Raport o rynku nieruchomości w Hiszpanii za Q4 2024 | Trendy inwestycyjne na Costa Blanca i Costa Cálida
23 Sep 2024
Nastroje rynkowe i perspektywy na 2025 rok: Popyt wciąż wysoki
Oficjalne dane rynkowe z ostatniego kwartału 2024 r. zostały niedawno opublikowane przez hiszpańską rejestrację nieruchomości. Jak zakładano, oficjalne dane potwierdzają nastroje rynkowe z poprzednich kwartałów.
W ostatnim kwartale 2024 r. łączna liczba sprzedanych mieszkań była o 32,86% wyższa niż rok wcześniej. Wysokie zapotrzebowanie na wysokiej jakości nieruchomości w Hiszpanii wyraźnie utrzymało się, biorąc pod uwagę, że liczba sprzedanych nowych mieszkań wzrosła o 61,15% w porównaniu do 2023 r.
Nasz zespół potwierdził w pierwszych dwóch miesiącach 2025 r., że zainteresowanie jest bardzo duże zarówno wśród kupujących krajowych, jak i międzynarodowych. Patrząc na kolejne kwartały, spodziewamy się, że popyt pozostanie wysoki, zwłaszcza w wiodących lokalizacjach nadmorskich takich jak Costa Blanca, Costa Cálida i Walencja.
Rozmowy z ekspertami branżowymi — w tym bankierami, pośrednikami kredytów hipotecznych i inwestorami nieruchomości — potwierdzają, że rynek nieruchomości luksusowych i nowych inwestycji jest mocny, co sprawia, że Hiszpania jest bardzo atrakcyjnym kierunkiem dla inwestycji w nieruchomości.
Kluczowe wnioski z tego raportu rynkowego za Q4-2024:
Sprzedaż domów w Hiszpanii: wzrosła o 3,6% w porównaniu do Q3 2024
Ceny nieruchomości w całym kraju: wzrosły o 12,34% rok do roku.
Rynek nieruchomości na Costa Blanca: ceny wzrosły o 9,9% w ostatnich 12 miesiącach, a sprzedaż domów deweloperskich zwiększyła się o 3,7%.
Costa Cálida: ceny spadły o 1,3% w porównaniu do Q3 2024 i wzrosły o 7,8% rok do roku.
Kupujący zagraniczni: stanowili 14,48% łącznej sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii, przy czym Costa Blanca odnotowała najwyższy popyt zagraniczny na poziomie 45,67%.
Kredyty hipoteczne: 71,8% mieszkań kupionych w Hiszpanii było finansowanych kredytem hipotecznym — trzeci kwartał z rzędu, z wzrostem aktywności kredytowej dzięki niższym stopom procentowym. 3
Top 5 międzynarodowych nabywców w Hiszpanii: Brytyjczycy, Niemcy, Holendrzy, Marokańczycy, Francuzi (zobacz wszystkie 18 narodowości poniżej)
Dlaczego Costa Blanca? Ciepły punkt dla międzynarodowych kupujących
Costa Blanca nadal jest topowym wyborem dla inwestorów zagranicznych, emerytów i kupujących drugie mieszkanie. Oto dlaczego:
· Wyjątkowy klimat: ponad 320 słonecznych dni w roku, dzięki czemu to kierunek całoroczny.
· Wysoki popyt na wynajem: rynek najmu krótkoterminowego i długoterminowego dynamicznie rośnie dzięki turystyce, popytowi ekspatów i lokalnemu popytowi.
· Mocne zwroty z inwestycji: średnie ceny nowych inwestycji w Hiszpanii wzrosły o 4,8% w ostatnich 12 miesiącach, co zapewnia solidny wzrost wartości kapitału.
· Jakość opieki zdrowotnej i infrastruktury: światowej klasy prywatne szpitale oraz dostępne usługi wielojęzyczne.
· Dobre międzynarodowe szkoły w ułamku kosztu prywatnej edukacji w USA i innych krajach europejskich.
· Przystępny koszt życia: znacznie niższy niż w północnej Europie — świetna relacja ceny do jakości w przypadku nieruchomości luksusowych.
· Najbardziej popularne miejscowości do zakupu willi na północnej Costa Blanca to Javea, Altea, Benissa, Moraira, Villajoyosa i Benidorm.
· Na południowej Costa Blanca bardzo popularne — pod kątem lokalizacji — są oferty nieruchomości na południowej Costa Blanca w okolicach ośrodków golfowych wokół Villamartin i San Miguel de las Salinas oraz obszary nadmorskie w Torrevieja, Orihuela Costa i Punta Prima.
Czy poważnie Thinkujesz o inwestowaniu w Hiszpanii? [Umów bezpłatną konsultację z naszymi ekspertami.](https://www.nardia.es/en/contact)
Szczegółowe zestawienie danych rynkowych: Q4 2024
Madryt: sprzedano 21.565 mieszkań (+6,7%)
Barcelona: sprzedano 17.484 mieszkań (+5,9%)
Alicante (Costa Blanca): sprzedano 13.584 mieszkań (-1,4%)
Walencja: sprzedano 10.363 mieszkań (+1,2%)
Málaga (Costa del Sol): sprzedano 9.494 mieszkań (+7,9%)
Murcia (Costa Cálida): sprzedano 6.064 mieszkań (-3,3**%)
Przeczytaj więcej o Pięciu Krokach Procesu Inwestycyjnego w Hiszpańskich Nieruchomościach! Investment Proces in Spain in 5 Steps!
Tło:
W dniu 26 lutego 2025 r. Hiszpański Rejestr Nieruchomości (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España) opublikował wgląd w rynek nieruchomości za Q4 2024. W nardia real estate agency w Altei nasze zaangażowanie polega na dostarczaniu Ci wglądu opartego na faktach, umożliwiając podejmowanie świadomych decyzji.
Poniżej znajdziesz nasze kompleksowe analizy rynku.
W tym raporcie rynkowym:
Sprzedane domy w czwartym kwartale 2024
Top 10 prowincji z największą liczbą sprzedanych domów w Q4-2024
Wahania cen i trendy
Trend: ceny wciąż rosną stopniowo
Przegląd rynku czwarty kwartał 2024:
Comunidad Valenciana & Costa Cálida
Nastroje rynkowe
Trend: kupno pod wynajem
Twój partner inwestycyjny na Costa Blanca
Popyt zagraniczny
Dlaczego Costa blanca?
Narodowości, które kupiły najwięcej domów w Q4-2024:
Kredyty hipoteczne
Trend: kredyty hipoteczne stają się bardziej atrakcyjne?
Gospodarka Hiszpanii
Prognozy rynkowe
10-letnia perspektywa dla hiszpańskiego rynku nieruchomości: 2024-2034
1. Sprzedane domy w czwartym kwartale 2024
W Q4 2024 ogółem dla nieruchomości na sprzedaż w Hiszpanii nastąpił wzrost o 3,6% przy 172.551 sprzedanych domach. Dla porównania, w trzecim kwartale roku sprzedano łącznie 166.609 domów.
W ujęciu rocznym ostatni kwartał pokazuje wzrost o 32,86% w łącznym hiszpańskim rynku nieruchomości w porównaniu do trzeciego kwartału 2023 r.
Sprzedane domy w Q4 2024: 172.551
Sprzedane domy w Q3 2024: 166.609
WYKRES SPRZEDANYCH DOMÓW HISZPANIA
Powyżej: Hiszpania — sprzedane domy w czwartym kwartale 2024
© Zdjęcia: nardia real estate agency. Źródło danych: Registradores
W naszej ocenie wzrost liczby sprzedanych nieruchomości wynika — przynajmniej na poziomie krajowym, zgodnie z dostępnymi danymi — z niższych stóp procentowych przy kredytach hipotecznych oraz z większej dostępności kredytów, co pozwala kupującym na rozszerzenie budżetu.
Comunidad Valenciana ma z 27.580 sprzedanymi domami drugą w Hiszpanii pod względem udziału w rynku region z 15,50% łącznego hiszpańskiego rynku nieruchomości — nieco poniżej udziału z poprzednich kwartałów.
Liczba sprzedanych domów w Comunidad Valenciana w czwartym kwartale wzrosła o 0,3% w porównaniu do poprzedniego kwartału. Tymczasem w porównaniu do roku sprzedaną łącznie liczbę domów zwiększono o 8,2% . Rok do roku sprzedaż nowych domów wzrosła o 27,3%.
Sprzedane nowe domy: 5.139
Sprzedane domy z rynku wtórnego: 22.441
WYKRES SPRZEDANYCH DOMÓW COMUNIDAD VALENCIANA
Powyżej: Comunidad Valenciana — sprzedane domy w czwartym kwartale 2024
© Zdjęcia: nardia real estate agency. Źródło danych: Registradores
Jednym z najpopularniejszych regionów do zakupu domu na sprzedaż w Hiszpanii jest Costa Blanca. W ostatnim kwartale 2024 r. sprzedano 13.584 domów . Było o 1,4% mniej niż w poprzednich trzech miesiącach. W tym kwartale nowe domy na Costa Blanca odnotowały wzrost o 2,7% w liczbie sprzedanych domów, natomiast liczba transakcji istniejących domów na sprzedaż na Costa Blanca spadła o 2,3%.
Sprzedane domy deweloperskie: 2.566 — wzrost o 2,7%
Sprzedane domy z rynku wtórnego: 11.018 — spadek o 2,3%
W ujęciu rocznym łączny rynek nieruchomości na Costa Blanca wzrosła o 7,5%. Liczba transakcji nowych domów skoczyła o 35,6% do łącznej liczby 9.368 nieruchomości (w poprzednim kwartale roczny wzrost wynosił 21,6%).**
Czy jesteś gotowy do*Znajdź wymarzony dom na sprzedaż w Hiszpanii? [Zobacz nasze najnowsze oferty nieruchomości](https://www.nardia.es/en/properties) lub [skontaktuj się](https://www.nardia.es/contact) z naszym zespołem!
2. Top 10 prowincji z największą liczbą sprzedanych domów w Q4-2024
Poniżej znajdziesz top 10 prowincji z liczbą sprzedanych domów w czwartym kwartale 2024 r., wraz z różnicą w porównaniu do poprzedniego kwartału.
Madryt 21.565 +6,7%
Barcelona 17.848 +5,9%%
Alicante 13.585 –1,4%
Walencja 10.363 +1,2%
Málaga 9.494 +7,9%
Murcia 6.064 -3,3%
Kadyks 4.402 +2,8%
Asturia 4.264 +12,1%
Tarragona 4.144 +1,8%
Toledo 3.768 +5,1%
3. Wahania cen i trendy
Ceny nieruchomości w całej Hiszpanii wzrosły o 2,4% w porównaniu do trzeciego kwartału roku. Kupno nieruchomości w Hiszpanii jest dziś bardzo atrakcyjne dla wielu osób! W porównaniu z tym samym kwartałem 2023 r. rok do roku średnia cena sprzedanych domów w całej Hiszpanii wzrosła o 6,3%.
Średnio w Hiszpanii ceny nowych domów deweloperskich wzrosły w skali roku o 4,8%, a w przypadku istniejących domów o 6,3%.
Podobnie jak w poprzednim kwartale, największy wzrost cen nieruchomości w czwartym kwartale 2024 r. odnotowano w prowincji Cuenca, gdzie średnia podwyżka cen wyniosła znaczące 28,3%. Jednocześnie nowe domy deweloperskie w Cuenca wzrosły o 33,5%. Domy z rynku wtórnego sprzedawano po cenach o 3,7% wyższych niż w poprzednim kwartale.
Te liczby należy postrzegać we właściwej perspektywie. W drugim kwartale 2024 r. ceny w Cuenca spadły średnio o 6,6%. Wygląda na to, że wzrost cen sprzedawanych nowych domów znowu stoi za dużym skokiem średnich cen. W czwartym kwartale sprzedano 214 nowych nieruchomości w Cuenca — o 177,9% więcej niż 77 nowych domów sprzedanych w poprzednim kwartale. Tylko czas pokaże, czy kolejny kwartał przyniesie podobne wyniki.
Kolejny zauważalny skok w cenach domów odnotowano w Ourense, gdzie średnio nastąpił wzrost o 15,6%. Gdy przyjrzymy się wyłącznie nowym domom w Ourense, ceny były o 25,8% wyższe niż w poprzednim kwartale 2024 r., a w przypadku domów z rynku wtórnego ceny wzrosły o 12,3%.
Domy na sprzedaż na Costa Blanca cieszą się dużym popytem. W prowincji Alicante — gdzie leży Costa Blanca — średnia cena domu wzrosła o 2,8% w ostatnim kwartale 2024 r.
W ujęciu rocznym wzrost w Alicante średnio wyniósł 9,9% w porównaniu do czwartego kwartału 2023 r. W ostatnich 12 miesiącach ceny nowych nieruchomości wzrosły o 3,7%, a ceny domów z rynku wtórnego były o 9,6% wyższe niż rok wcześniej.
W Walencji średnie ceny domów wzrosły o 2,3%, podobnie do 2,5% wzrostu cen w poprzednim kwartale. Nowe domy w Walencji kosztowały o 3,9% mniej niż w trzecim kwartale, a domy z rynku wtórnego sprzedawano po cenach o 2,9% wyższych.
W ujęciu rocznym ceny w Walencji wzrosły średnio o 9,1% (poprzedni kwartał 6,8%). Ceny nowych domów w Walencji po raz pierwszy od pięciu kolejnych kwartałów wykazały wzrost rok do roku o 4,1%, podczas gdy ceny domów z rynku wtórnego wzrosły o 10% (poprzedni kwartał pokazał roczny wzrost 8,9%).
Poprzedni roczny wzrost cen nowych domów deweloperskich w Walencji odnotowano w drugim kwartale 2023 r., kiedy ceny wzrosły o 2,8% w porównaniu do drugiego kwartału 2022 r.
Wille z prywatnym basenem na sprzedaż oraz nowe apartamenty na Costa Cálida również są na topie. Ten obszar jest popularny wśród północnych Europejczyków dzięki ciepłemu klimatowi i autentycznym hiszpańskim wioskom — a także ze względu na bliskość pól golfowych i zabudowę w stylu resortowym. Costa Cálida znajduje się w regionie Murcji na południowej części hiszpańskiego wybrzeża.
W porównaniu do trzeciego kwartału 2024 r. Murcia odnotowała średni spadek cen domów o 1,3%. W przypadku nowych domów deweloperskich spadek wyniósł 7%. Wygląda to na korektę po wysokich wzrostach cen nowych domów w poprzednich dwóch kwartałach: 9,1% w trzecim kwartale i 20,1% w drugim.
Domy z rynku wtórnego na sprzedaż w Murcii sprzedawały się o 1,3% drożej niż w drugim kwartale. To znacznie mniejszy wzrost niż 8,4% w poprzednim kwartale.
W ujęciu rocznym ceny w Murcii były średnio o 5% wyższe. Nowe domy deweloperskie na sprzedaż w Murcii sprzedawały się o 7,8% drożej, a ceny domów z rynku wtórnego były o 3,7% wyższe.
4. Trend: ceny nadal rosną stopniowo
Od czwartego kwartału 2021 do trzeciego kwartału 2022, przez cztery kolejne kwartały odnotowano wyraźne wzrosty cen nieruchomości zarówno na poziomie krajowym, jak i na Costa Blanca. Te kwartalne wzrosty cen, w porównaniu do cen nieruchomości sprzed roku, zaczęły wyhamowywać w czwartym kwartale 2022 r. i kontynuowały spowalnianie w pierwszej połowie 2023 r.
W naszych poprzednich raportach rynkowych tego roku wskazywaliśmy już, że trend wolniej rosnących cen nieruchomości wydaje się się odwracać. Ceny wciąż rosną, choć stopniowo.
Załamanie trendu, czyli wyższe wzrosty cen niż w poprzednim kwartale, rozpoczęło się pod koniec 2023 r. w trzecim kwartale i przewiduje się, że będzie kontynuowane w dającej się przewidzieć przyszłości — napędzane falą wysokiego popytu, niskiej podaży i niskich stóp procentowych.
Poniżej znajdziesz wykresy przygotowane przez nardia real estate, które pokazują % rocznych wzrostów cen nieruchomości na sprzedaż w Hiszpanii w każdym kwartale od 2021 r. Wykres obejmuje łączny średni wzrost ceny (niebieska linia), średni wzrost cen nowych domów (pomarańczowa linia) oraz średni wzrost cen domów z rynku wtórnego (szara linia).
Średni roczny wzrost cen na kwartał od Q1-2021 w Hiszpanii
Średni roczny wzrost cen na kwartał od Q1-2021 na Costa Blanca
Powyżej: Roczny odsetek wzrostu cen w porównaniu do poprzedniego kwartału.
© Zdjęcia: nardia real estate agency. Źródło danych: Registradores.
Ceny nieruchomości według prowincji w Hiszpanii
Spośród 50 prowincji w Hiszpanii 32 odnotowały wyższe średnie ceny domów z rynku wtórnego na sprzedaż w ostatnim kwartale 2024 r. w porównaniu do poprzedniego kwartału.
Natomiast dla nowych domów deweloperskich odnotowano wyższe ceny w 25 prowincjach.
Poniżej kilka prowincji o wyższych i niższych cenach nieruchomości w ostatnim kwartale 2024 r.:
Wyższe ceny nieruchomości (w porównaniu do poprzedniego kwartału):
Cuenca 28,3% (poprzedni kwartał 26,3%)
Ourense 15,6% (poprzedni kwartał 2,6%)
Salamanca 13,1% (poprzedni kwartał 1,1%)
Soria 10,2% (poprzedni kwartał -19,9%)
Almeria 8,8% (poprzedni kwartał 3,8%)
Walencja 2,3% (poprzedni kwartał 2,5%)
Alicante 2,8% (poprzedni kwartał 4,6%)
Madryt 6,4% (poprzedni kwartał 4,8%)
Wyspy Balearskie 3,5% (poprzedni kwartał 3,1%)
Niższe ceny nieruchomości (w porównaniu do poprzedniego kwartału):
Zamora -6,3% (poprzedni kwartał +7,2%)
Málaga -5,4% (poprzedni kwartał +5,8%)
Leon -4,6% (poprzedni kwartał +8,5%)
Asturia -4,5% (poprzedni kwartał +12,5%)
5. Przegląd rynku czwarty kwartał 2024:
Krajowy popyt na nieruchomości na sprzedaż w Hiszpanii był o 4% wyższy niż w drugim kwartale. Łącznie 147.565 mieszkań sprzedano Hiszpanom w porównaniu do 141.867 w poprzednim kwartale roku. Nie tylko procentowo wzrost jest istotny. Również bezwzględna liczba nieruchomości nabytych przez Hiszpanów jest znaczącą podwyżką.
Dla porównania: w trzecim kwartale 2023 r. sprzedano tylko 118.519 mieszkań nabywcom krajowym, a w czwartym kwartale 2023 r. jeszcze mniej — 110.237.
W naszych poprzednich raportach rynkowych w 2024 roku wspominaliśmy, że wzrost krajowego popytu nadchodzi zarówno na mieszkania na sprzedaż, jak i na wille na sprzedaż w Hiszpanii. Ten wzrost jest teraz wyraźnie widoczny i znajduje odzwierciedlenie w rezultatach ostatniego kwartału 2024 r. Oczekuje się, że krajowy popyt utrzyma wysoki poziom w 2025 r. 3
Niedawne obniżki stóp procentowych ogłoszone 5 lutego 2025 r. przez Europejski Bank Centralny dla jednej z kluczowych stóp procentowych w Europie mają również doprowadzić do dalszego spadku stawki EURIBOR. To z kolei zapewni jeszcze większą zdolność finansową kredytodawcom, a co za tym idzie — więcej krajowych kupujących na rynku.
Kolejna redukcja EURIBOR pozwoli większej liczbie osób uzyskać kredyt hipoteczny, a innym zwiększy się jeszcze zdolność do finansowania. Niższe stopy procentowe będą w 2025 r. dodatkowo napędzać popyt ze strony krajowych nabywców nieruchomości.
Costa Blanca znajduje się w regionie Comunidad Valenciana. Region jest bardzo popularny zarówno wśród północnych Europejczyków, jak i Hiszpanów. Dobre wille na sprzedaż na Costa Blanca zazwyczaj sprzedają się szybko, gdy jakość, cena i lokalizacja są właściwe. Dzięki 27.580 sprzedanym domom (Q3 27.501) Costa Blanca jest drugim regionem Hiszpanii o dużym udziale w rynku wynoszącym 16,25% całego hiszpańskiego rynku nieruchomości (Q3 16,31%).
W Alicante 13.584 (Q3 13.771) domy zostały sprzedane w trzecim kwartale — o 1,4% mniej niż w poprzednim kwartale.
6. Comunidad Valenciana & Costa Cálida
W regionie Comunidad Valenciana, w którym Alicante i Costa Blanca są częścią, sprzedaż domów wzrosła o 8,1% w porównaniu do tego samego okresu w 2023 r. Łącznie 103.515 domów zostało sprzedanych w ostatnich 12 miesiącach (w 2023 r. 96.893). W tym samym 12-miesięcznym okresie poziomy cen w regionie wzrosły średnio o 9,2% w porównaniu do roku wcześniej i wzrosły o 2,7% w porównaniu do poprzedniego kwartału.
W porównaniu do poprzedniego kwartału sprzedano o 17,7% więcej domów, przy 13.771 sprzedanych nieruchomościach.
Ceny nieruchomości w Alicante wzrosły o 3,5% dla domów z rynku wtórnego i spadły o 0,5% dla nowych domów deweloperskich, w porównaniu do poprzedniego kwartału.
W porównaniu do ostatnich 12 miesięcy Costa Blanca odnotowuje wzrost o 4 z 7,5% w sprzedanych domach. W 12 miesiącach od czwartego kwartału 2023 do 2024 sprzedano 51.862 domów.
W Murcji, gdzie Costa Cálida jest ulokowana, odnotowano ogólny spadek cen o 1,3% w porównaniu do trzeciego kwartału. Dzieląc to na typy nieruchomości widzimy, że nowe domy deweloperskie sprzedawały się po niższych cenach — spadek o 7%, natomiast istniejące domy sprzedawały się o 1,3% drożej.
Na Costa Cálida w ostatnim kwartale sprzedano 6.064 domy. To o 3,3% mniej niż w poprzednim kwartale roku.
W ujęciu rocznym Murcia wykazuje wzrost popytu: 23.416 sprzedanych domów w ostatnich 12 miesiącach — o 8,6% więcej niż w poprzednim okresie 12 miesięcy.
7. Nastroje rynkowe
Nasza wiedza i eksperckie wglądy w trendy rynkowe sprawiają, że jesteśmy agencją „pierwszego wyboru” dla poważnych klientów, którzy szukają inwestycji w nieruchomości bezproblemowo.
Costa Blanca wciąż jest magnesem dla międzynarodowych kupujących nieruchomości w Hiszpanii — stanowią oni z 45,67% niemal połowę aktywności rynkowej w tym regionie. Nasza analiza pokazuje preferencje i trendy wśród klientów międzynarodowych i krajowych, wskazując niżej topowe narodowości inwestujące w hiszpańskie domy.
8. Trend: kupno pod wynajem
Przy rosnącym popycie na wynajem wakacyjny i najem długoterminowy, inwestowanie w nieruchomości pod wynajem (buy-to-let) w Hiszpanii zapewnia mocne zwroty. Kluczowe czynniki napędzające ten trend:
Wysokie stopy zajętości w kluczowych lokalizacjach nadmorskich takich jak Costa Blanca i Costa Cálida.
Popyt na wynajem krótkoterminowy rośnie dzięki rekordowym wynikom turystyki w Hiszpanii.
Wynajem średnioterminowy — od 2 tygodni do kilku miesięcy — również cieszy się dużym zainteresowaniem ze względu na starzejące się społeczeństwo i pracę zdalną.
Dowiedz się więcej o możliwościach inwestowania w wynajem w Hiszpanii przeczytaj [blog na naszej stronie internetowej](https://www.nardia.es/news/article/37/nieuwe-regels-voor-toeristische-verhuur-costa-blanca-comunidad-valenciana) o wynajmie nieruchomości i nowych zasadach, które zaczęły obowiązywać w sierpniu ubiegłego roku.
9. Twój partner inwestycyjny na Costa Blanca
W nardia real estate agency jesteśmy czymś więcej niż tylko pośrednikami; jesteśmy Twoimi partnerami w poruszaniu się po rynku nieruchomości. Niezależnie od tego, czy poważnie myślisz o okazji inwestycyjnej, czy zdecydowałeś się wreszcie zbudować tę wymarzoną, dopasowaną willę.
Jesteśmy po to, aby pomagać. Znamy rynek i rozumiemy zasady gry!
Jak możemy Ci pomóc?
10. Popyt zagraniczny
Spośród wszystkich 172.551 sprzedanych domów w Hiszpanii w czwartym kwartale 14,48% zostało kupionych przez zagranicznego inwestora (14,85% w poprzednim kwartale). Łącznie 24.985 nieruchomości zostało sprzedanych obcokrajowcom (24.741 w poprzednim kwartale).
Kwartalne udziały procentowe pozostają jednymi z najwyższych w historii. Najwyższy odsetek zagranicznych kupujących odnotowano w trzecim kwartale 2023 r. — 15,44%.
W czwartym kwartale 5.942 więcej domów zostało sprzedanych na terenie całej Hiszpanii niż w poprzednim kwartale. To wzrost o 3,57%.
Nabywcy krajowi kupili 5.698 więcej domów, łącznie 147.566
Kupujący międzynarodowi kupili 243 więcej domów, łącznie 24.985
WYKRES — KUPUJĄCY KRAJOWI / ZAGRANICZNI W HISZPANII
Powyżej: Kupujący krajowi / międzynarodowi w Hiszpanii w czwartym kwartale 2024.
© Zdjęcia: nardia real estate agency. Źródło danych: Registradores.
WYKRES — COMUNIDAD VALENCIANA KUPUJĄCY KRAJOWI / ZAGRANICZNI
Powyżej: Kupujący krajowi / międzynarodowi w Comunidad Valenciana w czwartym kwartale 2024.
© Zdjęcia: nardia real estate agency. Źródło danych: Registradores.
Popyt zagraniczny w Q4-2024 według regionu
Comunidad Valenciana 29,62% popytu zagranicznego (28,45% Q3)
Alicante45,67% popytu zagranicznego (43,08% Q3)
Murcia22,84% popytu zagranicznego (24.68% Q3)
Wyspy Kanaryjskie 24,48% popytu zagranicznego (27,25% Q3)
Wyspy Balearskie32,81% popytu zagranicznego (32,5% Q3)
Andaluzja13,98% popytu zagranicznego (14,31% Q3)
Málaga32,35% popytu zagranicznego (34,76% Q3)
11.
Dlaczego Costa Blanca? Ciepły punkt dla międzynarodowych kupujących
Costa Blanca nadal jest topowym wyborem dla inwestorów zagranicznych, emerytów i kupujących drugie mieszkanie. Oto dlaczego:
Wyjątkowy klimat: ponad 320 słonecznych dni w roku, co czyni z niej kierunek na cały rok.
Wysoki popyt na wynajem: rynki wynajmu krótkoterminowego i długoterminowego rozkwitają dzięki turystyce, popytowi ekspatów i krajowemu zapotrzebowaniu.
Mocne zwroty z inwestycji: średnie ceny nowych inwestycji w Hiszpanii wzrosły 4,8% w ostatnich 12 miesiącach, zapewniając solidny wzrost wartości kapitału.
Jakość opieki zdrowotnej i infrastruktury: dostępne światowej klasy prywatne szpitale oraz usługi wielojęzyczne.
Dobre międzynarodowe szkoły po ułamku kosztu prywatnej edukacji w USA i innych krajach europejskich.
Przystępny koszt życia: znacznie niższy niż w północnej Europie — świetna wartość w nieruchomościach luksusowych.
Najbardziej popularne miejscowości, by kupić dom na Costa Blanca, to Javea, Altea, Benissa, Moraira, Villajoyosa i Benidorm.
12. Narodowości, które kupiły najwięcej domów w Q3-2024:
Brytyjczycy8,57% | 2.121 domów
Niemcy6.67% | 1.651 domów
Holendrzy5,91% | 1.462 domy
Marokańczycy5,3% | 1.310 domów
Francuzi5,28% | 1.305 domów
Rumuni5,17% | 1.278 domów
Włosi4,76% | 1.178 domów
Belgowie4,62% | 1.144 domy
Polacy4,45% | domów sprzedanych brak danych
Chińczycy3,5% | *
Ukraińcy3,14% | *
Rosjanie2,26% | *
Szwedzi 2,58% |
Stany Zjednoczone 1,78% | *
Irlandia1,65% | *
Argentyna1,16% | *
Norwegia1,02% | *
Szwajcaria0,95% | *
13. Kredyty hipoteczne
W Hiszpanii w czwartym kwartale 172.551 domów zostało sprzedanych, a 123.897 sfinansowano kredytem hipotecznym (Q3-2024: 109.22). Innymi słowy, 71,8% wszystkich sprzedanych domów w Hiszpanii było finansowane kredytem hipotecznym (Q3-2024: 65,6%).
WYKRES KREDYTÓW HIPOTECZNYCH HISZPANIA
Powyżej: Finansowanie kredytami hipotecznymi w Hiszpanii w czwartym kwartale 2024.
© Zdjęcia: nardia real estate agency. Źródło danych: Registradores.
W trzecim kwartale przyznano o 14.677 więcej kredytów hipotecznych niż w poprzednim kwartale, podczas gdy łączna liczba sprzedanych domów wzrosła o 5.942.
Nie tylko wskazuje to, że wzrost liczby sprzedanych domów był wspierany przez dodatkową liczbę udzielonych kredytów hipotecznych; pokazuje też, że więcej kupujących niż w poprzednim kwartale zdecydowało się na finansowanie kredytem.
Łączna kwota przyznanych kredytów hipotecznych była o 13,4% wyższa niż w poprzednim kwartale.
Średnia kwota kredytu hipotecznego
W Hiszpanii średni kredyt hipoteczny wynosi 152.693,- euro (poprzedni kwartał: 151.071,- euro). Z wszystkich nowych kredytów hipotecznych 64,46% wybrało stałe oprocentowanie.
Średnie stałe oprocentowanie w tym kwartale wynosiło 3,36% (poprzedni kwartał 3,41%).
Ciekawostka: najniższe historyczne średnie stopy procentowe osiągnięto w 2022 r., kiedy wynosiły zaledwie 2,24%.
Średni okres spłaty to 25,33 roku (Q3-2024 24,67), a średnia miesięczna rata wynosi 743,40 euro (Q3-2024 749,- euro).
Kredyt hipoteczny i miesięczny dochód
Średnio spłaty kredytu hipotecznego wymagają 32,6% z miesięcznego dochodu (poprzedni kwartał 33,2%), przy wyjątkowo wysokim obciążeniu 53,5% miesięcznego dochodu na Balearach (poprzedni kwartał 60.5%) oraz 40,2% w Madrycie (poprzedni kwartał 40,9%).
14.
Trend: kredyty hipoteczne stają się bardziej atrakcyjne?
Odsetek inwestorów nieruchomości w Hiszpanii, którzy płacą cenę zakupu w całości bez potrzeby finansowania, nadal jest znaczący. 29% wszystkich nieruchomości sprzedanych w Hiszpanii jest płaconych gotówką.
W naszych poprzednich raportach rynkowych wspominaliśmy, że widać trend polegający na tym, iż więcej domów jest finansowanych kredytem hipotecznym. Choć ta linia nie utrzymała się w drugim kwartale 2024 r., trzeci i czwarty kwartał 2024 r. pokazują, że rzeczywiście więcej domów jest finansowanych kredytem.
W naszej ocenie ten trend będzie kontynuowany i w 2025 r. więcej domów będzie finansowanych kredytem hipotecznym oraz spodziewamy się, że zostanie ustanowiony trend statystyczny.
Bądź na bieżąco z trendami na hiszpańskim rynku nieruchomości dzięki naszym e-mailom!
15. Gospodarka Hiszpanii
Inflacja:
Gospodarka Hiszpanii nadal radzi sobie bardzo dobrze. W 2024 r. ogłaszano różne obniżki stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny. Umożliwiło to zwiększenie dostępności finansowania zarówno dla firm, jak i dla rodzin, co widać w większej liczbie sprzedanych domów i wzroście liczby udzielanych kredytów hipotecznych.
Jeśli chodzi o turystykę i odwiedzających, 2024 r. pobiło wszystkie rekordy — łącznie 93,8 miliona turystów: o 10,1% więcej niż w 2023 r. Według oficjalnych danych hiszpańskiego Ministerstwa Przemysłu i Turystyki.
Inflacja w Hiszpanii w styczniu 2025 wynosiła 2,9%. Tuż powyżej europejskiej średniej 2,8%.
Zatrudnienie Q4
W czwartym kwartale 2024 r. utworzono o 0,16% więcej miejsc pracy niż w poprzednim kwartale — według Hiszpańskiego Urzędu Statystycznego (INE).
Rejestracje firm
W całym roku 2024 utworzono o 9,6% więcej firm niż rok wcześniej. Łącznie w Hiszpanii powstało 119.467 nowych firm. Ostatni rok był czwartym z rzędu rokiem z wyższym poziomem zakładania firm niż w 2020 r., kiedy pandemia spowodowała ogromny spadek.
Od drugiego kwartału 2021 liczba rejestracji firm utrzymywała się powyżej 100.000 rocznie.
Zdecydowana większość nowych działalności powstaje jako spółki z ograniczoną odpowiedzialnością.
Ciekawostka: w 2024 r. łączna liczba 926 firm opuściła hiszpański region Katalonii (a 575 firm przeniosło się do regionu). Decyzja o przeniesieniu siedziby korporacyjnej poza region jest najprawdopodobniej związana z sytuacją polityczną w regionie, gdzie partie separatystyczne wciąż próbują zmusić hiszpański rząd do przekazania władzy i kompetencji.
Postępowania upadłościowe Q4
Dane z czwartego kwartału 2024 dotyczące postępowań upadłościowych nie są dostępne w momencie publikacji tego raportu.
16. Prognozy rynkowe
Prognozy z naszych poprzednich raportów rynkowych, że liczba sprzedanych domów będzie nadal rosnąć, zaczynają się potwierdzać. Nasz zespół oczekiwał, że poprawa zdolności kredytowej przełoży się na liczbę sprzedawanych domów. To zostało teraz potwierdzone w trzecim i czwartym kwartale 2024.
Na 2025 r. utrzymujemy nasze oczekiwania co do rynku i wysokiego poziomu popytu na nieruchomości.
Ponieważ oczekuje się, że Europejski Bank Centralny obniży stopy procentowe w tym wiosennym sezonie, nasza ocena pozostaje bez zmian.
Brak jakościowych domów, wysoki popyt oraz dostępność kredytów hipotecznych doprowadzą do dalszego wzrostu cen nieruchomości.
Nasz zespół
Jako zespół mamy silne powiązania z rynkiem nieruchomości; działamy w branży od 2013 r. i rozmawiamy z kupującymi i sprzedającymi dosłownie każdego dnia tygodnia. Naszym celem jest być o krok przed tym, co się dzieje, i informować naszych klientów na podstawie faktów i liczb.
Lubimy dostarczać rezultaty! Robimy to dzięki naszej rozbudowanej sieci współpracy, w ramach której pracujemy bezpośrednio z najlepszymi deweloperami nieruchomości, topowymi firmami budowlanymi, międzynarodowymi funduszami inwestycyjnymi, hiszpańskimi bankami oraz zarządcami portfeli nieruchomości w Hiszpanii i za granicą.
17. 10-letnia perspektywa dla hiszpańskiego rynku nieruchomości:
2024-2034
Po raz pierwszy opublikowane i uwzględnione w raporcie rynkowym Q1-2024 z dnia 2 czerwca 2024 r.
Na podstawie dostępnych danych gospodarczych, trendów rynkowych, które dostrzegamy, oraz międzynarodowego zainteresowania Hiszpanią uważamy, że rynek nieruchomości w najbardziej poszukiwanych obszarach Hiszpanii będzie w następnych 10 latach rosnąć znacząco pod względem popytu i cen. Podaż raczej nie nadąży za popytem i oczekuje się, że utrzyma to tendencje cenowe w górę średnio rok do roku, z możliwymi kwartalnymi korektami.
W najbliższych 10 latach, czyli do 2033 r., spodziewamy się, że ceny nieruchomości podwoją się na rynkach o wysokim popycie. Będą to rynki o wysokim zapotrzebowaniu w Hiszpanii: Costa Blanca, miasto Walencja, Miasto Madryt oraz Andaluzja.
Na Wyspach Balearskich spodziewamy się silnego wzrostu cen — być może nawet do 60% — ale nie tak wysokiego jak w pozostałych obszarach. To, jak będzie rozwijał się rynek nieruchomości w Katalonii i w mieście Barcelona, będzie w dużej mierze zależeć od sytuacji politycznej w regionie w nadchodzących latach.
W nardia real estate agency mamy pełne zaufanie do długoterminowej przyszłości i z radością pomożemy Ci jako nasz klient przez wiele lat!
O tym raporcie:
Informacje wykorzystane w tym raporcie są ogólnodostępne na stronie Hiszpańskiego Rejestru Nieruchomości, Narodowego Instytutu Statystycznego (INE), Hiszpańskiego Rejestru Przedsiębiorstw, Izby Handlowej Hiszpanii, EuroStat oraz prawdopodobnie innych publicznie dostępnych źródeł.
Ten raport o rynku mieszkaniowym dla hiszpańskiego rynku nieruchomości za czwarty kwartał 2024 r. został napisany przez Tom Bruijnzeel. Jest autorem tego informacyjnego raportu rynkowego o hiszpańskim rynku nieruchomości, w tym prognoz rynkowych i 10-letniej perspektywy dla hiszpańskiego rynku nieruchomości 2024-2034, a także innych artykułów i raportów rynkowych na naszej stronie internetowej.
Tom ma tytuł magistra prawa z Uniwersytetu w Rotterdamie (Holandia), posiada tytuł licencjata z dziedziny Biznesu i Ekonomii oraz biegle włada językiem hiszpańskim, francuskim, angielskim i niderlandzkim, a w języku niemieckim ma pełne kompetencje biznesowe. W 2013 r. rozpoczął działalność nardia real estate agency w Hiszpanii. Strona internetowa www.nardia.es jest dostępna dla wszystkich, którzy myślą o inwestowaniu w nieruchomość w Hiszpanii lub już posiadają nieruchomość i mają pytania dotyczące podatku od nieruchomości w Hiszpanii, prawidłowej rejestracji nieruchomości w Hiszpanii lub podatków należnych przy sprzedaży domu w Hiszpanii.
Jeśli chcesz się skontaktować przez LinkedIn: linkedin.com/in/tombruijnzeel
