Breves apuntes del Informe sobre el mercado inmobiliario español del cuarto trimestre de 2024 | Tendencias de inversión en la Costa Blanca y la Costa Cálida
23 Sep 2024
Resumen de nuestro ultimo Informe sobre el mercado inmobiliario español del cuarto trimestre de 2024: tendencias clave e información sobre inversiones
Por la agencia inmobiliaria nardia, Costa Blanca, España
Perspectivas del mercado para 2025: continúa la fuerte demanda
El registro de la propiedad español ha publicado recientemente los datos oficiales del mercado del último trimestre de 2024. Como se esperaba, los datos oficiales confirman la confianza del mercado de los trimestres anteriores.
En los últimos 3 meses de 2024, el número total de viviendas vendidas fue un 32,86 % superior al del año anterior. La elevada demanda de viviendas de alta calidad en España se mantuvo fuerte, dado que el número de viviendas nuevas vendidas aumentó un 61,15 % en comparación con 2023.
Nuestro equipo ha confirmado en los dos primeros meses de 2025 que existe un gran interés por parte de compradores nacionales e internacionales. De cara a los próximos trimestres, prevemos que la demanda se mantenga alta, especialmente en las principales zonas costeras como la Costa Blanca, la Costa Cálida y Valencia.
Las conversaciones con expertos del sector, incluidos banqueros, agentes hipotecarios e inversores inmobiliarios, confirman que el mercado de propiedades de lujo y nuevas promociones es fuerte, lo que convierte a España en un destino muy atractivo para la inversión inmobiliaria.
Aspectos destacados del mercado del cuarto trimestre de 2024
Ventas de viviendas en España: aumentaron un 3,6 % en comparación con el tercer trimestre de 2024.
Precios inmobiliarios a nivel nacional: aumentaron un 12,34 % interanual.
Mercado inmobiliario de la Costa Blanca: los precios subieron un 9,9 % en los últimos 12 meses, y las ventas de viviendas de obra nueva aumentaron un 3,7 %.
Costa Cálida: los precios disminuyeron un 1,3 % en comparación con el tercer trimestre de 2024 y subieron un 7,8 % interanual.
Compradores extranjeros: Representaron el 14,48 % de las ventas totales de propiedades en España, siendo la Costa Blancala region con la mayor demanda extranjera, con un 45,67 %.
Hipotecas: El 71,8 % de las viviendas compradas en España fueron financiadas, el tercer trimestre consecutivo con un aumento de la actividad crediticia debido a la bajada de los tipos de interés.
¿Por qué la Costa Blanca? Un punto de interés tanto para los compradores nacionales como internacionales
La Costa Blanca sigue siendo una de las principales opciones para los inversores, los jubilados y los compradores de segundas residencias. Tanto el cliente nacional como el internacional aprecia la oferta de la region.
Aqui algunas de las principales razones:
Clima excepcional: Más de 320 días de sol al año, lo que la convierte en un destino para todo el año.
Gran demanda de alquiler: Los mercados de alquiler a corto y largo plazo están en auge debido al turismo y a la demanda de expatriados y nacionales.
Fuerte rentabilidad de la inversión: Los precios medios de las nuevas construcciones en España aumentaron un 4,8 % en los últimos 12 meses, lo que garantiza una sólida revalorización del capital.
Atención sanitaria e infraestructuras de calidad: Hospitales privados de primera categoría y servicios multilingües disponibles.
Colegios internacionales de calidad a una fracción del coste de la educación privada en EE. UU. y otros países europeos.
Coste de vida asequible: Significativamente más bajo que en el norte de Europa, con gran valor en propiedades de lujo.
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Desglose de datos de mercado: 4.º trimestre de 2024
Madrid: 21 565 viviendas vendidas (+6,7 %)
Barcelona: 17 484 viviendas vendidas (+5,9 %)
Alicante (Costa Blanca): 13 584 viviendas vendidas (-1,4 %)
Valencia: 10 363 viviendas vendidas (+1,2 %)
Málaga (Costa del Sol): 9494 viviendas vendidas (+7,9 %)
Murcia (Costa Cálida): 6064 viviendas vendidas (-3,3%)
Principales nacionalidades que compran propiedades en España
Británicos (8,57 %)
Alemanes (6,67 %)
Holandeses (5,91 %)
Marroquíes (5,3 %)
Franceses (5,28 %)
Rumanos(5,17 %)
Italianos (4,76 %)
Belgas (4,62 %)
Polacos (4,45 %)
Tendencias de inversión: Crecimiento del mercado de compra para alquiler
Con la creciente demanda de alquileres vacacionales y alquileres a largo plazo, invertir en propiedades para alquilar en España ofrece grandes beneficios. Factores clave que impulsan esta tendencia:
Altas tasas de ocupación en zonas costeras de primera como la Costa Blanca y la Costa Cálida.
Aumento de la demanda de alquileres vacacionales a corto plazo debido a las cifras récord de turismo en España.
Los alquileres a medio plazode 2 semanas a varios meses también tienen una fuerte demanda debido al envejecimiento de la población y al teletrabajo.
📖 Obtenga más información sobre la normative de inversión en alquiler en la Costa Blanca (disponible en ingles). [LEER BLOG](https://www.nardia.es/news/article/37/nieuwe-regels-voor-toeristische-verhuur-costa-blanca-comunidad-valenciana).
Actualización del mercado hipotecario
Préstamo hipotecario medio en España: 152 693 €.
Tasa de interés fija media: 3,36 % (trimestre anterior: 3,41 %).
Amortización mensual media: 743,40 € (trimestre anterior: 749 €).
Porcentaje de financiación hipotecaria: el 71,8 % de las compras de viviendas se financiaron
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Mirando hacia el futuro: Previsión inmobiliaria para 2025-2030
Basándonos en las tendencias actuales del mercado, la estabilidad económica y la demanda internacional, esperamos:
Un crecimiento continuo de los precios inmobiliarios en zonas de alta demanda como la Costa Blanca, Madrid y Valencia.
Un aumento de la inversión extranjera, impulsada por los compradores europeos que buscan segundas residencias, mientras que esperamos ver un mayor interés por parte de los ciudadanos estadounidenses debido a la situación política en EE. UU. y también vemos una creciente demanda por parte de inversores latinoamericanos y asiáticos que parecen encontrar su camino hacia España.
Los tipos de interés hipotecarios se mantendrán estables, lo que hará que la financiación sea una opción atractiva para los inversores.
Las oportunidades de compra para alquiler se expandirán, con fuertes rendimientos de alquiler y demanda impulsada por el turismo.
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Consideraciones sobre el mercado actual
El Informe del mercado inmobiliario español del cuarto trimestre de 2024 confirma un fuerte sector inmobiliario con una demanda creciente, condiciones hipotecarias estables y atractivas oportunidades de inversión. La Costa Blanca y la Costa Cálida siguen siendo los principales destinos para los compradores internacionales de propiedades, gracias a su asequible coste de vida, la alta demanda de alquiler y las excelentes ventajas de estilo de vida.
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Sobre este informe:
Este articulo es un breve resumen en español de nuestro último informe sobre las tendencias inmobiliarias en España en nuestro informe de mercado del cuarto trimestre de 2024. El informe completo con mas datos y tendencias está disponible en inglés en nuestro sitio web.
La información utilizada en este informe está disponible gratuitamente en el sitio web del Registro de la Propiedad español, el Instituto Nacional de Estadística (INE), el Registro Mercantil español, la Cámara de Comercio española, EuroStat y posiblemente otras fuentes de acceso público.
Este informe sobre el mercado inmobiliario español para el cuarto trimestre de 2024 ha sido elaborado por Tom Bruijnzeel. Es el autor de este informe informativo sobre el mercado inmobiliario español, que incluye las perspectivas del mercado y las perspectivas a 10 años para el mercado inmobiliario español 2024-2034, así como otros artículos e informes sobre el mercado inmobiliario en nuestro sitio web.
Tom tiene un máster en Derecho por la Universidad de Róterdam (Países Bajos), una licenciatura en Administración de Empresas y Economía y habla con fluidez español, francés, inglés y neerlandés. Domina el alemán a nivel comercial. En 2013 fundó Nardia Real Estate en España. La página web www.nardia.es está a disposición de todos aquellos que deseen invertir en un inmueble en España o que ya posean uno y tengan preguntas sobre el impuesto de bienes inmuebles en España, sobre el correcto registro de un inmueble en España o sobre los impuestos que se aplican a la venta de una casa en España.
Si desea ponerse en contacto con él a través de LinkedIn, visite: linkedin.com/in/tombruijnzeel.
