Отчет о рынке недвижимости Испании за Q4 2024 | Тренды инвестиций на Коста-Бланке и Коста-Калида
23 Sep 2024
Настроения рынка и прогноз на 2025 год: спрос продолжает оставаться высоким
Официальные рыночные данные за последний квартал 2024 года недавно были опубликованы испанским реестром недвижимости. Как и ожидалось, эти официальные данные подтверждают рыночные настроения предыдущих кварталов.
В последнем квартале 2024 года общее число проданных домов оказалось на 32,86% выше, чем годом ранее. Высокий спрос на качественное жилье в Испании явно сохранялся, поскольку количество проданных новостроек выросло на 61,15% по сравнению с 2023 годом.
Наша команда подтвердила в первые два месяца 2025 года, что наблюдается очень высокий интерес как со стороны национальных, так и со стороны международных покупателей. Заглядывая в ближайшие кварталы, мы ожидаем, что спрос останется высоким, особенно в топовых прибрежных локациях, таких как Коста-Бланка, Коста-Калида и Валенсия.
Обсуждения с экспертами отрасли — включая банкиров, ипотечных брокеров и инвесторов в недвижимость — подтверждают, что рынок элитной недвижимости и новых девелоперских проектов силён, а Испания становится очень привлекательной страной для инвестиций в недвижимость.
Ключевые выводы из этого отчета по рынку за Q4-2024:
Продажи жилья в Испании: выросли на 3,6% по сравнению с Q3 2024
Цены на недвижимость по всей стране: выросли на 12,34% год к году.
Рынок недвижимости Коста-Бланка: цены выросли на 9,9% за последние 12 месяцев, при этом продажи новостроек увеличились на 3,7%.
Коста-Калида: цены снизились на 1,3% относительно Q3 2024 и выросли на 7,8% год к году.
Иностранные покупатели: на их долю приходилось 14,48% всех продаж недвижимости в Испании, при этом на Коста-Бланке был самый высокий уровень спроса со стороны иностранцев — 45,67%.
Ипотека: 71,8% домов, купленных в Испании, были профинансированы ипотекой — третий квартал подряд с ростом активности кредитования благодаря снижению процентных ставок. 3
Топ-5 международных покупателей в Испании: британцы, немцы, нидерландцы, марокканцы, французы (см. все 18 национальностей ниже)
Почему Коста-Бланка? Точка притяжения для международных покупателей
Коста-Бланка продолжает оставаться одним из лучших выборов для иностранных инвесторов, пенсионеров и покупателей второго дома. Вот почему:
· Исключительный климат: более 320 солнечных дней в год, что делает регион круглогодичным направлением.
· Высокий спрос на аренду: рынок краткосрочной и долгосрочной аренды активно растет благодаря туризму, спросу со стороны экспатов и внутреннему спросу.
· Сильные инвестиционные результаты: средние цены на новостройки в Испании выросли на 4,8% за последние 12 месяцев, обеспечивая устойчивый рост капитала.
· Качественное здравоохранение и инфраструктура: первоклассные частные клиники и доступные многоязычные услуги.
· Качественные международные школы за небольшую часть стоимости частного образования в США и других европейских странах.
· Доступная стоимость жизни: заметно ниже, чем в Северной Европе, отличное соотношение цены и качества элитной недвижимости.
· Самые популярные деревни, чтобы купить виллу наСеверной Коста-Бланке: Хавеа, Альтеа, Бенисса, Морайра, Вильяхойоса и Бенидорм.
· На Южной Коста-Бланке самыми востребованными локациями для недвижимости на Юге Коста-Бланки являются гольф-курорты вокруг Вильямартин и Сан-Мигель-де-лас-Салинас, а также прибрежные зоны Торревьехи, Ориуэла-Коста и Пунта-Примы.
Вы серьезно думаете о Tинвестировании в Испанию? [Запланируйте бесплатную консультацию с нашими экспертами.](https://www.nardia.es/en/contact)
Разбор рыночных данных: Q4 2024
Мадрид: 21.565 проданных домов (+6,7%)
Барселона: 17.484 проданных дома (+5,9%)
Аликанте (Коста-Бланка): 13.584 проданных дома (-1,4%)
Валенсия: 10.363 проданных дома (+1,2%)
Малага (Коста-дель-Соль): 9.494 проданных дома (+7,9%)
Мурсия (Коста-Калида): 6.064 проданных дома (-3,3**%)
Читайте больше о Пяти шагах инвестиционного процесса в испанской недвижимости! Investment Proces in Spain in 5 Steps!
Фон:
26 февраля 2025 года испанский реестр недвижимости (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España) опубликовал инсайты по рынку недвижимости за Q4 2024. В агентстве nardia real estate в Альтее наша задача — помочь вам получать основанные на фактах данные, чтобы вы могли принимать взвешенные решения.
Ознакомьтесь с нашим подробным анализом рынка ниже.
Что вы найдете в этом отчете:
1. Продажи домов в четвертом квартале 2024 2. Топ-10 провинций с наибольшим количеством проданных домов в Q4-2024 3. Колебания цен и тенденции 4. Тенденция: цены продолжают постепенно расти 5. Обзор рынка четвертый квартал 2024: 6. Валенсийское сообщество & Коста-Калида 7. Рыночные настроения 8. Тенденция: buy-to-rent 9. Ваш инвестиционный партнер на Коста-Бланке 10. Зарубежный спрос
Почему Коста Бланка?
12. Национальности, которые купили больше всего домов в Q4-2024: 13. Ипотека 14. Тенденция: ипотека становится привлекательнее? 15. Испанская экономика 16. Прогноз по рынку 17. Десятилетний прогноз рынка недвижимости Испании: 2024-2034
1. Продажи домов в четвертом квартале 2024
В Q4 2024 общий объем по объектам недвижимости, выставленным на продажу в Испании вырос с 3,6% до 172.551 проданного дома. Тогда как в третьем квартале года было продано всего 166.609 домов.
В годовом выражении последний квартал демонстрирует рост на 32,86% в общем испанском рынке недвижимости по сравнению с третьим кварталом 2023 года.
Продано домов в Q4 2024: 172.551
Продано домов в Q3 2024: 166.609
ГРАФИК ПРОДАННЫХ ДОМАВ ИСПАНИИ
Сверху: Продажи домов в Испании в четвертом квартале 2024 года
© Изображения: nardia real estate agency. Источник данных: Registradores
С нашей точки зрения, снижение процентных ставок по ипотеке и расширение доступности ипотечных кредитов, позволяющих покупателям недвижимости растянуть свой бюджет, по крайней мере на национальном уровне, судя по данным, стоят за ростом числа проданных объектов.
В Валенсийском сообществе — 27.580 домов, это второй регион Испании с долей рынка 15,50% от общего испанского рынка недвижимости, что немного ниже доли рынка в предыдущих кварталах.
Количество проданных домов в Валенсийском сообществе в четвертом квартале выросло на 0,3% по сравнению с предыдущим кварталом. При этом по сравнению с годом ранее общее число проданных домов выросло на 8,2%. В годовом выражении продажи новостроек выросли на 27,3%.
Продано новостроек: 5.139
Продано вторичного жилья: 22.441
ГРАФИК ПРОДАННЫХ ДОМАВ ВАЛЕНСИЙСКОГО СООБЩЕСТВА
Сверху: Продажи домов в Валенсийском сообществе в четвертом квартале 2024 года
© Изображения: nardia real estate agency. Источник данных: Registradores
Один из самых популярных регионов для покупки дома на продажу в Испании — это Коста-Бланка. В последнем квартале 2024 года было продано 13.584 дома с. То есть на 1,4% меньше по сравнению с предыдущими тремя месяцами. В этом квартале новостройки на Коста-Бланке показали рост на 2,7% по числу проданных домов, в то время как число сделок по существующим домам на продажу на Коста-Бланке снизилось на 2,3%.
Продано новостроек: 2.566 (рост 2,7%)
Продано вторичного жилья: 11.018 (снижение 2,3%)
В годовом выражении общий рынок недвижимости на Коста-Бланке вырос на 7,5%. Количество сделок по новостройкам подскочило на 35,6% по числу проданных объектов — до 9.368 объектов (в предыдущем квартале годовой рост составлял 21,6%).
Вы готовы кНайдите свой дом мечты на продажу в Испании? [Посмотреть наши последние объявления недвижимости](https://www.nardia.es/en/properties) или [связаться с нами](https://www.nardia.es/contact) с нашей командой!
2. Топ-10 провинций с наибольшим количеством проданных домов в Q4-2024
Ниже представлен топ-10 провинций по количеству проданных домов в четвертом квартале 2024 года, включая изменение относительно предыдущего квартала.
Madrid 21.565 +6,7%
Barcelona 17.848 +5,9%%
Alicante 13.585 –1,4%
Valencia 10.363 +1,2%
Málaga 9.494 +7,9%
Murcia 6.064 -3,3%
Cadiz 4.402 +2.8%
Asturias 4.264 +12,1%
Tarragona 4.144 +1,8%
Toledo 3.768 +5,1%
3. Колебания цен и тенденции
Цены на недвижимость по всей Испании выросли на 2,4% по сравнению с третьим кварталом года. Покупка недвижимости в Испании сегодня очень привлекательна для многих! Если сравнивать с тем же кварталом 2023 года, то год к году средняя цена проданных домов по всей Испании выросла на 6,3%.
В среднем в Испании цены на новостройки выросли за год на 4,8%, а на вторичное жилье — на 6,3%.
Как и в предыдущем квартале, наибольший рост цен на недвижимость в четвертом квартале 2024 года отмечался в провинции Куэнка — заметное увеличение в среднем на 28,3%. При этом новостройки в Куэнке выросли на 33,5%. Вторичное жилье продавалось по ценам на 3,7% выше, чем в предыдущем квартале.
Эти цифры следует рассматривать в правильной перспективе. Во втором квартале 2024 года цены в Куэнке снизились в среднем на 6,6%. Похоже, рост продаж новых домов снова стоит за резким увеличением средних цен. В четвертом квартале было продано 214 новостроек в Куэнке — на 177,9% больше, чем 77 домов в предыдущем квартале. Остается только дождаться следующего квартала, чтобы понять, покажет ли он похожие результаты.
Еще один заметный скачок цен на жилье наблюдался в Оренсе (Ourense): рост в среднем на 15,6%. Если смотреть только новостройки в Оренсе, то цены были выше на 25,8%, чем в предыдущем квартале 2024 года, а по вторичному жилью — 12,3%.
Дома на продажу на Коста-Бланке пользуются высоким спросом. В провинции Аликанте, где находится Коста-Бланка, средняя цена дома выросла на 2,8% в последнем квартале 2024 года.
В годовом выражении рост в Аликанте в среднем составил 9,9% по сравнению с четвертым кварталом 2023 года. За последние 12 месяцев цены на новые объекты выросли на 3,7%, а цены на вторичное жилье были на 9,6% выше, чем год назад.
В Валенсии средние цены выросли на 2,3%, что похоже на увеличение цен на 2,5% в предыдущем квартале. Новостройки в Валенсии стоили на 3,9% меньше, чем в третьем квартале, а вторичный сегмент показал цены выше на 2,9%**.
В годовом выражении цены в Валенсии в среднем выросли на 9,1% (в предыдущем квартале — 6,8%). Цены на новостройки в Валенсии впервые за пять последовательных кварталов показали рост год к году — на 4,1%, тогда как цены на существующее жилье выросли на 10% (в предыдущем квартале фиксировалось годовое увеличение на 8,9%).
Ранее последний ежегодный рост цен на новостройки в Валенсии отмечался во втором квартале 2023 года: рост составил 2,8% по сравнению со вторым кварталом 2022 года.
Виллы с частным бассейном на продажу и новые апартаменты на Коста-Калиде также пользуются спросом. Регион популярен среди североевропейцев благодаря теплому климату и аутентичным испанским деревням, а также близости к гольф-полям и застройкам в стиле курортов. Коста-Калида расположена в регионе Мурсия на южной части испанского побережья.
По сравнению с третьим кварталом 2024 года Мурсия зафиксировала среднее снижение цен на жилье на 1,3%. Снижение для новостроек составило 7%. Похоже, это коррекция после высоких ценовых ростов на новостройки в предыдущих двух кварталах: 9,1% в третьем и 20,1% во втором квартале.
Вторичное жилье на продажу в Мурсии продавалось по ценам на 1,3% более высокими, чем во втором квартале. Это менее резкий рост, чем 8,4% в предыдущем квартале.
В годовом выражении в Мурсии цены были в среднем на 5% выше. Новостройки на продажу в Мурсии продавались по ценам на 7,8% выше, в то время как цены на существующее жилье были на 3,7% выше.
4. Тенденция: цены продолжают постепенно расти
С четвертого квартала 2021 года по третий квартал 2022 года в течение четырех подряд кварталов фиксировались резкие росты цен на недвижимость как на национальном уровне, так и на Коста-Бланке. Эти квартальные росты цен, по сравнению с ценами на недвижимость год назад, начали замедляться в четвертом квартале 2022 года и продолжили замедляться в первой половине 2023 года.
В наших предыдущих рыночных отчетах за этот год мы уже отмечали, что тренд более медленного роста цен, похоже, развернулся. Цены по-прежнему растут, хотя и постепенно.
Разворот тренда — с более высокими ростами цен, чем в предыдущем квартале — начался ближе к концу 2023 года в третьем квартале и, как ожидается, будет продолжаться в обозримом будущем, подпитываемый волной высокого спроса, низкого предложения и низких процентных ставок.
Ниже вы найдете графики, подготовленные nardia real estate, которые показывают % ежегодных ростов цен на недвижимость на продажу в Испании в каждом квартале с 2021 года. В диаграмме отображен общий средний рост цен (синяя линия), средний рост цен на Новостройки (оранжевая линия) и средний рост цен на Вторичное жилье (серая линия).
Средний ежегодный рост цен по кварталам с Q1-2021 в Испании
Средний ежегодный рост цен по кварталам с Q1-2021 на Коста-Бланке
Сверху: ежегодный процент роста цен по сравнению с предыдущим кварталом.
© Изображения: nardia real estate agency. Источник данных: Registradores.
Цены на недвижимость по провинциям в Испании
Из 50 провинций Испании 32 зафиксировали более высокие средние цены на существующее жилье на продажу в последнем квартале 2024 года по сравнению с предыдущим кварталом.
Тогда как по новостройкам на продажу более высокие цены были отмечены в 25 провинциях.
Ниже — некоторые провинции с более высокими и более низкими ценами на недвижимость в последнем квартале 2024 года:
Более высокие цены на недвижимость (по сравнению с предыдущим кварталом):
Куэнка 28,3% (предыдущий квартал 26,3%)
Оренсе 15,6% (предыдущий квартал 2,6%)
Саламанка 13,1% (предыдущий квартал 1,1%)
Сория 10,2% (предыдущий квартал -19,9%)
Альмерия 8,8% (предыдущий квартал 3,8%)
Валенсия 2,3% (предыдущий квартал 2,5%)
Аликанте 2,8% (предыдущий квартал 4,6%)
Мадрид 6,4% (предыдущий квартал 4,8%)
Ильес-Балеарес 3,5% (предыдущий квартал 3,1%)
Более низкие цены на недвижимость (по сравнению с предыдущим кварталом):
Замора -6,3% (предыдущий квартал +7,2%)
Малага -5,4% (предыдущий квартал +5,8%)
Леон -4,6% (предыдущий квартал +8,5%)
Астурия -4,5% (предыдущий квартал +12,5%)
5. Обзор рынка за четвертый квартал 2024:
Национальный спрос на недвижимость на продажу в Испании был на 4% выше, чем во втором квартале. В общей сложности 147.565 домов были проданы испанцам по сравнению с 141.867 в предыдущем квартале года. Важно учитывать не только проценты. Абсолютное число домов, приобретенных испанцами, тоже существенно выросло.
Для сравнения: в третьем квартале 2023 года испанцам было продано только 118.519 домов, а в четвертом квартале 2023 года — еще меньше: 110.237.
В наших предыдущих рыночных отчетах за 2024 год мы упоминали, что национальный спрос будет расти как на квартиры на продажу, так и на виллы на продажу в Испании. Сейчас этот рост явно виден и отражается в результатах последнего квартала 2024 года. Ожидается, что национальный спрос останется высоким и в 2025 году. 3
Недавние снижения процентных ставок, объявленные 5 февраля 2025 года Европейским центральным банком по одной из ключевых ставок в Европе, как ожидается, приведут к дальнейшему снижению ставки EURIBOR. Это снова увеличит финансовые возможности кредиторов и, следовательно, даст больше национальных покупателей на рынке.
Еще одно снижение EURIBOR позволит большему числу людей оформить ипотеку, а остальным — расширит возможности кредитования. Более низкие процентные ставки в 2025 году дополнительно усилят спрос со стороны национальных покупателей недвижимости.
Коста-Бланка расположена в регионе Валенсийское сообщество. Регион очень популярен как у североевропейцев, так и у испанцев. Качественные виллы на Коста-Бланке обычно быстро продаются, когда совпадают качество, цена и локация. С 27.580 проданными домами (Q3 27.501) Коста-Бланка является вторым регионом Испании с большой долей рынка — 16,25% от общего испанского рынка недвижимости (Q3 16,31%).
В Аликанте 13.584 (Q3 13.771) домов было продано в третьем квартале — на 1,4% меньше по сравнению с предыдущим кварталом.
6. Валенсийское сообщество & Коста-Калида
В регионе Валенсийское сообщество, где Аликанте и Коста-Бланка являются частью, продажи домов выросли на 8,1% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. За последние 12 месяцев было продано 103.515 домов (в 2023 — 96.893). За тот же 12-месячный период уровень цен в регионе вырос в среднем на 9,2% по сравнению с годом ранее и вырос на 2,7% относительно предыдущего квартала.
По сравнению с предыдущим кварталом на 17,7% больше домов было продано: 13.771 объект.
Цены на недвижимость в Аликанте выросли на 3,5% для существующих домов и снизились на 0,5% для новостроек по сравнению с предыдущим кварталом.
По сравнению с последними 12 месяцами Коста-Бланка показывает рост на 4 7,5% по количеству проданных домов. За 12 месяцев с четвертого квартала 2023 по 2024 годы было продано 51.862 дома.
В Мурсии, где находится Коста-Калида, было зафиксировано общее снижение цен на 1,3% относительно третьего квартала. Если разложить по типу недвижимости, видно, что новостройки продавались по более низким ценам — минус 7%, тогда как существующее жилье продавалось по цене на 1,3% больше.
На Коста-Калиде в последнем квартале было продано 6.064 дома. Это на 3,3% меньше, чем в предыдущем квартале года.
В годовом выражении Мурсия демонстрирует рост спроса: 23.416 домов продано за последние 12 месяцев — это на 8,6% больше, чем в предыдущем 12-месячном периоде.
7. Рыночные настроения
Наши знания и экспертные инсайты о рыночных трендах позиционируют нас как агентство, к которому обращаются серьезные клиенты, желающие инвестировать в недвижимость без проблем.
Коста-Бланка по-прежнему является магнитом для международных покупателей недвижимости в Испании: на их долю приходится 45,67% — почти половина активности рынка в этом регионе. Наш анализ дает понимание предпочтений и тенденций среди международных и национальных клиентов, выделяя ниже топ-национальности, инвестирующие в испанское жилье.
8. Тенденция: buy-to-rent
При растущем спросе на аренду на праздники и долгосрочную аренду инвестирование в недвижимость под сдачу в Испании дает сильную отдачу. Ключевые факторы, которые поддерживают эту тенденцию:
Высокая заполняемость в топовых прибрежных локациях, таких как Коста-Бланка и Коста-Калида.
Спрос на краткосрочную аренду для отдыха, растущий на фоне рекордных туристических показателей в Испании.
Среднесрочная аренда на 2 недели — до нескольких месяцев — также пользуется высоким спросом из-за старения населения и удаленной работы.
Узнайте больше о возможностях инвестиций в аренду в Испании прочитайте [блог на нашем сайте](https://www.nardia.es/news/article/37/nieuwe-regels-voor-toeristische-verhuur-costa-blanca-comunidad-valenciana) о правилах аренды и новых нормах, которые вступили в силу в августе прошлого года.*
9. Ваш инвестиционный партнер на Коста-Бланке
В агентстве nardia real estate мы — больше, чем просто агентство недвижимости; мы ваши партнеры в навигации по рынку недвижимости. Независимо от того, вы всерьез рассматриваете инвестиционную возможность или наконец решили построить ту виллу по индивидуальному проекту, о которой мечтали.
Мы здесь, чтобы помочь. Мы знаем рынок и понимаем правила игры!
Как мы можем помочь вам?
10. Зарубежный спрос
Из всех 172.551 проданных домов в Испании в четвертом квартале 14,48% было куплено иностранным инвестором (14,85% в предыдущем квартале). Всего 24.985 объектов было продано иностранцам (24.741 в предыдущем квартале).
Квартальные проценты остаются одними из самых высоких за всю историю. Самый высокий процент иностранных покупателей был отмечен в третьем квартале 2023 года — 15,44%.
В четвертом квартале на 5.942 дома больше было продано по всей Испании, чем в предыдущем квартале. Это рост на 3,57%.
Национальные покупатели приобрели на 5.698 домов больше — всего 147.566
Международные покупатели приобрели на 243 дома больше — всего 24.985
ГРАФИК: национальные / международные покупатели (Испания)
Сверху: национальные / международные покупатели в Испании в четвертом квартале 2024 года.
© Изображения: nardia real estate agency. Источник данных: Registradores.
ГРАФИК: Валенсийское сообщество национальные / международные покупатели
Сверху: национальные / международные покупатели в Валенсийском сообществе в четвертом квартале 2024 года.
© Изображения: nardia real estate agency. Источник данных: Registradores.
Зарубежный спрос по регионам (Q4-2024)
Валенсийское сообщество 29,62% зарубежного спроса (28,45% Q3)
Аликанте 45,67% зарубежного спроса (43,08% Q3)
Мурсия 22,84% зарубежного спроса (24.68% Q3)
Канарские острова 24,48% зарубежного спроса (27,25% Q3)
Балеарские острова 32,81% зарубежного спроса (32,5% Q3)
Андалусия 13,98% зарубежного спроса (14,31% Q3)
Малага 32,35% зарубежного спроса (34,76% Q3)
11.
Почему Коста-Бланка? Точка притяжения для международных покупателей
Коста-Бланка продолжает оставаться одним из лучших выборов для иностранных инвесторов, пенсионеров и покупателей второго дома. Вот почему:
Исключительный климат: более 320 солнечных дней в год, что делает регион круглогодичным направлением.
Высокий спрос на аренду: рынок краткосрочной и долгосрочной аренды активно растет благодаря туризму, спросу со стороны экспатов и национальному спросу.
Сильные инвестиционные результаты: средние цены на новостройки в Испании выросли на 4,8% за последние 12 месяцев, обеспечивая устойчивый рост капитала.
Качественное здравоохранение и инфраструктура: доступны первоклассные частные клиники и многоязычные услуги.
Качественные международные школы за небольшую часть стоимости частного образования в США и других европейских странах.
Доступная стоимость жизни: существенно ниже, чем в Северной Европе, отличная ценность для объектов класса люкс.
Самые популярные деревни для покупки дома на Коста-Бланке — Хавеа, Альтеа, Бенисса, Морайра, Вильяхойоса и Бенидорм.
12. Национальности, которые купили больше всего домов в Q3-2024:
Британцы 8,57% | 2.121 домов
Немцы 6,67% | 1.651 домов
Нидерландцы 5,91% | 1.462 домов
Марокканцы 5,3% | 1.310 домов
Французы 5,28% | 1.305 домов
Румыны 5,17% | 1.278 домов
Итальянцы 4,76% | 1.178 домов
Бельгийцы 4,62% | 1.144 домов
Поляки 4,45% | дома, проданные без доступных данных
Китайцы 3,5% | *
Украинцы 3,14% | *
Русские 2,26% | *
Шведы 2,58% |
США 1,78% | *
Ирландцы 1,65% | *
Аргентина 1,16% | *
Норвегия 1,02% | *
Швейцария 0,95% | *
13. Ипотека
В Испании всего 172.551 домов было продано в четвертом квартале, и 123.897 было профинансировано с помощью ипотеки (Q3-2024: 109,22). Иными словами, 71,8% всех проданных домов в Испании были профинансированы ипотекой (Q3-2024: 65,6%).
ГРАФИК ИПОТЕКИ (ИСПАНИЯ)
Сверху: ипотечное финансирование в Испании в четвертом квартале 2024 года.
© Изображения: nardia real estate agency. Источник данных: Registradores.
В третьем квартале было выдано на 14.677 ипотек больше, чем в предыдущем квартале, при этом общее число проданных домов выросло на 5.942.
Это показывает не только то, что рост продаж домов поддерживался увеличением числа выданных ипотечных кредитов, но и то, что больше покупателей, чем в предыдущем квартале, выбирали ипотечное финансирование.
Общая сумма выданных ипотек была на 13,4% выше, чем в предыдущем квартале.
Средний размер ипотечного кредита
В Испании средняя ипотека, выданная банками, составляет 152.693,- евро (предыдущий квартал: 151.071,- евро). Из всех выданных новых ипотек 64,46% выбрали фиксированную процентную ставку.
Средняя фиксированная процентная ставка в этом квартале — 3,36% (предыдущий квартал 3,41%).
Интересный факт: самые низкие исторические средние процентные ставки были достигнуты в 2022 году — всего 2,24%.
Средний срок погашения — 25,33 года (Q3-2024 24,67), при этом средний ежемесячный платеж составляет 743,40 евро (Q3-2024 749,- евро).
Ипотека и ежемесячный доход
В среднем иплатечные платежи по ипотеке требуют 32,6% от месячного дохода (предыдущий квартал 33,2%), при этом исключительные усилия — 53,5% месячного дохода — наблюдаются на Балеарских островах (предыдущий квартал 60,5%), и 40,2% в Мадриде (предыдущий квартал 40,9%).
14.
Тенденция: ипотека становится привлекательнее?
Доля инвесторов в недвижимость в Испании, которые оплачивают полную стоимость покупки без необходимости финансирования, все еще остается значительной. 29% всех объектов недвижимости, проданных в Испании, оплачиваются наличными.
В наших предыдущих рыночных отчетах мы отмечали, что видим тенденцию к росту количества домов, которые финансируются ипотекой. Хотя в течение второго квартала 2024 года эта линия не продолжилась, третий и четвертый кварталы 2024 года показывают, что действительно больше домов финансируется ипотекой.
По нашей оценке эта линия будет продолжаться, и в 2025 году больше домов будет финансироваться ипотекой, а статистическая тенденция, вероятно, закрепится.
Оставайтесь в курсе трендов испанской недвижимости с нашими письмами!
15.
Испанская экономика
Инфляция:
Испанская экономика продолжает показывать хорошие результаты. В 2024 году Европейский центральный банк объявлял о различных снижениях процентных ставок. Это сделало больше финансирования доступным как для бизнеса, так и для семей, что отражается в большем количестве проданных домов и росте числа выданных ипотек.
С точки зрения туризма и посетителей 2024 год побил все рекорды: всего 93,8 миллиона туристов — на 10,1% больше, чем в 2023 году. По данным официальной статистики испанского Министерства промышленности и туризма.
Инфляция в Испании в январе 2025 составила 2,9%, то есть чуть выше европейского среднего показателя — 2,8%.
Занятость (Q4)
В четвертом квартале 2024 года по данным Испанского национального института статистики (INE) было создано на 0,16% больше рабочих мест, чем в предыдущем квартале.
Создание компаний
За весь 2024 год было создано на 9,6% больше компаний, чем в предыдущем году. В Испании создано 119.467 новых компаний. Прошлый год стал четвертым годом подряд с ростом числа созданных компаний по сравнению с 2020 годом, когда пандемия вызвала массовое снижение.
Начиная со второго квартала 2021 года число созданных компаний держится выше 100.000 в год.
Подавляющее большинство новых бизнесов создаются как общества с ограниченной ответственностью.
Интересный факт: в 2024 году общее количество компаний — 926 — покинуло испанский регион Каталония (и 575 компаний переехали в этот регион). Решение перенести корпоративную штаб-квартиру из региона, вероятнее всего, связано с политической ситуацией в регионе, где сепаратистские партии все еще пытаются вынудить испанское правительство передать власть и полномочия.
Процедуры банкротства Q4
Данные за четвертый квартал 2024 года по процедурам банкротства на момент публикации этого отчета недоступны.
16. Обзор рынка
Прогноз из наших предыдущих рыночных отчетов о том, что количество проданных домов будет продолжать расти, становится заметным. Наша команда ожидала, что улучшенная способность банков кредитовать отразится на числе проданных домов. Сейчас это подтверждено в третьем и четвертом кварталах 2024 года.
На 2025 год мы сохраняем ожидания по рынку и высокий уровень спроса на недвижимость.
Поскольку ожидается, что Европейский центральный банк в этом весеннем сезоне дополнительно снизит процентные ставки, наша оценка остается неизменной.
Дефицит качественных домов, высокий спрос и доступность ипотечных кредитов приведут к дальнейшему росту цен на жилье.
Наша команда
Как команда мы тесно связаны с рынком недвижимости: мы работаем в этой сфере с 2013 года и общаемся с покупателями и продавцами буквально каждый день недели. Наша цель — оставаться на шаг впереди и информировать наших клиентов на основе фактов и цифр.
Мы любим делать результат! Это мы делаем через нашу широкую сеть, где работаем напрямую с лучшими девелоперами недвижимости, ведущими строительными компаниями, международными инвестиционными фондами, испанскими банками и менеджерами портфелей недвижимости в Испании и за рубежом.
17. Десятилетний прогноз рынка недвижимости Испании:
2024-2034
Впервые опубликовано и включено в рыночный отчет за Q1-2024 от 2 июня 2024 года.
Опираясь на доступные экономические данные, рыночные тенденции, которые мы наблюдаем, и международный интерес к Испании, мы считаем, что рынок недвижимости в самых востребованных регионах Испании в ближайшие 10 лет будет существенно расти — и по спросу, и по ценам. Предложение вряд ли сможет догнать спрос, и ожидается, что это будет поддерживать восходящий тренд средних цен в среднем год к году, с возможными квартальными сокращениями.
В следующие 10 лет, то есть к 2033 году, мы ожидаем, что цены на недвижимость удвоятся на рынках с высоким спросом. Это рынки с высоким спросом в Испании: Коста-Бланка, город Валенсия, город Мадрид и Андалусия.
На Балеарских островах мы ожидаем сильный рост цен — возможно до 60%, но не такой высокий, как в других регионах. То, как будет развиваться рынок недвижимости в Каталонии и в городе Барселона, в значительной степени будет зависеть от политической ситуации в регионе в последующие годы.
В агентстве nardia real estate мы уверены в долгосрочном будущем и с радостью поможем вам — нашему клиенту — многие годы вперед!
О данном отчете:
Информация, использованная в этом отчете, свободно доступна на сайте испанского реестра недвижимости, Национального института статистики (INE), реестра компаний Испании, Торговой палаты Испании, EuroStat и, возможно, других публично доступных источников.
Этот отчет о рынке жилья для рынка недвижимости Испании за четвертый квартал 2024 года написан Томом Бруинзель (Tom Bruijnzeel). Он является автором этого информативного рыночного отчета о рынке недвижимости Испании, включая прогноз по рынку и 10-летний прогноз рынка недвижимости Испании 2024-2034, а также другие статьи и отчеты о рынке недвижимости на нашем сайте.
Том имеет степень магистра права в Университете Роттердама (Нидерланды), степень бакалавра в области бизнеса и экономики и свободно владеет испанским, французским, английским и нидерландским языками при полной профессиональной компетенции в немецком. В 2013 году он основал агентство nardia real estate в Испании. Сайт www.nardia.es доступен всем, кто рассматривает возможность инвестировать в недвижимость в Испании или уже владеет недвижимостью и имеет вопросы по налогу на недвижимость в Испании, правильной регистрации недвижимости в Испании или налогах, которые нужно платить при продаже дома в Испании.
Если хотите связаться через Linkedin: linkedin.com/in/tombruijnzeel
