Rapport om bostadsmarknaden i Spanien Q2-2024: Priserna i Costa Blanca är 9,2% högre | Försäljningen 8,2% lägre
20 Sep 2024
Viktiga insikter från rapporten:
Under andra kvartalet 2024 var antalet sålda bostäder i Spanien 3,4% lägre än under de första tre månaderna av året och jämfört med samma period 2023 krympte den nationella marknaden med 10%.
Bostadspriserna i Spanien steg på årsbasis med 2,6% och fler bostäder betalades kontant.
På Costa Blanca steg bostadspriserna i genomsnitt med 9,2% under de senaste 12 månaderna.
Försäljningen av nybyggda bostäder under det senaste året ökade i Alicante med 13,4%, medan 11,5% färre befintliga bostäder såldes.
Costa Cálida noterade ett kraftigt prishopp på 20,1% för nybyggda bostäder jämfört med första kvartalet 2024. På årsbasis steg priserna för nybyggda bostäder i regionen med 7,6%.
Snabb överblick av marknaden:
Försäljning av bostäder i hela Spanien: minskning med 3,4%
Fastighetstransaktioner i Costa Blanca: minskning med 8,6%
Bolån: 63,8% av bostäderna finansieras
Prisförändringar: Ökning i hela landet med 2,9% under andra kvartalet (årsvis 2,6%)
Prisförändringar: Costa Blanca-priserna stiger 4,1% under andra kvartalet (årsvis 9,2%)
Internationella köpare: står för 14,84% av köpen i Spanien, med en tydlig andel på 43,52% i Costa Blanca
Topp 5 internationella köpare i Spanien: britter, tyskar, marockaner, rumäner, fransmän (se alla 18 nationaliteter nedan)
Läs hela rapporten nedan
Bakgrund:
Den 2 september 2024 släppte det spanska fastighetsregistret (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España) insikter om bostadsmarknaden för Q2 2024. På nardia fastighetsbyrå i Altea är vårt åtagande att stärka dig med faktabaserade insikter som gör det möjligt att fatta välgrundade beslut. Upptäck vår omfattande marknadsanalys nedan.
Den här marknadsrapporten handlar om:
Sålda bostäder under andra kvartalet 2024
Topp 10 provinser med flest sålda bostäder i Q2-2024
Prisvariationer och trender
Trendbrott: priserna stiger gradvis
Marknadsöversikt andra kvartalet 2024:
Comunidad Valenciana & Costa Cálida
Marknadssentiment
Trend: köp för uthyrning
Din investeringspartner i Costa Blanca
Efterfrågan från utlandet
Utländsk efterfrågan Q2-2024 per region
Nationaliteter som köpte flest bostäder i Q2-2024:
Bolån
Trend: blir bolån mer attraktiva?
Spaniens ekonomi
Inflation:
Sysselsättning Q2:
Bolagsstarter Q2:
Konkurs-/insolvensärenden Q2
Marknadens framtidsutsikter
En 10-årsprognos för den spanska bostadsmarknaden: 2024-2034
1. Sålda bostäder under andra kvartalet 2024
Under Q2 2024 krympte den övergripande bostadsmarknaden i Spanien med 3,4% till 146.273 sålda bostäder. Under första kvartalet av året såldes totalt 151.476 bostäder, vilket var en ökning med 16,6% jämfört med det fjärde kvartalet 2023.
På årsbasis visar andra kvartalet en minskning med 10% jämfört med andra kvartalet 2023.
Comunidad Valenciana är med 23.340 sålda bostäder (25.094 i Q1-2024 och 20.958 i Q4-2023) den andra regionen i Spanien med en marknadsandel på 16,39% av den totala spanska bostadsmarknaden, vilket ligger något under marknadsandelen under de föregående 3 kvartalen (Q1-2024 16,53% och både Q4-2024 och Q3-2024 16,41%).
På Costa Blanca ser vi att, likt föregående kvartal, antalet sålda nybyggda bostäder har ökat på årsbasis, den här gången med 13,4% till 7.649 nya bostäder (Q1 visade en årlig ökning på 13,8%).
Samtidigt sjönk försäljningen av befintliga bostäder med 11,5% till 39.500 (Q1 visade en minskning med 8,4%).
Vi tror att det lägre antalet sålda bostäder i andrahandsledet är ett tecken på brist på utbud av kvalitetsbostäder på den nuvarande marknaden på Costa Blanca. Vi ser att vissa bostadsägare skjuter upp sitt beslut att sälja och flytta till en annan bostad eftersom de upplever svårigheter att hitta en bostad som matchar deras önskelista och budget.
Trots detta är Alicante och Valencia återigen bland de 7 provinser i Spanien med flest sålda bostäder: 11.700 (Q1-2024 12.807, Q4-2023 10.652 och Q3-2023 11.990) respektive 8.870 (Q1-2024 9.300, Q4-2023 7.950 och Q3-2023 8.770) sålda bostäder.
2. Topp 10 provinser med flest sålda bostäder i Q2-2024
Nedan hittar du de 10 största provinserna sett till antal sålda bostäder under andra kvartalet 2024, inklusive förändringen jämfört med föregående kvartal.
Madrid 17.388 -/- 5,8%
Barcelona 14.329 -/- 9%
Alicante 11.700 -/- 8,6%
Valencia 8.870 -/- 4,6%
Malaga 8.869 + 10%
Sevilla 5.364 +9%
Murcia 5.177 -/- 12,3%
3. Prisvariationer och trender
Bostadspriserna i hela Spanien ökade med 2,9% jämfört med första kvartalet. När man jämför med andra kvartalet 2023 steg de genomsnittliga bostadspriserna i hela Spanien på årsbasis med 2,6% (föregående kvartal visade en årlig ökning på 1,9%).
I genomsnitt steg bostadspriserna i Spanien för nybyggda bostäder med 2,4% under året och för befintliga bostäder med 2,5%.
I Alicante steg det genomsnittliga bostadspriset från mars till maj i år med 4,1%, vilket innebär en ökning med 4,4% för nybyggda bostäder och 3,5% för bostäder i andrahandsledet.
På årsbasis är ökningen ännu mer betydande, med ett genomsnitt på 9,2% jämfört med andra kvartalet 2023. Under de senaste 12 månaderna steg priserna för helt nya bostäder med 12,4% (12,5% i Q1) och priserna för bostäder i andrahandsledet var 6,9% högre (3,9% i Q1).
I Valencia steg de genomsnittliga huspriserna med 4,5% – en skarp ökning jämfört med den milda prisökningen på 1,5% i föregående kvartal. Nya bostäder i Valencia kostade 12% mer än i första kvartalet (Q1-2024 8%, Q4-2023 -7,4% och Q3-2023 -10,7%) och bostäder i andrahandsledet såldes till 3% högre priser (Q1-2024 0,3%, Q4-2023 4,6% och Q3-2023 0,4%).
På årsbasis steg priserna i Valencia i genomsnitt med 3,9% (föregående kvartal 3,7%). Priserna för nybyggda bostäder i Valencia visade för fjärde kvartalet i rad en minskning på årsbasis med 7,9% (föregående kvartal minskning på 5,5%), medan priserna för befintliga bostäder steg med 6,2% (föregående kvartal visade en årlig ökning på 4,8%).
Den senaste årliga prisökningen för nybyggda bostäder i Valencia noterades under andra kvartalet 2023 med en prisökning på 2,8% jämfört med andra kvartalet 2022.
Murcia noterade en ökning på 5,2% i genomsnitt med ett kraftigt hopp på 20,1% för nybyggda bostäder. Jämfört med minskningen på 10,6% i föregående kvartal är siffran betydande (Q4-2023 -0,1% / Q3-2023: +0,4%).
Bostäder i andrahandsledet i Murcia såldes till 1,1% mer än under de första tre månaderna av året. Samtidigt noterades en minskning på 3,1% i föregående kvartal (Q4-2023 +0,4% / Q3-2023 : +1,1% & Q2: +1,4%).
På årsbasis ökade priserna för nybyggda bostäder i Murcia med 7,6% (Q1 9,6%) medan priserna för befintliga bostäder var 0,8% lägre (Q1 -/- 1,2%).
4. Trendbrott: priserna stiger gradvis
Från fjärde kvartalet 2021 fram till tredje kvartalet 2022, under fyra på varandra följande kvartal, registrerades kraftiga prisökningar för bostäder både på nationell nivå och på Costa Blanca. Dessa kvartalsvisa prisökningar, jämfört med bostadspriserna ett år tidigare, började sakta in under fjärde kvartalet 2022 och fortsatte att sakta in under första halvan av 2023.
I vår marknadsrapport för första kvartalet 2024 noterade vi redan att trenden med långsammare ökningar av bostadspriser tycktes vända.
Trendbrottet – med högre prisökningar än föregående kvartal – tog sin början mot slutet av 2023 i tredje kvartalet.
De officiella siffrorna för Q2-2024 visar att priserna fortsätter att stiga i snabbare takt igen.
Nedan hittar du graferna, framtagna av nardia fastighetsbyrå, som visar andelen prisökningar under varje kvartal sedan 2021. Diagrammet innehåller den totala genomsnittliga prisökningen (blå linje), den genomsnittliga prisökningen för nybyggda bostäder (orange linje) och den genomsnittliga prisökningen för bostäder i andrahandsledet (grå linje).
Genomsnittlig prisökning per kvartal sedan Q1-2021 i Spanien
Genomsnittlig prisökning per kvartal sedan Q1-2021 på Costa Blanca
Ovan: Årlig procentuell prisökning per kvartal.
© Bilder: nardia fastighetsbyrå. Datakälla: Registradores.
Av de 50 provinserna i Spanien noterade 32 högre genomsnittspriser för bostäder i andrahandsledet under andra kvartalet 2024 jämfört med föregående kvartal. När det gäller nybyggda bostäder registrerades högre priser i 26 provinser.
Nedan följer några av provinserna med högst respektive lägst bostadspriser under andra kvartalet 2024:
Högre bostadspriser (jämfört med föregående kvartal):
Las Palmas 19,6% (föregående kvartal -4,6%)
Segovia +15,7% (föregående kvartal -8,8%)
Badajoz 12,8% (föregående kvartal -0,4%)
Soria +16,4% (föregående kvartal 14,5%)
Ciudad Real +13,1% (föregående kvartal -7,1%)
Valencia +4,5% (föregående kvartal 1,5%)
Madrid +1,4% (föregående kvartal 1,9%)
Santa Cruz de Tenerife +0,6% (föregående kvartal 0,6%)
Illes Baleares +6,3% (föregående kvartal -4,9%)
Lägre bostadspriser (jämfört med föregående kvartal):
Cáceres -14,4% (föregående kvartal +24,8%)
Ourense -9,4% (föregående kvartal +0,2%)
Córdoba -8,8% (föregående kvartal +32,7%)
Gipuzkoa -3,1% (föregående kvartal +4,1%)
Teruel -4,9% (föregående kvartal +7,1%)
5. Marknadsöversikt andra kvartalet 2024:
Efterfrågan från våra nationella och internationella kunder fortsätter att vara stark i år. Våra kunders och investerares aptit på kvalitetsvillor och lägenheter i de mest eftertraktade områdena är oförändrad.
Både återkopplingen från våra kunder, marknaden och andra yrkesverksamma vi pratar med, som bankmän, bolånemäklare, asset managers och jurister, bekräftar att efterfrågan på lyxiga fastigheter av toppkvalitet i Spanien fortsätter att vara hög.
Den nationella efterfrågan på fastigheter var 4,15% lägre under andra kvartalet, med 124.566 bostäder sålda till spanjorer jämfört med 129.951 under de tre första månaderna av året. Även om siffran är något lägre än under de första tre månaderna är den fortfarande betydligt högre än under Q4 2023, då 110.237 bostäder köptes av en nationell köpare, och ungefär 5% högre än de 118.519 nationella köpen i Q3-2023.
I våra tidigare marknadsrapporter nämnde vi att en ökning av den nationella efterfrågan var på väg.
Nu när Europeiska centralbanken har sänkt räntorna för andra gången i år (de senaste räntesänkningarna gjordes 2022) kommer det att bli mer efterfrågan på bostäder eftersom fler kan få bolån medan andra får större låneutrymme på grund av de lägre räntorna.
Costa Blanca ligger i regionen Comunidad Valenciana. Med 23.340 sålda bostäder (Q1 25.094) är detta Spaniens näst största region sett till marknadsandel, med 16,39% av den totala spanska bostadsmarknaden (Q1 16,53%).
I Alicante såldes 11.700 (Q1 12.807) bostäder under första kvartalet, vilket är 8,6% färre än föregående kvartal.
Nedan hittar du en översikt över de mest efterfrågade regionerna, antalet sålda bostäder under andra kvartalet 2024, marknadsandelen på den spanska bostadsmarknaden och förändringen jämfört med föregående kvartal:
#1 Andalusia, 30.709 sålda bostäder, 8,2% fler än föregående kvartal (Q1 28.390 / Q4-2023 26.289), marknadsandel 20%
#2 Comunidad Valenciana, 23.340 sålda bostäder, 7% färre än föregående kvartal (Q1 25.094 / Q4-2023 20.958), marknadsandel 16,39%
#3 Cataluña, 22.061 sålda bostäder, 9% färre än föregående kvartal (Q1 24.238 / Q4-2023 20.502) marknadsandel 15,57%
#4 Comunidad de Madrid, 17.388 sålda bostäder, 5,8% färre än föregående kvartal (Q1 18.465 / Q4-2023 15.089), marknadsandel 11,87%
#7 Kanarieöarna, 6.222 sålda bostäder. 1% fler än föregående kvartal, (Q1 6.163 / Q4-2023 5.081), marknadsandel 4,06%
#8 Murcia, 5.177 sålda bostäder, 12,3% färre än föregående kvartal (Q1 5.902 / Q4-2023 4.886). Marknadsandel 3,77%
6. Comunidad Valenciana & Costa Cálida
I regionen Comunidad Valenciana, där Alicante och Costa Blanca ingår, minskade bostadsförsäljningen med 8,5% jämfört med samma period 2023. Totalt såldes 93.042 bostäder under de senaste 12 månaderna. (Q2-2023: 101.702 och Q2-2022: 92.712). Under samma 12-månadersperiod steg regionens priser med 6,7% (Q2-2023 5,4%) i genomsnitt jämfört med ett år tidigare och steg med 3,6% jämfört med föregående kvartal.
Jämfört med föregående kvartal såldes 7% färre bostäder med 23.340 sålda objekt under andra kvartalet 2024.
Alicante-bostadspriser steg med 3,5% för befintliga bostäder och med 4,4% för nybyggda bostäder jämfört med föregående kvartal.
11.700 bostäder såldes i Alicante under årets andra 3 månader. 8,6% färre än föregående kvartal.
I Murcia, där Costa Cálida ligger, noterades en sammanlagd prisökning på 5,2% jämfört med första kvartalet. När vi delar upp efter typ av bostad ser vi att nybyggda bostäder såldes till betydligt högre priser med en ökning på 20,1%, medan befintliga bostäder såldes för 1,1% mer.
På Costa Cálida såldes exakt samma antal som under de föregående 12 månaderna, med 21.397 sålda bostäder från Q2-2023 till Q2-2024 (Q2-2023 22.239 / Q2-2022: 21.689). Det är 3,9% färre bostäder sålda än under motsvarande 12-månadersperiod året innan.
Jämfört med de första tre månaderna av året såldes i Murcia 12,3% färre bostäder, totalt 5.177 objekt under andra kvartalet.
7. Marknadssentiment
Vår kunskap och våra expertinsikter om marknadstrender gör oss till den självklara byrån för seriösa kunder som söker en problemfri fastighetsinvestering.
Costa Blanca fortsätter att vara en magnet för internationella fastighetsköpare i Spanien, som står för 43,52% – nästan halva marknadsaktiviteten i den här regionen. Vår analys ger insikt i preferenser och trender bland internationella och nationella kunder och lyfter fram de största nationaliteterna som investerar i spanska bostäder längre ned.
8. Trend: köp för uthyrning
Utöver planerna på att skaffa ett andra hem för att njuta av Medelhavsklimatet under semestern eller som en pensionärs-/pensionsdestination pratar vi med allt fler som på allvar överväger en fastighetsinvestering i Spanien för att hyra ut. Antingen för korttidsuthyrning under semesterperioder (som kräver uthyrningstillstånd) eller som långsiktig uthyrning (som för närvarande inte kräver någon licens) – båda alternativen erbjuder en fantastisk potential för avkastning på investeringen.
Om du vill veta mer om möjligheterna att hyra ut en bostad i Spanien kan du läsa bloggen på vår webbplats om fastighetsuthyrning och de nya regler som har trätt i kraft för turistuthyrning på Costa Blanca i augusti i år.
Självklart vill inte alla äga en bostad i Spanien. Vissa kanske föredrar att resa till olika länder medan andra helt enkelt inte har råd med ett andra hem. Oavsett orsak ser vi en stadig efterfrågan på kvalitetsbostäder för uthyrning.
Vårt team är övertygat om att det är en utmärkt investering att köpa en bostad i Spanien och hyra ut den, eftersom det råder en enorm brist på uthyrningsbara bostäder.
Det finns dessutom ännu större efterfrågan på kvalitetsbostäder på de mest eftertraktade platserna.
Självklart, men lätt att glömma: i de mest eftertraktade kustområdena är poolen av potentiella hyresgäster stor och full av personer med stabil och bekväm pension eller inkomster som distansarbetare, vilket kan göra dem till idealiska hyresgäster för din bostad.
I vår tidigare marknadsrapport, publicerad den 2 juni, uttryckte vi våra förväntningar på ny lagstiftning med strängare regler för semesteruthyrning. I början av augusti trädde de nya reglerna i praktiken i kraft i regionen Comunidad Valenciana (Costa Blanca).
Läs bloggen på vår webbplats med mer information om alternativen för att hyra ut en bostad i spain.
9. Din investeringspartner i Costa Blanca
På nardia fastighetsbyrå är vi mer än bara mäklare; vi är din partner när du navigerar på bostadsmarknaden. Oavsett om du allvarligt funderar på en investeringsmöjlighet eller redan har bestämt dig för att äntligen bygga den skräddarsydda villan du har drömt om.
Vi finns här för att hjälpa dig. Vi känner marknaden och förstår spelets regler!
Hur kan vi hjälpa dig?
10. Efterfrågan från utlandet
Av alla 151.476 bostäder som såldes i Spanien under andra kvartalet köptes 14,84% av en utländsk investerare (14,21% i första kvartalet). Totalt såldes 21.706 bostäder till en utländsk köpare.
Andra kvartalet 2024 14,84% | 21.706
Första kvartalet 2024 14,21% | 21.524
Fjärde kvartalet 2023 15,12% | 19.637
Tredje kvartalet 2023 15,44% | 21.640
Kvartalsvisa procenttal hör till de högsta någonsin. Den högsta andelen noterades i tredje kvartalet 2023 med 15,44%.
Även om det totala antalet sålda bostäder i Spanien under andra kvartalet minskade med 3,4% (5.203 bostäder) jämfört med första kvartalet, ökade andelen utländska köpare som en del av alla försäljningar i Spanien – liksom det absoluta antalet bostäder som förvärvades av utländska köpare.
På Costa Blanca såldes 43,52% (föregående kvartal 43,03%) av alla bostäder till en utländsk köpare och på Costa Cálida 23,58% (föregående kvartal 23,36%).
11. Utländsk efterfrågan Q2-2024 per region
Comunidad Valenciana 28,78% utländsk efterfrågan (28,79% Q1)
Alicante 43,52% utländsk efterfrågan (43,03% Q1)
Murcia 23,58% utländsk efterfrågan (23,36% Q1)
Kanarieöarna 31,11% utländsk efterfrågan (26,01% Q1)
Baleariska öarna 33,37% utländsk efterfrågan (31,72% Q1)
Andalusia 13,73% utländsk efterfrågan (13,83% Q1)
På nardia fastighetsbyrå tror vi starkt att den höga efterfrågan på kvalitetsbostäder på Costa Blanca bygger på en kombination av flera viktiga faktorer.
Våra kunder nämner ofta läget i form av det milda klimatet och utmärkta transportmöjligheter till resten av Europa, en mycket prisvärd levnadsstandard och även specialiserade vårdmöjligheter som finns på Costa Blanca. Det finns flera privata sjukhus med mycket bra internationell personal, inklusive läkare och kirurger. Alla dessa tjänster finns tillgängliga på ditt eget språk.
Utifrån våra försäljningar som avslutats under de 9 månaderna hittills och samtalen vi har med kunder är vi övertygade om att efterfrågan kommer att vara stabil på Costa Blanca under överskådlig framtid. Försäljningar som gjorts under 2024 har redan överstigit de för hela 2023, både vad gäller antal sålda bostäder och de intäkter som genererats av vårt säljteam.
Vi förväntar oss att våra kunder håller fast vid sina planer på att bli ägare av ett hem i Spanien och fortsätta att expandera sina investeringar i bostäder för uthyrning.
12. Nationaliteter som köpte flest bostäder i Q2-2024:
Britter 8,37% | 1.798 bostäder
Tyskar 6,98% | 1.499 bostäder
Marockaner 6,10% | 1.310 bostäder
Rumäner 5,31% | 1.141 bostäder
Fransmän 5,22% | 1.121 bostäder
Italienare 5,18% | 1.112 bostäder
Nederländare 5,14% | 1.104 bostäder
Belgier 4,65% | 999 bostäder
Polacker 4,63% | * sålda bostäder ej tillgängliga
Ukrainare 3,06% | *
Kineser 3,02% | *
Svenskar 2,75% | *
Ryskar 2,39% | *
Irländare 1,82% | *
USA 1,71% | *
Bulgarien 1,17% | *
Litauen 1,08% | *
Tjeckien 1,06% | *
13. Bolån
I Spanien såldes totalt 146.273 (Q1-2024 151.476) bostäder under andra kvartalet och 93.301 finansierades med bolån (Q1-2024: 108.910). Med andra ord finansierades 63,8% av alla sålda bostäder via bolån (Q1-2024: 71,9%).
Under andra kvartalet beviljades 15.609 bolån färre än under första kvartalet, medan det totala antalet sålda bostäder minskade med endast 5.203.
Det absoluta antalet beviljade bolån var 14,33% lägre än föregående kvartal (första kvartalet visade en ökning av bolån med 21,1% jämfört med Q4-2023).
I Spanien är det genomsnittliga beviljade bolånet 145.229,- euro (föregående kvartal: 143.498,- euro). Av alla nya bolån som beviljades valde 56,88% en fast ränta.
Den genomsnittliga fasta räntan under andra kvartalet 2024 var 3,49% (föregående kvartal 3,66%). Intressant fakta: de lägsta historiska genomsnittsräntorna nåddes under 2022 då de låg på endast 2,24%.
Den genomsnittliga amorteringstiden är 24,75 år (Q1-2024 24,08) med en genomsnittlig månadsbetalning på 724,70 euro (Q1-2024 734,80 euro).
Bolån och månadsinkomst
I genomsnitt kräver bolånebetalningar 32,4% av den månatliga inkomsten (föregående kvartal 33,2%), med exceptionellt höga insatser på 53,8% av månadsinkomsten på Baleariska öarna (föregående kvartal 62,6%) och 39,2% i Madrid (föregående kvartal 40,3%).
14. Trend: blir bolån mer attraktiva?
Andelen fastighetsinvesterare i Spanien som betalar hela köpeskillingen utan behov av finansiering är fortfarande betydande. Mer än 36% av alla sålda bostäder betalas kontant. Till skillnad från föregående kvartal beviljades färre bolån under andra kvartalet 2024 samtidigt som antalet sålda bostäder minskade i en annan takt, som nämns ovan.
I vår tidigare marknadsrapport noterade vi att det kanske började synas en trend där fler bostäder finansieras med bolån. Även om vi i vår bedömning tror att fler bostäder kommer att finansieras med bolån under de kommande månaderna, har trenden inte fortsatt under årets andra kvartal.
I andelstal för andra kvartalet 2024 skrevs 14,33% färre bolån medan 3,4% färre bostäder såldes.
I absoluta tal innebär det 5.203 färre sålda bostäder och 15.609 färre bolån tecknade under andra kvartalet.
Minskningen av tecknade bolån var större än minskningen av sålda bostäder, vilket betyder att fler bostäder betalades kontant jämfört med föregående kvartal.
I Comunidad Valenciana finansierades 11.045 bostäder med bolån under andra kvartalet 2024. Det är 47,3% av alla sålda bostäder.
I Murcia beviljades 2.557 bolån för köp av ett hem. Det är 49,4% av alla sålda bostäder.
Både Costa Blanca och Costa Cálida visar igen att fler bostäder betalas kontant än genomsnittet nationellt.
15. Spaniens ekonomi
Inflation:
Den spanska ekonomin fortsätter att prestera bra. De räntesänkningar som Europeiska centralbanken tillkännagav i juni och september gör mer finansiering tillgänglig både för företag och familjer.
När det gäller turism och besökare ser 2024 ut att slå alla rekord. Bara i juni besökte 9 miljoner turister Spanien (12% fler än året innan). Spanien är det näst mest besökta landet i världen efter Frankrike. Enligt en analys av BBVA Research, publicerad den 23 september 2024, ökade de totala turistutgifterna mellan maj och augusti 2024 med 14,4% jämfört med föregående år, där nationella turister spenderar 6,2% mer och utländska turister 23,7% mer än året innan.
Inflationen i Spanien låg i augusti på 2,3%, strax över den europeiska genomsnittsnivån på 2,2%.
Sysselsättning Q2:
Under de andra tre månaderna av 2024 skapades 0,37% fler jobb än under det föregående kvartalet, enligt Spaniens nationella statistikmyndighet (INE). Nyjobben för 2024 förväntas uppgå till 3,5%. År 2023 ökade antalet jobb med 3,8% (motsvarande 783.000 nya jobb).
Bolagsstarter Q2:
Under de andra tre månaderna av 2024 skapades 31.293 nya företag (Q1 32.788). Det är en ökning med 5,8% jämfört med andra kvartalet 2023.
Under de senaste 12 månaderna mellan juli 2023 och juni 2024 skapades 111.740 företag. 5,6% fler än under de 12 månaderna innan.
Sedan andra kvartalet 2021 har antalet bolagsskapanden legat över 100.000 per år.
Under andra kvartalet 2024 skapades 3.918 nya företag i Comunidad Valenciana. Det är 7,6% fler än året innan. I Murcia 734, vilket är 12,2% mer än under andra kvartalet 2023, och på Baleariska öarna 1.259, vilket är 2% mer. I Andalusia skapades 5.426 nya företag, vilket motsvarar en liten minskning på 0,5% jämfört med 2023.
Den stora majoriteten av nya verksamheter skapas som aktiebolag med begränsat ansvar (Limited Liability Companies).
Insolvensärenden Q2
Antalet aktiebolag i allvarliga finansiella svårigheter som ansökte om insolvensförfaranden i Spanien under andra kvartalet 2024 var 1.180, en ökning med 10% jämfört med samma kvartal 2023.
16. Marknadens framtidsutsikter
Vår bild av försäljning och efterfrågan på bostadsmarknaden på medellång till lång sikt är oförändrad. De återstående 3 månaderna 2024 förväntar vi oss att utvecklingen följer den tidigare prognos vi publicerade i juni i år. För år 2025 förutser vi att efterfrågan fortsätter på liknande nivåer, med en ökning i det absoluta antalet sålda bostäder till nationella köpare.
I nästa rapport från fastighetsregistret, med statistik för tredje kvartalet 2024, förväntar vi oss att en del av den förbättrade kapaciteten för bolånefinansiering speglas, eftersom det kan ha haft en viss påverkan på bostadsförsäljningen under augusti och september. Detta, tillsammans med en brist på kvalitetsbostäder, kommer sannolikt att leda till en ytterligare uppgång i bostadspriserna.
Alla dessa marknadsindikatorer bekräftar ett stabilt sentiment med en stark indikator på Spaniens attraktivitet och ekonomiska styrka – generellt och mer specifikt Costa Blanca och Costa Cálida.
Som team har vi en stark koppling till bostadsmarknaden. Vi har varit verksamma sedan 2013 och pratar med köpare och säljare bokstavligen varje dag i veckan. Vårt mål är att ligga steget före och informera våra kunder utifrån fakta och siffror.
Vi älskar att leverera! Det gör vi genom vårt omfattande nätverk där vi arbetar direkt med de bästa fastighetsutvecklarna, byggföretag med toppkvalitet, internationella investeringsfonder, spanska banker och förvaltare av fastighetsportföljer i Spanien och utomlands.
17. En 10-årsprognos för den spanska bostadsmarknaden: 2024-2034
Första gången publicerad och inkluderad i marknadsrapporten för Q1-2024 den 2 juni 2024.
Utifrån tillgänglig ekonomisk data, marknadstrenderna vi ser och det internationella intresset för Spanien tror vi att bostadsmarknaden i Spaniens mest eftertraktade områden kommer att växa betydligt när det gäller både efterfrågan och pris under de kommande 10 åren. Utbudet är osannolikt att hinna ikapp efterfrågan, och detta förväntas hålla prisutvecklingen uppåt i genomsnitt år för år, med eventuella kvartalsvisa neddrag.
Under de nästa 10 åren, det vill säga till 2023, förväntar vi oss att bostadspriserna fördubblas på marknader med hög efterfrågan. Dessa marknader med hög efterfrågan i Spanien är: Costa Blanca, Valencia City, staden Madrid och Andalusia.
På Baleariska öarna förväntar vi oss en kraftig prisökning, kanske så mycket som 60%, men inte lika hög som i de andra områdena. Hur bostadsmarknaden i Catalunya och i staden Barcelona kommer att utvecklas kommer i stor utsträckning att bero på den politiska situationen i regionen de kommande åren.
På nardia fastighetsbyrå känner vi oss trygga inför framtiden på lång sikt och ser fram emot att hjälpa dig som vår kund i många år framöver!
Informationen som används i den här rapporten finns fritt tillgänglig på webbplatsen för det spanska fastighetsregistret, National Institute for Statistics (INE), det spanska företagsregistret, EuroStat, Reuters och BBVA Research.
Denna bostadsmarknadsrapport för den spanska bostadsmarknaden under andra kvartalet 2024 är skriven av Tom Bruijnzeel. Han är författare till denna informativa marknadsrapport om den spanska fastighetsmarknaden, inklusive marknadens framtidsutsikter och 10-årsprognosen för den spanska bostadsmarknaden 2024-2034, samt andra artiklar och rapporter på vår webbplats.
Tom har en masterexamen i juridik från University of Rotterdam (Nederländerna), har en kandidatexamen i företagsekonomi och är flytande i spanska, franska, engelska och nederländska med full affärsmässig kompetens i tyska. År 2013 startade han nardia fastighetsbyrå i Spanien. Webbplatsen www.nardia.es är tillgänglig för alla som funderar på att investera i en bostad i Spanien eller redan äger en bostad och har frågor om fastighetsskatt i Spanien, den korrekta registreringen av en bostad i Spanien eller de skatter som ska betalas vid försäljning av ett hus i Spanien.
Om du vill ansluta via Linkedin: linkedin.com/in/tombruijnzeel
