OFFICIËLE CIJFERS SPAANSE HUIZENMARKT 4e KWARTAAL 2024 | Prijstrends & investeringen aan de Costa & Costa Calida

Resultaten van de vastgoedmarkt in Spanje: analyse door nardia makelaardij

Marktsentimenten en vooruitzichten 2025: Sterke vraag houdt aan

De officiële marktgegevens van het laatste kwartaal van 2024 zijn onlangs gepubliceerd door het Spaanse vastgoedregister. Zoals verwacht bevestigen de officiële gegevens het marktsentiment van de voorgaande kwartalen.

In het laatste kwartaal van 2024 lag het totale aantal verkochte woningen 32,86% hoger dan een jaar eerder. De grote vraag naar hoogwaardige woningen in Spanje bleef duidelijk sterk, gezien het feit dat het aantal verkochte gloednieuwe woningen met 61,15% steeg ten opzichte van 2023.

Ons team heeft in de eerste twee maanden van 2025 bevestigd dat er een zeer grote interesse is van zowel nationale als internationale kopers. Vooruitkijkend naar de komende kwartalen verwachten we dat de vraag hoog zal blijven, vooral in toplocaties aan de kust, zoals Costa Blanca, Costa Cálida en Valencia.

Gesprekken met experts uit de sector - waaronder bankiers, hypotheekmakelaars en vastgoedinvesteerders- bevestigen dat de markt voor luxe eigendommen en nieuwe ontwikkelingen sterk is, waardoor Spanje een zeer aantrekkelijke bestemming is voor vastgoedinvesteringen.

Belangrijkste inzichten uit dit marktrapport voor Q4-2024:

• Woningverkoop in Spanje: Met 3,6% gestegen ten opzichte van Q3 2024

• Vastgoedprijzen in heel Spanje: Met 12,34% jaar-op-jaar gestegen .

• Costa Blanca Vastgoedmarkt: De prijzen stegen met 9,9% in de laatste 12 maanden, met nieuwbouw woning verkopen die stegen met 3,7%.

• Costa Cálida: Prijzen daalden met 1,3% ten opzichte van Q3 2024 en stegen met 7,8% jaar-op-jaar.

• Buitenlandse kopers: Goed voor 14,48% van de totale vastgoedverkopen in Spanje, waarbij Costa Blanca de hoogste buitenlandse vraag zag met 45,67%.

• Hypotheken: 71,8% van de in Spanje gekochte woningen werd gefinancierd, het derde kwartaal op rij met een toegenomen hypotheekactiviteit als gevolg van lagere rentetarieven.

• Top 5 internationale kopers in Spanje: Britten, Duitsers, Nederlanders, Marokkanen, Fransen (zie alle 18 nationaliteiten hieronder)

Waarom Costa Blanca? Een hotspot voor internationale kopers

Costa Blanca blijft een topkeuze voor buitenlandse investeerders, gepensioneerden, telewerkers en andere kopers van een tweede huis. Dit is waarom:

·       Uitzonderlijk klimaat: Meer dan 320 dagen zon per jaar, waardoor het het hele jaar door een topbestemming is.

·       Grote vraag naar verhuur: Korte- en lange-termijn huurmarkten zijn booming door toerisme, expats en nationale vraag.

·       Goede beleggingsopbrengsten: De gemiddelde nieuwbouwprijzen in Spanje zijn de afgelopen 12 maanden met 4,8% gestegen, waardoor een solide vermogensgroei wordt gegarandeerd.

·       Gezondheidszorg en infrastructuur van hoge kwaliteit: Privéziekenhuizen van wereldklasse en meertalige diensten beschikbaar.

·       Goede Internationale scholen tegen een fractie van de kosten van privéonderwijs in de VS en Europese landen.

·       Betaalbare kosten van levensonderhoud: Aanzienlijk lager dan in Noord-Europa, met ruim aanbod kwaliteitswoningen.

·       De populairste dorpenom een villa te kopen aande Costa Blanca Noordzijn Javea, Altea, Benissa, Moraira, Villajoyosa en Benidorm.

·       Aan de Costa Blanca Zuidzijn degolfresortsrond Villamartin en San Miguel de las Salinas en de zeegebieden van Torrevieja, Orihuela Costa en Punta Prima zeer gewilde locaties voor een huis te koop aan de Costa Blanca Zuid.

💡 Denkt u aan investeren in Spanje?https://www.nardia.es/en/contact-us**Plan een gratis******gesprek met een van onze teamleden.

Verdeling van de vastgoedmarkt in Spanje gegevens: Q4 2024

• Madrid: 21.565 verkochte woningen (+6,7%)

• Barcelona: 17.484 verkochte woningen (+5,9%)

• Alicante (Costa Blanca): 13.584 woningen verkocht (-1,4%)

• Valencia: 10.363 verkochte woningen (+1,2%)

• Málaga (Costa del Sol): 9.494 huizen verkocht (+7,9%)

• Murcia (Costa Cálida): 6.064 verkochte woningen (-3,3%)

📢 Lees meer over de vijf stappen van het investeringsproces in een Spaans onroerend goed! **Lees de blog hier**

Benieuwd naar de cijfers en het ons volledige marktrapport? Lees hieronder verder!

Achtergrond:

Op 26 februari 2025 heeft het Spaanse eigendomsregister (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España) de inzichten in de vastgoedmarkt van Q4 2024 vrijgegeven. Bij nardia makelaars in Altea aan de Costa Blanca streven wij ernaar om u te voorzien van op feiten gebaseerde inzichten, zodat u weloverwogen beslissingen kunt nemen.

Lees hier onze uitgebreide marktanalyse hieronder.

In dit marktrapport:

1. Verkochte woningen in het vierde kwartaal van 2024

1. Top 10 Provincies met de Meeste Verkochte Woningen in Q4-2024

1. Prijsschommelingen en trends

1. Trend: prijzen blijven geleidelijk stijgen

1. Marktoverzicht vierde kwartaal 2024:

1. Comunidad Valenciana & Costa Cálida

1. Marktsentimenten

1. Trend: Kopen naar huren

1.  Uw Investeringspartner in Costa Blanca

1. Buitenlandse vraag

Q4-2024 Buitenlandse vraag per regio

1. Waarom Costa Blanca?

1. Nationaliteiten die de meeste huizen kochten in Q4-2024:

1. Hypotheken

Gemiddeld hypotheekbedrag

Hypotheek en maandelijks inkomen

Hypotheken aan Costa Blanca & Costa Cálida

1. Trend: Hypotheken aantrekkelijker?

1. De Spaanse Economie

Inflatie

Werkgelegenheid

Bedrijfsoprichtingen

Insolventieprocedures

1. Marktvooruitzichten

1. Een 10-jarige vooruitblik op de Spaanse vastgoedmarkt: 2024-2034

1. Verkochte woningen in het vierde kwartaal van 2024

In het vierde kwartaal van 2024 steeg het totale aantal verkochtte woningen in Spanje met 3,6% met 172.551 verkochte woningen. Dit terwijl er in het derde kwartaal van het jaar in totaal 166.609 woningen werden verkocht.

Op jaarbasis laat het laatste kwartaal een stijging zien van 32,86% in de totale Spaanse vastgoedmarkt in vergelijking met het derde kwartaal van 2023.

Verkochte woningen in Q4 2024: 172.551

Verkochte woningen in Q3 2024: 166.609

Hierboven: Spanje Verkochte Huizen in het vierde kwartaal van 2024

© Afbeeldingen: nardia makelaardij. Gegevensbron: Registradores

In onze visie liggen de lagere hypotheekrente en de grotere beschikbaarheid van hypotheken, waardoor kopers van onroerend goed hun budget kunnen oprekken, ten minste op nationaal niveau, zo blijkt uit de gegevens, aan de basis van de stijging van het aantal verkochte woningen.

De Comunidad Valenciana is een populaire regio voor mensen die op zoek zijn naar een villa te koop in Spanje. Met 27.580 verkochtte woningen is dit de tweede regio van Spanje met een marktaandeel van 15,50% van de totale Spaanse vastgoedmarkt.

Het aantal verkochte woningen in de Comunidad Valenciana steeg in het vierde kwartaal met 0,3% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Dit terwijl in vergelijking met een jaar eerder het totale aantal verkochte woningen met 8,2% is gestegen. Op jaarbasis steeg de verkoop van nieuwbouwwoningen met 27,3%.

Verkochte nieuwbouwwoningen: 5.139

Verkochte wederverkochte woningen: 22.441

Boven: Comunidad Valenciana Verkochte woningen in het vierde kwartaal van 2024

© Afbeeldingen: nardia makelaardij. Gegevensbron: Registradores

Een van de populairste regio’s om een huis te kopen in Spanje is de Costa Blanca. In het laatste kwartaal van 2024 werden er 13.584 woningen verkocht. Dat is 1,4% minder dan in de voorgaande drie maanden. Zeer gewild zijn ook de nieuwe appartementen te koop aan de Costa Blanca! Dit kwartaal steeg het aantal verkochte nieuwbouwwoningen opnieuw. Aan de Costa Blanca werden 2,7% meer nieuwe huizen verkocht, terwijl het aantal transacties van bestaande huizen te koop aan de Costa Blanca daalde met 2,3%.

Verkochte nieuwbouwwoningen: 2.566 een stijging van 2,7%

Verkochte Wederverkoopwoningen: 11.018 een daling van 2,3%

Op jaarbasis steeg de totale markt van te koop staande woningen aan de Costa Blanca met 7,5%. Het aantal transacties van nieuwbouwwoningen steeg met 35,6% in verkochte woningen tot een totaal van 9.368 woningen (in het vorige kwartaal was de jaarlijkse stijging 21,6%).

Vind vandaag nog uw droomhuis in Spanje! **Bekijk ons nieuwste aanbod**https://www.nardia.es/en/propertiesof neem contact op voor meer informatie!

2. Top 10 Provincies met Meeste Verkochte Woningen in Q4-2024

Dit zijn de 10 meest populaire provincies om een woning in Spanje te kopen.

Hieronder de top 10 provincies met het aantal verkochte woningen in het vierde kwartaal van 2024, inclusief de variatie ten opzichte van het vorige kwartaal.

1. Madrid 21.565 +6,7%

1. Barcelona 17.848 +5,9%%.

1. Alicante 13.585 -1,4%

1. Valencia 10.363 +1,2%

1. Málaga 9.494 +7,9%

1. Murcia 6.064 -3,3%

1. Cádiz 4.402 +2,8%

1. Asturië 4.264 +12,1%

1. Tarragona 4.144 +1,8%

1. Toledo 3.768 +5,1%

.jpg)

3. Prijsschommelingen en trends

De vastgoedprijzen in heel Spanje stegen met 2,4% ten opzichte van het derde kwartaal van het jaar. Een huis kopen in Spanje is tegenwoordig voor velen zeer aantrekkelijk! Vergeleken met hetzelfde kwartaal van 2023 steeg de gemiddelde prijs van verkochte huizen in heel Spanje op jaarbasis met 6,3%.

Gemiddeld stegen in Spanje de prijzen van nieuwbouwwoningen in het laatste jaar met 4,8% en van bestaande woningen met 6,3%.

Net als in het vorige kwartaal werd de grootste stijging van de vastgoedprijzen in het vierde kwartaal van 2024 in de provincie Cuenca genoteerd. Daar was een aanzienlijke prijsstijging van gemiddeld 28,3%. Terwijl de prijzen van nieuwbouwwoningen te koop in Cuenca stegen met 33,5%. Verkochte bestaande woningen waren 3,7% duurder dan in het vorige kwartaal.

Deze cijfers moeten in het juiste perspectief worden gezien. In het tweede kwartaal van 2024 daalden de prijzen in Cuenca gemiddeld met 6,6%. Het lijkt erop dat de stijging van het aantal nieuwe woningen dat verkocht wordt weer achter de grote sprong in de gemiddelde prijzen zit. In het vierde kwartaal zijn er 214 nieuwbouwwoningen verkocht in Cuenca, 177,9% meer dan de 77 nieuwbouwwoningen die in het kwartaal daarvoor werden verkocht. Alleen de tijd zal leren of het volgende kwartaal opnieuw vergelijkbare resultaten zal laten zien.

Een andere opmerkelijke sprong in huizenprijzen werd genoteerd in Ourense met een stijging van gemiddeld 15,6%. Als we alleen al kijken naar nieuwbouwwoningen in Ourense waren de prijzen 25,8%hoger dan in het vorige kwartaal van 2024 en voor wederverkoopwoningen 12,3%.

Huizen te koop aan de Costa Blanca zijn erg in trek. Veel van onze klanten zoeken een villa met zwembad te koop in Javea of bijvoorbeeld Moraira. Ook huizen en appartementen te koop in andere plaatsen in de provincie Alicante, waar Costa Blanca ligt, zijn zeer gewild! In de regio steeg de gemiddelde huizenprijs met 2,8% in het laatste kwartaal van 2024.

Op jaarbasis is de prijsstijging van huizen te koop in Alicante gemiddeld 9,9% ten opzichte een jaar eerder. In de afgelopen 12 maanden stegen de prijzen van nieuwe woningen met 3,7% en de prijzen van bestaande huizen waren 9,6% hoger dan een jaar eerder.

Niet alleen in de populaire plaatsen Altea, Moraira en Javea is vraag naar kwaliteitswoningen. Ook rond de golfresorts Las Colinas en Villamartin aan de Costa Blanca zuid is ook veel vraag naar vrijstaande villa´s met zwembad te koop.

In Valencia stegen de gemiddelde huizenprijzen met 2,3%, vergelijkbaar met de prijsstijging van 2,5% in het vorige kwartaal. Nieuwe woningen in Valencia kostten 3,9% minder dan in het derde kwartaal en wederverkochte woningen werden verkocht voor 2,9% hogere prijzen.

Op jaarbasis stegen de prijzen in Valencia gemiddeld met 9,1% (vorig kwartaal 6,8%). De prijzen voor nieuwbouwwoningen in Valencia vertoonden voor het eerst sinds vijf opeenvolgende kwartalen een stijging op jaarbasis met 4,1%, terwijl de prijzen voor bestaande woningen met 10% stegen (vorig kwartaal toonde een jaarlijkse stijging van 8,9%).

Eerder werd de laatste jaarlijkse prijsstijging voor nieuwbouwwoningen in Valencia genoteerd in het tweede kwartaal van 2023 met een prijsstijging van 2,8% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2022.

Villa’s met privézwembad te koop en nieuwe appartementen te koop aan de Costa Cálida zijn ook in trek. Het gebied is populair bij Noord-Europeanen vanwege het warme klimaat, de authentieke Spaanse dorpjes en de nabijheid van diverse golfbanen en urbanisaties in luxueuze resortstijl.

Costa Cálida ligt in de regio Murcia aan het zuidelijke deel van de Spaanse kustlijn.

Vergeleken met het derde kwartaal van 2024 noteerde Murcia een gemiddelde daling van de huizenprijzenvan 1,3%. Dit is een daling van 7% voor nieuwbouwwoningen. Dit lijkt een correctie op de hoge prijsstijgingen voor nieuwbouwwoningen in de voorgaande twee kwartalen van 9,1% in het derde en 20,1% in het tweede kwartaal.

Bestaande huizen die te koop warenin Murcia werden verkocht voor 1,3% meer dan in het tweede kwartaal. Een minder sterke stijging dan de 8,4% stijging in het voorgaande kwartaal.

Op jaarbasis lagen de prijzen in Murcia gemiddeld 5% hoger. Nieuwbouwwoningen te koop in Murcia werden verkocht voor 7,8% hogere prijzen, terwijl de prijzen van bestaande woningen 3,7% hoger lagen.

4. Trend: prijzen blijven geleidelijk stijgen

Vanaf het vierde kwartaal van 2021 tot en met het derde kwartaal van 2022 werden gedurende vier opeenvolgende kwartalen sterke prijsstijgingen voor onroerend goed geregistreerd, zowel op nationaal niveau als aan de Costa Blanca. Deze kwartaal prijsstijgingen, vergeleken met de vastgoedprijzen een jaar eerder, begonnen te vertragen in het vierde kwartaal van 2022 en bleven vertragen in de eerste helft van 2023.

In onze vorige marktrapporten van 2024 merkten we al op dat de trend van trager stijgende vastgoedprijzen leek te keren. De prijzen stijgen nog steeds, zij het geleidelijk aan.

De trendbreuk, met hogere prijsstijgingen dan in het vorige kwartaal, begon tegen het einde van 2023 in het derde kwartaal en zal naar verwachting aanhouden in 2025. Dit gebaseerd op de golf van grote vraag, weinig kwalitatief goed aanbod en de lage rentetarieven.

Hieronder vindt u de grafieken, opgesteld door nardia real estate, die het % van de jaarlijkse prijsstijgingen van onroerend goed te koop in Spanje laten zien in elk kwartaal sinds 2021. De grafiek bevat de totale gemiddelde prijsstijging (blauwe lijn), de gemiddelde prijsstijging van Nieuwbouwwoningen (oranje lijn) en de gemiddelde prijsstijging van Bestaande woningen (grijze lijn).

Gemiddelde jaarlijkse prijsstijging per kwartaal sinds Q1-2021 in Spanje

Gemiddelde jaarlijkse prijsstijging per kwartaal sinds Q1-2021 aan de Costa Blanca

Hierboven: Jaarlijks Prijsstijgingspercentage ten opzichte van het vorige kwartaal.

© Afbeeldingen: nardia makelaardij. Gegevensbron: Registradores.

Huizenprijs in de Provincies van Spanje

Van de 50 provincies in Spanje noteerden 32 hogere gemiddelde prijzen voor bestaande koopwoningen in het laatste kwartaal van 2024 in vergelijking met het vorige kwartaal. Terwijl voor nieuwbouwwoningen hogere prijzen werden genoteerd in 25 provincies.

Hieronder enkele van de provincies met hogere en lagere vastgoedprijzen in het laatste kwartaal van 2024:

Hogere vastgoedprijzen (vergeleken met het vorige kwartaal):

Cuenca 28,3% (vorig kwartaal 26,3%)

Ourense 15,6% (vorig kwartaal 2,6%)

Salamanca 13,1% (vorig kwartaal 1,1%)

Soria 10,2% (vorig kwartaal -19,9%)

Almeria 8,8% (vorig kwartaal 3,8%)

Valencia 2,3% (vorig kwartaal 2,5%)

Alicante 2,8% (vorig kwartaal 4,6%)

Madrid 6,4% (vorig kwartaal 4,8%)

Illes Baleares 3,5% (vorig kwartaal 3,1%)

Lagere vastgoedprijzen (vergeleken met het vorige kwartaal):

Zamora -6,3% (vorig kwartaal +7,2%)

Málaga -5,4% (vorig kwartaal +5,8%)

Leon -4,6% (vorig kwartaal +8,5%)

Asturië -4,5% (vorig kwartaal +12,5%)

5. Marktoverzicht Vierde kwartaal 2024:

De nationale vraag naar koopwoningen in Spanje was 4% hoger dan in het tweede kwartaal. In totaal werden er 147.565 woningen verkocht aan Spanjaarden, vergeleken met 141.867in het vorige kwartaal van het jaar. Niet alleen in percentages is de stijging belangrijk om rekening mee te houden. Ook het absolute aantal woningen dat door Spanjaarden werd aangekocht, is in alle opzichten een aanzienlijke stijging.

Ter vergelijking: in het derde kwartaal van 2023 werden slechts 118.519 woningen verkocht aan een nationale koper en in het vierde kwartaal van 2023 nog minder, namelijk 110.237 woningen.

In onze vorige marktrapporten in 2024 meldden we dat er een stijging van de nationale vraag op komst was voor zowel koopappartementen als koopvilla’s in Spanje. Deze stijging is nu duidelijk aanwezig en is te zien in het resultaat van het laatste kwartaal van 2024. Naar verwachting zal de nationale vraag in 2025 hoog blijven.

De recente renteverlagingen die de Europese Centrale Bank op 5 februari 2025 heeft aangekondigd voor een van de belangrijkste rentetarieven in Europa, zullen naar verwachting ook leiden tot een verdere verlaging van het EURIBOR-tarief. Dit zal opnieuw zorgen voor meer financiële capaciteit voor kredietverstrekkers, en dus voor meer nationale kopers op de markt.

Door een verdere verlaging van de EURIBOR zullen meer mensen een hypotheek kunnen krijgen, terwijl anderen nog meer leencapaciteit zullen hebben. De lagere rentetarieven zullen in 2025 de vraag van nationale kopers van onroerend goed verder aanwakkeren.

Costa Blanca ligt in de regio Comunidad Valenciana. De regio is ook erg populair bij Noord-Europeanen en Spanjaarden. Kwaliteitsvilla’s te koop aan de Costa Blanca worden snel verkocht als de kwaliteit, prijs en locatie goed zijn. Met 27.580 verkochte woningen (Q3 27.501) is Costa Blanca de tweede regio van Spanje met een groot marktaandeel van 16,25% van de totale Spaanse onroerendgoedmarkt (Q3 16,31%).

In Alicante werden in het derde kwartaal 13.584 (Q3 13.771) woningen verkocht, 1,4% minder dan in het vorige kwartaal.

6. Comunidad Valenciana & Costa Cálida

In de regio Comunidad Valenciana, waar Alicante en Costa Blanca deel van uitmaken, steeg de huizenverkoop met 8,1% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. In totaal werden er in de afgelopen 12 maanden 103.515 woningen verkocht (in 2023 96.893). In diezelfde periode van 12 maanden steeg het prijsniveau in de regio met gemiddeld 9,2% ten opzichte van een jaar eerder en met 2,7% ten opzichte van het vorige kwartaal.

Vergeleken met het vorige kwartaal werden er 17,7% meer woningen verkocht met 13.771 verkochte woningen.

De vastgoedprijzenin Alicante stegen met 3,5% voor bestaande woningen en daalden met 0,5% voor nieuwbouwwoningenin vergelijking met het vorige kwartaal.

Vergeleken met de laatste 12 maanden laat de Costa Blanca een stijging zien van 7,5% in verkochte woningen. In de 12 maanden van het vierde kwartaal van 2023 tot 2024 werden 51.862 woningen verkocht.

In Murcia, waar Costa Cálida ligt, werd een algemene prijsdaling van 1,3% ten opzichte van het derde kwartaal genoteerd. Uitgesplitst per woningtype zien we dat nieuwbouwwoningenvoor lagere prijzen werden verkocht met een daling van 7%, terwijl bestaande woningen voor 1,3% meer werden verkocht.

Aan de Costa Cálida werden in het laatste kwartaal 6.064 woningen verkocht. Dit is 3,3% minder dan in het vorige kwartaal van het jaar.

Op jaarbasis laat Murcia een stijging van de vraag zien; er werden 23.416 woningen verkocht in de afgelopen 12 maanden. Dit is 8,6% meer dan in de voorgaande periode van 12 maanden.

7. Markt

Onze kennis van het aanbod en inzichten in de markttrends positioneren ons als het makelaarskantoor voor serieuze klanten die op zoek zijn naar een probleemloze investering in onroerend goed.

De Costa Blanca is zeer aantrekkelijk voor internationale vastgoed investeerders in Spanje. Met 45,67% zijn buitenlandse kopers goed voor bijna de helft van de marktactiviteit in de regio. Onze analyse in dit rapport biedt inzicht in de voorkeuren en trends onder zowel internationale en nationale kopers die op zoek zijn naar een huis te koop aan de Costa Blanca of bijvoorbeeld een appartement met zwembad te koop aan de Costa Calida!

8. Trend: Koop-naar-huur

Met een stijgende vraag naar vakantieverhuur en lange termijn huur, biedt investeren in buy-to-rent woningen in Spanje een hoog rendement. Belangrijkste factoren die deze trend stimuleren:

• Hoge bezettingsgraad in eersteklas kustgebieden zoals Costa Blanca en Costa Cálida.

• De vraag naar vakantieverhuur op korte termijn neemt toe als gevolg van het recordaantal toeristen in Spanje.

• Verhuur op middellange termijnvoor 2 weken tot een paar maanden heeft ook een sterke vraag vanwege de vergrijzing en het werken op afstand.

📖 Lees meer over investeringsmogelijkheden en verhuur in Spanje in de[blog op onze website](https://www.nardia.es/nl/news/article/37/nieuwe-regels-voor-toeristische-verhuur-costa-blanca-comunidad-valenciana) over verhuur van onroerend goed en de nieuwe regels die in augustus vorig jaar van kracht werden.

9. Uw Investeringspartner in Costa Blanca

Bij nardia makelaars doen we veel meer dan alleen een woning bekijken met elkaar. Wij denken actief mee en vooruit samen met onze klanten. We kunnen uw partner zijn in het navigeren door de vastgoedmarkt. Of u nu serieus over een investeringsmogelijkheid nadenkt of besloten hebt om eindelijk die villa op maat te bouwen waar u zo van gedroomd hebt.

Wij zijn er om u te helpen. Wij kennen de markt, het aanbod én begrijpen de regels van het spel!

Hoe kunnen wij helpen?

10. Buitenlandse vraag

Van alle 172.551 verkochte woningen in Spanje in het vierde kwartaal werd 14,48% gekocht door een buitenlandse investeerder (14,85% in het vorige kwartaal). In totaal werden 24.985 woningen verkocht aan een buitenlander (24.741 in het vorige kwartaal).

De kwartaalpercentages blijven tot de hoogste in de geschiedenis behoren. Het hoogste percentage buitenlandse kopers werd genoteerd in het derde kwartaal van 2023 met 15,44%.

In het vierde kwartaal werden er in heel Spanje 5.942 meer woningen verkocht dan in het vorige kwartaal. Dat is een stijging van 3,57%.

Nationale kopers kochten 5.698 meer woningen met een totaal van 147.566

Internationale kopers kochten 243 meer woningen met een totaal van 24.985

Boven: Spanje Nationale / Internationale kopers in het vierde kwartaal van 2024.

© Afbeeldingen: nardia makelaardij. Gegevensbron: Registradores.

Boven: Comunidad Valenciana nationale / internationale kopers in het vierde kwartaal van 2024.

© Afbeeldingen: nardia makelaardij. Gegevensbron: Registradores.

Q4-2024 Buitenlandse vraag per regio

Comunidad Valenciana 29,62% buitenlandse vraag (28,45% Q3)

Alicante 45,67% buitenlandse vraag (43,08% Q3)

Murcia 22,84% buitenlandse vraag (24,68% Q3)

Canarische Eilanden24,48% buitenlandse vraag (27,25% Q3)

Balearen 32,81% buitenlandse vraag (32,5% Q3)

Andalusië 13,98% buitenlandse vraag (14,31% Q3)

Málaga 32,35% buitenlandse vraag (34,76% Q3)

11. Waarom Costa Blanca?Een hotspot voor internationale kopers

Costa Blanca blijft een topkeuze voor buitenlandse investeerders, gepensioneerden, remote werkers en kopers van een tweede huis. Dit is waarom:

• Uitzonderlijk klimaat: Meer dan 320 dagen zon per jaar, waardoor het het hele jaar door een bestemming is.

• Grote vraag naar verhuur: Korte- en lange-termijn huurmarkten zijn booming als gevolg van toerisme, expat en nationale vraag.

• Sterke beleggingsopbrengsten: De gemiddelde nieuwbouwprijzen in Spanje zijn de afgelopen 12 maanden met 4,8% gestegen, waardoor een solide vermogensgroei wordt gegarandeerd.

• Gezondheidszorg en infrastructuur van hoge kwaliteit: Privéziekenhuizen van wereldklasse en meertalige diensten beschikbaar.

• Internationale kwaliteitsscholen tegen een fractie van de kosten van privéonderwijs in de VS en andere Europese landen.

• Betaalbare kosten van levensonderhoud: Aanzienlijk lager dan in Noord-Europa, met grote waarde aan luxe eigendommen.

• De populairste dorpen om een huis te kopen aan de Costa Blanca zijn Javea, Altea, Benissa, Moraira, Villajoyosa en Benidorm.

12. Nationaliteiten die de meeste huizen kochten in Q3-2024:

Britten 8,57% | 2.121 woningen

Duitsers 6,67% | 1.651 woningen

Nederlanders 5,91% | 1.462 woningen

Marokkanen 5,3% | 1.310 woningen

Fransen 5,28% | 1.305 huizen

Roemenen 5,17% | 1.278 woningen

Italianen 4,76% | 1.178 woningen

Belgische 4,62% | 1.144 woningen

Pools 4,45% | Verkochte woningen niet beschikbaar

Chinezen 3,5% | *

Oekraïners 3,14% | *

Russen 2,26% | *

Zweeds 2,58% |

Verenigde Staten 1,78% | *

Ieren 1,65% | *

Argentinië 1,16% | *

Noorwegen 1,02% | *

Zwitserland 0,95% | *

13. Hypotheken

In Spanje werden in het vierde kwartaal in totaal 172.551 woningen verkocht en 123.897 daarvan werden gefinancierd met een hypotheek (Q3-2024: 109,22). Met andere woorden, 71,8% van alle verkochte woningen in Spanje werd gefinancierd (Q3-2024: 65,6%).

Boven: Spanje Hypotheekfinanciering in het vierde kwartaal van 2024.

© Afbeeldingen: nardia makelaardij. Gegevensbron: Registradores.

In het derde kwartaal werden 14.677 meer hypotheken verstrekt dan in het voorgaande kwartaal, terwijl het totale aantal verkochte woningen met 5.942 steeg.

Dit geeft niet alleen aan dat de stijging van het aantal verkochte woningen werd ondersteund door het extra aantal verstrekte hypotheken, maar ook dat meer kopers van huizen te koop in Spanje dan in het vorige kwartaal kozen voor hypothecaire lening.

Dit onderschrijft onze theorie dat de grotere beschikbaarheid van hypotheken een positief effect heeft op het aantal verkochte woningen.

Het totale aantal verstrekte hypotheken was 13,4% hoger dan in het voorgaande kwartaal.

Gemiddeld hypotheekbedrag

In Spanje is de gemiddelde verstrekte hypotheek 152.693,- euro (vorig kwartaal: 151.071,- euro). Van alle nieuw verstrekte hypotheken koos 64,46% voor een vaste rente.

De gemiddelde vaste rente bedroeg dit kwartaal 3,36% (vorig kwartaal 3,41%).

Interessant feit: de laagste historische gemiddelde rente werd bereikt in 2022 met slechts 2,24%.

De gemiddelde aflossingstermijn is 25,33 jaar (Q3-2024 24,67 jaar) met een gemiddelde maandelijkse aflossing van 743,40 euro (Q3-2024 749,- euro).

Hypotheek en maandelijks inkomen

Gemiddeld vragen hypotheekbetalingen 32,6% van het maandinkomen (vorig kwartaal 33,2%), met uitzonderlijk hoge inspanningen van 53,5% van het maandinkomen op de Balearen (vorig kwartaal 60,5%) en 40,2% in Madrid (vorig kwartaal 40,9%).

14. Trend: Hypotheken aantrekkelijker?

Het percentage vastgoedinvesteerders in Spanje dat de aankoopprijs volledig betaalt zonder financiering nodig te hebben, is nog steeds aanzienlijk. 29% van alle verkochte eigendommen in Spanje worden contant betaald.

In onze vorige marktrapporten merkten we op dat we geloofden dat er een trend zichtbaar werd waarbij meer woningen met een hypotheek werden gefinancierd. Hoewel deze lijn zich in het tweede kwartaal van 2024 niet doorzette, laten het derde en vierde kwartaal van 2024 zien dat er inderdaad meer woningen met een hypotheek gefinancierd worden.

In onze visie zal de lijn zich voortzetten en zullen er in 2025 meer woningen met een hypotheek worden gefinancierd en verwachten we dat er een statistische trend zal worden vastgesteld.

📢Blijf op de hoogte van de Spaanse vastgoedtrends! Lees onze email met informatie en exclusieve marktinzichten!

15. De Spaanse Economie

Inflatie:

De Spaanse economie blijft het goed doen. In 2024 kondigde de Europese Centrale Bank verschillende renteverlagingen aan. Hierdoor kwam er meer financiering beschikbaar voor zowel bedrijven als gezinnen, wat terug te zien is in het hogere aantal verkochte huizen en de stijging van het aantal verstrekte hypotheken.

Op het gebied van toerisme en bezoekers brak 2024 alle records met een totaal van 93,8 miljoen toeristen: 10,1% meer dan in 2023. Dit volgens de officiële gegevens van het Spaanse Ministerie van Industrie en Toerisme.

De inflatie in Spanje was in januari 2025met2,9%. Net boven het Europese gemiddelde van 2,8%.

Werkgelegenheid Q4

In het vierde kwartaal van 2024 werden er volgens het Spaans Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) 0,16% meer banen gecreëerd dan in het voorgaande kwartaal.

Bedrijfsoprichtingen

In heel 2024 werden er 9,6% meer bedrijven opgericht dan in het jaar daarvoor. In totaal werden er 119.467 nieuwe bedrijven opgericht in Spanje. Vorig jaar was het4e jaar op rij met meer nieuwe bedrijven sinds 2020, toen de pandemie een enorme daling veroorzaakte.

Sinds het tweede kwartaal van 2021 ligt het aantal oprichtingen van bedrijven boven de 100.000 per jaar.

De overgrote meerderheid van de nieuwe bedrijven in Spanje wordt opgericht als besloten vennootschap.

Interessant feit: in 2024 verlieten in totaal 926 bedrijven de Spaanse regio Catalonië (en verhuisden 575 bedrijven juist naar deze regio). De beslissing om een bedrijfszetel uit de regio te verplaatsen is hoogstwaarschijnlijk te wijten aan de politieke situatie in de regio, waar separatistische politieke partijen nog steeds proberen om de Spaanse regering te dwingen om gezag en administratieve macht over te dragen.

Insolventieprocedures Q4

De gegevens van het vierde kwartaal 2024 van insolventieprocedures zijn niet beschikbaar op het moment van publicatie van dit verslag.

16. Marktvooruitzichten

De voorspelling in onze vorige marktrapporten dat het aantal verkochte woningen zal blijven stijgen, wordt zichtbaar. Ons team verwachtte dat de verbeterde hypotheekverleningscapaciteit weerspiegeld zou worden in het aantal verkochte woningen. Dit is nu bevestigd in het derde en vierde kwartaal van 2024.

Voor 2025 handhaven wij onze verwachtingen voor de markt en de grote vraag naar onroerend goed.

Aangezien verwacht wordt dat de Europese Centrale Bank de rente dit voorjaar verder zal verlagen, blijft onze visie ongewijzigd.

Het tekort aan kwaliteitswoningen, de grote vraag en de beschikbaarheid van hypotheken zullen leiden tot een verdere stijging van de huizenprijzen.

Ons team

Als team hebben we een sterke connectie met de vastgoedmarkt, we zitten al sinds 2013 in het vak en spreken letterlijk elke dag van de week met kopers en verkopers. Ons doel is om het spel een stap voor te blijven en onze klanten te informeren op basis van feiten en cijfers.

Wij doen graag wat we beloven! Dit doen wij via ons uitgebreide netwerk, waar wij rechtstreeks zaken doen met de beste projectontwikkelaars, bouwbedrijven van topkwaliteit, internationale beleggingsfondsen, Spaanse banken en beheerders van vastgoedportefeuilles in Spanje en daarbuiten.

17.Een 10-jarige vooruitblik op de Spaanse vastgoedmarkt: 2024-2034

Voor het eerst gepubliceerd en opgenomen in het Q1-2024 marktrapport op 2 juni 2024.

Op basis van de beschikbare economische gegevens, de door ons gesignaleerde markttrends en de internationale aandacht voor Spanje denken wij dat de vastgoedmarkt in de meest gewilde gebieden van Spanje de komende 10 jaar aanzienlijk zal groeien in termen van vraag en prijs. Het is onwaarschijnlijk dat het aanbod gelijke tred zal houden met de vraag, waardoor de prijstrends naar verwachting gemiddeld jaar-op-jaar zullen blijven stijgen met mogelijk krimp per kwartaal.

In de komende 10 jaar, d.w.z. tegen 2033, verwachten wij dat de vastgoedprijzen zullen verdubbelen in de markten met een grote vraag. Deze markten met een grote vraag in Spanje zijn: Costa Blanca, Valencia, Madrid en Andalusië.

Op de Balearen verwachten we een sterke prijsstijging, misschien wel tot 60%, maar niet zo hoog als in de andere gebieden. Hoe de vastgoedmarkt in Catalonië en de stad Barcelona zich zal ontwikkelen, zal grotendeels afhangen van de politieke situatie in de regio in de komende jaren.

Bij nardia makelaardij hebben we vertrouwen in de toekomst op de lange termijn en we kijken ernaar uit om u als klant nog vele jaren te helpen!

Over dit rapport:

De informatie die in dit rapport wordt gebruikt, is vrij beschikbaar op de website van het Spaanse Eigendomsregister, het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE), het Spaanse Ondernemingsregister, de Kamer van Koophandel van Spanje, EuroStat en mogelijk andere openbaar toegankelijke bronnen.

Dit Woningmarktrapport voor de Spaanse Vastgoedmarkt voor het Vierde Kwartaal van 2024 is geschreven door Tom Bruijnzeel. Hij is de auteur van dit informatieve Marktrapport over de Spaanse Vastgoedmarkt inclusief de Marktvooruitzichten en de 10-jaren vooruitzichten op de Spaanse Vastgoedmarkt 2024-2034 plus andere artikelen en vastgoedmarkrapporten op onze website.

Tom heeft een mastergraad in rechten van de Universiteit van Rotterdam (Nederland), heeft een bachelorgraad in bedrijfskunde en economie en spreekt vloeiend Spaans, Frans, Engels en Nederlands met volledige zakelijke vaardigheid in het Duits. In 2013 is hij begonnen met nardia makelaardij in Spanje. De website www.nardia.es is beschikbaar voor iedereen die overweegt te investeren in een woning in Spanje of al een woning bezit en vragen heeft over onroerendgoedbelasting in Spanje, de juiste registratie van een woning in Spanje of de verschuldigde belastingen bij de verkoop van een huis in Spanje.

Als u contact wilt opnemen via Linkedin: linkedin.com/in/tombruijnzeel