Rapport sur le marché immobilier espagnol, 4e trimestre 2024 | Tendances d'investissement sur la Costa Blanca et la Costa Cálida
23 Sep 2024
Sentiment du marché et perspectives pour 2025 : la forte demande se poursuit
Les données officielles du marché pour le dernier trimestre de 2024 ont récemment été publiées par le registre de la propriété espagnol. Comme prévu, les données officielles confirment le sentiment du marché des trimestres précédents.
Au dernier trimestre 2024, le nombre total de logements vendus était supérieur de 32,86 % à celui de l’année précédente. La forte demande de logements de qualité en Espagne est restée soutenue, le nombre de logements neufs vendus ayant augmenté de 61,15 % par rapport à 2023.
Au cours des deux premiers mois de 2025, notre équipe a confirmé qu’il y avait un grand intérêt de la part des acheteurs nationaux et internationaux. Pour les trimestres à venir, nous prévoyons que la demande restera élevée, en particulier dans les zones côtières de premier choix telles que la Costa Blanca, la Costa Cálida et Valence.
Les discussions avec des experts du secteur, notamment des banquiers, des courtiers en prêts hypothécaires et des investisseurs immobiliers, confirment que le marché de l’immobilier de luxe et des nouveaux développements est solide, ce qui fait de l’Espagne une destination très attrayante pour l’investissement immobilier.
Principales conclusions de ce rapport sur le marché pour le quatrième trimestre 2024 :
Ventes immobilières en Espagne : en hausse de 3,6 % par rapport au troisième trimestre 2024
Prix de l’immobilier dans toute l’Espagne : en hausse de 12,34 % en glissement annuel.
Marché immobilier de la Costa Blanca : les prix ont augmenté de 9,9 % au cours des 12 derniers mois, les ventes de logements neufs ayant augmenté de 3,7 %.
Costa Cálida : Les prix ont baissé de 1,3 % par rapport au troisième trimestre 2024 et ont augmenté de 7,8 % en glissement annuel.
Acheteurs étrangers : Ils ont représenté 14,48 % du total des ventes immobilières en Espagne, la Costa Blanca enregistrant la plus forte demande étrangère avec 45,67 %.
Prêts hypothécaires : 71,8 % des maisons achetées en Espagne ont été financées, le troisième trimestre consécutif avec une augmentation de l’activité hypothécaire en raison de la baisse des taux d’intérêt.
Les 5 principaux acheteurs internationaux en Espagne : Britanniques, Allemands, Néerlandais, Marocains, Français (voir les 18 nationalités ci-dessous)
Pourquoi la Costa Blanca ? Un haut lieu pour les acheteurs internationaux
La Costa Blanca reste un choix de premier ordre pour les investisseurs étrangers, les retraités, les télétravailleurs et autres acheteurs de résidences secondaires. Voici pourquoi :
Climat exceptionnel : plus de 320 jours de soleil par an, ce qui en fait une destination de choix toute l’année.
Forte demande locative : les marchés de la location à court et long terme sont en plein essor en raison du tourisme, des expatriés et de la demande nationale.
Bon retour sur investissement : les prix moyens des nouvelles constructions en Espagne ont augmenté de 4,8 % au cours des 12 derniers mois, garantissant une solide croissance du capital.
Soins de santé et infrastructures de haute qualité : hôpitaux privés de classe mondiale et services multilingues disponibles.
Bonnes écoles internationales à une fraction du coût de l’enseignement privé aux États-Unis et dans les pays européens.
Coût de la vie abordable : considérablement inférieur à celui de l’Europe du Nord, avec un large éventail de logements de qualité.
Les villages les plus populairespour acheter une villa surla Costa Blanca Nordsont Javea, Altea, Benissa, Moraira, Villajoyosa et Benidorm.
Sur la Costa Blanca Sud, lescomplexes de golfautour de Villamartin et San Miguel de las Salinas et les zones balnéaires de Torrevieja, Orihuela Costa et Punta Prima sont des endroits très populaires pour acheter une maison sur la Costa Blanca Sud.
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Répartition des données du marché immobilier en Espagne : T4 2024
Madrid : 21 565 logements vendus (+6,7 %)
Barcelone : 17 484 logements vendus (+5,9 %)
Alicante (Costa Blanca) : 13 584 logements vendus (-1,4 %)
Valence : 10 363 logements vendus (+1,2 %)
Malaga (Costa del Sol) : 9 494 logements vendus (+7,9 %)
Murcie (Costa Cálida) : 6 064 logements vendus (-3,3 %)
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Contexte :
Le 26 février 2025, le registre espagnol de la propriété (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España) a publié ses observations sur le marché immobilier du quatrième trimestre 2024. Chez Nardia Estate Agents à Altea sur la Costa Blanca, nous nous efforçons de vous fournir des informations factuelles afin que vous puissiez prendre des décisions éclairées.
Lisez notre analyse complète du marché ci-dessous.
Dans ce rapport sur le marché :
Maisons vendues au quatrième trimestre 2024
Les 10 provinces où le plus de maisons ont été vendues au T4-2024
Fluctuations et tendances des prix
Tendance : les prix continuent d’augmenter progressivement
Aperçu du marché au quatrième trimestre 2024 :
Communauté valencienne et Costa Cálida
Sentiments du marché
Tendance : acheter pour louer
Votre partenaire d’investissement sur la Costa Blanca
Demande étrangère
T4-2024 Demande étrangère par région
Pourquoi la Costa Blanca ?
Nationalités ayant acheté le plus de maisons au T4-2024 :
Prêts hypothécaires
Montant moyen du prêt hypothécaire
Prêt hypothécaire et revenu mensuel
Prêts hypothécaires sur la Costa Blanca et la Costa Cálida
Tendance : les prêts hypothécaires sont-ils plus attractifs ?
L’économie espagnole
Inflation
Emploi
Création d’entreprises
Procédures d’insolvabilité
Perspectives du marché
Perspectives à 10 ans du marché immobilier espagnol : 2024-2034
1. Logements vendus au quatrième trimestre 2024
Au quatrième trimestre 2024, le nombre total de logements vendus en Espagne a augmenté de 3,6 % pour atteindre 172 551 logements vendus. Et ce, malgré le fait qu’un total de 166 609 logements aient été vendus au troisième trimestre de l’année.
Sur une base annuelle, le dernier trimestre affiche une hausse de 32,86 % du marché immobilier espagnol total par rapport au troisième trimestre 2023.
Maisons vendues au T4 2024 : 172 551
Maisons vendues au T3 2024 : 166 609
Ci-dessus : Espagne Ventes de logements au quatrième trimestre 2024
© Images : nardia agence immobilière francophone. Source des données : Registradores
Selon nous, la baisse des taux d’intérêt hypothécaires et la plus grande disponibilité des prêts hypothécaires, qui permettent aux acheteurs de biens immobiliers d’étirer leur budget, sont, au moins au niveau national, comme le montrent les données, à l’origine de l’augmentation du nombre de logements vendus.
La Communauté valencienne est une région populaire pour les personnes à la recherche d’une villa à vendre en Espagne. Avec 27 580 logements vendus, c’est la deuxième région d’Espagne avec une part de marché de 15,50 % du marché immobilier espagnol total.
Le nombre de logements vendus dans la Communauté de Valence a augmenté de 0,3 % au quatrième trimestre par rapport au trimestre précédent. Et ce, malgré le fait que le nombre total de logements vendus a augmenté de 8,2 % par rapport à l’année précédente. Sur une base annuelle, les ventes de logements neufs ont augmenté de 27,3 %.
Maisons neuves vendues : 5 139
Maisons de revente vendues : 22 441
Ci-dessus : Communauté valencienne Maisons vendues au quatrième trimestre 2024
© Images : nardia agence immobilière francophone. Source des données : Registradores
L’une des régions les plus populaires pour l’achat d’une maison en Espagne est la Costa Blanca. Au dernier trimestre 2024, 13 584 maisons ont été vendues. C’est 1,4 % de moins que les trois mois précédents. Les appartements neufs à vendre sur la Costa Blanca sont également très populaires ! Ce trimestre, le nombre de maisons neuves vendues a de nouveau augmenté. Sur la Costa Blanca, les ventes de logements neufs ont augmenté de 2,7 %, tandis que le nombre de transactions de logements anciens a diminué de 2,3 %.
Logements neufs vendus : 2 566, soit une augmentation de 2,7 %.
Logements anciens vendus : 11 018, soit une diminution de 2,3 %.
Sur une base annuelle, le marché total des maisons à vendre sur la Costa Blanca a augmenté de 7,5 %. Le nombre de transactions de maisons neuves a augmenté de 35,6 % pour atteindre un total de 9 368 maisons vendues (au trimestre précédent, l’augmentation annuelle était de 21,6 %).
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2. Les 10 provinces ayant vendu le plus de logements au quatrième trimestre 2024
Voici les 10 provinces les plus populaires pour l’achat d’un logement en Espagne.
Vous trouverez ci-dessous le top 10 des provinces ayant vendu le plus de logements au quatrième trimestre 2024, ainsi que la variation par rapport au trimestre précédent.
Madrid 21 565 +6,7 %
Barcelone 17 848 +5,9 %
Alicante 13 585 -1,4 %
Valence 10 363 +1,2 %
Malaga 9 494 +7,9 %
Murcie 6 064 -3,3 %
Cadix 4 402 +2,8 %
Asturies 4 264 +12,1 %
Tarragone 4 144 +1,8 %
Tolède 3 768 +5,1 %
3. Fluctuations et tendances des prix
Les prix de l’immobilier en Espagne ont augmenté de 2,4 % par rapport au troisième trimestre de l’année. Acheter une maison en Espagne est très attrayant pour beaucoup de nos jours ! Par rapport au même trimestre de 2023, le prix moyen des maisons vendues en Espagne a augmenté de 6,3 % sur une base annuelle.
En moyenne, les prix des logements neufs en Espagne ont augmenté de 4,8 % au cours de l’année dernière, et les prix des logements anciens ont augmenté de 6,3 %.
Comme au trimestre précédent, la plus forte augmentation des prix de l’immobilier au quatrième trimestre 2024 a été enregistrée dans la province de Cuenca. On y a constaté une augmentation significative des prix de 28,3 % en moyenne. Parallèlement, les prix des maisons neuves à vendre à Cuenca ont augmenté de 33,5 %. Les maisons existantes vendues étaient 3,7 % plus chères qu’au trimestre précédent.
Ces chiffres doivent être replacés dans leur contexte. Au deuxième trimestre 2024, les prix à Cuenca ont baissé de 6,6 % en moyenne. Il semble que l’augmentation du nombre de logements neufs vendus soit à nouveau à l’origine de la forte hausse des prix moyens. Au quatrième trimestre, 214 maisons neuves ont été vendues à Cuenca, soit 177,9 % de plus que les 77 maisons neuves vendues au trimestre précédent. Seul le temps nous dira si le prochain trimestre affichera des résultats similaires.
Une autre hausse remarquable des prix des logements a été observée à Ourense, avec une augmentation moyenne de 15,6 %. Les logements neufs à Ourense ont augmenté de 25,8 %par rapport au trimestre précédent de 2024, et les logements existants de 12,3 %.
Les maisons à vendre sur la Costa Blanca sont très populaires. Beaucoup de nos clients recherchent une villa avec piscine à vendre à Javea ou Moraira, par exemple. Les maisons et appartements à vendre dans d’autres endroits de la province d’Alicante, où se trouve la Costa Blanca, sont également très demandés ! Dans la région, le prix moyen des maisons a augmenté de 2,8 % au dernier trimestre 2024.
Sur une base annuelle, l’augmentation du prix des maisons à vendre à Alicante est en moyenne de 9,9 % par rapport à l’année précédente. Au cours des 12 derniers mois, les prix des maisons neuves ont augmenté de 3,7 % et les prix des maisons existantes ont été supérieurs de 9,6 % à ceux de l’année précédente.
La demande de maisons de qualité ne se limite pas aux localités prisées d’Altea, Moraira et Javea. Les villas individuelles avec piscine à vendre sont également très demandées autour des complexes de golf de Las Colinas et Villamartin, dans le sud de la Costa Blanca.
À Valence, le prix moyen des maisons a augmenté de 2,3 %, ce qui est comparable à la hausse de 2,5 % enregistrée au trimestre précédent. Les nouvelles maisons à Valence ont coûté 3,9 % de moins qu’au troisième trimestre, tandis que les maisons d’occasion ont été vendues à des prix 2,9 % plus élevés.
Sur une base annuelle, les prix à Valence ont augmenté en moyenne de 9,1 % (contre 6,8 % au trimestre précédent). Les prix des logements neufs à Valence ont affiché une hausse annuelle pour la première fois en cinq trimestres consécutifs, augmentant de 4,1 %, tandis que les prix des logements anciens ont augmenté de 10 % (le trimestre précédent affichait une hausse annuelle de 8,9 %).
La dernière augmentation annuelle des prix des logements neufs à Valence a été enregistrée au deuxième trimestre 2023, avec une hausse de 2,8 % par rapport au deuxième trimestre 2022.
Les villas avec piscine privée et les appartements neufs à vendre sur la Costa Cálida sont également très demandés. La région est populaire auprès des Européens du Nord en raison de son climat chaud, de ses villages espagnols authentiques et de la proximité de divers terrains de golf et de luxueux complexes résidentiels.
La Costa Cálida est située dans la région de Murcie, sur la partie sud de la côte espagnole.
Par rapport au troisième trimestre 2024, Murcie a enregistré une baisse moyenne des prix des logementsde 1,3 %. Il s’agit d’une baisse de 7 % pour les logements neufs. Cela semble être une correction des fortes hausses de prix des logements neufs des deux trimestres précédents, de 9,1 % au troisième trimestre et de 20,1 % au deuxième trimestre.
Les logements à vendreà Murcie se sont vendus 1,3 % plus cher qu’au deuxième trimestre. Une augmentation moins forte que celle de 8,4 % du trimestre précédent.
Sur une base annuelle, les prix à Murcie ont augmenté en moyenne de 5 %. Les maisons neuves à vendre à Murcie ont été vendues à des prix supérieurs de 7,8 %, tandis que les prix des maisons existantes ont augmenté de 3,7 %.
4. Tendance : les prix continuent d’augmenter progressivement
Du quatrième trimestre 2021 au troisième trimestre 2022, de fortes hausses de prix de l’immobilier ont été enregistrées pendant quatre trimestres consécutifs, tant au niveau national que sur la Costa Blanca. Ces hausses trimestrielles des prix, par rapport aux prix de l’immobilier un an plus tôt, ont commencé à ralentir au quatrième trimestre 2022 et ont continué à ralentir au premier semestre 2023.
Dans nos précédents rapports sur le marché de 2024, nous avions déjà noté que la tendance à la baisse des prix de l’immobilier semblait s’inverser. Les prix continuent d’augmenter, bien que progressivement.
Le renversement de tendance, avec des hausses de prix plus importantes qu’au trimestre précédent, a commencé au troisième trimestre vers la fin de 2023 et devrait se poursuivre en 2025. Cette tendance s’explique par la forte demande, l’offre de faible qualité et les faibles taux d’intérêt.
Vous trouverez ci-dessous les graphiques, établis par Nardia Real Estate, qui montrent le pourcentage d’augmentation annuelle des prix des biens immobiliers à vendre en Espagne à chaque trimestre depuis 2021. Le graphique montre l’augmentation moyenne totale des prix (ligne bleue), l’augmentation moyenne des prix des logements neufs (ligne orange) et l’augmentation moyenne des prix des logements existants (ligne grise).
Augmentation annuelle moyenne des prix par trimestre depuis le premier trimestre 2021 en Espagne
Hausse annuelle moyenne des prix par trimestre depuis le T1-2021 sur la Costa Blanca
Ci-dessus : Pourcentage de hausse annuelle des prix par rapport au trimestre précédent.
© Images : nardia agence immobilière francophone. Source des données : Registradores
Les prix de l´Immobilier dans les provinces
Sur les 50 provinces d’Espagne, 32 ont enregistré une hausse des prix moyens des logements existants à vendre au dernier trimestre 2024 par rapport au trimestre précédent. Des prix plus élevés ont été enregistrés pour les logements neufs dans 25 provinces.
Vous trouverez ci-dessous quelques-unes des provinces où les prix de l’immobilier ont augmenté ou diminué au cours du dernier trimestre de 2024 :
Augmentation des prix de l’immobilier (par rapport au trimestre précédent) :
Cuenca 28,3 % (trimestre précédent 26,3 %)
Ourense 15,6 % (trimestre précédent 2,6 %)
Salamanque 13,1 % (trimestre précédent 1,1 %)
Soria 10,2 % (trimestre précédent -19,9 %)
Almeria 8,8 % (trimestre précédent 3,8 %)
Valence 2,3 % (trimestre précédent 2,5 %)
Alicante 2,8 % (trimestre précédent 4,6 %)
Madrid : 6,4 % (trimestre précédent : 4,8 %)
Îles Baléares : 3,5 % (trimestre précédent : 3,1 %)
Baisse des prix de l’immobilier (par rapport au trimestre précédent) :
Zamora : -6,3 % (trimestre précédent : +7,2 %)
Málaga : -5,4 % (trimestre précédent : +5,8 %)
León -4,6 % (trimestre précédent +8,5 %)
Asturies -4,5 % (trimestre précédent +12,5 %)
5. Aperçu du marché, quatrième trimestre 2024 :
La demande nationale de logements occupés par leur propriétaire en Espagne a été supérieure de 4 % à celle du deuxième trimestre. Au total, 147 565 logements ont été vendus à des Espagnols, contre 141 867au trimestre précédent. Il ne faut pas seulement tenir compte de l’augmentation en pourcentage. Le nombre absolu de logements achetés par des Espagnols a également considérablement augmenté à tous les égards.
À titre de comparaison, seuls 118 519 logements ont été vendus à des acheteurs nationaux au troisième trimestre 2023, et encore moins au quatrième trimestre 2023, à savoir 110 237 logements.
Dans nos précédents rapports sur le marché en 2024, nous avions signalé qu’une augmentation de la demande nationale se profilait à l’horizon, tant pour les appartements que pour les villas à vendre en Espagne. Cette augmentation est désormais clairement présente et se reflète dans les résultats du dernier trimestre 2024. La demande nationale devrait rester élevée en 2025.
Les récentes baisses des taux d’intérêt annoncées par la Banque centrale européenne le 5 février 2025 pour l’un des taux d’intérêt les plus importants en Europe devraient également entraîner une nouvelle réduction du taux EURIBOR. Cela permettra une fois de plus d’accroître la capacité financière des prêteurs, et donc d’augmenter le nombre d’acheteurs nationaux sur le marché.
Une nouvelle baisse de l’EURIBOR permettra à davantage de personnes d’obtenir un prêt hypothécaire, tandis que d’autres auront une capacité d’emprunt encore plus importante. La baisse des taux d’intérêt stimulera encore la demande des acheteurs nationaux de biens immobiliers en 2025.
La Costa Blanca est située dans la région de la Communauté valencienne. Cette région est également très prisée des Européens du Nord et des Espagnols. Les villas de qualité en vente sur la Costa Blanca se vendent rapidement si la qualité, le prix et l’emplacement sont corrects. Avec 27 580 logements vendus (T3 27 501), la Costa Blanca est la deuxième région d’Espagne avec une part de marché importante de 16,25 % du marché immobilier espagnol total (T3 16,31 %).
À Alicante, 13 584 (T3 2023 : 13 771) logements ont été vendus au troisième trimestre, soit 1,4 % de moins qu’au trimestre précédent.
6. Communauté valencienne et Costa Cálida
Dans la région de la Communauté valencienne, qui comprend Alicante et la Costa Blanca, les ventes de logements ont augmenté de 8,1 % par rapport à la même période en 2023. Au total, 103 515 logements ont été vendus au cours des 12 derniers mois (96 893 en 2023). Au cours de la même période de 12 mois, le niveau des prix dans la région a augmenté en moyenne de 9,2 % par rapport à l’année précédente et de 2,7 % par rapport au trimestre précédent.
Par rapport au trimestre précédent, 17,7 % de logements supplémentaires ont été vendus, soit 13 771 logements.
Les prix de l’immobilier à Alicante ont augmenté de 3,5 % pour les logements existants et ont baissé de 0,5 % pour les logements neufspar rapport au trimestre précédent.
Par rapport aux 12 derniers mois, la Costa Blanca affiche une augmentation de 7,5 % des ventes de logements. Au cours des 12 mois allant du quatrième trimestre 2023 au quatrième trimestre 2024, 51 862 logements ont été vendus.
À Murcie, où se trouve la Costa Cálida, une baisse générale des prix de 1,3 % a été constatée par rapport au troisième trimestre. En ventilant par type de logement, on constate que les logements neufsont été vendus à des prix plus bas avec une baisse de 7 %, tandis que les logements existants ont été vendus 1,3 % plus cher.
6 064 logements ont été vendus sur la Costa Cálida au cours du dernier trimestre. C’est 3,3 % de moins que le trimestre précédent.
Sur une base annuelle, Murcie affiche une augmentation de la demande ; 23 416 logements ont été vendus au cours des 12 derniers mois. C’est 8,6 % de plus que sur la même période de l’année précédente.
7. Marché
Notre connaissance de l’offre et notre compréhension des tendances du marché font de nous l’agence immobilière idéale pour les clients sérieux à la recherche d’un investissement immobilier sans souci.
La Costa Blanca est très attractive pour les investisseurs immobiliers internationaux en Espagne. Avec 45,67 %, les acheteurs étrangers représentent près de la moitié de l’activité du marché dans la région. Notre analyse dans ce rapport offre un aperçu des préférences et des tendances des acheteurs internationaux et nationaux qui recherchent une maison à vendre sur la Costa Blanca ou, par exemple, un appartement avec piscine à vendre sur la Costa Calida !
8. Tendance : acheter pour louer
Avec une demande croissante de locations de vacances et de locations à long terme, investir dans des propriétés à acheter pour les louer en Espagne offre un rendement élevé. Les principaux facteurs à l’origine de cette tendance sont les suivants :
Des taux d’occupation élevés dans les zones côtières de premier choix telles que la Costa Blanca et la Costa Cálida.
La demande de locations de vacances à court terme augmente en raison du nombre record de touristes en Espagne.
Les locations à moyen termede deux semaines à quelques mois sont également très demandées en raison du vieillissement de la population et du travail à distance.
📖 Pour en savoir plus sur les opportunités d’investissement dans la location en Espagne, consultez le [blog sur notre site web sur la location immobilière et les nouvelles règles](https://www.nardia.es/fr/news/article/37/nieuwe-regels-voor-toeristische-verhuur-costa-blanca-comunidad-valenciana) entrées en vigueur en août dernier.
9. Votre partenaire d’investissement sur la Costa Blanca
Chez Nardia Estate Agents, nous faisons bien plus que simplement visiter une propriété ensemble. Nous réfléchissons activement avec nos clients et nous anticipons avec eux. Nous pouvons être votre partenaire pour naviguer sur le marché immobilier, que vous envisagiez sérieusement une opportunité d’investissement ou que vous ayez décidé de construire enfin cette villa sur mesure dont vous rêvez.
Nous sommes là pour vous aider. Nous connaissons le marché, l’offre et nous comprenons les règles du jeu !
Comment pouvons-nous vous aider ?
10. Demande étrangère
Sur les 172 551 logements vendus en Espagne au quatrième trimestre, 14,48 % ont été achetés par un investisseur étranger (14,85 % au trimestre précédent). Au total, 24 985 logements ont été vendus à un étranger (24 741 au trimestre précédent).
Les pourcentages trimestriels restent parmi les plus élevés de l’histoire. Le pourcentage le plus élevé d’acheteurs étrangers a été enregistré au troisième trimestre 2023, avec 15,44 %.
Au quatrième trimestre, 5 942 logements de plus ont été vendus dans toute l’Espagne par rapport au trimestre précédent. Cela représente une augmentation de 3,57 %.**
Les acheteurs nationaux ont acheté 5 698 logements de plus, pour un total de 147 566.
Les acheteurs internationaux ont acheté 243 logements de plus, pour un total de 24 985.
Ci-dessus : Espagne Acheteurs nationaux / internationaux au quatrième trimestre 2024.
© Images : nardia agence immobilière francophone. Source des données : Registradores
Ci-dessus : Acheteurs nationaux / internationaux de la Communauté valencienne au quatrième trimestre 2024.
© Images : nardia agence immobilière francophone. Source des données : Registradores
T4-2024 Demande étrangère par région
Communauté valencienne 29,62 % de demande étrangère (28,45 % au T3)
Alicante 45,67 % de demande étrangère (43,08 % au T3)
Murcie 22,84 % de demande étrangère (24,68 % au T3)
Îles Canaries24,48 % de demande étrangère (27,25 % au T3)
Îles Baléares 32,81 % de demande étrangère (32,5 % au T3)
Andalousie 13,98 % de demande étrangère (14,31 % au T3)
Málaga 32,35 % de demande étrangère (34,76 % au T3)
11. Pourquoi la Costa Blanca ? Un haut lieu pour les acheteurs internationaux
La Costa Blanca reste un choix de premier ordre pour les investisseurs étrangers, les retraités, les travailleurs à distance et les acheteurs de résidences secondaires.
Voici pourquoi :
Climat exceptionnel : Plus de 320 jours de soleil par an, ce qui en fait une destination idéale toute l’année.
Forte demande de location : les marchés de la location à court et à long terme sont en plein essor en raison de la demande touristique, des expatriés et de la demande nationale.
Forte rentabilité des investissements : les prix moyens des nouvelles constructions en Espagne ont augmenté de 4,8 % au cours des 12 derniers mois, garantissant une solide croissance du capital.
Soins de santé et infrastructures de haute qualité : hôpitaux privés de classe mondiale et services multilingues disponibles.
Écoles internationales de qualité à une fraction du coût de l’enseignement privé aux États-Unis et dans d’autres pays européens.
Coût de la vie abordable : nettement inférieur à celui de l’Europe du Nord, avec un grand intérêt pour les propriétés de luxe.
Les villages les plus populaires pour acheter une maison sur la Costa Blanca sont Javea, Altea, Benissa, Moraira, Villajoyosa et Benidorm.
12. Nationalités ayant acheté le plus de maisons au T3-2024 :
Britanniques 8,57 % | 2 121 maisons
Allemands 6,67 % | 1 651 maisons
Néerlandais 5,91 % | 1 462 logements
Marocains 5,3 % | 1 310 logements
Français 5,28 % | 1 305 logements
Roumains 5,17 % | 1 278 logements
Italiens 4,76 % | 1 178 logements
Belges 4,62 % | 1 144 logements
Polonais 4,45 % | Nombre de logements vendus non disponible
Chinois 3,5 % | *
Ukrainiens 3,14 % | *
Russes 2,26 % | *
Suédois 2,58 % |
États-Unis 1,78 % | *
Irlande 1,65 % | *
Argentine 1,16 % | *
Norvège 1,02 % | *
Suisse 0,95 % | *
13. Prêts hypothécaires
En Espagne, un total de 172 551 logements ont été vendus au quatrième trimestre, et 123 897 d’entre eux ont été financés par un prêt hypothécaire (T3-2024 : 109,22). En d’autres termes, 71,8 % de tous les logements vendus en Espagne ont été financés (T3-2024 : 65,6 %).
Ci-dessus : Espagne Financement hypothécaire au quatrième trimestre 2024.
© Images : nardia agence immobilière francophone. Source des données : Registradores
Au troisième trimestre, 14 677 prêts hypothécaires supplémentaires ont été accordés par rapport au trimestre précédent, tandis que le nombre total de logements vendus a augmenté de 5 942.
Cela indique non seulement que l’augmentation du nombre de logements vendus a été soutenue par le nombre supplémentaire de prêts hypothécaires accordés, mais aussi que davantage d’acheteurs de logements à vendre en Espagne ont opté pour un prêt hypothécaire qu’au trimestre précédent.
Cela confirme notre théorie selon laquelle la plus grande disponibilité des prêts hypothécaires a un effet positif sur le nombre de logements vendus.
Le nombre total de prêts hypothécaires accordés a augmenté de 13,4 % par rapport au trimestre précédent.
Montant moyen des prêts hypothécaires
En Espagne, le montant moyen des prêts hypothécaires accordés est de 152 693 euros (trimestre précédent : 151 071 euros). Parmi tous les nouveaux prêts hypothécaires accordés, 64,46 % étaient des prêts à taux fixe.
Le taux d’intérêt moyen fixe de ce trimestre s’élève à 3,36 % (trimestre précédent : 3,41 %).
Fait intéressant : le taux d’intérêt moyen historique le plus bas a été atteint en 2022, avec seulement 2,24 %.
La durée moyenne de remboursement est de 25,33 ans (T3-2024 24,67 ans) avec un remboursement mensuel moyen de 743,40 euros (T3-2024 749 euros).
Prêt immobilier et revenu mensuel
En moyenne, les remboursements hypothécaires représentent 32,6 % des revenus mensuels (trimestre précédent : 33,2 %), avec des efforts exceptionnellement élevés de 53,5 % des revenus mensuels aux Baléares (trimestre précédent : 60,5 %) et de 40,2 % à Madrid (trimestre précédent : 40,9 %).
14. Tendance : les prêts hypothécaires deviennent-ils plus attractifs ?
Le pourcentage d’investisseurs immobiliers en Espagne qui paient le prix d’achat total sans avoir besoin de financement est encore considérable. 29 % de toutes les propriétés vendues en Espagne sont payées en espèces.
Dans nos précédents rapports sur le marché, nous avions noté qu’une tendance se dessinait en faveur d’un financement plus important des logements par emprunt hypothécaire. Bien que cette tendance ne se soit pas poursuivie au deuxième trimestre 2024, les troisième et quatrième trimestres 2024 montrent que davantage de logements sont effectivement financés par emprunt hypothécaire.
Selon nous, la tendance se poursuivra et davantage de logements seront financés par des prêts hypothécaires en 2025, et nous nous attendons à ce qu’une tendance statistique se dessine.
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15. L’économie espagnole
Inflation :
L’économie espagnole continue d’afficher de bons résultats. En 2024, la Banque centrale européenne a annoncé plusieurs baisses des taux d’intérêt. Cela a permis de mettre davantage de financements à la disposition des entreprises et des familles, ce qui se reflète dans le nombre plus élevé de maisons vendues et l’augmentation du nombre de prêts hypothécaires accordés.
Dans le domaine du tourisme et des visiteurs, 2024 a battu tous les records avec un total de 93,8 millions de touristes, soit 10,1 % de plus qu’en 2023. C’est ce qu’indiquent les données officielles du ministère espagnol de l’Industrie et du Tourisme.
L’inflation en Espagne était de 2,9 % en janvier 2025, soit un peu plus que la moyenne européenne de 2,8 %.
Emploi T4
Au quatrième trimestre 2024, selon l’Institut national de la statistique espagnol (INE), 0,16 % d’emplois de plus ont été créés par rapport au trimestre précédent.
Création d’entreprises
Tout au long de l’année 2024, 9,6 % d’entreprises de plus ont été créées par rapport à l’année précédente. Au total, 119 467 nouvelles entreprises ont été créées en Espagne. L’année dernière a été la quatrième consécutive avec le plus grand nombre de nouvelles entreprises depuis 2020, année où la pandémie a provoqué un déclin considérable.
Depuis le deuxième trimestre 2021, le nombre de créations d’entreprises est supérieur à 100 000 par an.
La grande majorité des nouvelles entreprises en Espagne sont constituées en sociétés à responsabilité limitée.
Fait intéressant : en 2024, un total de 926 entreprises ont quitté la région espagnole de Catalogne (alors que 575 entreprises se sont installées dans cette région). La décision de transférer le siège social d’une entreprise hors de la région est très certainement due à la situation politique de la région, où les partis politiques séparatistes tentent toujours de forcer le gouvernement espagnol à transférer l’autorité et le pouvoir administratif.
Procédures d’insolvabilité T4
Les données du quatrième trimestre 2024 sur les procédures d’insolvabilité ne sont pas disponibles au moment de la publication de ce rapport.
Perspectives du marché
La prévision de nos précédents rapports de marché selon laquelle le nombre de logements vendus continuerait d’augmenter se confirme. Notre équipe s’attendait à ce que l’amélioration de la capacité de prêt hypothécaire se reflète dans le nombre de logements vendus. Cela s’est maintenant confirmé aux troisième et quatrième trimestres de 2024.
Pour 2025, nous maintenons nos prévisions concernant le marché et la forte demande immobilière.
Étant donné que la Banque centrale européenne devrait encore baisser les taux d’intérêt ce printemps, notre vision reste inchangée.
La pénurie de logements de qualité, la forte demande et la disponibilité des prêts hypothécaires entraîneront une nouvelle hausse des prix de l’immobilier.
Notre équipe
En tant qu’équipe, nous avons un lien étroit avec le marché immobilier. Nous sommes dans le secteur depuis 2013 et nous parlons aux acheteurs et aux vendeurs littéralement tous les jours de la semaine. Notre objectif est de garder une longueur d’avance et d’informer nos clients sur la base de faits et de chiffres.
Nous aimons tenir nos promesses ! Nous y parvenons grâce à notre vaste réseau, au sein duquel nous travaillons directement avec les meilleurs promoteurs immobiliers, les entreprises de construction de premier ordre, les fonds d’investissement internationaux, les banques espagnoles et les gestionnaires de portefeuilles immobiliers en Espagne et à l’étranger.
17. Prévisions sur 10 ans du marché immobilier espagnol : 2024-2034
Publié pour la première fois et inclus dans le rapport de marché du premier trimestre 2024 le 2 juin 2024.
Sur la base des données économiques disponibles, des tendances du marché que nous avons identifiées et de l’attention internationale portée à l’Espagne, nous pensons que le marché immobilier dans les zones les plus recherchées d’Espagne connaîtra une croissance significative en termes de demande et de prix au cours des dix prochaines années. Il est peu probable que l’offre suive le rythme de la demande, de sorte que les prix devraient continuer à augmenter en moyenne d’une année sur l’autre, avec d’éventuelles contractions trimestrielles.
Au cours des dix prochaines années, c’est-à-dire d’ici 2033, nous prévoyons un doublement des prix de l’immobilier sur les marchés à forte demande. En Espagne, les marchés à forte demande sont les suivants : la Costa Blanca, Valence, Madrid et l’Andalousie.
Nous prévoyons une forte augmentation des prix dans les îles Baléares, peut-être jusqu’à 60 %, mais pas aussi élevée que dans les autres régions. L’évolution du marché immobilier en Catalogne et dans la ville de Barcelone dépendra en grande partie de la situation politique de la région dans les années à venir.
Chez Nardia Real Estate, nous avons confiance en l’avenir à long terme et nous nous réjouissons de vous accompagner en tant que client pendant de nombreuses années !
À propos de ce rapport :
Les informations utilisées dans ce rapport sont librement accessibles sur le site web du Registre de la propriété espagnol, de l’Institut national de la statistique (INE), du Registre espagnol des entreprises, de la Chambre de commerce espagnole, d’EuroStat et éventuellement d’autres sources accessibles au public.
Ce rapport sur le marché immobilier espagnol pour le quatrième trimestre 2024 a été rédigé par Tom Bruijnzeel.
Ce rapport sur le marché immobilier espagnol pour le quatrième trimestre 2024 a été rédigé par Tom Bruijnzeel. Il est l’auteur de ce rapport informatif sur le marché immobilier espagnol, qui comprend les perspectives du marché et les perspectives à 10 ans pour le marché immobilier espagnol 2024-2034, ainsi que d’autres articles et rapports sur le marché immobilier sur notre site web.
Tom est titulaire d’une maîtrise en droit de l’université de Rotterdam (Pays-Bas), d’une licence en administration des affaires et en économie, et parle couramment l’espagnol, le français, l’anglais et le néerlandais, avec une parfaite maîtrise de l’allemand.
Tom est titulaire d’une maîtrise en droit de l’université de Rotterdam (Pays-Bas) et d’une licence en administration des affaires et en économie. Il parle couramment l’espagnol, le français, l’anglais et le néerlandais et maîtrise parfaitement l’allemand des affaires. En 2013, il a créé Nardia Real Estate en Espagne. Le site web www.nardia.es est à la disposition de toute personne envisageant d’investir dans un bien immobilier en Espagne ou qui possède déjà un bien et qui a des questions sur la taxe foncière en Espagne, l’enregistrement correct d’un bien immobilier en Espagne ou les taxes dues lors de la vente d’une maison en Espagne.
Si vous souhaitez le contacter via LinkedIn, rendez-vous sur : linkedin.com/in/tombruijnzeel
