Spansk boligmarked-rapport Q2-2024: Priser på Costa Blanca er 9,2 % høyere | Salget ned 8,2 %
20 Sep 2024
Viktige innsikter fra rapporten:
I andre kvartal 2024 var antallet boliger solgt i Spania 3,4 % lavere enn i de tre første månedene av året, og sammenlignet med samme periode i 2023 krympet det nasjonale markedet med 10 %.
Boligprisene i Spania steg på årsbasis med 2,6 %, og flere boliger ble betalt kontant.
På Costa Blanca steg boligprisene i gjennomsnitt med 9,2 % i løpet av de siste 12 månedene.
Salget av nybygg i løpet av det siste året hoppet i Alicante med 13,4 %, mens 11,5 % færre eksisterende boliger ble solgt.
Costa Cálida registrerte et kraftig prishopp på 20,1 % for nybygg sammenlignet med første kvartal 2024. På årsbasis steg prisene på nybygg med 7,6 % i regionen.
Kort markedsoversikt:
Boligsalg i hele Spania: Nedgang på 3,4 %
Eiendomstransaksjoner på Costa Blanca: Nedgang på 8,6 %
Boliglån: 63,8 % av boliger finansiert
Pristrend: Nasjonal økning på 2,9 % i andre kvartal (årlig 2,6 %)
Pristrend: Costa Blanca prisoppgang 4,1 % i andre kvartal (årlig 9,2 %)
Internasjonale kjøpere: Står for 14,84 % av kjøpene i Spania, med hele 43,52 % på Costa Blanca
Topp 5 internasjonale kjøpere i Spania: Britiske, tyskere, marokkanere, rumenere, franskmenn (se alle 18 nasjonaliteter under)
Les hele rapporten nedenfor
Bakgrunn:
september 2024 slapp det spanske eiendomsregisteret (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España) innsikt i boligmarkedet for Q2 2024. Hos nardia eiendomsmegler i Altea er vårt engasjement å gi deg innsikt basert på fakta, slik at du kan ta informerte beslutninger. Oppdag vår omfattende markedsanalyse nedenfor.
I denne markedsrapporten:
Solgte boliger i andre kvartal 2024
Topp 10 provinser med flest solgte boliger i Q2-2024
Prisvariasjoner og trender
Trendbrudd: priser gradvis på vei opp
Markedsoversikt andre kvartal 2024:
Comunidad Valenciana & Costa Cálida
Markedssentiment
Trend: Kjøp-til-utleie
Din investeringspartner på Costa Blanca
Etterspørsel fra utlandet
Utenlandsk etterspørsel Q2-2024 etter region
Nasjonaliteter som kjøpte flest boliger i Q2-2024:
Boliglån
Trend: Boliglån mer attraktive?
Den spanske økonomien
Inflasjon:
Sysselsetting Q2:
Etableringer av selskaper Q2:
Insolvensbehandling Q2
Markedsutsikter
Tiårsutsikter for det spanske boligmarkedet: 2024-2034
1. Solgte boliger i andre kvartal 2024
I Q2 2024 krympet det totale boligmarkedet i Spania med 3,4 % til 146.273 solgte boliger. Dette mens det i første kvartal av året ble solgt totalt 151.476 boliger, en økning på 16,6 % sammenlignet med siste kvartal 2023.
På årsbasis viser andre kvartal en nedgang på 10 % sammenlignet med andre kvartal 2023.
Comunidad Valenciana er med 23.340 solgte boliger (25.094 i Q1-2024 og 20.958 i Q4-2023) den andre regionen i Spania med en markedsandel på 16,39 % av det totale spanske boligmarkedet, som ligger litt under markedsandelen i de foregående 3 kvartalene (Q1-2024 16,53 % og både Q4-2024 og Q3-2024 16,41 %).
På Costa Blanca ser vi at, i likhet med forrige kvartal, har antallet solgte nybygg økt på årsbasis; denne gangen med 13,4 % til 7.649 nye boliger (Q1 viste en årlig økning på 13,8 %).
Mens salget av eksisterende boliger falt med 11,5 % til 39.500 (Q1 viste en nedgang på 8,4 %).
Vi mener at det lavere antallet videresalgsboliger som selges er et tegn på mangel på tilgjengelige kvalitetsboliger i dagens marked på Costa Blanca. Vi merker at noen boligselgere utsetter beslutningen om å selge og flytte til en annen eiendom når de møter utfordringer med å finne en eiendom som matcher ønskelisten og budsjettet deres.
Likevel er Alicante og Valencia igjen blant de 7 provinsene i Spania med flest solgte boliger, med henholdsvis 11.700 (Q1-2024 12.807, Q4-2023 10.652 og Q3-2023 11.990) og 8.870 (Q1-2024 9.300, Q4-2023 7.950 og Q3-2023 8.770) solgte boliger.
2. Topp 10 provinser med flest solgte boliger i Q2-2024
Nedenfor finner du topp 10 provinsene med antall solgte boliger i andre kvartal 2024, inkludert variasjonen sammenlignet med forrige kvartal.
Madrid 17.388 -/- 5,8 %
Barcelona 14.329 -/- 9 %
Alicante 11.700 -/- 8,6 %
Valencia 8.870 -/- 4,6 %
Malaga 8.869 + 10 %
Sevilla 5.364 + 9 %
Murcia 5.177 -/- 12,3 %
3. Prisvariasjoner og trender
Boligprisene i hele Spania økte med 2,9 % sammenlignet med første kvartal av året. Sammenlignet med andre kvartal 2023 steg gjennomsnittlige boligpriser i hele Spania med 2,6 % på årsbasis (forrige kvartal viste en årlig økning på 1,9 %).
I gjennomsnitt steg boligprisene i Spania for nybygg med 2,4 % på årsbasis, og for eksisterende boliger med 2,5 %.
I Alicante steg den gjennomsnittlige boligprisen fra mars til mai i år med 4,1 %, med en økning på 4,4 % for nybygg og 3,5 % for videresalg.
På årsbasis er oppgangen enda mer betydelig, med et gjennomsnitt på 9,2 % sammenlignet med andre kvartal 2023. I løpet av de siste 12 månedene steg prisene på helt nye boliger med 12,4 % (12,5 % i Q1), og prisene på videresalgsboliger var 6,9 % høyere (3,9 % i Q1).
I Valencia steg gjennomsnittlige boligpriser med 4,5 %, en kraftig økning sammenlignet med den milde prisoppgangen på 1,5 % i forrige kvartal. Nybygg i Valencia kostet 12 % mer enn i første kvartal (Q1-2024 8 %, Q4-2023 -7,4 % og Q3-2023 -10,7 %), og videresalgseiendommer ble solgt til 3 % høyere priser (Q1-2024 0,3 %, Q4-2023 4,6 % og Q3-2023 0,4 %).
På årsbasis steg prisene i Valencia i gjennomsnitt med 3,9 % (forrige kvartal 3,7 %). Prisene på nybygg i Valencia viste for fjerde kvartal på rad en nedgang år over år på 7,9 % (forrige kvartal nedgang på 5,5 %), mens prisene på eksisterende boliger steg med 6,2 % (forrige kvartal viste en årlig økning på 4,8 %).
Den siste årlige prisoppgangen for nybygg i Valencia ble registrert i andre kvartal 2023, med en prisoppgang på 2,8 % sammenlignet med andre kvartal 2022.
Murcia registrerte en økning på 5,2 % i snitt, med et massivt hopp på 20,1 % for nybygg. Sammenlignet med nedgangen på 10,6 % i forrige kvartal er tallet betydelig (Q4-2023 -0,1 % / Q3-2023: +0,4 %).
Videresalgsboliger i Murcia ble solgt for 1,1 % mer enn i de tre første månedene av året. Samtidig ble det notert en nedgang på 3,1 % i forrige kvartal (Q4-2023 +0,4 % / Q3-2023 : +1,1 % & Q2: +1,4 %).
På årsbasis økte prisene i Murcia for nybygg med 7,6 % (Q1 9,6 %), mens prisene for eksisterende boliger var 0,8 % lavere (Q1 -/- 1,2 %).
4. Trendbrudd: priser gradvis på vei opp
Fra fjerde kvartal 2021 til tredje kvartal 2022, i løpet av fire påfølgende kvartaler, ble det registrert kraftige prisoppganger for eiendom både på nasjonalt nivå og på Costa Blanca. Disse kvartalsvise prisoppgangene, sammenlignet med eiendomsprisene året før, begynte å avta i fjerde kvartal 2022 og fortsatte å avta i første halvdel av 2023.
I vår markedsrapport for første kvartal 2024 bemerket vi allerede at trenden med langsommere prisoppgang for eiendom så ut til å snu.
Trendbruddet, med høyere prisoppganger enn i forrige kvartal, startet mot slutten av 2023 i tredje kvartal.
De offisielle tallene for Q2-2024 viser at prisene fortsetter å stige i et raskere tempo igjen.
Nedenfor finner du grafikk, utarbeidet av nardia eiendomsmegling, som viser prosentandelen av prisoppganger i hvert kvartal siden 2021. Diagrammet inkluderer total gjennomsnittlig prisoppgang (blå linje), gjennomsnittlig prisoppgang for nybygg (oransje linje) og gjennomsnittlig prisoppgang for videresalgsboliger (grå linje).
Gjennomsnittlig prisoppgang per kvartal siden Q1-2021 i Spania
Gjennomsnittlig prisoppgang per kvartal siden Q1-2021 på Costa Blanca
Over: årlig prosentandel av kvartalsvis prisoppgang.
© Bilder: nardia eiendomsmegler. Datakilde: Registradores.
Av de 50 provinsene i Spania noterte 32 høyere gjennomsnittspriser for eksisterende boliger i andre kvartal 2024 sammenlignet med forrige kvartal. Når det gjelder nybygg ble det registrert høyere priser i 26 provinser.
Nedenfor noen av provinsene med høyest og lavest eiendomspriser i andre kvartal 2024:
Høyere eiendomspriser (sammenlignet med forrige kvartal):
Las Palmas 19,6 % (forrige kvartal -4,6 %)
Segovia +15,7 % (forrige kvartal -8,8 %)
Badajoz 12,8 % (forrige kvartal -0,4 %)
Soria +16,4 % (forrige kvartal 14,5 %)
Ciudad Real +13,1 % (forrige kvartal -7,1 %)
Valencia +4,5 % (forrige kvartal 1,5 %)
Madrid +1,4 % (forrige kvartal 1,9 %)
Santa Cruz de Tenerife +0,6 % (forrige kvartal 0,6 %)
Illes Baleares +6,3 % (forrige kvartal -4,9 %)
Lavere eiendomspriser (sammenlignet med forrige kvartal):
Cáceres -14,4 % (forrige kvartal +24,8 %)
Ourense -9,4 % (forrige kvartal +0,2 %)
Córdoba -8,8 % (forrige kvartal +32,7 %)
Gipuzkoa -3,1 % (forrige kvartal +4,1 %)
Teruel -4,9 % (forrige kvartal +7,1 %)
5. Markedsoversikt andre kvartal 2024:
Etterspørselen fra våre nasjonale og internasjonale kunder er fortsatt sterk i år. Kundenes og investorers appetitt for kvalitetsvillaer og leiligheter i de mest ettertraktede områdene er uendret.
Både tilbakemeldingene fra våre kunder, markedet og andre fagpersoner vi snakker med, som bankfolk, meglere for boliglån, kapitalforvaltere av eiendeler og advokater, bekrefter at etterspørselen etter luksuriøs eiendom av topp kvalitet i Spania fortsatt er høy.
Nasjonal etterspørsel etter eiendom var 4,15 % lavere i andre kvartal, med 124.566 boliger solgt til spanjoler, sammenlignet med 129.951 i de tre første månedene av året. Selv om antallet er litt lavere enn i de tre første månedene, er det fortsatt betydelig høyere enn i Q4 2023, da 110.237 boliger ble kjøpt av en nasjonal kjøper, og omtrent 5 % høyere enn de 118.519 nasjonale kjøpene i Q3-2023.
I våre forrige markedsrapporter nevnte vi at det kom en økning i den nasjonale etterspørselen.
Nå som Den europeiske sentralbanken har senket rentene for andre gang i år (de siste rentekuttene var i 2022), vil det bli mer etterspørsel etter eiendom fordi flere får mulighet til å ta boliglån, mens andre får økt lånekapasitet på grunn av lavere renter.
Costa Blanca ligger i regionen Comunidad Valenciana. Med 23.340 solgte boliger (Q1 25.094) er dette den andre regionen i Spania med en markedsandel på 16,39 % av det totale spanske boligmarkedet (Q1 16,53 %).
I Alicante ble 11.700 (Q1 12.807) boliger solgt i første kvartal, 8,6 % mindre enn i forrige kvartal.
Nedenfor finner du en oversikt over de mest etterspurte regionene, antall solgte boliger i andre kvartal 2024, markedsandelen i det spanske boligmarkedet og variasjonen sammenlignet med forrige kvartal:
#1 Andalusia, 30.709 solgte boliger, 8,2 % mer enn forrige kvartal (Q1 28.390 / Q4-2023 26.289), markedsandel 20 %
#2 Comunidad Valenciana, 23.340 solgte boliger, 7 % mindre enn forrige kvartal (Q1 25.094 / Q4-2023 20.958), markedsandel 16,39 %
#3 Cataluña, 22.061 solgte boliger, 9 % mindre enn forrige kvartal (Q1 24.238 / Q4-2023 20.502) markedsandel 15,57 %
#4 Comunidad de Madrid, 17.388 solgte boliger, 5,8 % mindre enn forrige kvartal (Q1 18.465 / Q4-2023 15.089), markedsandel 11,87 %
#7 Kanariøyene, 6.222 solgte boliger. 1 % mer enn forrige kvartal, (Q1 6.163 / Q4-2023 5.081), markedsandel 4,06 %
#8 Murcia, 5.177 solgte boliger, 12,3 % mindre enn forrige kvartal (Q1 5.902 / Q4-2023 4.886). Markedsandel 3,77 %
6. Comunidad Valenciana & Costa Cálida
I regionen Comunidad Valenciana, der Alicante og Costa Blanca er en del av, falt boligsalg med 8,5 % sammenlignet med samme periode i 2023. Totalt ble 93.042 boliger solgt i løpet av de siste 12 månedene. (Q2-2023: 101.702 og Q2-2022: 92.712). I samme 12-måneders periode økte prisene i regionen med 6,7 % (Q2-2023 5,4 %) i snitt sammenlignet med året før, og steg med 3,6 % sammenlignet med forrige kvartal.
Sammenlignet med forrige kvartal ble det solgt 7 % færre boliger, med 23.340 solgte eiendommer i andre kvartal 2024.
Alicante-boligprisene steg med 3,5 % for eksisterende boliger og med 4,4 % for nybygg boliger sammenlignet med forrige kvartal.
11.700 boliger ble solgt i Alicante i løpet av de andre 3 månedene av året. 8,6 % mindre enn i forrige kvartal.
I Murcia, der Costa Cálida ligger, ble det notert en samlet prisoppgang på 5,2 % sammenlignet med første kvartal. Når vi deler det opp etter eiendomstype, ser vi at nybygg ble solgt til mye høyere priser, med en økning på 20,1 %, mens eksisterende boliger ble solgt for 1,1 % mer.
På Costa Cálida ble det solgt nøyaktig samme antall som i de forrige 12 månedene, med 21.397 solgte boliger fra Q2-2023 til Q2-2024 (Q2-2023 22.239 / Q2-2022: 21.689). Dette er 3,9 % færre boliger solgt enn i den foregående 12-månedersperioden året før.
Sammenlignet med de tre første månedene av året ble det i Murcia solgt 12,3 % færre boliger, med totalt 5.177 solgte eiendommer i andre kvartal.
7. Markedssentiment
Vår kunnskap og ekspertinnsikt om markedstrender gjør at vi posisjonerer oss som det foretrukne byrået for seriøse kunder som ser etter en problemfri eiendomsinvestering.
Costa Blanca fortsetter å være et magnetområde for internasjonale eiendomskjøpere i Spania, som utgjør 43,52 % og dermed nesten halvparten av markedsaktiviteten i denne regionen. Analysen vår gir innsikt i preferansene og trendene blant internasjonale og nasjonale kunder, og fremhever de øverste nasjonalitetene som investerer i spanske hjem lenger ned.
8. Trend: Kjøp-til-utleie
I tillegg til planene om å skaffe seg et andre hjem for å nyte det middelhavsklimaet i ferier, eller som et pensjonistmål, snakker vi med stadig flere som seriøst tenker på en eiendomsinvestering i Spania for å leie ut. Enten som korttidsferieutleie (som krever utleielisens) eller som langsiktig utleieeiendom (som for øyeblikket ikke krever noen lisens), gir begge alternativene et fantastisk potensial for avkastning på investeringen.
Hvis du ønsker å vite mer om mulighetene for å leie ut en eiendom i Spania, kan du lese bloggen på nettsiden vår om eiendomsutleie og de nye reglene som trådte i kraft for turistutleie på Costa Blanca i august i år.
Selvfølgelig er det ikke alle som ønsker å eie en eiendom i Spania. Noen kan heller ønske å reise til ulike land, mens andre rett og slett ikke har råd til et andre hjem. Uansett hvorfor du velger å leie ut, ser vi en jevn etterspørsel etter utleieeiendommer av høy kvalitet.
Teamet vårt er trygt på at det er en utmerket investering å kjøpe en eiendom i Spania og leie den ut, siden det er en enorm mangel på utleieeiendommer.
Det er enda større etterspørsel etter kvalitetsboliger i de mest ettertraktede områdene.
Selvfølgelig, men ikke å overse: i de mest ettertraktede kystområdene er potensialet for utleietakere stort og fullt av mennesker med stabil og komfortabel pensjon eller inntekt som fjernarbeider – noe som kan gjøre dem til ideelle leietakere for eiendommen din.
I vår forrige markedsrapport, publisert 2. juni, uttrykte vi våre forventninger til ny lovgivning som skulle komme med strengere regler for ferieutleie. Tidlig august trådte de nye reglene effektivt i kraft i regionen Comunidad Valenciana (Costa Blanca).
Les bloggen på nettsiden vår med mer informasjon om mulighetene for å leie ut en eiendom i spain.
9. Din investeringspartner på Costa Blanca
Hos nardia eiendomsmegler er vi mer enn bare eiendomsmeglere; vi er partnerne dine når det gjelder å navigere i eiendomsmarkedet. Enten du seriøst vurderer en investeringsmulighet, eller har bestemt deg for endelig å bygge den skreddersydde villaen du har drømt om.
Vi er her for å hjelpe deg. Vi kjenner markedet og forstår spillereglene!
Hvordan kan vi hjelpe deg?
10. Etterspørsel fra utlandet
Av alle 151.476 boliger som ble solgt i Spania i andre kvartal, ble 14,84 % kjøpt av en utenlandsk investor (14,21 % i første kvartal). Totalt ble 21.706 eiendommer solgt til en utlending.
Andre kvartal 2024 14,84 % | 21.706
Første kvartal 2024 14,21 % | 21.524
Fjerde kvartal 2023 15,12 % | 19.637
Tredje kvartal 2023 15,44 % | 21.640
De kvartalsvise prosentene er blant de høyeste i historien. Den høyeste prosentandelen ble notert i tredje kvartal 2023 med 15,44 %.
Selv om det totale antallet boliger solgt i Spania falt med 3,4 % (5.203 eiendommer) sammenlignet med første kvartal, steg andelen utenlandske kjøpere som en del av alle salg i Spania, og det samme gjorde det absolutte antallet boliger som utlendinger kjøpte.
På Costa Blanca ble 43,52 % (forrige kvartal 43,03 %) av alle boliger solgt til en utlending, og på Costa Cálida 23,58 % (forrige kvartal 23,36 %).
11. Utenlandsk etterspørsel Q2-2024 etter region
Comunidad Valenciana 28,78 % utenlandsk etterspørsel (28,79 % Q1)
Alicante 43,52 % utenlandsk etterspørsel (43,03 % Q1)
Murcia 23,58 % utenlandsk etterspørsel (23,36 % Q1)
Kanariøyene 31,11 % utenlandsk etterspørsel (26,01 % Q1)
Balearene 33,37 % utenlandsk etterspørsel (31,72 % Q1)
Andalusia 13,73 % utenlandsk etterspørsel (13,83 % Q1)
Hos nardia eiendomsmegler mener vi bestemt at den sterke etterspørselen etter kvalitetsboliger på Costa Blanca bygger på en kombinasjon av flere viktige faktorer.
Kundene våre nevner ofte beliggenheten når det gjelder mildt klima og svært god transport til resten av Europa, en svært rimelig standard for å leve, samt spesialisthelsetjenester som er tilgjengelige på Costa Blanca. Det finnes flere private sykehus med svært godt internasjonalt personell, inkludert leger og kirurger. Alle disse tjenestene er tilgjengelige på ditt eget språk.
Basert på våre gjennomførte salg i de 9 månedene vi har kommet til nå, og samtalene vi har med kunder, er vi trygge på at etterspørselen vil være stabil på Costa Blanca i overskuelig framtid. Salg gjort i 2024 har allerede overgått salget i hele 2023, både når det gjelder antall solgte eiendommer og inntektene generert av salgsteamet vårt.
Vi forventer at kundene våre fortsetter planene om å bli eiere av en bolig i Spania, og videre utvider investeringene sine i utleieeiendommer.
12. Nasjonaliteter som kjøpte flest boliger i Q2-2024:
Britiske 8,37 % | 1.798 boliger
Tyskere 6,98 % | 1.499 boliger
Marokkanere 6,10 % | 1.310 boliger
Rumenere 5,31 % | 1.141 boliger
Franskmenn 5,22 % | 1.121 boliger
Italienere 5,18 % | 1.112 boliger
Nederlandere 5,14 % | 1.104 boliger
Belgiere 4,65 % | 999 boliger
Polakker 4,63 % | * solgte boliger utilgjengelig
Ukrainere 3,06 % | *
Kinesere 3,02 % | *
Svensker 2,75 % | *
Russere 2,39 % | *
Irske 1,82 % | *
USA 1,71 % | *
Bulgaria 1,17 % | *
Litauere 1,08 % | *
Tsjekkia 1,06 % | *
13. Boliglån
I Spania ble totalt 146.273 (Q1-2024 151.476) eiendommer solgt i andre kvartal, og 93.301 ble finansiert med boliglån (Q1-2024: 108.910). Med andre ord ble 63,8 % av alle solgte boliger finansiert (Q1-2024: 71,9 %).
I andre kvartal ble det innvilget 15.609 boliglån færre enn i første kvartal, mens det totale antallet solgte boliger bare gikk ned med 5.203.
Det absolutte beløpet for innvilgede boliglån var 14,33 % lavere enn i forrige kvartal (første kvartal viste en økning i boliglån på 21,1 % sammenlignet med Q4-2023).
I Spania er det gjennomsnittlige boliglånet innvilget 145.229,- euro (forrige kvartal: 143.498,- euro). Av alle nye boliglån som ble innvilget valgte 56,88 % fast rente.
Den gjennomsnittlige faste renten i andre kvartal 2024 var 3,49 % (forrige kvartal 3,66 %). Interessant faktum: de laveste historiske gjennomsnittsrentene ble nådd i 2022 med kun 2,24 %.
Gjennomsnittlig nedbetalingstid er 24,75 år (Q1-2024 24,08), med en gjennomsnittlig månedlig termin på 724,70 euro (Q1-2024 734,80 euro).
Boliglån og månedlig inntekt
I gjennomsnitt krever boliglånsbetalinger 32,4 % av månedlig inntekt (forrige kvartal 33,2 %), med ekstraordinært høye anstrengelser på 53,8 % av månedlig inntekt på Balearene (forrige kvartal 62,6 %) og 39,2 % i Madrid (forrige kvartal 40,3 %).
14. Trend: Boliglån mer attraktive?
Andelen eiendomsinvestorer i Spania som betaler kjøpesummen fullt ut uten behov for finansiering, er fortsatt betydelig. Mer enn 36 % av alle solgte eiendommer blir betalt kontant. I motsetning til forrige kvartal ble det innvilget færre boliglån i andre kvartal 2024, mens antallet solgte eiendommer gikk ned i et annet tempo, som nevnt her over.
I vår forrige markedsrapport bemerket vi at det kan bli synlig en trend der flere boliger finansieres med boliglån. Selv om vi i vår vurdering tror at flere boliger vil bli finansiert med boliglån i månedene som kommer, har trenden ikke fortsatt i andre kvartal i år.
I prosent i andre kvartal 2024 ble 14,33 % færre boliglån signert, mens det ble solgt 3,4 % færre boliger.
I absolutte tall betyr dette 5.203 færre solgte boliger og 15.609 færre boliglån signert i andre kvartal.
Nedgangen i signerte boliglån var større enn nedgangen i solgte boliger, noe som betyr at flere eiendommer ble betalt kontant enn i forrige kvartal.
I Comunidad Valenciana ble 11.045 boliger finansiert med boliglån i andre kvartal 2024. Det er 47,3 % av alle solgte boliger.
I Murcia ble det innvilget 2.557 boliglån for kjøp av en bolig. Det er 49,4 % av alle solgte boliger.
Både Costa Blanca og Costa Cálida viser igjen at flere boliger betales kontant enn landsgjennomsnittet.
15. Den spanske økonomien
Inflasjon:
Den spanske økonomien fortsetter å gjøre det bra. Rentekuttene som Den europeiske sentralbanken kunngjorde i juni og september, gir mer finansiering tilgjengelig både for bedrifter og familier.
Når det gjelder turisme og besøkende går 2024 mot å slå alle rekorder. Bare i juni besøkte 9 millioner turister Spania (12 % flere enn året før). Spania er det nest mest besøkte landet i verden etter Frankrike. Ifølge en analyse fra BBVA Research, publisert 23. september 2024, økte det totale forbruket knyttet til turisme mellom mai og august 2024 med 14,4 % sammenlignet med året før, der nasjonale turister bruker 6,2 % mer og utenlandske turister 23,7 % mer enn året før.
Inflasjonen i Spania var i august 2,3 %, bare litt over det europeiske gjennomsnittet på 2,2 %.
Sysselsetting Q2:
I løpet av de andre tre månedene i 2024 ble det skapt 0,37 % flere jobber enn i forrige kvartal, ifølge det spanske nasjonale statistikkbyrået (INE). Det forventes at ny jobbskaping i 2024 vil være 3,5 %. I 2023 økte antall jobber med 3,8 % (tilsvarende 783.000 nye jobber).
Etableringer av selskaper Q2:
I løpet av de andre tre månedene i 2024 ble 31.293 nye selskaper opprettet (Q1 32.788). Dette er en økning på 5,8 % sammenlignet med andre kvartal 2023.
I løpet av de siste 12 månedene, mellom juli 2023 og juni 2024, ble det opprettet 111.740 selskaper. Det er 5,6 % mer enn i de 12 månedene før.
Siden andre kvartal 2021 har antallet selskapsopprettelser ligget over 100.000 per år.
I andre kvartal 2024 ble det opprettet 3.918 nye selskaper i Comunidad Valenciana. Det er 7,6 % mer enn året før. I Murcia 734, som er 12,2 % mer enn i andre kvartal 2023, og på Balearene 1.259, som er 2 % mer. I Andalucia ble det opprettet 5.426 nye selskaper, som representerer en liten nedgang på 0,5 % sammenlignet med 2023.
Svært stor andel av nye virksomheter opprettes som aksjeselskaper (Limited Liability Companies).
Insolvensbehandling Q2
Antallet aksjeselskaper i alvorlige økonomiske vanskeligheter som begjærte insolvensbehandling i Spania i andre kvartal 2024 var 1.180, en økning på 10 % sammenlignet med samme kvartal i 2023.
16. Markedsutsikter
Vår vurdering når det gjelder salg og etterspørsel i boligmarkedet på mellomlang sikt er uendret. De resterende 3 månedene av 2024 forventer vi vil utvikle seg i tråd med vårt forrige perspektiv publisert i juni i år. For året 2025 ser vi for oss at etterspørselen fortsetter på lignende nivåer, med en økning i det absolutte antallet solgte boliger til nasjonale kjøpere.
I neste utgivelse fra eiendomsregisteret, med statistikk for tredje kvartal 2024, forventer vi at noe av den forbedrede lånekapasiteten for boliglån vil bli reflektert, ettersom dette kan ha hatt innvirkning på boligsalgene i august og september. Dette, kombinert med mangel på kvalitetsboliger, vil sannsynligvis føre til en ytterligere økning i boligprisene.
Alle disse markedsindikatorene bekrefter et solid markedsentiment, med en sterk indikator på attraktiviteten og den økonomiske styrken til Spania generelt, og mer spesifikt Costa Blanca og Costa Cálida.
Som team har vi en sterk tilknytning til eiendomsmarkedet; vi har vært i bransjen siden 2013 og snakker med kjøpere og selgere bokstavelig talt hver eneste dag i uken. Vårt mål er å ligge ett skritt foran og informere kundene våre basert på fakta og tall.
Vi elsker å levere! Det gjør vi gjennom vårt omfattende nettverk, der vi samarbeider direkte med de beste eiendomsutviklerne, topp kvalitetsbyggeselskaper, internasjonale investeringsfond, spanske banker og porteføljeforvaltere av eiendom i Spania og i utlandet.
17. Tiårsutsikter for det spanske boligmarkedet: 2024-2034
Først publisert og inkludert i Q1-2024 markedsrapporten 2. juni 2024.
Basert på tilgjengelige økonomiske data, markedstrender vi ser og internasjonal oppmerksomhet rundt Spania, tror vi at boligmarkedet i Spania sine mest ettertraktede områder vil vokse betydelig når det gjelder etterspørsel og pris i løpet av de neste 10 årene. Det er lite sannsynlig at tilbudet vil ta igjen etterspørselen, og dette forventes å holde pristrendene oppover i snitt år for år, med mulige kvartalsvise tilbakeslag.
I løpet av de neste 10 årene, altså innen 2023, forventer vi at boligprisene skal dobles i markedene med høy etterspørsel. Disse markedene med høy etterspørsel i Spania er: Costa Blanca, Valencia City, byen Madrid og Andalucia.
På Balearene forventer vi en sterk prisøkning, kanskje så mye som 60 %, men ikke like høy som i de andre områdene. Hvordan boligmarkedet i Catalunya og byen Barcelona vil utvikle seg vil i stor grad avhenge av den politiske situasjonen i regionen i årene som kommer.
Hos nardia eiendomsmegler er vi trygge på framtiden på lang sikt, og ser fram til å hjelpe deg som vår kunde i mange år fremover!
Informasjonen som brukes i denne rapporten er fritt tilgjengelig på nettstedet til det spanske eiendomsregisteret, National Institute for Statistics (INE), det spanske foretaksregisteret, EuroStat, Reuters og BBVA Research.
Denne boligmarked-rapporten for det spanske boligmarkedet for andre kvartal 2024 er skrevet av Tom Bruijnzeel. Han er forfatteren av denne informative markedsrapporten om det spanske eiendomsmarkedet, inkludert markedsutsikter og tiårsutsikter for det spanske boligmarkedet 2024-2034, i tillegg til andre artikler og rapporter på nettsiden vår.
Tom har mastergrad i juss fra Universitetet i Rotterdam (Nederland), har bachelorgrad i Business and Economics og snakker flytende spansk, fransk, engelsk og nederlandsk, med full forretningsmessig kompetanse i tysk. I 2013 startet han nardia eiendomsmegler i Spania. Nettstedet www.nardia.es er tilgjengelig for alle som vurderer å investere i en eiendom i Spania eller som allerede eier en eiendom og har spørsmål om eiendomsskatt i Spania, riktig registrering av en eiendom i Spania eller skattene som forfaller ved salg av hus i Spania.
Hvis du ønsker å koble til via Linkedin: linkedin.com/in/tombruijnzeel
