Marknadssentiment och framtidsutsikter 2025: Starkt intresse fortsätter

Den officiella marknadsstatistiken för det senaste kvartalet 2024 har nyligen publicerats av det spanska fastighetsregistret. Som förväntat bekräftar den officiella statistiken marknadssentimentet från de föregående kvartalen.

Under det sista kvartalet 2024 var det totala antalet sålda bostäder 32,86% högre än året innan. Det höga intresset för bostäder av hög kvalitet i Spanien är tydligt fortsatt starkt, eftersom antalet nybyggda bostäder som såldes ökade med 61,15% jämfört med 2023.

Vårt team har bekräftat under de första två månaderna 2025 att intresset är mycket stort från både nationella och internationella köpare. Inför de kommande kvartalen förväntar vi oss att efterfrågan fortsätter vara hög, särskilt på attraktiva kustlägen som Costa Blanca, Costa Cálida och Valencia.

Samtal med branschexperter – inklusive bankirer, bolånemäklare och fastighetsinvesterare – bekräftar att marknaden för lyxfastigheter och nyproduktion är stark, vilket gör Spanien till en mycket attraktiv destination för fastighetsinvesteringar.

Viktiga insikter från denna marknadsrapport för Q4-2024:

• Bostadsförsäljning i Spanien: Ökade med 3,6% jämfört med Q3 2024

• Bostadspriser i hela landet: Ökade 12,34% år för år.

• Fastighetsmarknaden Costa Blanca: Priserna steg 9,9% under de senaste 12 månaderna, och nybyggda bostadsförsäljningen ökade med 3,7%.

• Costa Cálida: Priserna minskade med 1,3% jämfört med Q3 2024 och steg med 7,8% år över år.

• Utländska köpare: Stod för 14,48% av den totala fastighetsförsäljningen i Spanien, där Costa Blanca hade den högsta utländska efterfrågan på 45,67%.

• Bolån: 71,8% av bostäderna som köptes i Spanien var finansierade med lån, tredje kvartalet i rad med ökad utlåningsaktivitet på grund av lägre räntor. 3

• Topp 5 internationella köpare i Spanien: Britter, tyskar, nederländare, marockaner, fransmän (se alla 18 nationaliteter nedan)

Varför Costa Blanca? En het plats för internationella köpare

Costa Blanca fortsätter att vara ett toppval för utländska investerare, pensionärer och köpare av fritidsboenden. Här är varför:

·                 Exceptionellt klimat: Över 320 soliga dagar per år, vilket gör det till en destination året runt.

·                 Hög efterfrågan på uthyrning: Marknaderna för både korttids- och långtidsuthyrning blomstrar tack vare turism, expats och nationell efterfrågan.

·                 Starka investeringsavkastningar: Genomsnittliga nybyggnadspriser i Spanien ökade 4,8% under de senaste 12 månaderna, vilket säkerställer en stabil värdeökning.

·                 Kvalificerad sjukvård & infrastruktur: Världsklassiga privata sjukhus och flerspråkiga tjänster finns tillgängliga.

·                 Kvalitativa internationella skolor till en bråkdel av kostnaden för privat utbildning i USA och andra europeiska länder.

·                 Överkomliga levnadskostnader: Betydligt lägre än i norra Europa, med stort värde för lyxfastigheter.

·                 De mest populära byarna att köpa en villa på Costa Blanca North är Jávea, Altea, Benissa, Moraira, Villajoyosa och Benidorm.

·                 I Costa Blanca South finns det särskilt attraktiva områden för bostäder till salu på Costa Blanca South, nämligen golfresorterna kring Villamartín och San Miguel de las Salinas samt kustnära områden vid Torrevieja, Orihuela Costa och Punta Prima.

Fundera du seriöst på att investera i Spanien? [Boka en kostnadsfri konsultation med våra experter.](https://www.nardia.es/en/contact)

Uppdelning av marknadsdata: Q4 2024

• Madrid: 21.565 sålda bostäder (+6,7%)

• Barcelona: 17.484 sålda bostäder (+5,9%)

• Alicante (Costa Blanca): 13.584 sålda bostäder (-1,4%)

• Valencia: 10.363 sålda bostäder (+1,2%)

• Málaga (Costa del Sol): 9.494 sålda bostäder (+7,9%)

• Murcia (Costa Cálida): 6.064 sålda bostäder (-3,3**%)

Läs mer om de fem stegen i investeringsprocessen i en spansk bostad! Investment Proces in Spain in 5 Steps!

Bakgrund:

Den 26 februari 2025 släppte det spanska fastighetsregistret (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España) insikter om bostadsmarknaden för Q4 2024. På nardia fastighetsbyrå i Altea är vårt åtagande att ge dig kunskapsbaserade insikter, så att du kan fatta välgrundade beslut.

Upptäck vår omfattande marknadsanalys nedan.

I denna marknadsrapport:

1. Sålda bostäder under fjärde kvartalet 2024

2. Topp 10 provinser med flest sålda bostäder i Q4-2024

3. Prisvariationer och trender

4. Trend: priserna fortsätter att stiga gradvis

5. Marknadsöversikt fjärde kvartalet 2024:

6. Comunidad Valenciana & Costa Cálida

7. Marknadssentiment

8. Trend: köp för uthyrning

9. Din investeringspartner i Costa Blanca

10. Utländsk efterfrågan

11. Varför Costa blanca?

12. Nationaliteter som köpte flest bostäder i Q4-2024:

13. Bolån

14. Trend: bolån mer attraktiva?

15. Den spanska ekonomin

16. Marknadsutsikter

17. En 10-årsutsikt för den spanska bostadsmarknaden: 2024-2034

1. Sålda bostäder under fjärde kvartalet 2024

I Q4 2024 ökade det totala utbudet av bostäder till salu i Spanien med 3,6% med 172.551 sålda bostäder. Detta medan det under årets tredje kvartal såldes totalt 166.609 bostäder.

På årsbasis visar det sista kvartalet en ökning på 32,86% i den totala spanska bostadsmarknaden jämfört med tredje kvartalet 2023.

Sålda bostäder i Q4 2024: 172.551

Sålda bostäder i Q3 2024: 166.609

00

DIAGRAM: SÅLDA BOSTÄDER SPANIEN

Ovan: Bostäder sålda i Spanien under fjärde kvartalet 2024

© Bilder: nardia real estate agency. Datakälla: Registradores

00

I vår tolkning ligger lägre bolåneräntor och ökad tillgång till bolån, vilket gör att bostadsköpare kan tänja sin budget, åtminstone på nationell nivå, bakom ökningen i antalet sålda bostäder.

Comunidad Valenciana är med 27.580 sålda bostäder den andra regionen i Spanien med en marknadsandel på 15,50% av den totala spanska bostadsmarknaden, vilket ligger något under marknadsandelen i de föregående kvartalen.

Antalet sålda bostäder i Comunidad Valenciana under fjärde kvartalet ökade med 0,3% jämfört med föregående kvartal. Detta medan antalet sålda bostäder jämfört med året innan ökade med 8,2%. År för år ökade försäljningen av nybyggda bostäder med 27,3%.

Sålda nybyggda bostäder: 5.139

Sålda bostäder i andrahandsmarknaden: 22.441

DIAGRAM: SÅLDA BOSTÄDER COMUNIDAD VALENCIANA

Ovan: Comunidad Valenciana – sålda bostäder under fjärde kvartalet 2024

© Bilder: nardia real estate agency. Datakälla: Registradores

En av de mest populära regionerna att köpa ett hus till salu i Spanien är Costa Blanca. Under det sista kvartalet 2024 såldes 13.584 bostäder sålda. Det är 1,4% färre än under de föregående tre månaderna. Under detta kvartal visade nybyggda bostäder på Costa Blanca en ökning i sålda bostäder på 2,7% medan antalet transaktioner för befintliga hus till salu på Costa Blanca minskade med 2,3%.

Sålda nybyggda bostäder: 2.566 – ökning med 2,7%

Sålda bostäder i andrahandsmarknaden: 11.018 – minskning med 2,3%

På årsbasis ökade den totala marknaden för bostäder till salu på Costa Blanca med 7,5%. Antalet transaktioner för nybyggda bostäder ökade med 35,6% i sålda bostäder till totalt 9.368 fastigheter (under föregående kvartal var den årliga ökningen 21,6%).

Är du redo att*Hitta ditt drömhem till salu i Spanien? [Se våra senaste bostadsannonser](https://www.nardia.es/en/properties) eller [kontakta oss](https://www.nardia.es/contact) med vårt team!

2. Topp 10 provinser med flest sålda bostäder i Q4-2024

Nedan hittar du topp 10 provinser med antalet sålda bostäder under fjärde kvartalet 2024, inklusive förändringen jämfört med föregående kvartal.

1. Madrid 21.565 +6,7%

2. Barcelona 17.848 +5,9%%

3. Alicante 13.585 
   ,4%

4. Valencia 10.363 +1,2%

5. Málaga 9.494 +7,9%

6. Murcia 6.064 -3,3%

7. Cadiz 4.402 +2,8%

8. Asturias 4.264 +12,1%

9. Tarragona 4.144 +1,8%

10. Toledo 3.768 +5,1%

3. Prisvariationer och trender

Bostadspriserna i hela Spanien ökade med 2.4% jämfört med tredje kvartalet under året. Att köpa en bostad i Spanien är väldigt attraktivt för många just nu! När man jämför med samma kvartal 2023, år för år, steg det genomsnittliga priset på sålda hus i hela Spanien med 6,3%.

I genomsnitt i Spanien steg priserna på nybyggda bostäder med 4,8% på ett år och för befintliga bostäder med 6,3%.

Precis som i föregående kvartal noterades den största ökningen av bostadspriserna under fjärde kvartalet 2024 i provinsen Cuenca, med en betydande prisökning på 28,3% i genomsnitt. Samtidigt ökade nybyggda bostäder i Cuenca med 33,5%. Sålda bostäder i andrahandsmarknaden prissattes 3,7% högre än i föregående kvartal.

Dessa siffror bör ses i rätt perspektiv. Under andra kvartalet 2024 minskade priserna i Cuenca med 6,6% i genomsnitt. Det verkar som att uppgången i nybyggda bostäder som säljs åter ligger bakom det stora språnget i genomsnittspriserna. Under fjärde kvartalet såldes 214 nybyggda fastigheter i Cuenca, 177,9% fler än de 77 nybyggda bostäder som såldes under föregående kvartal. Bara tiden får utvisa om nästa kvartal visar liknande resultat.

En annan tydlig ökning av huspriserna noterades i Ourense, med en uppgång på 15,6% i genomsnitt. När vi tittar på nybyggda bostäder enbart i Ourense var priserna 25,8% högre än i föregående kvartal 2024, och för andrahandsbostäder 12,3%.

Hus till salu på Costa Blanca har stor efterfrågan. I provinsen Alicante, där Costa Blanca ligger, steg det genomsnittliga huspriset med 2,8% under det sista kvartalet 2024.

På årsbasis ökade Alicante i genomsnitt med 9,9% jämfört med fjärde kvartalet 2023. Under de senaste 12 månaderna steg priserna på nybyggda bostäder med 3,7% och priserna på bostäder i andrahandsmarknaden var 9,6% högre än året innan.

I Valencia steg de genomsnittliga huspriserna med 2,3%, i nivå med ökningen på 2,5% i föregående kvartal. Nybyggda bostäder i Valencia kostade 3,9% mindre än under tredje kvartalet och bostäder i andrahandsmarknaden som såldes hade 2,9% högre priser**.

På årsbasis steg priserna i Valencia i genomsnitt med 9,1% (föregående kvartal 6,8%). Priser för nybyggda bostäder i Valencia visade för första gången sedan fem kvartal i rad en uppgång år över år med 4,1%, medan priserna för befintliga bostäder steg med 10% (föregående kvartal visade en årlig ökning på 8,9%).

Tidigare senaste årliga prisökningen för nybyggda bostäder i Valencia noterades under andra kvartalet 2023, då priset steg med 2,8% jämfört med andra kvartalet 2022.

Villor med privat pool till salu och nybyggda lägenheter till salu på Costa Cálida är också efterfrågade. Området är populärt bland nordeuropéer på grund av det varma klimatet och autentiska spanska byar, samtidigt som det ligger nära golfbanor och bostadsområden i resortstil. Costa Cálida ligger i regionen Murcia på den södra delen av den spanska kusten.

Jämfört med tredje kvartalet 2024 noterade Murcia en genomsnittlig minskning av huspriser på 1,3%. Minskningen var 7% för nybyggda bostäder. Detta verkar vara en korrigering efter de höga prisuppgångarna för nybyggda bostäder under de föregående två kvartalen, 9,1% i tredje kvartalet och 20,1% i andra kvartalet.

Bostäder i andrahandsmarknaden som säljs i Murcia såldes för 1,3% mer än i andra kvartalet. En mindre kraftig uppgång än den 8,4% ökningen i föregående kvartal.

På årsbasis låg Murcia-priserna i genomsnitt 5% högre. Nybyggda bostäder till salu i Murcia såldes till 7,8% högre priser medan priserna för befintliga bostäder var 3,7% högre.

4. Trend: priserna fortsätter att stiga gradvis

Från fjärde kvartalet 2021 fram till tredje kvartalet 2022, under fyra på varandra följande kvartal, registrerades kraftiga prisökningar på bostäder både på nationell nivå och på Costa Blanca. Dessa kvartalsvisa prisökningar – jämfört med bostadspriserna ett år tidigare – började avta i fjärde kvartalet 2022 och fortsatte att avta under första halvåret 2023.

I våra tidigare marknadsrapporter för i år noterade vi redan att trenden med långsammare stigande bostadspriser tycktes vända. Priserna stiger fortfarande, men gradvis.

Trendbrottet, med högre prisökningar än i föregående kvartal, startade i slutet av 2023 under tredje kvartalet och förväntas fortsätta i den närmaste framtiden, drivet av en våg av hög efterfrågan, låg tillgång och låga räntor.

Nedan hittar du graferna, framtagna av nardia real estate, som visar procenten för årliga prisökningar på bostäder till salu i Spanien under varje kvartal sedan 2021. Diagrammet inkluderar den totala genomsnittliga prisökningen (blå linje), genomsnittlig prisökning för Nybyggda bostäder (orange linje) och genomsnittlig prisökning för Bostäder i andrahandsmarknaden (grå linje).

Genomsnittlig årlig prisökning per kvartal sedan Q1-2021 i Spanien

Genomsnittlig årlig prisökning per kvartal sedan Q1-2021 på Costa Blanca

Ovan: Årlig procentuell prisökning jämfört med föregående kvartal.

© Bilder: nardia real estate agency. Datakälla: Registradores.

00

Bostadspriser per provins i Spanien

Av de 50 provinserna i Spanien noterade 32 högre genomsnittspriser för bostäder i andrahandsmarknaden till salu under det senaste kvartalet 2024 jämfört med föregående kvartal.

Medan för nybyggda bostäder till salu noterades högre priser i 25 provinser.

Nedan några av provinserna med högre och lägre bostadspriser under fjärde kvartalet 2024:

Högre bostadspriser (jämfört med föregående kvartal):

Cuenca 28,3% (föregående kvartal 26,3%)

Ourense 15,6% (föregående kvartal 2,6%)

Salamanca 13,1% (föregående kvartal 1,1%)

Soria 10,2% (föregående kvartal -19,9%)

Almeria 8,8% (föregående kvartal 3,8%)

Valencia 2,3% (föregående kvartal 2,5%)

Alicante 2,8% (föregående kvartal 4,6%)

Madrid 6,4% (föregående kvartal 4,8%)

Illes Baleares 3,5% (föregående kvartal 3,1%)

Lägre bostadspriser (jämfört med föregående kvartal):

Zamora -6,3% (föregående kvartal +7,2%)

Málaga -5,4% (föregående kvartal +5,8%)

Leon -4,6% (föregående kvartal +8,5%)

Asturias -4,5% (föregående kvartal +12,5%)

5. Marknadsöversikt fjärde kvartalet 2024:

Den nationella efterfrågan på bostäder till salu i Spanien var 4% högre än under andra kvartalet. Totalt 147.565 bostäder såldes till spanjorer jämfört med 141.867 i föregående kvartal. Ökningen är inte bara viktig i procent. Antalet bostäder som förvärvats av spanjorer är också en tydligt stor ökning.

Som jämförelse: under tredje kvartalet 2023 såldes endast 118.519 bostäder till en nationell köpare och i fjärde kvartalet 2023 ännu färre bostäder, nämligen 110.237.

I våra tidigare marknadsrapporter 2024 nämnde vi att en ökning av den nationella efterfrågan var på väg både för lägenheter till salu och villor till salu i Spanien. Denna ökning är nu tydligt synlig och märks i resultatet för det senaste kvartalet 2024. Det förväntas att den nationella efterfrågan fortsätter vara hög under 2025. 3

De nyligen aviserade räntesänkningarna den 5 februari 2025 av Europeiska centralbanken för en av de viktigaste räntorna i Europa förväntas också leda till ytterligare sänkning av EURIBOR-räntan. Detta kommer ännu en gång att ge långivare mer finansiell kapacitet och därmed fler nationella köpare på marknaden.

Ytterligare en sänkning av EURIBOR gör det möjligt för fler att få bolån, samtidigt som andra får ännu större utlåningskapacitet. De lägre räntorna kommer i 2025 att fortsätta driva efterfrågan från nationella bostadsköpare.

Costa Blanca ligger i regionen Comunidad Valenciana. Regionen är mycket populär även bland nordeuropéer och spanjorer. Kvalitativa villor till salu på Costa Blanca tenderar att säljas snabbt när kvalitet, pris och läge stämmer. Med 27.580 sålda bostäder (Q3 27.501) är Costa Blanca den andra regionen i Spanien med en stor marknadsandel på 16,25% av den totala spanska bostadsmarknaden (Q3 16,31%).

I Alicante 13.584 (Q3 13.771) bostäder såldes under tredje kvartalet, 1,4% mindre än i föregående kvartal.

6. Comunidad Valenciana & Costa Cálida

I regionen Comunidad Valenciana, där Alicante och Costa Blanca ingår, ökade bostadsförsäljningen med 8,1% jämfört med samma period 2023. Totalt 103.515 bostäder såldes under de senaste 12 månaderna (år 2023: 96.893). Under samma 12-månadersperiod steg prisnivåerna i regionen i genomsnitt med 9,2% jämfört med året innan och med 2,7% jämfört med föregående kvartal.

Jämfört med föregående kvartal såldes 17,7% fler bostäder med 13.771 sålda fastigheter.

Alicante bostadspriser steg med 3,5% för befintliga bostäder och sjönk med 0,5% för nybyggda bostäder** när man jämför med föregående kvartal.

Jämfört med de senaste 12 månaderna visar Costa Blanca en uppgång på 4 av 7,5% i sålda bostäder. Under de 12 månaderna från fjärde kvartalet 2023 till 2024 såldes 51.862 bostäder.

I Murcia, där Costa Cálida ligger, noterades en total prisminskning på 1,3% jämfört med tredje kvartalet. När vi delar upp efter bostadstyp ser vi att nybyggda bostäder såldes till lägre priser med en nedgång på 7%, medan befintliga bostäder såldes för 1,3% mer.

På Costa Cálida såldes under det senaste kvartalet 6.064 bostäder. Det är 3,3% färre än under föregående kvartal.

På årsbasis visar Murcia en ökning i efterfrågan; 23.416 sålda bostäder under de senaste 12 månaderna, vilket är 8,6% fler än under de föregående 12 månaderna.

7. Marknadssentiment

Vår kunskap och våra expertråd om marknadstrender gör att vi är den byrå som man vänder sig till för seriösa kunder som vill göra en problemfri fastighetsinvestering.

Costa Blanca fortsätter vara en magnet för internationella bostadsköpare i Spanien, där de utgör 45,67% av nästan hälften av marknadens aktivitet i denna region. Vår analys ger insikt i preferenser och trender bland både internationella och nationella kunder och lyfter längre ned fram de främsta nationaliteterna som investerar i spanska bostäder.

8. Trend: köp för uthyrning

Med stigande efterfrågan på semesteruthyrning och långtidsuthyrning ger investeringar i buy-to-let-fastigheter i Spanien starka avkastningar. Nyckelfaktorerna som driver denna trend:

• Höga beläggningsgrader i attraktiva kustområden som Costa Blanca och Costa Cálida.

• Efterfrågan på korttidssemesteruthyrning ökar på grund av rekordnivåerna i turism i Spanien.

• Mellanlånga uthyrningar i 2 veckor upp till några månader har också stark efterfrågan tack vare en åldrande befolkning och arbete på distans.

Lär dig mer om investeringsmöjligheter inom uthyrning i Spanien läs den [blogg på vår webbplats](https://www.nardia.es/news/article/37/nieuwe-regels-voor-toeristische-verhuur-costa-blanca-comunidad-valenciana) om fastighetsuthyrning och de nya regler som trädde i kraft i augusti förra året.**

9. Din investeringspartner i Costa Blanca

På nardia fastighetsbyrå är vi mer än bara mäklare; vi är din partner för att navigera på fastighetsmarknaden. Oavsett om du seriöst funderar på en investeringsmöjlighet eller har bestämt dig för att äntligen bygga den specialanpassade villan du har drömt om.

Vi finns här för att hjälpa dig. Vi känner till marknaden och förstår spelets regler!

Hur kan vi hjälpa dig?

10. Utländsk efterfrågan

Av alla 172.551 sålda bostäder i Spanien under fjärde kvartalet köptes 14,48% av en utländsk investerare (14,85% föregående kvartal). Totalt 24.985 fastigheter såldes till en utlänning (24.741 föregående kvartal).

Kvartalsvisa procentsatser ligger fortsatt bland de högsta i historien. Den högsta andelen utländska köpare noterades under tredje kvartalet 2023 med 15,44%.

Under fjärde kvartalet såldes 5.942 fler bostäder i hela Spanien än under föregående kvartal. Det innebär en ökning på 3,57%.

Nationella köpare köpte 5.698 fler bostäder, totalt 147.566.

Internationella köpare köpte 243 fler bostäder, totalt 24.985.

DIAGRAM: NATIONELLA / INTERNATIONELLA KÖPARE I SPANIEN

Ovan: Spanien – nationella / internationella köpare under fjärde kvartalet 2024.

© Bilder: nardia real estate agency. Datakälla: Registradores.

DIAGRAM: COMUNIDAD VALENCIANA NATIONELLA / INTERNATIONELLA KÖPARE

Ovan: Comunidad Valenciana – nationella / internationella köpare under fjärde kvartalet 2024.

© Bilder: nardia real estate agency. Datakälla: Registradores.

Utländsk efterfrågan per region (Q4-2024)

Comunidad Valenciana 29,62% utländsk efterfrågan (28,45% Q3)

Alicante45,67% utländsk efterfrågan (43,08% Q3)

Murcia22,84% utländsk efterfrågan (24,68% Q3)

Kanarieöarna 24,48% utländsk efterfrågan (27,25% Q3)

Balearerna32,81% utländsk efterfrågan (32,5% Q3)

Andalusien13,98% utländsk efterfrågan (14,31% Q3)

Málaga32,35% utländsk efterfrågan (34,76% Q3)

11.

Varför Costa Blanca? En het plats för internationella köpare

Costa Blanca fortsätter vara ett toppval för utländska investerare, pensionärer och köpare av fritidsboenden. Här är varför:

• Exceptionellt klimat: Över 320 soliga dagar per år, vilket gör det till en destination året runt.

• Hög efterfrågan på uthyrning: Marknaderna för korttids- och långtidsuthyrning blomstrar tack vare turism, expat och nationell efterfrågan.

• Starka investeringsavkastningar: Genomsnittliga nybyggnadspriser i Spanien ökade 4,8% under de senaste 12 månaderna, vilket säkerställer en stabil värdeökning.

• Kvalificerad sjukvård & infrastruktur: Världsklassiga privata sjukhus och flerspråkiga tjänster finns tillgängliga.

• Kvalitativa internationella skolor till en bråkdel av kostnaden för privat utbildning i USA och andra europeiska länder.

• Överkomliga levnadskostnader: Betydligt lägre än i norra Europa, med stort värde för lyxfastigheter.

• De mest populära byarna att köpa ett hem på Costa Blanca är Jávea, Altea, Benissa, Moraira, Villajoyosa och Benidorm.

12. Nationaliteter som köpte flest bostäder i Q3-2024:

Britter8,57% | 2.121 bostäder

Tyskar6,67% | 1.651 bostäder

Nederländare5,91% | 1.462 bostäder

Marockaner5,3% | 1.310 bostäder

Fransmän5,28% | 1.305 bostäder

Rumäner5,17% | 1.278 bostäder

Italienare4,76% | 1.178 bostäder

Belgier4,62% | 1.144 bostäder

Polacker4,45% | sålda bostäder saknas

Kineser3,5% | *

Ukrainare3,14% | *

Ryskar2,26% | *

Svenskar 2,58% |

USA 1,78% | *

Irländare1,65% | *

Argentina1,16% | *

Norge1,02% | *

Schweiz0,95% | *

13. Bolån

I Spanien såldes totalt 172.551 bostäder under fjärde kvartalet och 123.897 finansierades med ett bolån (Q3-2024: 109,22). Med andra ord: 71,8% av alla sålda bostäder i Spanien var finansierade (Q3-2024: 65,6%).

DIAGRAM: BOLÅN I SPANIEN

Ovan: Spanien – bolånefinansiering under fjärde kvartalet 2024.

© Bilder: nardia real estate agency. Datakälla: Registradores.

Under tredje kvartalet beviljades 14.677 fler bolån än under föregående kvartal, samtidigt som det totala antalet sålda bostäder ökade med 5.942.

Detta visar inte bara att ökningen av sålda bostäder stöddes av det extra antal bolån som beviljades, utan visar också att fler köpare än i föregående kvartal valde bolånefinansiering.

Det totala beloppet för beviljade bolån var 13,4% högre än föregående kvartal.

Genomsnittligt bolånebelopp

I Spanien är det genomsnittliga bolånet som beviljas 152.693,- euro (föregående kvartal: 151.071,- euro). Av alla nya bolån som beviljades valde 64,46% en fast ränta.

Den genomsnittliga fasta räntan detta kvartal var 3,36% (föregående kvartal 3,41%).

Intressant fakta: de lägsta historiska genomsnittsräntorna nåddes 2022, med endast 2,24%.

Den genomsnittliga amorteringstiden är 25,33 år (Q3-2024: 24,67) och den genomsnittliga månatliga avbetalningen är 743,40 euro (Q3-2024: 749,- euro).

Bolån och månadsinkomst

I genomsnitt kräver bolånebetalningar 32,6% av månadens inkomst (föregående kvartal 33,2%), med exceptionellt höga ansträngningar på 53,5% av månadens inkomst på Balearerna (föregående kvartal 60,5%) och 40,2% i Madrid (föregående kvartal 40,9%).

14.

Trend: bolån mer attraktiva?

Andelen fastighetsinvesterare i Spanien som betalar hela köpeskillingen utan att behöva finansiering är fortfarande betydande. 29% av alla fastigheter som säljs i Spanien betalas kontant.

I våra tidigare marknadsrapporter noterade vi att vi trodde att en trend började synas där fler bostäder finansieras med bolån. Även om den linjen inte fortsatte under andra kvartalet 2024, visar tredje och fjärde kvartalet 2024 att det faktiskt finansieras fler bostäder med bolån.

I vår bedömning kommer denna linje att fortsätta och fler bostäder kommer att finansieras med bolån under 2025, och vi förväntar oss att en statistisk trend etableras.

Håll dig uppdaterad om trender inom spansk fastighet via våra e-postutskick ! 

15.

Den spanska ekonomin

Inflation:

Den spanska ekonomin fortsätter att prestera väl. Under 2024 aviserade Europeiska centralbanken flera sänkningar av räntorna. Detta gjorde mer finansiering tillgänglig för både företag och familjer, vilket syns i det högre antalet sålda bostäder och ökningen av beviljade bolån.

När det gäller turism och besökare slog 2024 alla rekord med totalt 93,8 miljoner turister: 10,1% fler än 2023. Enligt officiella uppgifter från Spaniens ministerium för industri och turism.

Inflationen i Spanien var januari 2025 med 2,9%. Strax över den europeiska genomsnittsnivån på 2,8%.

Sysselsättning Q4

Under fjärde kvartalet 2024 skapades 0,16% fler jobb än under föregående kvartal enligt Spaniens nationella statistikmyndighet (INE).

Bolagsbildningar

Under hela året 2024 bildades 9,6% fler företag än året innan. Totalt skapades 119.467 nya företag i Spanien. Fjolåret var det 4:e året i rad med fler bolagsbildningar sedan 2020, då pandemin orsakade ett kraftigt fall.

Sedan andra kvartalet 2021 har antalet bolagsbildningar legat över 100.000 per år.

Den stora majoriteten av nya verksamheter bildas som aktiebolag med begränsat ansvar.

Intressant fakta: 2024 lämnade totalt 926 företag den spanska regionen Katalonien (och 575 företag flyttade till regionen). Beslutet att flytta bolagets säte utanför regionen beror troligen på den politiska situationen i regionen, där separatistiska partier fortfarande försöker få den spanska regeringen att överlämna makt och ansvar.

Obeståndsförfaranden Q4

Uppgifterna för fjärde kvartalet 2024 om obeståndsförfaranden är inte tillgängliga vid tidpunkten för publiceringen av denna rapport.

16.Marknadsutsikter

Prognosen i våra tidigare marknadsrapporter om att antalet sålda bostäder fortsätter att stiga blir nu tydlig. Vårt team förväntade att den förbättrade kapaciteten för bolåneutlåning skulle avspeglas i antalet sålda bostäder. Detta har nu bekräftats under tredje och fjärde kvartalet 2024.

För 2025 behåller vi våra förväntningar på marknaden och den höga efterfrågan på bostäder.

Eftersom Europeiska centralbanken förväntas sänka räntorna ytterligare i vår, är vår bedömning oförändrad.

Bristen på kvalitetsbostäder, hög efterfrågan och tillgången till bolån kommer att leda till ytterligare uppgång i bostadspriserna.

Vårt team

Som team har vi en stark koppling till fastighetsmarknaden. Vi har varit i branschen sedan 2013 och pratar med köpare och säljare bokstavligen varje dag i veckan. Vårt mål är att ligga steget före och informera våra kunder utifrån fakta och siffror.

Vi älskar att leverera! Det gör vi genom vårt omfattande nätverk där vi arbetar direkt med de bästa fastighetsutvecklarna, topprankade byggbolag, internationella investeringsfonder, spanska banker och fastighetsportföljförvaltare i Spanien och utomlands.

17.En 10-årsutsikt för den spanska bostadsmarknaden:

 2024-2034

Första gången publicerad och ingick i marknadsrapporten för Q1-2024 den 2 juni 2024.

Med utgångspunkt i tillgänglig ekonomisk data, marknadstrender vi ser och det internationella intresset för Spanien, tror vi att fastighetsmarknaden i Spaniens mest eftertraktade områden kommer att växa avsevärt när det gäller både efterfrågan och pris under de kommande 10 åren. Tillgången är osannolikt att komma ikapp efterfrågan och detta förväntas hålla prisutvecklingen uppåt i genomsnitt år för år, med eventuella kvartalsvisa neddragningar.

Under de kommande 10 åren, dvs. fram till 2033, förväntar vi oss att bostadspriserna fördubblas i marknader med hög efterfrågan. Dessa marknader i Spanien med hög efterfrågan är: Costa Blanca, Valencia City, Madridstaden och Andalusien.

På Balearerna förväntar vi oss en stark prisökning, kanske upp till 60%, men inte lika hög som i de andra områdena. Hur fastighetsmarknaden i Katalonien och staden Barcelona kommer att utvecklas beror i stor utsträckning på den politiska situationen i regionen under de kommande åren.

På nardia fastighetsbyrå är vi trygga i framtiden på lång sikt och ser fram emot att hjälpa dig som vår kund under många år framöver!

Om denna rapport:

Informationen som används i denna rapport är fritt tillgänglig på den spanska fastighetsregistrets webbplats, National Institute for Statistics (INE), den spanska företagsregistreringen, Spaniens handelskammare, EuroStat och möjligen andra offentligt tillgängliga källor.

Denna bostadsmarknadsrapport för den spanska bostadsmarknaden för fjärde kvartalet 2024 har skrivits av Tom Bruijnzeel. Han är författare till denna informativa marknadsrapport om den spanska fastighetsmarknaden, inklusive marknadsutsikterna och 10-årsutsikten för den spanska bostadsmarknaden 2024-2034 samt andra artiklar och marknadsrapporter på vår webbplats. Tom har en masterexamen i juridik från universitetet i Rotterdam (Nederländerna), har en kandidatexamen i företagsekonomi och ekonomi och är flytande i spanska, franska, engelska och nederländska med full affärsfärdighet i tyska. År 2013 startade han nardia fastighetsbyrå i Spanien. Webbplatsen www.nardia.es är tillgänglig för alla som funderar på att investera i en bostad i Spanien eller som redan äger en bostad och har frågor om fastighetsskatt i Spanien, korrekt registrering av en bostad i Spanien eller skatter som gäller vid försäljning av ett hus i Spanien.

Om du vill ansluta via Linkedin: linkedin.com/in/tombruijnzeel