Marché immobilier espagnol T3-2024: Q3-2024 : Prix des logements +11,56% depuis 2023 et ventes +18,87%.
22 Sep 2024
Sentiments du marché et perspectives pour 2025
Tout au long de l’année 2024, la demande de logements de qualité a été élevée et nous nous attendons à ce que 2025 se poursuive sur des niveaux similaires. Au moment de la rédaction de ce rapport, nous sommes déjà à la moitié du quatrième trimestre et la fin de l’année est proche. En jetant un regard sur 2024, nous voyons une année pleine d’opportunités et beaucoup de clients heureux !
Les observations de nos clients, du marché et des autres professionnels avec lesquels nous nous entretenons, tels que les banquiers, les courtiers en prêts hypothécaires, les gestionnaires d’actifs et les avocats, indiquent que la demande de biens immobiliers luxueux et de qualité en Espagne restera à des niveaux considérablement élevés dans un avenir prévisible.
Les points essentiels de cette étude de marché Q3-2024 :
Le nombre de logements vendus en Espagne au troisième trimestre était 13,9% plus élevé que le trimestre précédent. Par rapport à la même période en 2023, le marché national a augmenté de 18,87%.
Les prix de l’immobilier en Espagne ont augmenté sur une base annuelle de 11,56%.
Sur la Costa Blanca, les prix de l’immobilier ont augmenté en moyenne de 9,2% au cours des 12 derniers mois.
L’année dernière, les ventes de nouvelles constructions ont fait un bond de 21,6% à Alicante, tandis que le nombre de logements existants vendus a diminué de 5,6%.
La Costa Cálida a enregistré une hausse massive de 20,1 % des prix des logements neufs par rapport au trimestre précédent. Sur une base annuelle, les prix des logements neufs ont augmenté de 7,6 % dans la région.
Aperçu rapide du marché :
Ventes de logements en Espagne : Augmentation trimestrielle de 13,9%
Transactions immobilières sur la Costa Blanca : Augmentation trimestrielle de 17,7%
Hypothèques : 66% des logements financés
Tendances trimestrielles des prix : Augmentation de 2,8% au niveau national
Tendances trimestrielles des prix : Costa Blanca augmentation des prix de 4,6%.
Acheteurs internationaux : représentent 14,85% des achats en Espagne, dont 43,08% sur la Costa Blanca.
Top 5 des acheteurs internationaux en Espagne : Britanniques, Allemands, Marocains, Polonais, Italiens ( voyez les 18 nationalités ci-dessous)
Lisez le rapport complet ci-dessous
Contexte :
Le 11 novembre 2024, le Registre espagnol de la propriété (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España) a publié les perspectives du marché de l’immobilier pour le troisième trimestre 2024. Chez nardia, agence immobilière à Altea, notre engagement est de vous donner les moyens de prendre des décisions éclairées grâce à des données factuelles.
Découvrez notre analyse complète du marché ci-dessous.
Dans cette étude de marché :
Logements vendus dans le troisième trimestre de 2024.
Les 10 provinces qui ont vendu le plus de logements au troisième trimestre 2024.
Fluctuations et tendances des prix
Tendance: les prix continuent d’augmenter progressivement
Aperçu du marché au troisième trimestre 2024 :
Comunidad Valenciana & Costa Cálida
Sentiments du marché
Tendance: Acheter pour louer
Votre partenaire d’investissement à Costa Blanca
Demande étrangère
Demande étrangère par région (T3-2024)
Pourquoi la Costa Blanca ?
Les nationalités qui ont acheté le plus de logements au T3-2024 :
Hypothèques
Montant moyen de l’hypothèque
Hypothèque et revenu mensuel
Hypothèques sur la Costa Blanca et la Costa Cálida
Tendance: Les prêts hypothécaires sont-ils plus attractifs ?
L’économie espagnole
Inflation :
Emploi T3 :
Création de sociétés Q3 :
Procédures d’insolvabilité Q3
Perspectives du marché
Perspectives à 10 ans du marché immobilier espagnol : 2024-2034
1. Logements vendus au troisième trimestre 2024
Au troisième trimestre 2024, l’ensemble du marché immobilier en Espagne a augmenté avec 13,9% avec 166.609 logements vendus. Ceci alors qu’au deuxième trimestre de l’année un total de 146.273 logements ont été vendus avec une baisse de 3,4% par rapport au premier trimestre de 2024.
Sur une base annuelle, le troisième trimestre montre une augmentation de 18,87% dans l’ensemble du marché immobilier espagnol par rapport au troisième trimestre de 2023.
Nouvevelle construction vendues au troisième trimestre 2024 : 166.609
Logements existants vendues au T3 2024 : 146.273
Ci-dessus : Espagne Logements vendus au troisième trimestre 2024.
© Images : nardia real estate agency. Source des données : Registradores
Selon nous, la baisse des taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires et l’augmentation de la disponibilité des prêts hypothécaires, permettant aux acheteurs de biens immobiliers d’élargir leur budget, sont, au moins au niveau national, semble-t-il d’après les données, à l’origine de l’augmentation du nombre de propriétés vendues.
Avec 27.501 logements, laComunidad Valenciana est la deuxième région d’Espagne avec une part de marché de 16,31% du marché immobilier espagnol total, ce qui est légèrement inférieur à la part de marché des trimestres précédents.
Le nombre de logements vendus dans la Comunidad Valenciana au troisième trimestre a augmenté de 17,8% par rapport au trimestre précédent. Par rapport au même trimestre de 2023, le nombre de logements vendus a diminué de 2,1 %.
Nouveaux logements vendus : 4.626
Logements existentes vendus : 22.875
Ci-dessus : Comunidad Valenciana Logements vendus au troisième trimestre de 2024.
Images : agence immobilière nardia. Source des données : Registradores
Sur la Costa Blanca, 13.771 logements ont été vendus au cours du troisième trimestre, soit 17,7% de plus qu’au cours des trois mois précédents. Ce trimestre, le nombre de logements vendus a augmenté tant dans le secteur de la construction neuve que dans celui de la revente.
Propriétés neuves vendues : 2.499, soit une augmentation de 16,7 %.
Logements existentes vendues : 11.272, soit une augmentation de 17,9%.
Ci-dessus : Costa Blanca Logements vendus au troisième trimestre de 2024.
Images : nardia real estate agency. Source des données : Registradores
Sur une base annuelle, le marché global de la Costa Blanca a diminué de 1,9%. Par rapport à 2023, le marché des logements neufs a augmenté de 21,6% pour atteindre 8 290 logements vendus au cours des 12 derniers mois. Le marché de la revente de logements a quant à lui diminué de 5,6 % pour atteindre 40 640 logements vendus.
2. Les 10 provinces où il s’est vendu le plus de logements au cours de la période T3-2024
Vous trouverez ci-dessous les 10 provinces les plus vendues avec le nombre de logements vendus au troisième trimestre 2024, y compris la variation par rapport au trimestre précédent.
Madrid 20.205 +16,2%
Barcelone 16.515 +15,3%
Alicante 13.771 +17.7%
Valence 10.237 +15,4%
Málaga 8.796 -0,8 %.
Murcie 6.273 +21.2%
Séville 5.980 +11,5%
Cadix 4.283 + 9,2%
Estragon 4.071 +20,1%
Asturias 3.804 19,2%
3. Fluctuations et tendances des prix
Les prix de l’immobilier dans l’ensemble de l’Espagne ont augmenté de 3,78% par rapport au deuxième trimestre de l’année. Par rapport au troisième trimestre 2023, le prix moyen d’un logement dans toute l’Espagne a augmenté de 4,4% en glissement annuel.
En moyenne en Espagne, les prix des logements neufs ont augmenté dans un an avec 2,9% et pour les logements existants avec 4,6%.
La plus forte augmentation des prix de l’immobilier au troisième trimestre 2024 a été observée dans la province de Cuenca, avec une hausse substantielle de 26,3 % en moyenne. Alors que les logements nouvellement construits à Cuenca ont augmenté avec un impressionnant 91,5%. Les prix des logements existants vendus ont augmenté de 15,1 % par rapport au trimestre précédent.
Ces chiffres doivent cependant être vus dans la bonne perspective. Au cours du trimestre précédent, les prix à Cuenca ont diminué de 6,6% en moyenne. Il est possible qu’un petit nombre de propriétés chères vendues soit à l’origine de la hausse des prix moyens. Ce trimestre, 77 nouvelles propriétés ont été vendues à Cuenca, soit 285% de plus qu’au trimestre précédent. Seul l’avenir nous dira si le prochain trimestre affichera des résultats similaires.
Une autre augmentation notable des prix des logements a été observée dans la région de Asturias, avec une hausse de 12,5 % en moyenne. Si l’on considère uniquement les logements neufs dans les Asturias, les prix ont augmenté de 14,1 % par rapport au deuxième trimestre 2024 et de 9,5 % pour les logements en revente.
À Alicante, de juillet à septembre de cette année, le prix moyen des logements a augmenté de 4,6 %, soit une hausse de 8,5 % pour les nouvelles constructions et de 3,3 % pour les reventes.
LES LOGEMENTS NEUFS À ALICANTE ONT AUGMENTÉ DE 8,5% AU 3ÈME TRIMESTRE
Sur une base annuelle, la hausse à Alicante est, comme au trimestre précédent, encore plus significative avec une moyenne de 9,4% par rapport au troisième trimestre de 2023. Au cours des 12 derniers mois’ les prix des propriétés neuves ont augmenté avec 8,3% (12,4% au 2ème trimestre) et les prix des logements en revente ont augmenté de 7,9% (6,9% au 2ème trimestre).
À Valence, les prix moyens des logements ont augmenté de 2,5 %, une faible hausse par rapport à la légère augmentation de 4,5 % enregistrée au trimestre précédent. Les logements neufs à Valence coûtent 1,5% de moins qu ‘au deuxième trimestre et les propriétés revendues se vendent à des prix 3,5% plus élevés.
Sur une base annuelle, les prix à Valence ont augmenté en moyenne de 6,8% (3,9% au trimestre précédent). Pour le cinquième trimestre consécutif, les prix des logements neufs à Valence ont baissé de 3,7 % en glissement annuel (baisse de 7,9 % au trimestre précédent), tandis que les prix des logements existants ont augmenté de 8,9 % (hausse annuelle de 6,2 % au trimestre précédent).
La dernière hausse annuelle des prix des logements neufs à Valence a été constatée au deuxième trimestre 2023 avec une augmentation des prix de 2,8% par rapport au deuxième trimestre 2022.
Par rapport au deuxième trimestre 2024, Murcia a enregistré une hausse moyenne des prix des propriétés de 8,9%. Avec une hausse de 9,1% pour les logements neufs. Toujours considérable, cependant beaucoup moins que la hausse de prix de 20,1% notée pour les logements neufs au deuxième trimestre.
Les propriétés existantes en Murcie se sont vendues 8,4% plus cher qu’au deuxième trimestre. Il s’agit d’une hausse assez importante par rapport à l’augmentation de 1,1 % enregistrée au cours du trimestre précédent.
Sur une base annuelle, les prix en Murcie ont augmenté en moyenne de 3,1 %. Les prix des logements neufs ont augmenté de 8,6 % tandis que les prix des logements existants ont augmenté de 1 %.
4. Tendance : les prix continuent d’augmenter progressivement
Du quatrième trimestre 2021 au troisième trimestre 2022, pendant quatre trimestres consécutifs, de fortes hausses des prix de l’immobilier ont été enregistrées tant au niveau national que sur la Costa Blanca. Ces hausses de prix trimestrielles, comparées aux prix de l’immobilier un an auparavant, ont commencé à ralentir au quatrième trimestre 2022 et ont continué à ralentir au cours du premier semestre 2023.
Dans nos précédents rapports sur le marché de cette année, nous avions déjà noté que la tendance au ralentissement de la hausse des prix de l’immobilier semblait s’inverser. Les prix sont toujours en hausse avec des pourcentages considérables.
Le troisième trimestre de cette année montre que les prix de l’immobilier continuent d’augmenter conformément aux trimestres précédents.
La rupture de tendance, avec des hausses de prix plus élevées qu’au trimestre précédent, a commencé à la fin de 2023 au troisième trimestre.
Les chiffres officiels pour le troisième trimestre 2024 montrent que les prix continuent d’augmenter, mais à un rythme similaire à celui du trimestre précédent.
Vous trouverez ci-dessous les graphiques, préparés par nardia real estate, qui montrent le % de hausse annuelle des prix pour chaque trimestre depuis 2021. Le graphique comprend la hausse moyenne totale des prix (ligne bleue), la hausse moyenne des prix des logements neufs (ligne orange) et la hausse moyenne des prix des logements en revente (ligne grise).
Hausse annuelle moyenne des prix par trimestre depuis T1-2021 en Espagne
Hausse annuelle moyenne des prix par trimestre depuis le 1er trimestre 2021 sur la Costa Blanca
Ci-dessus : Pourcentage annuel de hausse des prix par rapport au trimestre précédent.
Images : agence immobilière nardia. Source des données : Registradores.
Sur les 50 provinces d’Espagne, 38 ont noté des prix moyens plus élevés pour les logements existants au troisième trimestre 2024 par rapport au trimestre précédent. Alors que pour les logements neufs des prix plus élevés ont été enregistrés dans 27 provinces.
Vous trouverez ci-dessous quelques-unes des provinces où les prix de l’immobilier sont plus élevés ou plus bas au troisième trimestre 2024 :
Prix de l’immobilier plus élevés (par rapport au trimestre précédent) :
Cuenca 26,3% (trimestre précédent -6,6%)
Asturias 12,5% (trimestre précédent -2,8%)
Cáceres 10,6% (trimestre précédent -14,4%)
Albacete 8,9% (trimestre précédent -14,4%)
Murcia 8,9% (trimestre précédent 5,2%)
Leon 8,5% (trimestre précédent -4,4%)
Castellon 6,8% (trimestre précédent 0,0 %)
A Coruña 7,5% (trimestre précédent 4,2%)
Segovia 1,1% (trimestre précédent 15,7%)
Valence 2,5% (trimestre précédent 4,5%)
Madrid 4,8% (trimestre précédent 1,4%)
Illes Baleares 3,1% (trimestre précédent 6,3%)
Baisse des prix de l’immobilier (par rapport au trimestre précédent) :
Soria - 19,9% (trimestre précédent +16,4%)
Las Palmas -9,3% (trimestre précédent +19,6%)
Cordoba -6,8% (trimestre précédent -8,8%)
Badajoz -5,3% (trimestre précédent +12,8%)
Santa Cruz de Tenerife -4,8% (trimestre précédent +0,6%)
Ciudad Real -3,6% (trimestre précédent +13,1%)
Zaragoza -2% (trimestre précédent +4,5%)
Jaen -0,8% (trimestre précédent +4,6%)
5. Aperçu du marché Troisième trimestre 2024 :
La demande nationale de biens immobiliers a augmenté de 13,9% par rapport au deuxième trimestre, avec 141 867 logements vendus à des Espagnols, contre 124 566 au trimestre précédent de l’année. Cette augmentation n’est pas seulement à prendre en compte en termes de pourcentage. Le nombre absolu de logements acquis par les Espagnols est également une augmentation considérable par tous les moyens. Au troisième trimestre 2023, seulement 118.519 maisons ont été vendues à un acheteur national et au quatrième trimestre 2023 encore moins de logements, soit 110.237.
Dans nos précédents rapports sur le marché, nous avons mentionné qu’une augmentation de la demande nationale était à venir. Cette augmentation est maintenant clairement présente.
Avec les baisses de taux d’intérêt annoncées par la Banque centrale européenne, il y a plus d’acheteurs nationaux sur le marché. Le fait qu’un plus grand nombre de personnes soient en mesure d’obtenir un prêt hypothécaire, tandis que d’autres disposent désormais d’une capacité de prêt encore plus importante, en raison de la baisse des taux, va très probablement renforcer la demande des acquéreurs nationaux de biens immobiliers.
La Costa Blanca est située dans la région de la Comunidad Valenciana. Avec 27 501 logements vendus (T2 23 340), c’est la deuxième région d’Espagne avec une part de marché de 16,31% de l’ensemble du marché immobilier espagnol (T2 16,39%).
A Alicante, región Costa Blanca, 13.771 (Q2 11.700) logements ont été vendus au troisième trimestre, soit 17,7% de plus qu’au trimestre précédent.
Vous trouverez ci-dessous un aperçu des régions les plus recherchées, le nombre de logements vendus au troisième trimestre 2024, la part de marché dans le marché immobilier espagnol et la variation par rapport au trimestre précédent :
Ci-dessus : Part de marché & logements vendus par région au troisième trimestre 2024.
Images : agence immobilière nardia. Source des données : Registradores.
6. Comunidad Valenciana & Costa Cálida
Dans la région de la Comunidad Valenciana, dont font partie Alicante et la Costa Blanca, les ventes de logements ont diminué de 2,1% par rapport à la même période en 2023. Un total de 96,893 logements ont été vendus au cours des 12 derniers mois. Au cours de cette même période de 12 mois, les niveaux de prix dans la région ont augmenté de 8 % en moyenne par rapport à l’année précédente et de 3,9 % par rapport au trimestre précédent.
Par rapport au trimestre précédent, 17,7% de logements supplémentaires ont été vendus, soit 13 771 biens.
Les prix de l’ immobilier à Alicante ont augmenté de 3,3% pour les logements existants et de 8,5% pour les logements neufs par rapport au trimestre précédent.
Par rapport aux 12 derniers mois, la Costa Blanca enregistre une légère baisse de 1,9% des logements vendus. Dans les 12 mois du troisième trimestre de 2023 à 2024 48,930 logements ont été vendus.
En Murcie, où se trouve la Costa Cálida, une augmentation globale des prix de 8,9 % par rapport au deuxième trimestre a été observée. En fonction du type de propriété, on visite que les logements neufs se sont vendus à des prix beaucoup plus élevés, avec une augmentation de 9,1 %, tandis que les logements existants se sont vendus à 8,4 % de plus.
Sur la Costa Cálida, 6 273 logements ont été vendus au troisième trimestre. C’est 21,2% de plus qu’au deuxième trimestre de l’année.
Sur une base annuelle, la Murcie enregistre également une hausse de la demande ; 22 238 logements ont été vendus au cours des 12 derniers mois. C’est 2% de plus qu’au cours des 12 mois précédents.
7. Sentiments du marché
Notre connaissance et notre expertise des tendances du marché nous positionnent comme l’agence de référence pour les clients sérieux qui recherchent un investissement immobilier sans complications.
La Costa Blanca continue d’être un pôle d’attraction pour les acheteurs internationaux de biens immobiliers en Espagne, qui représentent avec 43,08% près de la moitié de l’activité du marché dans cette région. Notre analyse donne un aperçu des préférences et des tendances parmi les clients internationaux et nationaux, mettant en évidence les principales nationalités qui investissent dans les logements espagnols plus loin.
8. Tendance : Acheter pour louer
En plus des projets d’acquisition d’un logement secondaire pour profiter du climat méditerranéen pendant les vacances ou comme destination de retraite, nous parlons avec de plus en plus de personnes qui pensent sérieusement à un investissement immobilier en Espagne pour la location. Qu’il s’agisse d’une location de vacances à court terme (qui nécessite une licence de location) ou d’une location à long terme (qui ne nécessite actuellement aucune licence), les deux options offrent un fantastique retour sur investissement potentiel.
Si vous souhaitez en savoir plus sur les possibilités de location d’une propriété en Espagne, vous pouvez consulter le **blog de notre site web sur la location de propriétés et les nouvelles règles qui sont entrées en vigueur en août de cette année.**
Bien entendu, tout le monde ne souhaite pas posséder une propriété en Espagne. Certains préfèrent voyager dans différents pays, tandis que d’autres n’ont tout simplement pas les moyens de s’offrir un logement secondaire. Quelle que soit la raison pour laquelle vous louez, nous constatons une demande constante pour des biens locatifs de qualité.
Notre équipe est convaincue que l’achat d’une propriété en Espagne et sa mise en location constituent un excellent investissement, car il y a une énorme pénurie de biens locatifs.
La demande est encore plus forte pour les biens de qualité situés dans les endroits les plus recherchés.
Évident mais à ne pas négliger : dans les zones les plus recherchées de la côte, le réservoir de locataires potentiels est important et plein de personnes avec une pension stable et confortable ou un revenu de travailleur à distance qui peuvent être des locataires idéaux pour votre propriété.
[Lisez le Blog sur notre site web](https://www.nardia.es/fr/news/article/37/nieuwe-regels-voor-toeristische-verhuur-costa-blanca-comunidad-valenciana) avec plus d’informations sur les options pour louer une propriété dans la Comunidad Valenciana / sur la Costa Blanca.
9. Votre partenaire d’investissement sur la Costa Blanca
À l’agence immobilière nardia, nous sommes plus que de simples agents immobiliers ; nous sommes vos partenaires pour naviguer sur le marché de l’immobilier. Que vous pensiez sérieusement à une opportunité d’investissement ou que vous ayez décidé de construire enfin cette villa sur mesure dont vous avez rêvé.
Nous sommes là pour vous aider. Nous connaissons le marché et comprenons les règles du jeu !
Comment pouvons-nous vous aider ?
10. Demande étrangère
Sur les 166 609 logements vendus en Espagne au troisième trimestre, 14,85% ont été achetés par un investisseur étranger (14,84% au premier trimestre). Au total, 24 741 propriétés ont été vendues à des étrangers.
Ci-dessus : Espagne Acheteurs nationaux / internationaux au troisième trimestre 2024.
Images : nardia real estate agency. Source des données : Registradores
Les pourcentages trimestriels sont parmi les plus élevés de l’histoire. Le pourcentage le plus élevé d’acheteurs étrangers a été noté au troisième trimestre 2023 avec 15,44%.
Au troisième trimestre, 20 336 logements de plus ont été vendus dans l’ensemble de l’Espagne par rapport au trimestre précédent. Cela représente une augmentation de 13,9%.
Les acheteurs nationaux ont acheté 17 301 logements de plus, pour un total de 141 868.
Les acheteurs internationaux ont acheté 3 035 logements de plus, soit un total de 24 741.
Demande étrangère par région (T3-2024)
Comunidad Valenciana 28,45% demande étrangère (28,78% Q2)
Alicante 43,08% demande étrangère (43,52% Q2)
Murcia 24,68% demande étrangère (23,58% Q2)
Îles Canaries 27,25% demande étrangère (31,11% Q2)
Îles Baléares 32,5% demande étrangère (33,37% Q2)
Andalousie 14,31% demande étrangère (13,73% Q2)
Málaga 34,76% demande étrangère (30,81% Q2)
Ci-dessus : Costa Blanca Acheteurs nationaux / internationaux dans le troisième trimestre de 2024.
Images : nardia real estate agency. Source des données : Registradores
Pourquoi la Costa Blanca ?
À l’agence immobilière nardia, nous croyons fermement que la forte demande de logements de qualité sur la Costa Blanca repose sur une combinaison de divers facteurs importants.
Nos clients mentionnent souvent le climat doux et les excellentes liaisons avec le reste de l’Europe, le niveau de vie très abordable et les services médicaux spécialisés disponibles sur la Costa Blanca. Il existe plusieurs hôpitaux privés dotés d’un très bon personnel international, y compris des médecins et des chirurgiens. Tous ces services sont disponibles dans votre propre langue.
Sur la base des ventes conclues au cours des 11 derniers mois et des conversations quotidiennes que nous avons avec les clients, nous sommes convaincus que la demande restera stable sur la Costa Blanca dans un avenir prévisible. Les ventes réalisées en 2024 ont déjà dépassé celles de l’ensemble de l’année 2023 en juillet, tant en termes de propriétés vendues que de revenus générés par notre équipe de vente.
Nous nous attendons à ce que nos clients maintiennent leurs projets de devenir propriétaires d’un logement en Espagne et de continuer à développer leurs investissements dans les propriétés locatives.
11. Nationalités qui ont acheté le plus de logements au cours du T3-2024 :
Britanniques 8,52% | 2.077 logements
Allemands 6,43% | 1.568 logements
Marocains 5,64% | 1.331 logements
Polonais 5,32% | 1.296 logements
Italiens 5__,__25% | 1.279 logements
Français 5,23% | 1.274 logements
Roumains 5,13% | 1.250 logements
Néerlandais 5,03% | 1.226 logements
Belges 4,83% | * logements vendus indisponibles
Chinois 3,59% | *
Ukrainiens 3,20% | *
Russes 2,46% | *
Suédois 2,45% | *
Irlandais 1,75% | *
États-Unis 1,65% | *
Lituanie 1,19% | *
Bulgarie 1,09% | *
Hongrois 0,96% | *
12. Hypothèques
En Espagne, un total de 166.609 (T2-2024 146.273) propriétés ont été vendues au cours du troisième trimestre et 109.220 ont été financées par une hypothèque (T2-2024 : 93.301). En d’autres termes, 65,6% de tous les logements vendus en Espagne ont été financés (T2-2024 : 63,8%).
Ci-dessus : Espagne financement hypothécaire dans le troisième trimestre de 2024.
Images : nardia real estate agency. Source des données : Registradores
Au troisième trimestre, 15.919 prêts hypothécaires de plus qu’au trimestre précédent ont été accordés, tandis que le nombre total de logements vendus a augmenté de 20.336.
Cela signifie que sur les 20 336 logements supplémentaires vendus au troisième trimestre, 78,28 % ont été financés par une hypothèque. C’est plus que la moyenne nationale.
Cela confirme notre théorie selon laquelle la disponibilité accrue de prêts hypothécaires a un impact positif sur le nombre de logements vendus.
Le montant total des prêts hypothécaires accordés a augmenté de 17,1% par rapport au trimestre précédent.
Montant moyen des prêts hypothécaires
En Espagne, le montant moyen des prêts hypothécaires accordés est de 151.071,- euros (trimestre précédent : 145.229,- euros). Sur l’ensemble des nouveaux prêts hypothécaires accordés, 62,4% ont opté pour un taux d’intérêt fixe (trimestre précédent : 56,88%).
Le taux d’intérêt fixe moyen pour ce trimestre était de 3,41% (trimestre précédent : 3,49%).
Fait intéressant : les taux d’intérêt moyens historiques les plus bas ont été atteints en 2022 avec seulement 2,24%.
Le délai de remboursement moyen est de 24,67 ans (T2-2024 24,75) avec une mensualité moyenne de 749,- euros (T2-2024 724,70 euros).
Hypothèque et revenu mensuel
En moyenne, les paiements hypothécaires requièrent 33,2% du revenu mensuel (trimestre précédent 33,4%), avec des efforts exceptionnels de 60,5% du revenu mensuel aux îles Baléares (trimestre précédent 53,8%) et 40,9% à Madrid (trimestre précédent 39,2%).
Hypothèques sur la Costa Blanca et la Costa Cálida
Dans la Comunidad Valenciana 12,809 logements ont été financés avec une hypothèque au troisième trimestre de 2024. Cela représente 46,6% de tous les logements vendus.
Dans la Comunidad Valenciana, où se trouve la Costa Blanca, 4,161 logements de plus ont été vendus par rapport au trimestre précédent. Sur ces logements supplémentaires vendus, seuls 1 764 ont été financés par un prêt hypothécaire. Cela représente 42,39% de l’augmentation des propriétés vendues.
En Murcie, 3 104 prêts hypothécaires ont été accordés pour l’achat d’un logement. Soit 49,5% de l’ensemble des logements vendus.
La Costa Blanca et la Costa Cálida montrent à nouveau que plus de logements sont payés comptant que la moyenne nationale de 65,6%.
13. Tendance : Les prêts hypothécaires sont-ils plus attractifs ?
Le pourcentage d’investisseurs immobiliers en Espagne qui paient la totalité du prix d’achat sans avoir besoin de financement est encore considérable. 34% de toutes les propriétés vendues en Espagne sont payées au comptant.
Dans nos précédents rapports sur le marché, nous avions indiqué que nous pensions qu’une tendance se dessinait, à savoir que davantage de logements étaient financés par un prêt hypothécaire. Cette tendance ne s’est pas poursuivie au cours du deuxième trimestre de l’année. Au troisième trimestre, comme nous l’avions prévu, davantage de logements ont été financés par une hypothèque. Bien que seuls les chiffres officiels du registre de la propriété puissent confirmer ce début d’année 2025, nous pensons que la tendance se poursuivra et que davantage de logements seront financés par une hypothèque dans les mois à venir, et nous nous attendons à ce qu’une tendance statistique s’établisse.
En pourcentages au troisième trimestre 2024 17,1% de plus d’hypothèques ont été signées et 13,9% de plus de logements ont été vendus.
En termes absolus, cela se traduit par 20,336 logements de plus vendus et 15,919 hypothèques de plus signées ce trimestre.
14. L’économie espagnole
Inflation :
L’économie espagnole continue d’enregistrer de bonnes évolutions. Les trois baisses de taux d’intérêt annoncées par la Banque centrale européenne en juin, septembre et octobre de cette année ont permis aux entreprises et aux familles d’accéder à davantage de financement. Cela se reflète dans le nombre de logements vendus ce trimestre.
En termes de tourisme et de visiteurs, 2024 s’apprête à battre tous les records. Dans notre précédent rapport, nous avons indiqué qu’au cours du seul mois de juin, 9 millions de touristes ont visité l’Espagne (12 % de plus que l’année précédente). Selon les données officielles du ministère espagnol de l’Industrie et du Tourisme, 73,9 millions de voyageurs internationaux ont visité l’Espagne au cours des neuf premiers mois de 2024. C’est 10,9% de plus qu’au cours de la même période en 2023.
L’inflation en Espagne était de1,8 % en octobre. Ce chiffre est nettement inférieur à la moyenne européenne de 2,3 %.
Les informations ci-dessous ont également été publiées dans notre rapport de marché Q2-2024 :
L’Espagne est le deuxième pays le plus visité au monde après la France. Selon une analyse de BBVA Research, publiée le 23 septembre 2024, les dépenses touristiques totales entre mai et août 2024 ont augmenté de 14,4% par rapport à l’année précédente, les touristes nationaux dépensant 6,2% de plus et les touristes étrangers 23,7% de plus que l’année précédente.
Emploi T3 :
Au troisième trimestre 2024, 0,37% d’emplois supplémentaires ont été créés par rapport au trimestre précédent, selon l’Institut national espagnol de la statistique (INE).
La création totale de nouveaux emplois pour 2024 devrait être de 3,5% selon l’Institut national espagnol des statistiques (INE).
La Chambre de commerce espagnole indique qu’elle ne s’attend qu’à une augmentation de 2 % des créations d’emplois en 2024 et de 1,5 % en 2025.
Créations d’entreprises au troisième trimestre :
Au cours du troisième trimestre 2024, 24 971 nouvelles entreprises ont été créées (T2 31__293__ / T1 32 788). Une augmentation de 14,5% par rapport au troisième trimestre 2023.
Au cours des 12 derniers mois, entre octobre 2023 et septembre 2024, 114 90 entreprises ont été créées. Soit 6,8 % de plus qu’au cours des 12 mois précédents.
Depuis le deuxième trimestre 2021, le nombre de créations d’entreprises est supérieur à 100 000 par an.
La grande majorité des nouvelles entreprises sont créées sous la forme de sociétés à responsabilité limitée.
Procédures d’insolvabilité T3
Le nombre de sociétés à responsabilité limitée en grande difficulté financière qui ont demandé l’ouverture d’une procédure d’insolvabilité en Espagne ce trimestre est de 1.192, soit une hausse de 16,7% par rapport au même trimestre de 2023.
15. Perspectives du marché
Dans notre précédent rapport sur le marché, il a été noté que nos attentes pour le troisième trimestre 2024 étaient qu’une partie de l’amélioration de la capacité de prêt hypothécaire se refléterait dans le nombre de logements vendus. Nous savons maintenant que c’est effectivement le cas. La Banque centrale européenne ayant à nouveau abaissé les taux d’intérêt depuis, notre vision reste inchangée: l’amélioration de la capacité de prêt, combinée à une pénurie de logements de qualité, entraînera une nouvelle hausse des prix de l’immobilier au cours des prochains trimestres.
Notre vision du marché immobilier en Espagne en termes de ventes et de demande à moyen et long terme reste inchangée. Pour l’année 2025, nous prévoyons que la demande de biens immobiliers de qualité se maintiendra à des niveaux similaires, avec une augmentation du nombre de logements vendus à des acheteurs nationaux.
Les indicateurs de marché pour l’Espagne confirment un sentiment solide avec un indicateur fort de l’attractivité et de la force économique du pays en général et plus particulièrement de la Costa Blanca et de la Costa Cálida.
En tant qu’équipe, nous avons une forte connexion avec le marché de l’immobilier, nous sommes dans le domaine depuis 2013 et parlons avec des acheteurs et des vendeurs littéralement tous les jours de la semaine. Notre objectif est de garder une longueur d’avance sur le jeu et d’informer nos clients sur la base de faits et de chiffres.
Nous aimons livrer ! Nous le faisons grâce à notre vaste réseau où nous traitons directement avec les meilleurs promoteurs immobiliers, les entreprises de construction de haute qualité, les fonds d’investissement internationaux, les banques espagnoles et les gestionnaires de portefeuilles immobiliers en Espagne et à l’étranger.
16. Perspectives à 10 ans du marché immobilier espagnol : 2024-2034
Publié pour la première fois et inclus dans le rapport de marché Q1-2024 le 2 juin 2024.
Sur la base des données économiques disponibles, des tendances du marché que nous observons et de l’attention internationale portée à l’Espagne, nous pensons que le marché de l’immobilier dans les régions les plus recherchées d’Espagne connaîtra une croissance significative en termes de demande et de prix au cours des 10 prochaines années. Il est peu probable que l’offre soit à la hauteur de la demande, ce qui devrait maintenir la tendance des prix à la hausse en moyenne d’une année sur l’autre, avec éventuellement des contractions trimestrielles.
Au cours des dix prochaines années, c’est-à-dire d’ici 2033, nous prévoyons que les prix de l’immobilier doubleront sur les marchés où la demande est forte. Il s’agit de ces marchés à forte demande en Espagne : Costa Blanca, ville de Valence, ville de Madrid et Andalousie.
Sur les îles Baléares, nous prévoyons une forte augmentation des prix, peut-être jusqu’à 60 %, mais pas autant que dans les autres régions. L’évolution du marché immobilier en Catalogne et dans la ville de Barcelone dépendra en grande partie de la situation politique de la région dans les années à venir.
À l’agence immobilière nardia, nous sommes confiants dans l’avenir à long terme et nous nous réjouissons de vous aider en tant que client pendant de nombreuses années à venir !
Les informations utilisées dans ce rapport sont disponibles gratuitement sur le site du Registre de la propriété espagnole, de l’Institut national des statistiques (INE), du Registre des sociétés espagnoles, de la Chambre de commerce d’Espagne, d’EuroStat, de Reuters et de BBVA Research.
Cette étude de marché trimestrielle de l’immobilier espagnol pour le troisième trimestre 2024 a été rédigée par Tom Bruijnzeel. Il est l’auteur de ce rapport de marché informatif sur le marché immobilier espagnol, y compris les perspectives du marché et les perspectives à 10 ans sur le marché immobilier espagnol 2024-2034, ainsi que d’autres articles et rapports sur notre site Web.
Tom est titulaire d’un master en droit de l’Université de Rotterdam (Pays-Bas), d’une licence en commerce et économie et parle couramment l’espagnol, le français, l’anglais et le néerlandais, avec une parfaite maîtrise de l’allemand. En 2013, il a créé l’agence immobilière nardia en Espagne. Le site web www.nardia.es est à la disposition de tous ceux qui envisagent d’investir dans une propriété en Espagne ou qui possèdent déjà une propriété et qui ont des questions sur l’impôt foncier en Espagne, l’enregistrement correct d’une propriété en Espagne ou les taxes dues lors de la vente d’une maison en Espagne.
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