Markkinatunnelmat ja näkymät 2025: Vahva kysyntä jatkuu

Espanjan kiinteistörekisterin (espanj. registro de la propiedad) viralliset markkinatiedot viimeiseltä neljännekseltä 2024 on julkaistu äskettäin. Kuten odotettua, viralliset tiedot vahvistavat aiempien neljännesten markkinatunnelman.

Vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä asuntoja myytiin yhteensä 32,86 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Korkealaatuisten asuntojen suuri kysyntä Espanjassa pysyi selvästi vahvana myös sen perusteella, että uusien asuntojen myynnin määrä kasvoi 61,15 % verrattuna vuoteen 2023.

Tiimimme on varmistunut kahden ensimmäisen kuukauden aikana 2025, että kiinnostus on erittäin korkeaa sekä kotimaisilta että kansainvälisiltä ostajilta. Tulevien neljännesten osalta odotamme kysynnän pysyvän korkeana, erityisesti parhaissa rannikkokohteissa kuten Costa Blanca, Costa Cálida ja Valencia.

Keskustelut alan asiantuntijoiden kanssa – mukaan lukien pankkiirit, asuntolainojen välittäjät ja kiinteistösijoittajat – vahvistavat, että luksuskiinteistöjen ja uusien kohteiden markkina on vahva, mikä tekee Espanjasta erittäin kiinnostavan kohteen kiinteistösijoittamiselle.

Tämän Q4-2024-markkinaraportin olennaiset huomiot:

• Asuntomyynti Espanjassa: Kasvoi 3,6 % verrattuna neljännekseen Q3 2024

• Kiinteistöjen hinnat koko maassa: Nousi 12,34 % vuodentakaisesta.

• Costa Blancan kiinteistömarkkina: Hinnat nousivat 9,9 % viimeisen 12 kuukauden aikana, ja uudiskohteiden myynti kasvoi 3,7 %.

• Costa Cálida: Hinnat laskivat 1,3 % verrattuna Q3 2024:ään ja nousivat 7,8 % vuodentakaisesta.

• Ulkomaiset ostajat: Muodostivat 14,48 % kaikista kiinteistökaupoista Espanjassa; Costa Blancalla nähtiin suurin ulkomainen kysyntä 45,67 %.

• Asuntolainat: 71,8 % Espanjassa ostetuista kodeista oli rahoitettu lainalla – kolmas neljännes peräkkäin, jolloin lainanmyöntämisen aktiivisuus kasvoi alhaisempien korkojen ansiosta. 3

• Espanjan 5 suurinta kansainvälistä ostajaryhmää: Britit, saksalaiset, hollantilaiset, marokkolaiset, ranskalaiset (katso kaikki 18 kansallisuutta alla)

Miksi Costa Blanca? Kansainvälisten ostajien kuuma kohde

Costa Blanca on edelleen huippuvalinta ulkomaisille sijoittajille, eläkeläisille ja toisen kodin ostajille. Tässä syyt:

·                 Poikkeuksellinen ilmasto: Yli 320 aurinkoista päivää vuodessa, joten kohde sopii ympäri vuoden.

·                 Vuokrausasteen kysyntä korkealla: Lyhyen ja pitkän aikavälin vuokramarkkinat kukoistavat matkailun, expatien ja kotimaisen kysynnän ansiosta.

·                 Vahvat sijoitustuotot: Uusien asuntojen keskihinnat Espanjassa nousivat 4,8 % viimeisen 12 kuukauden aikana, mikä tukee hyvää pääoman arvonnousua.

·                 Hyvä terveydenhuolto ja infrastruktuuri: Huipputason yksityiset sairaalat ja monikieliset palvelut saatavilla.

·                 Kansainväliset koulut edulliseen hintaan verrattuna yksityiseen koulutukseen Yhdysvalloissa ja muissa Euroopan maissa.

·                 Edullinen elinkustannustaso: Selvästi Pohjois-Eurooppaa alempi – tarjoaa hyvää vastinetta luksuskiinteistöistä.

·                 Suosituimmat kylät, joista ostetaan myytävä huvila Costa Blancan North -alueella, ovat Javea, Altea, Benissa, Moraira, Villajoyosa ja Benidorm.

·                 Costa Blancan South -alueella suosittuja sijainteja myytäville kiinteistöille ovat golfresortit Villamartínin ja San Miguel de las Salinasin ympärillä sekä merenrantavyöhykkeet Torreviejassa, Orihuela Costassa ja Punta Primassa.

Ajattelemmeko sinä vakavasti sijoittamista Espanjaan? [Varaa maksuton konsultaatio asiantuntijoidemme kanssa.](https://www.nardia.es/en/contact)

Markkinatiedon erittely: Q4 2024

• Madrid: 21.565 myytyä kotia (+6,7 %)

• Barcelona: 17.484 myytyä kotia (+5,9 %)

• Alicante (Costa Blanca): 13.584 myytyä kotia (-1,4 %)

• Valencia: 10.363 myytyä kotia (+1,2 %)

• Málaga (Costa del Sol): 9.494 myytyä kotia (+7,9 %)

• Murcia (Costa Cálida): 6.064 myytyä kotia (-3,3**%)

Lue lisää Espanjan kiinteistösijoitusprosessin viidestä askeleesta! Investment Proces in Spain in 5 Steps!

Taustaa:

1. helmikuuta 2025 Espanjan kiinteistörekisteri (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España) julkaisi Q4 2024 -kiinteistömarkkinan näkymät. nardia kiinteistönvälitysyrityksessä Altea:ssa tehtävämme on antaa sinulle faktoihin perustuvaa tietoa – jotta voit tehdä harkittuja päätöksiä.

Tutustu kattavaan markkina-analyysiimme alla.

Tässä markkinaraportissa:

1. Vuoden 2024 neljännellä neljänneksellä myydyt asunnot

2. 10 eniten myytyä kotia sisältävää maakuntaa Q4-2024

3. Hintavaihtelut ja trendit

4. Trend: hinnat nousevat edelleen asteittain

5. Markkinakatsaus neljäs neljännes 2024:

6. Comunidad Valenciana & Costa Cálida

7. Markkinatunnelmat

8. Trend: buy-to-rent

9. Sijoituskumppanisi Costa Blancassa

10. Ulkomainen kysyntä

11. Miksi Costa blanca?

12. Eniten koteja ostaneet kansallisuudet Q4-2024:

13. Asuntolainat

14. Trend: Asuntolainat entistä houkuttelevampia?

15. Espanjan talous

16. Markkinanäkymät

17. 10 vuoden näkymä Espanjan kiinteistömarkkinaan: 2024–2034

1. Vuonna 2024 myydyt asunnot neljännellä neljänneksellä

Vuonna 2024 Q4:llä kokonaismäärä myytävissä olevissa kiinteistöissä Espanjassa kasvoi 3,6 % ja 172.551 kotia myytiin. Kun taas vuoden kolmannella neljänneksellä myytiin yhteensä 166.609 kotia.

Vuositasolla viimeinen neljännes osoittaa 32,86 % nousun koko Espanjan asuntomarkkinassa verrattuna kolmanteen neljännekseen 2023.

Q4 2024 myydyt asunnot: 172.551

Q3 2024 myydyt asunnot: 166.609

**

KAAVIO: ESPANJASSA MYYDYT KODIT

Yllä: Espanjassa myydyt kodit vuoden 2024 neljännellä neljänneksellä

© Kuvat: nardia kiinteistönvälitys. Tietolähde: Registradores

**

Näkemyksemme mukaan asuntolainojen matalammat korot ja asuntolainojen saatavuuden lisääntyminen – jolloin asunnonostajat voivat venyttää budjettiaan – näyttävät tietojen perusteella olevan ainakin koko maan tasolla myytyjen kohteiden määrän kasvun taustalla.

Comunidad Valenciana on 27.580 myydyllä kodilla Espanjan toiseksi suurin alue, jonka markkinaosuus on 15,50 % koko Espanjan asuntomarkkinasta. Tämä on hieman alempi kuin aiempina neljänneksinä.

Comunidad Valencian alueella myytyjen asuntojen määrä kasvoi neljännellä neljänneksellä 0,3 % verrattuna edelliseen neljännekseen. Samaan aikaan vuotta aiemmin myytyjen asuntojen kokonaismäärä nousi 8,2 %. Uusien asuntojen myynti kasvoi vuodentakaisesta 27,3 %.

Uudiskohteet myyty: 5.139

Jälleenmyyntiasunnot myyty: 22.441

KAAVIO: MYYDYT KODIT COMUNIDAD VALENCIANA

Yllä: Comunidad Valenciana – myydyt kodit vuoden 2024 neljännellä neljänneksellä

© Kuvat: nardia kiinteistönvälitys. Tietolähde: Registradores

Yksi suosituimmista alueista ostaa myytävä talo Espanjassa on Costa Blanca. Vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä myytiin 13.584 asuntoa. Tämä on 1,4 % vähemmän kuin edeltävien kolmen kuukauden aikana. Tällä neljänneksellä uudiskohteiden myynti Costa Blancalla kasvoi 2,7 % myytyjen asuntojen määrässä, kun taas jo olemassa olevien myytävien talojen kaupankäynti laski 2,3 %.

Uudiskohteet myyty: 2.566 (+2,7 %)

Jälleenmyyntiasunnot myyty: 11.018 (-2,3 %)

Vuositasolla koko myytävien kiinteistöjen markkina Costa Blancalla nousi 7,5 %. Uudiskohteiden kaupankäynti kasvoi 35,6 % myytyjen asuntojen määrässä ja nousi yhteensä 9.368 kiinteistöön (edellisellä neljänneksellä vuotuinen kasvu oli 21,6 %).**

Oletko valmiina? Löydä unelmiesi koti myytävänä Espanjasta? **Katso uusimmat kohdelistauksemme** tai **ota yhteyttä** tiimimme kanssa!*

2. 10 eniten myytyä kotia sisältävää maakuntaa Q4-2024

Alla löydät 10 parasta maakuntaa sen mukaan, kuinka monta kotia myytiin vuoden 2024 neljännellä neljänneksellä sekä vaihtelu edelliseen neljännekseen verrattuna.

1. Madrid 21.565 +6,7%

2. Barcelona 17.848 +5,9%%

3. Alicante 13.585 –1,4%

4. Valencia 10.363 +1,2%

5. Málaga 9.494 +7,9%

6. Murcia 6.064 -3,3%

7. Cadiz 4.402 +2,8%

8. Asturias 4.264 +12,1%

9. Tarragona 4.144 +1,8%

10. Toledo 3.768 +5,1%

3. Hintavaihtelut ja trendit

Kiinteistöjen hinnat koko Espanjassa nousivat 2.4 % verrattuna vuoden kolmanteen neljännekseen. Kiinteistön ostaminen Espanjassa on tänä päivänä monelle hyvin houkuttelevaa! Kun verrataan samaan neljännekseen vuonna 2023, vuodentakaisesta koko Espanjan myytyjen asuntojen keskihinta nousi 6,3 %.

Keskimäärin Espanjassa uudiskohteiden hinnat nousivat vuodessa 4,8 % ja olemassa olevien asuntojen hinnat 6,3 %.

Kuten edelliselläkin neljänneksellä, suurin kiinteistöjen hintojen nousu neljännellä neljänneksellä 2024 havaittiin maakunnassa Cuenca, jossa hintojen nousu oli huomattava 28,3 % keskimäärin. Samaan aikaan uudiskohteet Cuencassa nousivat 33,5 %. Olemassa olevien asuntojen myyntihinnat olivat 3,7 % korkeammat kuin edellisellä neljänneksellä.

Nämä luvut kannattaa nähdä oikeassa mittakaavassa. Vuoden 2024 toisella neljänneksellä Cuencassa hinnat laskivat keskimäärin 6,6 %. Näyttää siltä, että myytävien uusien asuntojen määrän kasvu on jälleen osasyy siihen, miksi keskihinnat nousivat niin paljon. Neljännellä neljänneksellä Cuencassa myytiin 214 uutta rakennusta, mikä on 177,9 % enemmän kuin edellisellä neljänneksellä myydyt 77 uutta asuntoa. Vain aika näyttää, näkyykö samankaltainen kehitys seuraavalla neljänneksellä.

Toinen merkittävä hyppy asunnonhinnoissa havaittiin Ourensessa, jossa hinnat nousivat keskimäärin 15,6 %. Kun tarkastellaan pelkkiä uudiskohteita Ourensessa, hinnat olivat 25,8 % korkeammat kuin vuoden 2024 edellisellä neljänneksellä ja jälleenmyyntiasunnoissa 12,3 %.

Costa Blancalla myytävät asunnot ovat kovan kysynnän kohteena. Alicanten maakunnassa – jossa Costa Blanca sijaitsee – keskimääräinen asunnon hinta nousi 2,8 % viimeisellä neljänneksellä 2024.

Vuositasolla Alicanteen liittyvä keskimääräinen nousu oli 9,9 % verrattuna vuoden 2023 neljänteen neljännekseen. Viimeisten 12 kuukauden aikana uusien kohteiden hinnat nousivat 3,7 %, ja jälleenmyyntiasuntojen hinnat olivat 9,6 % korkeammat kuin vuotta aiemmin.

Valenciassa keskimääräiset asuntohinnat nousivat 2,3 %, lähes samaan tapaan kuin edellisellä neljänneksellä nähty 2,5 % hinnannousu. Uudet asunnot Valenciassa maksoivat 3,9 % vähemmän kuin vuoden kolmannella neljänneksellä ja jälleenmyyntikohteet myytiin 2,9 % korkeammilla hinnoilla.

Vuositasolla hinnat nousivat Valenciassa keskimäärin 9,1 % (edellinen neljännes 6,8 %). Uudiskohteiden hinnat nousivat ensimmäistä kertaa viiteen peräkkäiseen neljännekseen – vuodentakaisesta 4,1 % – kun taas olemassa olevien asuntojen hinnat nousivat 10 % (edellinen neljännes osoitti vuosittaista 8,9 %:n nousua).

Aiemmin viimeisin vuotuinen nousu uudiskohteiden hinnoissa Valenciassa havaittiin vuoden 2023 toisella neljänneksellä, jolloin hinta nousi 2,8 % verrattuna toiseen neljännekseen 2022.

Costa Cálidassa kysyntää on myös myytävistä huviloista, joissa on oma uima-allas, sekä uusista asunnoista. Alue on suosittu Pohjois-Euroopasta tulevien keskuudessa lämpimän ilmaston ja aitojen espanjalaisten kylien ansiosta, ja siellä ollaan myös lähellä golfkenttiä sekä lomakohteiden tyylisiä alueita. Costa Cálida sijaitsee Murcian alueella Espanjan rannikkomaan eteläosassa.

Verrattuna vuoden 2024 kolmanteen neljännekseen Murciassa havaittiin asuntohintojen keskimääräinen lasku 1,3 %. Tämä tarkoittaa 7 % laskua uudiskohteissa. Vaikuttaa siltä, että kyseessä on korjaus uusien asuntojen korkeiden hintanousujen jälkeen kahdella edellisellä neljänneksellä: 9,1 % kolmannella ja 20,1 % toisella neljänneksellä.

Jälleenmyynti-asuntoja myytiin Murciassa 1,3 % enemmän kuin toisella neljänneksellä. Kasvu oli siis selvästi maltillisempaa kuin edellisen neljänneksen 8,4 % nousu.

Vuositasolla Murciassa hinnat olivat keskimäärin 5 % korkeammat. Myytävissä olevat uudiskohteet myytiin 7,8 % korkeammilla hinnoilla ja olemassa olevat asunnot 3,7 % korkeammilla hinnoilla.

4. Trend: hinnat nousevat edelleen asteittain

Neljännestä neljänneltä 2021 aina kolmanteen neljännekseen 2022 asti – neljän peräkkäisen neljänneksen ajan – kirjattiin sekä koko maan tasolla että Costa Blancalla selkeitä hintojen nousuja. Nämä neljänneskohtaiset hintanousut, jotka oli verrattu kiinteistön hintoihin vuosi sitten, alkoivat hidastua vuoden 2022 neljännellä neljänneksellä ja hidastuminen jatkui vuoden 2023 ensimmäisellä puoliskolla.

Aiemmissa tämän vuoden markkinaraporteissamme totesimme, että hitaammin nousevien kiinteistöhintojen trendi vaikutti kääntyvän. Hinnat ovat edelleen nousussa, vaikkakin asteittain.

Trendikatkos – jossa hintojen nousu on suurempaa kuin edellisellä neljänneksellä – käynnistyi vuoden 2023 lopulla kolmannella neljänneksellä, ja sen odotetaan jatkuvan lähitulevaisuudessa. Taustalla on korkea kysyntä, vähäinen tarjonta ja alhaiset korot.

Alla näet nardian valmistelemat graafit, jotka näyttävät myytävien kiinteistöjen vuosittaisten hintanousujen %:n Espanjassa jokaisella neljänneksellä vuodesta 2021 lähtien. Kaavioon sisältyy kokonaiskeskimääräinen hintanousu (sininen viiva), uudiskohteiden keskimääräinen hintanousu (oranssi viiva) sekä jälleenmyyntiasuntojen keskimääräinen hintanousu (harmaa viiva).

Keskimääräinen vuosittainen hintojen nousu per neljännes Q1-2021 jälkeen Espanjassa

Keskimääräinen vuosittainen hintojen nousu per neljännes Q1-2021 jälkeen Costa Blancalla

Yllä: Prosentuaalinen vuosinousu verrattuna edelliseen neljännekseen.

© Kuvat: nardia kiinteistönvälitys. Tietolähde: Registradores.

**

Kiinteistöjen hinnat maakunnittain Espanjassa

Espanjan 50 maakunnasta 32:ssa havaittiin edellisen neljänneksen jälkeen korkeammat keskihinnat olemassa oleville myytävänä oleville asunnoille.

Kun tarkastellaan uudiskohteita myytäväksi, korkeampia hintoja kirjattiin 25 maakunnassa.

Alla joitakin maakuntia, joissa kiinteistöjen hinnat olivat korkeimmat ja matalimmat viimeisellä neljänneksellä 2024:

Korkeammat kiinteistöjen hinnat (verrattuna edelliseen neljännekseen):

Cuenca 28,3 % (edellinen neljännes 26,3 %)

Ourense 15,6 % (edellinen neljännes 2,6 %)

Salamanca 13,1 % (edellinen neljännes 1,1 %)

Soria 10,2 % (edellinen neljännes -19,9 %)

Almeria 8,8 % (edellinen neljännes 3,8 %)

Valencia 2,3 % (edellinen neljännes 2,5 %)

Alicante 2,8 % (edellinen neljännes 4,6 %)

Madrid 6,4 % (edellinen neljännes 4,8 %)

Illes Baleares 3,5 % (edellinen neljännes 3,1 %)

Matalammat kiinteistöjen hinnat (verrattuna edelliseen neljännekseen):

Zamora -6,3 % (edellinen neljännes +7,2 %)

Málaga -5,4 % (edellinen neljännes +5,8 %)

Leon -4,6 % (edellinen neljännes +8,5 %)

Asturias -4,5 % (edellinen neljännes +12,5 %)

5. Markkinakatsaus neljäs neljännes 2024:

Kotimainen kysyntä Espanjassa myytävälle kiinteistölle oli 4 % korkeampi kuin toisella neljänneksellä. Yhteensä 147.565 kotia myytiin espanjalaisille verrattuna 141.867 edellisen neljänneksen aikana. Ei pelkästään prosenttien osalta kasvu ole huomionarvoista, vaan myös absoluuttinen myytyjen kotien määrä espanjalaisille on merkittävä lisäys.

Vertailuksi: vuonna 2023 kolmannella neljänneksellä myytiin vain 118.519 kotia kotimaiselle ostajalle ja vuoden 2023 neljännellä neljänneksellä vielä vähemmän: 110.237.

Aiemmissa markkinaraporteissamme vuonna 2024 mainitsimme, että kotimainen kysyntä tulisi nousemaan sekä asunnoissa että huviloissa Espanjassa. Nyt tämä kasvu näkyy selvästi vuoden 2024 viimeisen neljänneksen tuloksissa. Odotamme kotimaisen kysynnän pysyvän korkeana vuonna 2025. 3

Euroopan keskuspankki ilmoitti 5. helmikuuta 2025 korkoleikkauksista yhteen Euroopan keskeisistä koroista. Odotamme, että tämä johtaa myös EURIBOR-koron edelleen alenemiseen. Tämä antaa jälleen lisää rahoituskapasiteettia lainanantajille ja siten myös enemmän kotimaisia ostajia markkinoille.

Kun EURIBOR laskee lisää, useammalla ihmisellä on mahdollisuus saada asuntolaina – ja toisilla on entistä enemmän lainauskapasiteettia. Alhaisemmat korot vauhdittavat kysyntää myös vuonna 2025 kotimaisten asunnonostajien keskuudessa.

Costa Blanca sijaitsee Comunidad Valenciana -alueella. Alue on erittäin suosittu pohjoiseurooppalaisten ja myös espanjalaisten keskuudessa. Laadukkaat myytävät huvilat Costa Blancalla myydään usein nopeasti, kun laatu, hinta ja sijainti ovat kohdillaan. Kun 27.580 kotia myytiin (Q3 27.501), Costa Blanca on Espanjan toiseksi suurin alue: markkinaosuus koko Espanjan asuntomarkkinasta on 16,25 % (Q3 16,31 %).

Alicantessa 13.584 (Q3 13.771) kotia myytiin kolmannella neljänneksellä, 1,4 % vähemmän kuin edellisellä neljänneksellä.

6. Comunidad Valenciana & Costa Cálida

Comunidad Valenciana -alueella, johon Alicante ja Costa Blanca kuuluvat, asuntokauppa kasvoi 8,1 % verrattuna samaan ajanjaksoon vuonna 2023. Yhteensä 103.515 kotia myytiin viimeisten 12 kuukauden aikana (vuonna 2023 96.893). Samana 12 kuukauden ajanjaksona alueen hintatasot nousivat keskimäärin 9,2 % vuodentakaisesta ja nousivat 2,7 % verrattuna edelliseen neljännekseen.

Edelliseen neljännekseen verrattuna myytyjen asuntojen määrä kasvoi 17,7 %, kun myytyjä kohteita oli 13.771.

Alicanten alueen kiinteistöhinnat nousivat 3,5 % olemassa olevissa asunnoissa ja laskivat 0,5 % uudiskohteissa verrattuna edelliseen neljännekseen.

Verrattuna viimeisiin 12 kuukauteen Costa Blancalla näkyy nousu, 7,5 % myydyissä asunnoissa. Vuoden 2023 viimeisen neljänneksen ja 2024 välisen 12 kuukauden aikana myytiin 51.862 kotia.

Murciassa, jossa Costa Cálida sijaitsee, havaittiin kokonaisuudessaan 1,3 %:n hinnanlasku verrattuna kolmanteen neljännekseen. Kun jaamme sen kiinteistötyypin mukaan, näemme että uudiskohteiden myynti tapahtui alemmilla hinnoilla, eli 7 % lasku – kun taas olemassa olevien asuntojen myynti tapahtui 1,3 % enemmän.

Costa Cálidalla viimeisellä neljänneksellä 6.064 kotia myytiin. Tämä on 3,3 % vähemmän kuin edellisen vuoden vastaavana neljänneksen.

Vuositasolla Murciassa näkyy kysynnän kasvu: 23.416 myytyä kotia viimeisten 12 kuukauden aikana. Tämä on 8,6 % enemmän kuin edellisten 12 kuukauden aikana.

7. Markkinatunnelmat

Tietomme ja asiantuntijoiden näkemyksemme markkinatrendeistä tekevät meistä tunnetun valinnan toimistona vakavasti ottaville asiakkaille, jotka etsivät ongelmatonta kiinteistösijoittamista.

Costa Blanca on edelleen magneetti kansainvälisille asunnonostajille Espanjassa – he muodostavat 45,67 % lähes puolet alueen markkinatoiminnasta. Analyysimme antaa näkymää kansainvälisten ja kotimaisten asiakkaiden mieltymyksiin ja trendeihin ja nostaa esiin myös alhaisempana selkeästi tärkeimmät kansallisuudet, jotka investoivat espanjalaisiin koteihin.

8. Trend: Buy-to-Rent

Kasvavan kysynnän myötä loma-asuntojen ja pitkäaikaisten vuokrien osalta sijoittaminen buy-to-let-kiinteistöihin Espanjassa tarjoaa vahvoja tuottoja. Tämän trendin keskeiset tekijät:

• Korkeat käyttöasteet parhaissa rannikkokohteissa kuten Costa Blancalla ja Costa Cálidassa.

• Lyhytaikaisen loma-asuntovuokrauksen kysyntä kasvaa ennätyksellisen matkailun vuoksi Espanjassa.

• Keskipitkän aikavälin vuokrat 2 viikosta muutamaan kuukauteen – myös niille on vahvaa kysyntää väestön ikääntymisen ja etätyön ansiosta.

Lue lisää vuokrasijoitusmahdollisuuksista Espanjassa – lue [blogi verkkosivuiltamme](https://www.nardia.es/news/article/37/nieuwe-regels-voor-toeristische-verhuur-costa-blanca-comunidad-valenciana) kiinteistövuokrauksesta ja viime vuonna voimaan tulleista uusista säännöistä.*

9. Sijoituskumppanisi Costa Blancassa

nardian kiinteistönvälitysyrityksessä olemme enemmän kuin pelkkiä kiinteistönvälittäjiä; olemme kumppanisi kiinteistömarkkinan navigoinnissa. Oli kyse siitä, mietitkö vakavasti investointimahdollisuutta, tai olet jo päättänyt toteuttaa lopulta sen juuri sinun unelmahuvilasi.

Autamme sinua mielellämme. Me tunnemme markkinan ja ymmärrämme pelin säännöt!

Miten voimme auttaa sinua?

10. Ulkomainen kysyntä

Kaikista Espanjassa neljännellä neljänneksellä myydyistä 172.551 kodista 14,48 % ostettiin ulkomaalaisena sijoittajana (edellisellä neljänneksellä 14,85 %). Yhteensä 24.985 kohdetta myytiin ulkomaalaiselle (edellisellä neljänneksellä 24.741).

Neljännesvuotuiset prosenttiosuudet ovat yhä historiallisesti korkeimpien joukossa. Korkein osuus ulkomaisista ostajista havaittiin vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä, 15,44 %.

Neljännellä neljänneksellä 5.942 enemmän kotia myytiin koko Espanjassa kuin edellisellä neljänneksellä. Tämä on 3,57 %:n nousu.

Kotimaiset ostajat ostivat 5.698 enemmän asuntoja yhteensä 147.566.

Kansainväliset ostajat ostivat 243 lisää asuntoa yhteensä 24.985.

KAAVIO: ESPANJA – KOTIMAISET / KANSAINVÄLISET OSTAJAT

Yllä: Espanjan kotimaiset / kansainväliset ostajat vuoden 2024 neljännellä neljänneksellä.

© Kuvat: nardia kiinteistönvälitys. Tietolähde: Registradores.

KAAVIO: COMUNIDAD VALENCIANA KOTIMAISET / KANSAINVÄLISET OSTAJAT

Yllä: Comunidad Valenciana – kotimaiset / kansainväliset ostajat vuoden 2024 neljännellä neljänneksellä.

© Kuvat: nardia kiinteistönvälitys. Tietolähde: Registradores.

Q4-2024 ulkomainen kysyntä alueittain

Comunidad Valenciana 29,62 % ulkomainen kysyntä (28,45 % Q3)

Alicante45,67 % ulkomainen kysyntä (43,08 % Q3)

Murcia22,84 % ulkomainen kysyntä (24,68 % Q3)

Kanariansaaret 24,48 % ulkomainen kysyntä (27,25 % Q3)

Balearinsaaret32,81 % ulkomainen kysyntä (32,5 % Q3)

Andalusia13,98 % ulkomainen kysyntä (14,31 % Q3)

Málaga32,35 % ulkomainen kysyntä (34,76 % Q3)

11.

Miksi Costa Blanca? Kansainvälisten ostajien kuuma kohde

Costa Blanca on edelleen huippuvalinta ulkomaisille sijoittajille, eläkeläisille ja toisen kodin ostajille. Tässä syyt:

• Poikkeuksellinen ilmasto: Yli 320 aurinkoista päivää vuodessa, joten kohde sopii ympäri vuoden.

• Suuri vuokrakysyntä: Lyhyen ja pitkän aikavälin vuokramarkkinat kukoistavat matkailun, expatien ja kotimaisen kysynnän ansiosta.

• Vahvat sijoitustuotot: Uusien asuntojen keskihinnat Espanjassa nousivat 4,8 % viimeisen 12 kuukauden aikana, mikä varmistaa hyvän pääoman arvonnousun.

• Hyvä terveydenhuolto ja infrastruktuuri: Huipputason yksityiset sairaalat sekä monikieliset palvelut.

• Kansainväliset koulut edulliseen hintaan suhteessa yksityiseen koulutukseen Yhdysvalloissa ja muissa Euroopan maissa.

• Edullinen elinkustannustaso: Selvästi Pohjois-Eurooppaa alempi – erinomainen arvo luksuskiinteistöissä.

• Suosituimmat kylät, joista voi ostaa kodin Costa Blancalla, ovat Javea, Altea, Benissa, Moraira, Villajoyosa ja Benidorm.

12. Eniten koteja ostaneet kansallisuudet Q3-2024:

Britit8,57 % | 2.121 asuntoa

Saksalaiset6,67 % | 1.651 asuntoa

Hollantilaiset5,91 % | 1.462 asuntoa

Marokkolaiset5,3 % | 1.310 asuntoa

Ranskalaiset5,28 % | 1.305 asuntoa

Romanialaiset5,17 % | 1.278 asuntoa

Italialaiset4,76 % | 1.178 asuntoa

Belgialaiset4,62 % | 1.144 asuntoa

Puolalaiset4,45 % | myytyjä asuntoja ei saatavilla

Kiinalaiset3,5 % | *

Ukrainalaiset3,14 % | *

Venäläiset2,26 % | *

Ruotsalaiset 2,58 % |

Yhdysvallat 1,78 % | *

Irlantilaiset1,65 % | *

Argentiina1,16 % | *

Norja1,02 % | *

Sveitsi0,95 % | *

13. Asuntolainat

Espanjassa neljännellä neljänneksellä myytiin yhteensä 172.551 kotia ja 123.897 niistä rahoitettiin asuntolainalla (Q3-2024: 109.22). Toisin sanoen 71,8 % kaikista Espanjassa myydyistä kodeista rahoitettiin lainalla (Q3-2024: 65,6 %).

KAAVIO: ASUNTOLAINARAHOITUS ESPANJASSA

Yllä: Asuntolainarahoitus Espanjassa vuoden 2024 neljännellä neljänneksellä.

© Kuvat: nardia kiinteistönvälitys. Tietolähde: Registradores.

Kolmannella neljänneksellä myönnettiin 14.677 enemmän lainaa kuin edellisellä neljänneksellä, samalla kun myytyjen asuntojen kokonaismäärä kasvoi 5.942.

Tämä ei kerro vain siitä, että myytyjen asuntojen määrä kasvoi myönnettyjen lainojen lisämäärän tukemana, vaan myös siitä, että useampi ostaja kuin edellisellä neljänneksellä valitsi asuntolainarahoituksen.

Myönnettyjen asuntolainojen kokonaismäärä oli 13,4 % suurempi kuin edellisellä neljänneksellä.

Asuntolainan keskimääräinen määrä

Espanjassa myönnetyn asuntolainan keskimääräinen määrä on 152.693,- euroa (edellinen neljännes: 151.071,- euroa). Kaikista uusista myönnetyistä asuntolainoista 64,46 % valitsi kiinteäkorkoisen koron.

Tämän neljänneksen keskimääräinen kiinteä korko oli 3,36 % (edellisen neljänneksen 3,41 %).

Mielenkiintoinen fakta: historiallisen alhaiset keskimääräiset korot saavutettiin vuonna 2022, jolloin ne olivat vain 2,24 %.

Keskimääräinen takaisinmaksuaika on 25,33 vuotta (Q3-2024 24,67), ja keskimääräinen kuukausierä on 743,40 euroa (Q3-2024 749,- euroa).

Asuntolaina ja kuukausitulot

Keskimäärin asuntolainan maksut vaativat 32,6 % kuukausituloista (edellinen neljännes 33,2 %). Balearinsaarilla ponnistus on poikkeuksellisen korkea, 53,5 % kuukausituloista (edellinen neljännes 60,5 %), ja Madridissa 40,2 % (edellinen neljännes 40,9 %).

14.

Trend: ovatko asuntolainat houkuttelevampia?

Prosenttiosuus kiinteistösijoittajista Espanjassa, jotka maksavat kauppahinnan kokonaan ilman rahoituksen tarvetta, on edelleen merkittävä. 29 % kaikista Espanjassa myydyistä kiinteistöistä maksetaan käteisellä.

Aiemmissa markkinaraporteissamme totesimme, että on alkamassa näkyä trendi, jossa yhä useampia koteja rahoitetaan asuntolainalla. Vaikka tämä linja ei jatkunut vuoden 2024 toisella neljänneksellä, vuoden 2024 kolmannen ja neljännen neljänneksen aikana nähdään selvästi, että yhä useampia koteja rahoitetaan asuntolainalla.

Näkemyksemme mukaan linja jatkuu ja yhä useampia koteja rahoitetaan asuntolainalla vuonna 2025 – ja odotamme, että tilastollinen trendi muodostuu.

Pysy ajan tasalla Espanjan kiinteistötrendeistä sähköposteillamme!

15. Espanjan talous

Inflaatio:

Espanjan talous suoriutuu edelleen hyvin. Vuonna 2024 Euroopan keskuspankki ilmoitti useista korkoleikkauksista. Tämä lisäsi rahoitusta sekä yrityksille että perheille, mikä näkyy myytyjen asuntojen määrässä ja myönnettyjen asuntolainojen määrän kasvussa.

Matkailun ja vierailijoiden osalta vuosi 2024 rikkoi kaikki ennätykset: matkailijoita yhteensä 93,8 miljoonaa, mikä on 10,1 % enemmän kuin vuonna 2023. Virallisten tietojen mukaan lähteenä on Espanjan teollisuus- ja matkailuministeriö.

Inflaatio Espanjassa oli tammikuussa 2025 2,9 %. Se on juuri yli Euroopan keskiarvon 2,8 %.

Työllisyys Q4

Espanjan kansallisen tilastolaitoksen (INE) mukaan vuoden 2024 neljännellä neljänneksellä luotiin 0,16 % enemmän työpaikkoja kuin edellisellä neljänneksellä.

Yritysten perustamiset

Koko vuoden 2024 aikana perustettiin 9,6 % enemmän yrityksiä kuin edellisvuonna. Espanjassa perustettiin yhteensä 119.467 uutta yritystä. Viime vuosi oli neljäs vuosi peräkkäin, kun yritysten perustaminen oli korkeammalla tasolla kuin vuodesta 2020, jolloin pandemia aiheutti massiivisen laskun.

Toisen neljänneksen 2021 jälkeen yritysten perustamisten määrä on ollut yli 100.000 vuodessa.

Valtaosa uusista yrityksistä perustetaan osakeyhtiöinä (Limited Liability Companies).

Mielenkiintoinen fakta: vuonna 2024 kaikkiaan 926 yritystä poistui Espanjan Katalonian alueelta (ja 575 yritystä siirtyi alueelle). Päätös siirtää yrityksen kotipaikka pois alueelta johtuu todennäköisimmin alueen poliittisesta tilanteesta, jossa separatistiset puolueet yrittävät edelleen pakottaa Espanjan hallituksen luovuttamaan vallan ja auktoriteetin.

Maksukyvyttömyysmenettelyt Q4

Tämän raportin julkaisuhetkellä vuoden 2024 neljännen neljänneksen maksukyvyttömyystietoja ei ole saatavilla.

16. Markkinanäkymät

Ennuste edellisissä markkinaraporteissamme siitä, että myytyjen asuntojen määrä jatkaa kasvuaan, näkyy jo nyt. Tiimimme arvioi, että parantunut asuntolainojen myöntämiskyky heijastuu myytyjen asuntojen määrään. Tämä on nyt vahvistettu vuoden 2024 kolmannella ja neljännellä neljänneksellä.

Vuonna 2025 pidämme odotuksemme ennallaan: markkinalla on hyvä vire ja kiinteistöjen kysyntä pysyy korkeana.

Koska Euroopan keskuspankin odotetaan laskevan korkoja edelleen tänä keväänä, näkemyksemme on muuttumaton.

Laadukkaiden asuntojen niukkuus, korkea kysyntä ja asuntolainojen saatavuus johtavat asuntovähintäänkin seuraavaan hintojen nousuun.

Tiimimme

Tiiminämme olemme vahvasti kytköksissä kiinteistömarkkinaan. Olemme olleet alalla vuodesta 2013 ja keskustelemme ostajien ja myyjien kanssa käytännössä joka päivä. Tavoitteemme on pysyä askeleen edellä ja kertoa asiakkaillemme faktoihin ja lukuihin perustuen.

Rakastamme tuottaa arvoa! Teemme sen laajan verkostomme kautta, jossa teemme suoraan yhteistyötä parhaiden kiinteistökehittäjien, huippuluokan rakennusyritysten, kansainvälisten sijoitusrahastojen, espanjalaisten pankkien sekä kiinteistöportfolion hallinnoijien kanssa sekä Espanjassa että ulkomailla.

17. 10 vuoden näkymä Espanjan kiinteistömarkkinaan:

2024–2034

Ensimmäisen kerran julkaistu ja sisällytetty Q1-2024 -markkinaraporttiin 2. kesäkuuta 2024.

Käytettävissä olevan taloustiedon, markkinatrendien sekä Espanjaa kohtaan kohdistuvan kansainvälisen huomion perusteella uskomme, että Espanjan kysytyimmillä alueilla kiinteistömarkkina kasvaa merkittävästi sekä kysynnän että hinnan osalta seuraavan 10 vuoden aikana. Tarjonnan ei todennäköisesti saada kiinni kysyntää, ja odotetaan, että hintakehitys jatkuu keskimäärin ylöspäin myös vuositasolla – mahdollisilla neljänneskohtaisilla supistuksilla.

Seuraavan 10 vuoden aikana, eli vuoteen 2033 mennessä, odotamme kiinteistöhintojen kaksinkertaistuvan markkinoilla, joilla kysyntä on suurinta. Nämä korkean kysynnän markkinat Espanjassa ovat: Costa Blanca, Valenciakaupunki, Madridin kaupunki ja Andalusia.

Balearinsaarilla odotamme vahvaa hintojen nousua, mahdollisesti jopa 60 %, mutta ei yhtä korkeaa kuin muilla alueilla. Miten kiinteistömarkkina Kataloniassa ja Barcelonan kaupungissa kehittyy, riippuu pitkälti alueen poliittisesta tilanteesta tulevina vuosina.

nardiassa olemme luottavaisia pitkän aikavälin tulevaisuuden suhteen ja odotamme, että voimme auttaa sinua asiakkaanamme monien vuosien ajan!

Tästä raportista:

Tämän raportin tiedot ovat vapaasti saatavilla Espanjan kiinteistörekisterin verkkosivustolla, Kansallisessa tilastolaitoksessa (INE), Espanjan yritysrekisterissä, Espanjan kauppakamarissa, EuroStatissa ja mahdollisesti muissa julkisesti saatavilla olevissa lähteissä.

Tämä asuntomarkkinaraportti Espanjan asuntomarkkinasta vuoden 2024 neljännestä neljänneksestä on kirjoitettu Tom Bruijnzeelin toimesta. Hän on tämän informatiivisen markkinaraportin kirjoittaja Espanjan kiinteistömarkkinasta – mukaan lukien markkinanäkymät sekä 10 vuoden näkymä Espanjan kiinteistömarkkinaan 2024–2034 – sekä muut artikkelit ja kiinteistömarkkinaraportit verkkosivuillamme.

Tomilla on oikeustieteen maisterintutkinto Rotterdamin yliopistosta (Alankomaat), kandidaatin tutkinto liiketaloudesta ja taloustieteistä sekä sujuva espanjan, ranskan, englannin ja hollannin kielen taito. Hänellä on saksassa täysi liiketoiminnallinen sujuvuus. Vuonna 2013 hän aloitti nardian kiinteistönvälitysyrityksen Espanjassa. Verkkosivusto www.nardia.es on kaikkien saatavilla, jotka miettivät sijoittamista kiinteistöön Espanjassa tai jo omistavat kiinteistön ja joilla on kysymyksiä Espanjan kiinteistöverosta, kiinteistön oikeasta rekisteröinnistä Espanjassa tai myyntiin liittyvistä veroista, kun asuntoa myydään Espanjassa.

Jos haluat olla yhteydessä LinkedInissä: linkedin.com/in/tombruijnzeel