Immobilienmarktbericht Spanien, 4. Quartal 2024 | Investitionstrends an der Costa Blanca und der Costa Cálida
23 Sep 2024
Ergebnisse des spanischen Immobilienmarktes: Analyse der Deutschsprachiger Immobilienagentur nardia
Marktstimmung und Ausblick 2025: anhaltend starke Nachfrage
Die offiziellen Marktdaten für das letzte Quartal 2024 wurden kürzlich vom spanischen Immobilienregister veröffentlicht. Wie erwartet bestätigen die offiziellen Daten die Marktstimmung der vergangenen Quartale.
Die Gesamtzahl der im Spanien verkauften Häuser lag im letzten Quartal 2024 um 32,86 % höher als im Vorjahr. Die hohe Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Häusern in Spanien blieb offensichtlich stark, da die Zahl der verkauften Neubauten im Vergleich zu 2023 um 61,15 % gestiegen ist.
In den ersten beiden Monaten des Jahres 2025 hat unser Team bestätigt, dass das Interesse sowohl von nationalen als auch von internationalen Käufern sehr hoch ist. Mit Blick auf die kommenden Quartale erwarten wir eine anhaltend hohe Nachfrage, insbesondere an den Top-Küstenstandorten wie der Costa Blanca, der Costa Cálida und Valencia.
Gespräche mit Branchenexperten - darunter Banker, Hypothekenmakler und Immobilieninvestoren - bestätigen, dass der Markt für Luxusimmobilien und Neubauprojekte stark ist, was Spanien zu einem sehr attraktiven Ziel für Immobilieninvestitionen macht.
Die wichtigsten Ergebnisse des Marktberichts für das letzten Quartal:
· Immobilienverkäufe in Spanien: Anstieg um 3,6% im Vergleich zum 3. Quartal 2024
· Immobilienpreise in ganz Spanien: Anstieg um 12,34% im Vergleich zum Vorjahr.
· Immobilienmarkt an der Costa Blanca: Die Preise sind in den letzten 12 Monaten um 9,9 % gestiegen, wobei die Preisen von Neubauten um 3,7 % gestiegen sind.
· Costa Cálida: Die Preise fielen im Vergleich zum 3. Quartal 2024 um 1,3 % und stiegen im Jahresvergleich um 7,8 %.
· Ausländische Käufer: Sie machten 14,48% der gesamten Immobilienverkäufe in Spanien aus, wobei die Costa Blanca mit 45,67% die höchste ausländische Nachfrage verzeichnete.
· Hypotheken: 71,8% der in Spanien gekauften Immobilien wurden finanziert, das dritte Quartal in Folge mit einem Anstieg der Hypothekenaktivität aufgrund niedrigerer Zinssätze.
· Top 5 der ausländischen Käufer in Spanien: Briten, Deutsche, Niederländer, Marokkaner, Franzosen (siehe alle 18 Nationalitäten unten).
Warum Costa Blanca? Hotspot für internationale Käufer
Die Costa Blanca ist nach wie vor die erste Wahl für ausländische Investoren, Rentner, Telearbeiterund andere Käufer von Zweitwohnsitzen. Hier sind die Gründe:
· Außergewöhnliches Klima: Mehr als 320 Sonnentage im Jahr machen die Region das ganze Jahr über zu einem Top-Reiseziel.
· Hohe Mietnachfrage: Der Markt für kurz- und langfristige Vermietungen boomt aufgrund des Tourismus, der Auswanderer und der inländischen Nachfrage.
· Gute Investitionsrenditen: Die durchschnittlichen Neubaukosten in Spanien sind in den letzten 12 Monaten um 4,8% gestiegen, was ein solides Kapitalwachstum garantiert.
· Erstklassige Gesundheitsversorgung und Infrastruktur: Private Krankenhäuser von Weltklasse und mehrsprachiger Service sind verfügbar.
· Gute internationale Schulen zu einem Bruchteil der Kosten von Privatschulen in den USA und Europa.
· Erschwingliche Lebenshaltungskosten: Deutlich niedriger als in Nordeuropa, mit einer großen Auswahl an qualitativ hochwertigem Wohnraum.
· Die beliebtesten Orte für den Kauf einer Villa an der Costa Blanca Nord sind Javea, Altea, Benissa, Moraira, Villajoyosa und Benidorm.
· An der Costa Blanca Süd sind die Golfresorts um Villamartin und San Miguel de las Salinas (Las Colinas Golf Resort) sowie die Küstengebiete von Torrevieja, Orihuela Costa und Punta Prima sehr beliebte Orte für den Kauf eines Hauses an der Costa Blanca Süd.
Sie möchten in Spanien investieren? Vereinbaren Sie ein kostenloses Beratungsgespräch mit einem unserer Mitarbeiter.
Verteilung der Daten des Immobilienmarktes in Spanien: Q4 2024
Madrid: 21.565 verkaufte Häuser (+6,7%)
Barcelona: 17.484 verkaufte Häuser (+5,9%)
Alicante (Costa Blanca): 13.584 verkaufte Häuser (-1,4%)
Valencia: 10.363 verkaufte Häuser (+1,2%)
Málaga (Costa del Sol): 9.494 verkaufte Häuser (+7,9%)
Murcia (Costa Cálida): 6.064 verkaufte Häuser (-3,3%)
📢 Blog: Lesen Sie mehr über die fünf Schritte des Investitionsprozesses in spanische Immobilien!
Lesen Sie hier unten weiter für den vollständigen Marktbericht!
Hintergrund
Am 26. Februar 2025 veröffentlichte das spanische Immobilienregister (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España) seine Erkenntnisse über den Immobilienmarkt im 4. Quartal 2024. Bei Nardia Estate Agents in Altea an der Costa Blanca sind wir bestrebt, Ihnen faktenbasierte Einblicke zu geben, damit Sie fundierte Entscheidungen treffen können.
Lesen Sie hier unsere umfassende Marktanalyse:
In diesem Marktbericht:
verkaufte Häuser im vierten Quartal 2024
die 10 Provinzen mit den meisten Hausverkäufen im 4. Quartal 2024
Preisschwankungen und Trends
Trend: Preise steigen weiter langsam an
marktüberblick viertes Quartal 2024
Comunidad Valenciana & Costa Cálida
Marktstimmung
trend: kaufen statt mieten
Ihr Investitionspartner an der Costa Blanca
Auslandsnachfrage
Q4-2024 Ausländische Nachfrage nach Regionen
warum Costa Blanca?
Nationalitäten, die in Q4-2024 die meisten Immobilien gekauft haben:
Hypotheken
Durchschnittliche Hypothek
Hypothek und Monatseinkommen
Hypotheken an der Costa Blanca und der Costa Cálida
Trend: Werden Hypotheken attraktiver?
Die spanische Wirtschaft
Inflation
Beschäftigung
Firmengründungen
Insolvenzverfahren
Marktausblick
10-Jahres-Ausblick für den spanischen Immobilienmarkt: 2024-2034
1. verkaufte häuser im vierten Quartal 2024
Im vierten Quartal 2024 stieg die Gesamtzahl der verkauften Häuser in Spanien um 3,6% auf 172.551 verkaufte Häuser. Und das, obwohl im dritten Quartal des Jahres insgesamt 166.609 Häuser verkauft wurden.
Auf Jahresbasis zeigt das letzte Quartal einen Anstieg von 32,86 % auf dem gesamten spanischen Immobilienmarkt im Vergleich zum dritten Quartal 2023.
Im vierten Quartal 2024 verkaufte Häuser: 172.551
Im dritten Quartal 2024 verkaufte Häuser: 166.609
Oben: Spanien verkaufte Häuser im vierten Quartal 2024
Bilder: Nardia Makelaardij. Datenquelle: Registradores
Unserer Meinung nach sind die niedrigeren Hypothekenzinsen und die größere Verfügbarkeit von Hypotheken, die es Immobilienkäufern ermöglichen, ihr Budget zu strecken, zumindest auf nationaler Ebene, wie die Daten zeigen, der Grund für den Anstieg der verkauften Häuser.
Die Comunidad Valenciana ist eine beliebte Region für den Kauf eines Hauses in Spanien. Mit 27.580 verkauften Häusern ist sie die zweitgrößte Region Spaniens mit einem Marktanteil von 15,50% am gesamten spanischen Immobilienmarkt.
Die Anzahl der verkauften Häuser in der Comunidad Valenciana ist im vierten Quartal im Vergleich zum Vorquartal um 0,3% gestiegen. Dies ist darauf zurückzuführen, dass die Gesamtzahl der verkauften Häuser im Vergleich zum Vorjahr um 8,2% gestiegen ist. Auf Jahresbasis stiegen die Neubauverkäufe um 27,3%.
Verkaufte Neubauwohnungen: 5.139
Verkaufte Bestandsimmobilie: 22.441
Oben: Comunidad Valenciana Verkaufte Immobilien im vierten Quartal 2024
Bilder: nardia real estate. Datenquelle: Registradores
Eine der beliebtesten Regionen für den Hauskauf in Spanien ist die Costa Blanca. Im letzten Quartal 2024 wurden 13.584 Häuser verkauft. Das sind 1,4 Prozent weniger als in den drei Monaten zuvor. Auch neue Wohnungen zum Verkauf an der Costa Blanca sind sehr beliebt! In diesem Quartal stieg die Anzahl der verkauften Neubauwohnungen erneut an. An der Costa Blanca wurden 2,7% mehr neue Häuser verkauft, während die Anzahl der Transaktionen von bestehenden Häusern zum Verkauf an der Costa Blanca um 2,3% zurückging.
Verkaufte Neubauten: 2.566, ein Plus von 2,7%.
Verkaufte Bestandsimmobilie: 11.018, ein Rückgang von 2,3%.
Auf Jahresbasis ist der Gesamtmarkt für den Verkauf von Häusern an der Costa Blanca um 7,5 % gestiegen. Die Anzahl der Transaktionen von neuen Häusern stieg um 35,6% auf insgesamt 9.368 Häuser (im Vorquartal betrug der jährliche Anstieg 21,6%).
Finden Sie noch heute Ihr Traumhaus in Spanien! Schauen Sie sich unsere aktuellen Angebote an oder kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!
2. Die 10 Provinzen mit den meisten Hausverkäufen im 4. Quartal 2024
Dies sind die 10 beliebtesten Provinzen für den Kauf eines Hauses in Spanien.
Nachfolgend finden Sie die Top 10 Provinzen mit der Anzahl der verkauften Häuser im 4. Quartal 2024, inklusive der Veränderung zum Vorquartal.
Madrid 21.565 +6,7
Barcelona 17.848 +5,9
Alicante 13.585 -1,4
Valencia 10.363 +1,2
Málaga 9.494 +7,9 %
Murcia 6.064 -3,3
Cádiz 4.402 +2,8 %
Asturien 4.264 +12,1
Tarragona 4.144 +1,8
Toledo 3.768 +5,1
3. Preisentwicklung und -trends
Die Immobilienpreise in Spanien sind im Vergleich zum dritten Quartal des Jahres um 2,4 % gestiegen. Ein Haus in Spanien zu kaufen ist für viele sehr attraktiv! Im Vergleich zum Vorjahresquartal stieg der Durchschnittspreis für verkaufte Häuser in ganz Spanien auf Jahresbasis um 6,3 %.
Im Durchschnitt stiegen die Preise für Neubauten in Spanien im letzten Jahr um 4,8 % und die Preise für Bestandsimmobilien um 6,3 %.
Wie im Vorquartal wurde auch im vierten Quartal 2024 der stärkste Anstieg der Immobilienpreise in der Provinz Cuenca verzeichnet. Hier gab es einen deutlichen Preisanstieg von durchschnittlich 28,3%. Die Preise für Neubauten in Cuenca stiegen um 33,5 %. Bestehende Häuser waren um 3,7% teurer als im Vorquartal.
Diese Zahlen sind im Kontext zu sehen. Im zweiten Quartal 2024 fielen die Preise in Cuenca um durchschnittlich 6,6%. Es scheint, dass der Anstieg der verkauften Neubauwohnungen erneut der Grund für den großen Sprung der Durchschnittspreise ist. Im vierten Quartal wurden in Cuenca 214 neue Häuser verkauft, 177,9% mehr als die 77 neuen Häuser, die im vorherigen Quartal verkauft wurden. Nur die Zeit wird zeigen, ob das nächste Quartal ähnliche Ergebnisse bringen wird.
Ein weiterer bemerkenswerter Anstieg der Immobilienpreise wurde in Ourense mit einem durchschnittlichen Anstieg von 15,6% verzeichnet. Allein Neubauten in Ourense waren um 25,8 % teurer als im Vorquartal und Wiederverkaufsimmobilien um 12,3 %.
Häuser zum Verkauf an der Costa Blanca sind sehr beliebt. Viele unserer Kunden suchen beispielsweise eine Villa mit Pool in Javea oder Moraira. Aber auch Häuser und Wohnungen in anderen Orten der Provinz Alicante, in der die Costa Blanca liegt, sind sehr gefragt! In der Region ist der durchschnittliche Hauspreis im letzten Quartal 2024 um 2,8 % gestiegen.
Auf Jahresbasis beträgt der Preisanstieg für zum Verkauf stehende Häuser in Alicante im Vergleich zum Vorjahr durchschnittlich 9,9 %. In den letzten 12 Monaten stiegen die Preise für Neubauten um 3,7 % und für Bestandsimmobilien um 9,6 % im Vergleich zum Vorjahr.
Die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien ist nicht nur in den beliebten Orten Altea, Moraira und Javea zu spüren. Auch in den Golfresorts Las Colinas und Villamartin an der südlichen Costa Blanca sind freistehende Villen mit Pool sehr gefragt.
In Valencia stiegen die durchschnittlichen Hauspreise um 2,3%, ähnlich wie im Vorquartal (2,5%). Neubauten kosteten in Valencia 3,9 % weniger als im dritten Quartal, während Wiederverkaufsimmobilien zu 2,9 % höheren Preisen verkauft wurden.
Auf Jahresbasis stiegen die Preise in Valencia um durchschnittlich 9,1% (Vorquartal 6,8%). Zum ersten Mal seit fünf Quartalen in Folge stiegen die Preise für Neubauten in Valencia um 4,1 %, während die Preise für Bestandsimmobilien um 10 % zulegten (Vorquartal: 8,9 %).
Der letzte jährliche Preisanstieg für Neubauten in Valencia wurde im zweiten Quartal 2023 mit einem Preisanstieg von 2,8% im Vergleich zum zweiten Quartal 2022 verzeichnet.
Auch an der Costa Cálida sind Villen mit privatem Pool und Neubauwohnungen sehr gefragt. Die Region ist bei Nordeuropäern wegen ihres warmen Klimas, der authentischen spanischen Dörfer und der Nähe zu verschiedenen Golfplätzen und luxuriösen Resorts beliebt.
Die Costa Cálida liegt in der Region Murcia im Süden der spanischen Küste.
Im Vergleich zum dritten Quartal 2024 verzeichnet Murcia einen durchschnittlichen Rückgang der Immobilienpreise um 1,3%. Bei Neubauten beträgt der Rückgang sogar 7%. Dies scheint eine Korrektur der hohen Preissteigerungen für Neubauten in den beiden vorangegangenen Quartalen zu sein, die im dritten Quartal bei 9,1 % und im zweiten Quartal bei 20,1 % lagen.
Häuser zum Verkauf in Murcia kosteten 1,3% mehrals im zweiten Quartal. Ein geringerer Anstieg als im Vorquartal (+8,4%).
Auf Jahresbasis sind die Preise in Murcia durchschnittlich um 5 % gestiegen. Neubauwohnungen, die in Murcia zum Verkauf standen, wurden zu 7,8 % höheren Preisen verkauft, während die Preise für Bestandswohnungen um 3,7 % stiegen.
4. trend: Preise steigen weiter langsam an
Vom vierten Quartal 2021 bis zum dritten Quartal 2022 wurden vier aufeinanderfolgende Quartale mit einem starken Anstieg der Immobilienpreise verzeichnet, sowohl auf nationaler Ebene als auch an der Costa Blanca. Diese vierteljährlichen Preissteigerungen im Vergleich zu den Immobilienpreisen des Vorjahres begannen sich im vierten Quartal 2022 zu verlangsamen und setzten sich in der ersten Jahreshälfte 2023 fort.
In unserem letzten Marktbericht aus dem Jahr 2024 haben wir bereits darauf hingewiesen, dass sich der Trend des langsameren Anstiegs der Immobilienpreise umzukehren scheint. Die Preise steigen weiter, wenn auch nur noch langsam.
Die Trendwende mit höheren Preissteigerungen als im Vorquartal setzte im dritten Quartal gegen Ende 2023 ein und dürfte sich 2025 fortsetzen. Die Gründe dafür sind eine hohe Nachfrage, ein Angebot von geringer Qualität und niedrige Zinsen.
Nachfolgend finden Sie eine von Nardia Real Estate erstellte Grafik, die den prozentualen jährlichen Preisanstieg von zum Verkauf stehenden Immobilien in Spanien in jedem Quartal seit 2021 zeigt. Die Grafik zeigt die durchschnittliche Preissteigerung insgesamt (blaue Linie), die durchschnittliche Preissteigerung für Neubauten (orange Linie) und die durchschnittliche Preissteigerung für Bestandsimmobilien (graue Linie).
Durchschnittliche jährliche Preissteigerung pro Quartal seit Q1-2021 in Spanien
Durchschnittliche jährliche Preissteigerung pro Quartal seit Q1-2021 an der Costa Blanca
Oben: Jährliche Preissteigerung in Prozent gegenüber dem Vorquartal.
Bilder: Nardia Immobilien. Datenquelle: Registradores.
Immobilienpreise nach Provinz in Spanien
Von den 50 spanischen Provinzen verzeichneten 32 im letzten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal höhere Durchschnittspreise für zum Verkauf stehende Bestandshäuser. In 25 Provinzen wurden höhere Preise für neue Häuser verzeichnet.
Nachfolgend sind einige der Provinzen mit höheren und niedrigeren Immobilienpreisen im letzten Quartal 2024 aufgeführt:
Höhere Immobilienpreise (im Vergleich zum vorherigen Quartal):
Cuenca 28,3% (Vorquartal 26,3%)
Ourense 15,6 % (Vorquartal 2,6 %)
Salamanca 13,1% (Vorquartal 1,1%)
Soria 10,2 % (Vorquartal -19,9 %)
Almeria 8,8 % (Vorquartal 3,8 %)
Valencia 2,3 % (Vorquartal 2,5 %)
Alicante 2,8 % (Vorquartal 4,6 %)
Madrid 6,4 % (Vorquartal 4,8 %)
Balearen 3,5 % (Vorquartal 3,1 %)
Rückläufige Immobilienpreise (im Vergleich zum Vorquartal)
Zamora -6,3% (Vorquartal +7,2%)
Málaga -5,4 % (Vorquartal +5,8 %)
Leon -4,6% (Vorquartal +8,5%)
Asturien -4,5 % (Vorquartal +12,5 %)
5. Marktüberblick, viertes Quartal 2024:
Die nationale Nachfrage nach Eigenheimen war in Spanien um 4 % höher als im zweiten Quartal. Insgesamt wurden 147.565 Häuser an Spanier verkauft, gegenüber 141.867 im Vorquartal. Dabei sind nicht nur die Prozentzahlen zu beachten. Auch die absolute Zahl der von Spaniern gekauften Häuser ist deutlich gestiegen.
Zum Vergleich: Im dritten Quartal 2023 wurden nur 118.519 Häuser an inländische Käufer verkauft, im vierten Quartal 2023 waren es mit 110.237 Häusern sogar noch weniger.
In unseren letzten Marktberichten aus dem Jahr 2024 haben wir darauf hingewiesen, dass sich eine steigende inländische Nachfrage sowohl nach Wohnungen als auch nach Villen abzeichnet, die in Spanien zum Verkauf stehen. Dieser Anstieg ist nun deutlich sichtbar und zeigt sich in den Ergebnissen des letzten Quartals 2024. Es wird erwartet, dass die inländische Nachfrage auch im Jahr 2025 hoch bleibt.
Die jüngsten Zinssenkungen, die die Europäische Zentralbank am 5. Februar 2025 für einen der wichtigsten Zinssätze in Europa angekündigt hat, dürften auch zu einem weiteren Rückgang des EURIBOR-Satzes führen. Dies wird den Kreditgebern wieder mehr Finanzkapazität zur Verfügung stellen und somit mehr inländische Käufer auf den Markt bringen.
Eine weitere Senkung des EURIBOR wird es mehr Menschen ermöglichen, eine Hypothek aufzunehmen, während andere noch mehr Kreditkapazität haben werden. Die niedrigeren Zinssätze werden die Nachfrage von inländischen Immobilienkäufern bis 2025 weiter ankurbeln.
Die Costa Blanca liegt in der Region Comunidad Valenciana. Die Region ist auch bei Nordeuropäern und Spaniern sehr beliebt. Hochwertige Villen an der Costa Blanca verkaufen sich schnell, wenn Qualität, Preis und Lage stimmen. Mit 27.580 verkauften Häusern (Q3 27.501) ist die Costa Blanca die zweitgrößte Region Spaniens mit einem hohen Marktanteil von 16,25 % am gesamten spanischen Immobilienmarkt (Q3 16,31 %).
In Alicante wurden im dritten Quartal 13.584 (Q3 13.771) Wohnungen verkauft, 1,4 % weniger als im Vorquartal.
6. Comunidad Valenciana & Costa Cálida
In der Region Comunidad Valenciana, zu der Alicante und die Costa Blanca gehören, wurden 8,1 % mehr Häuser verkauft als im Vorjahreszeitraum. Insgesamt wurden in den letzten 12 Monaten 103.515 Häuser verkauft (96.893 im Jahr 2023). Das Preisniveau in der Region stieg im gleichen Zeitraum um durchschnittlich 9,2% gegenüber dem Vorjahr und um 2,7% gegenüber dem Vorquartal.
Im Vergleich zum Vorquartal wurden mit 13.771 Häusern 17,7% mehr Häuser verkauft.
Die Immobilienpreise in Alicante stiegen im Vergleich zum Vorquartal um 3,5 % für bestehende Häuser und fielen um 0,5 % für neue Häuser.
Im Vergleich zu den letzten 12 Monaten wurden an der Costa Blanca 7,5% mehr Immobilien verkauft. In den 12 Monaten vom vierten Quartal 2023 bis 2024 wurden 51.862 Immobilien verkauft.
In Murcia, wo sich die Costa Cálida befindet, wurde im Vergleich zum dritten Quartal ein allgemeiner Preisrückgang von 1,3 % verzeichnet. Aufgeschlüsselt nach Haustyp zeigt sich, dass neu gebaute Häuser mit einem Minus von 7 % zu niedrigeren Preisen verkauft wurden, während bestehende Häuser mit einem Plus von 1,3 % verkauft wurden.
6.064 Häuser wurden im letzten Quartal an der Costa Cálida verkauft. Das sind 3,3% weniger als im Vorquartal.
Auf Jahresbasis verzeichnet Murcia einen Anstieg der Nachfrage, in den letzten 12 Monaten wurden 23.416 Häuser verkauft. Das sind 8,6% mehr als in den 12 Monaten zuvor.
7. Markt
Unsere Kenntnis des Angebots und unser Wissen über Markttrends machen uns zu einer Immobilienagentur für seriöse Kunden, die eine problemlose Immobilieninvestition suchen.
Die Costa Blanca ist für internationale Immobilieninvestoren in Spanien sehr attraktiv. Mit 45,67% machen ausländische Käufer fast die Hälfte der Marktaktivität in der Region aus. Unsere Analyse in diesem Bericht gibt einen Einblick in die Vorlieben und Trends sowohl internationaler als auch nationaler Käufer, die ein Haus zum Verkauf an der Costa Blanca oder z.B. eine Wohnung mit Pool zum Verkauf an der Costa Calida suchen!
8. Trend: Kaufen zur Vermietung
Aufgrund der steigenden Nachfrage nach Ferien- und Langzeitvermietungen bieten Investitionen in Vermietungsobjekte in Spanien hohe Renditen. Wichtige Faktoren für diesen Trend:
Hohe Belegungsraten in erstklassigen Küstenregionen wie der Costa Blanca und der Costa Cálida.
Aufgrund der Rekordzahlen von Touristen in Spanien steigt die Nachfrage nach kurzfristigen Ferienvermietungen.
Mittelfristige Vermietungen von zwei Wochen bis zu einigen Monaten sind aufgrund der alternden Bevölkerung und der Telearbeit ebenfalls sehr gefragt.
📖 Blog: Lesen Sie mehr über Investitionsmöglichkeiten in Mietwohnungen in Spanien im Blog auf unserer Website über Immobilienvermietung und die neuen Regeln, die im August letzten Jahres in Kraft getreten sind.
9. Ihr Investitionspartner an der Costa Blanca
Bei nardia Immobilien Agentur tun wir viel mehr als nur gemeinsam eine Immobilie zu besichtigen. Wir denken aktiv mit unseren Kunden mit und blicken mit ihnen in die Zukunft. Wir können Ihr Partner bei der Navigation auf dem Immobilienmarkt sein, ganz gleich, ob Sie ernsthaft über eine Investition nachdenken oder ob Sie sich entschieden haben, endlich die maßgeschneiderte Villa zu bauen, von der Sie schon immer geträumt haben.
Wir sind für Sie da. Wir kennen den Markt, das Angebot und die Spielregeln!
Wie können wir Ihnen helfen?
10. Ausländische Nachfrage
Von den 172.551 Wohnungen, die im vierten Quartal in Spanien verkauft wurden, wurden 14,48% von ausländischen Investoren gekauft (14,85% im vorherigen Quartal). Insgesamt wurden 24.985 Wohnungen an Ausländer verkauft (24.741 im Vorquartal).
Die vierteljährlichen Prozentsätze gehören weiterhin zu den höchsten in der Geschichte. Der höchste Anteil ausländischer Käufer wurde im dritten Quartal 2023 mit 15,44% verzeichnet.
Im vierten Quartal wurden in ganz Spanien 5.942 Häuser mehr verkauft als im Vorquartal. Dies entspricht einer Steigerung von 3,57%.
Nationale Käufer erwarben 5.698 Immobilien mehr, insgesamt 147.566.
Ausländische Käufer erwarben 243 Immobilien mehr, insgesamt 24.985.
Oben: Nationale/internationale Käufer in Spanien im vierten Quartal 2024.
Bilder: nardia Immobilienagentur. Datenquelle: Registradores.
Oben: Nationale/internationale Käufer aus der Region Valencia im vierten Quartal 2024.
Bilder: nardia Immobilienagentur. Datenquelle: Registradores.
Q4-2024 Ausländische Nachfrage nach Region
Comunidad Valencianа 29,62 % Ausländische Nachfrage (28,45 % Q3)
Alicante 45,67 % ausländische Nachfrage (43,08 % Q3)
Murcia 22,84 % Auslandsnachfrage (24,68 % Q3)
Kanarische Inseln 24,48 % ausländische Nachfrage (27,25 % Q3)
Balearen 32,81 % Auslandsnachfrage (32,5 % Q3)
Andalusien 13,98 % Auslandsnachfrage (14,31 % Q3)
Malaga 32,35 % Auslandsnachfrage (34,76 % Q3)
11. warum die Costa Blanca? Hotspot für internationale Käufer
Die Costa Blanca ist nach wie vor die erste Wahl für ausländische Investoren, Ruheständler, Fernarbeiter und Käufer von Zweitwohnsitzen. Hier sind die Gründe dafür:
· Hervorragendes Klima: Mehr als 320 Sonnentage im Jahr machen die Costa Blanca zu einem ganzjährigen Reiseziel.
· Hohe Mietnachfrage: Der Markt für kurz- und langfristige Vermietungen boomt aufgrund der touristischen, ausländischen und inländischen Nachfrage.
· Hohe Investitionsrenditen: Die durchschnittlichen Neubaukosten in Spanien sind in den letzten 12 Monaten um 4,8% gestiegen, was ein solides Kapitalwachstum garantiert.
· Erstklassige Gesundheitsversorgung und Infrastruktur: Private Krankenhäuser von Weltklasse und mehrsprachige Dienstleistungen verfügbar.
· Internationale Qualitätsschulen zu einem Bruchteil der Kosten von Privatschulen in den USA und anderen europäischen Ländern.
· Erschwingliche Lebenshaltungskosten: Deutlich niedriger als in Nordeuropa, mit hohen Werten für Luxusimmobilien.
· Die beliebtesten Orte zum Hauskauf an der Costa Blanca sind Javea, Altea, Benissa, Moraira, VillajoyosaundBenidorm.
12. Nationalitäten, die im 3. Quartal 2024 die meisten Häuser gekauft haben:
Briten 8,57 % | 2.121 Häuser
Deutsche 6,67 % | 1.651 Häuser
Niederländer 5,91 % | 1.462 Häuser
Marokkaner 5,3 % | 1.310 Häuser
Franzosen 5,28 % | 1.305 Wohnungen
Rumänen 5,17 % | 1.278 Wohnungen
Italiener 4,76 % | 1.178 Wohnungen
Belgier 4,62 % | 1.144 Wohnungen
Polen 4,45 % | Wohnungen nicht verfügbar
Chinesen 3,5 % | *
Ukrainer 3,14 % | *
Russen 2,26 % | *
Schweden 2,58 % |
Vereinigte Staaten 1,78 % | *
Irland 1,65 % | *
Argentinien 1,16 % | *
Norwegen 1,02 % | * Schweiz
Schweiz 0,95 % | *
13. Hypotheken
In Spanien wurden im vierten Quartal insgesamt 172.551 Häuser verkauft, von denen 123.897 mit einer Hypothek finanziert wurden (Q3-2024: 109,22). Damit waren 71,8% aller in Spanien verkauften Häuser finanziert (Q3-2024: 65,6%).
Oben: Hypothekenfinanzierung in Spanien im vierten Quartal 2024.
Bilder: nardia Immobilienagentur. Datenquelle: Registradores.
Im dritten Quartal wurden 14.677 Hypotheken mehr vergeben als im Vorquartal, während die Gesamtzahl der verkauften Häuser um 5.942 stieg.
Dies deutet nicht nur darauf hin, dass der Anstieg der verkauften Häuser durch die zusätzliche Anzahl an vergebenen Hypotheken unterstützt wurde, sondern auch darauf, dass sich mehr Käufer von zum Verkauf stehenden Häusern in Spanien für ein Hypothekendarlehen entschieden haben als im Vorquartal.
Dies bestätigt unsere Theorie, dass die größere Verfügbarkeit von Hypotheken einen positiven Einfluss auf die Anzahl der verkauften Häuser hat.
Die Gesamtzahl der bewilligten Hypotheken lag um 13,4% höher als im Vorquartal.
Durchschnittliche Hypothekenhöhe
Die durchschnittliche Hypothek beträgt in Spanien 152.693 Euro (Vorquartal: 151.071 Euro). Von allen neu vergebenen Hypotheken waren 64,46 Prozent Festzinshypotheken.
Der durchschnittliche Festzinssatzlag in diesem Quartal bei 3,36 % (Vorquartal: 3,41 %).
Interessant: Der historisch niedrigste durchschnittliche Zinssatz wurde im Jahr 2022 mit nur 2,24 % erreicht.
Die durchschnittliche Rückzahlungsdauerbeträgt 25,33 Jahre (Q3-2024: 24,67 Jahre) bei einer durchschnittlichen monatlichen Rückzahlung von 743,40 Euro (Q3-2024: 749 Euro).
Hypothek und Monatseinkommen
Die Hypothekenzahlungen erfordern im Durchschnitt 32,6% des monatlichen Einkommens (Vorquartal 33,2%), wobei die Belastung auf den Balearen mit 53,5% des monatlichen Einkommens (Vorquartal 60,5%) und in Madrid mit 40,2% (Vorquartal 40,9%) außergewöhnlich hoch ist.
14. trend: hypotheken attraktiver?
Der Anteil der Immobilieninvestoren in Spanien, die den vollen Kaufpreis ohne Finanzierung zahlen, ist nach wie vor beträchtlich. 29% aller in Spanien verkauften Immobilien werden bar bezahlt.
In unseren früheren Marktberichten haben wir darauf hingewiesen, dass sich unserer Meinung nach ein Trend zu mehr Hypothekenfinanzierungen abzeichnet. Obwohl sich dieser Trend im zweiten Quartal 2024 nicht fortgesetzt hat, zeigen das dritte und vierte Quartal 2024, dass tatsächlich mehr Häuser mit einer Hypothek finanziert werden.
Wir gehen davon aus, dass sich dieser Trend fortsetzt und im Jahr 2025 mehr Häuser mit Hypotheken finanziert werden. Zu diesem Zeitpunkt erwarten wir einen statistischen Trend.
📢 Bleiben Sie auf dem Laufenden über die spanischen Immobilientrends! Lesen Sie unseren Emails für exklusive Markteinblicke.
15. spanische wirtschaft
Inflation:
Die spanische Wirtschaft entwickelt sich weiterhin positiv. Im Jahr 2024 kündigte die Europäische Zentralbank mehrere Zinssenkungen an. Dadurch standen sowohl Unternehmen als auch Familien mehr finanzielle Mittel zur Verfügung, was sich in einer höheren Zahl von Hausverkäufen und Hypothekenvergaben niederschlug.
Im Bereich Tourismus und Besucher brach das Jahr 2024 alle Rekorde mit insgesamt 93,8 Millionen Touristen, 10,1% mehr als im Jahr 2023, laut offiziellen Daten des spanischen Ministeriums für Industrie und Tourismus.
Die Inflation in Spanien lag im Januar 2025 bei 2,9% und damit knapp über dem europäischen Durchschnitt von 2,8%.
Beschäftigung Q4
Im vierten Quartal 2024 wurden 0,16 % mehr Arbeitsplätze geschaffen als im Vorquartal, wie das nationale spanische Statistikinstitut (INE) mitteilte.
Unternehmensgründungen
Im Jahr 2024 wurden 9,6 % mehr Unternehmen gegründet als im Vorjahr. Insgesamt wurden 119.467 neue Unternehmen in Spanien gegründet. Das vergangene Jahr war das vierte in Folge mit mehr Neugründungen seit 2020, als die Pandemie zu einem starken Rückgang führte.
Seit dem zweiten Quartal 2021 liegt die Zahl der Unternehmensgründungen bei über 100.000 pro Jahr.
Die überwiegende Mehrheit der neuen Unternehmen in Spanien wird als Gesellschaft mit beschränkter Haftung gegründet.
Interessant: Im Jahr 2024 verließen insgesamt 926 Unternehmen die spanische Region Katalonien (während 575 Unternehmen in diese Region zogen). Die Entscheidung, den Firmensitz aus der Region zu verlegen, ist höchstwahrscheinlich auf die politische Situation in der Region zurückzuführen, in der separatistische politische Parteien immer noch versuchen, die spanische Regierung zur Übertragung von Autorität und Verwaltungsbefugnissen zu zwingen.
Insolvenzen Q4
Die Daten zu den Insolvenzverfahren für das vierte Quartal 2024 lagen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Berichts noch nicht vor.
16. Marktausblick
Die Prognose aus unseren vorherigen Marktberichten, dass die Zahl der verkauften Häuser weiter steigen wird, bestätigt sich. Unser Team war davon ausgegangen, dass sich die verbesserte Verfügbarkeit von Hypothekenkrediten in der Zahl der verkauften Häuser widerspiegeln würde. Dies hat sich nun im dritten und vierten Quartal 2024 bestätigt.
Für 2025 halten wir an unseren Erwartungen für den Markt und der hohen Nachfrage nach Immobilien fest.
Da die Europäische Zentralbank die Zinsen im Frühjahr weiter senken dürfte, bleibt unser Ausblick unverändert.
Der Mangel an qualitativ hochwertigem Wohnraum, die hohe Nachfrage und die Verfügbarkeit von Hypotheken werden zu einem weiteren Anstieg der Immobilienpreise führen.
Unser Team
Als Team haben wir eine starke Verbindung zum Immobilienmarkt. Wir sind seit 2013 in der Branche tätig und sprechen buchstäblich jeden Tag mit Käufern und Verkäufern. Unser Ziel ist es, immer einen Schritt voraus zu sein und unsere Kunden mit Fakten und Zahlen zu informieren.
Wir halten, was wir versprechen! Dies erreichen wir durch unser umfassendes Netzwerk, in dem wir direkt mit den besten Projektentwicklern, erstklassigen Bauunternehmen, internationalen Investmentfonds, spanischen Banken und Immobilienportfoliomanagern im In- und Ausland zusammenarbeiten.
17. 10-Jahres-Prognose für den spanischen Immobilienmarkt: 2024-2034
Erstmals am 2. Juni 2024 veröffentlicht und in den Marktbericht Q1-2024 aufgenommen.
Basierend auf den verfügbaren Wirtschaftsdaten, den von uns identifizierten Markttrends und der internationalen Aufmerksamkeit für Spanien gehen wir davon aus, dass der Immobilienmarkt in den begehrtesten Regionen Spaniens in den nächsten 10 Jahren sowohl bei der Nachfrage als auch bei den Preisen deutlich wachsen wird. Das Angebot wird wahrscheinlich nicht mit der Nachfrage Schritt halten können, so dass die Preise im Jahresdurchschnitt weiter steigen werden, mit der Möglichkeit eines vierteljährlichen Rückgangs.
In den nächsten 10 Jahren, d.h. bis 2033, erwarten wir eine Verdoppelung der Immobilienpreise in den Märkten mit hoher Nachfrage. Diese Märkte mit hoher Nachfrage sind in Spanien: Costa Blanca, Valencia, Madrid und Andalusien.
Auf den Balearen erwarten wir einen starken Preisanstieg von bis zu 60 Prozent, aber nicht so stark wie in den anderen Regionen. Wie sich der Immobilienmarkt in Katalonien und Barcelona in den nächsten Jahren entwickeln wird, hängt stark von der politischen Situation in der Region ab.
Wir von nardia Immobilienagentur glauben an eine langfristige Zukunft und freuen uns darauf, Sie als unsere Kunden noch viele Jahre begleiten zu dürfen!
Wir sind Ihre Deutschsprachiger Immobilienmakler für hochwertige Immobilien zum Verkauf an der Costa Blanca!
Über diesen Bericht:
Die in diesem Bericht verwendeten Informationen sind frei verfügbar auf der Website des spanischen Immobilienregisters, des Nationalen Statistikinstituts (INE), des spanischen Unternehmensregisters, der spanischen Handelskammer, von EuroStat und möglicherweise anderen öffentlich zugänglichen Quellen.
Dieser Bericht über den spanischen Immobilienmarkt für das vierte Quartal 2024 wurde von Tom Bruijnzeel erstellt. Er ist der Autor dieses informativen Marktberichts über den spanischen Immobilienmarkt, einschließlich des Marktausblicks und des 10-Jahres-Ausblicks für den spanischen Immobilienmarkt 2024-2034 sowie weiterer Artikel und Immobilienmarktberichte auf unserer Website.
Tom hat einen Master-Abschluss in Rechtswissenschaften von der Universität Rotterdam (Niederlande), einen Bachelor-Abschluss in Betriebswirtschaftslehre und Volkswirtschaftslehre und spricht fließend Spanisch, Französisch, Englisch und Niederländisch. Deutsch beherrscht er auf Geschäftsniveau. Im Jahr 2013 gründete er Nardia Real Estate in Spanien. Die Website www.nardia.es steht allen zur Verfügung, die in eine Immobilie in Spanien investieren möchten oder bereits eine Immobilie besitzen und Fragen zur Immobiliensteuer in Spanien, zur korrekten Registrierung einer Immobilie in Spanien oder zu den Steuern haben, die beim Verkauf eines Hauses in Spanien anfallen.
Wenn Sie ihn über LinkedIn kontaktieren möchten, gehen Sie bitte zu: linkedin.com/in/tombruijnzeel.
