Espanjan asuntomarkkinakatsaus Q3-2024: Asuntojen hinnat vuodesta 2023 +11,56% ja myynnit +18,87%

Markkinatunnelmat ja näkymät vuodelle 2025

Koko vuoden 2024 ajan kysyntä laadukkaille asunnoille on ollut korkealla, ja odotamme, että myös vuosi 2025 jatkuu samankaltaisilla tasoilla. Kun tämä katsaus laadittiin, olemme jo neljännen neljänneksen puolivälissä ja vuoden loppu on lähellä. Kun katsomme taaksepäin vuoteen 2024, näemme vuoden täynnä mahdollisuuksia ja paljon iloisia asiakkaita!

Molempien asiakkaidemme antaman palautteen, markkinan sekä muiden ammattilaisten kanssa käymiemme keskustelujen (kuten pankkien, asuntolainavälittäjien, varainhoitajien ja lakimiesten) perusteella voidaan todeta, että ylellisen, huippulaadukkaan kiinteistön kysyntä Espanjassa pysyy todennäköisesti merkittävästi korkealla tasolla myös tulevaisuudessa.

Keskeiset havainnot tästä Q3-2024-markkinakatsauksesta:

· Espanjassa myytyjen asuntojen määrä kolmannella neljänneksellä oli 13,9% korkeampi kuin edellisellä neljänneksellä. Verrattuna samaan ajanjaksoon vuonna 2023 koko maan markkina kasvoi huomattavasti 18,87%.

· Asuntojen hinnat Espanjassa nousivat vuositasolla 11,56%.

· Costa Blancalla kiinteistön hinnat nousivat keskimäärin 9,2% viimeisen 12 kuukauden aikana.

· Uudisrakennettujen kiinteistöjen myynti viimeisen vuoden aikana hyppäsi Alicantessa 21,6%, kun taas 5,6% vähemmän olemassa olevia koteja myytiin.

· Costa Cálidassa havaittiin huomattava hinnan nousu 20,1% uudisrakennettujen asuntojen osalta edelliseen neljännekseen verrattuna. Vuositasolla alueen uudiskohteiden hinnat nousivat 7,6%.

Nopeasti: markkinayhteenveto:

· Koko Espanja Asuntojen myynti: Neljännesvuosittainen kasvu 13,9%

· Costa Blanca Kiinteistöjen kaupat: Neljännesvuosittainen kasvu 17,7%

· Asuntolainat: 66% asunnoista rahoitettu

· Neljännesvuosittaiset hintatrendit: Koko maassa nousu 2,8%

· Neljännesvuosittaiset hintatrendit: Costa Blancalla hintojen nousu 4,6%

· Kansainväliset ostajat: osuus 14,85% ostoksista Espanjassa, ja huomattava 43,08% Costa Blancalla

· Espanjan 5 suurinta kansainvälistä ostajaryhmää: britit, saksalaiset, marokkolaiset, puolalaiset, italialaiset (katso kaikki 18 kansallisuutta alla)

Lue koko raportti alta

Taustaa:

Espanjan kiinteistörekisteri (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España) julkaisi 11. marraskuuta 2024 Q3 2024 -kiinteistömarkkinanäkymät. nardia real estate -toimistossa Alteassa sitoutumisemme on antaa sinulle tosiasioihin perustuvia näkemyksiä, joiden avulla voit tehdä perusteltuja päätöksiä.

Tutustu kattavaan markkina-analyysiimme alta.

Tässä markkinakatsauksessa:

Vuonna 2024 kolmannella neljänneksellä myydyt asunnot
10 eniten asuntoja myynyttä maakuntaa Q3-2024:llä
Hinnanvaihtelut ja trendit
Trend: hinnat nousevat edelleen vähitellen
Markkinayhteenveto kolmannelta neljännekseltä 2024:
Comunidad Valenciana & Costa Cálida
Markkinatunnelmat
Trend: vuokralle-osta
Sijoituskumppanisi Costa Blancalla
Ulkomainen kysyntä

Q3-2024 ulkomainen kysyntä alueittain Miksi Costa blanca?

Eniten asuntoja ostaneet kansallisuudet Q3-2024:
Asuntolainat

Keskimääräinen asuntolainan määrä Asuntolaina ja kuukausitulot Asuntolainat Costa Blancalla & Costa Cálidassa

Trend: ovatko asuntolainat entistä houkuttelevampia?
Espanjan talous

Inflaatio: Työllisyys Q3: Yrityksen perustamiset Q3: Maksukyvyttömyysmenettelyt Q3

Markkinanäkymät
10 vuoden näkymä Espanjan kiinteistömarkkinalle: 2024–2034

1. Kolmannella neljänneksellä 2024 myydyt asunnot

Vuonna 2024 Q3 Espanjan kokonais-kiinteistömarkkina kasvoi 13,9%:lla, kun 166.609 asuntoa myytiin. Tämä samaan aikaan, kun vuoden toisella neljänneksellä myytiin yhteensä 146.273 asuntoa, mikä merkitsi 3,4% laskua verrattuna ensimmäiseen neljännekseen 2024.

Vuositasolla kolmas neljännes osoittaa 18,87% nousun koko Espanjan kiinteistömarkkinassa verrattuna kolmanteen neljännekseen 2023.

Q3 2024 myydyt asunnot: 166.609

Q2 2024 myydyt asunnot: 146.273

Yllä: Espanjassa myydyt asunnot kolmannella neljänneksellä 2024

Näkemyksemme mukaan alhaisempien asuntolainojen korkojen ja asuntolainojen saatavuuden lisääntymisen ansiosta kiinteistön ostajat pystyvät venyttämään budjettiaan, ja tämä – ainakin valtakunnallisella tasolla aineiston perusteella – näyttää olevan syynä myytyjen kohteiden määrän kasvuun.

Comunidad Valenciana on 27.501 asunnollaan Espanjan toinen alue, jonka markkinaosuus on 16,31% koko Espanjan kiinteistömarkkinasta. Tämä on hieman alle markkinaosuuden, joka nähtiin aiemmilla neljänneksillä.

Comunidad Valencian alueella kolmannella neljänneksellä myytyjen asuntojen määrä kasvoi 17,8% edellisestä neljänneksestä. Samaan aikaan verrattuna samaan neljännekseen vuonna 2023 myytyjen asuntojen määrä väheni 2,1%.

Uudisrakennukset: myytyjä 4.626

Jälleenmyynti: myytyjä 22.875

Yllä: Comunidad Valencian alueella myydyt asunnot kolmannella neljänneksellä 2024

Costa Blancalla 13.771 asuntoa myytiin kolmannella neljänneksellä, mikä on 17,7% enemmän kuin edelliset kolme kuukautta. Tällä neljänneksellä sekä uudisrakennetuissa että jälleenmyyntiasunnoissa nähtiin kasvu myytyjen kohteiden määrässä.

Uudisrakennukset: myytyjä 2.499 (nousu 16,7%)

Jälleenmyynti: myytyjä 11.272 (nousu 17,9%)

Yllä: Costa Blancalla myydyt asunnot kolmannella neljänneksellä 2024

Vuositasolla koko Costa Blancan markkina laski 1,9%. Vuoteen 2023 verrattuna uudisrakennettujen asuntojen markkina kasvoi 21,6%:lla, ja viimeisen 12 kuukauden aikana myytiin 8.290 asuntoa. Jälleenmyyntiasuntojen markkina sen sijaan supistui 5,6% ja myytyjä asuntoja oli 40.640.

2. 10 eniten asuntoja myynyttä maakuntaa Q3-2024:llä

Alla on kymmenen parasta maakuntaa, joissa asuntoja myytiin eniten kolmannella neljänneksellä 2024, ja mukana myös vaihtelu edelliseen neljännekseen nähden.

Madrid 20.205 +16,2%
Barcelona 16.515 +15,3%
Alicante 13.771 +17,7%
Valencia 10.237 +15,4%
Málaga 8.796 -0,8%
Murcia 6.273 +21,2%
Sevilla 5.980 +11,5%
Cadiz 4.283 + 9,2%
Tarragon 4.071 +20,1%
Asturias 3.804 19,2%

3. Hinnanvaihtelut ja trendit

Kiinteistön hinnat koko Espanjassa nousivat 3,78% verrattuna vuoden toiseen neljännekseen. Kun verrataan kolmanteen neljännekseen 2023, vuositasolla koko Espanjan keskimääräinen asunnon hinta nousi 4,4%.

Keskimäärin Espanjassa uudisrakennettujen asuntojen hinnat nousivat vuodessa 2,9% ja olemassa olevien asuntojen hinnat 4,6%.

Suurin kasvu kiinteistöjen hinnoissa kolmannella neljänneksellä 2024 nähtiin Cuencan maakunnassa, jossa hinta nousi keskimäärin 26,3%. Samaan aikaan uudisrakennukset Cuencassa kasvoivat vaikuttavalla 91,5%. Myydyt jälleenmyyntiasunnot hinnoiteltiin 15,1% korkeammalle kuin edellisellä neljänneksellä.

Nämä luvut tulee nähdä oikeassa mittakaavassa. Edellisellä neljänneksellä Cuencassa hinnat laskivat keskimäärin 6,6%. Mahdollisesti vähäinen määrä kalliita kohteita myytiin, mikä aiheutti keskihintojen hyppäyksen. Tällä neljänneksellä Cuencassa myytiin 77 uudisrakennettua kohdetta, 285% enemmän kuin edellisellä neljänneksellä. Vain aika näyttää, näkyykö samankaltaisia tuloksia ensi neljänneksellä.

Toinen huomionarvoinen hinnannousu nähtiin asuntohinnoissa Asturiassa, jossa keskimääräinen nousu oli 12,5%. Kun tarkastellaan vain uudisrakennettuja kohteita Asturiassa, hinnat olivat 14,1% korkeammat kuin vuoden 2024 toisella neljänneksellä, ja jälleenmyyntikohteissa 9,5%.

Alicantessa tämän vuoden heinä–syyskuussa keskimääräinen asunnon hinta nousi 4,6%, eli uudisrakennetuissa kohteissa nousu oli 8,5% ja jälleenmyyntiasunnoissa 3,3%.

UUDISRAKENNETTUJEN ASUNTOJEN KESKIMÄÄRÄINEN HINTA ALICANTESSA NOUSI 8,5% 3. NELJÄNNEKSELLÄ

Vuonna Alicantessa nousu on – kuten edelliselläkin neljänneksellä – vieläkin merkittävämpää vuositasolla: keskimäärin 9,4% verrattuna kolmanteen neljännekseen 2023. Viimeisen 12 kuukauden aikana täysin uusien kohteiden hinnat nousivat 8,3% (Q2:ssa 12,4%) ja jälleenmyyntiasuntojen hinnat olivat 7,9% korkeammat (Q2:ssa 6,9%).

Valenciassa keskimääräiset asunnon hinnat nousivat 2,5%, eli pieni nousu verrattuna edellisen neljänneksen maltilliseen 4,5%:n hintanousuun. Valenciassa uudet asunnot maksoivat 1,5% vähemmän kuin toisella neljänneksellä ja jälleenmyyntiasunnot myytiin 3,5% korkeammilla hinnoilla.

Vuositasolla Valencian hinnat nousivat keskimäärin 6,8% (edellinen neljännes 3,9%). Uudisrakennettujen asuntojen hinnat Valenciassa laskivat jo viidettä neljännestä peräkkäin vuositasolla 3,7% (edellinen neljännes lasku 7,9%), kun taas olemassa olevien asuntojen hinnat nousivat 8,9% (edellisessä neljänneksessä vuositasoinen nousu 6,2%).

Viimeisin vuosittainen uudisrakennettujen asuntojen hintanousu Valenciassa nähtiin vuoden 2023 toisella neljänneksellä, jolloin hinnat nousivat 2,8% verrattuna vuoden 2022 toiseen neljännekseen.

Verrattuna vuoden 2024 toiseen neljännekseen Murciassa nähtiin asuntojen keskimääräinen hintojen nousu 8,9%. Uudisrakennettujen asuntojen osalta nousu oli 9,1%. Tämä on edelleen huomattavaa, mutta selvästi vähemmän kuin uudisrakennettujen asuntojen 20,1% hintanousu, joka nähtiin toisella neljänneksellä.

Jälleenmyyntikohteet Murciassa myytiin 8,4% enemmän kuin toisella neljänneksellä. Tämä on melko jyrkkä nousu verrattuna edellisellä neljänneksellä nähtyyn 1,1%:n kasvuun.

Vuositasolla Murcian hinnat olivat keskimäärin 3,1% korkeammat. Uudisrakennettujen asuntojen hinnat kasvoivat 8,6% ja olemassa olevien asuntojen hinnat olivat 1% korkeammat.

4. Trend: hinnat nousevat edelleen vähitellen

Neljännen neljänneksen 2021 ja kolmannen neljänneksen 2022 välillä, neljän peräkkäisen neljänneksen ajan, kirjattiin jyrkkiä hinnannousuja sekä kansallisella tasolla että Costa Blancalla. Nämä neljännesvuosittaiset hintanousut, verrattuna vuotta aiemmin toteutuneisiin kiinteistöjen hintoihin, alkoivat hidastua vuoden 2022 neljännellä neljänneksellä ja hidastuivat edelleen vuoden 2023 ensimmäisellä puoliskolla.

Aiemmissa tämän vuoden markkinakatsauksissa totesimme, että hitaammin kasvavien kiinteistöhintojen trendi näytti kääntyvän. Hinnat nousevat jälleen merkittävillä prosenteilla.

Tänä vuoden kolmas neljännes osoittaa, että kiinteistön hinnat jatkavat nousuaan aiempien neljännesten suuntaisesti.

Trendikatkos, jossa hinnat nousivat enemmän kuin edellisellä neljänneksellä, alkoi vuoden 2023 lopulla ja jatkui kolmannessa neljänneksessä.

Q3-2024:n viralliset luvut osoittavat, että hinnat jatkavat nousuaan, mutta samalla tahdilla kuin edellisellä neljänneksellä.

Alla näet nardinan kiinteistöjen laatimat graafiset kuvat, jotka näyttävät vuosittaisten hintanousujen prosenttiosuuden jokaisella neljänneksellä vuodesta 2021 alkaen. Kaavio sisältää kokonaiskeskimääräisen hintanousun (sininen viiva), uudisrakennettujen asuntojen keskimääräisen hintanousun (oranssi viiva) ja jälleenmyyntiasuntojen keskimääräisen hintanousun (harmaa viiva).

Keskimääräinen vuosittainen hintanousu neljänneksittäin vuodesta Q1-2021 alkaen Espanjassa

Keskimääräinen vuosittainen hintanousu neljänneksittäin vuodesta Q1-2021 alkaen Costa Blancalla

Yllä: Hintanousuprosentin vuotuinen kehitys verrattuna edelliseen neljännekseen.

Espanjan 50 maakunnasta 38 ilmoitti korkeammat keskimääräiset hinnat olemassa olevissa asunnoissa kolmannella neljänneksellä 2024 verrattuna edelliseen neljännekseen. Kun taas uudisrakennetuissa asunnoissa korkeammat hinnat kirjattiin 27 maakunnassa.

Alla joitakin maakuntia, joissa hinnat olivat korkeammat ja matalammat kolmannella neljänneksellä 2024:

Korkeammat kiinteistöjen hinnat (verrattuna edelliseen neljännekseen):

Cuenca 26,3% (edellinen neljännes -6,6%)

Asturias 12,5% (edellinen neljännes -2,8%)

Cáceres 10,6% (edellinen neljännes -14,4%)

Albacete 8,9% (edellinen neljännes -14,4%)

Murcia 8,9% (edellinen neljännes 5,2%)

Leon 8,5% (edellinen neljännes -4,4%)

Castellon 6,8% (edellinen neljännes 0,0 %)

A Coruña 7,5% (edellinen neljännes 4,2%)

Segovia 1,1% (edellinen neljännes 15,7%)

Valencia 2,5% (edellinen neljännes 4,5%)

Madrid 4.8% (edellinen neljännes 1,4%)

Illes Baleares 3,1% (edellinen neljännes 6,3%)

Matalammat kiinteistöjen hinnat (verrattuna edelliseen neljännekseen):

Soria – 19,9% (edellinen neljännes +16,4%)

Las Palmas -9,3% (edellinen neljännes +19,6%)

Cordoba -6,8% (edellinen neljännes -8,8%)

Badajoz -5.3% (edellinen neljännes +12,8%)

Santa Cruz de Tenerife -4,8% (edellinen neljännes +0,6%)

Ciudad Real -3,6% (edellinen neljännes +13,1%)

Zaragoza -2% (edellinen neljännes +4,5%)

Jaen -0,8% (edellinen neljännes +4,6%)

5. Markkinayhteenveto kolmannelta neljännekseltä 2024:

Kotimainen kysyntä kiinteistöille oli 13,9% suurempi kuin toisella neljänneksellä, ja 141.867 asuntoa myytiin espanjalaisille verrattuna vuoden toisella neljänneksellä 124.566 asuntoon. Kasvun huomioiminen ei ole tärkeää vain prosentteina. Espanjalaisten hankkimien asuntojen absoluuttinen määrä on myös selvästi suurempi. Kolmannella neljänneksellä 2023 vain 118.519 asuntoa myytiin kotimaisille ostajille ja vuoden 2023 neljännellä neljänneksellä vielä vähemmän, 110.237.

Aiemmissa markkinakatsauksissamme mainitsimme, että kotimaisen kysynnän kasvu oli tulossa. Tämä kasvu näkyy nyt selvästi.

Euroopan keskuspankin ilmoittamien korkoleikkausten myötä markkinassa on enemmän kotimaisia ostajia. Se, että useammat pystyvät saamaan asuntolainan ja että muilla on nyt entistä enemmän lainoituskapasiteettia alempien korkojen ansiosta, todennäköisesti vauhdittaa edelleen kysyntää kotimaisilta kiinteistönostajilta.

Costa Blanca sijaitsee Comunidad Valencian alueella. 27.501 asuntoa myytynä (Q2 23.340) tämä on Espanjan toiseksi suurin alue markkinaosuudella 16,31% koko Espanjan kiinteistömarkkinasta (Q2 16,39%).

Alicantessa 13.771 (Q2 11.700) asuntoa myytiin kolmannella neljänneksellä, 17,7% enemmän kuin edellisellä neljänneksellä.

Alla on yleiskatsaus kiinnostavimmista alueista: kuinka monta asuntoa myytiin kolmannella neljänneksellä 2024, niiden markkinaosuus Espanjan kiinteistömarkkinassa ja vaihtelu edelliseen neljännekseen verrattuna:

Yllä: Markkinaosuus & myydyt asunnot alueittain kolmannella neljänneksellä 2024.

6. Comunidad Valenciana & Costa Cálida

Comunidad Valencian alueella, johon Alicante ja Costa Blanca kuuluvat, asuntokauppa väheni 2,1% verrattuna samaan ajanjaksoon vuonna 2023. Kaikkiaan 96.893 asuntoa myytiin viimeisen 12 kuukauden aikana. Samassa 12 kuukauden jaksossa alueen hintataso nousi keskimäärin 8% verrattuna vuosi sitten ja nousi 3,9% verrattuna edelliseen neljännekseen.

Verrattuna edelliseen neljännekseen myytiin 17,7% enemmän asuntoja: 13.771 kohdetta.

Alicanten asuntojen hinnat nousivat 3,3% olemassa olevissa asunnoissa ja 8,5% uudisrakennetuissa asunnoissa verrattuna edelliseen neljännekseen.

Verrattuna viimeiseen 12 kuukauteen Costa Blancalla näkyy pieni lasku myydyissä asunnoissa: 1,9%. Kolmannen neljänneksen 2023 ja vuoden 2024 välisen 12 kuukauden aikana myytiin 48.930 asuntoa.

Murciassa, jossa Costa Cálida sijaitsee, havaittiin kokonaisuudessaan 8,9 %:n hintojen nousu verrattuna toiseen neljännekseen. Kun jako tehdään kiinteistötyypin mukaan, näemme, että uudisrakennettuja asuntoja myytiin selvästi korkeammilla hinnoilla, ja niiden osalta nähtiin 9,1%:n kasvu, kun taas olemassa olevat asunnot myytiin 8,4% enemmän.

Costa Cálidalla kolmannella neljänneksellä myytiin 6.273 asuntoa. Tämä on 21,2% enemmän kuin vuoden toisella neljänneksellä.

Vuositasolla Murciassa näkyy myös kasvua kysynnässä: viimeisen 12 kuukauden aikana myytiin 22.238 asuntoa, mikä on 2% enemmän kuin edellisessä 12 kuukauden jaksossa.

7. Markkinatunnelmat

Tietomme ja asiantuntijanäkemyksemme markkinatrendeistä asettavat meidät oikeaksi kumppaniksi vakavasti sijoittavista asiakkaista kiinnostuneille, jotka etsivät riskitöntä kiinteistösijoitusta.

Costa Blanca on edelleen magneetti kansainvälisille kiinteistönostajille Espanjassa: he muodostavat 43,08% lähes puolet tämän alueen markkinatoiminnasta. Analyysimme tarjoaa näkemyksen kansainvälisten ja kotimaisten asiakkaiden mieltymyksistä ja trendeistä ja nostaa esiin alla vielä tarkemmin tärkeimmät kansallisuudet, jotka sijoittavat Espanjassa sijaitseviin koteihin.

8. Trend: vuokralle-osta

Toisen kodin hankkimista suunniteltaessa nauttimaan Välimeren ilmastosta lomalla tai eläkekohteena keskustelemme yhä useamman ihmisen kanssa, jotka harkitsevat vakavasti kiinteistösijoittamista ja vuokraamista Espanjassa. Joko lyhytaikaisina loma-asuntoina (jotka vaativat vuokraluvan) tai pitkäaikaisena vuokrakohteena (jolle ei tällä hetkellä vaadita mitään lupaa), molemmat vaihtoehdot tarjoavat erinomaisen potentiaalin sijoitetun pääoman tuottoon.

Jos haluat tietää lisää siitä, millaisia mahdollisuuksia kiinteistön vuokraamiseen Espanjassa on, voit lukea blogin verkkosivuiltamme kiinteistövuokrien mahdollisuuksista ja tämän vuoden elokuussa voimaan tulleista uusista säännöistä.

Tietenkään kaikki eivät halua omistaa kiinteistöä Espanjassa. Jotkut saattavat mieluummin matkustaa eri maissa, kun taas toiset eivät yksinkertaisesti pysty varautumaan toisen kodin hankintaan. Riippumatta syystä, jonka vuoksi vuokraat, huomaamme tasaisen kysynnän laadukkaille vuokrattaville kohteille.

Tiimimme on varma, että kiinteistön ostaminen Espanjasta ja sen vuokraaminen on erinomainen sijoitus, sillä vuokrattavia kohteita on valtava pula.

Myös kysyntä laadukkaista kohteista suosituimmilla alueilla on vieläkin suurempaa.

Totta kai – mutta ei pidä unohtaa: rannikolla kysytyimmillä alueilla potentiaalisten vuokralaisten joukko on suuri ja siellä on runsaasti ihmisiä, joilla on vakaa ja mukava eläke tai etätyön tulo, mikä voi tehdä heistä ihanteellisia vuokralaisia kohteeseesi.

**Lue blogi verkkosivuiltamme saadaksesi lisätietoa siitä, millaisia vaihtoehtoja on vuokrata kiinteistö Comunidad Valencian / Costa Blancan alueella.**

9. Sijoituskumppanisi Costa Blancalla

nardia real estate -toimistossa me olemme enemmän kuin kiinteistönvälittäjiä; olemme kumppanisi kiinteistömarkkinan navigoinnissa. Olipa tavoitteesi vakavasti harkita sijoitusmahdollisuutta tai olet päättänyt vihdoin rakentaa juuri sinun unelmoimasi mittatilaustyönä tehdyn huvilan.

Autamme sinua. Tunnemme markkinan ja ymmärrämme pelin säännöt!

Miten voimme auttaa sinua?

10. Ulkomainen kysyntä

Kaikista Espanjassa kolmannella neljänneksellä myydyistä 166.609 asunnosta 14,85% osti ulkomainen sijoittaja (14,84% ensimmäisellä neljänneksellä). Kaikkiaan 24.741 kiinteistöä myytiin ulkomaalaiselle.

Yllä: Espanjan kansalliset / kansainväliset ostajat kolmannella neljänneksellä 2024.

Neljännesvuosittaiset prosenttiosuudet kuuluvat historian korkeimpiin. Suurin ulkomaisten ostajien osuus nähtiin kolmannella neljänneksellä 2023, jolloin se oli 15,44%.

Kolmannella neljänneksellä koko Espanjassa myytiin 20.336 asuntoa enemmän kuin edellisellä neljänneksellä. Tämä on 13,9% kasvu.

Kotimaiset ostajat ostivat 17.301 asuntoa enemmän yhteensä 141.868

Kansainväliset ostajat ostivat 3.035 asuntoa enemmän yhteensä 24.741

Q3-2024 ulkomainen kysyntä alueittain

Comunidad Valenciana 28,45% ulkomainen kysyntä (28,78% Q2)

Alicante 43,08% ulkomainen kysyntä (43,52% Q2)

Murcia 24,68% ulkomainen kysyntä (23,58% Q2)

Kanariansaaret 27,25% ulkomainen kysyntä (31,11% Q2)

Baleaarit 32,5% ulkomainen kysyntä (33,37% Q2)

Andalusia 14,31% ulkomainen kysyntä (13,73% Q2)

Málaga 34,76% ulkomainen kysyntä (30,81% Q2)

Yllä: Costa Blancan kansalliset / kansainväliset ostajat kolmannella neljänneksellä 2024.

Miksi Costa blanca?

nardia real estate -toimistossa uskomme vahvasti, että Costa Blancan alueella laadukkaiden asuntojen kova kysyntä perustuu useiden tärkeiden tekijöiden yhdistelmään.

Asiakkaamme mainitsevat usein sijainnin suhteen miellyttävän ilmaston ja erinomaiset kulkuyhteydet muualle Eurooppaan, erittäin edullisen elintason sekä myös erikoistuneet terveydenhuollon palvelut, jotka ovat saatavilla Costa Blancalla. Alueella on useita yksityisiä sairaaloita, joissa työskentelee erittäin hyvällä kansainvälisellä henkilökunnalla varustettuja tiimejä, mukaan lukien lääkärit ja kirurgit. Kaikki nämä palvelut ovat saatavilla omalla kielelläsi.

Myyntimme perusteella – 11 kuukauden ajalta tähän päivään asti tehdyt kaupat – sekä päivittäisten keskustelujen pohjalta asiakkaiden kanssa olemme varmoja, että kysyntä Costa Blancalla pysyy vakaana myös tulevaisuudessa. Vuonna 2024 tehdyt myynnit ovat heinäkuussa jo ylittäneet koko vuoden 2023 myyntimäärät sekä myytyjen kohteiden että myyntitiimimme tuottamien tulojen osalta.

Odotamme, että asiakkaamme pitävät kiinni suunnitelmistaan tulla Espanjassa asunnon omistajiksi ja laajentaa edelleen sijoituksiaan vuokrakohteisiin.

11. Eniten asuntoja ostaneet kansallisuudet Q3-2024:

Britit 8,52% | 2.077 asuntoa

Saksalaiset 6,43% | 1.568 asuntoa

Marokkolaiset 5,64% | 1.331 asuntoa

Puolalaiset 5,32% | 1.296 asuntoa

Italialaiset 5,25% | 1.279 asuntoa

Ranskalaiset 5,23% | 1.274 asuntoa

Romanialaiset 5,13% | 1.250 asuntoa

Alankomaalaiset 5,03% | 1.226 asuntoa

Belgialaiset 4,83% | * myytyjä asuntoja ei saatavilla

Kiinalaiset 3,59% | *

Ukrainalaiset 3,20% | *

Venäläiset 2,46% | *

Ruotsalaiset 2,45% |

Irlantilaiset 1,75% | *

Yhdysvallat 1,65% | *

Liettua 1,19% | *

Bulgaria 1,09% | *

Unkarilaiset 0,96% |

12. Asuntolainat

Espanjassa yhteensä 166.609 (Q2-2024 146.273) kiinteistöä myytiin toisella neljänneksellä ja 109.220 rahoitettiin asuntolainalla (Q2-2024: 93.301). Toisin sanoen 65,6% kaikista Espanjassa myydyistä kodeista rahoitettiin (Q2-2024: 63,8%).

Yllä: Asuntolainarahoitus Espanjassa kolmannella neljänneksellä 2024.

Kolmannella neljänneksellä myönnettiin 15.919 lainaa enemmän kuin edellisellä neljänneksellä, kun taas myytyjen asuntojen määrä kasvoi 20.336.

Tämä tarkoittaa, että kolmannella neljänneksellä myytyjen lisäasuntojen 20.336 asunnosta 78,28% rahoitettiin asuntolainalla. Enemmän kuin koko maan keskiarvo.

Tämä tukee edelleen teoriaamme, jonka mukaan asuntolainojen saatavuuden lisääntyminen vaikuttaa positiivisesti myytyjen asuntojen määrään.

Myönnettyjen asuntolainojen kokonaismäärä oli 17,1% korkeampi kuin edellisellä neljänneksellä.

Keskimääräinen asuntolainan määrä

Espanjassa keskimääräinen myönnetty asuntolaina on 151.071,- euroa (edellinen neljännes: 145.229,- euroa). Kaikista myönnetyistä uusista asuntolainoista 62,4% valitsi kiinteän korkokannan (edellinen neljännes 56,88%).

Tämän neljänneksen keskimääräinen kiinteä korko oli 3,41% (edellinen neljännes 3,49%).

Mielenkiintoinen fakta: alhaisimmat historialliset keskimääräiset korkotasot saavutettiin vuonna 2022, jolloin korko oli vain 2,24%.

Keskimääräinen takaisinmaksuaika on 24,67 vuotta (Q2-2024 24,75), ja keskimääräinen kuukausierä on 749,- euroa (Q2-2024 724,70 euroa).

Asuntolaina ja kuukausitulot

Keskimääräisesti asuntolainan kuukausimaksut vievät 33,2% kuukausituloista (edellinen neljännes 33,4%). Poikkeuksellisen suuri rasitus on Balearinsaarilla, jossa se on 60,5% kuukausituloista (edellinen neljännes 53,8%) ja Madridissa 40,9% (edellinen neljännes 39,2%).

Asuntolainat Costa Blancalla & Costa Cálidassa

Comunidad Valencian alueella 12.809 kotia rahoitettiin asuntolainalla kolmannella neljänneksellä 2024. Tämä on 46,6% kaikista myydyistä kodeista.

Comunidad Valencian alueella, jossa Costa Blanca on, myytiin 4.161 asuntoa enemmän kuin edellisellä neljänneksellä. Näistä lisämyynneistä vain 1.764 rahoitettiin asuntolainalla. Tämä vastaa 42,39%:a myytyjen asuntojen kokonaiskasvusta.

Murciassa 3.104 asuntolainaa myönnettiin asunnon ostoa varten. Tämä on 49,5% kaikista myydyistä kodeista.

Sekä Costa Blanca että Costa Cálida osoittavat jälleen, että käteisostot ovat yleisempiä kuin koko maan keskimääräinen osuus 65,6%.

13. Trend: ovatko asuntolainat houkuttelevampia?

Osuus Espanjassa kiinteistösijoittajista, jotka maksavat ostohinnan kokonaan ilman rahoitusta, on edelleen huomattava. 34% kaikista Espanjassa myydyistä kiinteistöistä maksetaan käteisellä.

Aiemmissa markkinakatsauksissamme totesimme, että olimme havainneet trendin, jossa yhä useampia asuntoja rahoitetaan asuntolainalla. Tämä linja ei jatkunut vuoden toisella neljänneksellä. Kolmannella neljänneksellä – kuten odotimme – asuntolainalla rahoitettujen asuntojen määrä kasvoi. Vaikka vasta kiinteistörekisterin viralliset luvut voivat vahvistaa tämän varhaisessa 2025, näkemyksemme mukaan linja jatkuu ja yhä useampia asuntoja rahoitetaan asuntolainalla myös tulevina kuukausina, ja odotamme että muodostuu tilastollinen trendi.

Kolmannella neljänneksellä 2024 prosentteina: allekirjoitettiin 17,1% enemmän asuntolainoja ja 13,9% enemmän asuntoja myytiin.

Absoluuttisesti tämä tarkoittaa 20.336 asuntoa enemmän myytynä ja 15.919 asuntolainaa enemmän allekirjoitettuna tällä neljänneksellä.

14. Espanjan talous

Inflaatio:

Espanjan talous jatkaa vahvaa suoritustaan. Euroopan keskuspankki ilmoitti tänä vuonna kesäkuussa, syyskuussa ja lokakuussa tehtävistä korkoleikkauksista, ja niiden ansiosta sekä yrityksillä että perheillä on enemmän rahoitusta käytettävissään. Tämä näkyy myös tämän neljänneksen aikana myytyjen asuntojen määrässä.

Matkailun ja vierailijoiden osalta vuosi 2024 on suuntaamassa kaikkien ennätysten rikkomiseen. Aiemmassa raportissamme mainitsimme, että pelkästään kesäkuussa 9 miljoonaa turistia vieraili Espanjassa (12% enemmän kuin vuotta aiemmin). Espanjan teollisuus- ja matkailuministeriön virallisten tietojen mukaan ensimmäisten yhdeksän kuukauden aikana vuonna 2024 Espanjassa vieraili 73,9 miljoonaa kansainvälistä matkailijaa. Tämä on 10,9% enemmän kuin samana ajanjaksona vuonna 2023.

Espanjan inflaatio oli lokakuussa 1,8%, selvästi alle eurooppalaisen keskiarvon (2,3%).

Seuraavat tiedot on julkaistu myös Q2-2024 markkinakatsauksessamme:

Espanja on maailman toiseksi vierailluin maa Ranskan jälkeen. BBVA Researchin analyysin mukaan, joka julkaistiin 23. syyskuuta 2024, matkailun kokonaiskulutus touko–elokuussa 2024 kasvoi 14,4% edellisvuoteen verrattuna. Kotimaan turistit kuluttivat 6,2% enemmän ja ulkomaiset turistit 23,7% enemmän kuin vuotta aiemmin.

Työllisyys Q3:

Espanjan kansallisen tilastolaitoksen (INE) mukaan kolmannella neljänneksellä 2024 luotiin 0,37% enemmän työpaikkoja kuin edellisellä neljänneksellä.

Koko vuoden 2024 osalta uusien työpaikkojen kokonaismääräksi odotetaan 3,5% Espanjan kansallisen tilastolaitoksen (INE) mukaan.

Espanjan kauppakamari arvioi, että työpaikkojen luonti kasvaa vuonna 2024 vain 2% ja vuonna 2025 vain 1,5%.

Yrityksen perustamiset Q3:

Kolmannella neljänneksellä 2024 perustettiin 24.971 uutta yritystä (Q2 31.293 / Q1 32.788). Tämä on 14,5% kasvua verrattuna kolmanteen neljännekseen 2023.

Viimeisten 12 kuukauden aikana lokakuusta 2023 syyskuuhun 2024 perustettiin yhteensä 114,90 yritystä. Tämä on 6,8% enemmän kuin edeltävissä 12 kuukaudessa.

Toisesta neljänneksestä 2021 lähtien yritysten perustaminen on pysynyt yli 100.000:ssa vuodessa.

Valtaosa uusista yrityksistä perustetaan osakeyhtiöinä.

Maksukyvyttömyysmenettelyt Q3:

Tämän neljänneksen aikana vakavissa taloudellisissa vaikeuksissa olevien osakeyhtiöiden, jotka hakivat maksukyvyttömyysmenettelyä, määrä Espanjassa oli 1.192, eli 16,7% kasvu verrattuna samaan neljännekseen vuonna 2023.

15. Markkinanäkymät

Aiemmassa markkinaraportissamme todettiin, että odotuksemme kolmannelle neljännekselle 2024 olivat, että osa parantuneesta asuntolainoituskapasiteetista näkyisi myytyjen asuntojen määrässä. Nyt tiedämme, että näin todella tapahtui. Kun Euroopan keskuspankki on laskenut korkoja jälleen, näkemyksemme on edelleen sama: parantunut lainoituskapasiteetti yhdistettynä laadukkaiden asuntojen niukkuuteen johtaa asuntojen hintojen jatko-nousuun seuraavilla neljänneksillä.

Käsityksemme Espanjan kiinteistömarkkinasta myynnin ja kysynnän osalta keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä on edelleen muuttumaton. Vuonna 2025 ennustamme, että laadukkaiden kiinteistöjen kysyntä jatkuu samankaltaisilla tasoilla ja että kotimaisille ostajille myytävien asuntojen määrä kasvaa.

Espanjan markkinan mittarit vahvistavat vahvan näkymän: maan yleinen vetovoima ja taloudellinen vahvuus näkyvät vahvana indikaattorina, ja erityisesti Costa Blancalla ja Costa Cálidassa.

Tiiminä meillä on vahva yhteys kiinteistömarkkinaan: olemme olleet alalla vuodesta 2013 ja keskustelemme ostajien ja myyjien kanssa käytännössä joka päivä. Tavoitteemme on pysyä askeleen edellä ja kertoa asiakkaillemme faktojen ja lukujen pohjalta.

Rakastamme toteuttaa! Teemme sen laajan verkostomme kautta, jossa toimimme suoraan yhdessä parhaiden kiinteistökehittäjien, huippulaatuisten rakennusyritysten, kansainvälisten sijoitusrahastojen, espanjalaisten pankkien sekä Espanjassa ja ulkomailla toimivien kiinteistösalkunhoitajien kanssa.

16. 10 vuoden näkymä Espanjan kiinteistömarkkinalle: 2024–2034

Ensimmäisen kerran julkaistu ja mukana Q1-2024 markkinaraportissa 2. kesäkuuta 2024.

Käytettävissä oleviin taloustietoihin, havaitsemiimme markkinatrendeihin ja Espanjaa kohtaan kohdistuvaan kansainväliseen kiinnostukseen perustuen uskomme, että Espanjan kaikkein halutuimmilla alueilla kiinteistömarkkina kasvaa merkittävästi sekä kysynnän että hinnan osalta seuraavan 10 vuoden aikana. Tarjonta ei todennäköisesti pysy kysynnän tasalla, mikä odotettavasti pitää hintatrendit ylöspäin keskimäärin vuosi vuodelta, mahdollisesti myös neljännesvuosittaisia supistuksia lukuun ottamatta.

Seuraavien 10 vuoden aikana, eli vuoteen 2033 mennessä, odotamme kiinteistöjen hintojen kaksinkertaistuvan markkinoilla, joilla on korkea kysyntä. Näitä korkean kysynnän markkinoita Espanjassa ovat: Costa Blanca, Valencian kaupunki, Madridin kaupunki ja Andalusia.

Baleaarisaarilla odotamme voimakasta hintojen nousua, jopa noin 60%, mutta ei yhtä korkeaa kuin muilla alueilla. Se, miten kiinteistömarkkina Kataloniassa ja Barcelonan kaupungissa kehittyy, riippuu pitkälti tulevien vuosien poliittisesta tilanteesta alueella.

nardia real estate -toimistossa olemme luottavaisia pitkän aikavälin tulevaisuuden suhteen ja odotamme, että voimme auttaa sinua asiakkaanamme vielä monien vuosien ajan!

Tässä raportissa käytetty tieto on vapaasti saatavilla Espanjan kiinteistörekisterin verkkosivustolla, Tilastokeskuksen (INE) sivuilla, Espanjan yritysrekisterissä, Espanjan kauppakamarin sivuilla, EuroStatissa, Reutersissa sekä BBVA Researchissa.

Tämä Asuntomarkkinakatsaus Espanjan kiinteistömarkkinalle, kolmas neljännes 2024, on kirjoitettu Tom Bruijnzeelillä. Hän on tämän informatiivisen markkinaraportin kirjoittaja koskien Espanjan kiinteistömarkkinaa, mukaan lukien markkinanäkymät ja 10 vuoden näkymä Espanjan kiinteistömarkkinalle 2024–2034 sekä muut artikkelit ja raportit verkkosivustollamme.

Tomilla on oikeustieteen maisterin tutkinto Rotterdamin yliopistosta (Alankomaat), hänellä on kauppatieteiden ja taloustieteen kandidaatin tutkinto ja hän puhuu sujuvasti espanjaa, ranskaa, englantia ja hollantia sekä saksaa täysillä liiketoimintavalmiuksilla. Vuonna 2013 hän aloitti nardia real estate -toimiston Espanjassa. Verkkosivusto www.nardia.es on kaikkien saatavilla niille, jotka miettivät sijoittamista kiinteistöön Espanjassa tai jotka jo omistavat kiinteistön ja joilla on kysymyksiä kiinteistöverotuksesta Espanjassa, kiinteistön oikeasta rekisteröinnistä Espanjassa tai myytäessä asunnosta maksettavista veroista.

Jos haluat olla yhteydessä LinkedInissä: linkedin.com/in/tombruijnzeel