vahvistavat, että ylellisen, huippulaadukkaan kiinteistön kysyntä Espanjassa on edelleen korkealla.
Asuntokysyntä koko maassa oli toisella neljänneksellä 4,15 % pienempi: espanjalaisille myytiin 124.566 asuntoa, kun vuoden ensimmäisellä kolmella kuukaudella vastaava luku oli 129.951. Vaikka määrä on hieman pienempi kuin vuoden ensimmäisellä kolmella kuukaudella, se on silti selvästi suurempi kuin Q4 2023, jolloin kotimainen ostaja osti 110.237 asuntoa, ja noin 5 % enemmän kuin Q3-2023:n 118.519 kotimaista ostoa.
Aiemmissa markkinaraporteissamme mainitsimme, että kotimaisen kysynnän nousu on tulossa.
Nyt kun Euroopan keskuspankki on laskenut ohjauskorkoja toisen kerran tänä vuonna (viimeiset koronlaskut olivat vuonna 2022), kiinteistöihin kohdistuva kysyntä kasvaa: useammat voivat saada asuntolainan, ja toisilla on parempi lainanottokyky matalampien korkojen vuoksi.
Costa Blanca sijaitsee Comunidad Valenciana -alueella. 23.340 myydyllä asunnolla (Q1 25.094) se on Espanjan toiseksi suurin alue, ja sen osuus koko Espanjan kiinteistömarkkinasta on 16,39 % (Q1 16,53 %).
Alicantessa ensimmäisellä neljänneksellä myytiin 11.700 asuntoa (Q1 12.807), mikä on 8,6 % vähemmän kuin edellisellä neljänneksellä.
Alla on yleiskatsaus halutuimmista alueista: myytyjen asuntojen määrä vuoden 2024 toisella neljänneksellä, osuus Espanjan kiinteistömarkkinasta ja muutos verrattuna edelliseen neljännekseen:
#1 Andalusia, 30.709 myytyä asuntoa, 8,2 % enemmän kuin edellisellä neljänneksellä (Q1 28.390 / Q4-2023 26.289), markkinaosuus 20 %
#2 Comunidad Valenciana, 23.340 myytyä asuntoa, 7 % vähemmän kuin edellisellä neljänneksellä (Q1 25.094 / Q4-2023 20.958), markkinaosuus 16,39 %
#3 Katalonia, 22.061 myytyä asuntoa, 9 % vähemmän kuin edellisellä neljänneksellä (Q1 24.238 / Q4-2023 20.502) markkinaosuus 15,57 %
#4 Comunidad de Madrid, 17.388 myytyä asuntoa, 5,8 % vähemmän kuin edellisellä neljänneksellä (Q1 18.465 / Q4-2023 15.089), markkinaosuus 11,87 %
#7 Kanariansaaret, 6.222 myytyä asuntoa. 1 % enemmän kuin edellisellä neljänneksellä, (Q1 6.163 / Q4-2023 5.081), markkinaosuus 4,06 %
#8 Murcia, 5.177 myytyä asuntoa, 12,3 % vähemmän kuin edellisellä neljänneksellä (Q1 5.902 / Q4-2023 4.886). Markkinaosuus 3,77 %
6. Comunidad Valenciana & Costa Cálida
Comunidad Valenciana -alueella, johon Alicante ja Costa Blanca kuuluvat, asuntojen myynti laski 8,5 % verrattuna samaan ajanjaksoon vuonna 2023. Viimeisten 12 kuukauden aikana myytiin yhteensä 93.042 asuntoa. (Q2-2023: 101.702 ja Q2-2022: 92.712). Samalla 12 kuukauden jaksolla alueen hintatasot nousivat 6,7 % (Q2-2023 5,4 %) keskimäärin vuoden takaisesta ja nousivat 3,6 % verrattuna edelliseen neljännekseen.
Verrattuna edelliseen neljännekseen myytiin 7 % vähemmän asuntoja: toisella neljänneksellä 2024 myytiin 23.340 kohdetta.
Alicanten alueella olemassa olevien asuntojen hinnat nousivat 3,5 % ja uusien rakennuskohteiden hinnat 4,4 % verrattuna edelliseen neljännekseen.
11.700 asuntoa myytiin Alicantessa vuoden toisen 3 kuukauden aikana. 8,6 % vähemmän kuin edellisellä neljänneksellä.
Murciassa, jossa Costa Cálida sijaitsee, havaittiin kokonaisuudessaan 5,2 %:n hintojen nousu verrattuna ensimmäiseen neljännekseen. Kun tarkastellaan asuntojen tyyppien mukaan, näemme, että uudet rakennukset myytiin paljon korkeammilla hinnoilla ja 20,1 %:n nousulla, kun taas olemassa olevat asunnot myytiin 1,1 % korkeammalla.
Costa Cálidassa täsmälleen sama määrä asuntoja myytiin kuin edellisten 12 kuukauden aikana: Q2-2023 ja Q2-2024 välillä myytiin 21.397 asuntoa (Q2-2023 22.239 / Q2-2022: 21.689). Tämä on 3,9 % vähemmän myytyjä asuntoja kuin edellisen vuoden vastaavassa 12 kuukauden jaksossa.
Verrattuna vuoden ensimmäisiin kolmeen kuukauteen Murciassa myytiin 12,3 % vähemmän: toisella neljänneksellä myytiin yhteensä 5.177 kohdetta.
7. Markkinatunnelmat
Tietämyksemme ja asiantuntijanäkemyksemme markkinatrendeistä tekevät meistä ensisijaisen toimiston vakaville asiakkaille, jotka etsivät vaivatonta kiinteistösijoitusta.
Costa Blanca jatkaa kansainvälisten kiinteistönostajien magneettina Espanjassa, sillä alueen markkinatoiminnasta 43,52 % tulee kansainvälisiltä ostajilta. Analyysimme antaa näkemyksen kansainvälisten ja kotimaisten asiakkaiden mieltymyksistä ja trendeistä, ja esittelee alla tarkemmin myös tärkeimmät kansallisuudet, jotka sijoittavat espanjalaisiin koteihin.
8. Trend: Buy-to-Rent
Välimeren ilmastosta lomien aikana tai eläkekohteena haaveiltavan toisen asunnon hankkimisen suunnitelmien lisäksi puhumme yhä useamman ihmisen kanssa, jotka miettivät vakavasti kiinteistösijoittamista vuokrauksen tarkoitukseen Espanjassa. Vuokrattavaksi joko lyhytaikaisten loma-asuntojen muodossa (jotka edellyttävät vuokralupaa) tai pitkäaikaiseksi vuokrakohteeksi (joka ei tällä hetkellä vaadi lupaa) molemmat vaihtoehdot tarjoavat erinomaisen mahdollisuuden sijoitetun pääoman tuottoon.
Jos haluat tietää lisää mahdollisuuksista vuokrata kiinteistö Espanjassa, voit lukea blogimme verkkosivustollamme kiinteistönvuokrauksesta ja tämän vuoden elokuussa Costa Blancalla käyttöön tulleista uusista säännöistä, jotka koskevat loma-asuntojen vuokrausta.
Tietenkään kaikki eivät halua omistaa kiinteistöä Espanjassa. Jotkut saattavat mieluummin matkustaa eri maihin, kun taas toiset eivät yksinkertaisesti pysty maksamaan toista asuntoa. Oli syy mikä tahansa, vuokraukseen kohdistuu tasainen kysyntä laadukkaita vuokrakohteita kohtaan.
Tiimimme on varma, että kiinteistön ostaminen Espanjasta ja sen vuokraaminen on erinomainen sijoitus, koska vuokrakohteita on valtava pula.
Halutuimmilla sijainneilla kysyntää laadukkaille kohteille on vielä enemmän.
Ilmeistä mutta ei pidä unohtaa: rannikon halutuimmilla alueilla potentiaalisten vuokralaisten joukko on suuri ja täynnä ihmisiä, joilla on vakaa ja mukava eläkkeen tai etätyön tulo—he voivat olla ihanteellisia vuokralaisia kiinteistöllesi.
Aiemmassa markkinaraportissamme, joka julkaistiin 2. kesäkuuta, kerroimme odotuksistamme uudesta lainsäädännöstä, jossa loma-asuntojen vuokraukseen tulee tiukemmat säännöt. Varhaisen elokuun aikana uudet säännöt tulivat käytännössä voimaan Comunidad Valenciana -alueella (Costa Blanca).
Lue lisää verkkosivustomme blogista vaihtoehdoista vuokrata kiinteistö Espanjassa.
9. Sijoituskumppanisi Costa Blancalla
nardia kiinteistövälitysyrityksessä olemme enemmän kuin vain kiinteistönvälittäjiä; olemme kumppanisi kiinteistömarkkinoilla navigoinnissa. Olitpa vakavasti harkitsemassa sijoitusmahdollisuutta tai olet päättänyt vihdoin rakentaa sen mittatilaustyönä tehdyn huvilan, jota olet unelmoinut.
Olemme täällä auttamassa. Tunnetaan markkina ja ymmärretään pelin säännöt!
Miten voimme auttaa sinua?
10. Ulkomainen kysyntä
Kaikista Espanjassa vuoden toisella neljänneksellä myydyistä 151.476 asunnosta 14,84 % osti ulkomainen sijoittaja (14,21 % ensimmäisellä neljänneksellä). Yhteensä 21.706 kohdetta myytiin ulkomaiselle.
Toinen neljännes 2024 14,84 % | 21.706
Ensimmäinen neljännes 2024 14,21 % | 21.524
Neljäs neljännes 2023 15,12 % | 19.637
Kolmas neljännes 2023 15,44 % | 21.640
Neljännesvuosittaiset prosenttiosuudet ovat korkeimpien joukossa historiassa. Korkein prosentti kirjattiin vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä, 15,44 %.
Vaikka Espanjassa myytyjen asuntojen kokonaismäärä laski toisella neljänneksellä 3,4 % (5.203 kohdetta) verrattuna ensimmäiseen neljännekseen, ulkomaalaisten ostajien osuus kaikista myynneistä Espanjassa nousi ja samalla ulkomaalaisten hankkimien asuntojen absoluuttinen määrä kasvoi.
Costa Blancalla 43,52 % (edellinen neljännes 43,03 %) kaikista asunnoista myytiin ulkomaalaiselle ja Costa Cálidassa 23,58 % (edellinen neljännes 23,36 %).
11. Ulkomainen kysyntä Q2-2024 alueittain
Comunidad Valenciana 28,78 % ulkomainen kysyntä (28,79 % Q1)
Alicante 43,52 % ulkomainen kysyntä (43,03 % Q1)
Murcia 23,58 % ulkomainen kysyntä (23,36 % Q1)
Kanariansaaret 31,11 % ulkomainen kysyntä (26,01 % Q1)
Balearin saaret 33,37 % ulkomainen kysyntä (31,72 % Q1)
Andalusia 13,73 % ulkomainen kysyntä (13,83 % Q1)
nardia kiinteistövälitysyrityksessä uskomme vahvasti, että laadukkaiden asuntojen vahva kysyntä Costa Blancalla perustuu useiden tärkeiden tekijöiden yhdistelmään.
Asiakkaamme mainitsevat usein sijainnin: leuto ilmasto ja erinomaiset yhteydet muualle Eurooppaan, erittäin edullinen elintaso sekä myös Costa Blancalla saatavilla olevat erikoistuneet terveydenhuoltopalvelut. Alueella on useita yksityisiä sairaaloita, joissa työskentelee hyvin kansainvälinen henkilökunta, mukaan lukien lääkärit ja kirurgit. Kaikki nämä palvelut ovat saatavilla omalla kielelläsi.
Perustuen meidän tänä aikana (9 kuukauden ajalta) tekemiimme kauppoihin ja asiakkaiden kanssa käymiemme keskusteluihin olemme varmoja, että kysyntä Costa Blancalla pysyy vakaana myös tulevaisuudessa. Vuonna 2024 tehdyt kaupat ovat jo ylittäneet koko vuoden 2023 kauppamäärät sekä myytyjen kohteiden että myyntitiimimme tuottamien tulojen osalta.
Odotamme, että asiakkaamme pitävät kiinni suunnitelmistaan tulla Espanjan kodin omistajiksi ja laajentavat edelleen sijoituksiaan vuokrakiinteistöihin.
12. Kansallisuudet, jotka ostivat eniten asuntoja Q2-2024:
Britit 8,37 % | 1.798 asuntoa
Saksalaiset 6,98 % | 1.499 asuntoa
Marokkolaiset 6,10 % | 1.310 asuntoa
Romanialaiset 5,31 % | 1.141 asuntoa
Ranskalaiset 5,22 % | 1.121 asuntoa
Italialaiset 5,18 % | 1.112 asuntoa
Alankomaalaiset 5,14 % | 1.104 asuntoa
Belgialaiset 4,65 % | 999 asuntoa
Puolalaiset 4,63 % | * myytyjen asuntojen määrä ei saatavilla
Ukrainalaiset 3,06 % | *
Kiinalaiset 3,02 % | *
Ruotsalaiset 2,75 % | *
Venäläiset 2,39 % | *
Irlantilaiset 1,82 % | *
Yhdysvallat 1,71 % | *
Bulgaria 1,17 % | *
Liettua 1,08 % | *
Tšekin tasavalta 1,06 % | *
13. Asuntolainat
Espanjassa toisella neljänneksellä myytiin yhteensä 146.273 (Q1-2024 151.476) kohdetta ja 93.301 rahoitettiin asuntolainalla (Q1-2024: 108.910). Toisin sanoen 63,8 % kaikista myydyistä kodeista rahoitettiin (Q1-2024: 71,9 %).
Toisella neljänneksellä myönnettiin 15.609 asuntolainaa vähemmän kuin ensimmäisellä neljänneksellä, vaikka myytyjen asuntojen kokonaismäärä laski vain 5.203.
Myönnettyjen asuntolainojen absoluuttinen määrä oli 14,33 % pienempi kuin edellisellä neljänneksellä (ensimmäisellä neljänneksellä asuntolainat kasvoivat 21,1 % verrattuna Q4-2023:een).
Espanjassa myönnettyjen asuntolainojen keskimääräinen määrä on 145.229,- euroa (edellinen neljännes: 143.498,- euroa). Kaikista uusista myönnetyistä asuntolainoista 56,88 % valitsi kiinteän korkokannan.
Toisen neljänneksen 2024 keskimääräinen kiinteä korko oli 3,49 % (edellinen neljännes 3,66 %). Huomionarvoinen fakta: alhaisimmat historian aikaiset keskimääräiset korkotasot saavutettiin vuonna 2022, jolloin ne olivat vain 2,24 %.
Keskimääräinen takaisinmaksuaika on 24,75 vuotta (Q1-2024 24,08), ja keskimääräinen kuukausierä on 724,70 euroa (Q1-2024 734,80 euroa).
Asuntolaina ja kuukausitulot
Keskimäärin asuntolainan maksut vaativat 32,4 % kuukausituloista (edellinen neljännes 33,2 %), ja poikkeuksellisen suuri ponnistus oli 53,8 % kuukausituloista Balearin saarilla (edellinen neljännes 62,6 %) sekä 39,2 % Madridissa (edellinen neljännes 40,3 %).
14. Trend: Asuntolainatko entistä houkuttelevampia?
Osuus Espanjassa asuntokauppaa tekevien sijoittajien keskuudessa, jotka maksavat ostohinnan kokonaan ilman rahoitusta, on edelleen huomattava. Yli 36 % kaikista myydyistä kohteista maksetaan käteisellä. Toisin kuin edellisellä neljänneksellä, vuoden 2024 toisella neljänneksellä myönnettiin vähemmän asuntolainoja, ja myytyjen kohteiden määrä laski eri tahdilla kuin mainittiin edellä.
Aiemmassa markkinaraportissamme totesimme, että voi näkyä trendi, jonka mukaan yhä useampia koteja rahoitetaan asuntolainalla. Vaikka näkemyksemme mukaan yhä useampia koteja rahoitettaisiin asuntolainalla tulevina kuukausina, tämä trendi ei jatkunut vuoden toisella neljänneksellä.
Prosentteina vuoden 2024 toisella neljänneksellä allekirjoitettiin 14,33 % vähemmän asuntolainoja, kun taas asuntoja myytiin 3,4 % vähemmän.
Absoluuttisesti tämä tarkoittaa 5.203 vähemmän myytyä asuntoa ja 15.609 vähemmän allekirjoitettua asuntolainaa.
Asuntolainojen väheneminen oli suurempi kuin myytyjen asuntojen väheneminen, mikä tarkoittaa, että enemmän kohteita maksettiin käteisellä kuin edellisellä neljänneksellä.
Comunidad Valenciana -alueella 11.045 asuntoa rahoitettiin asuntolainalla vuoden 2024 toisella neljänneksellä. Se on 47,3 % kaikista myydyistä asunnoista.
Murciassa myönnettiin 2.557 asuntolainaa kodin ostoon. Se on 49,4 % kaikista myydyistä asunnoista.
Sekä Costa Blanca että Costa Cálida osoittavat jälleen, että enemmän asuntoja maksetaan käteisellä kuin valtakunnallinen keskiarvo.
15. Espanjan talous
Inflaatio:
Espanjan talous suoriutuu edelleen hyvin. Euroopan keskuspankin kesäkuussa ja syyskuussa ilmoittamat koronlaskut lisäävät rahoitusta sekä yrityksille että perheille.
Matkailun ja kävijöiden osalta vuosi 2024 on menossa rikkomaan kaikki ennätykset. Pelkästään kesäkuussa 9 miljoonaa turistia vieraili Espanjassa (12 % enemmän kuin vuotta aiemmin). Espanja on maailman toiseksi vierailluin maa Ranskan jälkeen. BBVA Researchin 23.9.2024 julkaiseman analyysin mukaan koko matkailumenoista kertynyt summa touko–elokuussa 2024 kasvoi 14,4 % verrattuna edellisvuoteen, jolloin kotimaiset turistit kuluttivat 6,2 % enemmän ja ulkomaiset turistit 23,7 % enemmän kuin vuotta aiemmin.
Espanjan inflaatio oli elokuussa 2,3 %, eli hieman Euroopan keskiarvoa (2,2 %) korkeammalla.
Työllisyys Q2:
Espanjan kansallisen tilastolaitoksen (INE) mukaan vuoden 2024 toisella 3 kuukauden jaksolla luotiin 0,37 % enemmän työpaikkoja kuin edellisellä neljänneksellä. Vuoden 2024 aikana odotetaan, että työpaikkojen lisäys on 3,5 %. Vuonna 2023 työpaikkojen määrä kasvoi 3,8 % (joka vastaa 783.000 uutta työpaikkaa).
Yritysten perustamiset Q2:
Vuoden 2024 toisella kolmella kuukaudella perustettiin 31.293 uutta yritystä (Q1 32.788). Kasvua 5,8 % verrattuna vuoden 2023 toiseen neljännekseen.
Viimeisen 12 kuukauden aikana heinäkuusta 2023 kesäkuuhun 2024 perustettiin 111.740 yritystä. Se on 5,6 % enemmän kuin edeltäneiden 12 kuukauden aikana.
Vuoden 2021 toisesta neljänneksestä lähtien yritysten perustamisten määrä on ollut yli 100.000 vuodessa.
Vuoden 2024 toisella neljänneksellä Comunidad Valencian alueella perustettiin 3.918 uutta yritystä. Tämä on 7,6 % enemmän kuin vuosi sitten. Murciassa 734 yritystä eli 12,2 % enemmän kuin vuoden 2023 toisella neljänneksellä ja Balearin saarilla 1.259 yritystä, eli 2 % enemmän. Andalusiassa perustettiin 5.426 uutta yritystä, mikä on pieni lasku 0,5 % verrattuna vuoteen 2023.
Valtaosa uusista liiketoiminnoista perustetaan osakeyhtiöinä (Limited Liability Companies).
Maksukyvyttömyysmenettelyt Q2
Vakavissa taloudellisissa vaikeuksissa olevien osakeyhtiöiden määrä, jotka jättivät maksukyvyttömyysmenettelyjä koskevan hakemuksen Espanjassa vuoden 2024 toisella neljänneksellä, oli 1.180. Se on 10 % enemmän verrattuna samaan neljännekseen vuonna 2023.
16. Markkinanäkymät
Näkemys myynnin ja kysynnän osalta kiinteistömarkkinoilla keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä on ennallaan. Loput 3 kuukautta vuonna 2024 odotamme toteutuvan samansuuntaisesti kuin edellinen kesäkuussa julkaisemamme ennuste. Vuonna 2025 arvioimme kysynnän jatkuvan vastaavilla tasoilla ja että myytyjen asuntojen absoluuttinen määrä kansallisille ostajille kasvaa.
Seuraavassa kiinteistörekisterin julkaisussa, jossa on tilastot vuoden 2024 kolmannesta neljänneksestä, odotamme joitakin parantuneen lainanantokyvyn vaikutuksia näkyvän. Tämä voi vaikuttaa elokuun ja syyskuun asuntomyynteihin. Yhdessä laadukkaiden asuntojen puutteen kanssa tämä todennäköisesti johtaa edelleen asuntojen hintojen nousuun.
Kaikki nämä markkinaindikaattorit vahvistavat vankkaa tunnetta, jossa näkyy Espanjan yleinen vetovoimaisuus ja taloudellinen vahvuus sekä erityisesti Costa Blancan ja Costa Cálidan vahvuus.
Tiiminä meillä on vahva yhteys kiinteistömarkkinaan: olemme olleet alalla vuodesta 2013 ja keskustelemme ostajien ja myyjien kanssa kirjaimellisesti joka päivä. Tavoitteemme on pysyä askeleen edellä ja kertoa asiakkaillemme faktoihin ja lukuihin perustuen.
Rakastamme tuottaa tuloksia! Teemme tämän laajan verkostomme kautta, jossa toimimme suoraan parhaiden kiinteistönkehittäjien, huippulaatuisten rakennusyritysten, kansainvälisten sijoitusrahastojen, espanjalaisten pankkien ja kiinteistösalkun hallinnoijien kanssa Espanjassa ja ulkomailla.
17. 10 vuoden näkymä Espanjan asuntomarkkinoille: 2024–2034
Ensijulkaisu ja mukana Q1-2024 markkinaraportissa 2.6.2024.
Saatavilla oleviin taloustietoihin, havaitsemiimme markkinatrendeihin ja Espanjaan kohdistuvaan kansainväliseen kiinnostukseen perustuen uskomme, että Espanjan kaikkein halutuimmilla alueilla asuntomarkkina kasvaa merkittävästi kysynnän ja hinnan osalta seuraavan 10 vuoden aikana. Tarjonta ei todennäköisesti pysy kysynnän tahdissa, ja tämän odotetaan pitävän hintakehityksen noususuuntaisena keskimäärin vuosi vuodelta, mahdollisesti lyhytaikaisilla neljännesvuosittaisilla supistuksilla.
Seuraavan 10 vuoden aikana, eli vuoteen 2023 mennessä, odotamme, että asuntokäytännön hinnat kaksinkertaistuvat markkinoilla, joilla kysyntä on suurta. Nämä suurkysynnän markkinat Espanjassa ovat: Costa Blanca, Valenciakaupunki, Madridin kaupunki sekä Andalusia.
Balearin saarilla odotamme voimakasta hintojen nousua, ehkä jopa 60 %, mutta ei niin korkeaa kuin muilla alueilla. Miten kiinteistömarkkinat Kataloniassa ja Barcelonan kaupungissa kehittyvät, riippuu pitkälti alueen poliittisesta tilanteesta tulevina vuosina.
nardia kiinteistövälitysyrityksessä olemme varmoja pitkän aikavälin tulevaisuudesta ja odotamme voivamme auttaa sinua asiakkaanamme vielä monien vuosien ajan!
Lokkeessa raportissa käytetty tieto on vapaasti saatavilla Espanjan kiinteistörekisterin, Tilastokeskuksen (INE), Espanjan yritysrekisterin, EuroStatin, Reutersin ja BBVA Researchin verkkosivustoilla.
Tämä asuntomarkkinaraportti Espanjan asuntomarkkinoille toiselta neljännekseltä 2024 on kirjoitettu Tom Bruijnzeelin toimesta. Hän on tämän informatiivisen markkinaraportin kirjoittaja Espanjan kiinteistömarkkinasta, mukaan lukien markkinanäkymät ja 10 vuoden näkymä Espanjan asuntomarkkinoille 2024–2034 sekä muut artikkelit ja raportit verkkosivustollamme.
Tomilla on oikeustieteen maisterin tutkinto Rotterdamin yliopistosta (Alankomaat), kandidaatin tutkinto liiketaloudesta ja taloustieteestä sekä hän puhuu sujuvasti espanjaa, ranskaa, englantia ja hollantia ja omaa täyden liiketoimintaosaamisen saksassa. Vuonna 2013 hän aloitti nardia kiinteistövälitysyrityksen Espanjassa. Verkkosivusto www.nardia.es on kaikkien käytettävissä, jotka harkitsevat sijoittamista kiinteistöön Espanjassa tai jo omistavat kiinteistön ja joilla on kysymyksiä kiinteistöverosta Espanjassa, kiinteistön oikeasta rekisteröinnistä Espanjassa tai myyntiin liittyvistä veroista, kun myydään talo Espanjassa.
Jos haluat olla yhteydessä LinkedInissä: linkedin.com/in/tombruijnzeel
