Markedssentiment og utsikter 2025: Sterk etterspørsel fortsetter

Den offisielle markedsstatistikken for siste kvartal av 2024 er nylig publisert av det spanske eiendomsregisteret. Som forventet bekrefter de offisielle dataene markedssentimentet fra de foregående kvartalene.

I siste kvartal av 2024 var det totale antallet solgte boliger 32,86% høyere enn året før. Den høye etterspørselen etter boliger av høy kvalitet i Spania ser tydelig fortsatt ut til å være sterk, gitt at antallet solgte nybygg økte med 61,15% sammenlignet med 2023.

Vårt team har bekreftet de første to månedene av 2025 at det er svært stor interesse fra både norske og internasjonale kjøpere. Ser vi frem mot de kommende kvartalene, forventer vi at etterspørselen forblir høy, spesielt i attraktive kystområder som Costa Blanca, Costa Cálida og Valencia.

Samtaler med bransjeeksperter – inkludert bankfolk, meglere for boliglån og eiendomsinvestorer – bekrefter at markedet for luksuseiendommer og nye prosjekter er sterkt, noe som gjør Spania til et svært attraktivt reisemål for eiendomsinvestering.

Viktige innsikter fra denne markedsrapporten for Q4-2024:

• Boligsalg i Spania: Økte med 3,6% sammenlignet med Q3 2024

• Boligpriser i hele landet: Økte 12,34% år over år.

• Eiendomsmarkedet på Costa Blanca: Prisene steg 9,9% i løpet av de siste 12 månedene, med økning i salg av nybygg på 3,7%.

• Costa Cálida: Prisene falt med 1,3% sammenlignet med Q3 2024 og steg med 7,8% år over år.

• Utenlandske kjøpere: Sto for 14,48% av det totale eiendomssalget i Spania, der Costa Blanca hadde den høyeste utenlandske etterspørselen på 45,67%.

• Boliglån: 71,8% av boligene som ble kjøpt i Spania var finansiert, tredje kvartal på rad med økt utlånsaktivitet på grunn av lavere renter. 3

• Topp 5 internasjonale kjøpere i Spania: briter, tyskere, nederlendere, marokkanere, franskmenn (se alle 18 nasjonaliteter nedenfor)

Hvorfor Costa Blanca? Et knutepunkt for internasjonale kjøpere

Costa Blanca er fortsatt et toppvalg for utenlandske investorer, pensjonister og kjøpere av fritidsboliger. Her er hvorfor:

·                 Ekstremt godt klima: Over 320 solskinnsdager per år, noe som gjør området til et helårsmål. ·                 Sterk leieetterspørsel: Markedet for både korttids- og langtidsutleie blomstrer takket være turisme, utlandsetableringer (expat) og nasjonal etterspørsel. ·                 Gode investeringsavkastninger: Gjennomsnittlige priser for nybygg i Spania økte 4,8% i løpet av de siste 12 månedene, som sikrer solid verdistigning. ·                 God helse- og infrastruktur: Verdensklasse private sykehus og flerspråklige tjenester tilgjengelig. ·                 Gode internasjonale skoler til en brøkdel av kostnaden for privat utdanning i USA og andre europeiske land. ·                 Overkommelig levekostnad: Betydelig lavere enn i Nord-Europa, med svært god verdi for luksuseiendommer. ·                 De mest populære landsbyene for å kjøpe en villa til salgs påCosta Blanca North er Javea, Altea, Benissa, Moraira, Villajoyosa og Benidorm.

I Costa Blanca South er de mest populære områdene for boliger til salgs på Costa Blanca South degolfresortene rundt Villamartin og San Miguel de las Salinas, samt sjøområdene ved Torrevieja, Orihuela Costa og Punta Prima.

Vurderer du seriøst å investere i Spania? [Bestill gratis konsultasjon med ekspertene våre.](https://www.nardia.es/en/contact)

Markedsdata i detalj: Q4 2024

• Madrid: 21.565 solgte boliger (+6,7%)

• Barcelona: 17.484 solgte boliger (+5,9%)

• Alicante (Costa Blanca): 13.584 solgte boliger (-1,4%)

• Valencia: 10.363 solgte boliger (+1,2%)

• Málaga (Costa del Sol): 9.494 solgte boliger (+7,9%)

• Murcia (Costa Cálida): 6.064 solgte boliger (-3,3**%)

Les mer om de fem trinnene i investeringsprosessen i en spansk eiendom! Investment Proces in Spain in 5 Steps!

Bakgrunn:

Den 26. februar 2025 publiserte det spanske eiendomsregisteret (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España) innsikten for eiendomsmarkedet i Q4 2024. Hos nardia real estate agency i Altea er vårt engasjement å gi deg innsikt basert på fakta, slik at du kan ta informerte beslutninger.

Oppdag vår omfattende markedsanalyse nedenfor.

I denne markedsrapporten:

1. Solgte boliger i fjerde kvartal 2024

2. Topp 10 provinser med flest solgte boliger i Q4-2024

3. Prisvariasjoner og trender

4. Tren­d: prisene fortsetter å stige gradvis

5. Markedsoversikt fjerde kvartal 2024:

6. Comunidad Valenciana & Costa Cálida

7. Markedssentiment

8. Tren­d: Kjøp for utleie

9. Din investeringspartner på Costa Blanca

10. Utenlandsk etterspørsel

11. Hvorfor Costa blanca?

12. Nasjonalitetene som kjøpte flest boliger i Q4-2024:

13. Boliglån

14. Tren­d: Boliglån mer attraktivt?

15. Den spanske økonomien

16. Markedsutsikter

17. En 10-års utsikt over det spanske eiendomsmarkedet: 2024-2034

1. Solgte boliger i fjerde kvartal 2024

I Q4 2024 økte det totale markedet for boliger til salgs i Spania med 3,6% til 172.551 solgte boliger. Dette, mens det i tredje kvartal samme år ble solgt totalt 166.609 boliger.

På årsbasis viser siste kvartal en økning på 32,86% i det totale spanske eiendomsmarkedet sammenlignet med tredje kvartal 2023.

Solgte boliger i Q4 2024: 172.551

Solgte boliger i Q3 2024: 166.609

DIAGRAM: SOLGTE BOLIGER – SPANIA

Over: Solgte boliger i Spania i fjerde kvartal 2024

© Bilder: nardia real estate agency. Datakilde: Registradores

I vår analyse tyder dataene på at lavere boliglånsrenter og økt tilgang på boliglån – som gjør at boligkjøpere kan strekke budsjettet – i hvert fall på nasjonalt nivå ligger bak økningen i antall solgte boliger.

Comunidad Valenciana er med 27.580 boliger den nest største regionen i Spania, med en markedsandel på 15,50% av det totale spanske eiendomsmarkedet, noe litt lavere enn markedsandelen i de foregående kvartalene.

Antallet solgte boliger i Comunidad Valenciana i fjerde kvartal steg med 0,3% sammenlignet med forrige kvartal. Samtidig, sammenlignet med ett år tilbake, steg det totale antallet solgte boliger med 8,2%. År over år økte salget av nybygg med 27,3%.

Solgte nybygg: 5.139

Solgte bruktboliger: 22.441

DIAGRAM: SOLGTE BOLIGER – COMUNIDAD VALENCIANA

Over: Solgte boliger i Comunidad Valenciana i fjerde kvartal 2024

© Bilder: nardia real estate agency. Datakilde: Registradores

En av de mest populære regionene for å kjøpe hus til salgs i Spania er Costa Blanca. I siste kvartal av 2024 var det 13.584 boliger solgt. Dette er 1,4% mindre enn i de foregående tre månedene. Dette kvartalet viste nybygg på Costa Blanca en økning på 2,7% i solgte boliger, mens antallet transaksjoner for eksisterende hus til salgs på Costa Blanca sank med 2,3%.

Solgte nybygg: 2.566, en økning på 2,7%

Solgte bruktboliger: 11.018, en nedgang på 2,3%

På årsbasis økte det totale markedet for boliger til salgs på Costa Blanca med 7,5%. Antallet transaksjoner for nybygg skjøt i været med 35,6% i solgte boliger til totalt 9.368 eiendommer (i forrige kvartal var den årlige økningen 21,6%).

Er du klar til å*Finn ditt drømmehus til salgs i Spania? [Se våre nyeste eiendomsannonser](https://www.nardia.es/en/properties) eller [ta kontakt](https://www.nardia.es/contact) med teamet vårt!

2. Topp 10 provinser med flest solgte boliger i Q4-2024

Nedenfor finner du topp 10-provinser basert på antall solgte boliger i fjerde kvartal 2024, inkludert variasjonen sammenlignet med foregående kvartal.

1. Madrid 21.565 +6,7%

2. Barcelona 17.848 +5,9%%

3. Alicante 13.585 –1,4%

4. Valencia 10.363 +1,2%

5. Málaga 9.494 +7,9%

6. Murcia 6.064 -3,3%

7. Cadiz 4.402 +2,8%

8. Asturias 4.264 +12,1%

9. Tarragona 4.144 +1,8%

10. Toledo 3.768 +5,1%

3. Prisvariasjoner og trender

Boligprisene i hele Spania økte med 2.4% sammenlignet med tredje kvartal i år. Å kjøpe eiendom i Spania er svært attraktivt for mange for tiden! Sammenlignet med samme kvartal i 2023, år over år, økte den gjennomsnittlige prisen på solgte boliger i hele Spania med 6,3%.

I gjennomsnitt i Spania steg prisene på nybygg med 4,8% i løpet av ett år, og for eksisterende boliger med 6,3%.

Akkurat som i forrige kvartal ble den største økningen i boligprisene i fjerde kvartal 2024 registrert i provinsen Cuenca, med en betydelig prisøkning på 28,3% i snitt. Mens nybygg i Cuenca økte med 33,5%. Solgte bruktboliger ble priset 3,7% høyere enn i forrige kvartal.

Disse tallene bør ses i riktig perspektiv. I andre kvartal av 2024 falt prisene i Cuenca med 6,6% i snitt. Det ser ut til at økningen i solgte nybygg igjen ligger bak det store hoppet i gjennomsnittsprisene. I fjerde kvartal ble det solgt 214 nybygde eiendommer i Cuenca, 177,9% mer enn de 77 nye boligene som ble solgt i forrige kvartal. Bare tiden vil vise om neste kvartal vil gi lignende resultater.

Et annet merkbart hopp i boligprisene ble registrert i Ourense, med en økning på 15,6% i snitt. Når vi ser kun på nybygg i Ourense, var prisene 25,8% høyere enn i forrige kvartal av 2024, og for videresalg-boliger 12,3%.

Boliger til salgs på Costa Blanca har høy etterspørsel. I Alicante-provinsen, der Costa Blanca ligger, steg gjennomsnittlig boligpris med 2,8% i siste kvartal av 2024.

På årsbasis økte Alicante i snitt med 9,9% sammenlignet med fjerde kvartal 2023. Over de siste 12 månedene steg prisene på helt nye boliger med 3,7%, og priser på videresalgsboliger var 9,6% høyere enn året før.

I Valencia steg gjennomsnittlige boligpriser med 2,3%, tilsvarende den 2,5% prisøkningen i foregående kvartal. Nybygg i Valencia kostet 3,9% mindre enn i tredje kvartal, og videresalgs-eiendommer ble solgt til priser som var 2,9% høyere.

På årsbasis steg prisene i Valencia i snitt med 9,1% (forrige kvartal 6,8%). Priser for nybygg i Valencia viste for første gang på fem kvartaler en år over år-økning med 4,1%, mens prisene for eksisterende boliger steg med 10% (forrige kvartal viste en årlig økning på 8,9%).

Tidligere ble den siste årlige prisøkningen for nybygg i Valencia registrert i andre kvartal 2023, med en prisøkning på 2,8% sammenlignet med andre kvartal 2022.

Villaer med privat basseng til salgs og helt nye leiligheter til salgs på Costa Cálida er også etterspurt. Området er populært blant nord-europeere på grunn av det varme klimaet og autentiske spanske landsbyer, samtidig som det ligger nær golfbaner og resorts-/urbanisasjonsområder. Costa Cálida ligger i regionen Murcia på den sørlige delen av den spanske kystlinjen.

Sammenlignet med tredje kvartal 2024 registrerte Murcia en gjennomsnittlig nedgang i boligprisene på 1,3%. Det er et fall på 7% for nybygg. Dette ser ut til å være en korreksjon etter de høye prisøkningene for nybygg i de to foregående kvartalene: 9,1% i tredje kvartal og 20,1% i andre kvartal.

Videresalgs-eiendommer til salgs i Murcia ble solgt til 1,3% mer enn i andre kvartal. En mindre kraftig økning enn 8,4% økningen i foregående kvartal.

På årsbasis var Murcia-prisene i snitt 5% høyere. Nybygg til salgs i Murcia ble solgt til 7,8% høyere priser, mens priser på eksisterende boliger var 3,7% høyere.

4. Trend: prisene fortsetter å stige gradvis

Fra fjerde kvartal 2021 frem til tredje kvartal 2022, ble det registrert kraftige prisøkninger for eiendom i fire sammenhengende kvartaler både på nasjonalt nivå og på Costa Blanca. Disse kvartalsvise prisøkningene, sammenlignet med eiendomsprisene året før, begynte å avta i fjerde kvartal 2022 og fortsatte å avta gjennom første halvdel av 2023.

I våre tidligere markedsrapporter for i år bemerket vi at trenden med langsommere prisstigning for eiendomsmarkedet så ut til å snu. Prisene stiger fortsatt, men gradvis.

Trendbruddet – med høyere prisøkninger enn i forrige kvartal – startet mot slutten av 2023 i tredje kvartal, og forventes å fortsette i overskuelig fremtid. Det drives av bølgen med høy etterspørsel, lavt tilbud og lave renter.

Nedenfor finner du grafikkene, utarbeidet av nardia real estate, som viser prosentandelen av årlige prisøkninger på boliger til salgs i Spania i hvert kvartal siden 2021. Diagrammet inkluderer total gjennomsnittlig prisøkning (blå linje), gjennomsnittlig prisøkning for nybygg (oransje linje) og gjennomsnittlig prisøkning for videresalgsboliger (grå linje).

Gjennomsnittlig årlig prisøkning per kvartal siden Q1-2021 i Spania

Gjennomsnittlig årlig prisøkning per kvartal siden Q1-2021 på Costa Blanca

Over: Årlig prosentandel for prisøkning sammenlignet med forrige kvartal.

© Bilder: nardia real estate agency. Datakilde: Registradores.

Boligpriser per provins i Spania

Av de 50 provinsene i Spania registrerte 32 høyere gjennomsnittspriser for eksisterende boliger til salgs i siste kvartal 2024 sammenlignet med foregående kvartal.

Når det gjelder nybygg til salgs, ble det registrert høyere priser i 25 provinser.

Nedenfor er noen av provinsene med høyest og lavest boligpriser i siste kvartal 2024:

Høyere boligpriser (sammenlignet med forrige kvartal):

Cuenca 28,3% (forrige kvartal 26,3%)

Ourense 15,6% (forrige kvartal 2,6%)

Salamanca 13,1% (forrige kvartal 1,1%)

Soria 10,2% (forrige kvartal -19,9%)

Almeria 8,8% (forrige kvartal 3,8%)

Valencia 2,3% (forrige kvartal 2,5%)

Alicante 2,8% (forrige kvartal 4,6%)

Madrid 6,4% (forrige kvartal 4,8%)

Illes Baleares 3,5% (forrige kvartal 3,1%)

Lavere boligpriser (sammenlignet med forrige kvartal):

Zamora -6,3% (forrige kvartal +7,2%)

Málaga -5,4% (forrige kvartal +5,8%)

Leon -4,6% (forrige kvartal +8,5%)

Asturias -4,5% (forrige kvartal +12,5%)

5. Markedsoversikt fjerde kvartal 2024:

Nasjonal etterspørsel etter eiendom til salgs i Spania var 4% høyere enn i andre kvartal. Totalt 147.565 boliger ble solgt til spanjoler sammenlignet med 141.867 i forrige kvartal i året. Økningen er viktig å ta hensyn til ikke bare i prosent. Det absolutte antallet boliger kjøpt av spanjoler er også en betydelig økning.

Til sammenligning: i tredje kvartal 2023 ble det solgt kun 118.519 boliger til en nasjonal kjøper, og i fjerde kvartal 2023 enda færre, nemlig 110.237.

I våre tidligere markedsrapporter i 2024 nevnte vi at det var på vei en økning i nasjonal etterspørsel både etter leiligheter til salgs og villaer til salgs i Spania. Denne økningen er nå tydelig til stede, og vises i resultatet fra siste kvartal 2024. Det forventes at den nasjonale etterspørselen holder seg høy i 2025. 3

De nylige rentekuttene som ble kunngjort 5. februar 2025 av Den europeiske sentralbanken (ECB) for én av nøkkelrentene i Europa, forventes også å gi en ytterligere reduksjon av EURIBOR. Dette vil nok en gang gi långivere mer finansielle muligheter, og dermed flere nasjonale kjøpere i markedet.

En ytterligere reduksjon av EURIBOR vil gjøre det mulig for flere å få boliglån, mens andre vil få enda større lånekapasitet. De lavere rentene vil i 2025 ytterligere drive etterspørselen fra nasjonale eiendomskjøpere.

Costa Blanca ligger i regionen Comunidad Valenciana. Regionen er svært populær både blant nord-europeere og spanjoler. Kvalitetsvillaer til salgs på Costa Blanca selger ofte raskt når kvalitet, pris og beliggenhet er riktig. Med 27.580 solgte boliger (Q3 27.501) er Costa Blanca den andre regionen i Spania med en stor markedsandel på 16,25% av det totale spanske eiendomsmarkedet (Q3 16,31%).

I Alicante 13.584 (Q3 13.771) boliger ble solgt i tredje kvartal, 1,4% mindre enn i forrige kvartal.

6. Comunidad Valenciana & Costa Cálida

I regionen Comunidad Valenciana, der Alicante og Costa Blanca er del av, økte boligsalget med 8,1% sammenlignet med samme periode i 2023. Totalt 103.515 boliger ble solgt i løpet av de siste 12 månedene (i 2023 96.893). I samme 12-månedersperiode steg prisnivåene i regionen med 9,2% i snitt sammenlignet med året før, og steg med 2,7% sammenlignet med foregående kvartal.

Sammenlignet med forrige kvartal ble det solgt 17,7% flere boliger, med 13.771 solgte eiendommer.

Alicante sine boligpriser steg med 3,5% for eksisterende boliger og gikk ned med 0,5% for nybygg når vi sammenligner med foregående kvartal.

Sammenlignet med de siste 12 månedene viser Costa Blanca en økning på 4 i 7,5% i solgte boliger. I løpet av de 12 månedene fra fjerde kvartal 2023 til 2024 ble 51.862 boliger solgt.

I Murcia, der Costa Cálida ligger, ble det notert en samlet nedgang i prisene på 1,3% sammenlignet med tredje kvartal. Når vi deler det opp etter type eiendom ser vi at nybygg ble solgt til lavere priser med en nedgang på 7%, mens eksisterende boliger ble solgt til 1,3% mer.

På Costa Cálida i siste kvartal ble 6.064 boliger solgt. Dette er 3,3% mindre enn i foregående kvartal i året.

På årsbasis viser Murcia en økning i etterspørsel; 23.416 solgte boliger i løpet av de siste 12 månedene. Dette er 8,6% mer enn i perioden med de forrige 12 månedene.

7. Markedssentiment

Vår kunnskap og ekspertinnsikt i markedstrender posisjonerer oss som den foretrukne agenturen for seriøse kunder som ønsker en problemfri eiendomsinvestering.

Costa Blanca fortsetter å være et magnetpunkt for internasjonale eiendomskjøpere i Spania, som utgjør med 45,67% nesten halvparten av markedsaktiviteten i denne regionen. Analysen vår gir innsikt i preferanser og trender blant både internasjonale og nasjonale kunder, og peker ut de største nasjonalitetene som investerer i spanske boliger lenger ned.

8. Trend: Kjøp for utleie

Med økende etterspørsel etter ferieutleie og langtidsleie, kan det å investere i utleieboliger (buy-to-let) i Spania gi gode avkastninger. Dette er hovedfaktorene som driver trenden:

• Høye beleggstall i attraktive kystområder som Costa Blanca og Costa Cálida.

• Etterspørsel etter korttids ferieutleie øker på grunn av rekordhøyt turistnivå i Spania.

• Mellomlang utleie i 2 uker opp til noen måneder har også sterk etterspørsel på grunn av en aldrende befolkning og muligheten for fjernarbeid.

Lær mer om muligheter for utleieinvestering i Spania les den [bloggen på nettstedet vårt](https://www.nardia.es/news/article/37/nieuwe-regels-voor-toeristische-verhuur-costa-blanca-comunidad-valenciana) om utleie av eiendom og de nye reglene som trådte i kraft i august i fjor.

9. Din investeringspartner på Costa Blanca

Hos nardia real estate agency er vi mer enn bare eiendomsmeglere; vi er partnerne dine når du skal navigere i eiendomsmarkedet. Enten du vurderer en investeringsmulighet seriøst, eller du endelig har bestemt deg for å bygge den skreddersydde villaen du har drømt om.

Vi er her for å hjelpe. Vi kjenner markedet og forstår spillereglene!

Hvordan kan vi hjelpe deg?

10. Utenlandsk etterspørsel

Av alle 172.551 solgte boliger i Spania i fjerde kvartal ble 14,48% kjøpt av en utenlandsk investor (14,85% i forrige kvartal). Totalt 24.985 eiendommer ble solgt til en utenlandsk kjøper (24.741 i forrige kvartal).

Kvartalsprosentene forblir blant de høyeste i historien. Den høyeste andelen av utenlandske kjøpere ble notert i tredje kvartal 2023 med 15,44%.

I fjerde kvartal ble det solgt 5.942 flere boliger i hele Spania enn i forrige kvartal. Det er en økning på 3,57%.

Nasjonale kjøpere kjøpte 5.698 flere boliger, totalt 147.566

Internasjonale kjøpere kjøpte 243 flere boliger, totalt 24.985

DIAGRAM: NASJONALE / INTERNASJONALE KJØPERE – SPANIA

Over: Nasjonale / internasjonale kjøpere i Spania i fjerde kvartal 2024.

© Bilder: nardia real estate agency. Datakilde: Registradores.

DIAGRAM: COMUNIDAD VALENCIANA NASJONALE / INTERNASJONALE KJØPERE

Over: Nasjonale / internasjonale kjøpere i Comunidad Valenciana i fjerde kvartal 2024.

© Bilder: nardia real estate agency. Datakilde: Registradores.

Utenlandsk etterspørsel per region i Q4-2024

Comunidad Valenciana 29,62% utenlandsk etterspørsel (28,45% Q3)

Alicante45,67% utenlandsk etterspørsel (43,08% Q3)

Murcia22,84% utenlandsk etterspørsel (24.68% Q3)

Kanariøyene 24,48% utenlandsk etterspørsel (27,25% Q3)

Balearene32,81% utenlandsk etterspørsel (32,5% Q3)

Andalusia13,98% utenlandsk etterspørsel (14,31% Q3)

Málaga32,35% utenlandsk etterspørsel (34,76% Q3)

11.

Hvorfor Costa Blanca? Et knutepunkt for internasjonale kjøpere

Costa Blanca er fortsatt et toppvalg for utenlandske investorer, pensjonister og kjøpere av fritidsboliger. Her er hvorfor:

• Eksepsjonelt klima: Over 320 solskinnsdager per år, noe som gjør det til et helårsmål.

• Høy leieetterspørsel: Markedene for korttids- og langtidsleie blomstrer på grunn av turisme, utlandsetableringer (expat) og nasjonal etterspørsel.

• Sterke investeringsresultater: Gjennomsnittlige priser for nybygg i Spania økte 4,8% i løpet av de siste 12 månedene, og sikrer dermed solid verdistigning.

• God helsevesen og infrastruktur: Verdensklasse private sykehus og flerspråklige tjenester tilgjengelig.

• Gode internasjonale skoler til en brøkdel av kostnaden for privat utdanning i USA og andre europeiske land.

• Overkommelig levekostnad: Betydelig lavere enn i Nord-Europa, med stor verdi for luksuseiendommer.

• De mest populære landsbyene for å kjøpe en bolig på Costa Blanca er Javea, Altea, Benissa, Moraira, Villajoyosa og Benidorm.

12. Nasjonalitetene som kjøpte flest boliger i Q3-2024:

Britene8,57% |   2.121 boliger

Tyskere6.67% |  1.651 boliger

Nederlandere5,91% |  1.462 boliger

Marokkanere5,3% |  1.310 boliger

Franskmenn5,28% |  1.305 boliger

Rumenere5,17% |  1.278 boliger

Italienere4,76% |  1.178 boliger

Belgiere4,62% |  1.144 boliger

Polakker4,45% |  solgte boliger ikke tilgjengelig

Kinesere3,5%   | *

Ukrainere3,14%   | *

Russere2,26%   | *

Svensker2,58%   |

USA  1,78% | *

Irland1,65%    | *

Argentina1,16% | *

Norge1,02% | *

Sveits0,95% | *

13. Boliglån

I Spania ble totalt 172.551 boliger solgt i fjerde kvartal, og 123.897 ble finansiert med boliglån (Q3-2024: 109,22). Med andre ord, 71,8% av alle boliger solgt i Spania var finansiert (Q3-2024: 65,6%).

DIAGRAM: BOLIGLÅNSFINANSIERING – SPANIA

Over: Boliglånsfinansiering i Spania i fjerde kvartal 2024.

© Bilder: nardia real estate agency. Datakilde: Registradores.

I tredje kvartal ble det innvilget 14.677 flere boliglån enn i forrige kvartal, mens det totale antallet solgte boliger økte med 5.942.

Dette indikerer ikke bare at økningen i solgte boliger ble støttet av det ekstra antallet boliglån som ble innvilget, det viser også at flere kjøpere enn i forrige kvartal valgte finansiering via boliglån.

Det totale beløpet for innvilgede boliglån var 13,4% høyere enn i forrige kvartal.

Gjennomsnittlig lånebeløp

I Spania er den gjennomsnittlige boliglåns-rammen 152.693,- euro (forrige kvartal: 151.071,- euro). Av alle nye boliglån som ble innvilget, valgte 64,46% fast rente.

Den gjennomsnittlige faste renten i dette kvartalet var 3,36% (forrige kvartal 3,41%).

Et interessant faktum: de laveste historiske gjennomsnittsrentene ble nådd i 2022 med kun 2,24%.

Den gjennomsnittlige nedbetalingsperioden er 25,33 år (Q3-2024 24,67), med en gjennomsnittlig månedlig termin på 743,40 euro (Q3-2024 749,- euro).

Boliglån og månedlig inntekt

I gjennomsnitt krever boliglåns-betalinger 32,6% av månedlig inntekt (forrige kvartal 33,2%), med ekstraordinært høye anstrengelser på 53,5% av månedlig inntekt på Balearene (forrige kvartal 60,5%) og 40,2% i Madrid (forrige kvartal 40,9%).

14.

Trend: Boliglån mer attraktivt?

Andelen eiendomsinvestorer i Spania som betaler kjøpesummen fullt ut uten behov for finansiering, er fortsatt betydelig. 29% av alle eiendommer solgt i Spania betales kontant.

I våre tidligere markedsrapporter har vi bemerket at vi mente det var en tydelig trend i retning av at flere boliger finansieres med boliglån. Selv om denne utviklingen ikke fortsatte i andre kvartal 2024, viser tredje og fjerde kvartal 2024 at det faktisk finansieres flere boliger med boliglån.

I vår vurdering vil denne linjen fortsette, og flere boliger vil bli finansiert med boliglån i 2025, og vi forventer at det vil etableres en statistisk trend.

Hold deg oppdatert på trender i det spanske eiendomsmarkedet med e-postene våre ! 

15. Den spanske økonomien

Inflasjon:

Den spanske økonomien fortsetter å gå godt. I 2024 ble det annonsert flere rentekutt av Den europeiske sentralbanken. Dette ga mer finansiering tilgjengelig både for bedrifter og familier, noe som gjenspeiles i det høyere antallet solgte boliger og økningen i innvilgede boliglån.

Når det gjelder turisme og besøkstall, slo 2024 alle rekorder med totalt 93,8 millioner turister: 10,1% flere enn i 2023. Ifølge offisielle data fra det spanske departementet for industri og turisme.

Inflasjonen i Spania var i januar 2025 med 2,9%. Rett over det europeiske gjennomsnittet på 2,8%.

Sysselsetting Q4

I fjerde kvartal 2024 ble det skapt 0,16% flere jobber enn i forrige kvartal, ifølge det spanske statistikkbyrået (INE).

Selskapsstiftelser

I hele året 2024 ble det opprettet 9,6% flere selskaper enn året før. Totalt ble det opprettet 119.467 nye selskaper i Spania. I fjor var det det 4. året på rad med høyere selskapsopprettelser siden 2020, da pandemien forårsaket en massiv nedgang.

Siden andre kvartal 2021 har antallet selskapsopprettelser ligget over 100.000 per år.

Over det meste av ny forretningsvirksomhet opprettes som aksjeselskaper (Limited Liability Companies).

Interessant faktum: i 2024 forlot totalt 926 selskaper den spanske regionen Catalunya (og 575 selskaper flyttet til regionen). Beslutningen om å flytte hovedkontoret utenfor regionen skyldes mest sannsynlig den politiske situasjonen i regionen, der separatistpartier fortsatt prøver å få den spanske regjeringen til å overføre myndighet og makt.

Insolvensbehandling Q4

Dataene for fjerde kvartal 2024 for insolvensbehandling er ikke tilgjengelig på tidspunktet for publisering av denne rapporten.

16. Markedsutsikter

Prognosen i våre tidligere markedsrapporter om at antallet solgte boliger vil fortsette å stige, blir nå tydelig. Teamet vårt forventet at forbedret kapasitet for boliglån ville slå ut i antall solgte boliger. Dette er nå bekreftet i tredje og fjerde kvartal 2024.

For 2025 opprettholder vi våre forventninger til markedet og det høye nivået av etterspørsel etter eiendom.

Siden Den europeiske sentralbanken forventes å senke rentene ytterligere denne våren, er vårt syn uendret.

Mangel på boliger av god kvalitet, høy etterspørsel og tilgang på boliglån vil føre til ytterligere økning i boligprisene.

Teamet vårt

Som team har vi sterke forbindelser til eiendomsmarkedet. Vi har jobbet i bransjen siden 2013 og snakker med kjøpere og selgere bokstavelig talt hver dag i uken. Målet vårt er å ligge ett skritt foran og informere kundene våre basert på fakta og tall.

Vi elsker å levere! Det gjør vi gjennom vårt omfattende nettverk, der vi jobber direkte med de beste eiendomsutviklerne, topp kvalitetsbyggeselskaper, internasjonale investeringsfond, spanske banker og forvaltere av eiendomsporteføljer i Spania og i utlandet.

17. En 10-års utsikt over det spanske eiendomsmarkedet:

2024-2034

Først publisert og inkludert i markedsrapporten for Q1-2024 2. juni 2024.

Basert på tilgjengelig økonomisk data, markedstrender vi ser og internasjonal oppmerksomhet mot Spania, mener vi at eiendomsmarkedet i Spanias mest etterspurte områder vil vokse betydelig når det gjelder både etterspørsel og pris i løpet av de neste 10 årene. Tilbudet er lite trolig å komme opp på nivå med etterspørselen, og det forventes å holde prisutviklingen oppover i gjennomsnitt år over år, med mulige kortere kvartalsvise tilbakeslag.

I løpet av de neste 10 årene, det vil si innen 2033, forventer vi at boligprisene dobler seg i markedene med høy etterspørsel. Dette gjelder markedene i Spania: Costa Blanca, Valencia by, Madrid by og Andalusia.

På Balearene forventer vi en sterk prisøkning, kanskje så mye som 60%, men ikke like høy som i de andre områdene. Hvordan eiendomsmarkedet i Catalunya og byen Barcelona vil utvikle seg, vil i stor grad avhenge av den politiske situasjonen i regionen de kommende årene.

Hos nardia real estate agency er vi trygge på en langsiktig fremtid og ser frem til å hjelpe deg som vår kunde i mange år fremover!

Om denne rapporten:

Informasjonen brukt i denne rapporten er fritt tilgjengelig på nettsidene til det spanske eiendomsregisteret, National Institute for Statistics (INE), det spanske selskapsregisteret, Chamber of Commerce of Spain, EuroStat og muligens andre offentlig tilgjengelige kilder.

Denne boligmarkedsrapporten for det spanske eiendomsmarkedet for fjerde kvartal 2024 er skrevet av Tom Bruijnzeel. Han er forfatteren av denne informative markedsrapporten om det spanske eiendomsmarkedet, inkludert markedsutsikter og 10-årsutsikten for det spanske eiendomsmarkedet 2024-2034, samt andre artikler og markedsrapporter på nettsiden vår.

Tom har en mastergrad i juss fra Universitetet i Rotterdam (Nederland), har en bachelorgrad i økonomi og virksomhetsledelse og snakker flytende spansk, fransk, engelsk og nederlandsk med full forretningskompetanse i tysk. I 2013 startet Tom nardia real estate agency i Spania. Nettstedet www.nardia.es er tilgjengelig for alle som vurderer å investere i en eiendom i Spania eller som allerede eier en eiendom og har spørsmål om eiendomsskatt i Spania, riktig registrering av en eiendom i Spania eller skattene som kommer ved salg av bolig i Spania.

Hvis du ønsker å koble til via Linkedin: linkedin.com/in/tombruijnzeel